ドレッセ美しの森セントヴェール

[匿名さん]

犬蔵の区画整理物件、元締めの東急物件ですね。
隣接する美しが丘のフロラージュ（完売）と比較して、
どんな価格を付けてくるのか気になります。

[225: 匿名さん]

確かに、建物は魅力的なのですが、マンション南側の垂直に切り立った高い崖と
その上にヒルデモアがそびえたっている風景に圧迫感を感じ、選択肢から外しました。
北側に面した道路も、今後は交通量がかなり増えるらしいですし・・・。
そういう居住環境を総合的に判断して私はセントヴェールに決めました。

[226: マンコミュファンさん]

最近の書き込みを見ていると、やっぱり検討時にライオンズと直接比較している人は多いみたいね。
まあ当然か。

でも、いくら掲示板が自由とはいえ、直接比較はお互いのイメージを損ねるから控えたほうがいいと思うのですが…
ペ○シとコ○○ーラみたいになってしまいますよｗ

[227: 購入検討中さん]

第三期の販売状況はどうなのでしょうか。どなたかご存知の方教えて下さい！

[228: 購入検討中さん]

Ｂ棟を検討していますが、前にあるＡ棟との間の距離はどれぐらいあるかな気になっています。
詳しい方がいらっしゃれば助かります。

[229: 物件比較中さん]

何ｍかは覚えてないけど、ＨＰに工事中の写真が載ってましたよ。

[231: 購入検討中さん]

駅周辺に子供の利用できるスポーツセンターがあるかどうか知りたいですが、情報あれば、ぜひ教えてください。

[232: 契約済みさん]

南口のすぐ前のとこになかったっけ？ぜひＭＲのついでに行ってみてください。

[233: 契約済みさん]

スポーツセンターってどういうもののことを言われてるのでしょうか？スイミングであれば、
232さんが言われている南口の前にありますよ。
http://www.tokyu-sports.com/sstamaplaza/about/index.php
ジムのことであれば、お子さまが16歳以上でないとどこも利用不可みたいです。
宮前区のスポーツセンターだとどうなんでしょうかねぇ？駅周辺ではないけど、歩いて行ける気がします。

[234: 購入検討中さん]

231です。土地勘のないもので、情報有難うございました。来週の月曜日ＭＲを再度見に行きますので、ついでに南口のスポーツ施設も見てみます。近くにプールがあっていいね。安心しました。有難うございました。

[235: 匿名さん]

工事中の写真載せてるって事は、施工管理よいのですかね？
前に通りかかった時は、現場の人たちが和やかそうに作業してました。

殺伐とした現場の物件は、後が怖いので、ちょっと好印象‥。
近くの方で、情報あれば教えてくださいませ。

[236: 契約済みさん]

今後のスケジュール（オプション説明会など）を知ってる方は教えて下さい！

[237: 購入検討中さん]

検討中のものですが、ＭＲに電話すれば、丁寧に教えてもらえますよ。

[238: 匿名さん]

今週末から始まる第三期２次で購入を予定されている方いらっしゃいますか？

市境であることから何かと不便な思いをしないか、という点は今でも心配ですが、それ以外は気に入りましたので、最終的にこちらを購入することになりそうです。
いろいろとマンションを見てきましたが、予算や環境、設備などをトータルに考えた結果、こちらが良いかな、という結論になりました。

[239: 物件比較中さん]

Ｂ棟をかんがえています、10時半ごろからやっと日が当たる点は悩んでいます。。皆さんはどう思われているでしょうか？

[240: 買い換え検討中]

>239さん
午前中から日の光を必要とするかどうかでは？
一日家にいて、午前中から洗濯したりするなら10時半では遅いと思いますし、逆に共働きであれば10時半に日が差す必要はあまりないのではないかと思います。
個々のライフスタイル次第ではないでしょうか。

[241: 契約済みさん]

オプション会の案内が来ましたね。
結構いろいろなものの展示販売があるように思えたので、
行ってみることにしました。

[242: 契約済みさん]

オプション会、参加予定ですが結構高いですよね。うちはせいぜい洗濯機上の吊戸棚くらいです。本当は安ければバルコニーのウッドデッキは敷きたいところでしたが、４０万オーバーとなると手が出ません。どちらにしても今後仲良くお付き合いしてください。

[243: 契約済みさん]

うちにも案内来ました。価格もそうですが
気になるのはいつキャッシュが必要になるかですね。
もし検収もしてないのに早期払いとなるとビジネス的に
考えてあまり気が進みません。
有償グレードアップも現金前払いだったのが
不動産業界らしいなと思いました。

