レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[401: 契約済みさん]

１階にはＴＳＵＴＡＹＡが入ったら皆、便利になりますよね。

[402: 契約済みさん]

BookOFFもお願いしたい。
TSUTAYAとBOOKOFFがあれば、暇つぶしには困らない。

[403: 匿名さん]

武蔵小杉にはツタヤはあるしww

[404: 契約済みさん]

ローン本申込みで審査に落ちて、購入がキャンセルになってしまうケースって多いのでしょうか？物件の申込みのときにもローン審査がありましたが、その時に通ったから購入の準備していたのに、直前にローンが通らなくなったら計画が無茶苦茶になってしまいます。
1. 現在の住居の売却予定の目処がつかなくなった。
2. 金利が大幅に上昇した。
のようなケースでのキャンセルであれば判ります。（大幅の”幅”は厳密には判りませんが。）

また、一旦本審査でローンが組めなくなっても他行へ再申込みできるのでしょうか？あるいは資金計画の変更等で交渉が可能でしょうか？
初めての経験で、実際の手続きが近づいてきているので、少し心配になっています。詳しい方が居られたら教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

[405: 匿名さん]

入居説明会は7月です。

[406: 匿名さん]

年収や他の借り入れとか仕事によって銀行の審査は大体同じような
ものじゃないんでしょうか？今度の資金相談会でよく相談してみた
ほうがいいと思いますよ。

[407: 契約済みさん]

406さん
そうですね。まだ時間があるし、自分でも勉強して資金相談会でしっかり相談したいと思います。
ちょっと不安になったもので。
ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

いえいえ最近は土日に銀行でも予約すれば住宅ロ−ン相談会
やってるみたいですよ。もし心配なら相談してみてはいかが
でしょうか？実際に借りることにならなくて大丈夫ですし、
結構親切に教えてくれますよ。

[409: 匿名さん]

北側の、ホテルか消防署？
どっちがレジデンスに近いのか忘れましたが、
結構近い距離に建ってますね。
３Fぐらいまでは、レジデンスぎりぎりまできていて、３Fか４Fより上も、それほどレジデンスから
離れてないですねぇ。

[410: 匿名さん]

>北側の、ホテルか消防署？

　は同じ建物ですよ。ぎりぎりまできているという低層部分が消防署です。
　あんな場所に大きなホテル、そんなに需要があるのでしょうか？

[411: 匿名さん]

需要はあると思います

[412: 匿名さん]

>411さま

具体的にどのような？ 武蔵小杉に？
NECなど周辺企業では出張等が多いのでしょうか。

[413: 匿名さん]

ホテルにレストランの一つでも入ってほしいですね

[414: 匿名さん]

引渡しの頃にホテルが営業してたら、利用したかったです。
ゲストルームが1部屋しかないから、取れないときなどきっと利用すると思います。
利用しやすいいい雰囲気のホテルだといいですね。
マンションがたくさんできるので、同じ考えの人も結構いるのでは？？

[415: ご近所さん]

他のマンションの契約者ですが、
414さん同様、ホテルに期待しています。
やはりゲストルームが少なく、実家も遠方なので、
両親・友人が来たら利用したいです。
華美でなく、ビジネスより少し上くらいのランクだと利用しやすいなと。
レジの方は入居が早くてうらやましいです。

[416: 大手企業サラリーマンさん]

ホテルはロイネットの「リッチモンドプレミアホテル」ですね。
http://www.roynet.jp/
ロイネット系はビジネスホテルとしては大変人気のあるホテルです。

[417: 近所をよく知る人]

出張でよく利用しますが、ロイネットは並、リッチモンドも、中の上くらいですね。
東横インやスーパーホテルに比べれば格段に良いですし1泊1万前後の出張には重宝しますが、、、
あまり期待はできないと思います。NECへの出張需要がメインでしょうね。
モントレー程度のシティホテルがほしかったです。

[418: 匿名さん]

