レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[351: 匿名さん]

自走式駐車場は最終的にどういう形になるんですか？
コンクリで固めたりするんでしょうか？
それともHPの途中経過の写真にあがってる骨組みのまま？

[352: 匿名さん]

335さん
この工事はＮＥＣの敷地内で線路にそって立っている工場建物何棟かの一部（柱ワンスパン分）を解体して新駅工事に備えるものです。横須賀線から見ると線路にそって建物が削られているのがよくわかります。駅以外の新規開発ではなくＮＥＣから駅工事作業用として一時的に無償で提供されるものです。（市議会答弁かなにかで話が出ていました）　ＮＥＣが売却したもではないので工事終了後はＮＥＣ自身が利用する土地になります。この提供用地を含む敷地全体が再開発促進地域に入っていますし低層建物が多い敷地ですのでどのように利用していくかは興味深いところですね。

[353: 匿名さん]

駐車場２台希望されてる方も多いんですかね・・・

[354: 匿名さん]

うちは２台分希望ですが、抽選は１台分の方を優先させると言ってましたよ
その上で余っていたら２台目を申し込むのも可能、という事でした。
今のところ結構、大丈夫そうかなと思っています。

[355: 近所をよく知る人]

又貸しはしてもいいのでしょうか？？

[356: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
家は自分のだけど駐車場は賃貸という扱いになるだろうし…

[357: 契約済みさん]

駐車場の転貸はＮＧです。
管理規約で駐車場を借りることができるのは、
区分所有者もしくは占有者（部屋を区分所有者から賃貸されている方）のみとされています。

私もＭＲで駐車場の転貸を聞いたことがあるのですが、
そもそも駐車場は部外者が入れない（恐らく部屋のワイヤレスキーが必要）ようです。
そうすると、部屋の鍵を部外者に貸さない限りは、
事実上、区部所有者もしくは占有者しか入れません。

[358: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございました
残るは下の店舗だけですね、気になるのは…
HPも閉鎖しちゃうのでしょうか

[359: 匿名さん]

営業さんによると１階店舗は売却先、時期ともに未定との返事でした。

[360: 匿名さん]

え、今の時点でまだ決まってないんですか？
もしかして新駅出来る直前に高値で売るつもり…？

[361: 匿名さん]

西側のＡタイプでキャンセルが出ていたので買いました。
（ずっと悩んでいるうちに、今となっては割安に思えてきたので）
最終抽選ぐらいの物件については、まだキャンセルでるかもしれません。

気に入ったのはポーチとバルコニーが広いのと、採光面が３面あることです。
北側の採光面も20階以上ならばホテルが目と鼻の先に（６ｍ）立っても反射光による
採光が十分とれると判断しています。（ホテルの外壁はホワイト系とのこと）

不安な点は「コスモ＋大豊建設」の組み合わせです。
三井＋竹中の組み合わせに比べると将来性に少々不安を感じています。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=1822.t&d=c&k=c3&z=m&h=on
あとは、消費が本格回復していないなか、ミニ・バブルを形成しつつある
武蔵小杉のマンション価格がピークアウトしないか不安です。
大井町線の延長と快速運転が決定している溝の口と比較して割高感が
増している気もしています。
※私は仕事柄転勤が多いので、済む前から人に賃貸したり転売することも
真剣に考えなければなりません。(T_T)

[362: 匿名さん]

駐車場は多少は傾いているのでしょうか？？

[363: 匿名さん]

362>どうやらみたいですね。
私も最初は階段のように各階の一部のみ傾斜があると思っていましたが、
全体的にゆるやかに螺旋状になっているようです。

[364: 匿名さん]

サイドブレーキをはずすと、駐車場出口までエンジンかけなくても降りられますね。

[365: 匿名さん]

駐車スペースがななめになってると、左右の負荷が違うのでクルマが痛みそうですが、まあそんな高級車やスポーツカーに乗っているわけじゃないので大丈夫かなと思いますが。。。

全体を傾斜にしたほうがスペース効率はいいですからね。

[366: 匿名さん]

