レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[401: 契約済みさん]

１階にはＴＳＵＴＡＹＡが入ったら皆、便利になりますよね。

[402: 契約済みさん]

BookOFFもお願いしたい。
TSUTAYAとBOOKOFFがあれば、暇つぶしには困らない。

[403: 匿名さん]

武蔵小杉にはツタヤはあるしww

[404: 契約済みさん]

ローン本申込みで審査に落ちて、購入がキャンセルになってしまうケースって多いのでしょうか？物件の申込みのときにもローン審査がありましたが、その時に通ったから購入の準備していたのに、直前にローンが通らなくなったら計画が無茶苦茶になってしまいます。
1. 現在の住居の売却予定の目処がつかなくなった。
2. 金利が大幅に上昇した。
のようなケースでのキャンセルであれば判ります。（大幅の”幅”は厳密には判りませんが。）

また、一旦本審査でローンが組めなくなっても他行へ再申込みできるのでしょうか？あるいは資金計画の変更等で交渉が可能でしょうか？
初めての経験で、実際の手続きが近づいてきているので、少し心配になっています。詳しい方が居られたら教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

[405: 匿名さん]

入居説明会は7月です。

[406: 匿名さん]

年収や他の借り入れとか仕事によって銀行の審査は大体同じような
ものじゃないんでしょうか？今度の資金相談会でよく相談してみた
ほうがいいと思いますよ。

[407: 契約済みさん]

406さん
そうですね。まだ時間があるし、自分でも勉強して資金相談会でしっかり相談したいと思います。
ちょっと不安になったもので。
ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

いえいえ最近は土日に銀行でも予約すれば住宅ロ−ン相談会
やってるみたいですよ。もし心配なら相談してみてはいかが
でしょうか？実際に借りることにならなくて大丈夫ですし、
結構親切に教えてくれますよ。

[409: 匿名さん]

北側の、ホテルか消防署？
どっちがレジデンスに近いのか忘れましたが、
結構近い距離に建ってますね。
３Fぐらいまでは、レジデンスぎりぎりまできていて、３Fか４Fより上も、それほどレジデンスから
離れてないですねぇ。

[410: 匿名さん]

>北側の、ホテルか消防署？

　は同じ建物ですよ。ぎりぎりまできているという低層部分が消防署です。
　あんな場所に大きなホテル、そんなに需要があるのでしょうか？

[411: 匿名さん]

需要はあると思います

[412: 匿名さん]

>411さま

具体的にどのような？ 武蔵小杉に？
NECなど周辺企業では出張等が多いのでしょうか。

[413: 匿名さん]

ホテルにレストランの一つでも入ってほしいですね

[414: 匿名さん]

引渡しの頃にホテルが営業してたら、利用したかったです。
ゲストルームが1部屋しかないから、取れないときなどきっと利用すると思います。
利用しやすいいい雰囲気のホテルだといいですね。
マンションがたくさんできるので、同じ考えの人も結構いるのでは？？

[415: ご近所さん]

他のマンションの契約者ですが、
414さん同様、ホテルに期待しています。
やはりゲストルームが少なく、実家も遠方なので、
両親・友人が来たら利用したいです。
華美でなく、ビジネスより少し上くらいのランクだと利用しやすいなと。
レジの方は入居が早くてうらやましいです。

[416: 大手企業サラリーマンさん]

ホテルはロイネットの「リッチモンドプレミアホテル」ですね。
http://www.roynet.jp/
ロイネット系はビジネスホテルとしては大変人気のあるホテルです。

[417: 近所をよく知る人]

出張でよく利用しますが、ロイネットは並、リッチモンドも、中の上くらいですね。
東横インやスーパーホテルに比べれば格段に良いですし1泊1万前後の出張には重宝しますが、、、
あまり期待はできないと思います。NECへの出張需要がメインでしょうね。
モントレー程度のシティホテルがほしかったです。

[418: 匿名さん]

↑レストランに期待してます
ロイヤルホストグループのカフェやレストランが入ると良いなぁ。
１Ｆにタリーズ、２階にロイホなんて持ってこないカナ？
駅近ホテルだし、宿泊者以外の収入も見込めるのでは？

[419: 匿名さん]

引渡しまでの細かいスケジュールが発表になり嫌がうえにも
気持ちが高ぶります（笑）小杉の先陣を切ってこの町に住む
わけですね。
引渡しが早まったのも嬉しいことでした。工事期間にかなりの
余裕を持っていたと言うことでしょうか？
各種の会も横浜と東京に分けてやってもらえるのもありがたいです。
東京に参加できれば仕事の途中で何時間かの私用外出で済みますから。

