レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[388: 匿名さん]

販売会っていつですか？

[389: 匿名さん]

オプション会のこと？

[390: 契約済みさん]

今回は照明が４０％引きになるなど一見お得そうですが、
結局は量販店をはじめ自分で店を探した方が安上がりな気はします。
うちは前回エアコンを申し込みましたが、引渡し近くに価格調査を行い
同等機種でより安いものがあればキャンセルするつもりです。

[391: 匿名さん]

オプション会参加予定
カーテン、照明など入居までには設置してくれるので
面倒ないかなと思ってるんですが。

[392: 匿名さん]

買い換え組なんですが、今住んでるマンションを買った時に
オプション会に参加した時の経験からすると、
オプション会で購入するのは、かなり割高だと思います。
事前に各業者のパンフが詰まった分厚いセットが届き、
その中から色々選んだりもできるのですが、
聞いたこともないような家具業者が多くて。
３９０さんのおっしゃるように、割引を歌っていながらも
元の価格が割りに合わないほど高いので、
街の家具屋さんなどで揃えた方が断然安いです。
現在の住まいを購入する時は、早めに契約したなどの特典から
オプション会で使える商品券１０万円などという物を頂いたので、
照明だけ買ったのですが、
別に普通の照明なのに、定価の半額になって８万とかでした。

[393: 契約済みさん]

>>390さん
無料キャンセルはどのくらいのタイミングまでできるのですか？

[394: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発、だんだん見えてきて将来が楽しみ。
レジ付近としては
西棟前の三角地帯はそのままでその奥の東京機械の跡地は商業施設とマンションが建ちそうです。
南棟前の住友と長谷工の物件がどんなものか知りたいですね。

[395: 契約済みさん]

393さんへ
前回のオプション会の時に、
内覧会まで大丈夫と言われました。
大塚家具は６ヶ月家具を取り置きできるようなので、
そろそろ本腰を入れて探しに行こうと思います！

[396: 契約済みさん]

>>395さん
ありがとうございます。次回は私も検討したいと思います。

[397: 匿名さん]

３９４さん
長谷工のマンションって、どこに建つんでしょうか？

[398: 契約済みさん]

長谷工のマンションはレジのモデルルームがあった場所に建ちます。
入札で最高値を出したようです。
工場跡地だったので土壌の浄化作業をしていたはず。もう終わったんですかね？
（最近現地方面には行っていないので…）

下記は売主のＩＲ情報です。
http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/news/tdisc/5940td061120a.pdf

[399: 大学教授さん]

＞398
その後ろに建つ不二サッシ本社が移転してから
本格作業にはいるものと思われます

たしか今年７月くらいじゃなかったかな？移転。

[400: 匿名さん]

３９８さん、３９７です。
ご丁寧にありがとうございました！

[401: 契約済みさん]

１階にはＴＳＵＴＡＹＡが入ったら皆、便利になりますよね。

[402: 契約済みさん]

BookOFFもお願いしたい。
TSUTAYAとBOOKOFFがあれば、暇つぶしには困らない。

[403: 匿名さん]

武蔵小杉にはツタヤはあるしww

[404: 契約済みさん]

ローン本申込みで審査に落ちて、購入がキャンセルになってしまうケースって多いのでしょうか？物件の申込みのときにもローン審査がありましたが、その時に通ったから購入の準備していたのに、直前にローンが通らなくなったら計画が無茶苦茶になってしまいます。
1. 現在の住居の売却予定の目処がつかなくなった。
2. 金利が大幅に上昇した。
のようなケースでのキャンセルであれば判ります。（大幅の”幅”は厳密には判りませんが。）

また、一旦本審査でローンが組めなくなっても他行へ再申込みできるのでしょうか？あるいは資金計画の変更等で交渉が可能でしょうか？
初めての経験で、実際の手続きが近づいてきているので、少し心配になっています。詳しい方が居られたら教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

[405: 匿名さん]

入居説明会は7月です。

[406: 匿名さん]

年収や他の借り入れとか仕事によって銀行の審査は大体同じような
ものじゃないんでしょうか？今度の資金相談会でよく相談してみた
ほうがいいと思いますよ。

[407: 契約済みさん]