[244: ご近所さん]

Ｎｏ２３４さん。
フロラージュの住人です。フロラージュの場合メックデザインが窓口になっていて、造作家具やカーテン、照明器具などは引渡し一ヶ月後くらいに口座引落としでした。ご参考になれば。

[245: 物件比較中さん]

たまプラーザ南口のドレッセと悩んでいます。
発売はこれからのようで、どなたか大体の価格帯を
教えて頂けませんでしょうか。
80㎡位を希望しています。

[246: 契約済みさん]

254さん

最上階のルーフバルコニー付を別にすれば5100〜5800あたりです

南口のドレッセは・・・想像もできません

[247: 周辺住民さん]

２４５さん、上の検索にドレッセたまプラーザと入れれば皆さんが価格を予想されていますよ。どのような理由で美しの森物件と比較されているのか分かりませんが、明らかに違う価格帯でしょうね。

[248: 匿名さん]

このエリアで検討するなら当然比較したくなりますよね。
高くても駅からの距離は将来の資産価値にも繋がるし
多少高くても買うべきと思うよ。
万が一売却・賃貸ともなればかなり違うからね。

[249: 匿名さん]

まあ駅から遠すぎですね。
たまプラも便のいい駅ではないのに、
駅からこの距離はマンションの立地じゃないよ。

下を見ればキリがないけど、ブランド化するような立地じゃないね。

団地化してて環境も悪いし、時間がたって資産価値が下がれば、それに見合った所得層が流入してくるしね。

[250: 周辺住民さん]

別に環境が良ければ多少歩いても良いかとは思ってはいたが、
外観の魅力に欠け現地を見たら東急村の団地そのものでやめました。
自社で供給過剰にして、自分で首を絞めているようなもんですよ。
まだ港北の方がいいかも。。。

[251: 申込予定さん]

東急って【不買運動】で悪名高いですが,なんか心配です！
ここまで書かれるのはおかしいですよね＊＊＊
そうなると立地・駅距離とか資産面でよくても論外ですよね。
先週伺った時も商談コーナーもガラガラで…不安になってきました。

[252: 匿名さん]

251さん
あなた、ライオンズ板の人でしょ？
不動産鑑定士のブログで、価格ブービー評価だったのがそんなに悔しいのですか？
セントヴェールは、価格評価、堂々の２位ですよ、２位。
ま、余裕ですよ。

[253: 近隣さん]

ちょっと荒れてきましたね。冷静に見渡せばこの値段でこの土地に住めることはもっと評価されてもいいと思います。ここから各駅で４〜５駅ぐらい下って駅１０数分でもほぼ同じ価格。でも何よりもたまプラーザには急行が止まり、そして周辺の街路樹は掛け値なしに美しい。駅も再開発されますし。

[256: 匿名さん]

252さん
何の根拠も無いのにそのコメントは良くないのでは？
流れ的にライオンズに敵意がありありですよ。
掲示板の書き込みに熱くなると相手の思うツボですよ。
掲示板が荒れる原因ともなりますので、ここは穏やかに、ね。

[257: 匿名さん]

ライオンズ、完売しましたね。

[258: 匿名さん]

こちらはあと何戸残っているのでしょうかね？

[259: 契約済みさん]

先週久しぶりにマンションを見に行ってきました。外壁のタイルがずいぶん張れてきましたねー。ところでうちにもオプション会の案内きました。家具とかは高いので検討の余地もありませんが、フローリングのコーティングってどうなんでしょうね。皆さんはどうお考えですか。

[260: いつか買いたいさん]

コーティングしなきゃいけない床ってのがネックだな〜

水拭きだけで、何もしなくてもいい床を売ってたデベが
美しの森に参戦してないのが残念。。。

[261: 入居予定さん]

金曜日からオプション会ですね。
どれくらいの人がくるんでしょうかね。

[262: 契約済みさん]

オプション会に今日いらっしゃった方、いますか？
どんな感じだったか教えてください。うちは日曜日に行く予定ですが。。。

[263: 周辺住民さん]

最近マンションを購入しましたので色々調べてみましたが、ワックスがお化粧ならコーティングは刺青のようなもの。一度やったら元には戻らない。だからこそ効果が永続的。化学物質も要注意。少なくとも今の床材との相性などを良く熟知した業者が必要、、というのが私の理解です。でもつい入居時のサービス価格や引越し前に済ませよう、という気持ちから検討が甘いままやってしまうことが多いようですね。業者さんの営業妨害するつもりはありませんが、慎重に考えたい案件です。

