レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[441: 匿名さん]

今日は良い天気でしたね。
陽に映えて、駅前レジデンスとても良い感じでしたよ。
もうすぐ、ここで新しい生活が始まるんですね。ワクワク〜

[442: 匿名さん]

428は事実を述べているだけ。
無視しようなどといってる方が過剰反応というもの。

[443: 匿名さん]

一階の店舗予定のところ荷物置場のようになってますが、
あのまま入居することになるのでしょうか？
まだ決まらないのかな？

[444: 匿名さん]

ものすごく基本的な質問をして申し訳ないんですが
去年に申し込んだ公庫を今から取り下げても、申込金は戻ってこない…ですよね？

[445: 匿名さん]

１階店舗前は駅前広場になるので工事用に提供することになると思います。
駅前広場の工事は入居後になるのではなかったでしょうか？
しばらくは、南棟の前が工事になりますね

[446: 匿名さん]

＞444
書いている意味が良く分かりませんが公庫を申し込むのに
申込金なんて払いましたか？
入居説明会までは公庫の減額や辞退は大丈夫と聞いています。
今度の資金確認会（相談会だったかな？）で聞かれたらいかがですか？
ただし、レジデンスの購入者ならの話です。

[447: 444]

４５０００円を払った気がするのですが
いかんせん去年の事なので覚えていないんですよね…
払った気もするし払ってない気もするし。
計算書には、去年に申し込んだ人のみ申込金有りと書かれていましたので
そういえばあったのかなあ？なんて思っているわけです。

[448: 匿名さん]

払ったら領収書あるでしょう？
それでわかるのでは？？

[449: 匿名さん]

大金なんだから、もっとしっかりした方がいいわよ！

[450: 匿名さん]

ＧＷ明けには駐車場の抽選の案内が来るんでしょうか？
ドキドキです。

[451: 契約済みさん]

コンストラクションレポート（施工レポート）Vol２が到着しました。
あまり詳しい内容ではありませんが、このような試みは評価できます。
順調にいっているようですね。
まだ5ヶ月ありますが、早く入居したいです。

来月からはいろいろイベントも徐々に始まりいよいよですね。

[452: 入居予定さん]

提携ローン利用する方にお聞きしたいのですが、自らその支店に行って新しい口座をひらかなくてはいけないのでしょうか？
ちなみに資金相談会には参加しません。

[453: 匿名さん]

>452

そのようですよ。
私も利用予定ですが、指定された支店の新規口座開設が必要といわれました。

[454: 匿名さん]

通りすがりですが、提携ローンを利用しています。
提携の銀行だと販売会社の方である程度進めてくれますが
それでも銀行には3度も足を運びましたよ。中原区の物件ですが
銀行は新宿でかなり面倒でした。平日来いと言うし。

[455: 不動産購入勉強中さん]

指定支店での口座開設を郵送できますよ。

銀行さんって高飛車というか、融通が利かないっていうか…
５４５さんの気持ちが何となく理解できます。

[456: 匿名さん]

ゲストルームはどちら側にあるのですか。

[457: 匿名さん]

南棟の最上階です。

[460: 契約済みさん]

>458
誤爆ですか。

もう完売でホームページも動きませんよ。

＞459
もついでに誤爆ですね。

同じ人かな。

[462: 匿名さん]

１Ｆの店舗情報はないですか？
　駅前広場も〜

[463: 契約済みさん]

昨日行ってきました。
もう外見は完成ですね。
パークシティもだいぶ高くなってきたので、
一緒に撮ってみました。
入居が楽しみです。

[464: 匿名はん]

イニシア殿によると、レジデンスは他のタワーマンションより積み立て修繕費が安いことを売りにしていましたね。
将来的にどうなるか解らないのに…

[465: 契約済みさん]

階数が低い分だけ修繕積立金が安いのは当然です。
階数や戸数、建物形状によって必要費用は変わってきます。
少し古い資料ですが、ご心配であれば、参考ください。

http://tower-m.seesaa.net/article/21611159.html

[466: 入居予定さん]

463 さん写真の掲載うれしいです。なかなか現地に行けないので・・・

[467: 匿名さん]

あと機械式駐車場ではない事とか板状マンションである事
共有施設が極力少ない事を売りにしていました
それらは全部、修繕費が安い事に繋がるのでは。

[468: 西向き]

私の場合は別に修繕費が安いのをウリにしていたのを気に入ったわけではないので特段気にしてい
ませんが・・・

将来的にどうなるかはもちろん分かりません。
が、はじめのうちは安い事に越した事はないでしょう。
レジだって高くなる可能性の方が高いですが、それははじめから修繕費が高いところもそうであっ
て、高い所は更に高くなる可能性だってあるんですから。

