ドレッセ美しの森セントヴェール

[匿名さん]

犬蔵の区画整理物件、元締めの東急物件ですね。
隣接する美しが丘のフロラージュ（完売）と比較して、
どんな価格を付けてくるのか気になります。

[104: 匿名さん]

パークテラス宮前平って、あと6戸しか残ってないんじゃない？

[105: 102]

レスありがとうございました。そうです、その数戸のうちの一つを検討しています。
ちなみにキャンセル住戸など出ているので、６戸以上は現在もあります。
温泉施設・・噂には聞いてますが、やはり影響を検討した方が良いのかもしれませんね。
主人の通勤に徒歩5分子供の学校環境、区役所などが近くに揃っていて私にも便利にも思うのですが。街として、少しのんびりしたようなヒューマンスケールな雰囲気が気に入っています。
ただ、富士見台小は帰国子女でもない子供には厳しそうで、実は躊躇する原因です・・。
あと、今残っている住戸は地下を別にして広さが他と比べると狭いです。そして高い・・。
セントヴェールは逆に私はこの近辺に住んでいて、今までと環境が変わらず馴染んだところですし、
大人は有難いです。ただ、子供の小学校だけが最大のネックです。
犬蔵の評判は今一つですし、中学になればはっきりガラが悪い。と菅生の知人にも地元に住む
ある不動産営業マンにも言われました。勿論その時の代の問題なので、入ってみないとわからない
ですが。道路も大変交通量の多い、トラックなどがよく通る場所なので危なくて心配です。
でも、大人には便利ですよね・・最低子供に6年間我慢させるか・・・賭けですね。

[106: 匿名さん]

小・中学校は年代によって浮き沈みはかなりあると思います。特に公立では。
実際その時になってみないと。というか、私は余り気にしません。
私はいわゆるガラの悪い学校（外から見るとそうだったらしい）を出ましたが、だからといってどうということはありませんでした。
外的な環境について”我慢させる”というのは大人の勝手な想像で、子供にとっては優先度の低い事だと思います。それよりも、もっと大切な事があるかと。

[107: 匿名さん]

もっと大切なこと・・なんだろう？
通学路は類を見ないほど、交通量が多い幹線道路のトラックもひっきりしに行き来するところ
を30分近く。決して子供の成育に良い「道草」とは思えない。
子供いないだろうみたいな営業担当者が知ったかぶりに「子供の教育に道草は必要だ」なんて
のたまっていました。営業さんも今一つなんですよね・・・
決定的なのは、例の芸能人の娘さんの事故は、痛ましくてとても人ごとに思えませんでした。
本当にあの事件で購入を希望していましたが、やめようか悩んでいます。
後、知人に注意されたのはこの辺りは空気が悪くて？川崎の臨海部よりも小児喘息患者が多いって
新聞にのったことあるんですってね。（２００４年くらい？）
毎日の通学のために、喘息を引き起こさないか心配
我が家は美しが丘東小が無理なら、鷺沼小に越境が確約できたら決めるんですけどね。

[108: 匿名さん]

通学路が危険、遠いというのは子供にとって相当な負担だと思います。
特に小学校低学年のお子さんには、大変だと…。
親も毎日心配ではないでしょうか。
今は昔とは違い、頻繁に小学校から不審者情報も知らされます。
それぞれの家庭の価値観があるので、なんとも言えませんが
実際通わせてみて、毎日の安心・安全ほど子育ての上で大切なものは
ないのかな…と実感します。
犬蔵の狭い道路を裏道に使っている車は多いし、尻手黒川の交通量と
運転マナーも良いとは言えません。
実際通学路を自分たちで晴れの日、雨の日歩いてみると良いかもしれません。

[109: 匿名さん]

私も宮前平近辺とどちらにするか迷いましたが、子供の通学環境を最優先で考え、宮前平近辺で選ぶこととし、パークテラス宮前平とグランノア宮前平のどちらかで悩みましたが、温泉から離れていて静かな環境が保証されているグランノア宮前平にしました。エントランスが北向きの下り坂に面していることや日当たりや眺望に難はありますが、宮崎台駅と宮前平駅がどちらも歩いて７〜８分程度で公園が目の前で（桜があります）、幼稚園・小学校・中学校が歩いて１〜2分の距離にそろっているのは安心です。１００点の物件はないと思いますが、何を優先すべきかしっかり見極める必要があります。私はとにかく毎日の生活の利便性や安全性を重視しました。