[420: 契約済みさん]

>418さん
隣のホテルの1-4階は消防が入るので、そのような商業施設は厳しいかもしれませんね。
5-6階ですとか、最上階に商業施設が入ることを希望。
あと、ホテルの需要についてですが、武蔵小杉を訪れる人ばかりがホテルの需要ではありません。特に横須賀線開業後は、横浜-東京間や川崎-溝の口間の範囲までも出張者他の有力な選択肢の一つになるでしょう。私や同僚も出張時は最寄の駅から徒歩で10分くらい歩くホテルより、駅近のホテルまで何駅か電車で移動する方を選びます。

[421: 契約済みさん]

あれから1年。
去年の今頃はちょうど優先分譲の抽選の頃でした。
どきどきしていたのを思い出します。
また契約をしたときは1年半は長いなーと思ってましたが、いよいよ半年をきりました。
昨日久しぶりに現地近くに行きましたが、本当に楽しみですね。
コスタやパークも順調に進んでいるようで、だいぶイメージができるように
なってきました。

ホテルでも何でも便利な施設が近くにある生活は未体験なので、いろいろ希望が
膨らみます。

[422: 匿名さん]

>421さん
私は今日、マンション周辺をワクワク偵察してきました。

レジの前の住友は
「シティハウス武蔵小杉」って名前がでていましたね

[423: 匿名さん]

パークスクエア武蔵小杉は駅から遠いところに以前建てちゃってるから
シティハウス武蔵小杉になるんだろうなーと思ってました。やっぱり。
レジデンスと比較してどのような物件が建つのでしょうか。

[424: 入居予定さん]

皆さん、オプション会どうでしたか？
カーテン、照明、エアコンなど検討してるんですが〜高いかな？
入居前に設置してもらえるメリットあるけど。
もう一度夏頃あるようですね。

[425: 契約済みさん]

正直期待はずれでした。
まー、いろいろ話を聞いてもとにかく高いというのは
聞いていたので、ある程度覚悟はしてましたが。
途中のインテリアセミナーにも期待してたんですが、
正直、っは？っていう内容で。1年半もあるんで、そのぐらいは
知ってる（本で読んでる）内容でした。
ただ、エコカラットやバルコニータイル等を直接触れたのは
よかったです。とりあえず検討する気になりました。
あと、ピュアリフレっていうんですか、窓にはる奴、あれは
かなり前向きに検討します。

[426: 匿名さん]

リビングのカーテン見積もってもらったら、結構いい値段でしたね。
生地は気にいったんですが、２０万近く〜　　２割引きになるけど？
ピュアリフレとはなんですか？聞きそびれました。

[427: 匿名さん]

紫外線防止、断熱のガラスフィルムのことじゃないですかね

[428: 匿名はん]

TOKAIの耐震偽装の話がでましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070424-00000987-reu-bus_all
まだまだ分かりませんね、気をつけないと。

[429: 匿名はん]

４２８です。
耐震偽装かどうかは不明だそうですね。修正方。

[430: 契約済みさん]

TOKAIってこの物件と何か関係あるんですか。
勉強不足ですいません。

[431: 匿名さん]

＞428
この人契約者らしいけれどコスモスに不満があると見えて
年中煽っている人です。
なら、買わなければ良いのにと購入者はみな思っています。

あまり反応しないほうが良いですよ。
無視がいちばん！！

[432: 近所をよく知る人]

ただね、信用して買ったあげくの話だからね〜！！
ここも無いとは言えないんじゃないの〜！！
南無阿弥陀仏〜

[433: 購入検討中さん]

多くの契約者はデベを信用して、問題ないことを祈るだけでしょ？

[434: 匿名はん]

428です。
ニュースに載っていたことを書いただけです。コスモスだって対象にならないとは限らない。契約者の方はご注意を。

[435: 匿名さん]

それほど心配ならマンションなんて買わないほうがいいと
思いますよ。
大金を出して信用してない企業のマンションを買う勇気は
すごいとおもいますけどね。
たしかにニュ-スを貼っただけでしょうけど、ただ不安を
あおってるようにしか自分には思えませんけどね。

[436: 不動産購入勉強中さん]

>428, 434
不安をあおっていようが、注意喚起していようが私にはどーでもいいですが、唐突に関連の無い話を持ち出して430さんの質問には答えず、すぐ後の431さんには答えるってのは失礼では？

[437: 近所をよく知る人]

まぁ　この世の中不安だらけだからな〜！
それにいろんな意見がありますしね〜　　誰を責めるよりも楽しみましょう！

そう思いません？？

週末は武蔵小杉を見学して下さい。
いろんな未来がみえてきますよ〜！！

[438: 匿名さん]