406さん
そうですね。まだ時間があるし、自分でも勉強して資金相談会でしっかり相談したいと思います。
ちょっと不安になったもので。
ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

いえいえ最近は土日に銀行でも予約すれば住宅ロ−ン相談会
やってるみたいですよ。もし心配なら相談してみてはいかが
でしょうか？実際に借りることにならなくて大丈夫ですし、
結構親切に教えてくれますよ。

[409: 匿名さん]

北側の、ホテルか消防署？
どっちがレジデンスに近いのか忘れましたが、
結構近い距離に建ってますね。
３Fぐらいまでは、レジデンスぎりぎりまできていて、３Fか４Fより上も、それほどレジデンスから
離れてないですねぇ。

[410: 匿名さん]

>北側の、ホテルか消防署？

　は同じ建物ですよ。ぎりぎりまできているという低層部分が消防署です。
　あんな場所に大きなホテル、そんなに需要があるのでしょうか？

[411: 匿名さん]

需要はあると思います

[412: 匿名さん]

>411さま

具体的にどのような？ 武蔵小杉に？
NECなど周辺企業では出張等が多いのでしょうか。

[413: 匿名さん]

ホテルにレストランの一つでも入ってほしいですね

[414: 匿名さん]

引渡しの頃にホテルが営業してたら、利用したかったです。
ゲストルームが1部屋しかないから、取れないときなどきっと利用すると思います。
利用しやすいいい雰囲気のホテルだといいですね。
マンションがたくさんできるので、同じ考えの人も結構いるのでは？？

[415: ご近所さん]

他のマンションの契約者ですが、
414さん同様、ホテルに期待しています。
やはりゲストルームが少なく、実家も遠方なので、
両親・友人が来たら利用したいです。
華美でなく、ビジネスより少し上くらいのランクだと利用しやすいなと。
レジの方は入居が早くてうらやましいです。

[416: 大手企業サラリーマンさん]

ホテルはロイネットの「リッチモンドプレミアホテル」ですね。
http://www.roynet.jp/
ロイネット系はビジネスホテルとしては大変人気のあるホテルです。

[417: 近所をよく知る人]

出張でよく利用しますが、ロイネットは並、リッチモンドも、中の上くらいですね。
東横インやスーパーホテルに比べれば格段に良いですし1泊1万前後の出張には重宝しますが、、、
あまり期待はできないと思います。NECへの出張需要がメインでしょうね。
モントレー程度のシティホテルがほしかったです。

[418: 匿名さん]

↑レストランに期待してます
ロイヤルホストグループのカフェやレストランが入ると良いなぁ。
１Ｆにタリーズ、２階にロイホなんて持ってこないカナ？
駅近ホテルだし、宿泊者以外の収入も見込めるのでは？

[419: 匿名さん]

引渡しまでの細かいスケジュールが発表になり嫌がうえにも
気持ちが高ぶります（笑）小杉の先陣を切ってこの町に住む
わけですね。
引渡しが早まったのも嬉しいことでした。工事期間にかなりの
余裕を持っていたと言うことでしょうか？
各種の会も横浜と東京に分けてやってもらえるのもありがたいです。
東京に参加できれば仕事の途中で何時間かの私用外出で済みますから。

[420: 契約済みさん]

>418さん
隣のホテルの1-4階は消防が入るので、そのような商業施設は厳しいかもしれませんね。
5-6階ですとか、最上階に商業施設が入ることを希望。
あと、ホテルの需要についてですが、武蔵小杉を訪れる人ばかりがホテルの需要ではありません。特に横須賀線開業後は、横浜-東京間や川崎-溝の口間の範囲までも出張者他の有力な選択肢の一つになるでしょう。私や同僚も出張時は最寄の駅から徒歩で10分くらい歩くホテルより、駅近のホテルまで何駅か電車で移動する方を選びます。

[421: 契約済みさん]

あれから1年。
去年の今頃はちょうど優先分譲の抽選の頃でした。
どきどきしていたのを思い出します。
また契約をしたときは1年半は長いなーと思ってましたが、いよいよ半年をきりました。
昨日久しぶりに現地近くに行きましたが、本当に楽しみですね。
コスタやパークも順調に進んでいるようで、だいぶイメージができるように
なってきました。

