横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[951: 申込予定さん]

マラソンも気になるけど、
いまから申込にいってきます。
当たりますように。。。。。

[952: 匿名さん]

>>951さん　
どんな状況だったか教えてくださいね・・。

[953: 匿名さん]

まだ、「西側に将来高層マンションが」とか「東側にも高層ビルが」とか
いってる奴がいるなあ。

都内の高層団地密集地帯じゃあるまいし。
ここは横浜市が、わざわざイメージアップのために税金注ぎ込んで
デザイン重視に作ってるポートサイド地区だよ。
そんな下町みたいな過密開発を認可するとでも思ってるのかね？

営業は素人集団。しかもＭＲにいる大半は派遣社員。
都市開発のイロハも知らないし、もちろん関連法の知識も無い。
万が一の場合の訴訟の危険性を考え、「建ちません」とは絶対に
言わないように命じられてるだけ。

[954: 匿名さん]

営業は東側は最大何メートルまで（７〜８階建て相当）しか
建てられませんと言い切っていました。
メートル数は忘れてしまいましたが確かです。
西側は規制がなくポートサイドより高い建物が建てられますと
言っており、現状の危険性（リスク）を考えたコメントがありました。
リスクがあることは明確ですので私は東側にしました。

[955: 匿名さん]

だから、競争率をさげるために
ガセを流してるヤツがいるんだろう

あくまで自己判断すればいいだけ。

とっ、いっても、もう明日で終わりです。
明日で完売終了です。

[956: 購入検討中さん]

僕の希望の部屋今の時点で倍率11倍！！！！
当たる気しない。。。。

[957: ご近所さん]

FIX窓の人の方が管理費が高くあるべき、という主張をする人は、高層階の人の方がエレベータ利用時間が長いから管理費が高くあるべき、と主張するんだろうか。

我が家は音楽をやらないから楽器演奏の共有スペースなんか使わない！と管理費値下げを主張したりとか。

そのあたりの差をつけるマンションなんかありえないわけで、FIX窓の家の管理費が他より高い必要は無いと思います。

[958: 申込予定さん]

私が登録した部屋列は午前中で２０倍前後ついてました。
信じられない。当たる気がしない。。。

[959: 匿名さん]

管理費は専有面積の広さに比例するだけです。

角部屋は広い部屋が多いので、管理費は高めですが、FIX窓は関係ないです。

[960: 匿名さん]

抽選落ちて、ネガキャンしていると思う。
そんな人は一般枠でもどうせまた落ちるよ。

こっちはもう当選してます。

[961: 購入検討中さん]

960

うそはよくないな。あなた当選してないでしょ。てか申し込んでないでしょ。

[962: 匿名さん]

>>954
ここも条例では20mの高さ制限があるのになぜ100mのマンションが建つのか。同じ理屈で東側も20mを超える建物が建つことは十分考えられる。横浜市は旧YCATの建物は取り壊したり建替えたりせず、現状のまま利用する方針だが建物の老朽化が進み、民間に売却されれば周辺への公開地を設ける条件で規制緩和の適用を受ける可能性はかなり高いと思われる。
本物件が外壁のデザインなどポートサイド街づくり協議会のルールに一部従っていない時点で「アート重視」もどこかへ行ってしまっている・・・

[963: 買いたいけど買えなかった人]

もうどうでもいいや。

俺の倍率１８倍なんてあたりそうもないし。
東だろうが西だろうが、いっぱいでかいの
建てちゃってくださいよ。

ねっ、どこかのデベさん。

[964: 匿名さん]

このマンションが良いと思った人だけが、購入すればいいのでは・・・・
ごちゃごちゃ言ってるんだったら、言わなくてもいいマンション探せば
いいのでは・・・・？　なかなかないのとちゃいますか!
迷うなら、中古がいいと思いますが・・・どないですか?

[965: 抽選待ちの人]

今回だめかもしれない。
東でも西でも話がでたら"I'll be back!"

[966: 購入検討中さん]

まだ西側に高層ビル建たないと信じている人結構いるんですね。
オドロキです。

[967: 匿名さん]

南側で当選すればいいのですよ。

[968: 申込予定さん]

>966
そんじゃ何を根拠に建つと信じてるの？

今は誰も何も分からない。
営業だって分からない。

いつか建つという可能性であれば、いつかは建つのでしょう。
それが5年後なのか15年後なのかは分からないけど。

その時は今の実権を握っている人がいるかどうかさえも分から
ないし・・・

嫌なら買わなきゃいい。

それでも欲しけりゃまずは当たってからどうぞ。

[969: 匿名さん]

抽選会行かれますか？

当たってほしいけれど・・。

[970: 匿名さん]

ジンクスですが抽選会はいかない方が良いよ

[971: 匿名さん]

