レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[2: 匿名さん]

【4】は白熱した議論が多く見られ、進みが速かったですね。。
引き続き【5】も有意義な投稿や議論ができるとよいですね。

[3: 匿名さん]

あのー・・・リニューアルされて1000までいけるのですが・・・

[4: 匿名さん]

今週末で今年の販売終了ですね。
また即日完売でしょうか？
そして残戸数は？

[5: 匿名さん]

同話題のスレが２つもあるのは宜しくないので、【4】が書き込めなくなるまで
こちらへの書き込みは我慢した方が良いですよ。

[6: 匿名さん]

我慢、我慢でついに【5】！皆さん、有意義な板にしましょう〜

[7: 匿名さん]

購入者です。
久しぶりに現地を通りました。下の方の囲いがなくなって
とても工事が進んだ感がありました。（まだ上の方はクレーン
使ってますが。）
当たり前ですが、イメージのCGと一緒でちょっと感激です。
1月下旬から現地モデルルームですが、一度何か理由をつけて
はやく行ってみたいです。

[8: 匿名さん]

私も見てきました。
２４階の躯体は終了して２・３階のベランダの自然石も出来てました。
１階は空洞のままでしたが・・・
前方の住友不動産のマンションは来年２月末の着工になってました。
長谷工の土地はシートで囲いが出来てましたよ。

[9: 匿名さん]

少し前に出た話題ですが、マンションの１階に何が入るのかは
決まったのでしょうか？

[10: 匿名さん]

外観の1〜３階って以前とデザイン変わったんですね。
サイトでは石っぽいものに変わってましたが
実際にはどうなんですか？見た方いらしたら教えて下さい
あと、隣のホテルの工事はどうですか？進んでますか？

[11: 匿名さん]

契約後外観の仕様がタイルから石に変わりますという
手紙が来ました。正面玄関の壁も2階3階の方のベランダも石に
変えるという連絡だったと思います。
少し仕様アップされて見栄えが良くなるんですね。

先日の現場見学会のときに上から見た様子ではまだ
基礎工事という感じでした。
あちらは消防署があるので免震構造になるそうです。

[12: 匿名さん]

隣のホテルはまだまだでした。
ホテル側の角の2階がモデルルームに
なるみたいでした。（通路とか囲いができてました。）

個人的な印象ですが、1-3階の外観はGOODです。

[13: 匿名さん]

あのホテルの横の角地は何になるんでしょうか。
狭いし、そんなに大したものを建てれないと思いますが・・・
交番でもできれば、治安、防災上とても安心です。

[14: 匿名さん]

あけましておめでとう！！今年入居です。

[15: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今年はいよいよ入居ですね。昨日は夜、前を通って
みましたが、さすがに真っ暗でした。三井もコスタ
も真っ暗でちょっと恐い感じでしたが、2-3年後は
とてもにぎやかになるんでしょうね。
楽しみです。

[16: 匿名さん]

謹賀新年。素敵な年になるといいね。

[17: 匿名さん]

今月の何日からMRオープンなんでしょう？

[18: 匿名さん]

我が家の担当の人は違う物件に異動するそうです。
すごく、話しやすくて頼りになる人だったので
一寸ショックです。
「内覧会や入居説明会は来ますから心配しないでください」
こういわれましたがとても残念です。
残戸数が少ないので新しい物件に行ってしまうようです。

オープンは２０日ごろと聞きましたよ。

[19: 匿名さん]

ＨＰに２０日と書いてありますね。
私の担当者は異動してくれないのかしら・・・(^^;

[20: 匿名さん]

1-3階の外観が変ったのは会長の意思によるものだと営業の方に伺いました。同社のフラッグシップ的なマンションにしたいからグレードアップしろ、ということだそうです。

[21: 匿名さん]

もうちょっとデザイン性があるといいんですがねぇ。箱って感じで
低層でもなくタワーでもなく、中途半端な感が否めません。

[22: 匿名さん]

このHPに書いてあること（QITなど）を営業さんに聞いたら、「プロセスより結果が全て」といきまいてました。根拠は分かりませんが、自信があるのでしょうかね〜
「フラッグシップ的な」なんて聞くと自信があるのかもしれませんね〜根拠は分かりませんが…