ホテルでも何でも便利な施設が近くにある生活は未体験なので、いろいろ希望が
膨らみます。

[422: 匿名さん]

>421さん
私は今日、マンション周辺をワクワク偵察してきました。

レジの前の住友は
「シティハウス武蔵小杉」って名前がでていましたね

[423: 匿名さん]

パークスクエア武蔵小杉は駅から遠いところに以前建てちゃってるから
シティハウス武蔵小杉になるんだろうなーと思ってました。やっぱり。
レジデンスと比較してどのような物件が建つのでしょうか。

[424: 入居予定さん]

皆さん、オプション会どうでしたか？
カーテン、照明、エアコンなど検討してるんですが〜高いかな？
入居前に設置してもらえるメリットあるけど。
もう一度夏頃あるようですね。

[425: 契約済みさん]

正直期待はずれでした。
まー、いろいろ話を聞いてもとにかく高いというのは
聞いていたので、ある程度覚悟はしてましたが。
途中のインテリアセミナーにも期待してたんですが、
正直、っは？っていう内容で。1年半もあるんで、そのぐらいは
知ってる（本で読んでる）内容でした。
ただ、エコカラットやバルコニータイル等を直接触れたのは
よかったです。とりあえず検討する気になりました。
あと、ピュアリフレっていうんですか、窓にはる奴、あれは
かなり前向きに検討します。

[426: 匿名さん]

リビングのカーテン見積もってもらったら、結構いい値段でしたね。
生地は気にいったんですが、２０万近く〜　　２割引きになるけど？
ピュアリフレとはなんですか？聞きそびれました。

[427: 匿名さん]

紫外線防止、断熱のガラスフィルムのことじゃないですかね

[428: 匿名はん]

TOKAIの耐震偽装の話がでましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070424-00000987-reu-bus_all
まだまだ分かりませんね、気をつけないと。

[429: 匿名はん]

４２８です。
耐震偽装かどうかは不明だそうですね。修正方。

[430: 契約済みさん]

TOKAIってこの物件と何か関係あるんですか。
勉強不足ですいません。

[431: 匿名さん]

＞428
この人契約者らしいけれどコスモスに不満があると見えて
年中煽っている人です。
なら、買わなければ良いのにと購入者はみな思っています。

あまり反応しないほうが良いですよ。
無視がいちばん！！

[432: 近所をよく知る人]

ただね、信用して買ったあげくの話だからね〜！！
ここも無いとは言えないんじゃないの〜！！
南無阿弥陀仏〜

[433: 購入検討中さん]

多くの契約者はデベを信用して、問題ないことを祈るだけでしょ？

[434: 匿名はん]

428です。
ニュースに載っていたことを書いただけです。コスモスだって対象にならないとは限らない。契約者の方はご注意を。

[435: 匿名さん]

それほど心配ならマンションなんて買わないほうがいいと
思いますよ。
大金を出して信用してない企業のマンションを買う勇気は
すごいとおもいますけどね。
たしかにニュ-スを貼っただけでしょうけど、ただ不安を
あおってるようにしか自分には思えませんけどね。

[436: 不動産購入勉強中さん]

>428, 434
不安をあおっていようが、注意喚起していようが私にはどーでもいいですが、唐突に関連の無い話を持ち出して430さんの質問には答えず、すぐ後の431さんには答えるってのは失礼では？

[437: 近所をよく知る人]

まぁ　この世の中不安だらけだからな〜！
それにいろんな意見がありますしね〜　　誰を責めるよりも楽しみましょう！

そう思いません？？

週末は武蔵小杉を見学して下さい。
いろんな未来がみえてきますよ〜！！

[438: 匿名さん]

隣のホテル、意外と小さい（というか面積が狭い）建物ですね
外観が白くてガラスばりっぽいので奇麗そうで期待してます

[439: 匿名さん]

>437さん
そう思います〜

[440: 匿名はん]

あ、すいません。TOKAIとコスモスに関係があるかは解りません。ただ、マンションの問題として提起しただけです。失礼しました。
また、不安をあおるとありますが、不安をあおられる方は不安でありながら何も行動されない方だと思いますよ。不安を解消するように行動しないと。完全に解消されることは難しいのですが、行動すれば不安をあおられることは無いと思います。ただその結果、マンションを買えなくなることはあるかもしれませんね…

