レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[142: 匿名さん]

ありがとうございます。ＥＸＰＪの意味がわかり安心しました。
もうひとつ、ＰＬＡＮ　ＧＵＩＤＥによると
南棟側の渡り廊下の両脇に何か設備？があるのですが、何でしょうか？

[143: 匿名さん]

最初に売り出した時、西棟より南棟の値段がかなり高かったので
レジは西と南を別にして考えていました。
西棟はパークシティとかと比べると安いしお買い得だと思ったけど
南棟はパークと比べても割安感はなくむしろ高いくらいだと思っていました。
でも蓋を開けてみると南棟の方が人気で、何故なんだーと不思議でしたが
こうして周囲の眺望がはっきりしてくると南棟の方がいい事が分かりますね。
値段も納得です。でも南棟、買いのがした（泣

[144: 匿名さん]

>142さん

うーん、PLAN GUIDEの情報だけだとなかなか判断難しいところですねぇ。
TYPE I の間取り図を見ると、廊下側の柱の間が全て渡り廊下のように記載されているので、
南棟側は渡り廊下が広く、空間があるという意味かもしれません。
念のため、モデルルームに確認をお願いします。

[145: 匿名さん]

週末のＭＲも来客が多そうでしたが、
売れ行きはどうなんでしょうか？
隣のホテルの基礎も進み出しましたね。

[146: 匿名さん]

＞143さん　　西側の眺望がはっきりしてくると、、、って言うのは東京機械跡地に40階の建物が建つからって事ですか?この情報は本当に確かなものなのでしょうか?

[147: 匿名さん]

あの直西スポーツセンターの土地も、名高いゴクレが
手に入れたというではありませんか。

[148: 匿名さん]

＞147
根拠は？

[149: 匿名さん]

>139小杉ならスーパーが妥当でしょう。みなとみらいや品川ならスタバでも絵になるでしょうが。所詮は川崎市

武蔵小杉にもスタバくらいはありますし、私はエクセルシオールカフェも結構好きだったりしますが、こちらもあります。
川崎駅には両方とも４〜５店舗くらいずつありますね。
川崎市を無意味に卑下するとかえってちょっと恥ずかしいですよ。特にこれからは。

[150: 匿名さん]

>>148
MRでたずねてごらん

[151: 匿名さん]

>>147
あらま…じゃああの三角地帯もいずれマンションになっちまうのかしら
ひえーマンションだらけだ
スポーツセンターなくなるのか
場所からして何かしら店舗は必須で入ると思うけど

[152: 匿名さん]

え゛wwwっ!!
三角地帯コグレなのwwwショック
塚越にできてるマンションみたいな外観になったらどうしよww
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

[153: 匿名さん]

ジャングルジムみたいｗ

[155: 匿名さん]

>149
川崎を無意味に誇らしく思っている方が恥ずかしい。

[156: 匿名さん]

ゴールドクレストが本当に購入したんですか？

[157: 匿名さん]

三角形の地帯全てをクレストが購入したのですか？
いまだに三角形の地帯は複数の地権者がいるのか、一人の地権者なのかよく分からないなぁ。
一部購入でしたら、たいした高さの建物はできませんね。

[158: 匿名さん]

容積率から考えると、たとえ三角地帯全部を買っても、たいした高さにはならないでしょう。
いいとこ７Ｆぐらいでは。

[159: 匿名さん]

7階ぐらいですか。
南棟前の長谷工のマンションは容積率から考えると何階くらいが建つのですか？

[160: 匿名さん]

レジの西側を購入する時に前の三角の土地が気になり
法務局に土地の登記簿を閲覧に行きました。
昨年１０月の時のことです。
その時にはセントラルと藍屋の土地は地主が別の
人でした。どちらもゴークレの名前ではなかったです。
ダミー会社の名前を使っていれば分かりません。
なお、今自転車置き場になっている土地は（三角形の
一番先の細いところ）川崎市の所有になっていました。