[23: 匿名さん]

色々の面でフラッグシップ的なマンションになったら〜
残りの販売がはじまりますが、完売するのは近い？本当？

ところで何戸残ってるのかな？

[24: 匿名さん]

30戸位と聞きました。。

[25: 匿名さん]

そんなに残ってるの？もう一回見に行こうかな。

[26: 匿名さん]

明らかに売れていない感じですよね〜
他のタワーマンションは完売なのでしょう？
やはり小杉で一番人気無しかな…

[27: 匿名さん]

残っているのは、殆どが９０平米の物件でしょ？？
５、６０００万かな？

[28: 匿名さん]

人気があってもなくても自分が気に入って購入するのですから気にしなくていいんじゃありませんか?
コスモスイニシアの売却方法の意図は知りませんが、、、

[29: 匿名さん]

売れていないというより売っていないんでしょう。
それじゃ、仕方ないじゃん。

すべてがすべて即日完売していたら後出しの小杉の
マンションは高値になってしまって庶民には手が
出なくなる。売れないマンションが多少あったほうが
良いんだよ。
イニシアも引渡しの日に完売してれば良いくらいの
気持ちじゃないの、でなければ途中でギャラリーをクローズ
したりしないよね。

[30: 匿名さん]

３物件の中では、売れ行きは一番遅いですね。
他の２物件の方が高さや共有施設など、目をひく面があり、
売れ行きが良いのは理解できます。
レジは他の２物件に比べると地味なのは否めないかと思います。
しかし、物件そのものは、レジが特段劣っている物件とは思いません。

購入して半年以上経ち、いろいろな物件をその後も見ていますが、
個人的にはレジよりも良いと思っている物件は今のところありません。

[31: 匿名さん]

確かに三物件の中では苦戦中だな。
広地域で比べると他の地域が苦戦中！
まっ、武蔵小杉はいい所だよ。。

[32: 匿名さん]

なんでタワーマンションの方が売れるんだろう？素直に分からない。
共益費とか機械式駐車場とか高いのに。住んだら最近のマンションなんて部屋はどれも似たようなものだし
だったら駅や店に近いとかの方が良いんじゃないですかね？
タワーの上の階層だけめちゃ売れるなら理解できるんですよ、眺望がいいから。
タワマンの下層も売れるのがよく分からないんだよなあ〜

まあ自分はどこも買ってないんだけど、普通に疑問なので。

[33: 匿名さん]

まあレジの線路に接した立地は、騒音が非常に懸念されるポイントだと思います。
歩いて2〜3分でマンションなら利便性があまり損なわれず、しかも騒音がかなり軽減されると考える人は非常に多いのでは？

また、コスタの発表直後は価格の高さに不満な意見が多かったのに、レジ、パークシティの価格が発表後相対的な割安感から一気に販売が進んだという経緯があります。また残っている部屋は広い高価格物件であり、レジの価格にまだ割安感は無く（パークシティのSFTとの比較。ほぼ同等。）、検討者は予算的に選択肢が広く、パークシティのMSTや他地域物件との天秤にかけている可能性が高い。
今後の住友、長谷工なども含めた物件価格が上昇すれば、一気に流れ込む可能性があるでしょう。
またそうでなくても、様々な天秤をかけている人たちが徐々に購入していくことも間違いないでしょう。（もちろん他に流れる人が居ることも当然ですが）

80平米以下の物件は比較的購入しやすく、一気に販売が進んだのは需要がもっとも大きいゾーンであるのと、この立地、設備でこの価格は他の選択肢が極端に減るためでもあると考えられます。

[34: 匿名さん]

33です。
タワーの下層は、駅の利便性と非常に割安に購入できるメリットはかなり大きいと思います。かつ目立つタワーマンションを購入という満足感にも浸れるのでは？眺望をあきらめることで得られるメリットは大です。また高層階には、非常時の不便さ、引きこもりになるという報告（真偽は判りませんが、こうした情報は購入のポイントとして利いてきます。）などを懸念する人たちが必ず居ます。以上のメリットから、武蔵小杉のタワー下層が飛ぶように売れたのは不思議ではないと思います。

