横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[929: 匿名さん]

>>927
頼むから他でやってくれ。
ここは横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスのスレ。

[930: 匿名さん]

>>928
マジで何も考えてない人なんてそんなにいないだろ。
掲示板のやりとりだけで「何も考えずに買う人がいる」と判断してしまう方が危険かな。

まあ坪250万程度の割安物件だしね。

[931: 匿名さん]

>>930
ただの煽りだよ。マジメに返すなよ。
煽りは無視で。

[932: ご近所さん]

西側はできればあのまま結婚式場であり続けてもらいたいと思います。
マンションを仮に立てても、眺望がよいのは南側のみで、東側がポートサイドプレイス、西側はナビューレ、北側はパークタワーに囲まれてしまい魅力の薄いマンションになります。可能性としては商業ビルでしょうか・・・でも街づくり協議会があるので、景観を損ねるような街づくりはしないと思います。全て私見ですが・・・

[933: 匿名さん]

ここの倍率が本物ならば、中古市場は当然賑わうと思います。
近隣の中古を見ましたが、ヨコハマタワーズ、ロア共に仕様の古さが目立ちました。

実際に住むことを考えると、少々のリフォーム（クロス、フローリングは必須）
が必要ではないでしょうか。（私は水周りがＮＧで、見積もりを取ったらびっくりしました）

ここ１年くらいに竣工したマンションであれば、この費用は不要ですので
トータルで考えて、自分の目でよく確かめて決めた方がいいと思います。
また、税金も古い物件と新しい物件では違った気がします。

私見ですが、ヨコハマタワーズ、ロア共にランニングコスト（管理費、修繕積立金）
がそこそこ高いと思いますが、いまいち有効に使われていない印象を受けました。
（このあたりは、個人差がありますので、一概には言えないのですが、
私の場合は、ＰＳ近隣の駅からちょっと離れたタワーマンションも見て、
ランニングコストが格安なのにすごく綺麗に管理されている印象を受けたので、
タワーズ、ロアの管理にわずかな不満を感じました。）

中古の場合、実際の物件を見れるので、日当たり、眺望、設備の仕様、
共用施設、管理の状態等が納得できれば問題ないのかもしれませんね。

現在は、ＭＭを中心に開港記念に向けて企業進出ラッシュですので、
この注目度から数年は、中古の価格は下がりにくい傾向があると思います。

また、これだけの需要があるといい物件は即売すると思いますので横浜湾岸の
マンションに住みたいなら、決断の時期かもしれません。

でもやっぱり、ここが一番いいと思いますので、絶対当選したいですね。

[934: 匿名さん]

>>908

結婚式場跡地に高層マンションが建たない理由。

＞駐車場を合わせた土地面積はＣ−３より広い
そもそも、これが間違い。もう一度ちゃんと現地の図面を見てごらん。

Ｃ−３は、建物の建つ面積こそ小さいが、実はデッドスペースがかなりある。
これを「公開空地」とすることによって、容積率の規制が緩和され、
超高層を建てることが認可されている。一方、結婚式場＋駐車場は
大型ビルを建てようとすると、そういう公開空地を提供できるような
無駄なスペースが無く、容積率の緩和を受けられない。

またポートサイド地区は、戸数の８０％の台数分の駐車場を確保することが
ルールとして定められているが、ここは高層マンションを建てた場合に
そうした大規模な駐車場を確保できない。出入庫の動線も取れないし。
躯体へのビルトインにすると、ただでさえ狭い建物用スペースが圧迫され
居室用の面積が非常に小さくなる。

さらに、敷地の中で公道に面してる面積が狭いのがネックになっている。
（一見かなり長く接しているように見えるが、実は半分は「橋の下」。）
これも、大規模マンションを建てようとすると法規制に引っかかる。

中低層マンションなら、敷地いっぱいギリギリまで建物をたてて
隣接する建物と数メートルしか離れていない、なんていう建て方も可能だが
超高層マンションは、そういう建て方は認可されない。ある程度、
敷地の境からセットバックを確保する必要がある。そうなると、ここでは
超高層にするなら極端に細い建物にしなければならない。

