ドレッセ美しの森セントヴェール

[匿名さん]

犬蔵の区画整理物件、元締めの東急物件ですね。
隣接する美しが丘のフロラージュ（完売）と比較して、
どんな価格を付けてくるのか気になります。

[246: 契約済みさん]

254さん

最上階のルーフバルコニー付を別にすれば5100〜5800あたりです

南口のドレッセは・・・想像もできません

[247: 周辺住民さん]

２４５さん、上の検索にドレッセたまプラーザと入れれば皆さんが価格を予想されていますよ。どのような理由で美しの森物件と比較されているのか分かりませんが、明らかに違う価格帯でしょうね。

[248: 匿名さん]

このエリアで検討するなら当然比較したくなりますよね。
高くても駅からの距離は将来の資産価値にも繋がるし
多少高くても買うべきと思うよ。
万が一売却・賃貸ともなればかなり違うからね。

[249: 匿名さん]

まあ駅から遠すぎですね。
たまプラも便のいい駅ではないのに、
駅からこの距離はマンションの立地じゃないよ。

下を見ればキリがないけど、ブランド化するような立地じゃないね。

団地化してて環境も悪いし、時間がたって資産価値が下がれば、それに見合った所得層が流入してくるしね。

[250: 周辺住民さん]

別に環境が良ければ多少歩いても良いかとは思ってはいたが、
外観の魅力に欠け現地を見たら東急村の団地そのものでやめました。
自社で供給過剰にして、自分で首を絞めているようなもんですよ。
まだ港北の方がいいかも。。。

[251: 申込予定さん]

東急って【不買運動】で悪名高いですが,なんか心配です！
ここまで書かれるのはおかしいですよね＊＊＊
そうなると立地・駅距離とか資産面でよくても論外ですよね。
先週伺った時も商談コーナーもガラガラで…不安になってきました。

[252: 匿名さん]

251さん
あなた、ライオンズ板の人でしょ？
不動産鑑定士のブログで、価格ブービー評価だったのがそんなに悔しいのですか？
セントヴェールは、価格評価、堂々の２位ですよ、２位。
ま、余裕ですよ。

[253: 近隣さん]

ちょっと荒れてきましたね。冷静に見渡せばこの値段でこの土地に住めることはもっと評価されてもいいと思います。ここから各駅で４〜５駅ぐらい下って駅１０数分でもほぼ同じ価格。でも何よりもたまプラーザには急行が止まり、そして周辺の街路樹は掛け値なしに美しい。駅も再開発されますし。

[256: 匿名さん]

252さん
何の根拠も無いのにそのコメントは良くないのでは？
流れ的にライオンズに敵意がありありですよ。
掲示板の書き込みに熱くなると相手の思うツボですよ。
掲示板が荒れる原因ともなりますので、ここは穏やかに、ね。

[257: 匿名さん]

ライオンズ、完売しましたね。

[258: 匿名さん]

こちらはあと何戸残っているのでしょうかね？

[259: 契約済みさん]

先週久しぶりにマンションを見に行ってきました。外壁のタイルがずいぶん張れてきましたねー。ところでうちにもオプション会の案内きました。家具とかは高いので検討の余地もありませんが、フローリングのコーティングってどうなんでしょうね。皆さんはどうお考えですか。

[260: いつか買いたいさん]

コーティングしなきゃいけない床ってのがネックだな〜

水拭きだけで、何もしなくてもいい床を売ってたデベが
美しの森に参戦してないのが残念。。。

[261: 入居予定さん]

金曜日からオプション会ですね。
どれくらいの人がくるんでしょうかね。

[262: 契約済みさん]

オプション会に今日いらっしゃった方、いますか？
どんな感じだったか教えてください。うちは日曜日に行く予定ですが。。。

[263: 周辺住民さん]

最近マンションを購入しましたので色々調べてみましたが、ワックスがお化粧ならコーティングは刺青のようなもの。一度やったら元には戻らない。だからこそ効果が永続的。化学物質も要注意。少なくとも今の床材との相性などを良く熟知した業者が必要、、というのが私の理解です。でもつい入居時のサービス価格や引越し前に済ませよう、という気持ちから検討が甘いままやってしまうことが多いようですね。業者さんの営業妨害するつもりはありませんが、慎重に考えたい案件です。

[264: 契約済みさん]

オプション販売会に行ってきました。会場も狭いので結構混雑していました。
各オプションの担当の人が入れ替わりで性能や価格の説明をしてくれます。必要なものだけ見積もりをもらってきました。
オプションで購入したら鍵の引渡しのタイミングで全部施工してくれているのかと思っていたのですが、オプションで購入しても結局鍵の引渡し後からの施工になるなので、鍵引渡しから1週間くらいはかかるようです。
ただ、自分でいろいろと手配するよりは格段に楽チンだと思うので、ちょっと料金がかかってもお願いしちゃったほうが良いかなあと思っています。これから市場価格との差を調べます...。