[35: 匿名さん]

33=34です。
以上、長々書きましたが、私はレジ購入者です。上記は検討の際に色々考えたケースの例です。
個人的な見解での長文お許しください。

[36: 匿名さん]

タワーの低層階は、私もびっくりしましたがかなり人気で、パークシティ
でも抽選になったそうです。やはり子供さんが小さいお宅では、低層階が
いいみたいですし、タワーだと公共施設が充実していたり、街の
ランドマーク的存在として、プライドをくすぐるのかもしれませんね。
レジは、大型ＭＳという位置づけで、高さが中途半端なんですよね。

[37: 匿名さん]

でもタワーで低層階って逆にイヤだけどなぁ・・・
「うちはあの59階建てのタワーマンションに住んでます」
「何階なんですか？」
「・・・2階です・・・」

じゃあ別にタワーじゃなくてもいいんじゃ・・・(笑)

[38: 匿名さん]

だから割安になるんじゃないの？

[39: 匿名さん]

タワーの低層は眺望や日照のデメリット許容できる人には立地というメリットが安く得られるお買い得物件。お金持ちには理解できない庶民の気持ちとはそういうもの。

[40: 匿名さん]

言い忘れたけど、低層や北向き買ってくれる人がいるからタワマン成り立ってます。小金持ちの方は変な優越感捨てて庶民に感謝しましょう。タワー1棟丸ごと買える方なら別ですが。

[41: 匿名さん]

結局ＭＳＴを買ってるのは元々戸建てに住んでるもしくは
その子息で（援助あり多そう）１期登録時に中低層の広いタイプでリビングと
部屋が繋がっていない戸建てちっくな部屋からどんどん登録が入って
いって結局高層階は希望者が少なくて２期にまわった。
なのでＭＳＴの場合、広くて、部屋が一つ一つ独立してるタイプ
が人気で7000万円台も飛ぶように売れてたね。

しかも6000万台中心だから4000万円台を必死で買う層は少ないから
住民層は間違いなくいい感じだろうね。せこい奴らに住まれると
管理費も滞りそうだ。

[42: 匿名さん]

MSTってまだ売ってないでしょ。

[43: 匿名さん]

１つ思ったのが、４ＬＤＫ相当の部屋がもともと多いですよね。
数的に多いので、必然的に売れるまでには時間かかるのでは？

西側のＡ90m^2 Ｃ90m^2 の設計の部屋を 50m^2 + 60m^2 + 70m^2 にした方が
売れ行き良かったのでは？と思います。
立地的にファミリーよりもＤＩＮＫＳ、シングル向けなんで。

[44: 匿名さん]

41は何を知ったかぶって、売ってもいないマンションの話をしてるんだ？
しかも板違い。ここはレジです。

[45: 匿名さん]

横須賀線の新駅のホームから南武線への連絡通路は屋根と囲いができて雨にぬれずに行ける様になるのでしょうか？それとホームや線路には囲いのようなものが付くのでしょうか?もし防音壁のようなものが付けば騒音や構内アナウンスの音も軽減されるのかなと思うのですが、、、どなたか詳しいことをご存知の方はいませんか?

[46: 匿名さん]

連絡コースはコンコースだから雨風はしのげるのでは？？

[47: 匿名さん]

防音壁があっても、たいした高さではないから高層階には意味がないでしょうね〜

[48: 匿名さん]

音は↑に向かっていくそうなので、高層階の方が電車の発車時のベルとか
聞こえるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

高層階て何階からの事なんですか？
具体的には電車音は各階ドンナ感じで響き、何階が一番うるさく感じるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

http://マルチ投稿する不適切なURL20041006#p3

高層階への騒音は上記が参考になるかと。
５Ｆまでは駐車場があることを考えると、音の障害物がなく、
距離も近い７Ｆ〜１０Ｆあたりがピークかと考えられます。

レジの場合は、鉄道騒音は50dbを目標に55db以下になるよう設計しているとのことですので、
窓を閉めればほとんど気になりません。
各階の詳細までは、私もコスモスさんに聞いていないので、
1/20にＭＲオープンしたら、ぜひ確認みてください。