たしかに、この敷地は「技術的には」超高層を建てられる広さだし
高さ制限の対象外なので、仮に隣接するマンションやビルが無かったら
超高層マンションは建てられただろう。でも現実には
近接して建つマンションがすでに現存する以上、
法的規制をクリアして２０階クラス以上を建設するのは極めて困難。

[935: 購入検討中さん]

眺望目当てで南東角部屋を狙ってたけど、FIX窓の外側清掃が年2回の予定だと聞いて、見送りモードです。
友人が住む千葉湾岸マンションでは、年4回清掃してても潮の跡が残ると言ってたし、自分で拭けない窓の汚れを見ながら暮らすのはストレスになりそう。
管理規約を変更すれば回数増やせるかもしれないけど、公社が11％も持分持ってるんじゃ、簡単に改正できないし。
FIX窓、問題多そうですね、やっぱし。

[936: 申込予定さん]

No.934さん、
詳しい説明ありがとうございます。
昨日モデルルームに行ってきましたが、担当者さんから制限なく、高層ビルがたつ可能性があるため西側はこの設定になっていますと説明を受けました。
そのような見解および設定をしているということは、なんら緩和条件などやその他の情報を握っているためではないのかと推測します。売主はさすがに規制・条件などは知った上で、漏れなく熟知した上での発言・設定と考えます。やはり、西側のリスクは否めない気がします。
悩みますね。。。

[937: 物件比較中さん]

私がついた営業のひとも西側はリスクが高いので安く設定しているし、倍率も低いとおっしゃっていました。

それよりココ、本当にそんなに高倍率なのでしょうか？
昨日申し込みを予約していたのですが、いろいろ考えてキャンセルの連絡をしました。

そしたら夜に担当の方からわざわざ電話があって、理由や日にち変えれば申し込めますか？など聞かれました。
人気あるならそこまでしなくてもいいのかなーなんて。

割安とは言え結構高いですからね。

[938: 周辺住民さん]

売る側も、本気の客と一見の客を区別して扱っているのでは？一見の客には逃げられる可能性があるし、確実に売り切るためには、本気の客を各部屋に最低一組は入れておきたいでしょう、たぶん。

[939: 業者さん？]

そうかー、
じゃあ申し込めば操作して当選させてくれたのかなー
もったいないことしたな。なーんてことはまずないな。

[940: 匿名さん]

西側の議論もあるが、東側は１００ｍまでの建物が
建つ可能性がありますと説明を受けたよ

旧YCAT跡地の場所と思われます

建つとしたら、やはりマンションですかね？

[941: 匿名さん]

営業に聞いてみたら。

[942: 匿名さん]

今日は申し込み最終日だけど、また凄い状況になっているのかな？
先週の市民枠最終日は、熱気というより殺気すらを感じる異様な雰
囲気だったね。

今日、申し込みや倍率確認で会場に行かれる予定の方、会場のレポ
をよろしくお願いします。

[943: 匿名さん]

個人的には、下記がとても気になる。

・60Aタイプが50倍を超えるか。
　 ※市民枠では40倍超え。

・120Aなどの億ションがどの程度の倍率になるか。
　 ※市民枠では20倍超え。

[944: 匿名さん]

西側にマンションが建つなら、どのような生活が待っているの？

酷く精神的にまいってしまうことが最初から予測できるなら、借金背負って買うのは・・・と考えてしまう。

安く設定。というが、現金でポイッと買えるものではないし、窮屈な暮らしは公共の福祉に反すると思うのです。

売主はこのことについてどのように思っているのでしょうかね？
安く売れば良いって問題じゃない。負債を背負って人間が暮らすわけだしね、密着したマンションなんてあるものですか？

ところで、あの素敵な結婚式場をなくすのはおしい！ずっとあの場所で経営は無理なのでしょうかね？その辺詳しい方いませんか？

[945: 匿名さん]

ＦＩＸ窓のあるお部屋は、個別に積み立てしてお掃除の回数増やせばいかが？

だって、ＦＩＸ窓のないお部屋の人がお金使われるのは理解できない。

[946: 購入検討中さん]

ＦＩＸがあろうがなかろうが管理費から賄われるんでしょ？
ＦＩＸだらけの部屋の方が管理費高いのでは？

[947: 匿名さん]

