レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[521: 匿名です]

私もSBI（８大疾病の特約）とオリックス（手数料１%）でかなり迷んでSBIでコスモスイニシアさんに報告しました。
しかしながら、やっぱり手数料の安いオリックスに変更できないか相談しようと思っています。

その理由は、団信に３大疾病の特約があるのを知らなかったためです。
私の条件ではSBIの８大疾病より団信の３大疾病のほうが２倍ぐらい高いですが、保障内容が団信のほうが良いと思いました。３大疾病付きの団信の場合、癌は診断が確定するだけで債務弁済となります。急性心筋梗塞も６０日の労働制限で債務弁済されます。一方、SBIは12ヶ月間連続して就労不能にならないと債務が弁済されません。

ちなみにSBIについて私が聞いた情報では、就業不可能な状態とは、入院していなくても医師が「就業困難」と診断すれば良いそうです。加えて、毎月13日の状態で審査されるそうです。 金額は45歳未満の場合100万円あたり600円です（安い）。

ところで、１２ヶ月間も連続して入院や自宅療養で会社に行けないのは、癌と脳卒中の後遺症ぐらいかなと思い、３大疾病で十分と考えていますが、統計的にはどのようなものなのでしょうか・・・
スミマセンが、保険に詳しい方がいらっしゃれば、アドバイス頂けないでしょうか？
よろしくお願い致します。

[522: 契約済みさん]

変動は1.2%優遇で大分良いと思うのですがなぜ皆さんフラットにこだわるのでしょうか？
先の事は分かりませんが今から2.5%も金利が上がる事は考えにくいのでは？

[523: 購入経験者さん]

> 先の事は分かりませんが今から2.5%も金利が上がる事は考えにくいのでは？

　確かにそうかもしれませんが、それも分かりませんからね。
　でも景気が良くなって１５〜６年前の水準に戻ると８％なんてこともありましたから。。。
　まぁバブルでしたけどね。
　そこまで行かないにしても、ここのところの情勢や上昇率なんかを見ると、例え優遇が
　−１．４％だとしても、超長期やフラットの利率を超える可能性は結構ありますから、
　その辺は安心を買うという意味でもフラットを選ぶのは分かる気がします。
　ちなみに私はフラットではなく超長期と全期間優遇のミックスを予定しています。

[524: 匿名かも]

>変動は1.2%優遇で大分良いと思うのですがなぜ皆さんフラットにこだわるのでしょうか？
私の場合は、フラット35だと、返済期間の延長（例：20→35年に変更）ができるからです。
家族に事故や病気など、想定外にお金がかかるようになったときに返済期間が延長できるのはやはりありがたいです。
あと、古い話ですが、バブルがはじけて不景気になったとき、返済期間が変更できず、銀行から貸しはがしにあって家を取り上げられた方々がたくさんいたので、銀行にはちょっと疑心暗鬼です。

[525: 匿名さん]

金利あがらないでしょう。まぁ多少、多めに払って安心を買うか。上手く転がしていくかどちらかでしょう。

[526: 匿名さん]

>金利あがらないでしょう。まぁ多少、多めに払って安心を買うか。上手く転がしていくかどちらかでしょう。
私も金利はあと0.5%ぐらいがしか上がらない（上げられない）と思っています。
とりあえず、もう少し景気が良くなると消費税率アップの冷水が待っています。

[527: 契約済みさん]

変動ならどの銀行も同じです
だったら優遇の大きいところがいいのでは?
知る限りですと三菱1.4%、みずほ・住友1.2%、りそな・横浜1.3%の通年優遇です

[528: 匿名はん]

別に私は悲観的ではないんですが、皆さん楽観的ですねぇ。
短期的に見たら金利上昇はそんなもんでしょうけど、20年30年先なんてわかります？
今から30年前の1977年に2007年に金利がこんな状態なんて誰も思ってなかったし。

もちろん短期で支払い完済できる人は良いんでしょうけど・・・（汗）

[529: 統計さん]

変動だと手数料なども考えた方がいいですよ
繰り上げ返済に費用がかかるところもありますし

[530: 契約済みさん]

>>513さん
本当に商品を売る側として“致命的”なMUFGの返答でした。
言葉鮮明、意味不明でした。

>>516さん同様、各銀行に行脚するのを考えたら
リクコスに手数料は払っても良いと思ってます。

[531: 匿名さん]

私はあいおい損保が1.45％優遇ということを聞いたのですが
しかも保障料なしというものらしいのです。
あいおいは提携ローンになっているのか知っている方は
居ますか？

[532: 匿名はん]

あいおい損保？保険会社ですよね？
ローンなんて取り扱っているの初めて聞きましたが・・・

[533: 契約済みさん]

あいおいは提携ローンと聞いています。
本申込の時期も近いですので、早めにコスモスさんに連絡しましょう。

[534: 匿名さん]

中央三井信託も悪くないなと思ったのですが、何か情報お持ちの方、いらっしゃおませんか？

[535: 匿名さん]

