ドレッセ美しの森セントヴェール

[匿名さん]

犬蔵の区画整理物件、元締めの東急物件ですね。
隣接する美しが丘のフロラージュ（完売）と比較して、
どんな価格を付けてくるのか気になります。

[531: 匿名さん]

>ヒマな主婦さん

そんなことしてどうするの(笑)
主婦なら、別に田都が混んでいようがいまいが、どうだってよくない？
旦那さんは我慢して乗ってるんでしょ？
旦那さんに感謝して食べさせてもらってればいいじゃん。

[532: 周辺住民さん]

>530
なぜこんな時間に書き込めるかというと、私もヒマな主婦だからですよ☆
3月まで都心に通勤しておりましたので、いわゆる殺人ラッシュはたっぷり経験しました。妊婦さんは絶対に乗ってはいけない電車だと思います。

[533: 匿名さん]

＞５３１

　そりゃそうですが、好奇心が強くて・・

＞５３２

　あなたも退職組ですか？それなら書けますよね。
　現在通勤中の方々への疑問なり。

[534: 匿名さん]

530さん

世の中にはいろんな勤務形態、通勤形態の人がいるので、通勤ラッシュを実体験していて、なおかつ今書き込める人も居ると思いますよ。不思議なことではないです。

たまたま今日休暇だったり、午後から出社なのかもしれないし、532さんのように、つい最近まで体験していた、という方もいらっしゃるでしょうし。

[535: 匿名さん]

＞５３４

　そうですね。分かりました。有難うございました。
　では、お昼のしたくにかかります。

[536: 匿名さん]

混雑は準急になりだいぶ改善されましたね。
昔の快速に戻ったとおもえば遅さもさほどでは？
大手町、水天宮まで一本。
きれいな住宅街、緑の多い住宅街、
便利な自動車交通網が認められ、
人が増えてしまったのが実情かな？
それとともに良い店が増えさらにアップ。
風俗などの不快な物件少なし。
人気がでて混むのはしょうがないのでは？
妥協が必要では。
通勤環境だけなら東、北に行けばよいし。

[537: 匿名さん]

>>530
きっとご冗談で言われているのでしょうが、はっきりいって愉快ではありません。
通勤ラッシュ時は1人でも乗客が減ってほしいと乗客が願っていることを考えてみたことはありますか？
多くの人が、耐え難きを耐えて通勤しているのですよ。

[538: 匿名さん]

>537
電車は運賃を払えば誰でも好きな時間に乗れるのですよ。通勤客が特別な存在ではありません。そもそもあなたも「殺人ラッシュ」を作り出している一人ではないですか。そんなこと言うならあなたが時差通勤すればいかがですか？空いている電車で通えますよ。

[539: 匿名さん]

>538
それはわかっていますよ。用があって乗るならともかく、ヒマな主婦が好奇心で乗ってみるというのが不愉快に感じただけです。
時差通勤はできる人はみなさんしていると思います。
また、朝から大事な会議がある場合は、遅延があることを予測したうえで、1時間前倒しで電車に乗ったりもするわけです。みんな苦労しているんですよ。

引越しが先か転職が先か、田都利用者同士で笑いながら話したことがあります。うちは今、海外赴任を申し出ています。田都に乗りながら、海外のとある国を必死に思い浮かべ、ひたすら我慢している感じです。

[540: 匿名さん]

混雑が不満なら住めなければと思ってしまいます。
昔の小田急ひどかった。
今後どうなるかわからないし、
住環境の良さに目をつぶってあげては？

[541: 契約済みさん]

契約済の方の投稿が減って、匿名さんやご近所さんばかりになって、読んでいて有意義な投稿が、なくなってしまって、残念です。
田園都市線の混雑は周知の事実です。
だからといって、ここに不満をぶつけても、なんの役にも立たないと思われます。
３４１戸ものマンションの約３００戸強の物件が契約済のはずです。
６０戸ほどの普通のマンションで言えば、もう５棟ほども、売り切っているという事実があります。
田都の混雑を知らずに買われた方も、これから買われる方も皆無と思われます。
ですから、契約済の多くの方、また検討中の方に役立つ情報交換の場にしていただけたらと思います。

[542: ご近所さん]

540さんは東急の関係者さんですか？
混雑が不満なら住むなというのには吃驚してしまいました。
イチ利用者の発想ではないですよ。

＞今後どうなるかわからないし

少なくとも田園都市線がよくなるはずはないですよね。理由は既出しているので述べません。

＞住環境の良さに目をつぶって

ここまで人が増えて、自然が破壊されて、マンションが次々と建設されていくのに、まだ住環境がいいと思っている人がいるとは驚きです。
やはり、東急の関係者さん？
商業施設が充実していることは認めます。
が、それだけではないでしょうか。
電柱すら地中化されないのに、今のご時勢で住環境がいいだなんていえないと思いますが。

昔の小田急が酷かったと言いますが、小田急は企業努力でかなり改善されました。東急の企業努力がゼロとは言いませんが、焼け石に水です。
私は、この沿線に未来はないと思います。

[543: 契約済みさん]

墨田区からの移転します。
子供を育てる上で緑がありよいと思います。
日本の電柱地中化は少ないと思います。
有名なパン屋・ケーキ屋があり楽しみです。
でも商業施設はどうかなと思います。
子供を育てる上で適度な施設と思いますが。
すでにお住まいのみなさんは
幸せに暮らしていると思っていましたが違うようで。
我が家は期待に胸膨らましております。

[544: 契約済みさん]

514さん、TO THE HERBSの楽しいレポートをありがとうございます。
セントヴェールの板らしい、明るい雰囲気を久しぶりに楽しめました。
お子さんがいらしても時々ご夫婦でそうした時間を楽しまれるなんて素敵ですね。
我が家も、バルコニーにはカフェテーブルセットを置こうと思っています。
アルミ製を考えていますが、木製も見た目も座り心地も、温かみがあっていいですね。

ところで契約者のみなさま、ローンは決定されましたか？
我が家はいまだに悩み中です。

[545: 匿名さん]

ローン、悩みますよね。

[546: 契約済みさん]

金利の上昇があまりなければ
３年更新が良いと思えるのですが
如何でしょうか？

[547: 匿名さん]