[265: 契約済みさん]

オプション販売会、すごい大盛況で営業さんかなりバタバタしてました。
うちも興味のあるものだけ話を聞いて帰ってきました。
次回は１０月で場所は新横浜だそうですね。
以前に営業の方が、コーティング無しでも強度もあって裸足で歩いて気持ち良く感じられるものを使用しているので、もし気になられるのならダスキン等で頼まれてもいいのでは？とおっしゃってました。
必要ないかも？と思ってましたが、今日話を聞くとやはり気になります。
シックハウス対策商品でＦ☆☆☆☆を取得のようですが、
263さんのおっしゃるように、これからいろいろ調べて慎重に検討したいです。

[266: 契約済みさん]

うちのオプション会、行ってきました。
本当に大盛況でしたね〜。会場だけでは足らず、受付横のコーナーでもやっていました。カーテンの見積もりを出してもらったのですが、気に入った生地がもともと高かったため、見積額がものすごく高くなってしまいました！オーダーカーテン、って高いんだなぁと本当にびっくりしました。他のインテリアショップも見てみようという気になりました。
フロアコーティングは水性のものなら値段的にいいかもなぁと思ったのですが、オススメはもう一つの方とか。。。フロアコーティングしないとワックスがけをしなければいけなくなってしまうものなのでしょうか。。。

[267: 契約済みさん]

今日オプション会行ってきました。もともとあまり関心の高くなかったバルコニーのウッドデッキと、エコカラットがちょっと魅力的でした。でもやっぱり高いですねー。まだ次のオプション会まで期間があるので、市場価格のチェックをしていきたいと思います。

[268: ご近所さん]

別の物件の者です。

フロアコーティング、ネットで検索したUVコーティングという物を扱っている業者に頼んでみました。

月末に施工予定なので、またご報告できたらしますね。

[269: 契約済みさん]

オプション会の感想

床コーティングを考えていましたが、モダンホワイトなので
光沢があると逆に落ち着かなくなるかなと思いました。
濃い色の床ならさらに深みが増して良いんでしょうね
つや消しがあるか今度聞いてみます。

エアコンの価格が市場価格よりずいぶん高く感じましたね
なんか違うんでしょうか？たぶん配管の仕上げは他の業者でも
同様にやってくれるはずです。

ウッドデッキいいですねー♪しかし高い

玄関の鏡はどこかで実物を見てから考えたいですね。

照明の調光(インバータ)についてはTQの営業の方は良く把握していない様子だったので要確認

[270: 契約済みさん]

床のコーティングにハードプロテクトという商品を盛んに薦められましたが、この製品はかなり問題があるらしく、別の掲示板ではだめという意見が圧倒的です。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/を参照ください。このような製品を東急デパートが何食わぬ顔で薦めていますが、どういう魂胆なのでしょうか。

[271: 周辺住民さん]

犬小　いいですよ。先生方　保護者の方も　熱心ですし。うわさだけでは　わかりません。美しが丘の名前に　惑わされてはだめです。東美小は受験モードが高くて　ストレスでいじめが多いと通っているお友達が　嘆いてました。尻手黒川道路も　今まで　事故など一度もないそうです。これから、通う子が多くなれば　対策を打っていくと考えます。

[272: 契約済みさん]

犬小いいですか。うれしい情報ですね。
田園都市線の通学環境を考えると、少なくとも
小学校までは私立は無理だと思っていますので。
道も良い感じで整備されて来ているようですし。
期待しましょう。

[273: 匿名さん]

○○期販売中、から先着順販売中という表現に変っていますね。
販売戸数１２戸とありますが、あと何戸残っているのでしょうか？
３４１戸のうち、確かあと７０戸くらいは残っていた時期があるように思います。

[274: 匿名さん]

マンション入口前に川崎市宮前区の大きな標識がｗｗｗ

[275: 匿名さん]

川崎市宮前区は実際は評価の高い土地ですよ。良いじゃないですか。

[278: 匿名さん]

宮前区のイメージは、決して悪くはないですよ。
私は川崎では一番いいと思います。

[279: 地元住民]

川崎はいいですよ。
川崎駅西口もキレイになったし、昔の公害都市のイメージから
脱却しつつあります。
川崎市民であることに誇りを持ちましょう。

[280: 周辺住民さん]

ここで満足できるのは幸せですね。

[281: ご近所さん]

