レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[287: ビギナーさん]

>283さん
共産党はホテル事業中止にしたら、川崎市がホテルに払う違約金
おいくらか考えてないってコトですかね？
それより、市営地下鉄事業の方がリスキーだと思います。

[288: 匿名さん]

川崎の市営地下鉄はこれまでの他都市の地下鉄に比べれば、事業計画がよく練られてあるし、開発型ではない採算上恵まれたルートだから、へたな事やらない限りはそれほどリスクは高くないと思うよ。

[289: 匿名さん]

よく練ってあれば、元住吉から武蔵小杉へ簡単に変更などしない。5年、10年経ったから当時から変わったなどと言い訳するようでは、今後10年後も当然今と変わるだけで、計画の適当さが分かる。

[290: 匿名さん]

とても採算上に恵まれているとは思わない
恵まれているなら　とっくに出来ているはず
ほとんどの市民は　出来ると思っていないのでは

[291: 匿名さん]

でもかなり工事すすんでますよね
基礎はもう終わりかけだし
今から変更って難しいんじゃないかな

[292: 匿名さん]

ええ市営地下鉄もう工事してるんですか？
まだ決まってないのでは

[293: 匿名さん]

>289
元住吉ルートでも２期区間の川崎−羽田まで全線開通まで考慮すれば採算に問題なかったと思うよ。でも289さんみたいに採算をすごく心配されるかたのために、１期区間だけでも採算が取れる武蔵小杉へ変更したんでしょ。一旦決めたことを変更しないことで悪評高い公共事業が変更されてしまったんだから、むしろすごいことだよ。

[294: 匿名さん]

>290
これまで都市インフラ整備に力を入れてこなかった川崎市の怠慢（良く言えば反対家を強引に押し切ることもしなかった）から出来なかっただけでしょ・・・。
反対家の人々が必ず引き合いに出す他都市の採算取れていない地下鉄はとっくに出来ているのだから。
役所が本気でやる気あったかどうか、許可権限を持つ中央官庁とのパイプが太かったかどうか、で出来る速さが決まってただけ。川崎市はそれが今まで足りなかったから出来なかったけど、ようやく少しは頑張るようになってきたのに、そこで足引っ張ってどうする。

[295: 匿名さん]

市営地下鉄は、羽田空港に連結予定でしょ。
羽田も本格的に国際空港化される意気込みだし、
早く計画実施を望みます。
でも、当面は、成田エキスプレスで成田へＧＯ！となり、
それはそれで便利そうですけど。

[296: ダイ]

ところで入居は何月何日見込みになるものなのでしょうか？
当初は９月末だったと思いますが、８月に可能？

[297: 匿名さん]

昨年4月契約者です。当初は10月引渡しでしたが、地盤部分の工事が順調で
また地盤が良かったこともあり、直後に希望者は9月末とすること、以降の
契約は9月引渡しで契約する旨案内ありました。
よって当初は10月で現在早まって9月です。建物の外観の完成具合を見ていると
確かにもっと早そうな気はしますが、内装にも結構時間がかかるでしょうし、
内覧会、手直し等もあるので8月は無理ではないでしょうか。

[298: 匿名さん]

希望しなければ１０月でいいんですよね

[299: 匿名さん]

希望しなければ10月でよかったはずです。
但し、ここのところの金利の状況を見ると正直
9月になったのはとてもありがたいです。
各種キャンペーンは6ヶ月刻みも多いので、ぎりぎり9月末の
キャンペーン金利もターゲットに入りますし。
もちろん10月から金利が下がる確率も０ではないですが。

[300: 匿名さん]

＞299さん
契約書を確認されたほうが良いですよ。
一番下に引渡し日が書いてあります。
１０月末と書いてある１期の方たち以外は引渡しは
９月のはずだと思います。
９月と書いてある方たちは１０月にはできないはずです。
そのための契約書ですから。引渡し日以降の
引渡しを受けると遅延損害金が発生すると重要事項説明書に
書かれていました。
久しぶりにブルーの契約書ファイルを見ましたが
あの気持ちの高ぶった契約日が懐かしいです。
299さんが書かれている通り金利の影響もあまり受けずに
すみそうですしね。タワーでしたらあと１年以上金利の
上昇に一喜一憂しなければならなかったですよね。

[301: 契約済みさん]