ちょっと前に仕入れた情報ですが、
2.8前後の金利であれば30年などの長期固定の方がいいそうです。
金利が間違いなくあがることを考えると、
短期固定は一般家庭にはあまりにリスキーかと思います。
ボーナス返却はそんなに額を多くせず、
月々の返済は給料の3分の1を心がけるといいそうですよ。

[548: 契約済みさん]

電柱の地中化＝住環境がいい（苦笑）

[549: 契約済みさん]

電柱の地中化＝再開発地域や人の住んでいなかった湾岸マンションならではのものですね。
まあこの物件とは水と油でしょう。

[550: 購入検討中さん]

一昔前は田舎だったのかもしれませんが、渋谷まで電車で20分程度のエリアです。自然を期待する人には向かないでしょう。郊外とはいえ、都市化されていますから。

私はこのあたりは住むにはいいところだと思いますよ。通勤環境はイマイチですが、家族と過ごす週末をイメージするとワクワクします。

[551: 契約済みさん]

544です。
そうですね、今なら金利もまだ低水準といえるので、基本長期固定で、
それに短期を組み合わせるミックス型がいいかな、と思ってます。
三井住友は、Ｏｎｅ’ｓダイレクト、ネットからだと繰り上げ返済手数料が無料なのが魅力かな、と思っています。
余談ですが、提携銀行の中だと、中央三井信託の資料がダントツ見やすく感じました笑

ところで美しの森エリアには宮前美しの森公園という、清流の流れる自然を身近に感じられる公園があります。憩いの場として子供達の遊び場として、住民皆で協力して大切にしていきたいですね。

[552: 契約済みさん]

TO THE HERBS の話題大好きです。でも、オプションの話も気になっています。皆さん検討進んでいるようですね　すばらしいです。
　我家は残念ながらほとんど進んでいません。進んでいない中からですがバルコニーのタイルの話題をひとつ・・・。
　ネットで調べると結構安いんですよね。そこで「自分でできるかなー」と住宅のリホームをやっている知人に聞いてみました。即答で「あんた自分でやりなさい！」といわれてしまいました。タイルは並べるだけ。カットは通常のカッターで切れる。プロじゃないんだからゆっくりやればいいでしょう！だそうです。よって、工作には自信があると「言い張っている」子どもに手伝ってもらって、引渡し後にゆっくりと施工してみることにしました。(追伸、タイルもいろいろあるそうで品質の悪いのを買うと後で割れたり劣化したり(もちろんプラスチックの部分らしいです)で大変だから、そこそこのを選びなさい。ＩＮＡＸのなら大丈夫でしょう　だそうです。)　次は、カーテンを検討してみます。

ローンはもっと問題ですね。
金利がもっともっと上がってくることを心配していたのですが、米国のあの問題のおかげか、いまだに目に見えてあがっていませんよね。このままこの水準を維持したときに、お金を借りたほうが得か、できるだけ頭金を積んで借り入れを減らすほうに注力すべきか？とか考え込んでしまっています。もう頭は完全にオーバーフロー状態です。(昔のアニメなら真空管が3本位パンクして飛んでいる状態です。)

　頭の真空管(古い人間なので・・・)がこれ以上割れる前に、気分転換をしたいです。私はケヤキ通りや桜並木あたりからセントヴェールまでの美しが丘公園を含む通勤道が　あたかも公園の中を歩いているようで大好きです。この道を歩くだけで結構気分転換ができそうです。

桜並木の桜は見事です。そのあとにくる、透き通るような若葉もとてもきれいです。もう少し本格的には、生田緑地もあります。岡本太郎の美術館も面白いですよ。また、来年の夏はなんといっても美しの森公園です。公園で蛍が舞うのを見早くみたいですね。

544さん
森の住人や近隣のみなさんと一緒に、いつまでも蛍が飛べる環境を守っていきたいですね。

[553: 契約済みさん]

みなさん、ローンでお悩みのようですね。

新生銀行で返済期間は２０年で、当初１０年固定金利にしようかと思っています。
いまだと金利２．３％ですので、２０年の長期固定より０．５％も低いです。

繰り上げ返済で１０年以内に返済してしまえばいいので、イケルかも？
と思っています。

ほか、大手都市銀行も当初１０年固定の金利は２．１％と低めに設定していますね。
三菱UFJは頭金２０％以上あれば保証料不要ですけど、他は保証料がかかりますので、金利がすこし低い優位性が圧縮されますね。

[554: 契約済みさん]

セントヴェールはダイジョーブなのでしょうかね？＞東急さん

横浜のマンション構造計算書に改ざん、首都圏の調査を指示
10月16日0時4分配信 読売新聞

　国土交通省は１５日、横浜市西区に建設中の分譲マンション（９階建て、９９戸）の構造計算書に改ざんが見つかったと発表した。
　同じ建築士が担当した物件が首都圏を中心にあるため、同省では、各自治体に偽装の有無を調べるよう指示した。
　このマンションの建築主は積水ハウス（大阪市）で、民間の指定確認検査機関「東日本住宅評価センター」（横浜市）が建築確認を行った。問題の構造計算書は、「藤建事務所」（埼玉県八潮市）の遠藤孝・１級建築士（６０）が担当した。
　国交省によると、遠藤建築士はコンピューターで構造計算を行う過程で、建物の壁や柱が強度不足とならないよう、計１６１か所で実際とは異なるデータを入力していた。また、実際に壁の強度不足を示す「ＮＧ」が出た場合も、６か所で「ＯＫ」の表示に替えていた。

[555: 契約済みさん]

>552さん
バルコニーのタイルで迷っていましたが、やはり自分で
出来るのですね。ＩＮＡＸのタイルはホームセンターで
手に入るのでしょうか？
次はカーテンのレポートお待ちしています。
カーテンも消耗品なので、あまりお金をかけるつもりはありません。
リーズナブルで見栄えのよいものを探したいですが、
オーダーだとやはりお高いでしょうか？
たまプラの東急にもオーダーカーテンのお店があるようですが・・
まずは、リビングのカーテンだけ考えています。
私もバルコニーが広いのが、気に入りましたので、テーブルと
チェアーでお茶するのをとても楽しみにしています。
しかし　セントヴェールも角部屋、最上階、広い部屋など高くて
いい部屋はすべて契約済みですね〜〜。
やはりお金持ちはいい所を押さえていらっしゃると感心しました。