管理費は、部屋の大きさで決まってるよ！
ＦＩＸ窓は関係ないよ。西も南も東も関係ないし、階数もね。
平米数で価格設定されているはずですよ。

[948: 購入検討中さん]

FIXがいっぱいの部屋もあまりない部屋も関係ないんですね。

ＦＩＸが少ない部屋はバルコニーが広いしＦＩＸが多い部屋はバルコニーが少ないし。。おあいこですね。

[949: 匿名さん]

＞９４８
ん？その理論おかしいぞ？

バルコニーが広くても、バルコニーや窓の掃除は管理費では賄わないぞ！
“おあいこ”にするなら、ＦＩＸ窓の部屋の方・ＦＩＸ窓のない部屋の方の管理費使用率が平等っーことでしょーーー。

[950: 購入検討中さん]

949さん

おっしゃるとおりです。。言い方間違えました。。

ただメリットデメリットの面ではおあいこかなと思いまして。。

[951: 申込予定さん]

マラソンも気になるけど、
いまから申込にいってきます。
当たりますように。。。。。

[952: 匿名さん]

>>951さん　
どんな状況だったか教えてくださいね・・。

[953: 匿名さん]

まだ、「西側に将来高層マンションが」とか「東側にも高層ビルが」とか
いってる奴がいるなあ。

都内の高層団地密集地帯じゃあるまいし。
ここは横浜市が、わざわざイメージアップのために税金注ぎ込んで
デザイン重視に作ってるポートサイド地区だよ。
そんな下町みたいな過密開発を認可するとでも思ってるのかね？

営業は素人集団。しかもＭＲにいる大半は派遣社員。
都市開発のイロハも知らないし、もちろん関連法の知識も無い。
万が一の場合の訴訟の危険性を考え、「建ちません」とは絶対に
言わないように命じられてるだけ。

[954: 匿名さん]

営業は東側は最大何メートルまで（７〜８階建て相当）しか
建てられませんと言い切っていました。
メートル数は忘れてしまいましたが確かです。
西側は規制がなくポートサイドより高い建物が建てられますと
言っており、現状の危険性（リスク）を考えたコメントがありました。
リスクがあることは明確ですので私は東側にしました。

[955: 匿名さん]

だから、競争率をさげるために
ガセを流してるヤツがいるんだろう

あくまで自己判断すればいいだけ。

とっ、いっても、もう明日で終わりです。
明日で完売終了です。

[956: 購入検討中さん]

僕の希望の部屋今の時点で倍率11倍！！！！
当たる気しない。。。。

[957: ご近所さん]

FIX窓の人の方が管理費が高くあるべき、という主張をする人は、高層階の人の方がエレベータ利用時間が長いから管理費が高くあるべき、と主張するんだろうか。

我が家は音楽をやらないから楽器演奏の共有スペースなんか使わない！と管理費値下げを主張したりとか。

そのあたりの差をつけるマンションなんかありえないわけで、FIX窓の家の管理費が他より高い必要は無いと思います。

[958: 申込予定さん]

私が登録した部屋列は午前中で２０倍前後ついてました。
信じられない。当たる気がしない。。。

[959: 匿名さん]

管理費は専有面積の広さに比例するだけです。

角部屋は広い部屋が多いので、管理費は高めですが、FIX窓は関係ないです。

[960: 匿名さん]

抽選落ちて、ネガキャンしていると思う。
そんな人は一般枠でもどうせまた落ちるよ。

こっちはもう当選してます。

[961: 購入検討中さん]

960

うそはよくないな。あなた当選してないでしょ。てか申し込んでないでしょ。

[962: 匿名さん]

>>954
ここも条例では20mの高さ制限があるのになぜ100mのマンションが建つのか。同じ理屈で東側も20mを超える建物が建つことは十分考えられる。横浜市は旧YCATの建物は取り壊したり建替えたりせず、現状のまま利用する方針だが建物の老朽化が進み、民間に売却されれば周辺への公開地を設ける条件で規制緩和の適用を受ける可能性はかなり高いと思われる。
本物件が外壁のデザインなどポートサイド街づくり協議会のルールに一部従っていない時点で「アート重視」もどこかへ行ってしまっている・・・

[963: 買いたいけど買えなかった人]

もうどうでもいいや。

俺の倍率１８倍なんてあたりそうもないし。
東だろうが西だろうが、いっぱいでかいの
建てちゃってくださいよ。

ねっ、どこかのデベさん。

[964: 匿名さん]

このマンションが良いと思った人だけが、購入すればいいのでは・・・・
ごちゃごちゃ言ってるんだったら、言わなくてもいいマンション探せば
いいのでは・・・・？　なかなかないのとちゃいますか!
迷うなら、中古がいいと思いますが・・・どないですか?

