レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

[匿名さん]

450越えてたので【5】つくりました。



レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8903/

[287: ビギナーさん]

>283さん
共産党はホテル事業中止にしたら、川崎市がホテルに払う違約金
おいくらか考えてないってコトですかね？
それより、市営地下鉄事業の方がリスキーだと思います。

[288: 匿名さん]

川崎の市営地下鉄はこれまでの他都市の地下鉄に比べれば、事業計画がよく練られてあるし、開発型ではない採算上恵まれたルートだから、へたな事やらない限りはそれほどリスクは高くないと思うよ。

[289: 匿名さん]

よく練ってあれば、元住吉から武蔵小杉へ簡単に変更などしない。5年、10年経ったから当時から変わったなどと言い訳するようでは、今後10年後も当然今と変わるだけで、計画の適当さが分かる。

[290: 匿名さん]

とても採算上に恵まれているとは思わない
恵まれているなら　とっくに出来ているはず
ほとんどの市民は　出来ると思っていないのでは

[291: 匿名さん]

でもかなり工事すすんでますよね
基礎はもう終わりかけだし
今から変更って難しいんじゃないかな

[292: 匿名さん]

ええ市営地下鉄もう工事してるんですか？
まだ決まってないのでは

[293: 匿名さん]

>289
元住吉ルートでも２期区間の川崎−羽田まで全線開通まで考慮すれば採算に問題なかったと思うよ。でも289さんみたいに採算をすごく心配されるかたのために、１期区間だけでも採算が取れる武蔵小杉へ変更したんでしょ。一旦決めたことを変更しないことで悪評高い公共事業が変更されてしまったんだから、むしろすごいことだよ。

[294: 匿名さん]

>290
これまで都市インフラ整備に力を入れてこなかった川崎市の怠慢（良く言えば反対家を強引に押し切ることもしなかった）から出来なかっただけでしょ・・・。
反対家の人々が必ず引き合いに出す他都市の採算取れていない地下鉄はとっくに出来ているのだから。
役所が本気でやる気あったかどうか、許可権限を持つ中央官庁とのパイプが太かったかどうか、で出来る速さが決まってただけ。川崎市はそれが今まで足りなかったから出来なかったけど、ようやく少しは頑張るようになってきたのに、そこで足引っ張ってどうする。

[295: 匿名さん]

市営地下鉄は、羽田空港に連結予定でしょ。
羽田も本格的に国際空港化される意気込みだし、
早く計画実施を望みます。
でも、当面は、成田エキスプレスで成田へＧＯ！となり、
それはそれで便利そうですけど。

[296: ダイ]

ところで入居は何月何日見込みになるものなのでしょうか？
当初は９月末だったと思いますが、８月に可能？

[297: 匿名さん]

昨年4月契約者です。当初は10月引渡しでしたが、地盤部分の工事が順調で
また地盤が良かったこともあり、直後に希望者は9月末とすること、以降の
契約は9月引渡しで契約する旨案内ありました。
よって当初は10月で現在早まって9月です。建物の外観の完成具合を見ていると
確かにもっと早そうな気はしますが、内装にも結構時間がかかるでしょうし、
内覧会、手直し等もあるので8月は無理ではないでしょうか。

[298: 匿名さん]

希望しなければ１０月でいいんですよね

[299: 匿名さん]

希望しなければ10月でよかったはずです。
但し、ここのところの金利の状況を見ると正直
9月になったのはとてもありがたいです。
各種キャンペーンは6ヶ月刻みも多いので、ぎりぎり9月末の
キャンペーン金利もターゲットに入りますし。
もちろん10月から金利が下がる確率も０ではないですが。

[300: 匿名さん]

＞299さん
契約書を確認されたほうが良いですよ。
一番下に引渡し日が書いてあります。
１０月末と書いてある１期の方たち以外は引渡しは
９月のはずだと思います。
９月と書いてある方たちは１０月にはできないはずです。
そのための契約書ですから。引渡し日以降の
引渡しを受けると遅延損害金が発生すると重要事項説明書に
書かれていました。
久しぶりにブルーの契約書ファイルを見ましたが
あの気持ちの高ぶった契約日が懐かしいです。
299さんが書かれている通り金利の影響もあまり受けずに
すみそうですしね。タワーでしたらあと１年以上金利の
上昇に一喜一憂しなければならなかったですよね。

[301: 契約済みさん]

なかなか気が付きにくいかもしれませんが、
ＨＰトップにある動画を最後まで見てると、
本年９月引渡し予定とあります。
少なくとも現時点では、早まる予定はないようですね。
早ければ、家賃が浮くので嬉しい反面、
９月下旬は休みが多いので引越しなどしやすいです。

[302: 契約済みさん]

297さん、＜希望者は9月末とすること、以降の契約は9月引渡しで契約する旨案内ありました。＞
確かにそうでしたね。
家も9月引渡しにと返事したと思いますが
その後何か蓮絡等ありましたでしょうか？

[303: 匿名さん]

９月引渡しとはいえたしか９月末日が引渡しだと
思いましたよ。
最初に買った人は１０月か９月にするかの確認
がありましたね。
今後借入のこととかいろいろと慌しくなってい
くんじゃないんでしょうか。

[304: ビギナーさん]

こちらのサイトを初めて拝見させて頂きました
Ｎｏ３００さんの方をはじめ契約等の事をを教えて頂けるととても有難いです
マンション購入など初心者の自分など資金もないのに「はんこを押したらもう終わり」と思っていた事が恥ずかしいです
今後もいろいろ是非参考にさせて頂きたいと思っています
またこのサイトに投稿されている人たちがほかのマンションのサイトと違いとてもレジデンスに対して愛情を持って参加されているのを感じ、入居が待ち遠しく感じました

[305: 匿名さん]

この物件は外断熱になるのでしょうか？
HPを見ても分からなかったのでお教え下さい。

[306: 契約済みさん]

屋根や地面に接しているようなところのみ外断熱になっています。
詳しくはＭＲでもらえるパンフに断熱箇所が書いてあります。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/47/03.html

説明が分かりやすいので、上記を案内致します。
全て外断熱じゃなければ、ＮＧというような内容ですが、
現状は、極一部の物件以外はレジと同じような断熱です。
完全外断熱の物件を選ぼうとしますと、残念ながら選択肢がほとんどなくなります。

本物件に関わっている明豊エンタープライズは外断熱が得意なんで、
レジも完全外断熱にしてほしかったという気持ちはあります。