横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[878: 周辺住民さん]

西側が低価格なのはそれなりの理由があるのです。結婚式場のアートグレイスは契約が切れたら取り壊されます。しっかり調べて申し込みしましょう。

[879: 購入検討中]

そこを待つって手もありかな？！
定期借地権の契約更新されない可能性を考えて・・・
って、西側に申し込んだ方には、悪いが。

ま、現段階では、雲をつかむような話だな。
今日、行ったら、すでに１０倍超えてた。
もう完全に落選後の事考えてるよ。

[880: 匿名さん]

西側は高さ１２０ｍ程度の建物が建つ可能性はあるみたいです。
あくまでも可能性です。
今は何も決まってないっしょ。

私は昨日登録してきましたが、すでに２桁倍率になってました。
一度落選してるし、ほんとテンション下がりますね。

[881: 匿名さん]

>>880
あーあ落選するな。
ここのスレに書き込む人はほとんど落選しているよ。
ジンクスだと思う。
書き込みを我慢すればよかったのに。もう遅いよ。

[882: 匿名さん]

>>879
この人も落選だなきっと。
当選してから書き込めばいいのに。
ここのスレは落選者ばかりだよ。

[883: 匿名さん]

嫌われ者ハッケン

[884: 匿名さん]

さぁ、明日登録してくるか〜。

[885: 匿名さん]

そうそう、元気出しましょ！

[886: 匿名さん]

西も東も水路はさんだ南（59、20街区）も高い建物ができる可能性がありますよ。20街区のマンションはここ以上の倍率になりそうですが・・・
（20街区はマンションも容認されるようですね。）

[887: 購入検討中さん]

みなさんは、どんな部屋を申し込むんですか？
私は、駄目もとで、南側です。妥協は、できません。
東側は、公園との間に、何か建つかもしれませんし、三菱の社宅がありますからね。

[888: 住民さんＡ]

南だって埋め立てられてビル建つかもよ。

[889: 匿名さん]

>駄目もとで、南側です。妥協は、できません。

そうやって、落選。
確率の高いところにいかないと無意味。

[890: 申込予定さん]

今日、優先枠の手付金締切日だから、キャンセルが急遽発生している可能性があるかもね。

明日になったら優先枠が突然空いていたりして。

[891: 匿名さん]

>>890
万が一あったとしても
表に出ることは絶対にありません

[892: 匿名さん]

ここのスレッド立ち上げた方は当選されたんでしょうか？
私も７月の当初からずっとこの掲示板に参加させていただき、優先枠で当選することができました。（NO．３の投稿しました）
良くも悪くもたくさんの情報が得られました。ありがとうございました。

これから抽選結果を待たれている方、きっと熱意の差はありますよ。
頑張ってください。

[893: 匿名さん]

>>880

重説案に西側の土地所有者との取り決め（予定）がありましたが、水面下ではかなり計画が進んでても不思議はありませんね。
西側の開発で歩行者デッキを本物件まで通してくれるという内容のようです。
西向き以外の部屋にはいい話ですけど。

[894: 匿名さん]

当選されたかたへ。

部屋の色ですが、３パターンうち、どの色にしましすか？

また、うちは火災が怖いので、ＩＨにしようかと思いますが、
２年後に、新製品が出てたらヤバイ。

[895: 匿名さん]

>>894
IHの方が火災は怖いよ。底が少しでも反っている（中央がもりあがっている）なべに油を引いて使うと、1〜2分足らずで発火します。エネルギー変換効率がよい分、火災になる頻度も高くなっています。
調理器具類は「使えるから使い続ける」ではなく、IH調理器専用のものを新規に購入することをお勧めします。

[896: 匿名さん]

IH 新しいのでてます。もう古いかと思います。追加金をだしてでも建物が建ってからか、今から1年後ぐらいかなに販売されているものに変えてもらったほうがいいと思う。CH→KZと同等品みたいですよ。
来週ぐらいから、購入予定者の掲示板になるんですかね?
どこかに購入予定者の掲示板あれば、教えてください。

[897: 匿名さん]