[264: 契約済みさん]

オプション販売会に行ってきました。会場も狭いので結構混雑していました。
各オプションの担当の人が入れ替わりで性能や価格の説明をしてくれます。必要なものだけ見積もりをもらってきました。
オプションで購入したら鍵の引渡しのタイミングで全部施工してくれているのかと思っていたのですが、オプションで購入しても結局鍵の引渡し後からの施工になるなので、鍵引渡しから1週間くらいはかかるようです。
ただ、自分でいろいろと手配するよりは格段に楽チンだと思うので、ちょっと料金がかかってもお願いしちゃったほうが良いかなあと思っています。これから市場価格との差を調べます...。

[265: 契約済みさん]

オプション販売会、すごい大盛況で営業さんかなりバタバタしてました。
うちも興味のあるものだけ話を聞いて帰ってきました。
次回は１０月で場所は新横浜だそうですね。
以前に営業の方が、コーティング無しでも強度もあって裸足で歩いて気持ち良く感じられるものを使用しているので、もし気になられるのならダスキン等で頼まれてもいいのでは？とおっしゃってました。
必要ないかも？と思ってましたが、今日話を聞くとやはり気になります。
シックハウス対策商品でＦ☆☆☆☆を取得のようですが、
263さんのおっしゃるように、これからいろいろ調べて慎重に検討したいです。

[266: 契約済みさん]

うちのオプション会、行ってきました。
本当に大盛況でしたね〜。会場だけでは足らず、受付横のコーナーでもやっていました。カーテンの見積もりを出してもらったのですが、気に入った生地がもともと高かったため、見積額がものすごく高くなってしまいました！オーダーカーテン、って高いんだなぁと本当にびっくりしました。他のインテリアショップも見てみようという気になりました。
フロアコーティングは水性のものなら値段的にいいかもなぁと思ったのですが、オススメはもう一つの方とか。。。フロアコーティングしないとワックスがけをしなければいけなくなってしまうものなのでしょうか。。。

[267: 契約済みさん]

今日オプション会行ってきました。もともとあまり関心の高くなかったバルコニーのウッドデッキと、エコカラットがちょっと魅力的でした。でもやっぱり高いですねー。まだ次のオプション会まで期間があるので、市場価格のチェックをしていきたいと思います。

[268: ご近所さん]

別の物件の者です。

フロアコーティング、ネットで検索したUVコーティングという物を扱っている業者に頼んでみました。

月末に施工予定なので、またご報告できたらしますね。

[269: 契約済みさん]

オプション会の感想

床コーティングを考えていましたが、モダンホワイトなので
光沢があると逆に落ち着かなくなるかなと思いました。
濃い色の床ならさらに深みが増して良いんでしょうね
つや消しがあるか今度聞いてみます。

エアコンの価格が市場価格よりずいぶん高く感じましたね
なんか違うんでしょうか？たぶん配管の仕上げは他の業者でも
同様にやってくれるはずです。

ウッドデッキいいですねー♪しかし高い

玄関の鏡はどこかで実物を見てから考えたいですね。

照明の調光(インバータ)についてはTQの営業の方は良く把握していない様子だったので要確認

[270: 契約済みさん]

床のコーティングにハードプロテクトという商品を盛んに薦められましたが、この製品はかなり問題があるらしく、別の掲示板ではだめという意見が圧倒的です。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/を参照ください。このような製品を東急デパートが何食わぬ顔で薦めていますが、どういう魂胆なのでしょうか。

[271: 周辺住民さん]

犬小　いいですよ。先生方　保護者の方も　熱心ですし。うわさだけでは　わかりません。美しが丘の名前に　惑わされてはだめです。東美小は受験モードが高くて　ストレスでいじめが多いと通っているお友達が　嘆いてました。尻手黒川道路も　今まで　事故など一度もないそうです。これから、通う子が多くなれば　対策を打っていくと考えます。

[272: 契約済みさん]

犬小いいですか。うれしい情報ですね。
田園都市線の通学環境を考えると、少なくとも
小学校までは私立は無理だと思っていますので。
道も良い感じで整備されて来ているようですし。
期待しましょう。

[273: 匿名さん]

○○期販売中、から先着順販売中という表現に変っていますね。
販売戸数１２戸とありますが、あと何戸残っているのでしょうか？
３４１戸のうち、確かあと７０戸くらいは残っていた時期があるように思います。

[274: 匿名さん]

マンション入口前に川崎市宮前区の大きな標識がｗｗｗ