レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[551: 契約済みさん]

>547

２台目も当選してしまったので、駐車場に漏れた方はいないんじゃないでしょうか？（たぶん）

[552: 匿名さん]

ああ・・・・・
そんなことなら普通車サイズの場所を上位希望にしておくのだった。
この抽選方法は一台目希望者が駐車枠より多く、かつ小型車所有で
普通車枠の希望者が多いとき、この人たちに落選者が集中する。
いつも考えすぎて貧乏くじを引くんだよな・・・・・
かみさんに叱られるから黙っておこう。

[553: 契約済み548さん]

>>549さん
書き込みを再度読み返したら、言葉足らずでした。
先月の相談会で仮審査書類を出したで、そろそろ連絡がくる頃ですよね？

[554: 契約済みさん]

549です。

以前出した仮審査のやり取りを見てると、打診してから２０日程かかっていました。
もうそろそろかとは思います。
私の審査時は私の方には直接結果の連絡は来なくて、コスモスさん側に来てました。
まだ結果が来ないようであれば、来週あたりにコスモスさんに
確認してみてはいかがでしょうか。

[555: 匿名さん]

こんにちは。

私はもう問い合わせしましたよ>事前審査の結果

だって6/5に決めろというくせにまだ来ないなんて！決められないよ！と
思って…。

なんでとっくに結果は来ているはずのものがこんなに連絡遅いんでしょうね？
契約結ぶ前の事前審査の結果はすぐ来るのに（２〜３日でした）。

他のスレッドを覗いていても、結果がなかなか来なくてデベに問い合わせたら
通っていたって話をよく見かけます。
（コスモス以外でも）デベのそういうところ、ちょっと謎すぎ…

[556: 契約済みさん]

あれ？・・・
コスモスから今週の初めに審査結果が書面で来てましたけど・・・
更に先週には横浜銀行から審査結果について来てましたよ。

審査申し込みの銀行によるんですかね？

[557: 匿名さん]

コスタに続きレジもＨＰ、姿消しちゃいましたね。

[558: 契約済み548さん]

>>549さん
土曜日にリクコスから郵便が届きました！
仮審査は通ったようですが、残り数日…。

現実逃避したいです(頭痛い)

[559: 契約済みさん]

558さんへ

すいません、「残り数日」ってローン申込会の日程案内来ました？
私のところには、まだ何も案内が来ないのですが・・・

[560: 契約済みさん]

プライベートローンを使われる方もいらっしゃるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

558さんではないですが、私の認識では6/5までに決めてくれって
ローン相談会のときにスケジュールを渡されましたよ？あれれ？

私はその相談会でいくつか事前審査に出したのですが
それ以外の銀行にしたくなってきちゃって…今更そんなことできるんでしょうか？
でもローン背負うのはデベでなくこちらなので、気に入ったローンにしたい…。
デベにしてみれば、そんなわがままいつまでも聞いてられるか！ってとこも
あると思うし、期限がなければいつまでも決められないのも確かで。。。うーーーん

しかし今も謎なのが、契約時に本申し込みまでさせられそうになったこと。
あれはなぜ？とりあえず本審査通しておけば心配ないからなんですかね？
私は事情がありそのときの本申し込みはやめさせてもらったのですが（事前審査は
もちろんやりましたが）、ローン相談会でまだ事前審査にだせるとわかって、
んん？あの時のはなんじゃ？となんか不思議でした。

[562: 契約済みさん]

559です。

うーん、私は特に6/5までってのは言われませんでした。
申込会の都合の良い日程をヒアリングされたと思いますが、
確か、6/16,17だったような・・・
申込会までに決めれば良いって言われました。

[563: 匿名さん]

オリックスとSBIのフラット３５は元金均等払いでもいいのでしょうか。
聞くの忘れてまして・・・
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
教えてください。

[564: 匿名さん]

563です
思い出しました。大丈夫でした。

[565: 契約済みさん]