参考になれば。

[161: 匿名さん]

いや、「スタバが絵になる」という感性も十分恥ずかしいし

[162: 匿名さん]

確かにスタバではなくドンキが良く似合うな。

[163: 匿名さん]

虚しい争いだな・・・

[164: 匿名さん]

三角地帯も地図で見るとレジと似たような、
面積あるかなと思えるんですが、▽なので意外とナインでしょうか。

[165: 匿名さん]

セントラルと藍屋を合わせると、レジと同じ大きさのマンション出来ますね〜！
残念。

[166: 検討者]

イニシアの会社の人が見ていたら言いたいです。
とても良くできたマンションなのに営業の女性の
方の質が悪すぎます。セールストークは大変
流暢でしたがローンの説明がいい加減というか
間違いばかり。家に帰ってインターネットで調べたら
あまりの不正確さにこのマンションを購入する
不安を感じたほどです。
名刺には仰々しく「何とか主任者」とか
「何とか建築士」とすり込んでありましたが
今一度教育が必要ではないでしょうか？
声を大にして言いたいです。見かけは昨日今日
入社した人のようにはみえませんでした。
仮にSさんと書いておきます。

[167: 匿名さん]

直接モデルルームで言ったらどうですか？
こんなところで言っても担当は代わりませんよ。
それにこんなところで自分が悪く書かれているのをみて
本人がどう思うか、少しは気を使いましょうよ。

[168: 匿名さん]

対応が悪いんだったらある程度は書かれてもしょうがないと思うけど。

[169: 匿名さん]

逆に気を使ってここに書いたのかもよ？
まっいいじゃない。十人十色。。。

[170: 匿名さん]

166さん
直接営業に言ってください。そしてきちんとした回答をもらってください。購入者ですが、イニシアの営業の質はとても悪いです。実際、何を聞いても、表面的な事ばかりで答えになっていない。と言って、他のデベが良いとも言えない。デベやゼネコン全体が古い風習で変わらないまま、今に至る、と言うような感じですね。
みんなで「おかしい」と言わないと変わらないと思います。以前意見しましたが購入者の方も相変わらず何も言わない人が多すぎます。何も行動せずに期待ばかりする人が多すぎるのですね。実際、営業に何言っても何もしてくれませんでしたが、それも少数意見だからと思ってます。
すこし話がそれているかもしれませんが、営業の質を高めるために購入者がもっと賢くなる必要があると思います。

[171: 匿名さん]

そうですよ！
住民が住民の為の政治

[172: 匿名さん]

新川崎のイニシアはデザイナーズマンションだそうです。
こっちもデザイナーズにして欲しかったな。
どっちが高いんだろう？
新川崎の新価格マンションと、レジ。
悩む。

[173: 匿名さん]

購入者です。
営業担当は良くなかったですが、逆よりはいいかも。
未だにモデルルーム通いを続けてますが（趣味の領域ですいません。）、
正直、大手ではないデベの物件ほど営業は熱心で、勉強していると
感じることがあります。こちらの主に設備や質に対する疑念に対し、
立て板に水のごとくきり返し、二重天井や二重床より直床や直天井が
よくなったり、外断熱なんて必要なくなったり（笑）。お礼の電話や
その後の攻勢も凄いし。世間的にはいい営業って言うんだろうなと
思います。自分ははっきりいって勘弁で、コスモスのあまり執着しない、
物件を信じきった営業が安心出来てよかったです。

[174: 匿名さん]

別にどうでもいいじゃん営業女性の質なんて。質が良くて騙されたらたまらないしね。

[175: 匿名さん]

>166
うちの担当もＳさんです（同じ人か別の人か分かりませんが）
とっても良い方ですよ。

[176: 匿名さん]

＞175
うちの担当もＳさんです。小柄な色の浅黒い人。
良い、悪い、の評価はここでは避けます。
資金関係に関しては苦手だったかも・・・・・

[177: 匿名さん]

