≪入居後の住民以外全てお断り≫ 大崎ウエストシティタワーズ ＰⅣ

[入居済み住民さん]

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1.000を超えたので新しいスレッドを作成いたしました。
まぁ遊びの掲示板ですので、好きなことを書いていただければと思います。
ただし内容がマンションの運営には全く左右されないことだけはご承知ください。

[163: 匿名さん]

マンション規約でベランダでのたばこ喫煙は禁止です。

[164: マンション住民さん]

　お線香も玄関開けて焚くと迷惑ですよ

[165: 入居済みさん]

>> 163

真っ赤なウソです。
管理規約にそのような定めはありません。
勝手な解釈はお止めください。

[166: 入居済みさん]

>>165
貴方の勝手じゃない解釈をお聞かせください。

[167: マンション住民さん]

重い家具などを置くために床を補強された方はいらっしゃいますか？

[168: 匿名さん]

ベランダの煙草は控えてもらいたいです。
かわいそうだけど。
他の部屋に迷惑を掛ける。灰とか臭いとか。

でも部屋でも吸うことを許されないご主人とかかわいそう。とも思う。
吸うとこないから。

どんどん値上げされるし、嫌がられるしこの際やめちゃえば。

[169: 住民さんＡ]

ベランダはタワーの場合、非常用階段で共有部になり喫煙は禁止です。
規約もそうですが、消防法でもそうです。
タワーの常識です。
すなわち、一歩出ると吸う所は無いということ。
　企業だってコンプライアンスを謳い喫煙者はひそかに解雇されています。　

[170: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ直結でも遠いなと思い始めた。

[171: 匿名さん]

慣れですかね。充分、駅から近いのに…。自分の場合はこれ以上、近さを求めたら、メタボになってしまいそう。

[172: 匿名さん]

170は在宅勤務とかSOHOの仕事はいかが？

[173: 新入居者]

カーテンのバンド（ターセル）を留める「ふさかけ」をどこに取り付けておられますか？
壁紙の上の場合、１）両面テープの場合はがれませんか？、２）ねじ止めの場合下地に木部が　－－　どのへんに　－－　ありますか？

教えて下さい。

[174: マンション住民さん]

豊洲と西麻布は規約で禁止ですよ！

[175: マンション住民さん]

>>165

ベランダじゃなくて部屋で吸っても外に換気されんだから、迷惑かけてんだよ。
だいたい喫煙者がマンションに住むこと自体まちがってることに気付いて欲しいよ本当。早めに戸建てに引っ越しな。

[176: 入居済みさん]

はは、今もベランダで吸いながら書いてるよ。
反対側でも吸っているし。
じゃ、どうする？

[177: 入居済みさん]

>176
何棟何階何向きですか？
とりあえず両隣りと真下でなきゃOK。

[178: マンション住民さん]

住民以外の荒らしが多数シュツボツ中。連休だで遊びに行こうや。
ベランダでタバコはいかんわな・・・その場で防災に連絡いれろや。
もう売り切れ間近で変なのが出てくるけど、馬鹿はほっとけ。あ、俺も？

[179: 匿名さん]

>>165
たしかに管理規約だけ見ると書いていないように見える。

ただし、管理規約4ページ「（規約等の遵守義務）」に「前略～規約に附属する規則～中略～を誠実に遵守しなければならない」とある。

そして、附属規則の建物等使用規則2ページの「（2）共用部分等において、してはならない行為」に「10）喫煙すること。」とあるため、管理規約において共用部分での喫煙は禁止されていることが判る。


次に、バルコニーが共用部分か専用部分について。

管理規約5ページ、「（共用部分の範囲）」に「（1）法定共用部分は、別添図面3及び別表2に掲げる部分をいう。」とある。
別添図面3と別表を確認すれば判るがバルコニーは法定共用部分に指定されている。


以上の事から、バルコニーでの喫煙は管理規約て禁止されている事に間違いはなく、163の書き込みは勝手な解釈でも嘘でもない。

165が無能なだけである。

[180: 入居済みさん]

>> 179
共用部分は専用使用権のある共用部分と一般共用部分の2種類があることは分かってるのかな？
バルコニーは専用使用権のある共用部分。すなわち、バルコニー使用細則を別途定めてその中で禁煙の定めれば問題なし。残念ながら今の管理規約にはその様な定が存在しない。
一般の共用部分の細則の適用には無理があるので要注意だね。拡大解釈は勝手だが民事訴訟では負けるよ。
管理組合の総会で一般決議で管理規約を変える程度で対応可能なので冷静に考えてね。

まとめると、専用使用件のある共用部分での禁煙に関する定は現在存在しない。よって管理規約の改正の決議を次の総会でとる。それまでは、管理組合は何も出来ない。区分所有者のあなたも。

[181: マンション住民さん]

くだらない話だね。
タバコ吸う人は吸う権利を主張して、
吸わない人は、迷惑を主張してるだけの話。
吸いたい人は、他人に迷惑かけないよう
自分の部屋で吸えばいい。
家族に言われるからベランダで吸うならやめろよ。
家族に迷惑かける前に、他人にかけるな。
タバコは本人だけの嗜好品です。

[182: 匿名]

簡単に釣られなさんな
典型的な釣りパターンですぞ
同じパターンに何度も何度も

[183: 匿名]

ムエタイの儀式みたいな音がずっと流れてる

[184: 匿名さん]

健康の為、皆さんタバコをやめましょう。

[185: 匿名]

>>180

無能は字が読めないをだな
無能だからしょうがないか

[186: 入居済みさん]

>> 185
次回マンション買う時は管理規約を事前に確認してね。できれば区分所有法もね。知らないと損するぞ。

[187: 匿名さん]