隣のホテル、意外と小さい（というか面積が狭い）建物ですね
外観が白くてガラスばりっぽいので奇麗そうで期待してます

[439: 匿名さん]

>437さん
そう思います〜

[440: 匿名はん]

あ、すいません。TOKAIとコスモスに関係があるかは解りません。ただ、マンションの問題として提起しただけです。失礼しました。
また、不安をあおるとありますが、不安をあおられる方は不安でありながら何も行動されない方だと思いますよ。不安を解消するように行動しないと。完全に解消されることは難しいのですが、行動すれば不安をあおられることは無いと思います。ただその結果、マンションを買えなくなることはあるかもしれませんね…

[441: 匿名さん]

今日は良い天気でしたね。
陽に映えて、駅前レジデンスとても良い感じでしたよ。
もうすぐ、ここで新しい生活が始まるんですね。ワクワク〜

[442: 匿名さん]

428は事実を述べているだけ。
無視しようなどといってる方が過剰反応というもの。

[443: 匿名さん]

一階の店舗予定のところ荷物置場のようになってますが、
あのまま入居することになるのでしょうか？
まだ決まらないのかな？

[444: 匿名さん]

ものすごく基本的な質問をして申し訳ないんですが
去年に申し込んだ公庫を今から取り下げても、申込金は戻ってこない…ですよね？

[445: 匿名さん]

１階店舗前は駅前広場になるので工事用に提供することになると思います。
駅前広場の工事は入居後になるのではなかったでしょうか？
しばらくは、南棟の前が工事になりますね

[446: 匿名さん]

＞444
書いている意味が良く分かりませんが公庫を申し込むのに
申込金なんて払いましたか？
入居説明会までは公庫の減額や辞退は大丈夫と聞いています。
今度の資金確認会（相談会だったかな？）で聞かれたらいかがですか？
ただし、レジデンスの購入者ならの話です。

[447: 444]

４５０００円を払った気がするのですが
いかんせん去年の事なので覚えていないんですよね…
払った気もするし払ってない気もするし。
計算書には、去年に申し込んだ人のみ申込金有りと書かれていましたので
そういえばあったのかなあ？なんて思っているわけです。

[448: 匿名さん]

払ったら領収書あるでしょう？
それでわかるのでは？？

[449: 匿名さん]

大金なんだから、もっとしっかりした方がいいわよ！

[450: 匿名さん]

ＧＷ明けには駐車場の抽選の案内が来るんでしょうか？
ドキドキです。

[451: 契約済みさん]

コンストラクションレポート（施工レポート）Vol２が到着しました。
あまり詳しい内容ではありませんが、このような試みは評価できます。
順調にいっているようですね。
まだ5ヶ月ありますが、早く入居したいです。

来月からはいろいろイベントも徐々に始まりいよいよですね。

[452: 入居予定さん]

提携ローン利用する方にお聞きしたいのですが、自らその支店に行って新しい口座をひらかなくてはいけないのでしょうか？
ちなみに資金相談会には参加しません。

[453: 匿名さん]

>452

そのようですよ。
私も利用予定ですが、指定された支店の新規口座開設が必要といわれました。

[454: 匿名さん]

通りすがりですが、提携ローンを利用しています。
提携の銀行だと販売会社の方である程度進めてくれますが
それでも銀行には3度も足を運びましたよ。中原区の物件ですが
銀行は新宿でかなり面倒でした。平日来いと言うし。

[455: 不動産購入勉強中さん]

指定支店での口座開設を郵送できますよ。

銀行さんって高飛車というか、融通が利かないっていうか…
５４５さんの気持ちが何となく理解できます。

[456: 匿名さん]

ゲストルームはどちら側にあるのですか。

[457: 匿名さん]

南棟の最上階です。

[460: 契約済みさん]

>458
誤爆ですか。

もう完売でホームページも動きませんよ。

＞459
もついでに誤爆ですね。

同じ人かな。

[462: 匿名さん]

１Ｆの店舗情報はないですか？
　駅前広場も〜

[463: 契約済みさん]

昨日行ってきました。
もう外見は完成ですね。
パークシティもだいぶ高くなってきたので、
一緒に撮ってみました。
入居が楽しみです。

[464: 匿名はん]

イニシア殿によると、レジデンスは他のタワーマンションより積み立て修繕費が安いことを売りにしていましたね。
将来的にどうなるか解らないのに…

[465: 契約済みさん]

階数が低い分だけ修繕積立金が安いのは当然です。
階数や戸数、建物形状によって必要費用は変わってきます。
少し古い資料ですが、ご心配であれば、参考ください。

http://tower-m.seesaa.net/article/21611159.html

[466: 入居予定さん]