[51: 匿名さん]

紹介しましたＵＲＬは規制にひっかってしまうみたいですね。

Googleで「マンション　高層階　騒音」と検索して、
「マンション選びのお役立ち情報ブログ（マンション・チラシの定点観測）」で
詳しく書いてありますよ。

[52: 匿名さん]

音について、パンフにはＴ−２相当のサッシと書いてありますが
外音７０デシベル→４０デシベルになるくらいのサッシということかな

[53: 匿名さん]

５０＞レジの場合は、鉄道騒音は50dbを目標に55db以下になるよう設計
　パンフは40db
　　　　どっちが正しいの？

[54: 匿名さん]

パンフの40dbはあくまでもサッシ単体である特定の周波数を測定した場合の話なので
実際はＴ２相当のサッシを使ったからといって室内が40dbになるわけではないという
ことですね。
トータルで50〜55dbなら一般の住宅街並みってところです。
そんなもんではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

51です。

54さんのおっしゃる通りです。
サッシ以外にも壁や玄関などから音は入ってきます。
50-55dbは外部の鉄道騒音に対しての室内騒音の設計値になります。

普通は、建築前に現地で鉄道騒音を測って、
その値を元に対策や目標値を決めます。

[56: 匿名さん]

こちらに夕日に輝く「レジデンス・ザ・武蔵小杉」がきれいに撮れています。
良かったらご覧ください。

http://63ko.seesaa.net/article/31144634.html

[57: 匿名さん]

サッシの防音等級がT-2ですか。あそこの環境では、結構厳しそうですね。

南部線の線路沿いのセレマークス武蔵小杉では、線路側のサッシがT-3
等級でした。

南部線より、横須賀線の方が騒音が大きいことを考えれば、
T-3は欲しかったですね。

場合によっては、内窓（インナーサッシ）の設置を考えた方が
良いかもしれません。その場合には、窓枠の余裕が7㎝以上ある
かも要確認ですね。

あと、各部屋の24時間換気口は防音タイプか確認が必要ですね。
ご存じの方教えてください。

[58: 匿名さん]

HPには、2枚のガラスの間に空気層を挟んだ複層ガラス。
遮音性・断熱性に優れ、結露の発生を抑えます。

とありますが、ペアガラスは防音タイプでない限り、
遮音性には優れませんので、注意が必要です。

[59: 匿名さん]

換気口は防音仕様です。クオリティガイダンスに載ってました。

音に関しては、もうすぐオープンする現地モデルルームで
確認するのが一番ではないですか。
私は、購入者ですが、一切心配していません。
賃貸で同じような駅前立地をいくつか体験してますが、
窓を閉めてうるさかったというか、音を感じたことは
ありません。もちろん開ければ気になります。
これは利便性を取った以上しょうがないですね。
あくまで個人的な感想ですが。線路側は二重サッシ
になってるみたいだし。（僕は西棟なんで関係ないですが）

夏に窓開けて暮らしたい人には向かないと思いますが、
窓閉めてる分には気にする必要ないと思いますよ。

[60: 匿名さん]

契約者の人で現場見学会に行った人なら
経験していると思いますがクロス張りの部屋は
すでに間仕切りなど入っていたので音は
気になりませんでした。（個人差はあるかもしれませんが）
僕は大丈夫でした。

[61: 匿名さん]

私も現場見学会に参加しましたが、
想像以上に静かでした。良い意味で想定外。

駅近物件なので、必ず話題に上がりますが、
やはり実際に自分で体感するのが一番です。

[62: 匿名さん]

新橋の線路脇では新幹線の低周波振動は非常に気になりますが、小杉では気にならないのです。何故だか分かりませんが・・・・。？？何が違うのだろう？？

[63: 匿名さん]

速度や防音壁の違いでしょうか。

[64: 匿名さん]

周りの建物が壁になって音が反響するのではないですか？
大型バイクに乗っていますが、トンネルや道の両側がマンションの道を走っていると、広い道や周りに高い建物がない道に比べ自分のバイクの排気音かなり大きく反響します。
小杉もマンションが多くなると反響するかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