E棟のテナントはやはり決まったみたいですね。
ミニスーパーでないみたいなので残念です。

[188: 住人]

>187さん
何が入るのですか？

[189: 匿名さん]

詳しくは、わかりませんが、どなたか言っていたように
セブンを始めるときに同業は入店しないという契約条項が
あるみたいで、スーパーはダメだということらしいです。
スーパーとコンビニは共存できるっていう事実を知らない
のでしょうかね。

グラスカのデリドくらいのスーパーで良いのにって思います。
成城石井がダメになったのは残念でした。

[190: 匿名さん]

ダイエーのあとはライフが入るって以前出ていましたが、
マルエツみたいだとも聞きました。
どなたかご存知ないですか？

[191: 匿名さん]

E棟の店舗が決まったと言いつつ何が入るのかがわからないとは、あまり信憑性が無い話ですね。

[192: 匿名]

Ｅ棟店舗って何が入るのだろうか？小型スーパーないなら美容室とかかな？外車ディーラーとかも可能性有り？何れにしても気になりますね。

[193: 住人]

上の家が、たぶん、ベランダで喫煙してるっぽいんだけど、
避難ハシゴの蓋上を通るもんだから、ゴンゴンうるさいよー。

下の家は、うちが避難ハシゴ下ろせない位、ベランダに
モノを置いているし…。
片付けてくれたのかな…。
（防災何とかで家に業者が来てハシゴ説明の時、業者さんが言ってた）

うるさいのは、まだ我慢してもいいけど、避難したい時、
避難できないのは怖いよー…

[194: マンション住民さん]

現在、地デジの受信障害でてますか？

[195: マンション住民さん]

通知があったかと思いますがケーブルテレビ設備変更のため1:00-5:00の間断続的に停波するようです。

[196: マンション住民さん]

　喫煙してるやつでてこいやーーーーーーーーーー

[197: 住民さんＥ]

　昨日発見したのですが、うちのベランダにたばこの吸い殻がおちてました。吸ってるまま捨てたらしく鎮火してましたが、燃えたまま捨てたらしい。最悪！！　
　民事訴訟起こそうかな・・・・・・・・

[198: 匿名さん]

住民同士で訴訟ですか？
お止めなさいよ。

いがみ合って何になる

[199: マンション住民さん]

　中国人のような日本人が増えてきているからね。
投資でいきなり金を持ったような人は一様に民度が低いから。
　金ならあるから言う事聞けと・・・
　こんな人とはいっしょには居れない人は書類審査のある物件に住むべし。
　年収１億でも落ちるから。
　住人は弁護士（オーナー）、医師、歯科医師、公認会計士、１部上場創業者の推薦

[200: 匿名さん]

>住人は弁護士（オーナー）、医師、歯科医師、公認会計士、１部上場創業者の推薦

まともな職業がいない・・・

特に医師・歯科医師はまともな人間が少ない。たいした試験でも無いのに免許が取れ
自分がエリートと勘違いしている連中ばかり！！　医者の私が言うのだから間違いない
所詮、合格率が８０％程度の合格させる為の国試ですから。

弁護士・公認会計士。　文句が多い連中です

１部上場創業者の推薦？？　　自分では何の実力の無いアホを住まわせろと？？？

[201: 購入検討中さん]

>197
それは、ひどすぎる。他の喫煙者も迷惑するから、安全に水入り灰皿持参で、下に捨てないように。また、まちがっても灰皿を上から捨てないように。「捨てるのやめますか？喫煙やめますか？」

[202: マンション住民さん]

E棟1Fはセブンイレブンに決まったそうです。
といっても、W棟のセブンイレブンと違い、ちょっとした高級品を扱うようです。
（そんなセブンイレブンがあるのか知りませんが・・・）

予定では11月下旬にオープンだそうで、
今のセブンイレブンを含め、どのように変わるのか楽しみです。

[203: マンション住民さん]

ナチュラルローソン的な感じですかね!?
いまのところセブンはそういう店舗は展開していないみたいなので1号店なのかな!?
ちょっと楽しみかも。

[204: 匿名]

ガセか？

[205: マンション住民さん]

セブンイレブンの新業態なんて聞いた事ないですがネタ元は？

[206: 匿名さん]

確かに聞いたことない

[207: 匿名さん]

Ｗ棟のセブンイレブンのオーナーが、事業拡大で出店するの？
なら、独占で競合他社がくる心配ないしね。
ヨーカ堂系列ということで、ミニスーパーをお願いしたいです。

[208: 匿名]

セブンイレブンはないでしょ

[209: 匿名さん]

200は自分のことを勘違いしてるな。何様？あなたの実力は？なにを成しえたの？
確認されるのは長期的資産保全能力とか育ちだと思いますよ。
　すなわちお金を持っていても、ただのサラリーマンとか勤務医とかではだめということでは？

[210: 入居済み住民さん]

私もE棟にセブンイレブン関係のお店が入るってききましたよ。
同じオーナーのようです。

[211: 匿名さん]

やっぱりヨーカ堂の小型スーパーかな？
７＆Ｉホールディングスということで。

[212: マンション住民さん]

理事の方に聞いた所、先週日曜日、１０日の理事会で報告があったようです。

セブン＆アイがミニスーパーを出すそうですよ。前の日経新聞でも会社として

大型店舗じゃなく、都内に小型店舗を出店していくと載ってましたが、、まさか

ここに来るとは思いませんでした。ベーカリーとかも取り扱う予定だそうです。

勿論ヨーカ堂と言っても、グレードの高い品物を置いてもらうよう頼むんだそうです。

そしてまだ確定じゃないですが、会計を済ませれば、その後部屋まで運んでくれる

サービスをお願いしていくと聞きました。皆様待った甲斐がありましたね！るんるん（笑）