463 さん写真の掲載うれしいです。なかなか現地に行けないので・・・

[467: 匿名さん]

あと機械式駐車場ではない事とか板状マンションである事
共有施設が極力少ない事を売りにしていました
それらは全部、修繕費が安い事に繋がるのでは。

[468: 西向き]

私の場合は別に修繕費が安いのをウリにしていたのを気に入ったわけではないので特段気にしてい
ませんが・・・

将来的にどうなるかはもちろん分かりません。
が、はじめのうちは安い事に越した事はないでしょう。
レジだって高くなる可能性の方が高いですが、それははじめから修繕費が高いところもそうであっ
て、高い所は更に高くなる可能性だってあるんですから。

あとは住民次第って事もあります。お互いに綺麗に大事に使えば修理も少ないかもしれませんし、
組合の運営方法にもよるかもしれませんね。

[469: 入居予定さん]

パークシティーのスポーツクラブはコナミですね〜！！
力入れるみたいでうれしいなぁ〜。。

コナミのサイトです。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/2007/04/25/index.html

[470: ビギナーさん]

コナミが2008年初夏オープンという事なのでダイエーも同時期でしょうか？
便利になりそうですね〜！！

[471: 匿名さん]

でもパークシティって早い方の塔でも08年冬の入居じゃなかった？
上の住民が来なくても客は来るけどね。

[472: 契約済みさん]

コスタの入居も2008年の初夏だから、
再開発地域に人が増え出すし、丁度いいのかも。
でも、人の入居よりテナントの営業が早いっていうのはアリなんですね。
てっきり人入居と同時期かと思ってました。

[473: 契約済みさん]

ラゾーナもマンションより早く商業施設がオープンした。
周辺地域は既に十分人口多いし、早くオープンしても全く問題なしでしょう。

[474: 入居予定さん]

東京機械の跡地の商業施設はやはり高層なんでしょうか？
西側低層階購入なんですが　やはりこれ以上日当たりが悪くなるとやですねぇ
溝の口の丸井の様にめいっぱいに９階建てなんて建てられたらたまりませんね。
これもマンション購入のリスクなんですね・・・

[475: 匿名さん]

人の入居とテナントの営業が同時になったら大変じゃない?

[476: 匿名さん]

パークの場合は、テナントの建物とマンション自体も別棟だし、
同じ敷地内というだけなので、先にオープンできるんじゃない？

[477: 入居予定さん]

小杉在住で、毎日のように眺めて楽しみに秋を待ってます。
今日、西向き屋上の手摺(?)がライティング(?)されてました。
南向きも手摺はできてるようだったけど・・・

あれって毎日点いてるんでしょうか?
どなたかご存知ですか?

[478: ご近所さん]

家から西欄が見えますが、今日も点灯していましたね。
ビアガーデンか？？？

[479: 匿名さん]

一階の店舗情報ないですか？

[480: 匿名はん]

＞４７７、４７８さん
残念ながらビヤーガデンの灯では無く、航空障害灯
ではないでしょうか。６０ｍ以上の建造物に設置し
ないといけないようです。
ビールはベランダで飲みましょう。

[481: 匿名さん]

再開発地域に一番乗り〜入居はいつごろになるのでしょうか？
だんだん街が出来てきますね。

[482: 入居予定さん]

入居は9月末からでしょ？

[483: 匿名さん]

ものすごくいまさらな質問ですが・・・
この物件はフラット35S適用物件でしたよね？

[484: 匿名さん]

>483さん

たしか省エネが適用されて35Ｓになりました。
我が家は昨年のうちに35Ｓで申し込みましたが
（金利が上がるとおもって）
でも1年経っても急激な上昇はありませんでしたね。

[485: 匿名さん]

484さん、回答どうもありがとうございました。

あー、ローンどれにしよう〜。ほとんど決めていたのに
ここへきて悩み始めました…。

購入者のみなさん、もう決めてますか？
この期におよんで悩んでるのは自分くらいかな…

[486: 契約済みさん]

いえいえ、まだ検討中ですよ。
今度の資金相談会で色々聞く予定です！

[487: 匿名さん]

いろいろと楽しみですね。
駐車場大丈夫かが今一番心配です。
ダメだったときに近隣にあまりなさそうで・・・

[488: 匿名さん]

本当に楽しみなのですが、先日家具の配置や大きさ、高さを確認すべく部屋の図面のコピー（平面および縦断面図）をいただけるようにコスモスへ依頼したのですが、コピーは渡せないとのこと。
契約者へコピーを出せないというのはどういうことなのでしょう…
どなたか解る方いらっしゃいますか？