>59 線路側は二重サッシ
そうなんですか。来週現地モデルルームがオープンする予定ですので、
是非確認したいと思います。

２重窓だとしたら最低でもT-3等級でしょう。
２重窓だって積極的に宣伝しづらいのですかね。

[66: 匿名さん]

モデルルームは２階の西向きらしいですから、
２重サッシの部屋の音は確認できないと思いますよ。

[67: 匿名さん]

新幹線は小杉付近で急なカーブがあるのでかなり減速します。そのために他の新幹線沿線に比べて振動音が気にならないことは予測されます。ここ数年、線路はカーブ付近で事故が多発しているため、特に気にしているのではないでしょうか。
横須賀線や東海道線の古い線路の振動の方が気になる可能性が大きいと思っています。

[68: 匿名さん]

横須賀線も（新川崎や西大井を出てから）武蔵小杉近くなると減速してますよ。
音に関しては、そんなに問題ないのではないかと感じています。

前のモデルルーム等見学に行きましたが、購入者ではありません。

[69: 匿名さん]

何度か通って確認しましたが、音に関しては
新幹線＜横須賀線＜貨物線ですね。
貨物線はあのあたりで地下に入るようで一番音は大きく感じました。

[70: 匿名さん]

担当変わったそうですね〜

[71: 匿名さん]

なんの担当ですか？

[72: 匿名さん]

>71
契約者以外知らなくていいことじゃないですか？

[73: 匿名さん]

スルーしましょ。荒らしの予感

[74: 匿名さん]

了解。

[75: 匿名さん]

購入検討者です
ＨＰに載っていないのですが、お風呂は追い炊きできるのでしょうか？

[76: 匿名さん]

購入者です。

追い炊きできますよ。パンフには明記されており、パンフの写真にも
追い炊きボタンがあるのが確認できます。
1/20オープンにモデルルームも開くので、
現物でもご確認してみてください。

[77: 75]

76さん
さっそくお答えいただきありがとうございます。
今残っている30戸はどこも広くて価格帯も高めなので、当方にはちょっと厳しいのですが、
シンプルな共用施設・駐車場が自走式80％というのが周囲のマンションには無い魅力なので、
前向きに考えています。モデルルームにも行ってみようと思います。

[78: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですね。
行かれた方いましたら感想お願いします。
混んでますかね。
自分は再来週に行こうと思いますが、予約は
必要ないですよね。（前のモデルルームは
見学済み）
音や構造的な部分を確認するのが楽しみです。
一気に全部売るんでしょうか？

[79: 匿名さん]

モデルルーム行って来ましたよ、結構混んでいました。特に予約はいらないようです。
最新の価格表ももらってきました。
残り３０戸あまり、事実上の最終期になるのではないでしょうか。

音はやはり全く問題ありませんでした。
線路側のリビングルームで横須賀線が通るまで待ってました。
エアコンがついていたこともあるかもしれませんが、
全く電車の音は聞こえません。
通常生活には支障はないと思われます。

[80: 匿名さん]

再オープンまってました！
以前のモデルルームの部屋のタイプとは違いＡ２タイプですよね。
どんな感じだったか是非教えてください♪

[81: 匿名さん]

行ってきました。履き脱ぎの楽な靴で行かれることを勧めます。
折角の現地MRなんですから、オプションや飾りのないのを見せてほしい。
購入したいのですが、下り天井に圧迫感があってまた迷ってます。

[82: 匿名さん]

>>81さん
あの下り天井を有効に使えるのでは？

[83: 匿名さん]

>>８２さん
８１さんではありませんが、例えば具体的にどのように使えるのでしょうか？
参考までに是非お聞かせ願えませんでしょうか？
発想が乏しいので上手い利用法があれば参考にさせて頂きたいです。

[84: 匿名さん]

82さんではありませんが・・

自分も今日見ましたが、あの下り天井がある部分の部屋は基本的に
子供部屋として考えての間取りなのかなぁって思いましたね。下が
った部分には机を置くなどして上手く利用するのもひとつの手だと
はおもいますね。

[85: 82です]

