レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[163: 匿名さん]

虚しい争いだな・・・

[164: 匿名さん]

三角地帯も地図で見るとレジと似たような、
面積あるかなと思えるんですが、▽なので意外とナインでしょうか。

[165: 匿名さん]

セントラルと藍屋を合わせると、レジと同じ大きさのマンション出来ますね〜！
残念。

[166: 検討者]

イニシアの会社の人が見ていたら言いたいです。
とても良くできたマンションなのに営業の女性の
方の質が悪すぎます。セールストークは大変
流暢でしたがローンの説明がいい加減というか
間違いばかり。家に帰ってインターネットで調べたら
あまりの不正確さにこのマンションを購入する
不安を感じたほどです。
名刺には仰々しく「何とか主任者」とか
「何とか建築士」とすり込んでありましたが
今一度教育が必要ではないでしょうか？
声を大にして言いたいです。見かけは昨日今日
入社した人のようにはみえませんでした。
仮にSさんと書いておきます。

[167: 匿名さん]

直接モデルルームで言ったらどうですか？
こんなところで言っても担当は代わりませんよ。
それにこんなところで自分が悪く書かれているのをみて
本人がどう思うか、少しは気を使いましょうよ。

[168: 匿名さん]

対応が悪いんだったらある程度は書かれてもしょうがないと思うけど。

[169: 匿名さん]

逆に気を使ってここに書いたのかもよ？
まっいいじゃない。十人十色。。。

[170: 匿名さん]

166さん
直接営業に言ってください。そしてきちんとした回答をもらってください。購入者ですが、イニシアの営業の質はとても悪いです。実際、何を聞いても、表面的な事ばかりで答えになっていない。と言って、他のデベが良いとも言えない。デベやゼネコン全体が古い風習で変わらないまま、今に至る、と言うような感じですね。
みんなで「おかしい」と言わないと変わらないと思います。以前意見しましたが購入者の方も相変わらず何も言わない人が多すぎます。何も行動せずに期待ばかりする人が多すぎるのですね。実際、営業に何言っても何もしてくれませんでしたが、それも少数意見だからと思ってます。
すこし話がそれているかもしれませんが、営業の質を高めるために購入者がもっと賢くなる必要があると思います。

[171: 匿名さん]

そうですよ！
住民が住民の為の政治

[172: 匿名さん]

新川崎のイニシアはデザイナーズマンションだそうです。
こっちもデザイナーズにして欲しかったな。
どっちが高いんだろう？
新川崎の新価格マンションと、レジ。
悩む。

[173: 匿名さん]

購入者です。
営業担当は良くなかったですが、逆よりはいいかも。
未だにモデルルーム通いを続けてますが（趣味の領域ですいません。）、
正直、大手ではないデベの物件ほど営業は熱心で、勉強していると
感じることがあります。こちらの主に設備や質に対する疑念に対し、
立て板に水のごとくきり返し、二重天井や二重床より直床や直天井が
よくなったり、外断熱なんて必要なくなったり（笑）。お礼の電話や
その後の攻勢も凄いし。世間的にはいい営業って言うんだろうなと
思います。自分ははっきりいって勘弁で、コスモスのあまり執着しない、
物件を信じきった営業が安心出来てよかったです。

[174: 匿名さん]

別にどうでもいいじゃん営業女性の質なんて。質が良くて騙されたらたまらないしね。

[175: 匿名さん]

>166
うちの担当もＳさんです（同じ人か別の人か分かりませんが）
とっても良い方ですよ。

[176: 匿名さん]

＞175
うちの担当もＳさんです。小柄な色の浅黒い人。
良い、悪い、の評価はここでは避けます。
資金関係に関しては苦手だったかも・・・・・

[177: 匿名さん]

いくらデザイナーズが良くっても新川崎じゃあ。。。比べようもない。
横須賀線に重点を置いている方なら候補になるのかも？

[178: 匿名さん]

170です。
営業の質についてですが、「良い」の定義は、私の考えるに、「物件の善し悪しをはっきり言える」、「マンション全般に関する知識が十分ある」、「購入者側の立場の視点で議論ができる」、「購入者側の要求を理解し、飲むことができることとできないことを客観的理由を持って言える」、などと思ってます。
そういう意味で、イニシアの営業は×です。勉強してないし、購入者の意図を全く理解しない、質問に対し筋を通して答えることができない、等々。
「営業」とひとくくりにしていますが、代表の方がそうなのでそのように言わせてもらいます。他のデベの営業は分かりませんが、きちんと購入者が判断しないとならないでしょう。

