ドレッセ美しの森セントヴェール

[匿名さん]

犬蔵の区画整理物件、元締めの東急物件ですね。
隣接する美しが丘のフロラージュ（完売）と比較して、
どんな価格を付けてくるのか気になります。

[2: 匿名さん]

この時期ですから、相当高いと思います。

[3: 匿名さん]

フロラージュより高い値付けだったら、フロラージュを見送った人は相当悔しい

思いをしそうだね・・・

[4: 匿名さん]

フロラージュより高い事はないでしょうけど、
同じくらいなんじゃないですか？

じゃないと他の美しが丘の小型マンションが売れません

[5: 匿名さん]

フロラージュ検討してましたが、あまりの仕様の悪さとぎちぎちの配棟計画に
検討から外し、他の物件を購入したものです。
その際、聞いたのですが、犬蔵のあとからできる東急物件は
フロラージュよりももっと狭くなり、もっとぎりぎりに建てるとのこと。
あの時は想像すらできなくて、まさか〜と思っていましたが
あながち嘘でもなさそうですね。
一年前には想像もできませんでしたが
最近の物件の値段等を見ていると、本当にそうなりそうですね。

[6: 匿名さん]

そうかね配置計画みると半数以上は道路や中庭に面しているから、フロラージュより

開放的な住戸が多そうだけどね。さすがに後ろの棟は圧迫感がありそうだが。

値付けが楽しみだね。価格差がフロラージュより低ければ美しが丘のブランド代ということだし、

フロラージュと同程度なら相場の値上がりに応じて投球も儲けに走ったということかな。

[7: 匿名さん]

この時期に売り出す事自体強気価格になるのは間違いないでしょうね。

2年後とかですと、多分マンション価格ももう少し落ち着いちゃいますから。

[8: 匿名さん]

チラシ配っているのもらいました。
周りのマンションでも言われているとおり環境がいいですよね。
高い建物も工場もないし、緑は多いし。
たまプラの再開発も楽しみなのでこのエリアには興味津々です。
はやくモデルと値段をみたいですね。

[9: 匿名さん]

で、ここは高圧線下じゃないだろうね？

[10: 匿名さん]

散々悩んでフロラージュやめた者です。
さて、今回は納得のいく物件になっているのでしょうか。
すごく興味あるのですが、まだ販売開始前だからか、あまり
書き込みもないですね。
フロラージュの時はすごい盛り上がりようでしたが。
(批判の方が多かったですが）
さすがに美しの森物件が乱立しているせいでしょうか？
パッと見、こちらの方が落ち着いた印象ですね。
配棟も、なんとなくですが、フロラージュを見た時の驚愕加減とは
違って、まあまあ許せるかな、と思っています。
斜めの間取りは相変わらずですね。
１００平米越えを狙っているのですが、お値段どうなるでしょう。

[11: 匿名さん]

東急が土地を買い付けた時期が同じだとすれば、
セントヴェールはフロラージュよりも配当計画がぎちぎちな分、
フロラージュよりは安くなると思いますよ。
駅からも１分遠くなる訳ですから。
もっとも、最近発表された2006年の基準地価で
美しが丘2丁目は7〜8%上がっていることを考えると、
強気の価格設定も考えられますね。

[12: 匿名さん]

土地ってもともと東急のものじゃなかったっけ？
それに、ここは美しが丘じゃなくて犬蔵だし。

[13: 匿名さん]

値段どうなんでしょうね？
でもこれだけいっぱいマンション出来ると売却は大変かもしれませんね。
永住向きかな

[14: 匿名さん]

そうですね

[15: 匿名さん]

美しの森の中ではフロラージュに次ぐ駅近物件ですし、パークハウスを販売するJVの三菱地所や三菱商事の思惑もあると思うので、相当高いんじゃないでしょうか？
東急電鉄もフロラージュが僅か２期で完売したことで強気で行くと思います。

[16: 匿名さん]

事前案内会のお誘いのお電話ありましたね。。。
資料請求した者なのですが、わざわざあちらから電話してくるなんて
ちょっとびっくりしました。
フロラージュの時は超高飛車で、満員で「土日はお断り」されてしまったのに。
明日からの３連休、まだ参加できるようですよ。
やっぱり乱立しすぎなのかしら。

[17: 匿名さん]

＞16さん
多分あまりにもマンションの供給過剰で人気がないわけではないでしょうけど
皆さん引きぎみで集まらないのではないでしょうか？
後は値段でしょうね。
5000万台中心だそうですよ。