あとは住民次第って事もあります。お互いに綺麗に大事に使えば修理も少ないかもしれませんし、
組合の運営方法にもよるかもしれませんね。

[469: 入居予定さん]

パークシティーのスポーツクラブはコナミですね〜！！
力入れるみたいでうれしいなぁ〜。。

コナミのサイトです。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/2007/04/25/index.html

[470: ビギナーさん]

コナミが2008年初夏オープンという事なのでダイエーも同時期でしょうか？
便利になりそうですね〜！！

[471: 匿名さん]

でもパークシティって早い方の塔でも08年冬の入居じゃなかった？
上の住民が来なくても客は来るけどね。

[472: 契約済みさん]

コスタの入居も2008年の初夏だから、
再開発地域に人が増え出すし、丁度いいのかも。
でも、人の入居よりテナントの営業が早いっていうのはアリなんですね。
てっきり人入居と同時期かと思ってました。

[473: 契約済みさん]

ラゾーナもマンションより早く商業施設がオープンした。
周辺地域は既に十分人口多いし、早くオープンしても全く問題なしでしょう。

[474: 入居予定さん]

東京機械の跡地の商業施設はやはり高層なんでしょうか？
西側低層階購入なんですが　やはりこれ以上日当たりが悪くなるとやですねぇ
溝の口の丸井の様にめいっぱいに９階建てなんて建てられたらたまりませんね。
これもマンション購入のリスクなんですね・・・

[475: 匿名さん]

人の入居とテナントの営業が同時になったら大変じゃない?

[476: 匿名さん]

パークの場合は、テナントの建物とマンション自体も別棟だし、
同じ敷地内というだけなので、先にオープンできるんじゃない？

[477: 入居予定さん]

小杉在住で、毎日のように眺めて楽しみに秋を待ってます。
今日、西向き屋上の手摺(?)がライティング(?)されてました。
南向きも手摺はできてるようだったけど・・・

あれって毎日点いてるんでしょうか?
どなたかご存知ですか?

[478: ご近所さん]

家から西欄が見えますが、今日も点灯していましたね。
ビアガーデンか？？？

[479: 匿名さん]

一階の店舗情報ないですか？

[480: 匿名はん]

＞４７７、４７８さん
残念ながらビヤーガデンの灯では無く、航空障害灯
ではないでしょうか。６０ｍ以上の建造物に設置し
ないといけないようです。
ビールはベランダで飲みましょう。

[481: 匿名さん]

再開発地域に一番乗り〜入居はいつごろになるのでしょうか？
だんだん街が出来てきますね。

[482: 入居予定さん]

入居は9月末からでしょ？

[483: 匿名さん]

ものすごくいまさらな質問ですが・・・
この物件はフラット35S適用物件でしたよね？

[484: 匿名さん]

>483さん

たしか省エネが適用されて35Ｓになりました。
我が家は昨年のうちに35Ｓで申し込みましたが
（金利が上がるとおもって）
でも1年経っても急激な上昇はありませんでしたね。

[485: 匿名さん]

484さん、回答どうもありがとうございました。

あー、ローンどれにしよう〜。ほとんど決めていたのに
ここへきて悩み始めました…。

購入者のみなさん、もう決めてますか？
この期におよんで悩んでるのは自分くらいかな…

[486: 契約済みさん]

いえいえ、まだ検討中ですよ。
今度の資金相談会で色々聞く予定です！

[487: 匿名さん]

いろいろと楽しみですね。
駐車場大丈夫かが今一番心配です。
ダメだったときに近隣にあまりなさそうで・・・

[488: 匿名さん]

本当に楽しみなのですが、先日家具の配置や大きさ、高さを確認すべく部屋の図面のコピー（平面および縦断面図）をいただけるようにコスモスへ依頼したのですが、コピーは渡せないとのこと。
契約者へコピーを出せないというのはどういうことなのでしょう…
どなたか解る方いらっしゃいますか？

[489: 賃貸住まいさん]

>>488さん
リクコスですか？コスモスモアですか？

内覧会の時に採寸できるのではないのでしょうか？

[490: 購入経験者さん]

488さん
　実寸と図面は多少の誤差が出ます。（確か書類のどこかにも書いてあった気が・・・）
　必ず採寸した方がいいですよ。
　図面はおおよその長さ・高さはわかりますが・・・
　でも図面コピーぐらいくれても良いですけどね（苦笑）