いくらデザイナーズが良くっても新川崎じゃあ。。。比べようもない。
横須賀線に重点を置いている方なら候補になるのかも？

[178: 匿名さん]

170です。
営業の質についてですが、「良い」の定義は、私の考えるに、「物件の善し悪しをはっきり言える」、「マンション全般に関する知識が十分ある」、「購入者側の立場の視点で議論ができる」、「購入者側の要求を理解し、飲むことができることとできないことを客観的理由を持って言える」、などと思ってます。
そういう意味で、イニシアの営業は×です。勉強してないし、購入者の意図を全く理解しない、質問に対し筋を通して答えることができない、等々。
「営業」とひとくくりにしていますが、代表の方がそうなのでそのように言わせてもらいます。他のデベの営業は分かりませんが、きちんと購入者が判断しないとならないでしょう。

[179: 匿名さん]

営業の話なんて購入契約してしまった人たちから
見たらもうどうでも良いようなことでは？
そうそうキャンセルなんてしないんだろうし
残りわずかの物件を検討している人たちのために
購入契約した人たちまで担当がどうのこうの
言ってもしょうがないと思います
みんなで入居前の残り少ない時間
「良いコミュニケーション作りの場」として
利用したいものです

[180: 匿名さん]

マンション名に武蔵小杉とは資産価値が落ちないですか。
所詮、乗り換え駅の町ですから、過大な期待はしないほうが。
デベの宣伝に乗せられ、買った自分を正当化する投稿が多い
のには笑っちゃいますね。

[181: 匿名さん]

近くに暴力団事務所あり、ご注意！

[182: 匿名さん]

近くに暴力団事務所って一体どこのことを言っているので
しょうか？このマンションの周りはすべて再開発で新しく
なっているので、このマンションの直近にはないような気
がしますけど、どういう意図で書いてるんでしょうかね。

[183: 匿名さん]

購入者の方も安心できませんよ？
何も問題がなければいいですが、引き渡しまでは営業に踊らされることになります。

[184: 匿名さん]

181書き込みの方、どこに組事務所があるか教えてください。
いい加減な書き込みでないことを証明してください。

[185: 匿名さん]

181はスルーしなよ
同じ時間帯に他の板でも荒らそうとしてる
アラシ君だから

[186: 匿名さん]

今週末に抽選予定の者です。

先週末の申込段階で既に何名かの方が申し込まれており、
かなり緊張します。

みなさんの書き込みを色々読みましたが、やはりこの場所はどうしても当てたいですね。

[187: 匿名さん]

>186さん

当たると良いですね！

[188: 匿名さん]

>187さん

ありがとうございます。
みなさん、抽選の方が多かったのでしょうか？
意外と抽選じゃないかな？なんて期待していたところもあり、
当たらなかったらどうしよう。。。なんてちょっと不安になったりもしてます。

[189: 匿名さん]

レジデンス武蔵小杉を知ってから早一年・・・
抽選のドキドキ感！なつかし〜な〜

186さん影ながら応援してますよ〜☆

[190: 匿名さん]

小杉近隣で検討しており、本物件も申し込む予定のものです。マンション購入初心者なので、素人質問なのですが、購入された皆さんは値引き交渉などされているのでしょうか？不動産によっては値引きしてくれることもあるように聞きますが、教えてください。

[191: 匿名さん]

最近の大規模新築マンションでは値引き交渉はできないと考えてよいかと思います。
小規模や既に完成済みのマンションなどでは交渉の余地はあるかもしれません。

値引き交渉はできなくても、販売元や物件によっては、
提携企業割引や株主優待などもあります。

ここまで一般論で、レジは過去ログを見れば分かりますが、
提携企業割引とマイル貯まる（ＭＲ最初の訪問時に申告した時のみ）制度がありますよ。