[489: 賃貸住まいさん]

>>488さん
リクコスですか？コスモスモアですか？

内覧会の時に採寸できるのではないのでしょうか？

[490: 購入経験者さん]

488さん
　実寸と図面は多少の誤差が出ます。（確か書類のどこかにも書いてあった気が・・・）
　必ず採寸した方がいいですよ。
　図面はおおよその長さ・高さはわかりますが・・・
　でも図面コピーぐらいくれても良いですけどね（苦笑）

[491: 匿名さん]

まだモデルルームがある頃に我が家も図面をお願いしましたが
同じように断られました。
以前にコスモスで図面を渡したところ微妙な
数字の違いで家具が入らずにもめにもめた事が
あるそうです。それ以来図面は渡さなくなったと説明されました。
コピーした図面は若干の誤差が出るようです。
コスモスは何につけ慎重ですね。（よいのか悪いのか・・・・）

[492: 匿名さん]

490,491さん
ありがとうございます。みなさんやさしいですね…
私は仕事上設計の図面（建家ではない）を見ますが、図面というのは製作に関する憲法みたいなものと思ってます。それゆえ、図面通りに作る必要がありますが、誤差も当然あり、許容誤差というものが図面に表記されます。
内覧会ではそれを含めて確認するのではないのでしょうか…？実際、仕事で見ても建築の図面はかなりいい加減だとは思ってますが、いい加減なりに確認したいですよね。
家具が入る入らないは切実な問題です…

[493: 匿名さん]

>491さん
気持ちは良く分かりますがそれぞれの会社のルールも
あるのだろうと理解しています。
我が家は図面はいただけませんでしたが実寸を
担当の方が図ってくださいました。
もう、モデルルームが無いので今は無理かも
知れませんが家具などでどうしても必要ならお願い
してみたらいかがですか？

[494: 契約済みさん]

いま相談会から帰ってきました
三菱の1.4%優遇の手書きのポスターにひとが群がっていましたけど本当かな・・・三菱にしては八百屋の安売りみたいな感じでかえって引きました
やっぱり３５年固定の安いところにしようと思っています。ただ銀行でないところは不安なので、みずほのフラットか浜銀の３５年固定かな・・・
ギリギリまで悩んでみたいと思ってます

[495: 契約済みさん]

相談会お疲れ様です。
自分は来週なんですが、三菱は希望に入れてませんでした。
当日でも相談可能ですかね。（たぶん違うとこにすると思いますが、
1.4だとちょっと気になるんで。）
それから今、改めて案内書読んでるんですが、当日決定して
本審査申込みのような流れなんであせってるんですが、あくまで
いろいろ相談するだけで、決めなくてもいいんですよね？
9月の借り入れなんで7-8月の申込みと思ってたので、まだ決められない。

[496: 匿名さん]

493さん
レスありがとうございます。現在、イニシアへは再度依頼中です。
モデルルームと違う部屋は全く解りませんよね…
図面は一度見せてもらいましたが、手元に詳細な資料が欲しいです。

[497: 匿名さん]

行ってきました、相談会。ほんとな悩んでしまいますね。
自分が考えてなかった銀行に相談してる方がいると、何かここの銀行も
いいんだろうかと考えてしまったりします。
しかし、疲れました…。

UFJは確かに1.4%のこと行ってましたね。
限られたマンションだけだ（今のところ、ね）とのことで気になりましたが
ちょっとイマイチかなーと思い候補には入れませんでした。

495さん>
確かに相談会にすぎないので本申し込みまでしなくてもOKですよ。
イニシアの方も「そんなすぐには決められませんよねー」と言ってました。
でも6月の始めにはどの融資をうけるか意思決定が必要とのことです。
なので7-8月と思ってると大変かも。

あーそれにしても悩むなー

[498: 匿名さん]

1階の店舗や駅前広場の情報はないですか？

[499: 契約済みさん]

はじめまして。ここの掲示板にはじめて書き込みをする契約者です。
私も昨日相談会に行ってきました。

フラットでオリックスとSBIで悩んでいるのですが、一緒の悩みの方はいらっしゃいますか？

金利：　互角
初期費用：　オリックス
特約：　SBI

といった感じでして、、、もし一緒の悩みの方がいれば、アドバイスをいただきたいです！

いやー。6月中旬には決めなきゃですもんね。。。

[500: 契約済みさん]

>499さん
相談は水曜日に行くのですが、オリックスとSBIに話を聞こうと思っておりました。
６月中旬には決めなきゃなんですよね。悩みます・・・
ちなみにSBIの特約ってなんなのでしょうか？