[556: 契約済みさん]

タイルはホームセンターでもインターネット通販でも買えますよ。ベランダを埋めるだけの量となると重いので、私だったら通販で家に届けてもらいますね。
オーダーカーテンはピンキリですよ。安いところでは１万円でオーダーできるようなショップもあります。その一方で上を見ればキリがありませんが。

[557: 契約済みさん]

552さん
とても貴重なお話をありがとうございます。というのも、ホームセンターで安いベランダタイルを見つけ、色も希望どおりで手触りなども隣にあったメーカー品（ＴＯＴＯ）と変わらなかったので、どうかな？と思っていたのです。
確かに年月とともにプラスチックの部分に値段の違いが出そうですね！
ＴＯＴＯのバーセアをその場で２〜３枚組み立てた感想ですけれど、本当に簡単でした。
ですのでお子さまでも、大丈夫だと思いますよ。完成すれば愛着もわくでしょうね。ただ、大人でもけっこう重量を感じましたので、その点だけ注意が必要かもしれません。セライージーはもう少し軽いようですけれど。
「ベランダのタイルは必要？」という板がありました。読むと参考になりますが、さらに考えることも増えたような・・・。

私は544で皆さんにローンの決め具合を質問しておきながら、ついついこんな感じでインテリアなど楽しいほうへ現実逃避してしまっています。。。

[558: 物件比較中さん]

>548．549

今さらの話題ですが、新百合が丘再開発地域の新百合山手は、電線は地中に埋設しています。

[559: 契約済みさん]

バルコニーが広いのでタイル、悩みますね。
うちもイペのウッドデッキに是非したいと思っていたのですが、お値段と、半年から１年で色があせてグレーになって行く所が、渋くて良いと感じるかどうか。。。
今週末、INAX のショールームの予約を取ったので、見てきますね。
タイルとエコカラット、色々検討してきます。
器用な方、また遺伝的なものか、工作の得意なお子様のいらっしゃるお宅、うらやましいです。
自分で労働する分、お安くすむだけでなく、皆で家を作って行く感じがしていいですね。
うちは、たぶん無理だなあ。

[560: マンコミュファンさん]

カーテンにつきまして。
それほどこだわらなくても、そこそこの質で全ての部屋をオーダーすると１０万円超える場合もありえます。だからといって遮光性や暖房効果あるいはホルムアルデヒドなど考慮すると既製のお手頃なものでは頼りないのも事実です。それから色選びの難しさ。微妙な色合いや明るさの違いで壁紙とのバランスが良かったり悪かったりで部屋の印象ががらっと変わります。まずは失敗のないよう、1.5x2mぐらいのフック付きサンプルを貸してくれるお店がおすすめです。

[561: 購入検討中さん]

最終期の購入を検討しています。MDにいきましたが、時間がなかったので、詳しく営業さんに聞きませんでした。中庭はフェンスがあるのでしょうか？フロラージュから公園に抜ける庭です。犬を飼っていますが、マンションの共用は抱いて通るきまりです。あの中庭が自由に入れますと、荒れるのではないかと心配しています。ご存知の方　お知らせください。

[562: 契約済みさん]

真ん中の庭（セントヴェールガーデン）は開放されており、誰でも通れるようになっていますよ。

[563: 契約済みさん]

＞５５３さん
’三菱ＵＦＪは頭金２０％以上あれば保証料不要ですけど、’
と書かれておりますが、本当ですか？？
保証料とはローン保証料のことですよね？？
三菱ＵＦＪのホームページにそのことが書かれている所ありますかね？
以上よろしくねがいます。

[564: 契約済みさん]

>563

思い切り書いてありますよ。一度でもご自身で探されたのでしょうか？
http://www.bk.mufg.jp/info_cam/200710_jutaku/index.html

[565: 契約済みさん]

>564
早速　お返事ありがとうございます。
頭金２０％以上いれるつもりですので
この保証料無料キャンペーンが適用されますと、助かります。
ありがとうございます。　感謝！いたします。

[566: 2007/10/18]

此方はずーとロムってました。
本日が初書き込みです。
本日、「先着順受付住戸」を申し込んで参りました。
近日、本契約となります。
末永いお付き合いとなる方もいらっしゃると思います。
今後は、皆様よろしくお願い申し上げます。

[567: 契約済みさん]

＞５６６さん

いえいえ、こちらこそよろしくお願いいたします。

さて、ソニー銀行の11月適用金利を見ると、すこし上がっていますね。
ソニー銀行の金利は前月の中頃に発表されるので、金利の傾向を見るのに便利です。
あまり上がらず、今くらいの金利で3月を迎えて欲しいですねー。

最近知ったのですが、たまプラ駅前にはベルリッツもあるのですね。
以前、池上線沿線に住んでいたときは、何もなくてとっても不便でした。
しかもハブが五反田でしたし・・・。
それに比べて、郊外の成熟した住宅地がいかに便利か、感心しました。

楽しい毎日がやってくると良いですねー。

[568: 2007/10/18契約済みさん]

皆様のロムを参考にして、この物件にしましたので、お礼に私の好きな「たまプラ」近辺のお店を書き込んで置きます。今回はメタボ系+αです。順不同！！
1.赤坂一点張 たまプラーザ店 （赤坂の一点張は・・・・だけど、此所は美味しい）
2.ステーキハウス岩下正明（元大洋ホエールズの選手だったとか・・・特にランチはお得）
3.純手打ち讃岐うどん「綾」（尻手黒川線沿いの噛み切るのが大変な饂飩屋。駐車場が無いので、歩いてギリギリ行けるかな？）
4.ベッカライ・徳多朗（ここはアンパンを中心に何でも旨いよ。路上駐車が難しい所なので、駅の逆側ですが散歩でお腹を減らして買いに行きましょう）
5.壱語屋 たまプラーザ店（駅逆側。良い肉を上品に食べさせてくれます。ランチがお得）
6.あざみ野 うかい亭（隣のあざみの駅です。方向音痴な方は席に着いたらトイレとかに行かないで下さい？記念日にはお勧めです）
7.とうふ屋うかい鷺沼店（隣の鷺沼駅です。外構えは派手だけど中は落ち着いたお店です）