うれしい気持ちもあるだろうが、
来週の抽選がすぎたら、落選組は自然に去っていくよ
それまでは、静かにしてたほうがいい

まだ多数にチャンスはあるから、運をひきよせましょう〜

[898: 地方公務員 var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

すぐ西側の土地にも高層マンションが建つ可能性が高い！とか
不安を煽ろうとしている奴が、未だ居るな・・・・

無計画に住宅やビルを密集させてるような地域とは違い
ポートサイド地区は、それなりにデザインを考えて整備されてるの。

西側の結婚式場が、土地の賃貸契約を更新せずに取り壊されたとしても
跡地に高層の建物が建つことは有り得ない。
この物件との距離が近すぎる。仮に土地の所有者がそれを望んでも
間違いなく却下。

まして南側を埋め立てて・・・・なんて言ってる奴は
もう阿呆かと。

[899: 地方公務員2]

君は何もわかってませんね。

[900: 購入検討中さん]

>>898
マジレスお疲れさん！

[901: 匿名さん]

[重説案に西側の土地所有者との取り決め（予定）がありましたが、]の内容詳しく教えてください。

[902: 申込予定さん]

泣いても笑っても明後日の抽選で全て決着が着いてしまうのですね。
購入の権利を得られるのは１８０戸数程度なのでここの話題も一気に収束。
販売が始まってからはあっという間でしたね。

[903: 匿名さん]

そうですね。。。あっという間でした。

そのうち住民版に移行するのでしょうが、荒れそうな気がするのは気のせいでしょうか？

[904: 購入検討中さん]

>西側の土地にも高層マンションが建つ可能性が高い

とは言えないけれど、

>西側の結婚式場が、土地の賃貸契約を更新せずに取り壊されたとしても
>跡地に高層の建物が建つことは有り得ない。

ということも言い切れないよ。

過去の都市計画の事例を勉強すれば容易に分かること。

都市計画を10年以上専攻としてきた者だけれど、
現状の計画を調査した限りは西側はリスクあり、
というのが俺個人の印象。

もちろん、実際の選択は購入希望者それぞれが行えば良いこと。

[905: 匿名さん]

確率からいって、ここに書き込んでいる人の多数は、抽選に落ちるはずです。
どこのレスでもそうなのですが、登録しました！と息巻いて投稿している人に限って、抽選落ちました（泣）というパターンが見受けられます。
e-mansionのジンクスでしょうか？

[906: 匿名さん]

>>９０３

住民板は荒れるでしょうね。
抽選に落ちたやつらが妬んで、住民の顔をして入り込みますから。
人気物件の宿命です。
人気のない物件は住民スレができず、情報交換すらできませんから、それよりはましです。

[907: ご近所さん]

>>904　現地の状況を見てないでしょ？　

低層の７〜８階建てくらいなら、なんとかなりそうだが
高層ビルは、ほぼ不可能。

[908: 申込予定さん]

>>907

>低層の７〜８階建てくらいなら、なんとかなりそうだが
>高層ビルは、ほぼ不可能。

そう思われる理由をご教示ください。
結婚式場の敷地とその隣の駐車場とをあわせた土地面積はＣ-３より広いわけで、やりようによってはここと同規模かそれ以上のものが立てられそうな気がしますが・・

[909: 匿名さん]

営業さんに伺ったところ、西側には、ここより高い建物が建てられ、将来的には可能性もあるそうです。こんにちは物件もありうるのかな？でも、私はラウンジで景色を満喫しようと考えてますが？

ところで、抽選見に行かれますか？何時からでしょう？

[910: 匿名さん]

>西側には、ここより高い建物が建てられ、将来的には可能性もあるそうで>す。

当方、当選してます。
抽選通ってから心配すれば。落選したら心配する資格もないわけだし。
このスレで荒らしている人にも言いたいね

[911: 匿名さん]

これだけ人気があると、近隣のタワーマンションの中古も来週は購入希望
者が殺到しそうですね！

この数ヶ月でポートサイド周辺は素敵だと実感しました。
海が近くにある生活は、やっぱりあごがれます。

たしか、ポートサイドの近くに干潟ができるという情報を聞いたことが
ありますが、徒歩圏内で海岸でで遊べたら最高ですね。

我が家は子供がいるので、安全に子供が遊べる場所が近くにあるのが
理想です。また、大人の勝手な都合ですが、通勤、通学、買い物に
気軽に行ける場所を探していたので、ここは条件がぴったりでした。

絶対当選したいけど、来週あたりは、中古の見学に行ってそうです。

ポートサイド地区、みなとみらい地区、コットンハーバー地区といろいろ
あって迷いそうですが、当選されたみなさん、いづれかご近所さんに
なりますので宜しくお願いします。