[110: 匿名さん]

契約者です。
最近、フロラージュの掲示板で内覧会についての書き込みがたくさんありますね。同じ東急電鉄さんだし、１年後にはあちらの皆さんと同じことを経験するんだと思うと、他人事ではなく見せてもらっています。今のところ思ったほどボロボロって感じでもなく、満足できた方がほとんどみたいでホッとしました。
　通学環境は美しの森共通の悩み事ですが、これだけたくさんの人が集まるのだから、行政に働きかけて環境は変えていけると思っています。契約された方、これからされようとしている方、いい街にしていきましょうね。よろしくお願いします。

[111: 匿名さん]

そうですね。フロラージュの状況については、参考になりますね。

[112: 匿名さん]

私も契約者です。
2歳になる子供がいます。
契約前に、やはり通学環境に少し不安があり、購入を悩みましたが、
それ以外が私たちにとってはとても魅力的で結局購入しました。
美しの森は今後もマンションが建つようなので、
今後通学環境は改善されていくだろうと思っています。
（110さんが言われているように、「美しの森」に住む、小さい子供を持つ親の殆どが通学環境を心配していると思うので)
こちらこそ、一緒に良い町を作って行きましょうね。

[113: 匿名さん]

こちらも契約済みの者です。
既契約者の方々の、とても前向きな書き込みが多くて、新生活が非常に楽しみです。
良い街にしていきたいという一人一人の意志が重要なのだと思います。
今後ともよろしくお願いします。
我が家はどうしてもガスオーブンが欲しい！ということでコンベックを付けたため、オープンキッチンは諦めました。（コンベックは臭いが出そうなイメージがあったため。初めて付けるので良く分かりませんが）
ピピッとコンロに広いキッチン、らくらく食洗機が待ち遠しいです。（食べることばっかり(^_^;)

[114: 匿名さん]

私も購入者です。第二期の販売も始まりましたね。価格はどうなんでしょうか。第一期と変わらない水準なのでしょうか。今は完成が待ち遠しい毎日です。設備も充実していますし、早く住みたいですね。

[115: 匿名さん]

このマンションのごく近隣に住むものです。小学生の子供が二人いまして、
本来犬蔵小学区であるところ、鷺沼小に越境しています。同じマンション
からは数名美東に越境していますが、かなり美東内では顰蹙かつ、今後は
受け入れが困難なため、一切許可が下りないと聞いています。

近くにイトーピアというマンションがありますが、あのあたりまでは学区
の緩和地区ということで申し出だけで犬蔵→鷺沼の変更が可能です。しか
し、このマンションのあたりは原則犬蔵小ですね。越境の手順はまず犬小
の校長の許可をもらい、その後受け入れ先の校長の承認を得ればＯＫです。
もちろんそれなりの理由が必要です。

学区は大事ですよね。具体的な参考例として情報提供してみました。

[116: 匿名さん]

ホームページに価格出ましたね。周辺の美しの森のマンション
と比べてもそんなに高い価格設定とは思いませんでした。
ここは、完売しそうですね。

[117: 匿名さん]

　第二期もあの価格設定であれば倍率高くなりそうですね。美しの森のマンション群は他地域と比べて設備が良いと感じます。最近はディスポーザー・二重床・二重天井・スラブ厚が薄い・床暖房がないなどの物件も増えてきていますからね。
　それにしてもA棟B棟がこんなに早く販売を開始するとは思いませんでした。結構B棟で気になる間取りがあったのですが、私は抽選になるのも嫌だったので早めにD棟で決めました。決まったら決まったで、ある程度は妥協しつつも工夫すれば何とでもなる！と思って、これから一年は家具配置とか動線とか考えてワクワク過ごします。

[118: 匿名さん]

皆さんはどういうOption付けましたか？？我が家はあまり日が当たらなそうなので、明るめのライトチェリーの床に白い天板を選択。和室も広く見せるために吊り押入れにして、お風呂はシェル型バスと調光器を付けました。しめてOption代20万程度。あとは洗濯機上の棚を付けたいです。お勧めがあったら教えてくださいませ。

[119: 匿名さん]

>117
第1期販売対象住居が決まる前から、「A棟B棟は2期から出てくる」って営業の方がおっしゃってましたよ。
計画どおりなんじゃないでしょうか。

[120: 匿名さん]