[569: 契約済みさん]

５６８さん

いろいろと情報どうもありがとうございます!
今度ＭＲにいくときに寄ってみようと思います。
たまプラは本当にたくさんお店があるので週末のたびに探したり行ってみたりするのが楽しみですね。
入居が待ち遠しいです。

ちなみにあと何戸くらい残っているんでしょうか。
（想像では先着が１０戸、最終期３０戸）
最終期も順調に売れて早く完売するといいですね。

[570: 2007/10/18]

>>569さんへ
5/15の貰った資料では、次の通りでした。
・先着順受付が8戸（−1戸＜私＞）
・次回以降販売戸数が31戸
（最終期の前に、今月10戸程販売する可能性もあるそうです）

9月初にMRに伺った時は、来年年初までに決めれば大丈夫ですよって感じでした。ところが今週MRに行ったらここの所順調だとの話でした。欲しい場所や間取りの物件が少なくなってましたので、急遽申し込みました。

今、契約した人も11月末まではオプション家具とかの受付をするそうですが、オプション説明会を開催する時間が無いので、たまプラ東急に直接行って、担当者に相談・申込する機会をセッティングしてくれるとの事でした。

ちなみに、5日ほど前に仕事の空き時間ができ、港北センターヒルズのMRにひやかしに行ったら、センターヒルズは順調で12月で今のMRを閉める事に変更するかも知れないとの話でした。当初は来年3月までの予定だったそうです。

[571: 契約済みさん]

たまプラはおいしくて雰囲気のいいお店がたくさんありますよね〜
今も近隣に住んでいるのですが、遠方から人が来たときは
モンスーンカフェやうかい亭に連れて行くと喜ばれました。

たまプラに住んだらランチする場所もたくさんあるので
近くでランチしてからうちに呼んだりもできるのがウレシイです。
おみやげに持っていくケーキ屋さんもどこにしようか迷ってしまうほど
ですね。

[572: 2007/10/18契約済みさん]

宮前区で朝日新聞を取ってるんですが、今朝＜新しい「たまプラーザ」へようこそ＞って折り込みチラシが入ってましたね。中身はドレッセ美しの森セントヴェールの広告でした。
地方の義理の両親に引っ越し先の説明をするのにちょうど良いので、今度このチラシを送ろうかと思います。
話は変わって、今週申し込みに行ったときに、MR目の前のスポーツクラブでパンフレットを貰って来ました。今月末までは入会金半額でそうです。
今年の春にオープンした時は入会金全額割引＋二ヶ月分無料だったそうです。ただ会員が増えすぎて一時期募集をして居ない時期もあったそうです。来年3月に引っ越してくる予定だと話したら、その時点での会員人数によっては割引で募集しているかもしれませんねと言ってました。

[573: 契約済みさん]

今日の管理説明会に行ってきました。
東急ファシリティサービスと東急セキュリティの方の説明の後の質疑応答で、ゴミ置き場のことが出ていました。
セントヴェールはゴミ出しは２４時間対応という事でしたが、お隣のフロラージュでは、当初の予定と異なって、２４時間対応では無くなってしまったそうです。
フロラージュは、横浜のゴミ収集が週２日になったため２４時間の対応ができなくなったそうですが、
セントヴェールは川崎なので、週３日の収集があり、川崎の他のマンションでも、２４時間対応で大丈夫なので、セントヴェールは予定通り２４時間対応であるという事です。
それから、フロラージュでは入居当初のゴミ出しの混乱がずいぶんあったそうですが、セントヴェールではそのような事がないように、入居しばらくの粗大ゴミなどの置き場は別に確保して、混乱が起きないように対処していくよう検討しているそうです。
その他、先行物件のフロラージュの問題点から、改善した点として、フロラージュのエントランスの水のたまった所は、下が水色で砂などのゴミが目立ってしまうので、セントヴェールの中庭のカナールの底は濃い色にして、玉石を敷き詰め流れるようにするそうです。
また、カナールの水は塩素などを入れて、蚊などの害虫がわかないようにするそうです。
流れの速度については、一番近くの方がせせらぎの音が耳障りにならない程度に、浅くして、速度についても考慮して流すそうです。
中庭は公開空き地であるため、不審者の出入りに対して警戒できるように、警備員室は中庭側に窓をつけて、いつでも中からでも、見張れるように設計してあるそうです。
植栽については、専門の東急グリーンシステムの方が、責任をもってお世話されるようですが、毎日の水やりなどは、管理人の方と清掃の方がやられるよう、業務内容に明記してくださるそうです。
また、植栽が枯れた場合は、１年間の保証がついており、植え替えをしてくださるそうですが、枯れたからといってその都度来て下さる訳ではなく、植え替え点検の時まではそのままだそうです。
管理説明会に参加した感想として、どの質問にも明確に答えて下さり、大変に好印象を受けました。
フロラージュの問題点についても、セントヴェールで繰り返すことがないよう検討されていることが分かりとても嬉しく感じました。
また、もしこれから何かセントヴェールで問題が起こった場合、さらに改善して、次のマンションの方に役立ててもらえたらと思いました。
予想していた以上に東急の管理等は期待できるかも？そうならいいなと、やっぱり新生活への期待がふくらんだ有意義な管理説明会でした。

[574: 匿名さん]

東急系の管理会社でもコミュニティは実績・評判ともに優秀だが、
ファシリティはその逆。
フロラージュでの混乱を教訓に、って、同じ管理会社がいうセリフかね。
まったく呆れるよ。

[575: 匿名さん]

マンションを購入すること＝「管理」を買うこと
だということを肝に銘じておかないと、住んでから後悔することになる。
老婆心ながら・・・。

[576: 契約済みさん]

管理会社は管理組合で変更できるんですよね。
しっかりした管理組合を作って　管理について問題があるときには　きちんと対処できないものでしょうか？

たしかにフロラージュの混乱を教訓に、ってちょっと頼りない。
管理が始めてでもないでしょｙに・・・。

勿論　問題が無ければそれでいいわけですが。
ともかく入居者としても無関心でいないようにしたいと思います。

[577: 匿名さん]

