ドレッセ美しの森セントヴェール

[匿名さん]

犬蔵の区画整理物件、元締めの東急物件ですね。
隣接する美しが丘のフロラージュ（完売）と比較して、
どんな価格を付けてくるのか気になります。

[611: 匿名さん]

茶色の吹き付けの部分だけは本当に残念です。
あの部分はもうこれが完成形なのでしょうかね・・。

[612: 契約済みさん]

みなさんが吹きつけと言っておられる部分ですが、タイルの色が変えてあるのではないのですか？色を吹き付けてあるのですか？
タイルの色の良し悪しは別として　吹きつけってコンクリートに着色するってことでしょうか？
その辺のこと、お写真では良く分からないのですが。

[613: 契約済みさん]

言われて撮った写真を良く見たら、2階（レベル1階？）はコーティングされてますね。
その部分の写真をアップして置きます。多分最終的な仕様だと思います。

[614: 契約済みさん]

お写真有難うございます。

ほんとだ！！吹き付けですね！
何故〜〜？？
タイルが普通ではないんですか？？
こんな大事な顔とも言えるようなところに、これでいいんですかねえ・・？色を変える？どんな意味があって・・？
すみません、疑問符ばっかりで。

[615: 匿名さん]

ＣＧと比べて、少しピンクっぽいですね。
ＣＧは薄いたまご色系？

[616: 匿名さん]

吹付けの部分は植栽でかなりごまかされるでしょう。
コスト削減のためですよ。

[617: 契約済みさん]

前に、外観について少しいわれたことがあり、すごく気になって、何度か見に行って、隣のフロラージュと比較して・・・とやっていましたが、今はなんだか、「これはこれでいいんじゃない」と思ってしまっています。(見慣れちゃったんですかね？)

ところで、「ローン」です！　皆さんどこで借ります？契約が遅かったので、ローンの説明会にも参加できませんでした。まあ参加しても一番知りたいこと(どこから借りるのが一番よい？）には答えてもらえなかっただろうからいいんですけど・・・

[618: 契約済みさん]

>>617さん
どこから(どの金融機関)ってことより、どういう借り方でって
ことじゃないでしょうか？この半年でいろいろ状況が変化
していますので悩みどころですね。
（サブプライムローン破綻の次は原油高ですね・・・）
私は現時点ではフラット35を約4割、変動金利を6割かなあ、などと
漠然と考えています。全然根拠が無いので同じく少しあせってます。

[619: 契約済みさん]

> 617さん
私は提携銀行のうちの一つから借りようと思っています。
合同のローン説明会と、個別にすべての銀行に相談に行きましたが、絶対ここがいい！というような決め手はありませんでした。

618さんの仰っているとおり、どこで借りるかよりも、どういう借り方をするかのほうがポイントになってくると思います。
が、どういう借り方が良いかは、どういう返し方を予定しているかによると思うので、正解は無いですね。難しいです。私も悩んでます（笑

今のところの予定では、15年ほどで完済する予定なので、当初10年か5年固定で繰上返済をしていく予定です。来年3月まで、金利が上がらないといいなあと思っています。

外観は、植栽が入るとまた印象が変わるんですかねえ。私には許せないほどではないので、もう少し見守りたいと思います。

[620: 契約済みさん]

>618さん　619さん
　617です。コメントありがとうございました。そうですよね。どういう借り方をして、どう返すかですよね。
　固定で10〜15年(無理かな・・・？)ぐらいを主力にと考えていたので　「3月初めの金利はどの銀行が一番低いか？」と言うのを12月に決断しろと言われても・・・という感じでパニックしていました。
　本日、早速　提携銀行の一つに駆け込んでいろいろ教えてもらいました。とても親切に、「ど素人」の素朴な疑問に答えていただきました。おかげで、少し落ち着いたような気がします。
　最後に決めるのは自分ですけれども、その前に専門家にいろいろ疑問点をぶつけると言うのは頭の中を整理するには最高ですね。
　来週はなんとか休暇をとって、ほかの2行にも行ってみようと思います。

　金利については、「完全に遅れをとった！」と思っていたのが「サブプライム」のおかげで首がつながり、さらに原油高ですよね。ここまでくると「このまま行ってくれ！」と祈ってしまっています！
　今後は「サブプライム級」のよほどのことがない限り、現在の損失の処理がついたところでじきに金利はあがってきますよね(たぶん・・・どなたか「超能力者」をご存じないですか？・・・・・・・・）

[621: 契約済みさん]

金利動向

米国では景気が後退しているため、金利引き下げが続いている。
サブプライムの不良債権がどの投信に紛れているかわからないので、まだまだ地雷が出てきそう。
少なくとも３月までの間に景気拡大、金利引き上げ圧力が生じることはなさそう。