[179: 匿名さん]

営業の話なんて購入契約してしまった人たちから
見たらもうどうでも良いようなことでは？
そうそうキャンセルなんてしないんだろうし
残りわずかの物件を検討している人たちのために
購入契約した人たちまで担当がどうのこうの
言ってもしょうがないと思います
みんなで入居前の残り少ない時間
「良いコミュニケーション作りの場」として
利用したいものです

[180: 匿名さん]

マンション名に武蔵小杉とは資産価値が落ちないですか。
所詮、乗り換え駅の町ですから、過大な期待はしないほうが。
デベの宣伝に乗せられ、買った自分を正当化する投稿が多い
のには笑っちゃいますね。

[181: 匿名さん]

近くに暴力団事務所あり、ご注意！

[182: 匿名さん]

近くに暴力団事務所って一体どこのことを言っているので
しょうか？このマンションの周りはすべて再開発で新しく
なっているので、このマンションの直近にはないような気
がしますけど、どういう意図で書いてるんでしょうかね。

[183: 匿名さん]

購入者の方も安心できませんよ？
何も問題がなければいいですが、引き渡しまでは営業に踊らされることになります。

[184: 匿名さん]

181書き込みの方、どこに組事務所があるか教えてください。
いい加減な書き込みでないことを証明してください。

[185: 匿名さん]

181はスルーしなよ
同じ時間帯に他の板でも荒らそうとしてる
アラシ君だから

[186: 匿名さん]

今週末に抽選予定の者です。

先週末の申込段階で既に何名かの方が申し込まれており、
かなり緊張します。

みなさんの書き込みを色々読みましたが、やはりこの場所はどうしても当てたいですね。

[187: 匿名さん]

>186さん

当たると良いですね！

[188: 匿名さん]

>187さん

ありがとうございます。
みなさん、抽選の方が多かったのでしょうか？
意外と抽選じゃないかな？なんて期待していたところもあり、
当たらなかったらどうしよう。。。なんてちょっと不安になったりもしてます。

[189: 匿名さん]

レジデンス武蔵小杉を知ってから早一年・・・
抽選のドキドキ感！なつかし〜な〜

186さん影ながら応援してますよ〜☆

[190: 匿名さん]

小杉近隣で検討しており、本物件も申し込む予定のものです。マンション購入初心者なので、素人質問なのですが、購入された皆さんは値引き交渉などされているのでしょうか？不動産によっては値引きしてくれることもあるように聞きますが、教えてください。

[191: 匿名さん]

最近の大規模新築マンションでは値引き交渉はできないと考えてよいかと思います。
小規模や既に完成済みのマンションなどでは交渉の余地はあるかもしれません。

値引き交渉はできなくても、販売元や物件によっては、
提携企業割引や株主優待などもあります。

ここまで一般論で、レジは過去ログを見れば分かりますが、
提携企業割引とマイル貯まる（ＭＲ最初の訪問時に申告した時のみ）制度がありますよ。

[192: 匿名さん]

新川崎にコスモス物件「美・Revo」ができるようですね。

コスモス＋明豊＋大豊とレジと全く同じ体制で川崎市生まれなので、
レジとは兄弟マンションみたいなものですね。
お互いに良いマンションに育ってくれると良いですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/res/15-30

[193: 匿名さん]

>189
ありがとうございます。

いよいよ明日です。。。

当たると信じて臨みます！

[194: 匿名さん]

今日が登録〆なんですね。
行かれた方、状況をご連絡頂けると嬉しいです。

残り約３０戸全て売れたのかな？

[195: 匿名さん]

ホームページだと１４戸の販売になってますね。
あのスペースと営業の処理能力では１４戸が限界かと。（笑）

ほとんど同じような間取りですが、その中で選択するのは今回が
最後かもですね。
自分はMSTで勝負に出るので、今回は迷いましたが断念です。でも外れたら
即、行きますよ。今回全部売らないのを確認してるんで、天秤にかけさせて
いただきました。（本当はMSTの1期の後なら殺到すると思うのになー。）

今回は無抽選もありかな。

[196: 匿名さん]

いよいよです。

正直MSTより前でよかったです。なんとか無抽選でいけそうです。
このまま無抽選であることを祈りつつ、あんまり倍率がつかないのも
人気ないのかと不安になりますが‥‥。
（この時間から登録行く人はいないでしょうから。）