定期的に、前後逆にするなどして、傾きを分散させるほうが望ましいかもしれませんね。
そう神経質になるほどの傾斜ではなさそうですが・・・・。

>364
確かにそうですね（笑
子供の遊び場にならないようにしないとダメですね。

[367: 匿名さん]

ＨＰを見るとまだキャンセル住戸1になっていますが
苦労してるのでしょうか？
先日の公示価格を見たら絶対に安いと思うけどなー。

[368: 周辺住民さん]

住戸も多いし事情によりキャンセルがあるのは仕方がないのかも。
武蔵小杉もますますレジデンスが相対的に安く見える状況になってるから
すぐに売れるでしょう。

[369: 匿名さん]

今ＨＰに出ているのって売れ残りではなく
キャンセル住戸なんでしょうか？
最後の８件ほど出ていた時にホテル側の部屋を見に行って
購入までに至らなかった者なのですが。
これから武蔵小杉に建つマンションを待とうと思いながらも
この価格では買えないですよね。
住友不動産のマンションは分譲に決まったようですが、
販売開始は大分先ですよね。

[370: 匿名さん]

最後の一戸も契約が終わったみたいですよ。これで完売ですね。
レジのＨＰもなくなるかもと思うとなんかすごい寂しいですね。
あとは早く入居したいなぁって思います。

[371: 匿名さん]

キャンセル住戸契約済なら、ホームページ直せばいいのにね。
ネット時代情報は早くしてもらいたい。
現場写真コーナーも一ヶ月のそのまま〜

[372: 匿名さん]

不動産会社のＨＰって現場ではなく多分ＨＰ専門の部署とか
あるいは代理店みたいなとこが作っていると思うから
リアルタイムには変更できないんじゃないかな。

レジはけっこう小まめにＭＲ閉鎖しますとか連絡が
来るからそのうち完売しましたってはがきでも来るんじゃないかな。

[373: 匿名さん]

東京機械の工場跡地は、
大型複合商業施設と高層マンションができるみたいですね。

http://www.tks-net.co.jp/ir/news070329.pdf

[374: 近所をよく知る人]

ん〜　覚悟はしていたが・・・、東京機械跡に高層マンション・・・。
また日がかける〜・・・・。

[375: 匿名はん]

つ　ついに　完売御礼！！
おめでとう〜　　いや〜　当時は値段高過ぎると思ったけど、今では買い得のような感じです。

[376: 契約済みさん]

第２工場に高層マンションなら問題ないのでは？
私は第１工場に高層マンションが建つ事を心配していましたが、
商業施設になりそうで、安心しています。

[377: 匿名さん]

東京機械の第一工場に大型複合商業施設ができそうですが、
レジの下の店舗は何？どうなる？
第二工場の高層マンションはレジにとって日当たりに影響ありかなしか？

[378: 契約済みさん]

久しぶりにのぞいたら凄いことになってるんですね。
完売御礼に大規模商業施設ですか。楽しみですね。
正直、この地の渋滞を考えると、大規模商業施設は
反対でしたが、先月ラゾーナに行ったらやっぱり便利そうで
ちょっとうらやましかったんで、わくわくしてきました。

このぐらい離れてれば日当たりは問題ないでしょう。
眺望は変わるでしょうけど。個人的には正直、再開発で
どんどんきれいになっていく中で、東京機械のいかにも工場といった
たたずまいは、合わないと思ってたので、眺望的には大歓迎です。
西棟なんで富士山が微妙になりそうですが、もともとレジを選んでる時点で
あまり眺望は重視してなかったので。

気になるのは、目の前の三角のとこですね。一時ゴクレがどうこうという
噂が出てましたが、真偽ははっきりしたのでしょうか。ここだとさすがに
日当たり影響しそうでちょっと気になります。最終期の重説では正式に
説明あったんでしょうか。

[379: 匿名さん]

三角地帯ですね。ゴクレという噂がありましたが、
営業さんに確かめたらそんな話はないということでした。

南棟前の長谷工の物件はどういうものか情報ないですかね？

[380: 匿名さん]

ホームページをクリックしても動かなくなって、少し悲しいです。

[381: 匿名さん]