[18: 匿名さん]

美しの森内でスーパー・コンビニ等できる予定あるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

セントヴェールの向かい大京の「ライオンズたまプラーザ美しの森」の1Ｆ東側の端が店舗スペースになっています。なにが入るかはまだ決まっていないようですが大京の営業さんによると「周りに合わせた感じの店舗になるでしょうから　業者の中ではコンビニか美容院でしょうか？と考えています」　とのこと、だそうです。

[20: 匿名さん]

価格はやはり高かった。100平米超えは7500万以上だったかな。３LDK中心で、4LDKは少なかった。
ま、こんなもんなんでしょうね。

[21: 匿名さん]

確か、近辺は第1種か2種の低層住居専用地域になっているため、スーパーは作れない様に
なっているはずです。＞18

ライオンズ下は聞いた噂でローソンが入るそうです。＞19

[22: 匿名さん]

ＭＲ行きました。可もなく不可もなくという風に感じました。
広さは７５以上がほとんどで、値段は７５㎡で４５００万から５８００くらいでした。広さで最も多いのが７５から９０の３ＬＤＫ。その辺を希望している人はいいんじゃないでしょうか？
あと、敷地が横長で、徒歩１０分というのは近い方の角までなので、最も遠いところはプラス２〜３分必要です。
間取りはいたって普通でした。特に目ぼしい点はなかったですね。
設備はいまどきの設備はひと通り入っていました。パンフでは建物自体のことが全く書いてなかったので不安でしたが、二重床二重天井等、必要十分なものでした。

駅からの距離からみて、ライオンズと競合すると思いますが、値段が安い分こちらのほうが受けがいいんじゃないでしょうか？

[23: 匿名さん]

先週モデルルームを見てきました。
設備はキッチンとお風呂が充実していて特に良かったです。
値段も思っていたくらいでしたし、他の物件より立地が良い分気に入ってます。
日当たりが住戸によってだいぶ差がありそうでした。早めの検討の方が良さそうですね。

[24: 匿名]

犬蔵小学校・中学校のレベル・校風等、どなたかお教えください。

[25: 匿名さん]

↑
犬蔵地区には市営住宅がたくさんありますよね。
心配です。

[26: by 匿名さん]

↑
私も通う小学校、中学校が遠いことがネックとなり、購入を悩んでいます。
犬蔵小、中のこと良くご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[27: 匿名さん]

美しが丘と名のつくとこよりは庶民的かもしれません。
っていうか、距離的なものはどうにもなりませんけどね（越境は無理でしょう）

青葉区の方が中学受験組も多いと思います。
が、青葉区もかなり荒れてる中学が近くにあるので
そのときの学年によりけりなんでなんともいえませんね。
小学校よりも中学の方がいろいろ問題が多いわけですから
そんなに気になるんだったら私立考えてもいいかもしれません。

[28: 匿名]

ウチは私立と決めているので、犬蔵でＯＫです（但し、受かればですけど・・・・）

[29: 匿名]

ケンゾー購入前向き検討していたが、迷ってきた。

[30: 匿名さん]

美くしの森小・中学校作らない限り、此のマンション完売できないかもしれない。

[31: 匿名さん]

＞３０
マンションの心配よりあなたの漢字力のほうが心配だ。
送り仮名とかちゃんと勉強しな。

[32: 匿名]

↑
そういうどうでもいい事、云うなよ。
内容ある事云えよ。

[33: 匿名さん]

購入を考えています。
来年子供が生れるので小学校も近くなので安心していましたが
通うのは犬蔵小学校という所なのですね。私も迷ってきました。
あと気になることなのですが、カフェラウンジをみなさんは利用するのでしょうか？
このためにパートさんを雇ったり厨房機器を備えるのでしょうか。
その分、管理費を安くしたり、建物の手入れに使ってほしいと個人的には思います。
コンシェルジュサービスというのもどれも電話一本でできることのように思いますが
どうなのでしょう？

[34: 匿名さん]

小学校は、道路一本挟んだフロラージュはすぐ近くに通えて、セントヴェールは犬蔵までとなるとちょっと複雑な気持ちになりそうですよね。図書館の利用とか役所とか足を延ばさないといけませんし。。。
カフェラウンジはコンシェルジュの方が兼任でされるそうですよ。飲み物など有料だそうですが。これだけ大規模だと共用部分があるのは仕方ないですね。あとは住んでから住民同士の話し合いで、本当に必要なもの、不要なものを決めていくというケースが一般的です。（噴水の水が冬場止められたりするところもありますよね）