検討中のものです。
イーストヒルＡ棟の１階は４２００万円台〜あり比較的安めに思うのですが、
その価格になっている理由をご存知の方いらっしゃいますか？
たとえば、半地下状態で、日当たりが悪いとか。。。
通りに面していて車の騒音がありそうだからでしょうか？

[121: 匿名さん]

>120
模型をみたところでは、半地下というよりも、
正面に壁があるような感じでしょうか。
でも、ここは倍率つくかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

121さん、壁ですか。
敷地内に壁があるのでしょうか？なぜ、壁が必要なのでしょうか？
道路と同じ高さなら、フェンスでいいような気がするのですが、
モデルルームで模型を見てなくてすみません。
たまぷらで徒歩１０分で４２００万円台ならおっしゃるとおり倍率つくかもしれませんね。

[123: 匿名さん]

壁というより、塀と言った方がいいかもしれません。

[124: 匿名さん]

塀ですか。やはり道路よりも下がっているから塀にしているのかもしれませんね。
実際、現地を見にいってきます。ありがとうございました。

[125: 匿名さん]

実はそこに要望書出している者ですが、おっしゃるとおり、塀というイメージですね。
半分は道路沿いの壁、半分は地下、という感じでしょうか。

[126: 匿名さん]

最近既に販売済のお隣の物件であるフロラージュは内覧会の話題で盛り上がってますが、
共有部分がひどいとの意見が結構ありますね。
この物件は、共有部分の内覧や修理要請等のステップはあるのでしょうか。

[127: 匿名さん]

別のドレッセにすんでいるものです。
共有部分の内覧は私が住むドレッセではその当時ありませんでしたが、
アフターサービスで２年後まで、何回か共有部分を住民で申告し合い、管理組合より
修理依頼をして、無償で直してはもらっています。
この物件はもちろん管理組合がまだできあがっていないと思うので、
直接の交渉は厳しいように思いますが、どうなのでしょうか？
入居してからは一番早くて入居３ヶ月後にアフターサービスがあると思いますが、
できれば今すでに気になる部分は入居前に直してもらいたいですよね。

[128: 匿名さん]

125さん、道路より上側はどうしてフェンスにしなかったのかご存知ですか？
それから、リビングからテラス以外の外の景色って少しでも見えるのでしょうか？
以前別の物件で半地下（というより半分以上地下）のモデルルームを見たことがあるのですが、
塀がものすごい圧迫感だったのですが、もし外が見えればそこまでの圧迫感がないのではと
思うのですが。

[129: 匿名さん]

盛り上がっている外装とは話が違って申し訳ありませんが、
セントヴェールの西側にある空き地ですが、国が所有していると聞きました。
土地販売に関する情報や建つ計画など情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか。

[130: 匿名さん]

国有地であれば、売却してしまわずに、小学校などの公共施設ができるといいですね。近くの公共施設は横浜市の区域で利用できず、川崎市とは尻手黒川道路で分断されているというのでは、なんとも不便な地域になってしまいますからね。
ところで日銀が金利を引き上げましたね・・・。これから借り入れをする身としては、早く入居の時期が来て、金利が確定できる日が待ち遠しいです。

[131: 匿名さん]

>>129
川崎市の都市計画犬蔵地区計画によるとセントヴェールの西側は住宅地区になっています。
住宅地区の土地利用方針は　”多様な住宅の立地に対応し、中規模な商業施設等も立地する複合的な地区とし、良好な市街地環境の形成及び維持、保全を図る。”となっております。

現状では前述の大まかな土地利用計画は分かりますが具体的計画は不明です。

ちなみにここの北側(犬蔵地区5街区)は集合住宅地区(共同住宅の立地を主体としつつ、中規模な商業施設等も立地する複合的な地区とし、良好な市街地環境の形成及び維持、保全を図る。)となっています。

[132: 匿名さん]

128さん
直接は聞いていませんが、フェンスで外が見えると、逆に人の目がきになるからかも
しれません。（聞いてみます）でもたしかに普通１階はどこもそうですね。
ＣＧで見せてくれましたが、、、外はほとんど見えませんでした・・・

[133: 匿名さん]

セントヴェールの西側は手前から戸建エリアに向かって３棟建つ予定です。
手前（高台になっている駐車場）はどこのMSかわかりませんが、戸建側は有楽土地（オーベル）、
真ん中は昨秋に長谷工が＠２５０で取得済みです。

[134: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法について教えてください。

[135: 匿名さん]