自分もMSTとは迷いました。三井＋竹中、そして武蔵小杉の象徴であろう
こと。値段も多少妥協すれば何とかいけましたし。

でも、以下の点からこちらを本命にしました。
①今年中に入居可能であること。
②マンションのスペック的にはほとんど遜色ない、どころか装備によっては
こちらの方が良いと感じたこと。
③不動産屋の友人に聞いた管理会社の評判が良いこと。
④実際の物件で騒音等を確認できたこと。
⑤抽選に自信がなかったこと。（笑）
⑥東京勤務なので、駅は都合がよいこと。

入居が決まりましたら皆さんよろしく。

[197: 匿名さん]

ミクルに購入者専用の掲示板が立ち上がっていますよ。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=979&disp=1

[198: 匿名さん]

購入者限定掲示板が、前から立ち上がっていますよね！

[199: 匿名さん]

ミクルでない掲示板が、もともと有りますよ。

[200: 匿名さん]

まぁ、元々の購入者限定掲示板とミクルと併用すればいいのですが、
ミクルはＩＤがいりますからねぇ。
ＩＤを取得するには携帯アドレスが要ります。
今時って言わないで欲しいのですが、
携帯は通話しか使ってない人はどうしたらいいのでしょうか・・・

ってことで、ミクルはＲＯＭですね・・・

[201: 匿名さん]

今回抽選当たりました〜！
１度は断念して他の物件を探していたのですが、駅近で平置き駐車場の魅力で戻ってきました。
これからよろしくお願いします。

[202: 匿名さん]

おめでとうございます、こちらこそよろしくお願いします。

今回どのくらいの戸数契約されるのでしょうね？

[203: 匿名さん]

抽選会に行きましたが全部で１５戸ぐらいだったと思います。

[204: 匿名さん]

もし今回15戸すべてが契約されたら残り15戸。

モデルルームが思ったよりも早くなくなってしまいそうですね・・・。

[205: 匿名さん]

２期の契約者です。本日抽選日とは知らずにモデルルームに
行ったのですがものすごい人、人、人。
担当の営業の人は『すみません、こんな状態でゆっくり
お話ができないんです。改めてきていただけませんか？」
というくらいの大盛況でした。
４時半くらいの時点で南側の部屋は９倍だそうです。
完売も待ちどおしいけれどモデルルームがなくなるのも
さびしいですね。

[206: 匿名さん]

この流れで行くと今月末位で、全て完売して、来月には、モデルルームが、
無くなってしまう事もありえそうですね。
早めに見に行かないと・・・

[207: 匿名さん]

きゅ…９倍！！！！
うわー去年の段階では南棟のすごく良い間取りの部屋が３倍だったのに…（はずれたけど）
もう追い込みですね。こりゃ

[208: 匿名さん]

今回の契約で残りは何戸なんでしょうか？
南棟と西棟の内訳わかれば教えてください。

[209: 匿名さん]

南はもう無かったと思います。

[210: 匿名さん]

今回の結果ではAとCの西側４LDKしか残ってなかったと思います。
空き部屋に回った人もあると思うので、残りがいくつかは分かりません。
もちろん当選した人がそのまま申し込んだどうかも、知る由もありません。

[211: 匿名さん]

ＡとＣとあわせて残り１０戸だそうです。
３月３日からの登録で終了といっていました。

[212: 匿名さん]

14戸予定だったのに結局２０戸売ったんですね
やはり少し残しておいて、抽選漏れした方にまわす為だったんでしょうか
次はもう抽選にはずれたらおしまいですね
もう西棟しか残ってないのか…

[213: 匿名さん]

これだけ売れ行きがいいとモデルルームが早く無くなりそうですね。
早く行かないと。
ところで前からある購入者の掲示板ご存知無い方は以下ですよ。
http://6236.teacup.com/residence/bbs

[214: 匿名さん]

カウントダウンですね。

それにしてもコスタから始まってレジ、SFT、MSTと凄い勢いですね。
個人的には、マンション探しを始めたまさにその時期に、武蔵小杉の
再開発があったのがラッキーでした。これは運だと思います。
本当にたまたまでしたから。
良い縁があってよかったです。

[215: 匿名さん]

レジは順調に工事も進んで今年８月完成ですね。
ところで駅前広場の具体的な話はまだないんですかね？

[216: 匿名さん]

先週にＭＲ行った時に南側のＬが、１つ残っていて、ここは、苦戦するかもと
思っていたのですが、そこも決まったのですか？！
凄い勢いになってますね！！

[217: 匿名さん]

あらー南棟なくなってしまったんですか…
前期に南がはずれたので今回は申し込みませんでした。
私もLは高いしどうかなーと思っていたんですが。
やはり西より南の方が間取りや採光などで人気なんですね。
西は部屋数からしてファミリー向けかと思っていたんですが。