[912: 匿名さん]

>>910
可愛そうに、、、知らずに西側申し込んじゃったんだね。
倍率低いし、当たるわけだよね。

[913: 匿名さん]

営業に聞いたけど、２年間の間にキャンセルもあるから、その時は
売り主からアクセスするみたいだね。
明後日落選しても、敗者復活もあり得る。

[914: 匿名さん]

でも一般人には公開されません。

[915: 匿名さん]

中古物件は、どこの不動産会社が良いのでしょうか？

[916: 匿名さん]

＞No.915

大半は、Webで調べれば不動産会社は、あまり関係ないのでは？
どういう訳か、必ずしも掲載、担当が各不動産会社の横浜店とは
限らないみたいだし・・・

どちらにしても、新築の抽選とは違い、早急は判断が必要でしょうねぇ〜
原則、中古は、早いもの勝ちですからねぇ〜

[917: 匿名さん]

>>916
やさしいね・・・
君みたいな人が当たるといいね。
>>910みたいな逆ギレするような人ではなく。

[918: 匿名さん]

>916さん

915です。有難う御座います。
仰るとおり、早いもの勝ちですよね。
どうしても、ＭＭやＰＳが良い場合、検討する意義ありですね！

[919: 匿名さん]

当選しましたが、うれしいなあ。

[920: 申込予定さん]

西側当選者です。
西側に申し込んだ人って、西側がどうしてもいい！って申し込んだ訳ではなく、立地や価格を見てそれでもこの物件を気に入って覚悟して申し込んだ人がほとんどでしょ。

結婚式場が今後どうこうなるって言っても仕方ないし、誰もどうなるか分からないわけだからね。

それでも嫌なら申し込まなければいいだけだし。

まぁ個人的に感じるのは、結婚式場が消えてもマンションは建てられないと思うけど。。。

[921: 申込予定さん]

西側に申し込んだ人って、西側がどうしてもいい！って申し込んだ訳ではなく、立地や価格を見てそれでもこの物件を気に入って覚悟して申し込んだ人がほとんどでしょ。

結婚式場が今後どうこうなるって言っても仕方ないし、誰もどうなるか分からないわけだからね。

それでも嫌なら申し込まなければいいだけだし。

まぁ個人的に感じるのは、結婚式場が消えてもマンションは建てられないと思うけど。。。

[922: 匿名さん]

今回はどのくらいの倍率になるんでしょうか・・・

[923: 匿名さん]

西側は将来何ができるかよりも、現状結婚式場の鐘の音の方が問題だと思見通し30mくらいしか離れていないので、土日は朝9時くらいから時報のように鳴り響く。窓を閉めてもうるさいし。

[924: 匿名さん]

明日の５時以降に見ればいいんじゃないか。

[925: 周辺住民さん]

>>923

すごくいい音で癒されるけど？

[926: 申込予定さん]

いいじゃないですか、毎週末に幸せを感じますよ。他人の。

[927: 匿名さん]

外れたら近隣中古物件を検討しようと思っていますが、
今ヨコハマタワーズとかロア（他ポートサイドの小規模マンション）
が結構出ていますが
皆さんそういう物件どう思いますか？
抽選結果出てから中古市場が賑わうならウチも
早く気持ちを切り替えないといけないと思います。。

[928: 匿名さん]

何も考えずに申し込んで当たってしまって、そのまま買う人も結構いるんですね。
割安とはいえ、高い買い物です。

ちゃんと買う前にリサーチしましょうね。こんな匿名掲示板に頼らずに。

[929: 匿名さん]

>>927
頼むから他でやってくれ。
ここは横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスのスレ。

[930: 匿名さん]

>>928
マジで何も考えてない人なんてそんなにいないだろ。
掲示板のやりとりだけで「何も考えずに買う人がいる」と判断してしまう方が危険かな。

まあ坪250万程度の割安物件だしね。

[931: 匿名さん]

>>930
ただの煽りだよ。マジメに返すなよ。
煽りは無視で。

[932: ご近所さん]

西側はできればあのまま結婚式場であり続けてもらいたいと思います。
マンションを仮に立てても、眺望がよいのは南側のみで、東側がポートサイドプレイス、西側はナビューレ、北側はパークタワーに囲まれてしまい魅力の薄いマンションになります。可能性としては商業ビルでしょうか・・・でも街づくり協議会があるので、景観を損ねるような街づくりはしないと思います。全て私見ですが・・・