>134
あなた、契約しているんだったら、担当の営業の方に聞いたらどうですか？

[136: 匿名さん]

登録状況ご存知の方いらっしゃいますか？
人気はあるのでしょうか。

[137: 匿名さん]

今日ギャラリーに行ってきました。ちょこちょこパラが付いてました。賑わってたので、土日で結構、登録ありそうな雰囲気です。

[138: 匿名さん]

134さんは車をお持ちなのだから契約前に駐車場のことを当然営業に聞いているはずです。
その上で聞いているということは御自分が聞いていることと他の契約者や検討者が聞いていることを検証したかったのではないでしょうか。
営業に聞けという回答ならこのスレの存在意義は何なのでしょうか。
ともかくこのMSにはご親切なご近所が多いということがよく分かりました。

[139: あ]

なんかもっともらしい事言うだけ言って結局回答はなしですか・・・
135さんとなにが違うのでしょうね。

[140: 匿名さん]

>>138
134の文章からなぜそこまで読み取れるのか僕には疑問です。
そもそも検証って、営業担当者が抽選方法について嘘をついていたりしないかどうか確認するんですか？もしそうなら、そんなに信用できない担当者なのに契約したことのほうが問題かも。。。


ちなみに、僕は契約者ですが、駐車場の抽選方法は聞いていません。フロラージュと同じようなやり方になるんじゃないかなと予想はしていますが、おいおいわかることなので気にしてませんでした。


個人的には、自分の疑問は基本的に自己責任で解決させるべきで、今回は手続き的な話なので一番確実なのは営業担当者に確認することだと思います。ほんとに知りたきゃ面倒がらずに聞いてみるのがいいんじゃないですか。
聞きづらい質問や、回答を営業トークでごまかされたりしたらここで聞いてみるのもいいとは思いますけどね。

[141: 匿名さん]

出た自己責任！でもこういう「＊＊＊について教えてください」という書き込みは意図的に掲示板の流れを操作する場合に使う手でもあるのであまり気にせずスルーするのが一般的でしょう。

[142: 匿名さん]

バラはどの間取りあたりについてましたか？

[143: 匿名さん]

バラがついている、ということは、今期からはもう抽選ではないのですか？
先着順？

[144: 匿名さん]

抽選前のバラって登録が入った部屋につくんでしょ。
私が今まで見たマンションは全てそうでしたよ。

[145: 匿名さん]

そういうことなんですね。知らなかったです。
失礼しました〜。あのバラは契約した部屋ということだと
勝手に勘違いしてました！
どういう間取りにバラがついていたか、私も気になります。

[146: 匿名]

２期登録を検討しているものです。土曜に行ってきました。
赤ん坊連れファミリーが多いのが目立ちましたね。
周りで登録している方多くみられましたよ。
ちなみにうちは1階の庭と駐車場付の部屋を検討しています。

[147: 匿名さん]

ドレッセ契約者です。駐車場の件でさんこうになれば、、、ドレッセは同じ場所の位置（三箇所にあるので）や、大きさや、条件（三段式の上や、左ハンドル専用など）、などでブロックわけをしてあってブロックに自分の希望順を入れて東急に送りました。あらかじめ自分にも番号が渡されておりそれを抽選されます。自分が引かれたときに、空いているブロックで希望順の一番高いものををらえます。一応希望者全員に割り振りはあったようですが、最期にあたる方からは、不満があったそうです。

[148: 匿名さん]

>>147さん情報有難うございました。
300以上もあると駐車場を決めるのも大変そうですね。

[149: 匿名さん]

隣のフロラージュがそろそろ完成ですので外回りの仕上げなど参考になりますね。フロラージュの掲示板ではそのあたりの雑さが指摘されていますが、、、。心して良い仕上がりを熱望しましょう。

[150: 匿名さん]

明日、第2期の抽選会ですね。2期希望の方は結構いらっしゃいますか？

[151: 匿名さん]

第2期平均倍率どれくらいだったんでしょうか。
完売したのかご存知の方いらっしゃいますか。

[152: 匿名さん]

今週ＭＲ見に行こうと思っている者です。B棟の日当たりについて聞かれた方いらっしゃいますか？A棟とのスペースはありそうに見えますが、日照時間が気になります。

[153: 匿名さん]

>>152
MRで営業の方に聞けばご希望の部屋の時間ごとの日当たりや部屋からの景色をPCの画面で見せて貰えます。