563さん

申込書の中に元金、元利選択できるので、選択できるものと思っていましたが、
その認識でいいんですよね？

でも、私の場合は、フラット３５のページのシミュレーション
では、元金ではNGになる・・・
繰り上げ返済が無料なので、元利を選択して、
余裕できたら、繰上げ返済をしていけば良いかなぁと考えています。

[566: 匿名さん]

561です。

562さんの書き込みを見て、あれ〜？と思い、もう一度見直してみました。
緑色のA4のスケジュール案内のやつです。
「本日お借入内容がお決まりにならない場合は6/5までに」連絡しろとありました。
これはいくらローンで借りるかが決まっていない方、ということ
なんでしょうか…。
確かに融資先が決まってない方とは書いてないですね。

じゃぁ後は6/16、17ないし20に決めた融資先に本申し込みするだけなんですかね。
ちゃんと聞いてきたはずがわけわからなくなってしまいました。。

私も当初安心のため「長期固定で繰り上げ返済」もしくは「ミックスで繰り上げ返済」と
思っていましたが、色々本を読んで自分なりに考えた結果、「短期固定で繰上げ返済」で
行こうかなーと思っています。チャレンジャーかな（苦笑）

[567: 契約済みさん]

561さん

あら、本当ですね。緑の紙にそう書いてありますね。
うーん、まだ審査中のもあって、１つに決まりませんが、
ひとまずコスモスさんに連絡します。

ありがとうございました。

[568: 匿名さん]

9月末の引越しは満杯ですね。抽選か？

[569: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

三井住友銀行の優遇金利って1.2%でしたっけ…。
そう聞いたと思っていたのですが、どこにも書いてないくメモってもいなかった…。
全期間優遇か、当初だけかもわかれば教えてくださいませ〜。

[570: 契約済みさん]

569さん

記憶レベルの回答です。

変動と短期固定、1.2% 全期間優遇だったと思います。

[571: 569]

570さん

さっそくの回答ありがとうございました!

[572: 匿名さん]

三菱のＨＰに期間限定キャンペーンが発表になっており
15年固定で1.7％優遇の金利2.7％期間終了後は満期まで1％優遇と
なっていました。

まだまだ各銀行魅力のあるものを出してきそうですね。

[573: 匿名]

>>534 さん

中央三井信託は全期間優遇１．３％ですが、
店頭金利もメジャーなところよりは、若干低めに設定しているようです。

あとは、なにかカードのようなものを作れば、繰上げ返済手数料が無料になるとか、
３大疾病の保険がつけられるとか。

当初、中央三井にしようって思っていましたが、
１．４〜１．４５の優遇金利なんてとこもあるんですね。。。

[574: 契約済みさん]

補足ですが、中央三井は口座を給与口座にしなくて良いことと、給与口座から
ローン引落の中央三井口座に自動で振替してくれるものがあって便利ですね。

私は今の給与口座を変えたくないので、ここにしようと思います。
573さんの、なんとかカードはアルファカードですよね。
コレ作ると返済手数料が無料も大きいですよ。

[575: 契約済み548さん]

>>559さん
勘違いしている所があったようです。ごめんなさい。
仕事疲れで読むと良いことない

[576: 匿名さん]

546です。
548さん、549さん、有難うございました！

[577: 匿名さん]

フラットの金利６月からまたあがりましたね。
あぁ、早く引っ越しして、金利確定したい！

[578: 匿名さん]

すみません。。。

今日やっとイニシアから融資の事前審査に関して
書面で来たのですが、本申し込みの日程（16,17,20のどれかですよ）以外
記載がありません。

6/5までに云々というのは無視していいんでしょうか。

[579: 匿名さん]

>>574契約済みさん
私も中央三井のローンにしようと考えていて、アルファカードも同時に申込
しようか検討中です。繰上げ返済手数料が無料という点は非常に魅力的なの
ですが、一方でローンカードを作るということは金融機関の信用度に影響が
でないか？という点でリスクが伴うと思います。
このメリット、デメリットについてコメントを頂けますと幸いです。

[580: 匿名さん]