↑レストランに期待してます
ロイヤルホストグループのカフェやレストランが入ると良いなぁ。
１Ｆにタリーズ、２階にロイホなんて持ってこないカナ？
駅近ホテルだし、宿泊者以外の収入も見込めるのでは？

[419: 匿名さん]

引渡しまでの細かいスケジュールが発表になり嫌がうえにも
気持ちが高ぶります（笑）小杉の先陣を切ってこの町に住む
わけですね。
引渡しが早まったのも嬉しいことでした。工事期間にかなりの
余裕を持っていたと言うことでしょうか？
各種の会も横浜と東京に分けてやってもらえるのもありがたいです。
東京に参加できれば仕事の途中で何時間かの私用外出で済みますから。

[420: 契約済みさん]

>418さん
隣のホテルの1-4階は消防が入るので、そのような商業施設は厳しいかもしれませんね。
5-6階ですとか、最上階に商業施設が入ることを希望。
あと、ホテルの需要についてですが、武蔵小杉を訪れる人ばかりがホテルの需要ではありません。特に横須賀線開業後は、横浜-東京間や川崎-溝の口間の範囲までも出張者他の有力な選択肢の一つになるでしょう。私や同僚も出張時は最寄の駅から徒歩で10分くらい歩くホテルより、駅近のホテルまで何駅か電車で移動する方を選びます。

[421: 契約済みさん]

あれから1年。
去年の今頃はちょうど優先分譲の抽選の頃でした。
どきどきしていたのを思い出します。
また契約をしたときは1年半は長いなーと思ってましたが、いよいよ半年をきりました。
昨日久しぶりに現地近くに行きましたが、本当に楽しみですね。
コスタやパークも順調に進んでいるようで、だいぶイメージができるように
なってきました。

ホテルでも何でも便利な施設が近くにある生活は未体験なので、いろいろ希望が
膨らみます。

[422: 匿名さん]

>421さん
私は今日、マンション周辺をワクワク偵察してきました。

レジの前の住友は
「シティハウス武蔵小杉」って名前がでていましたね

[423: 匿名さん]

パークスクエア武蔵小杉は駅から遠いところに以前建てちゃってるから
シティハウス武蔵小杉になるんだろうなーと思ってました。やっぱり。
レジデンスと比較してどのような物件が建つのでしょうか。

[424: 入居予定さん]

皆さん、オプション会どうでしたか？
カーテン、照明、エアコンなど検討してるんですが〜高いかな？
入居前に設置してもらえるメリットあるけど。
もう一度夏頃あるようですね。

[425: 契約済みさん]

正直期待はずれでした。
まー、いろいろ話を聞いてもとにかく高いというのは
聞いていたので、ある程度覚悟はしてましたが。
途中のインテリアセミナーにも期待してたんですが、
正直、っは？っていう内容で。1年半もあるんで、そのぐらいは
知ってる（本で読んでる）内容でした。
ただ、エコカラットやバルコニータイル等を直接触れたのは
よかったです。とりあえず検討する気になりました。
あと、ピュアリフレっていうんですか、窓にはる奴、あれは
かなり前向きに検討します。

[426: 匿名さん]

リビングのカーテン見積もってもらったら、結構いい値段でしたね。
生地は気にいったんですが、２０万近く〜　　２割引きになるけど？
ピュアリフレとはなんですか？聞きそびれました。

[427: 匿名さん]

紫外線防止、断熱のガラスフィルムのことじゃないですかね

[428: 匿名はん]

TOKAIの耐震偽装の話がでましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070424-00000987-reu-bus_all
まだまだ分かりませんね、気をつけないと。

[429: 匿名はん]

４２８です。
耐震偽装かどうかは不明だそうですね。修正方。

[430: 契約済みさん]

TOKAIってこの物件と何か関係あるんですか。
勉強不足ですいません。

[431: 匿名さん]