[35: 匿名さん]

ラウンジは保険会社の営業とか、家に上がらせたく無い時にちょっとした
打ち合わせするにはあった方が便利だと思います。
マンションによってはミニシアターとかキッズルーム等が共用スペースとして
用意されている所もありますが、
そんな物件に比べれば常識の範囲内だと思います。

[36: 親のエゴ]

とも、思えてきた・・・・

[37: 匿名さん]

私もラウンジはあっていいなと思いました。
ダブルオートロックはセキュリティが高くなって良いけど、お客さんに玄関と合わせて3回も
インターホンを押してもらわなければいけないのでラウンジで待ってもらうのがいいと思います。
ラウンジがあるとエントランスも明るくなるし。
コンシェルジュは大規模だから管理人さんとは別にフロント業務を強化したイメージなんですけど、
いまいちどうなるのか掴めませんね。

[39: 匿名]

ラウンジは学校問題を凌駕するか？！

[40: 匿名]

愛は市境を越えるか・・・

[41: 匿名さん]

フロラージュの掲示板では、
東名の騒音とか排気ガスの問題が取り沙汰されている様ですが、
そんなにこの辺りは環境悪いんでしょうか？

[42: 匿名さん]

宮前区の大気汚染は、市内でも悪い方です。
でも、区内で一番空気の悪い所は、犬蔵ではないですよ。
尻手黒川と東名が主な原因です。
市南部の工場と違い、道路を走る車が原因なので、対策をとりにくいらしいです。
数年前の新聞に、宮前区で小児ぜんそくが増えていると記事が出たこともあります。

[43: 匿名さん]

物件の立地自体はともかく、犬蔵小学校は、、、遠い、尻手黒川危ない、そして高速沿いの＊＊＊が間近に。ちょっと悩みどころです。

[44: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
たまプラーザから駅近、施設や設備の充実から考えると価格的に手ごろで、とてもいいなぁと
思えるのですが、やはり子どもがいるので小学校まで遠くて尻手黒川を通って通学という点で
二の足を踏んでしまいます。越境通学という手もあるのでは？と聞いたのですが、
越境通学まで視野に入れた上で購入を考えていらっしゃる方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
また、本日もモデルルームに行ったのですが先週よりかなり訪問者数が減っているような気がしました。
実際、このマンションの人気はやはり川崎だということなどであまり高くないのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44
越境って、それは美しが丘の小学校に入れたいということですか？
よほどうまい理由をつけない限り無理だと思いますよ。
横浜と川崎ですからね。。。
っていうか、学校側もこんだけの世帯数が増えるわけですから
きっといろんな対策をたててると思いますよ。
犬蔵の住民がこぞって越境希望したらとんでもないことになりますしね。

[46: 匿名]

越境だけは絶対ダメ。あなたの家族、みんな不幸になる。
そんな事してまで、コンナ物件買う意味無いですよ。

[47: 匿名さん]

これまでは越境も出来たようですが、
今後は美小、美東小共に受け入れる余力が無いそうです。

[48: 匿名さん]

そうですか。友達がたまプラーザに住んでいまして、
川崎で犬蔵というところで価値は下がるけれど、条件的には
とてもいいんじゃないか、と言っていたのでかなり乗り気だったのですが。
越境、といってもうちは尻手黒川を通る必要のない鷺沼小学校に行けたらと
思っていました。友達いわく、距離的には犬蔵も鷺沼もそれほど変わらない上に
鷺沼の方がより安全に通えるのではないかとのことでしたので。。。
越境というのはそんなに家族全員にとって負担になるものなのでしょうか。
今のご時世、越境といいますか学校を選択する時代になってきているのかなと
思っていました。この話は東京都23区にはあてはまっても、川崎市では
無理なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

鷺沼小のキャパにもよると思いますよ。
川崎市でも、正当な理由があれば、越境を認める傾向にありますが、
校長先生の裁量によるようです。
入居してみたら、周りの子は、犬蔵で自分の子だけ、鷺沼となったら、
お母さんは安心でも、お子さんは寂しいかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

確か、越境は、学区の境界付近に住んでるなら、
認められることがあるって、聞いたことがありますよ。