ローンカードを作って金融機関の信用度に影響？
↑
何で？
そんなのあるわけないじゃん。
カードを作るかどうかではなくて返済未払いとかをおこさなければ問題ないでしょう。
逆に借り入れしていても返済がしっかりしていれば信用度アップですよ。

[581: 匿名さん]

そんなことよりもアルファカードをつくると、根抵当を設定しなくては
いけないので、その分、登記費用が余計にかかりますよ。
繰り上げ返済を相当こまめにやる人以外は、不要と思いますが・・・

いちばんよいのは元金均等にすることです。繰り上げ返済と同様の効果があり、
しかもうちの場合では、子供が大きくなって教育費がかさむころには毎月の
返済額がかなり軽くなっています。

[582: 匿名]

うおーっ！
根抵当権ってのが良くわからなかったので、ネットで調べてみたのですが・・・。

やっぱりいまいちわかりませんでした・・・。

デメリットもあるんでしょうか？

登記費用、いくらくらいあがるんでしょう・・・？

[583: 匿名さん]

582さん
根抵当権はクレジットカードの利用上限額に似ているかな？
http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005356.htm

もっと分かりやすく説明できる方、よろしくお願いします。

[584: 契約済みさん]

新生銀行は根抵当権を使っている以前に調べたことがあります。

根抵当の場合は、極度額を決めて、その額の範囲内であれば、
債務額が変わっても、新たに抵当権設定をする必要がありません。

例えば、借入金３０００万円に対して購入した物件に抵当権を設定した後に、
１００万円を同じ銀行から借りたとします。
抵当権はあくまで最初の３０００万円に対しての担保ですので、
後から借りた１００万円には及びません。（通常追加の担保や抵当権の再設定などが必要）

根抵当では、例えば、借入金３０００万円に対して、３３００万円の
極度額とすれば、後から１００万を借りても、
３３００万円の範囲内であれば、新たな担保提供や抵当権の再設定が不要です。

「メリット」

新生銀行では、パワーポケットというサービスがあり、
繰上げした金額内であれば、借りることができます。
具体例としては、急病になって、まとまって１００万円必要になったが、
貯金がない。過去に１００万円以上、繰上げ返済していれば、
１００万円借りることができます。
このように根抵当では、追加の債務に対して柔軟に対応できます。

「デメリット」

登録免許税の減税処置がありません。
抵当権であれば、借入金の0.1%ですが、
根抵当権であれば、極度額の0.4%です。

３０００万円借りると、抵当権の場合は、３万円ですみますが
根抵当の場合は、約１２万円必要です。
「約」というのは、極度額を３０００万円にするとは限らないからです。
新生銀行の場合は、極度額は借入額の１．１倍で、３３００万円になります。
よって、１３万２０００円です。

[585: 匿名さん]

いまさらですが、フラット３５を利用する場合の
コスモスへの手数料と抵当権設定費用がわかる方いらっしゃいますか？

銀行をやめて、フラットに変更しようかなと思っているのですが
ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[586: 匿名さん]

579です。中央三井のアルファカード、根抵当権等について皆さんからコメントを頂き
ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

[587: 匿名さん]

やはり元金均等ですね！

[588: 匿名さん]

中央三井のカードの根抵当権っていうのはカードの根抵当なわけで。
借りる都度、手続しなくて済むようにってことですよね。

あらかじめ、限度額いっぱいまでの担保をかけておくことで、
好きなときに限度額までのお金が借りれますよってことで。

あくまで住宅ローンとは抵当は別物。

最初に司法書士とか税金とか、必要になってくるから、
３万ちょっとの費用がかかると思うのですが、
繰り上げ返済を複数回するつもりなら、作っといたほうがお得ですよね？

[589: 匿名さん]

585>

コスモスへの手数料は一律31500円だったはずです。

[590: 契約済みさん]

585さん

コスモスさんの見積もり費用（抵当権設定）によると、
登録免許税の軽減有りの場合、３０００万円借りた場合、
６万円となっています。
登録免許税は３万円ですから、司法書士報酬は３万円。
司法書士報酬はとても良心的な値段です。
銀行の提携がなく、銀行指定の司法書士費用の場合は、１０万円前後とられたりします。