なんで東急系で似たような会社を２つ持つ必要があるんだろう？

[578: 契約済みさん]

573さん、詳しいレポートありがとうございます！
平日仕事が遅く、土曜日の朝は遅くまで寝ていますので、ゴミ出しが24時間ＯＫというのは嬉しいです。

フロラージュでの初期の混乱をまた繰り返すようでは管理会社の質を問われかねないですし、まずは改善されるのなら安心です。
フロラージュ以前にも同様の問題があっても住人が大人しく、それに甘えてスルーしてしまっていたのか、セントヴェールでは細かい部分に手間をかける余裕があるのか、よくわかりませんが、住民としても目を配って、より良い毎日を過ごすために常に高いレベルを維持していきたいですね。
実際説明会に参加された573さんが、明確で好印象、という感想を持たれたということですし、まずは前向きに期待していきたいです。

[579: 契約済みさん]

５７３です。
皆さんの書き込みを読んで、はたっと気づいた事が。。。
明確にお答えして下さったのは、セントヴェールの売り主さんのチーフである福原さんという方で、東急ファシリティーの方ではなかった。。。
東急ファシリティーの方は、２４時間ゴミ出しのことも、ご存じなかったと言っておられました。
私は現実的には２４時間ゴミ出しが無理かもと思っていた事と、水関連部分の不安が解消された事で、嬉しくなってしまっていましたので、結構、好印象を受けたのだと思います。
それに、東急の管理は随分良いとの情報を読んだことがあり、それも先入観でしたが、コミュニティーとファシリティーと二つもあるなんて思っていませんでした。
要注意ですね。
皆さんにとって、有意義な情報と思って書き込みましたが、却って不確かな感想を書き込んでしまって、申し訳なかったと思っています。

[580: 契約済みさん]

573 さん
ありがとうございました。昨日は出席を予定していたのですが用事ができていけなくなってしまいました。「そんなことがはなされたんあなー」ということがわかり、参考になりました。
管理会社については576さんや578さんのおっしゃられるとおりと思います。われわれ住民がフォローしてこそ「きちんとした管理」になっていくんではないかと思います。今住んでいるマンションは東急系の違う方の管理会社ですが、最初はよくなかったですよ。でも、うちのマンション住民の皆さんの関心が高く、きっちりと言うべきことは言ってきたと思います(組合の総会で何度か担当者の方が『立ち往生』されていました・・・)。そのたびに、管理のグレードが上がっていったような気が・・・・。
今　思うに、最終的には担当してくださっている管理会社の方の「レベル」によってしまうところがあるのでは？と思います。担当者の成長、ノウハウの蓄積とともに全体がアップしていくように思います。
もちろん、最初からレベルアップされた方が担当してくだされば幸いなのですが・・・。ちなみに、私は今も川崎に住んでおりましてうちのマンションも24時間ゴミ出しOKです。もちろん最低限のマナー(においが出にくいようにきちんと縛るとか)は施さねばならないですが・・・。
今日、久しぶりにマンション工事現場に行ってきました。Eastの西側・南側の幕が外れていました。残りの部分も幕の外から見た感じはほとんどタイルが張り終わっているのかな？という感じでした。あと少しで全部見れそうでうれしくなってしまいました。
ついでに美しが丘公園横のフィットケアデポ(でしたっけ？)にもよってみました。パン・牛乳などコンビニ的なちょっとしたものは結構そろいそうですね？特にWest棟の方などは駅からの帰り道に「ほんのちょっと寄り道する」という感覚で買い物できるかな？と思いました。

[581: 匿名さん]

573さん
東急の他物件の購入者です。売り主の方はそのようにおっしゃいますけど、実際は管理する会社はファリシティーです。
現実はすべてが思うように管理しきれていないのが現状です。

[582: 匿名さん]

以前イディオスあざみ野を中古で考えたとき　あそこは住んでおられる方々がしっかりしていらして管理を見直し管理費を随分下げることに成功したということで、それも売りにしておられました。必要な管理とそうでないことを見直す、必要なのにやってないのならば管理会社に申し立てる、それでも改善しないのならば管理会社の変更を考える、など色々住人ができることはあるのではないでしょうか？
ただ、イディオスは物件を見せていただいた時たまたまでしょうがエントランスに紙くずが舞っていましたが・・・

[583: 契約済みさん]

お向かいのライオンズマンションも幕がだいぶ取れて、外観のタイルの色なども分かるようになりました。
セントヴェール以外の美しの森のマンションもどれも素敵な外観で、自分の所でなくても出来上がりを見るのが楽しみのひとつです。
少し年数の経った建物が隠れて、セントヴェールから眺める景色もライオンズさんのおかげで随分
グレードアップしますね。
ライオンズマンション、フロラージュ、美しの森とセントヴェールは、周りの景色にもかなり恵まれた物件だと思います。

[584: 匿名さん]

ライオンズは、南側リビングの窓を開けると、空一つ見えず、そり立つ崖の圧迫感に日々耐え忍ばなければいけないし、上の階は老人福祉施設ヒルデモアの窓と接近遭遇状態だから、美しの森物件の中では、最も景色恵まれていないということは常識ですよ。
建物の仕様がいいから、皆景色のことは諦めて購入しているのです。
歯の浮くようなお世辞はやめてください。

[585: 匿名さん]

584さんのおっしゃるとおり仕様はいいですけど、ヒルデモアとの距離はかなり近いです。これはかなり大きなデメリットです。
しかしながら、美しの森の中ではドレッセとともに道路沿いなので目立つ物件ですし、素敵なマンションが出来れば、美しの森という街全体の街並みは美しくなりますね。
美しの森の中でも大型物件として完成済みのフロラージュ、そしてセントベールとライオンズが完成し、名前の通り美しくなってくれることを願います。

[586: 契約済みさん]

583さんは、ライオンズとフロラージュと美しの森（宮前美しの森公園？）のきれいな外観と佇まいを一つの景色としてとらえられ、それらに囲まれたセントヴェールは、かなり恵まれている、と感じ、あくまでも広い意味でおっしゃりたかったのかな、と理解しましたがどうでしょう？
最初は私も「？」でしたが（マンションのなかでも、棟や階数によっても景色って違うよな〜と笑）・・・解釈間違っていたらすみません。