なかなか気が付きにくいかもしれませんが、
ＨＰトップにある動画を最後まで見てると、
本年９月引渡し予定とあります。
少なくとも現時点では、早まる予定はないようですね。
早ければ、家賃が浮くので嬉しい反面、
９月下旬は休みが多いので引越しなどしやすいです。

[302: 契約済みさん]

297さん、＜希望者は9月末とすること、以降の契約は9月引渡しで契約する旨案内ありました。＞
確かにそうでしたね。
家も9月引渡しにと返事したと思いますが
その後何か蓮絡等ありましたでしょうか？

[303: 匿名さん]

９月引渡しとはいえたしか９月末日が引渡しだと
思いましたよ。
最初に買った人は１０月か９月にするかの確認
がありましたね。
今後借入のこととかいろいろと慌しくなってい
くんじゃないんでしょうか。

[304: ビギナーさん]

こちらのサイトを初めて拝見させて頂きました
Ｎｏ３００さんの方をはじめ契約等の事をを教えて頂けるととても有難いです
マンション購入など初心者の自分など資金もないのに「はんこを押したらもう終わり」と思っていた事が恥ずかしいです
今後もいろいろ是非参考にさせて頂きたいと思っています
またこのサイトに投稿されている人たちがほかのマンションのサイトと違いとてもレジデンスに対して愛情を持って参加されているのを感じ、入居が待ち遠しく感じました

[305: 匿名さん]

この物件は外断熱になるのでしょうか？
HPを見ても分からなかったのでお教え下さい。

[306: 契約済みさん]

屋根や地面に接しているようなところのみ外断熱になっています。
詳しくはＭＲでもらえるパンフに断熱箇所が書いてあります。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/47/03.html

説明が分かりやすいので、上記を案内致します。
全て外断熱じゃなければ、ＮＧというような内容ですが、
現状は、極一部の物件以外はレジと同じような断熱です。
完全外断熱の物件を選ぼうとしますと、残念ながら選択肢がほとんどなくなります。

本物件に関わっている明豊エンタープライズは外断熱が得意なんで、
レジも完全外断熱にしてほしかったという気持ちはあります。

[307: 匿名さん]

早速お返事頂き、ありがとうございました。
参考になりました。

[308: 匿名さん]

>297
建物部分は、あと内装工事等細かい残工事となりますが、これから立体駐車場と駅前広場等の外構工事が
だいぶ残っているような気がします・・・予定通り９末ってところでしょうか。

[309: 匿名さん]

駅前広場の概要等は決まったんでしょうか？

[310: 匿名さん]

１階の店舗が気になる…

[311: 契約済みさん（別物件）]

>>310さん
そうですね。９月受け渡しならそろそろ決まっていてもいいかと
思いますが。。。

[312: 契約済みさん]

wikipediaにレジデンスがあることが気が付きました。
パークシティもあります。コスギタワーはまだ無いようです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%8...

[313: 匿名さん]

>>311さん
そうですよね。
実は決まっているけど、契約が全部終わるまで黙っているだけかな？？（条件をみな同じにするため）

[314: 匿名さん]

＞313
引き渡し時点で決まっているとの保証はないようです。
何しろ駅前広場の工事はそれからですし。
新駅出来る前にＯＰＥＮできればＯＫでしょう。

[315: 匿名さん]

>314
そんな程度なんですか？竣工から１年以上は１階に何も無し？

[316: 匿名さん]

＞315
その可能性はありますね
何しろ、目の前工事中ですから。
でも、買い主が決まるまではイニシアが管理するでしょうし、
購入者が決定後はもちろん開店しないまでも、
購入者が管理するでしょう。

まぁ、新駅出来るまでは、南棟側へは、マンション玄関の位置からしても、
あまり行かない人が多いのではないでしょうか。

でも、私も駅前広場の工事中は南側の歩道部分などどのようになるのかとか、
新駅出来ないうちから、新駅側の出入り口は使えるのかなど、
新たな疑問がわいたので今度確認しようと思います。

[317: 匿名さん]

>316
私も新たに確認したい点ができました。

マンション管理組合の会計は、各専有部分の管理費（修繕積立金は別会計かな？）
で構成されますよね？店舗部分の空室期間中の管理費、修繕積立金は、
一般的に売主さんがしっかり払ってくれるものなのでしょうか。

空室期間中のしわ寄せが住民にくるのは勘弁だなぁ。
ま、イニシアさんはきっちりしているから心配ないですかね（笑）

[318: 匿名はん]

