レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[381: 匿名さん]

ゲッ！本当だ
クリックしても見れない
現場写真コーナーは続けて欲しかったww

[382: 匿名さん]

現場写真コーナーは立体駐車場の途中だったので
続きがあるかと思って楽しみにしてたのに…
下の店舗は結局未定なんでしょうか？
入居する頃には決まってますかね？
それとも駅が出来てから高値で売るつもりかな…
入居が早い分、最初の頃は店が無くて不便になりそう

[383: 匿名さん]

本当に店舗はどうなっているんでしょうか？
コスモスとしても何らかの情報発信してもいいのでは？

[384: 物件比較中さん]

横須賀線の駅が出来るまではおそらく借り手が無いんじゃないでしょうか？
せめてパークシティが出来るまでとか2009年にならないと店を借りても商売が難しいと考えているんでしょうね。
町ができるまで我慢するしかないのでは。

[385: 匿名さん]

今年の夏の時点では、陸の孤島みたいなものですからね。
周囲が出来るまで、店についてもあわてる必要は無いのではないでしょうか。

周囲の状況見たうえで、結果的に適切な店舗が入ってくれれば。と思っています。

[386: 匿名さん]

１階店舗については、最低限真ん前の駅前広場の工事が終わるまではどうにもならないんじゃないでしょうか？

[387: 入居予定さん]

みなさん　販売会には行くものなのでしょうか？
なんか高い気がするのですが・・・

[388: 匿名さん]

販売会っていつですか？

[389: 匿名さん]

オプション会のこと？

[390: 契約済みさん]

今回は照明が４０％引きになるなど一見お得そうですが、
結局は量販店をはじめ自分で店を探した方が安上がりな気はします。
うちは前回エアコンを申し込みましたが、引渡し近くに価格調査を行い
同等機種でより安いものがあればキャンセルするつもりです。

[391: 匿名さん]

オプション会参加予定
カーテン、照明など入居までには設置してくれるので
面倒ないかなと思ってるんですが。

[392: 匿名さん]

買い換え組なんですが、今住んでるマンションを買った時に
オプション会に参加した時の経験からすると、
オプション会で購入するのは、かなり割高だと思います。
事前に各業者のパンフが詰まった分厚いセットが届き、
その中から色々選んだりもできるのですが、
聞いたこともないような家具業者が多くて。
３９０さんのおっしゃるように、割引を歌っていながらも
元の価格が割りに合わないほど高いので、
街の家具屋さんなどで揃えた方が断然安いです。
現在の住まいを購入する時は、早めに契約したなどの特典から
オプション会で使える商品券１０万円などという物を頂いたので、
照明だけ買ったのですが、
別に普通の照明なのに、定価の半額になって８万とかでした。

[393: 契約済みさん]

>>390さん
無料キャンセルはどのくらいのタイミングまでできるのですか？

[394: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発、だんだん見えてきて将来が楽しみ。
レジ付近としては
西棟前の三角地帯はそのままでその奥の東京機械の跡地は商業施設とマンションが建ちそうです。
南棟前の住友と長谷工の物件がどんなものか知りたいですね。

[395: 契約済みさん]

393さんへ
前回のオプション会の時に、
内覧会まで大丈夫と言われました。
大塚家具は６ヶ月家具を取り置きできるようなので、
そろそろ本腰を入れて探しに行こうと思います！

[396: 契約済みさん]

>>395さん
ありがとうございます。次回は私も検討したいと思います。

[397: 匿名さん]

３９４さん
長谷工のマンションって、どこに建つんでしょうか？

[398: 契約済みさん]

長谷工のマンションはレジのモデルルームがあった場所に建ちます。
入札で最高値を出したようです。
工場跡地だったので土壌の浄化作業をしていたはず。もう終わったんですかね？
（最近現地方面には行っていないので…）

下記は売主のＩＲ情報です。
http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/news/tdisc/5940td061120a.pdf

[399: 大学教授さん]