近いのでほぼ毎週現地を見に行ってますが、ここまで完成が近づいてくると早く新生活を始めたい、と待ちきれない気持ちになります。

[587: 匿名さん]

ライオンズは早く完売しました。立地が良くないと思うなら他のマンションも選べるわけですから購入者の方々は良く検討して納得しておられるに違いありません。
５８４さん、どういうお立場なのか・・・？

[588: 地元不動産業者さん]

ライオンズは販売初期からかなり値引き販売していましたよ。
それが早く完売した主因だというのが、同業者の一致した
意見です。

[589: 2007/10/18]

日曜日にMRへ契約に行ってきました。
日曜日には会員（MRに来たことのある購入の意志のある人？）の購入申込受付で賑やかでした。会員向けに10戸応募したそうで、その最終日だったそうです。ばたばたしてて応募の10戸の内何戸に応募があったかは集計できて無いと説明の方は言ってました。
その日は担当の人がお休みなので別の方から、宅建の重説とかを受け、契約調印してきました。
日曜に会った方の話ですと、このまま順調に行くと11月の最終期販売の方の対応も12月中にはメドはつくので、この駅前のMRは12月で一端閉鎖で、別の所に移るかもしれませんと言ってました。
壁の販売予定の物件（次回以降販売）を数えたら20戸でした。先着順受付戸数は？です。
美しの森の中の別街区に東急物件計画が進んでいるので、そちらのMRを作らなければ成らないので、それが今のドレッセ美しの森のMRの場所に成るかも知れないとの事でした。

[590: 契約済みさん]

５８９さん、情報どうもありがとうございます。
最近全然ＭＲに行っていないので売れ行きが気になっていたのです。
順調に売れているみたいで安心しました。
美しの森の他の物件では売れ残りもあるみたいだし、総戸数も多いですが完売するといいですね。

[591: ご近所さん]

他の悪口って、やめて欲しいですね。
お互い言い合いみたいになって見苦しいですよ。

ちなみに値引きはどこでも裏ではあるでしょうに・・・

[592: 匿名さん]

ライオンズが積極的に値引きしていたというのが悪口ですかね。面白い感性をお持ちの方ですね。ライオンズの値引きには多くの方が言及しています。セントヴェールではそういった記載はいまのところありません。ただそれだけです。

[593: 契約済みさん]

591さん
言い合いになっていた件、セントヴェール契約者以外の方々で主に議論されている印象でした。
基本誰が何を発言しても自由とはいえ、入居後ご近所付き合いすることもあるであろう立場としては、少しハラハラして見ておりました・・・。

さてさて、589さん本契約されたのですね。
これからどうぞよろしくお願いします。
引き渡し予定日までもう５ヶ月ほど・・・楽しみですね。

[594: 匿名さん]

値引きしてくれて良い物が買えればラッキー！でしょう。
本当のところは知りませんが、値引きしたことをマイナスと言うことは無いじゃないですか。
どのマンションも一長一短があり、１００％満足のいく物件を手に入れることは至難のわざです。
お金があってもなかなか１００％満足は無いかもしれない。
何を重要視するかは人それぞれ。

[595: 契約済みさん]

ホームページとかパンフレットに記載が無いので、光ファイバーインターネットについて確認しました。
①光の接続業者：イッツコム
②プロバイダー：イッツコム
③利用料金：管理費に組み込まれており月々1,575円
④マンションまで100Mbs光×5本（60戸に1本で算出してるそうです。「だったら6本だろう！！」と突っ込みを入れたいんですが、担当の方も又聞きだから・・・）
⑤IP電話：可能
⑥IPアドレス：グローバルIPアドレスで固定ではなく動的。
感想：
プロバイダーがイッツコムだけって言うのが・・・・。
固定IPを貰えないのが、自宅鯖とかの実験もしたいのでちょっと淋しい。
ラウンジ・ゲストルーム・ミーティングルーム等に、セキュリティの掛かった無線LANを設置しておいてくれたら嬉しいのにナーーーー（管理組合になってからだと、簡単には纏まらないよね）

[596: 契約済みさん]

>595さん

独自にBフレッツとかUSEN引けばいいんじゃないですかね。
逆に東急系オンリーだったら独占禁止法違反でしょう
管理業者は嫌がるでしょうけどね

あと電話をアナログに変換できれば、いまから新規ではなんですが
ADSLにするとか

[597: 契約済みさん]

イーストヒル・エールヴィラの南東側の工事シートが取れてました。
下のようにCGでしか観られなかった外観ファサードが、実際に観られるようになりました。
http://www.u-mori.com/landscape_2/index.html

>>596
最近のネットは動画とかデータが大きくなってて、今更ADSLには戻れませんよね。
マンションだと、独自にBフレッツとかUSEN引くのは難しいですよ。共用部分に影響するので管理組合の了承事項になります。導入出来る可能性があるサービスは、電柱から無線で飛ばす東電のサービスがあったけど、今でも有るのかな？

[598: 契約済みさん]

イーストヒル・エールヴィラの南東側の工事シートが取れた写真です。
日曜日に撮影しました。
川崎市宮前区の看板が目立ちますね。

[599: 契約済みさん]

動画も撮ってきました。
↓で観られます。
リンクは上手くできるかな？
http://www.flipclip.net/clips/u-mori/80a55a15d2ddab6da4bdf94bd03956a0

[600: 匿名さん]

なんだかのっぺりしてますよね・・・。
お隣のフロラージュと比べて、タイルがチープな印象（失礼）。

[601: 契約済みさん]

同感です。タイルが何かちゃちなのです。
あと、2階部分の吹きつけの茶色も気になります。
なんだろう、重厚感がないのです。

[602: 契約済みさん]

なんか校舎っぽい
これ何年後かの改修で住民一丸となってもっとマシな
アートディレクターとかに依頼して意匠のやり直しできないかな

[603: 契約済みさん]

そう思います。
色使いといい、形といい　何だかなあ・・・
色も多すぎませんか？塔屋というのですか、そこから下につながる部分のデザインもいまひとつふたつ・・
パンフレットでわかっては居たんだけれど　思っていたよりセンスが良くない。
タイルの色も茶色の色あいが垢抜けない感じ。だからチープに感じるのか・・？
ともかく、う〜ん？？とうなってしまいました。
残念だなあ。うちとしては大きな大きな買い物なのに。。