>>83さん
８3サンの思う有効利用とは違うかもしれませんが。
みせる(壁面)収納と表現すればいいのかな…
作り付けの(書)棚にして、本・TV・etc.を置いて…と考えてみたのですが。

[86: 匿名さん]

モデルルーム、初日にいったのですが雨(雪)なのに結構混んでいて
商談待たされている人たちもいました。
お隣のＢタイプとＣタイプが受付＆商談スペースとして使われてましたよ。
脱ぎにくい靴で行ったら、スリッパかしてくれました。
色はライトかウォルナットなんですね。５戸が先着順申込となっていたけどＭＳＴの影響かな？
１階店舗は未だ決まっていないとのこと。

[87: 匿名さん]

ここと三井は期を上手く分けて販売しましたね。コスギタワーなんてさっさと
売り切っちゃったのに、それから随分価格相場が上がりましたよね。
ここも本当に売れるのかなーと思っていたけど川崎や新川崎のバカ上がりした
価格を見ていると比較的お得に思えてきますよ。立地だけで楽勝で売り切れるでしょう。

[88: 匿名さん]

MR行ってきました。
下り天井確かに気になりましたが、一番気になったのがキッチンの下り天井です。食器棚も冷蔵庫も低い、もしくは小さいものしか置けないし、それが分かるのを恐れてかMRには冷蔵庫置いてませんでした。４LDKもあるとファミリーの方の購入が多いかと思いますが、冷蔵庫の大きさに限界があるとお子さんがいる家庭には正直キツイと感じました。
それにMRに使用されてる部屋も思ったより値段抑えてなくて驚きました。

[89: 匿名さん]

ＭＲのところはちょうどブレ−キダンパ−がありますから余計
狭くなってましたよね。ところで下がり天井のところは195ｃｍ
くらいの高さだと思いますので、冷蔵庫はちゃんとはいるんじゃ
ないんでしょうか。また行く機会があればちゃんと測ってみるこ
とをおすすめしますよ。

[90: 匿名さん]

今週末訪問予定です。
川崎の新しいタワーも予想外に高く、そろそろ焦ってきました。
早くどこかに決めたい。
ところで、ここは現地モデルルームですが、駐車場はありますか？

[91: 匿名さん]

駐車場ありましたけど、何台おけるかはわかりませんから一応
確認してからのほうがいいとおもいますよ。

[92: 匿名さん]

>90
付近に駐車場はありませんので電車かバスでいったほうがいいですよ。

[93: 匿名さん]

92です。駐車場ありました。勘違いしてすいません。
駅前広場のところに臨時駐車場ありました。10台程度とめられそうでしたよ。

[94: 匿名さん]

図面を見ると、モデルルームのキッチンの下り天井は1850mmですね。
その対辺の下り天井が1750mmで、これがきびしい、私は頭打つ。
こんなに下り天井が低くて大きいのは角部屋だけでしょうけど。

[95: 匿名さん]

>89さん、94さん

本当ですか？
今の一般的な仕様のマンションは、居室：250㎝以上、その他210㎝以上
だと思っていました。

思わぬ制約ですね。。。

[96: 匿名さん]

89を書いたものです。

すいません195ｃｍは一番上の部屋だけでした。他の部屋は185ｃｍでした。
下り天井は部屋の一部分だけですが、ある程度の高層マンションの場合は
下り天井があるのはしょうがないのかなぁって思います。

[97: 匿名さん]

モデルルームで確認してくださいね。実際みてみると大丈夫かなって思っちゃいましたけど・・・。

[98: 匿名さん]

家庭用の冷蔵庫なら最も大きいものでも182cmぐらいですので、なんとか入るのでは？

[99: 匿名さん]

冷蔵庫の原寸が180cmを越えるものだと、据付必要寸法は185cm以上になる場合が多いです。
（だいたい冷蔵庫の寸法＋5cmくらい必要）
購入する前に、原寸だけでなく据付必要寸法もチェックしたほうがいいですね。

[100: 匿名さん]

レジのホームページに現場写真コーナーができました。
建築段階からあればもっと良かったのですが、
今後もどんどんアップしてほしいですね。