[591: 匿名さん]

銀行選択はやっぱり6/5締め切りでしたね。

皆さんはもう決めてイニシアへ連絡したのでしょうか。
私は決めたつもりでしたが、まだ悩んでしまっています。

最近の話題からして、まだ決めていない方が多いのかしら？と
思ったのですが・・・
銀行（金融機関）は決めたけど、内容を考え中ってことなんでしょうか。

[592: 匿名さん]

>589さん、590さん
回答ありがとうございました。

結局フラットにしました。

加えて最後に
提携外の楽天と提携のオリックスも悩みましたが
楽天では司法書士費用が概算10万と言われ、
手数料(コスモス手数料含む)＋司法書士費用での差が
ほとんどないと考え、オリックスにしました。

590さんのおっしゃる通りコスモスは良心的ですね。

[593: 匿名さん]

ここの決める前は、中古も見て歩いたのですが、
ローンの最終決定も近づき、ほんとに
レジに決めて良かったなと思っています

ローンの優遇がこんなにあるとは思ってもみなかったので、
中古や小規模マンションより高いと思っていたけど、
トータル支払金額はそうでもないかも。

それから、駐車場は２台目の人もとれたというし、
はずれ無しだったようですね。
我が家は駐車場があることも大きなポイントだったので、
ホントに良かったです。

早く内覧会にならないかなと楽しみです。

[594: 周辺住民さん]

駐車場、第４希望のブロックでした。しかも、当たった階のエレベータも下の階のエレベータも遠いです。。。
しかしながら、駐車場の階の表現おかしいですよね。
各階のエレベータに向かうのって、一部を除いて上り勾配ですよね。
希望の階があたっても、半分ぐらいの人は下の階のエレベータは使うことになるんじゃないでしょうか。。。

まぁ、はずれなかっただけマシと思っています。。

ところで、約２割ほど駐車場が余っていそうですが、余った駐車場ってどうするか知っている人いますか？
来客用の駐車場が増えるんですかね。
マンション外の人に貸さないと、管理費が上がるんじゃないでしょうか・・・

[595: 匿名さん]

普通は管理上の問題から、余った駐車場を
部外者には貸しません。
管理費が上るか維持費の積立金が減るかです。

[596: 周辺住民さん]

594です。

595さん、早速のレス、ありがとうございます。

なるほど。
結局は、埋まらなかった分の駐車場代が間接的に値上げ
されてしまうんですね。。

まぁ、駅から徒歩１分で駐車場８割確保は多いと思いましたが、
それが私の購入動機でもあったので致し方ないですね！！

ところで、店舗が借りるのは、一般的にどうでしょうか？
マンション購入者ではないですが、管理上の問題は少ないような気がします。

[597: 匿名さん]

２割も余っているんですか？
とりあえずは、お客様用に使えるのでしょうか？
でも、駐車場希望者の割合がほぼイーブンと
聞いていたので、ホントに２割も余っているのかと
ちょっとびっくりです。

[598: 周辺住民さん]

594です。

→597さん

今、駐車場の申し込み用紙が手元にないので正確な数字は申し上げられませんが、
アンケートの結果、申し込みが80%弱だったと記憶しています。

私は抽選会に出席していないのですが、シビアな問題なのでアンケートと
数字が大きく変わることはないと思っています。
正確な空きはコスモスイニシアさんに聞いたほうが良いかもしれませんね。

どちらにしても空いている駐車場の扱いは今後の管理組合の課題ですね。

[599: 入居予定さん]

停電時にレジの設備がどこまで機能するかご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けませんでしょうか？
特に、駐車場のシャッターが手動で開閉できるのか気になります。

万が一地震で停電となりレジが機能しなくなったとき、せめて車で生活とか、移動できればと考えているのですが。。。

※機械式の駐車場は車が出せなくなるケースもあるそうです。

[600: 匿名さん]

今日の読売新聞の朝刊！！
いいアングルでレジが載ってますねww