レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[491: 匿名さん]

まだモデルルームがある頃に我が家も図面をお願いしましたが
同じように断られました。
以前にコスモスで図面を渡したところ微妙な
数字の違いで家具が入らずにもめにもめた事が
あるそうです。それ以来図面は渡さなくなったと説明されました。
コピーした図面は若干の誤差が出るようです。
コスモスは何につけ慎重ですね。（よいのか悪いのか・・・・）

[492: 匿名さん]

490,491さん
ありがとうございます。みなさんやさしいですね…
私は仕事上設計の図面（建家ではない）を見ますが、図面というのは製作に関する憲法みたいなものと思ってます。それゆえ、図面通りに作る必要がありますが、誤差も当然あり、許容誤差というものが図面に表記されます。
内覧会ではそれを含めて確認するのではないのでしょうか…？実際、仕事で見ても建築の図面はかなりいい加減だとは思ってますが、いい加減なりに確認したいですよね。
家具が入る入らないは切実な問題です…

[493: 匿名さん]

>491さん
気持ちは良く分かりますがそれぞれの会社のルールも
あるのだろうと理解しています。
我が家は図面はいただけませんでしたが実寸を
担当の方が図ってくださいました。
もう、モデルルームが無いので今は無理かも
知れませんが家具などでどうしても必要ならお願い
してみたらいかがですか？

[494: 契約済みさん]

いま相談会から帰ってきました
三菱の1.4%優遇の手書きのポスターにひとが群がっていましたけど本当かな・・・三菱にしては八百屋の安売りみたいな感じでかえって引きました
やっぱり３５年固定の安いところにしようと思っています。ただ銀行でないところは不安なので、みずほのフラットか浜銀の３５年固定かな・・・
ギリギリまで悩んでみたいと思ってます

[495: 契約済みさん]

相談会お疲れ様です。
自分は来週なんですが、三菱は希望に入れてませんでした。
当日でも相談可能ですかね。（たぶん違うとこにすると思いますが、
1.4だとちょっと気になるんで。）
それから今、改めて案内書読んでるんですが、当日決定して
本審査申込みのような流れなんであせってるんですが、あくまで
いろいろ相談するだけで、決めなくてもいいんですよね？
9月の借り入れなんで7-8月の申込みと思ってたので、まだ決められない。

[496: 匿名さん]

493さん
レスありがとうございます。現在、イニシアへは再度依頼中です。
モデルルームと違う部屋は全く解りませんよね…
図面は一度見せてもらいましたが、手元に詳細な資料が欲しいです。

[497: 匿名さん]

行ってきました、相談会。ほんとな悩んでしまいますね。
自分が考えてなかった銀行に相談してる方がいると、何かここの銀行も
いいんだろうかと考えてしまったりします。
しかし、疲れました…。

UFJは確かに1.4%のこと行ってましたね。
限られたマンションだけだ（今のところ、ね）とのことで気になりましたが
ちょっとイマイチかなーと思い候補には入れませんでした。

495さん>
確かに相談会にすぎないので本申し込みまでしなくてもOKですよ。
イニシアの方も「そんなすぐには決められませんよねー」と言ってました。
でも6月の始めにはどの融資をうけるか意思決定が必要とのことです。
なので7-8月と思ってると大変かも。

あーそれにしても悩むなー

[498: 匿名さん]

1階の店舗や駅前広場の情報はないですか？

[499: 契約済みさん]

はじめまして。ここの掲示板にはじめて書き込みをする契約者です。
私も昨日相談会に行ってきました。

フラットでオリックスとSBIで悩んでいるのですが、一緒の悩みの方はいらっしゃいますか？

金利：　互角
初期費用：　オリックス
特約：　SBI

といった感じでして、、、もし一緒の悩みの方がいれば、アドバイスをいただきたいです！

いやー。6月中旬には決めなきゃですもんね。。。

[500: 契約済みさん]

>499さん
相談は水曜日に行くのですが、オリックスとSBIに話を聞こうと思っておりました。
６月中旬には決めなきゃなんですよね。悩みます・・・
ちなみにSBIの特約ってなんなのでしょうか？