＞398
その後ろに建つ不二サッシ本社が移転してから
本格作業にはいるものと思われます

たしか今年７月くらいじゃなかったかな？移転。

[400: 匿名さん]

３９８さん、３９７です。
ご丁寧にありがとうございました！

[401: 契約済みさん]

１階にはＴＳＵＴＡＹＡが入ったら皆、便利になりますよね。

[402: 契約済みさん]

BookOFFもお願いしたい。
TSUTAYAとBOOKOFFがあれば、暇つぶしには困らない。

[403: 匿名さん]

武蔵小杉にはツタヤはあるしww

[404: 契約済みさん]

ローン本申込みで審査に落ちて、購入がキャンセルになってしまうケースって多いのでしょうか？物件の申込みのときにもローン審査がありましたが、その時に通ったから購入の準備していたのに、直前にローンが通らなくなったら計画が無茶苦茶になってしまいます。
1. 現在の住居の売却予定の目処がつかなくなった。
2. 金利が大幅に上昇した。
のようなケースでのキャンセルであれば判ります。（大幅の”幅”は厳密には判りませんが。）

また、一旦本審査でローンが組めなくなっても他行へ再申込みできるのでしょうか？あるいは資金計画の変更等で交渉が可能でしょうか？
初めての経験で、実際の手続きが近づいてきているので、少し心配になっています。詳しい方が居られたら教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

[405: 匿名さん]

入居説明会は7月です。

[406: 匿名さん]

年収や他の借り入れとか仕事によって銀行の審査は大体同じような
ものじゃないんでしょうか？今度の資金相談会でよく相談してみた
ほうがいいと思いますよ。

[407: 契約済みさん]

406さん
そうですね。まだ時間があるし、自分でも勉強して資金相談会でしっかり相談したいと思います。
ちょっと不安になったもので。
ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

いえいえ最近は土日に銀行でも予約すれば住宅ロ−ン相談会
やってるみたいですよ。もし心配なら相談してみてはいかが
でしょうか？実際に借りることにならなくて大丈夫ですし、
結構親切に教えてくれますよ。

[409: 匿名さん]

北側の、ホテルか消防署？
どっちがレジデンスに近いのか忘れましたが、
結構近い距離に建ってますね。
３Fぐらいまでは、レジデンスぎりぎりまできていて、３Fか４Fより上も、それほどレジデンスから
離れてないですねぇ。

[410: 匿名さん]

>北側の、ホテルか消防署？

　は同じ建物ですよ。ぎりぎりまできているという低層部分が消防署です。
　あんな場所に大きなホテル、そんなに需要があるのでしょうか？

[411: 匿名さん]

需要はあると思います

[412: 匿名さん]

>411さま

具体的にどのような？ 武蔵小杉に？
NECなど周辺企業では出張等が多いのでしょうか。

[413: 匿名さん]

ホテルにレストランの一つでも入ってほしいですね

[414: 匿名さん]

引渡しの頃にホテルが営業してたら、利用したかったです。
ゲストルームが1部屋しかないから、取れないときなどきっと利用すると思います。
利用しやすいいい雰囲気のホテルだといいですね。
マンションがたくさんできるので、同じ考えの人も結構いるのでは？？

[415: ご近所さん]

他のマンションの契約者ですが、
414さん同様、ホテルに期待しています。
やはりゲストルームが少なく、実家も遠方なので、
両親・友人が来たら利用したいです。
華美でなく、ビジネスより少し上くらいのランクだと利用しやすいなと。
レジの方は入居が早くてうらやましいです。

[416: 大手企業サラリーマンさん]

ホテルはロイネットの「リッチモンドプレミアホテル」ですね。
http://www.roynet.jp/
ロイネット系はビジネスホテルとしては大変人気のあるホテルです。

[417: 近所をよく知る人]

出張でよく利用しますが、ロイネットは並、リッチモンドも、中の上くらいですね。
東横インやスーパーホテルに比べれば格段に良いですし1泊1万前後の出張には重宝しますが、、、
あまり期待はできないと思います。NECへの出張需要がメインでしょうね。
モントレー程度のシティホテルがほしかったです。