>>962

公開空地と公共施設の提供でしょうが。それによる条件の緩和。
しかし、そんなもん入れる余裕は、結婚式場の敷地にはない。

あと、指摘されてるように道路に面する長さが短すぎ。
しかも、既存の高層建物（ここ）との距離が近すぎたり
北側のマンション（ロア）の日照を完全に遮るなど、
この物件（C-3）には無かった問題も浮上してくる。

２０年後３０年後まではわからないけれど、現時点で
もう建つことが決まってるかのような噂は、間違いなくガセ。
そこまで横浜市の都市開発政策の人間はバカじゃありません。

[972: 周辺住民さん]

>>971　>>962

というか、この物件が建つＣ−３街区は、もともと
高さ制限１００ｍですから。２０ｍなのは隣のＣ−４（YCAT跡地）。

というか、「南側の川も埋め立てられて高層ビルの可能性が！」なんて
煽ってる連中だぞ？　デンパは軽く受け流せってば。

[973: 買いたいけど買えなかった人]

みなさん、運命の日です。
　お互いに幸運を！

[974: 購入検討中さん]

いよいよですね。

市民枠当選した者ですが、あきらめかけていた１５時前に連絡が来ました。
重説や今後の日程などの説明で、電話は約１０分ぐらいかかるので、遅い
人はそのぐらいになるようです。

ハズレてしまうと何かあるんじゃないか？と思いがちですが、因みに私は
MRに行ったのは一度だけです。その後は営業の人とも何の連絡も取らず、
後は申込をサラっとしただけです。
最初からまさか当たるなんて思ってないから、何のネゴもしていませんし、
本当に運というか縁だと思いました。

しいて言うなら、MRが一般にOPENされる相当前に事前登録していたぐらい
です。でもそれって皆さんと同じですよね。

兎にも角にも、皆さんにとって素晴らしい結果でありますように!!

[975: 購入検討中さん]

知っていたら教えていただけないでしょうか。。。
このマンションは、建築 と 設計両方の「住宅性能評価書付きマンション」になるのでしょうか？
市川のマンションは、これを取得しようとして、第三機関が調査することで問題を見つけることが出来た様です。
マンションの価値もこの住宅性能評価書が付いているのと、付いていないのとで、今後世間の評価が変わるのでしょうか？
第三機関の調査はされるのでしょうか？

[976: 匿名さん]

>>971-972さん

そのとおりです！荒らしのやつ等は放置するに限ります！！
横浜の景観を守るため、西側も東側も綺麗なお花畑になるはずです。
横浜市の都市開発政策の人間はバカじゃありません。

[977: 匿名さん]

>>976

976の言っていることの方が不自然だと思います。
お花畑には絶対にならないと断言できる。

[978: 当選者]

このマンションは、「住宅性能評価書付きマンション」ではありません。確か説明会でそういう文章がありました。

[979: 匿名さん]

タワーマンションで住宅性能評価書がつかないなんて...本当ですか？

[980: 匿名さん]

住宅性能評価書がつかないところは多いですよ。
大手デべで独自に同じような評価基準を設けているところもあります。
心配ならば営業に聞いてみて調べてはいかがでしょうか。

[981: 匿名さん]

タワーマンションと住宅性能評価書は関係ないです。
住宅性能評価書は任意ですから。
性能評価は設計と建築があるのですが、建築検査までしているところは少ないです。自分の今まで検討したタワマンは、性能評価は設計までのところが大半でした。

市川の例のマンションは、図書館などの市営の施設が入っていたので、建築検査まで入っていたのだとと思います。
検査だけでなく、はじめからもっと厳しくやっていればあんなことにならなかったのに残念なことです。

[982: 当選しました♪]

色々と保育所の件で皆さんにご意見を頂いた
837です。

今さっき自宅から当選連絡がありました。
市民枠で落選していたので半分諦めていたのですがとても嬉しいです。
心拍数あがっています。
皆さん色々ご意見ありがとうございました。

[983: 匿名はん]

>>977
お前が断言するなってw

[984: 匿名さん]

>>982
おめでとう！
ウチにはまだ電話かかってきません。。。

[985: 市民枠はずれ者]

昼過ぎから連絡を待っていますが、電話は鳴りそうにありません。
３時まで待って電話が来なかったらご縁が無かったと思い諦めます。
電話をただ待っているのは辛いものです。
皆様の幸運を祈ります。

[986: 匿名さん]

>>985さん

残念だったね。気持ち切り替えていきましょう。

[987: 購入検討中さん]

くそっ外れた。。

横浜には縁のない人間だったんだ俺は。。

湾岸に戻りビーコン値引き交渉してみますわ。（無理だと思うが）
もしくはＢＭＡにします。


さよなら横浜。

さよなら神奈川県。

[988: 匿名さん]