[933: 匿名さん]

ここの倍率が本物ならば、中古市場は当然賑わうと思います。
近隣の中古を見ましたが、ヨコハマタワーズ、ロア共に仕様の古さが目立ちました。

実際に住むことを考えると、少々のリフォーム（クロス、フローリングは必須）
が必要ではないでしょうか。（私は水周りがＮＧで、見積もりを取ったらびっくりしました）

ここ１年くらいに竣工したマンションであれば、この費用は不要ですので
トータルで考えて、自分の目でよく確かめて決めた方がいいと思います。
また、税金も古い物件と新しい物件では違った気がします。

私見ですが、ヨコハマタワーズ、ロア共にランニングコスト（管理費、修繕積立金）
がそこそこ高いと思いますが、いまいち有効に使われていない印象を受けました。
（このあたりは、個人差がありますので、一概には言えないのですが、
私の場合は、ＰＳ近隣の駅からちょっと離れたタワーマンションも見て、
ランニングコストが格安なのにすごく綺麗に管理されている印象を受けたので、
タワーズ、ロアの管理にわずかな不満を感じました。）

中古の場合、実際の物件を見れるので、日当たり、眺望、設備の仕様、
共用施設、管理の状態等が納得できれば問題ないのかもしれませんね。

現在は、ＭＭを中心に開港記念に向けて企業進出ラッシュですので、
この注目度から数年は、中古の価格は下がりにくい傾向があると思います。

また、これだけの需要があるといい物件は即売すると思いますので横浜湾岸の
マンションに住みたいなら、決断の時期かもしれません。

でもやっぱり、ここが一番いいと思いますので、絶対当選したいですね。

[934: 匿名さん]

>>908

結婚式場跡地に高層マンションが建たない理由。

＞駐車場を合わせた土地面積はＣ−３より広い
そもそも、これが間違い。もう一度ちゃんと現地の図面を見てごらん。

Ｃ−３は、建物の建つ面積こそ小さいが、実はデッドスペースがかなりある。
これを「公開空地」とすることによって、容積率の規制が緩和され、
超高層を建てることが認可されている。一方、結婚式場＋駐車場は
大型ビルを建てようとすると、そういう公開空地を提供できるような
無駄なスペースが無く、容積率の緩和を受けられない。

またポートサイド地区は、戸数の８０％の台数分の駐車場を確保することが
ルールとして定められているが、ここは高層マンションを建てた場合に
そうした大規模な駐車場を確保できない。出入庫の動線も取れないし。
躯体へのビルトインにすると、ただでさえ狭い建物用スペースが圧迫され
居室用の面積が非常に小さくなる。

さらに、敷地の中で公道に面してる面積が狭いのがネックになっている。
（一見かなり長く接しているように見えるが、実は半分は「橋の下」。）
これも、大規模マンションを建てようとすると法規制に引っかかる。

中低層マンションなら、敷地いっぱいギリギリまで建物をたてて
隣接する建物と数メートルしか離れていない、なんていう建て方も可能だが
超高層マンションは、そういう建て方は認可されない。ある程度、
敷地の境からセットバックを確保する必要がある。そうなると、ここでは
超高層にするなら極端に細い建物にしなければならない。

たしかに、この敷地は「技術的には」超高層を建てられる広さだし
高さ制限の対象外なので、仮に隣接するマンションやビルが無かったら
超高層マンションは建てられただろう。でも現実には
近接して建つマンションがすでに現存する以上、
法的規制をクリアして２０階クラス以上を建設するのは極めて困難。

[935: 購入検討中さん]

眺望目当てで南東角部屋を狙ってたけど、FIX窓の外側清掃が年2回の予定だと聞いて、見送りモードです。
友人が住む千葉湾岸マンションでは、年4回清掃してても潮の跡が残ると言ってたし、自分で拭けない窓の汚れを見ながら暮らすのはストレスになりそう。
管理規約を変更すれば回数増やせるかもしれないけど、公社が11％も持分持ってるんじゃ、簡単に改正できないし。
FIX窓、問題多そうですね、やっぱし。

[936: 申込予定さん]