越境入学は認められないですよね？
そういう手続き方法を不動産業者から薦められたりしているのでしょうか？

[282: 匿名さん]

>280
そう幸せなんです。
何が本当の幸せなのか、あなたにも気付くときが訪れると思います。

[283: 傍観者]

幸せ＝自己満足　だとおもいます。

[285: 匿名さん]

越境できないんですか？？
あんなに近くても？

[286: 匿名さん]

どこに向けての越境かわかりませんが、
市内での越境ならともかくも、横浜市内へは明らかに無理。
はじめから越境を考えるくらいなら、来ないほうが賢明ですよ。
ここはある意味、鷺沼でもたまプラでもない訳ですからね。

[287: 物件比較中さん]

横浜市に市民税を払っていない人が横浜市立小学校に入学できる
訳がありません。
どうしてもというのなら、学区内に安いアパートを借りて住民票
をそこに移しておけば、入学できると思います。

[288: 匿名さん]

建設的な発想ではないですよね。そんなことにエネルギー使っている暇があったら犬蔵をみんなで盛り上げていくことに注力していった方が、よっぽど有意義です。その方が結局は自分自身にも最も有益な結果をもたらすと思います。

[289: 周辺住民さん]

285さんは犬蔵の土地柄をご存じなく安易に考えて物件を探されているとしたら、今一度一考されたほうがよいかと。２８２さん、２８８さんのように覚悟をもっておられる方だと安心します。フロラージュがあるから紛らわしいのでしょうかね。

[290: 契約済みさん]

美しの森開発以前からこの辺り（犬蔵）にお住まいの方は犬蔵小学校より近い、鷺小へ越境されている方が多いようです。
（開発後もそのキャパがあるのかは存じません。）
私は市が違うので、美しが丘東小への越境は頭にありません。
これだけの大規模開発後は、全員認めていると大変なことになるのは想像がつきますから。
ただ、客観的に見るとフロラージュを挟んで真横なのに通えないのってお気の毒だな、という風には思います。
（うちはまだ子供いませんが、近くて親として安心だろうな、という意味でです。）
土地柄、って何でしょうね。色んな場所に色んな人が住んでいるのです。
覚悟なんてたいそうなものではなく、色んな経験をしてオトナになると、自然とそういう感覚になるものなのではないでしょうか。

[291: ご近所さん]

美しの森には最終的には何世帯の方が転居されるのでしょうか。
犬蔵小・中学校の児童全体に対する美しの森住民の児童の割合は、かなりの数になるはずです。
当然、学校の雰囲気も変わるでしょうし、中学高校受験で有名私立及び多摩高クラスの県立高校に入る生徒も増えると思いますが。
美しの森からの通学路、現在道路工事が進行中ですが、歩道がとても広いです。2〜3ｍはあります。また、尻手黒川線から先も、随時道路（歩道）が拡張されていきます。
セントヴェールからでも、徒歩１５分といったところでしょう。友達と一緒に楽しく話しながら通うには、まったく苦痛な距離ではないですね。安全面を気にされる方も多いと聞きますが、尻手黒川線の犬蔵交差点の横断歩道信号も、時間的にはかなり長く青になっています。また将来的には、昔で言う緑のおじさんやおばさんを配置してもらうよう学校側に働きかければいいのでは。

[292: 契約済みさん]

せっかく犬蔵で新しい隣人と新しい生活を始めるのですから、外へ目を向けてしまうのではなく、犬蔵で不都合な部分が有れば、みんなで良くしていきましょう。
２９１さんのおっしゃるように、環境はどんどん変わっていきます。どう変わっていくかは、住人の意識しだいだと思います。がんばりましょう。

[293: 契約済みさん]

フロラージュのスレッドで、5階のエレベーターホールで雨漏りが発生したという書き込みがありました。施工後半年も経たないうちに雨漏りというのは、あまりにも造りが雑という印象を受けます。
姉妹（兄弟？）物件であるセントヴェールは大丈夫なのでしょうか？
今、とても不安な気分になっています。

[294: 契約済みさん]

オプションの検討状況は皆さんいかがでしょうか。
我が家では、エコカラットを検討しているのですが、オプション会での見積書に㎡単価が記載されていなかったので、どなたか確認された方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
タイル業者専門でお願いすると、世間の相場は一番安いタイルで㎡単価１万円弱といったところのようです。あまり変わらなければオプションも良いかなと考えていますが・・・。

[295: 契約済みさん]

引越日時点の前に　最低照明器具、カーテンは新規に購入し
設置完了しておきたいとおもいますが
隣のフロラージュにお住まいの方　具体例を教えてください。
オプション会は高いので利用しません。　市販で手当てする
よていです。