駄目だった。

[989: 匿名さん]

市民枠、一般枠とも落選しました(今までところ連絡が無いので）。

ところでご存知の方がいたら教えていただきたいのですが、抽選申し込みの時に予め提出した源泉徴収表や免許の写し、ローン審査(申し込み時に資産状況を記載させられています）などの書類は返却されるのでしょうか？

実は思い出したのですが、
数年前に大手不動産会社（←この物件には全く関係ない会社です）のマンションを購入して住んでおります。
キャンセル住戸で当時モデルルームだったところを購入しましたが、天袋に当時の来場者アンケート(住所、年収等記載）が500人分くらいが残されており、当時連絡してもその後音沙汰が無く、今だ押入れの奥にあります（捨てるにすてられない。。。）
なので提出した書類のその後がちょっと心配になっています。

[990: 匿名さん]

名簿屋に売ればいいんじゃない。
高く買ってくれるぞ。

[991: 匿名はん]

落選した者です
次は、BELISTAタワー東戸塚に的を絞ります。
実は、こっちの方が設備的には良かったりするかも・・・

[992: 買いたいけど買えない人]

「申し込み予定さん」から「買いたいけど買えない人」になってしまった。
Ｎｏ９８７に続いて、
さよならポートサイド。
さよなら横浜。

[993: 購入検討中さん]

キャンセル住戸はどうなるんだろう？

[994: 当選者]

そろそろNO,1000、住民版に移行か？

[995: 買いたいけど買えなかった人]

落選した〜。

キャンセル待ちもあほくさいので、
明日、もらった資料（でかいやつ）全部捨てま〜す。

今回は、かなりくやしいですね〜。
ひさしぶりです。

[996: 匿名さん]

落選しました〜。
本当に悲しい。
けれど今はダブルインカムで心配ないけれど、将来子供が出来た時、高いランニングコスト、維持費等の心配も多少あったからこれでいいのかな、、、と自分に言い聞かせる。。。
やっぱりキャンセル待ちに期待している自分がまだここにいます。

[997: 購入検討中さん]

現在、東京港区のタワーマンション在住で、今回は投資目的で
登録しましたがダメでした。今まで、数々の重説をみてきましたが
登記に買い戻し特約がつくいったのは初めてでした。今回は５年住
んで転売しても利益がでるとみたので登録しました。
だけど、本物件の気になった点が３点あります。
１、住宅性能評価を取得していない点。
⇒大手デベだったら必ずとります。最近ではワンルームマンション
　ですらとっています。
　また、大手デベには品質管理の部署があり、特にタワー案件などでは
　常駐して管理をしています。
　今回は、市で管理するのは難しい上、性能評価を取っていないのは
　致命的です。
２、ゴミ置き場が地下にしかない。
⇒これも致命的。
３、浄水器がない。
⇒坪単価２５０越えではあってほしい。
４、周辺に浸水履歴がある。
⇒昭和５３、５４年に本物件周辺が浸水している点。なお、神奈川区
　では洪水ハザードマップが作成されていない。
５、３０年経過後の大規模修繕には不足が明確

[998: 購入検討中さん]

現在、東京港区のタワーマンション在住で、今回は投資目的で
登録しましたがダメでした。今まで、数々の重説をみてきましたが
登記に買い戻し特約がつくいったのは初めてでした。今回は５年住
んで転売しても利益がでるとみたので登録しました。
だけど、本物件の気になった点が5点あります。
１、住宅性能評価を取得していない点。
⇒大手デベだったら必ずとります。最近ではワンルームマンション
　ですらとっています。
　また、大手デベには品質管理の部署があり、特にタワー案件などでは
　常駐して管理をしています。
　今回は、市で管理するのは難しい上、性能評価を取っていないのは
　致命的です。
２、ゴミ置き場が地下にしかない。
⇒これも致命的。
３、浄水器がない。
⇒坪単価２５０越えではあってほしい。
４、周辺に浸水履歴がある。
⇒昭和５３、５４年に本物件周辺が浸水している点。なお、神奈川区
　では洪水ハザードマップが作成されていない。
５、３０年経過後の大規模修繕には不足が明確

[999: 購入検討中さん]

987です。

落選の皆さん今後どうしますか？私は千葉人なんで湾岸でなんとか
頑張って探します。

神奈川の人は沢渡の物件にいくのかな？

あ〜ここに住みたかったな〜

もう探すの面倒ですよ。。

はあ。

[1000: 匿名さん]

>>989
今回の落選は残念でしたが、押入れの奥にあるブツは
使いようによっては、ポートサイドのマンションくらい価値ある
宝物ですよ。
マスコミ・大手不動産会社・・・天秤。