[501: 幕張]

私も同じくオリックスとSBIで悩みましたが、初期費用を考慮するとオリックスかなと。
同じくSBIの特約？なんでしょうか？

[502: 匿名さん]

フラットを検討される方が多いんでしょうか。

私は欲張りなので、固定で安心も欲しい、金利がまた下がったときの恩恵も
できたら受けたいなぁと思ってミックスにするつもりです。

銀行さんによって積極的にフラットを進めてきたり、一言も言わないとこもあったりと
面白いな〜と思いました。

ところで、決定を6月中旬とおっしゃっていますが、私の認識では初旬なのですが
違うんでしょうか？

[503: 契約済みさん]

今日ＳＭＢＣの人に「絶対に全部変動にした方がいい」と奨められました。確かに1.2%の優遇が35年続くのでこっちがいいと思うのですけどね。実際はどうなんでしょう？

[504: 匿名さん]

あはは。私もそう力説されました＞SMBC

3月が一番融資が多い時期だけど、固定ではなく変動を選ぶ方が
多かったそうですね。固定が多いと思っていた私はびっくりしました。
でもなんで変動が良かったのか、聞いてたけど、あんまりにも疲れてて
（聞いたのが最後の方だった）、何がなんだか…。

だめだめじゃん、自分…。

[505: 匿名さん]

同じくフラットを軸にSBI、オリックスを筆頭に考えています。
特約というのはおそらく８大疾病に罹患した際の補償のことでしょう。

しかし、こちら詳細を聞いてみたところ、
この特約が３５年間続くという保証は無いそうです。
もっと言うと、たとえ来年なくなっても、文句は一切言えないそうです。
もちろん、３５年間ずっとあり続けるかもしれません。
特約が全くない、というよりはましかもしれませんが・・・

決して、ＳＢＩさんを悪く言うつもりは有りません。
他の検討車の方との情報共有と言う目的にてuｐいたしました。

[506: 匿名さん]

駐車場の申込も締め切りですね。
慣れない、しかも多すぎる数字の記入に手こずっています。
でも、書かないとＧＥＴできないし・・・。
皆さん，もう提出されましたか？

[507: 契約済みさん]

駐車場は提出しました。私はあんまりこだわりがないというか、
停められればどこでも好いので左側だけささっと書いて…それより補助輪付の駐輪場が
できたのがうれしいです！ラックに置けないし、どうしたものかと
コスモスさんに相談していたのですが、用意してもらえるとは思っていませんでした。感謝です。

[508: 契約済みさん]

手書きじゃなければ、八百屋みたいにはならなかったのに…

>>497さん同様に△1.4%だけある内容でしたね

MUFGに細かいところを質問したら、担当者しどろもどろ…
自社商品の詳細まで知らない担当って致命傷。
この銀行、大丈夫？と不安になりましたよ(笑)

[509: 契約済みさん]

499です。

皆様、早速のレスをありがとうございます！

私の言葉足らずで申し訳ないですが、
意図していた特約は・・・『８疾病保障特約』がつけられるってとこです！（505さん、ご指摘のとおりです。）
参照：http://www.flat35.jp/sippei/index.html

必要と思うならば、SBIかなーって考えております。


また・・・話は変わりますが、考えうるならば、SMBCで変動を組み込みですね。
ただ半分半分で分けても、メリット感が薄いなーって感じてます。

1.95%×半分（変動）＋3.4%×半分（固定）　※特約を含めてます。

平均で2.67%となり・・・差は『団信代+0.1%程度』になるんですよね。
なので、『半分以上を変動する』か『フラット35』かで悩んでいるんです。

私はフラットの回し者ではありません。
一昨日から勉強を重ねて出た結果です。。。

皆さんのご意見を是非お聞かせください！

[510: 契約済みさん]

みなさんに教えていただきたいことがあります。
説明会に参加して、SBIのフラット３５を検討しているのですが、
フラット３５にした場合、つなぎ融資は必要になるのでしょうか？　
勉強不足ですみません。