[965: 抽選待ちの人]

今回だめかもしれない。
東でも西でも話がでたら"I'll be back!"

[966: 購入検討中さん]

まだ西側に高層ビル建たないと信じている人結構いるんですね。
オドロキです。

[967: 匿名さん]

南側で当選すればいいのですよ。

[968: 申込予定さん]

>966
そんじゃ何を根拠に建つと信じてるの？

今は誰も何も分からない。
営業だって分からない。

いつか建つという可能性であれば、いつかは建つのでしょう。
それが5年後なのか15年後なのかは分からないけど。

その時は今の実権を握っている人がいるかどうかさえも分から
ないし・・・

嫌なら買わなきゃいい。

それでも欲しけりゃまずは当たってからどうぞ。

[969: 匿名さん]

抽選会行かれますか？

当たってほしいけれど・・。

[970: 匿名さん]

ジンクスですが抽選会はいかない方が良いよ

[971: 匿名さん]

>>962

公開空地と公共施設の提供でしょうが。それによる条件の緩和。
しかし、そんなもん入れる余裕は、結婚式場の敷地にはない。

あと、指摘されてるように道路に面する長さが短すぎ。
しかも、既存の高層建物（ここ）との距離が近すぎたり
北側のマンション（ロア）の日照を完全に遮るなど、
この物件（C-3）には無かった問題も浮上してくる。

２０年後３０年後まではわからないけれど、現時点で
もう建つことが決まってるかのような噂は、間違いなくガセ。
そこまで横浜市の都市開発政策の人間はバカじゃありません。

[972: 周辺住民さん]

>>971　>>962

というか、この物件が建つＣ−３街区は、もともと
高さ制限１００ｍですから。２０ｍなのは隣のＣ−４（YCAT跡地）。

というか、「南側の川も埋め立てられて高層ビルの可能性が！」なんて
煽ってる連中だぞ？　デンパは軽く受け流せってば。

[973: 買いたいけど買えなかった人]

みなさん、運命の日です。
　お互いに幸運を！

[974: 購入検討中さん]

いよいよですね。

市民枠当選した者ですが、あきらめかけていた１５時前に連絡が来ました。
重説や今後の日程などの説明で、電話は約１０分ぐらいかかるので、遅い
人はそのぐらいになるようです。

ハズレてしまうと何かあるんじゃないか？と思いがちですが、因みに私は
MRに行ったのは一度だけです。その後は営業の人とも何の連絡も取らず、
後は申込をサラっとしただけです。
最初からまさか当たるなんて思ってないから、何のネゴもしていませんし、
本当に運というか縁だと思いました。

しいて言うなら、MRが一般にOPENされる相当前に事前登録していたぐらい
です。でもそれって皆さんと同じですよね。

兎にも角にも、皆さんにとって素晴らしい結果でありますように!!

[975: 購入検討中さん]

知っていたら教えていただけないでしょうか。。。
このマンションは、建築 と 設計両方の「住宅性能評価書付きマンション」になるのでしょうか？
市川のマンションは、これを取得しようとして、第三機関が調査することで問題を見つけることが出来た様です。
マンションの価値もこの住宅性能評価書が付いているのと、付いていないのとで、今後世間の評価が変わるのでしょうか？
第三機関の調査はされるのでしょうか？

[976: 匿名さん]

>>971-972さん

そのとおりです！荒らしのやつ等は放置するに限ります！！
横浜の景観を守るため、西側も東側も綺麗なお花畑になるはずです。
横浜市の都市開発政策の人間はバカじゃありません。

[977: 匿名さん]

>>976

976の言っていることの方が不自然だと思います。
お花畑には絶対にならないと断言できる。

[978: 当選者]

このマンションは、「住宅性能評価書付きマンション」ではありません。確か説明会でそういう文章がありました。