通常、重要事項説明書に記載があるはずです。（当初1年は売主が負担、みたいな。）

購入者ではないので、当物件のことは分かりませんが。

[319: 契約済みさん]

>>317
空室でも所有者がいれば、その所有者に、当然に支払義務が生じますが、
所有権が移っていなければ、売主負担ですね。
普通は。

ちなみにイニシアさんは、きっちりしていません。注意しましょう。

[320: 契約済みさん]

空室については売主負担、つまりコスモスさんのずっと負担になりますので
引渡しまでには契約したいところでしょう。

ところで明日が10戸　最終分譲の予約締切ですがどんな状態なんでしょう？

[321: 匿名さん]

＞317
引き渡し後売れていない住戸分の管理修繕費は、
イニシア側負担と重説の折、
説明いただいてます。
ただし、最初に徴収される修繕基金については、
購入者がその売買時点で支払うそうです。

下の店舗については、値段も公表されてませんし、
いわゆる交渉時の時価でやりとりされるのかな？
だとすれば、売り急ぐよりは一番おいしい交渉が出来るときに売った方が、
メリットありそうですね。
あくまで知ろうと考えですが。

[322: 匿名さん]

>321
ナイス！ありがとうございます。

イニシア側負担という管理修繕費とは、管理費＋修繕維持積立金
のイメージでの説明でしたか？ならば安心です。
たまたま目の前に第3期第2次の折込広告があったものですから…（笑）

店舗部分の面積は大きいですから、管理費＋修繕維持積立金の額は
ずいぶんするんでしょうね。

[323: 匿名さん]

修繕積立は同じ計算のような気がしますが、
管理費は果たしてそうですかね？？

[324: 匿名さん]

最終期はどうでしょう？

[325: 匿名さん]

モデルルームも今月で終了とのことです。
あとは完成を待つばかりですね。

今日最終期抽選だと思いますがどうなったかご存知の方教えてください。

[326: 匿名さん]

完売したそうですよ。
今となっては販売中の小杉物件では最安値でしたからね。
物も良かったし、完売は当然でしょう。

コスモスの販売さんたち、おめでとうございます。
入居まで半年、皆さん少しづつ忙しくなりますね。
4/1でモデルもクローズという手紙も来ましたし
入居一直線（古いかな）ですね。

[327: 匿名さん]

昨日でもう終了ですか

[328: 匿名さん]

武蔵小杉凄いですね。
川崎だとか高いだとかいろいろ言われましたが、結局は
コスギタワー700戸弱、レジデンス389戸　パークタワー1437戸の内約1000戸
約2000戸が1年強で売れてしまったんですね。
再開発恐るべし。
10年後20年後の評価が楽しみですが、武蔵小杉の電車の利便性は首都圏では
ずば抜けたものだと思いますし、永住するにしても賃貸にするにしても
非常に良い物件だと思います。
まだまだ駅を含め新しく便利になっていく町なので本当に楽しみです。
1階の店舗は普通に考えれば引く手あまたでしょう。新駅が出来るまでは
青田買いかもしれませんが、駅前のコンビニにしろ、カフェにしろ、スーパー
にしろ入りたいお店に事欠かないと思います。これだけの再開発の新駅前の
数少ない店舗ゾーンですから。
できれば新駅を待たずに店舗が入って欲しいですけどね。

[329: 匿名さん]

武蔵小杉はこれからまだマンションが何軒か建ちますよ。
東横線沿線の人気はあれど、供給過剰が心配…
ナイスの駅近物件はかなり高めの様子。（スレ違いかもしれませんが失礼）
レジデンス南側の２物件と西側魔の三角地帯（笑）の今後が気になりますね〜

[330: 契約済みさん]

西棟の日照図って見た方いらっしゃいますか？

[331: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。うちからも真新しい綺麗な建物が良く見えますよ。
１階に店舗が入るようでしたら利用させていただくこともあると思います。
夏が楽しみですね。

[332: 近所をよく知る人]

西棟の日照図は、ちらっと見ましたよ〜！冬至はちょっと鹿島のツウィンに隠れるかな〜・・西の下鹿島よりは。

[333: 匿名さん]

1戸キャンセルが出たみたいですね。

[334: 匿名さん]

買いました

[335: 匿名さん]

NEC玉川ルネッサンス北側の工場で工事がはじまっているようですが解体するのでしょうか？
あの土地も開発地区に入っているようですけど何かできるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

それって新駅の裏側にあるNEC工場のことですか？
再開発地域に入ってましたっけ？