日本では、産業構造が複雑化したので、昔のように景気が良いときは全業種で景気が良いということはなくなっています。収益が拡大している業種と、グローバル化の波に押されて収益の縮小している業種があり、平均すると若干景気は後退しています。
冬のボーナスも下がるという予想が出ています。
したがって、金利引き上げは無いでしょう。

さらに、日本の銀行は収益が減少しています。
うかつにローン金利を上げると、他行へ流れる、もしくは、住宅購入を取りやめるなどの理由により、取り扱い残高がガックシ減って、最終的には利益が減ることになります。
「金利上がるはずないでしょー」という現在の雰囲気下では、とても怖くて金利を上げられないでしょう。上げたとしてもかなり小幅（0.05%とか）でしょう。

きっと、大丈夫ですよ。

[622: 契約済みさん]

住友信託も提携しているらしいですよ

[623: 契約済みさん]

本日ローン申込会に行ってきました。
どういう借り方にするかすごく悩みましたが、
結局三菱東京UFJの提携ローンで変動3.5割、20年固定6.5割にしました。
すごく悩んでましたが申し込みが終わった今は、
悩みから開放された気分です。
後はマンションの完成と金利が上がらないことを願うだけです。

[624: 契約済みさん]

パンフレット、CGでは大理石でできているとしか見えない門柱もコンクリートに吹き付けだそうです。耐震偽装ならぬ外観偽装かといいたいくらいです。絶好のロケーションでこのチープさ。「美しい時代へ」の標語が虚しい。

[625: 契約済みさん]

重要事項説明書に記載漏れがあったとして開放空地に関する追加事項について通知がありましたが契約解除事由となりうる信じがたいミスです。通知書類の「、、追加させていただき、内容について承認いただきます」という一方的な物言いは非常識ですし、開放空地を解放空地と誤記するに至ってはどうしようもありません。

[626: 契約済みさん]

> 624さん、
情報ありがとうございます。
もし宜しければどちらと確認されたか教えていただけますか？

パークサイドプラザの入り口に建ってるあの門柱も吹き付けなんで
しょうか!?

どうやってみてもパンフレットやサイトのＣＧでは、吹き付けには
見えないんですが。。。
これって、もうデベロッパーに文句を言ってもうどうにもなら
ない問題なんでしょうかねぇ。
ちょっとショックです。

[627: 契約済みさん]

＞　６２６さん


＞情報ありがとうございます。
＞もし宜しければどちらと確認されたか教えていただけますか？

設計者の東急設計コンサルティングの砂川氏です。
さすがに良心が痛むのか顔が心なしか歪んでみえました。

＞パークサイドプラザの入り口に建ってるあの門柱も吹き付けなんで
しょうか!?

まさにそうです。

＞どうやってみてもパンフレットやサイトのＣＧでは、吹き付けには
見えないんですが。。。これって、もうデベロッパーに文句を言ってもうどうにもなら
ない問題なんでしょうかねぇ。ちょっとショックです。

デベの電鉄担当者と砂川氏には苦言を呈しておきました。即答は避けられてしまいましたが多分どうしようもないでしょう。６２５のとおり開放空地の重要事項説明で致命的なミスがありますので契約解除が可能かもしれません。

[628: 契約済みさん]

開放空地の追加事項について、もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？
９月下旬に届いた書類とのことですが、バタバタしていたせいか、どうも見落としてしまったうえに書類が見つからなくて。どこがどう問題になっているのでしょう？

[629: 契約済みさん]

６２８さん
重要事項説明　２１．ご契約上の注意　１　覚書等締結事項への追加事項の概要は、
１　総合設計制度に基づき敷地内に開放空地が設けられること
２　開放空地は居住者以外の第三者が通行または利用できること
３　開放空地の維持管理は管理組合の責任と負担で行うこと
です。
問題点は、まず重要事項説明書に記載ミスした点、また実際問題として開放空地とは歩道と同じようなものですから治安上、安全上（たとえば外部のものが自転車で走るとか、ローラーブレードで遊ぶとか）の懸念がある上その責任と負担は管理組合で行うと謳っているのですから外部の人間同士の事故であっても管理組合が管理上の責任を問われる可能性があります。

[630: 契約済みさん]

629さん、
どうもありがとうございました。
開放空地であったということはともかく、外部の方が自分の責任で通ってらっしゃるはずの道の通行時の事故の場合の管理責任まで管理組合が持つという点については筋違いな気がしますね。契約の際の重要事項説明書に入ってなかったことなので、後で送りつけて来て事後承諾というのは確かにおかしい気がします。