[441: 匿名さん]

今日は良い天気でしたね。
陽に映えて、駅前レジデンスとても良い感じでしたよ。
もうすぐ、ここで新しい生活が始まるんですね。ワクワク〜

[442: 匿名さん]

428は事実を述べているだけ。
無視しようなどといってる方が過剰反応というもの。

[443: 匿名さん]

一階の店舗予定のところ荷物置場のようになってますが、
あのまま入居することになるのでしょうか？
まだ決まらないのかな？

[444: 匿名さん]

ものすごく基本的な質問をして申し訳ないんですが
去年に申し込んだ公庫を今から取り下げても、申込金は戻ってこない…ですよね？

[445: 匿名さん]

１階店舗前は駅前広場になるので工事用に提供することになると思います。
駅前広場の工事は入居後になるのではなかったでしょうか？
しばらくは、南棟の前が工事になりますね

[446: 匿名さん]

＞444
書いている意味が良く分かりませんが公庫を申し込むのに
申込金なんて払いましたか？
入居説明会までは公庫の減額や辞退は大丈夫と聞いています。
今度の資金確認会（相談会だったかな？）で聞かれたらいかがですか？
ただし、レジデンスの購入者ならの話です。

[447: 444]

４５０００円を払った気がするのですが
いかんせん去年の事なので覚えていないんですよね…
払った気もするし払ってない気もするし。
計算書には、去年に申し込んだ人のみ申込金有りと書かれていましたので
そういえばあったのかなあ？なんて思っているわけです。

[448: 匿名さん]

払ったら領収書あるでしょう？
それでわかるのでは？？

[449: 匿名さん]

大金なんだから、もっとしっかりした方がいいわよ！

[450: 匿名さん]

ＧＷ明けには駐車場の抽選の案内が来るんでしょうか？
ドキドキです。

[451: 契約済みさん]

コンストラクションレポート（施工レポート）Vol２が到着しました。
あまり詳しい内容ではありませんが、このような試みは評価できます。
順調にいっているようですね。
まだ5ヶ月ありますが、早く入居したいです。

来月からはいろいろイベントも徐々に始まりいよいよですね。

[452: 入居予定さん]

提携ローン利用する方にお聞きしたいのですが、自らその支店に行って新しい口座をひらかなくてはいけないのでしょうか？
ちなみに資金相談会には参加しません。

[453: 匿名さん]

>452

そのようですよ。
私も利用予定ですが、指定された支店の新規口座開設が必要といわれました。

[454: 匿名さん]

通りすがりですが、提携ローンを利用しています。
提携の銀行だと販売会社の方である程度進めてくれますが
それでも銀行には3度も足を運びましたよ。中原区の物件ですが
銀行は新宿でかなり面倒でした。平日来いと言うし。

[455: 不動産購入勉強中さん]

指定支店での口座開設を郵送できますよ。

銀行さんって高飛車というか、融通が利かないっていうか…
５４５さんの気持ちが何となく理解できます。

[456: 匿名さん]

ゲストルームはどちら側にあるのですか。

[457: 匿名さん]

南棟の最上階です。

[460: 契約済みさん]

>458
誤爆ですか。

もう完売でホームページも動きませんよ。

＞459
もついでに誤爆ですね。

同じ人かな。

[462: 匿名さん]

１Ｆの店舗情報はないですか？
　駅前広場も〜

[463: 契約済みさん]

昨日行ってきました。
もう外見は完成ですね。
パークシティもだいぶ高くなってきたので、
一緒に撮ってみました。
入居が楽しみです。

[464: 匿名はん]

イニシア殿によると、レジデンスは他のタワーマンションより積み立て修繕費が安いことを売りにしていましたね。
将来的にどうなるか解らないのに…

[465: 契約済みさん]

階数が低い分だけ修繕積立金が安いのは当然です。
階数や戸数、建物形状によって必要費用は変わってきます。
少し古い資料ですが、ご心配であれば、参考ください。

http://tower-m.seesaa.net/article/21611159.html

[466: 入居予定さん]