[604: 契約済みさん]

みなさんの評判はイマイチですがフロラージュと同じじゃないですか？
想像の範囲内ですが・・・。

[605: 契約済みさん]

当日はドピーカンで、背中から強い太陽があたっててハレーション気味だったので、色が飛び気味です。基本的にはフロラージュと同じ色使いだと思います。下の動画で見るとその辺りが判ります。
ただ、塔の部分のデザインとエントランスのアーチの部分のデザインは、ホワイト・ライトチェリーの部屋の色遣いと同じくらい、好きでは無いです。私の部屋は値段・位置の関係でホワイト・ライトチェリーなんですよ。
話は変わって、ちょうどこの写真の道路沿いの電柱・電線なのですが、ここから何処にも電気は送られていないのでデベの人に「電柱を外して貰うように東電にお願いできないのですか？」と聞いたら、開発時デベが東電に確認したら「将来送る予定があるので抜けません」との回答だったそうです。
東電関係の方が住人予定者に居たら、将来の計画って確認して貰えませんかね。どう見てもあそこから先に電気を送る予定は無いと思うんだけどな？信号でも作るのかな？

[606: 契約済みさん]

低層だし、雁行になっている部分もあり、植栽の緑が入ると、お隣のフロラージュとも雰囲気がそろっていて、素敵になると思いますよ！
フロラージュとの間の道も、絶妙の曲がり具合でが味があり、通る車も速度を落としますし、うん、いい感じと思いました。

[607: 匿名さん]

友達が来たときとか、一気に似たようなのができたから、
どれがどれだかわかんないって不利な点はあるよね。

[608: 匿名さん]

フロラージュと同じようでなんだか違うのかな・・・という印象ですね。
タイルの色は一色に統一してほしかった。いまさらですが。
2階の部分の吹きつけの部分のあの茶色はいったい・・。
コントラストははっきりしているのにのっぺりしている。正直フロラージュのほうがいいですよね。

[609: 匿名さん]

よく見るとフロラージュのタイルには山型リブと言われる溝が付いています。これによって敷き詰めたときの立体感、重厚感が出ています。姉妹物件で違うタイルにした理由は分かりませんが、長い目で見るとフラットなセントベールの外壁の方が汚れにくいのかもしれません。また６０６さんのおっしゃるように植栽が入り、全体が完成すればすっきりと落ち着いた見栄えになるのではないでしょうか。

[610: 契約済みさん]

茶色の吹き付けの部分、パンフレットと見比べるとこれからまだ上にタイルを貼るか、何かしらの装飾がされるのではないかな？と思っていました。
それと前に、一部タイルが貼られていない部分について営業さんに電話で確認したら、これからの施工、と言われた、というレスがあったかと思います。
それが吹き付け部分のことであれば、ですけれど。

これだけの大規模となるとデザインに懲りすぎてもくどいでしょうし、個人的にはシンプルで重厚感のある建物にたっぷりとした植栽、であれば嬉しいです。

602さん
住民一丸となって、いいですね。また個人的な好みになってしまいますが、私は美しの森住民で駅そばからの桜並木をこちらにも延長したいです。部屋の向きによってはバルコニーからお花見ができたり、素敵ですよね。話が全くそれてしまってすみません。

[611: 匿名さん]

茶色の吹き付けの部分だけは本当に残念です。
あの部分はもうこれが完成形なのでしょうかね・・。

[612: 契約済みさん]

みなさんが吹きつけと言っておられる部分ですが、タイルの色が変えてあるのではないのですか？色を吹き付けてあるのですか？
タイルの色の良し悪しは別として　吹きつけってコンクリートに着色するってことでしょうか？
その辺のこと、お写真では良く分からないのですが。

[613: 契約済みさん]

言われて撮った写真を良く見たら、2階（レベル1階？）はコーティングされてますね。
その部分の写真をアップして置きます。多分最終的な仕様だと思います。

[614: 契約済みさん]

お写真有難うございます。

ほんとだ！！吹き付けですね！
何故〜〜？？
タイルが普通ではないんですか？？
こんな大事な顔とも言えるようなところに、これでいいんですかねえ・・？色を変える？どんな意味があって・・？
すみません、疑問符ばっかりで。

[615: 匿名さん]

ＣＧと比べて、少しピンクっぽいですね。
ＣＧは薄いたまご色系？

[616: 匿名さん]

吹付けの部分は植栽でかなりごまかされるでしょう。
コスト削減のためですよ。

[617: 契約済みさん]

前に、外観について少しいわれたことがあり、すごく気になって、何度か見に行って、隣のフロラージュと比較して・・・とやっていましたが、今はなんだか、「これはこれでいいんじゃない」と思ってしまっています。(見慣れちゃったんですかね？)

ところで、「ローン」です！　皆さんどこで借ります？契約が遅かったので、ローンの説明会にも参加できませんでした。まあ参加しても一番知りたいこと(どこから借りるのが一番よい？）には答えてもらえなかっただろうからいいんですけど・・・

[618: 契約済みさん]

>>617さん
どこから(どの金融機関)ってことより、どういう借り方でって
ことじゃないでしょうか？この半年でいろいろ状況が変化
していますので悩みどころですね。
（サブプライムローン破綻の次は原油高ですね・・・）
私は現時点ではフラット35を約4割、変動金利を6割かなあ、などと
漠然と考えています。全然根拠が無いので同じく少しあせってます。

[619: 契約済みさん]

> 617さん
私は提携銀行のうちの一つから借りようと思っています。
合同のローン説明会と、個別にすべての銀行に相談に行きましたが、絶対ここがいい！というような決め手はありませんでした。

618さんの仰っているとおり、どこで借りるかよりも、どういう借り方をするかのほうがポイントになってくると思います。
が、どういう借り方が良いかは、どういう返し方を予定しているかによると思うので、正解は無いですね。難しいです。私も悩んでます（笑