[218: 匿名さん]

>217さん
西は小さめの部屋が多くてむしろ単身者や新婚向きだったと
思いました。
南のほうが大きい部屋が多くファミリー向きでしたよ。

Ｌは新幹線の真横、二重サッシということで価格は
抑え目にしてありましたよね。
Ｇタイプと勘違いしていませんか？

[219: 匿名さん]

２月末に５戸だけ販売するようです。（残り１０戸の内５戸）

[220: 匿名さん]

わざと残しておくんですか？
うりだせばさばけてしまうとおもうのだけど・・・。

[221: 匿名さん]

そりゃわざとでしょう。

[222: 匿名さん]

この時期でこの状況なら確定してるとこを売り出すのは普通かと思う。
残りの５戸も売りやすくなるし。

[223: 匿名さん]

前回は１４戸販売予定で２０戸売った
６戸は抽選にはずれた人にまわしたようです
今回は５戸予定にしておいて
残り５戸を抽選漏れの人にまわすのかも？
そうすると今回で終わりですかね

[224: 匿名さん]

抽選漏れの人にまわすという販売方法ありなんですかね？
なんか腑に落ちない。
正式に１０戸販売すればいいのに！と思う。

[225: 匿名さん]

結果的にまわってくだけだから手段としてはありなんじゃない？
売り側はできるだけ確実に売れる方法を選択しているだけだと思う。

[226: 匿名さん]

ま、とにかく、もうすぐ売り切れごめん！ってことですね

[227: 匿名さん]

ＨＰでは１０戸販売になってましたね。

[228: 匿名さん]

そうですね。今日更新されたＨＰでは３月上旬　１０戸販売となってました。

[229: 匿名さん]

レジもそろそろ終了ですね。
今後の小杉物件はさらに高くなりそうで、結局最初の３物件を買っていた人がお得になるのかな？

[230: 匿名さん]

売り終わるとは・・・意外

[231: 匿名さん]

売れてしまったらもう現地ＭＲも閉めちゃうんでしょうね。
残念です。
新川崎のイニシア物件もＭＲできたら見に行ってみようかな

[232: 匿名さん]

売り切れたらＨＰも終了ですね。

[233: 匿名さん]

出た時は高い感じもありましたが、非常に質の高い構造と装備だったので
結果としては割安だったのでしょう。
一昨日ガイアの夜明けの再放送を見ましたが、今後は多少高くても、構造及び
質を重視するデベ及びマンション。
相変らずもうけだけを重視して価格だけで注目を得ようとするマンション。
これからは買う側にも見る目を養う必要がありますね。

[234: 匿名さん]

233さん、その通りと思います。
レジのカタログスペックは確かに良いと思いますが、見る目がある方から見るときに本当にそうなのか聞きたいところです。

[235: 匿名さん]

レジの中高層階は携帯つながるのでしょうか？

[236: 匿名さん]

つながります

[237: 匿名さん]

金利が上がった。悲しい

[238: 匿名さん]

今夜のＮＨＫの9時のニュースではこの後１０月から
１２月までの間にもう一度利上げがあるだろうと
言うことでした。
そうなれば９月引渡しのレジは１回の利上げだけで
済むわけですから良しと思っています。
これからじわじわと上がっていくのでしょうね。

[239: 匿名さん]

>236さん

回答ありがとうございました。

[240: 匿名さん]

マンションの返済、変動で計算していた方が、
返済能力以上に金利が上がるとどうなるのでしょう？
融資実行されないの？

[241: 匿名さん]

銀行融資の審査は比較的高めの想定金利（4%とか）で行われているので、激しく上昇しない限りは問題ないでしょう。

[242: 匿名さん]

インタネットはプロバイダと契約して、
各部屋のマルチメディアコンセントにパソコンつなげばＯＫなんですか？
無線もできるんでしょうか？
（今はＡＤＳＬ回線でモデム使用）

[243: 匿名さん]

okでしょう。ルーターの役目してるから・・・

[244: 匿名さん]

すっかり建物も出来上がりあとは内装という状態。
周りに他の建物がないのも今のうちだからいろんな方向から写真撮っとこうかな。

[245: 匿名さん]

次回の金利乗り上げ予想が機能の読売新聞に出ていましたが人によって7月から8月、8月から9月、10月から12月などとまちまちでした。あくまでも予想なのでどうなるのかわかりませんね。ところでレジのローンの適用は何月なんでしょうか？

[246: 匿名さん]