463 さん写真の掲載うれしいです。なかなか現地に行けないので・・・

[467: 匿名さん]

あと機械式駐車場ではない事とか板状マンションである事
共有施設が極力少ない事を売りにしていました
それらは全部、修繕費が安い事に繋がるのでは。

[468: 西向き]

私の場合は別に修繕費が安いのをウリにしていたのを気に入ったわけではないので特段気にしてい
ませんが・・・

将来的にどうなるかはもちろん分かりません。
が、はじめのうちは安い事に越した事はないでしょう。
レジだって高くなる可能性の方が高いですが、それははじめから修繕費が高いところもそうであっ
て、高い所は更に高くなる可能性だってあるんですから。

あとは住民次第って事もあります。お互いに綺麗に大事に使えば修理も少ないかもしれませんし、
組合の運営方法にもよるかもしれませんね。

[469: 入居予定さん]

パークシティーのスポーツクラブはコナミですね〜！！
力入れるみたいでうれしいなぁ〜。。

コナミのサイトです。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/2007/04/25/index.html

[470: ビギナーさん]

コナミが2008年初夏オープンという事なのでダイエーも同時期でしょうか？
便利になりそうですね〜！！

[471: 匿名さん]

でもパークシティって早い方の塔でも08年冬の入居じゃなかった？
上の住民が来なくても客は来るけどね。

[472: 契約済みさん]

コスタの入居も2008年の初夏だから、
再開発地域に人が増え出すし、丁度いいのかも。
でも、人の入居よりテナントの営業が早いっていうのはアリなんですね。
てっきり人入居と同時期かと思ってました。

[473: 契約済みさん]

ラゾーナもマンションより早く商業施設がオープンした。
周辺地域は既に十分人口多いし、早くオープンしても全く問題なしでしょう。

[474: 入居予定さん]

東京機械の跡地の商業施設はやはり高層なんでしょうか？
西側低層階購入なんですが　やはりこれ以上日当たりが悪くなるとやですねぇ
溝の口の丸井の様にめいっぱいに９階建てなんて建てられたらたまりませんね。
これもマンション購入のリスクなんですね・・・

[475: 匿名さん]

人の入居とテナントの営業が同時になったら大変じゃない?

[476: 匿名さん]

パークの場合は、テナントの建物とマンション自体も別棟だし、
同じ敷地内というだけなので、先にオープンできるんじゃない？

[477: 入居予定さん]

小杉在住で、毎日のように眺めて楽しみに秋を待ってます。
今日、西向き屋上の手摺(?)がライティング(?)されてました。
南向きも手摺はできてるようだったけど・・・

あれって毎日点いてるんでしょうか?
どなたかご存知ですか?

[478: ご近所さん]

家から西欄が見えますが、今日も点灯していましたね。
ビアガーデンか？？？

[479: 匿名さん]

一階の店舗情報ないですか？

[480: 匿名はん]

＞４７７、４７８さん
残念ながらビヤーガデンの灯では無く、航空障害灯
ではないでしょうか。６０ｍ以上の建造物に設置し
ないといけないようです。
ビールはベランダで飲みましょう。

[481: 匿名さん]

再開発地域に一番乗り〜入居はいつごろになるのでしょうか？
だんだん街が出来てきますね。

[482: 入居予定さん]

入居は9月末からでしょ？

[483: 匿名さん]

ものすごくいまさらな質問ですが・・・
この物件はフラット35S適用物件でしたよね？

[484: 匿名さん]

>483さん

たしか省エネが適用されて35Ｓになりました。
我が家は昨年のうちに35Ｓで申し込みましたが
（金利が上がるとおもって）
でも1年経っても急激な上昇はありませんでしたね。

[485: 匿名さん]

484さん、回答どうもありがとうございました。

あー、ローンどれにしよう〜。ほとんど決めていたのに
ここへきて悩み始めました…。

購入者のみなさん、もう決めてますか？
この期におよんで悩んでるのは自分くらいかな…

[486: 契約済みさん]

いえいえ、まだ検討中ですよ。
今度の資金相談会で色々聞く予定です！

[487: 匿名さん]

いろいろと楽しみですね。
駐車場大丈夫かが今一番心配です。
ダメだったときに近隣にあまりなさそうで・・・