すみません。いらっしゃいませんか？　　です。

[536: 匿名さん]

そろそろ駐車場の抽選ですねww
希望の場所に決まってほしいな

[537: 匿名さん]

今日は駐車場の抽選でしたよね？
どなたか立会いに行かれたのでしょうか？
会場の様子をお知らせ頂けると幸いです。

[538: 物件比較中さん]

キャンセル情報あれば、教えていただきたいですが。

[539: 匿名さん]

>538さん。
先日、資金相談会の時にある購入者が「知り合いが探して
居るのでキャンセルはないか」とイニシアの人に聞いて
居たんですがキャン待ちが30数人居るのでそのリストに
登録してください。みたいな事言ってましたよ。
抽選で外れた人が一番優位らしいですね。

[540: 匿名さん]

１階の店舗はまだ決まってないのでしょうか？

[541: 購入経験者さん]

１階の店舗は私も多少は気にかけますが、そんなに気になりますか？
同じ質問が出てきますが、当然のように？決まってないと思いますよ。
当然540さんもデベに確認してるのでしょうけど、基本的にデベが言わない？
（決まってない）情報は何故購入者が先にわかりませんよ。

駅前の広場が未だできない。
周辺のマンションはまだまだ先。。。。など

店舗オープンしてメリットがまだ無いと考えます。
レジだけのためにオープンするなんて考えられませんし。
当然、商売と言うのは儲けが出なければやりませんからね。
だとしたら決まって無くてもまだ当然な気がするんです。
焦らずに待ちましょう。

[542: 物件比較中さん]

なんとなく、パークの店がオープンするのと同時期かなと予想。
甘い考えかな・・・。
コナミは2008年の夏頃に開店らしい。

[543: 契約済みさん]

住宅ローン控除と不動産の持分？についてどなたか詳しい方教えてください。

当方、4000万円を提携ローン1500万、フラット2500万で借り入れ予定です。
夫婦共働きの為、提携ローンを妻の借り入れ、フラットを夫婦連帯での借り入れにしようかと考えています。
この場合、夫婦ともに2000万円ずつの借り入れということにして住宅ローン控除を受けられるのでしょうか？　持分は５分５分に出来るのでしょうか？
また、こういった件は何処に問い合わせたら良いのでしょうか？

[544: 匿名さん]

コナミが来年の夏にオープンするとなるとパーク住民の皆さんが
入居される前に周りの植樹なんかは綺麗にされるでしょうかね。
少しでも早く駅の東口近辺が綺麗になって欲しいものですから。

[545: 匿名さん]

>>543
http://www.shiawase-h.com/baibai/by-hp/yakudachi/rentaisaimu.htm

[546: 匿名さん]

皆さん、借入先は決まりましたか？我が家はなかなか決まらず、まだ検討中です。（そろそろ決めなきゃですよね。。。）
この間の相談会でコスモスの方に、「どちらの金融機関が人気ですか？」と伺ったら「フラットならオリックスさん、提携なら新生さんも人気ですね。」と言われました。
でも、書込みを見ていると新生銀行の情報ってないですね。ご検討中の方で情報をお持ちの方がいらっしゃたら教えてください。
それにしても、ローンや駐車場、１Fの店舗や周辺環境…など、気になることが盛沢山ですね！

[547: 匿名さん]

駐車場抽選立ち会った方いらっしゃいますか？
駐車場抽選もレされた方もいるんでしょうか？

[548: 契約済みさん]

>>546さん
新生は保証料・手数料がない分、最初のハードル(頭金)が高いですね。
仮審査書類は出してみましたが、連絡が来ないってことは、落ちたかな…
新生銀行で仮審査を出した方、連絡きましたか？
参考URL:http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html

[549: 契約済みさん]

>546さん

新生銀行は１年前の契約時に仮審査出して通っています。
具体的に不明点あれば、ある程度お答えできると思いますよ。

546さんがリンク張ってるページにキャンペーン情報がありますが、
レジもキャンペーンOKです。

新生銀行のスレも下記にありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/res/898-907

[550: 統計さん]

サイトなくなりましたね

[551: 契約済みさん]

>547

２台目も当選してしまったので、駐車場に漏れた方はいないんじゃないでしょうか？（たぶん）

[552: 匿名さん]

ああ・・・・・
そんなことなら普通車サイズの場所を上位希望にしておくのだった。
この抽選方法は一台目希望者が駐車枠より多く、かつ小型車所有で
普通車枠の希望者が多いとき、この人たちに落選者が集中する。
いつも考えすぎて貧乏くじを引くんだよな・・・・・
かみさんに叱られるから黙っておこう。

[553: 契約済み548さん]

>>549さん
書き込みを再度読み返したら、言葉足らずでした。
先月の相談会で仮審査書類を出したで、そろそろ連絡がくる頃ですよね？

[554: 契約済みさん]