失礼しました。次回の金利乗り上げではなく金利の利上げです。

[247: 匿名さん]

引き渡しの時の金利で決まるんですか？

[248: 匿名さん]

銀行は融資実行時の金利ですので、支払い月近辺で決まります。
公的金利は契約時の金利が適用です。

[249: 匿名さん]

ようやく大きいクレーンもなくなり、雰囲気がわかりやすくなりました。
まー、外装は可もなく不可もなくといった極めて普通な感じですが、
東京方面から車で来ると、凄い存在感ですね。正直意外でした。
小杉の大再開発のタワー建設ラッシュの中で唯一の板状マンション
というイメージなので、正直タワーに埋もれる感じかなと思ってました。
全部のタワーが完成すると、町のイメージも一変するのでしょうが、
あの角度からの存在感は残りそうです。（手前にホテルは出来ますが）
いよいよ最終期のようですね。

契約者の独り言でした。

[250: 匿名さん]

残り１１ですね。

Ａが５、Ｃが６です。

[251: 匿名さん]

３月３日からの１０戸販売で最終期ですね。1戸は先着順のようです。

たとえばレジでＥを契約済みだとして、空いているＣに契約変更できるのでしょうか？
手付金はまわせるでしょうか？

[252: 匿名さん]

タワーではないですが、高層マンションの外廊下の安全性について、ちょっと心配です。
昨日のような強風だとなおさら不安になります。
また南と西の連結部分についてＨＰにも写真がありますがどうもイメージ掴めません。

[253: 匿名さん]

本日横須賀線で往復２度通過しました。
いつの間にか駐車場の骨組みに入ってました。
順調に工事が進んでいるようです。
三井も明日抽選ですし、いよいよ１年以上に及ぶ武蔵小杉
再開発マンション第１弾もそろそろ終わりですね。（コスタ、レジ、SFT、MST）
それにしても１戸だけ先着順ってどの部屋でしょう。
明日MSTの抽選に外れた人が走ってくるのかな。どうせ最終期も抽選になるんだろうから
そっちに入れればいいのに‥。
どうでもいいことですが。

[254: 匿名さん]

住宅ローンはどこの銀行がいいんでしょうか？
今、各銀行を比較検討中です。

[255: 匿名さん]

あらあら、最近のＷＢＳの武蔵小杉のアピールはすごいですね。
昨日はパークシティで、今日はレジでした。

[256: 匿名さん]

たった今、１２チャンネルのＷＢＳニュースにレジの
モデルルームが出ていましたね。
コスモスの次長が利上げは販売には影響は
受けないといっていましたよ。

[257: 匿名さん]

駅前の住友のマンションはどんなものが建つか知ってる人いますか？
予想図とかあるんでしょうか？

[258: 匿名さん]

>>257

スライドの16ｐ参照。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...

ちなみに工事現場にあった図表では、住友側の駅前広場はレジの前の広場よりやや狭いものでした。

[259: 契約済みさん]

>258

257ではありませんが、非常に参考になるとともに、イメージが湧きました。
ありがとうございます。

隣のホテル＆消防署も今年度の完成なんですね。
後、レジと住友は店舗。コスタと鹿島の方は
生活支援施設となっていますが、何が出来るんですかね。
三井や駅前は商業施設となっていますけど。
生活支援施設って例えば何なんだろう。まー、駅から
離れる方向なので、どれだけ利用するかわからないけど、
便利な施設だといいなー。

[260: 契約済みさん]

コスタの１〜２階は住民専用の施設ですよ。鹿島ツインタワーも同じでしょう。

[261: 匿名さん]

ところでJRの武蔵小杉新駅が出来たら、横須賀線で武蔵小杉発ー東京（品川以降ならどこでもいいけど）のダイヤが出来る可能性って無いでしょうか？京浜東北線でも蒲田発ってありますよね。


激混みの朝のラッシュが嫌で夢想・妄想している子羊です。どなたか導いてください。

[262: 匿名]

>261
　残念ながら、現段階では小杉発の電車は非常に難しいでしょう。
　車庫や折り返しの施設が必要になりますから・・・。駅も島式ホーム１面しかないですし。

　ただ、東急との渋谷・新宿方面および横浜への競走上、湘南新宿ラインは高崎線直通・宇都宮線直通全ての電車が停車することになると思いますし、横須賀線と合わせて、本数勝負という感じではないでしょうか。
　品川までだと約１０分だったら我慢できませんか？田園都市線でも桜新町から渋谷くらいの感じだったら、まだ自分の中で許せます・・・（笑）。