＞428
この人契約者らしいけれどコスモスに不満があると見えて
年中煽っている人です。
なら、買わなければ良いのにと購入者はみな思っています。

あまり反応しないほうが良いですよ。
無視がいちばん！！

[432: 近所をよく知る人]

ただね、信用して買ったあげくの話だからね〜！！
ここも無いとは言えないんじゃないの〜！！
南無阿弥陀仏〜

[433: 購入検討中さん]

多くの契約者はデベを信用して、問題ないことを祈るだけでしょ？

[434: 匿名はん]

428です。
ニュースに載っていたことを書いただけです。コスモスだって対象にならないとは限らない。契約者の方はご注意を。

[435: 匿名さん]

それほど心配ならマンションなんて買わないほうがいいと
思いますよ。
大金を出して信用してない企業のマンションを買う勇気は
すごいとおもいますけどね。
たしかにニュ-スを貼っただけでしょうけど、ただ不安を
あおってるようにしか自分には思えませんけどね。

[436: 不動産購入勉強中さん]

>428, 434
不安をあおっていようが、注意喚起していようが私にはどーでもいいですが、唐突に関連の無い話を持ち出して430さんの質問には答えず、すぐ後の431さんには答えるってのは失礼では？

[437: 近所をよく知る人]

まぁ　この世の中不安だらけだからな〜！
それにいろんな意見がありますしね〜　　誰を責めるよりも楽しみましょう！

そう思いません？？

週末は武蔵小杉を見学して下さい。
いろんな未来がみえてきますよ〜！！

[438: 匿名さん]

隣のホテル、意外と小さい（というか面積が狭い）建物ですね
外観が白くてガラスばりっぽいので奇麗そうで期待してます

[439: 匿名さん]

>437さん
そう思います〜

[440: 匿名はん]

あ、すいません。TOKAIとコスモスに関係があるかは解りません。ただ、マンションの問題として提起しただけです。失礼しました。
また、不安をあおるとありますが、不安をあおられる方は不安でありながら何も行動されない方だと思いますよ。不安を解消するように行動しないと。完全に解消されることは難しいのですが、行動すれば不安をあおられることは無いと思います。ただその結果、マンションを買えなくなることはあるかもしれませんね…

[441: 匿名さん]

今日は良い天気でしたね。
陽に映えて、駅前レジデンスとても良い感じでしたよ。
もうすぐ、ここで新しい生活が始まるんですね。ワクワク〜

[442: 匿名さん]

428は事実を述べているだけ。
無視しようなどといってる方が過剰反応というもの。

[443: 匿名さん]

一階の店舗予定のところ荷物置場のようになってますが、
あのまま入居することになるのでしょうか？
まだ決まらないのかな？

[444: 匿名さん]

ものすごく基本的な質問をして申し訳ないんですが
去年に申し込んだ公庫を今から取り下げても、申込金は戻ってこない…ですよね？

[445: 匿名さん]

１階店舗前は駅前広場になるので工事用に提供することになると思います。
駅前広場の工事は入居後になるのではなかったでしょうか？
しばらくは、南棟の前が工事になりますね

[446: 匿名さん]

＞444
書いている意味が良く分かりませんが公庫を申し込むのに
申込金なんて払いましたか？
入居説明会までは公庫の減額や辞退は大丈夫と聞いています。
今度の資金確認会（相談会だったかな？）で聞かれたらいかがですか？
ただし、レジデンスの購入者ならの話です。

[447: 444]

４５０００円を払った気がするのですが
いかんせん去年の事なので覚えていないんですよね…
払った気もするし払ってない気もするし。
計算書には、去年に申し込んだ人のみ申込金有りと書かれていましたので
そういえばあったのかなあ？なんて思っているわけです。

[448: 匿名さん]

払ったら領収書あるでしょう？
それでわかるのでは？？

[449: 匿名さん]

大金なんだから、もっとしっかりした方がいいわよ！

[450: 匿名さん]

ＧＷ明けには駐車場の抽選の案内が来るんでしょうか？
ドキドキです。