549です。

以前出した仮審査のやり取りを見てると、打診してから２０日程かかっていました。
もうそろそろかとは思います。
私の審査時は私の方には直接結果の連絡は来なくて、コスモスさん側に来てました。
まだ結果が来ないようであれば、来週あたりにコスモスさんに
確認してみてはいかがでしょうか。

[555: 匿名さん]

こんにちは。

私はもう問い合わせしましたよ>事前審査の結果

だって6/5に決めろというくせにまだ来ないなんて！決められないよ！と
思って…。

なんでとっくに結果は来ているはずのものがこんなに連絡遅いんでしょうね？
契約結ぶ前の事前審査の結果はすぐ来るのに（２〜３日でした）。

他のスレッドを覗いていても、結果がなかなか来なくてデベに問い合わせたら
通っていたって話をよく見かけます。
（コスモス以外でも）デベのそういうところ、ちょっと謎すぎ…

[556: 契約済みさん]

あれ？・・・
コスモスから今週の初めに審査結果が書面で来てましたけど・・・
更に先週には横浜銀行から審査結果について来てましたよ。

審査申し込みの銀行によるんですかね？

[557: 匿名さん]

コスタに続きレジもＨＰ、姿消しちゃいましたね。

[558: 契約済み548さん]

>>549さん
土曜日にリクコスから郵便が届きました！
仮審査は通ったようですが、残り数日…。

現実逃避したいです(頭痛い)

[559: 契約済みさん]

558さんへ

すいません、「残り数日」ってローン申込会の日程案内来ました？
私のところには、まだ何も案内が来ないのですが・・・

[560: 契約済みさん]

プライベートローンを使われる方もいらっしゃるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

558さんではないですが、私の認識では6/5までに決めてくれって
ローン相談会のときにスケジュールを渡されましたよ？あれれ？

私はその相談会でいくつか事前審査に出したのですが
それ以外の銀行にしたくなってきちゃって…今更そんなことできるんでしょうか？
でもローン背負うのはデベでなくこちらなので、気に入ったローンにしたい…。
デベにしてみれば、そんなわがままいつまでも聞いてられるか！ってとこも
あると思うし、期限がなければいつまでも決められないのも確かで。。。うーーーん

しかし今も謎なのが、契約時に本申し込みまでさせられそうになったこと。
あれはなぜ？とりあえず本審査通しておけば心配ないからなんですかね？
私は事情がありそのときの本申し込みはやめさせてもらったのですが（事前審査は
もちろんやりましたが）、ローン相談会でまだ事前審査にだせるとわかって、
んん？あの時のはなんじゃ？となんか不思議でした。

[562: 契約済みさん]

559です。

うーん、私は特に6/5までってのは言われませんでした。
申込会の都合の良い日程をヒアリングされたと思いますが、
確か、6/16,17だったような・・・
申込会までに決めれば良いって言われました。

[563: 匿名さん]

オリックスとSBIのフラット３５は元金均等払いでもいいのでしょうか。
聞くの忘れてまして・・・
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
教えてください。

[564: 匿名さん]

563です
思い出しました。大丈夫でした。

[565: 契約済みさん]

563さん

申込書の中に元金、元利選択できるので、選択できるものと思っていましたが、
その認識でいいんですよね？

でも、私の場合は、フラット３５のページのシミュレーション
では、元金ではNGになる・・・
繰り上げ返済が無料なので、元利を選択して、
余裕できたら、繰上げ返済をしていけば良いかなぁと考えています。

[566: 匿名さん]

561です。

562さんの書き込みを見て、あれ〜？と思い、もう一度見直してみました。
緑色のA4のスケジュール案内のやつです。
「本日お借入内容がお決まりにならない場合は6/5までに」連絡しろとありました。
これはいくらローンで借りるかが決まっていない方、ということ
なんでしょうか…。
確かに融資先が決まってない方とは書いてないですね。

じゃぁ後は6/16、17ないし20に決めた融資先に本申し込みするだけなんですかね。
ちゃんと聞いてきたはずがわけわからなくなってしまいました。。

私も当初安心のため「長期固定で繰り上げ返済」もしくは「ミックスで繰り上げ返済」と
思っていましたが、色々本を読んで自分なりに考えた結果、「短期固定で繰上げ返済」で
行こうかなーと思っています。チャレンジャーかな（苦笑）

[567: 契約済みさん]

561さん

あら、本当ですね。緑の紙にそう書いてありますね。
うーん、まだ審査中のもあって、１つに決まりませんが、
ひとまずコスモスさんに連絡します。

ありがとうございました。

[568: 匿名さん]

9月末の引越しは満杯ですね。抽選か？

[569: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

三井住友銀行の優遇金利って1.2%でしたっけ…。
そう聞いたと思っていたのですが、どこにも書いてないくメモってもいなかった…。
全期間優遇か、当初だけかもわかれば教えてくださいませ〜。

[570: 契約済みさん]

569さん

記憶レベルの回答です。

変動と短期固定、1.2% 全期間優遇だったと思います。