ゲッ！本当だ
クリックしても見れない
現場写真コーナーは続けて欲しかったww

[382: 匿名さん]

現場写真コーナーは立体駐車場の途中だったので
続きがあるかと思って楽しみにしてたのに…
下の店舗は結局未定なんでしょうか？
入居する頃には決まってますかね？
それとも駅が出来てから高値で売るつもりかな…
入居が早い分、最初の頃は店が無くて不便になりそう

[383: 匿名さん]

本当に店舗はどうなっているんでしょうか？
コスモスとしても何らかの情報発信してもいいのでは？

[384: 物件比較中さん]

横須賀線の駅が出来るまではおそらく借り手が無いんじゃないでしょうか？
せめてパークシティが出来るまでとか2009年にならないと店を借りても商売が難しいと考えているんでしょうね。
町ができるまで我慢するしかないのでは。

[385: 匿名さん]

今年の夏の時点では、陸の孤島みたいなものですからね。
周囲が出来るまで、店についてもあわてる必要は無いのではないでしょうか。

周囲の状況見たうえで、結果的に適切な店舗が入ってくれれば。と思っています。

[386: 匿名さん]

１階店舗については、最低限真ん前の駅前広場の工事が終わるまではどうにもならないんじゃないでしょうか？

[387: 入居予定さん]

みなさん　販売会には行くものなのでしょうか？
なんか高い気がするのですが・・・

[388: 匿名さん]

販売会っていつですか？

[389: 匿名さん]

オプション会のこと？

[390: 契約済みさん]

今回は照明が４０％引きになるなど一見お得そうですが、
結局は量販店をはじめ自分で店を探した方が安上がりな気はします。
うちは前回エアコンを申し込みましたが、引渡し近くに価格調査を行い
同等機種でより安いものがあればキャンセルするつもりです。

[391: 匿名さん]

オプション会参加予定
カーテン、照明など入居までには設置してくれるので
面倒ないかなと思ってるんですが。

[392: 匿名さん]

買い換え組なんですが、今住んでるマンションを買った時に
オプション会に参加した時の経験からすると、
オプション会で購入するのは、かなり割高だと思います。
事前に各業者のパンフが詰まった分厚いセットが届き、
その中から色々選んだりもできるのですが、
聞いたこともないような家具業者が多くて。
３９０さんのおっしゃるように、割引を歌っていながらも
元の価格が割りに合わないほど高いので、
街の家具屋さんなどで揃えた方が断然安いです。
現在の住まいを購入する時は、早めに契約したなどの特典から
オプション会で使える商品券１０万円などという物を頂いたので、
照明だけ買ったのですが、
別に普通の照明なのに、定価の半額になって８万とかでした。

[393: 契約済みさん]

>>390さん
無料キャンセルはどのくらいのタイミングまでできるのですか？

[394: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発、だんだん見えてきて将来が楽しみ。
レジ付近としては
西棟前の三角地帯はそのままでその奥の東京機械の跡地は商業施設とマンションが建ちそうです。
南棟前の住友と長谷工の物件がどんなものか知りたいですね。

[395: 契約済みさん]

393さんへ
前回のオプション会の時に、
内覧会まで大丈夫と言われました。
大塚家具は６ヶ月家具を取り置きできるようなので、
そろそろ本腰を入れて探しに行こうと思います！

[396: 契約済みさん]

>>395さん
ありがとうございます。次回は私も検討したいと思います。

[397: 匿名さん]

３９４さん
長谷工のマンションって、どこに建つんでしょうか？

[398: 契約済みさん]

長谷工のマンションはレジのモデルルームがあった場所に建ちます。
入札で最高値を出したようです。
工場跡地だったので土壌の浄化作業をしていたはず。もう終わったんですかね？
（最近現地方面には行っていないので…）

下記は売主のＩＲ情報です。
http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/news/tdisc/5940td061120a.pdf

[399: 大学教授さん]

＞398
その後ろに建つ不二サッシ本社が移転してから
本格作業にはいるものと思われます

たしか今年７月くらいじゃなかったかな？移転。

[400: 匿名さん]

３９８さん、３９７です。
ご丁寧にありがとうございました！