[418: 匿名さん]

↑レストランに期待してます
ロイヤルホストグループのカフェやレストランが入ると良いなぁ。
１Ｆにタリーズ、２階にロイホなんて持ってこないカナ？
駅近ホテルだし、宿泊者以外の収入も見込めるのでは？

[419: 匿名さん]

引渡しまでの細かいスケジュールが発表になり嫌がうえにも
気持ちが高ぶります（笑）小杉の先陣を切ってこの町に住む
わけですね。
引渡しが早まったのも嬉しいことでした。工事期間にかなりの
余裕を持っていたと言うことでしょうか？
各種の会も横浜と東京に分けてやってもらえるのもありがたいです。
東京に参加できれば仕事の途中で何時間かの私用外出で済みますから。

[420: 契約済みさん]

>418さん
隣のホテルの1-4階は消防が入るので、そのような商業施設は厳しいかもしれませんね。
5-6階ですとか、最上階に商業施設が入ることを希望。
あと、ホテルの需要についてですが、武蔵小杉を訪れる人ばかりがホテルの需要ではありません。特に横須賀線開業後は、横浜-東京間や川崎-溝の口間の範囲までも出張者他の有力な選択肢の一つになるでしょう。私や同僚も出張時は最寄の駅から徒歩で10分くらい歩くホテルより、駅近のホテルまで何駅か電車で移動する方を選びます。

[421: 契約済みさん]

あれから1年。
去年の今頃はちょうど優先分譲の抽選の頃でした。
どきどきしていたのを思い出します。
また契約をしたときは1年半は長いなーと思ってましたが、いよいよ半年をきりました。
昨日久しぶりに現地近くに行きましたが、本当に楽しみですね。
コスタやパークも順調に進んでいるようで、だいぶイメージができるように
なってきました。

ホテルでも何でも便利な施設が近くにある生活は未体験なので、いろいろ希望が
膨らみます。

[422: 匿名さん]

>421さん
私は今日、マンション周辺をワクワク偵察してきました。

レジの前の住友は
「シティハウス武蔵小杉」って名前がでていましたね

[423: 匿名さん]

パークスクエア武蔵小杉は駅から遠いところに以前建てちゃってるから
シティハウス武蔵小杉になるんだろうなーと思ってました。やっぱり。
レジデンスと比較してどのような物件が建つのでしょうか。

[424: 入居予定さん]

皆さん、オプション会どうでしたか？
カーテン、照明、エアコンなど検討してるんですが〜高いかな？
入居前に設置してもらえるメリットあるけど。
もう一度夏頃あるようですね。

[425: 契約済みさん]

正直期待はずれでした。
まー、いろいろ話を聞いてもとにかく高いというのは
聞いていたので、ある程度覚悟はしてましたが。
途中のインテリアセミナーにも期待してたんですが、
正直、っは？っていう内容で。1年半もあるんで、そのぐらいは
知ってる（本で読んでる）内容でした。
ただ、エコカラットやバルコニータイル等を直接触れたのは
よかったです。とりあえず検討する気になりました。
あと、ピュアリフレっていうんですか、窓にはる奴、あれは
かなり前向きに検討します。

[426: 匿名さん]

リビングのカーテン見積もってもらったら、結構いい値段でしたね。
生地は気にいったんですが、２０万近く〜　　２割引きになるけど？
ピュアリフレとはなんですか？聞きそびれました。

[427: 匿名さん]

紫外線防止、断熱のガラスフィルムのことじゃないですかね

[428: 匿名はん]

TOKAIの耐震偽装の話がでましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070424-00000987-reu-bus_all
まだまだ分かりませんね、気をつけないと。

[429: 匿名はん]

４２８です。
耐震偽装かどうかは不明だそうですね。修正方。

[430: 契約済みさん]

TOKAIってこの物件と何か関係あるんですか。
勉強不足ですいません。