今のところの予定では、15年ほどで完済する予定なので、当初10年か5年固定で繰上返済をしていく予定です。来年3月まで、金利が上がらないといいなあと思っています。

外観は、植栽が入るとまた印象が変わるんですかねえ。私には許せないほどではないので、もう少し見守りたいと思います。

[620: 契約済みさん]

>618さん　619さん
　617です。コメントありがとうございました。そうですよね。どういう借り方をして、どう返すかですよね。
　固定で10〜15年(無理かな・・・？)ぐらいを主力にと考えていたので　「3月初めの金利はどの銀行が一番低いか？」と言うのを12月に決断しろと言われても・・・という感じでパニックしていました。
　本日、早速　提携銀行の一つに駆け込んでいろいろ教えてもらいました。とても親切に、「ど素人」の素朴な疑問に答えていただきました。おかげで、少し落ち着いたような気がします。
　最後に決めるのは自分ですけれども、その前に専門家にいろいろ疑問点をぶつけると言うのは頭の中を整理するには最高ですね。
　来週はなんとか休暇をとって、ほかの2行にも行ってみようと思います。

　金利については、「完全に遅れをとった！」と思っていたのが「サブプライム」のおかげで首がつながり、さらに原油高ですよね。ここまでくると「このまま行ってくれ！」と祈ってしまっています！
　今後は「サブプライム級」のよほどのことがない限り、現在の損失の処理がついたところでじきに金利はあがってきますよね(たぶん・・・どなたか「超能力者」をご存じないですか？・・・・・・・・）

[621: 契約済みさん]

金利動向

米国では景気が後退しているため、金利引き下げが続いている。
サブプライムの不良債権がどの投信に紛れているかわからないので、まだまだ地雷が出てきそう。
少なくとも３月までの間に景気拡大、金利引き上げ圧力が生じることはなさそう。

日本では、産業構造が複雑化したので、昔のように景気が良いときは全業種で景気が良いということはなくなっています。収益が拡大している業種と、グローバル化の波に押されて収益の縮小している業種があり、平均すると若干景気は後退しています。
冬のボーナスも下がるという予想が出ています。
したがって、金利引き上げは無いでしょう。

さらに、日本の銀行は収益が減少しています。
うかつにローン金利を上げると、他行へ流れる、もしくは、住宅購入を取りやめるなどの理由により、取り扱い残高がガックシ減って、最終的には利益が減ることになります。
「金利上がるはずないでしょー」という現在の雰囲気下では、とても怖くて金利を上げられないでしょう。上げたとしてもかなり小幅（0.05%とか）でしょう。

きっと、大丈夫ですよ。

[622: 契約済みさん]

住友信託も提携しているらしいですよ

[623: 契約済みさん]

本日ローン申込会に行ってきました。
どういう借り方にするかすごく悩みましたが、
結局三菱東京UFJの提携ローンで変動3.5割、20年固定6.5割にしました。
すごく悩んでましたが申し込みが終わった今は、
悩みから開放された気分です。
後はマンションの完成と金利が上がらないことを願うだけです。

[624: 契約済みさん]

パンフレット、CGでは大理石でできているとしか見えない門柱もコンクリートに吹き付けだそうです。耐震偽装ならぬ外観偽装かといいたいくらいです。絶好のロケーションでこのチープさ。「美しい時代へ」の標語が虚しい。

[625: 契約済みさん]

重要事項説明書に記載漏れがあったとして開放空地に関する追加事項について通知がありましたが契約解除事由となりうる信じがたいミスです。通知書類の「、、追加させていただき、内容について承認いただきます」という一方的な物言いは非常識ですし、開放空地を解放空地と誤記するに至ってはどうしようもありません。

[626: 契約済みさん]

> 624さん、
情報ありがとうございます。
もし宜しければどちらと確認されたか教えていただけますか？

パークサイドプラザの入り口に建ってるあの門柱も吹き付けなんで
しょうか!?

どうやってみてもパンフレットやサイトのＣＧでは、吹き付けには
見えないんですが。。。
これって、もうデベロッパーに文句を言ってもうどうにもなら
ない問題なんでしょうかねぇ。
ちょっとショックです。

[627: 契約済みさん]

＞　６２６さん


＞情報ありがとうございます。
＞もし宜しければどちらと確認されたか教えていただけますか？

設計者の東急設計コンサルティングの砂川氏です。
さすがに良心が痛むのか顔が心なしか歪んでみえました。

＞パークサイドプラザの入り口に建ってるあの門柱も吹き付けなんで
しょうか!?

まさにそうです。

＞どうやってみてもパンフレットやサイトのＣＧでは、吹き付けには
見えないんですが。。。これって、もうデベロッパーに文句を言ってもうどうにもなら
ない問題なんでしょうかねぇ。ちょっとショックです。

デベの電鉄担当者と砂川氏には苦言を呈しておきました。即答は避けられてしまいましたが多分どうしようもないでしょう。６２５のとおり開放空地の重要事項説明で致命的なミスがありますので契約解除が可能かもしれません。

[628: 契約済みさん]

開放空地の追加事項について、もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？
９月下旬に届いた書類とのことですが、バタバタしていたせいか、どうも見落としてしまったうえに書類が見つからなくて。どこがどう問題になっているのでしょう？

[629: 契約済みさん]

６２８さん
重要事項説明　２１．ご契約上の注意　１　覚書等締結事項への追加事項の概要は、
１　総合設計制度に基づき敷地内に開放空地が設けられること
２　開放空地は居住者以外の第三者が通行または利用できること
３　開放空地の維持管理は管理組合の責任と負担で行うこと
です。
問題点は、まず重要事項説明書に記載ミスした点、また実際問題として開放空地とは歩道と同じようなものですから治安上、安全上（たとえば外部のものが自転車で走るとか、ローラーブレードで遊ぶとか）の懸念がある上その責任と負担は管理組合で行うと謳っているのですから外部の人間同士の事故であっても管理組合が管理上の責任を問われる可能性があります。

[630: 契約済みさん]

629さん、
どうもありがとうございました。
開放空地であったということはともかく、外部の方が自分の責任で通ってらっしゃるはずの道の通行時の事故の場合の管理責任まで管理組合が持つという点については筋違いな気がしますね。契約の際の重要事項説明書に入ってなかったことなので、後で送りつけて来て事後承諾というのは確かにおかしい気がします。