No.934さん、
詳しい説明ありがとうございます。
昨日モデルルームに行ってきましたが、担当者さんから制限なく、高層ビルがたつ可能性があるため西側はこの設定になっていますと説明を受けました。
そのような見解および設定をしているということは、なんら緩和条件などやその他の情報を握っているためではないのかと推測します。売主はさすがに規制・条件などは知った上で、漏れなく熟知した上での発言・設定と考えます。やはり、西側のリスクは否めない気がします。
悩みますね。。。

[937: 物件比較中さん]

私がついた営業のひとも西側はリスクが高いので安く設定しているし、倍率も低いとおっしゃっていました。

それよりココ、本当にそんなに高倍率なのでしょうか？
昨日申し込みを予約していたのですが、いろいろ考えてキャンセルの連絡をしました。

そしたら夜に担当の方からわざわざ電話があって、理由や日にち変えれば申し込めますか？など聞かれました。
人気あるならそこまでしなくてもいいのかなーなんて。

割安とは言え結構高いですからね。

[938: 周辺住民さん]

売る側も、本気の客と一見の客を区別して扱っているのでは？一見の客には逃げられる可能性があるし、確実に売り切るためには、本気の客を各部屋に最低一組は入れておきたいでしょう、たぶん。

[939: 業者さん？]

そうかー、
じゃあ申し込めば操作して当選させてくれたのかなー
もったいないことしたな。なーんてことはまずないな。

[940: 匿名さん]

西側の議論もあるが、東側は１００ｍまでの建物が
建つ可能性がありますと説明を受けたよ

旧YCAT跡地の場所と思われます

建つとしたら、やはりマンションですかね？

[941: 匿名さん]

営業に聞いてみたら。

[942: 匿名さん]

今日は申し込み最終日だけど、また凄い状況になっているのかな？
先週の市民枠最終日は、熱気というより殺気すらを感じる異様な雰
囲気だったね。

今日、申し込みや倍率確認で会場に行かれる予定の方、会場のレポ
をよろしくお願いします。

[943: 匿名さん]

個人的には、下記がとても気になる。

・60Aタイプが50倍を超えるか。
　 ※市民枠では40倍超え。

・120Aなどの億ションがどの程度の倍率になるか。
　 ※市民枠では20倍超え。

[944: 匿名さん]

西側にマンションが建つなら、どのような生活が待っているの？

酷く精神的にまいってしまうことが最初から予測できるなら、借金背負って買うのは・・・と考えてしまう。

安く設定。というが、現金でポイッと買えるものではないし、窮屈な暮らしは公共の福祉に反すると思うのです。

売主はこのことについてどのように思っているのでしょうかね？
安く売れば良いって問題じゃない。負債を背負って人間が暮らすわけだしね、密着したマンションなんてあるものですか？

ところで、あの素敵な結婚式場をなくすのはおしい！ずっとあの場所で経営は無理なのでしょうかね？その辺詳しい方いませんか？

[945: 匿名さん]

ＦＩＸ窓のあるお部屋は、個別に積み立てしてお掃除の回数増やせばいかが？

だって、ＦＩＸ窓のないお部屋の人がお金使われるのは理解できない。

[946: 購入検討中さん]

ＦＩＸがあろうがなかろうが管理費から賄われるんでしょ？
ＦＩＸだらけの部屋の方が管理費高いのでは？

[947: 匿名さん]

管理費は、部屋の大きさで決まってるよ！
ＦＩＸ窓は関係ないよ。西も南も東も関係ないし、階数もね。
平米数で価格設定されているはずですよ。

[948: 購入検討中さん]

FIXがいっぱいの部屋もあまりない部屋も関係ないんですね。

ＦＩＸが少ない部屋はバルコニーが広いしＦＩＸが多い部屋はバルコニーが少ないし。。おあいこですね。

[949: 匿名さん]

＞９４８
ん？その理論おかしいぞ？

バルコニーが広くても、バルコニーや窓の掃除は管理費では賄わないぞ！
“おあいこ”にするなら、ＦＩＸ窓の部屋の方・ＦＩＸ窓のない部屋の方の管理費使用率が平等っーことでしょーーー。

[950: 購入検討中さん]

949さん

おっしゃるとおりです。。言い方間違えました。。

ただメリットデメリットの面ではおあいこかなと思いまして。。

[951: 申込予定さん]

マラソンも気になるけど、
いまから申込にいってきます。
当たりますように。。。。。

[952: 匿名さん]

>>951さん　
どんな状況だったか教えてくださいね・・。

[953: 匿名さん]

まだ、「西側に将来高層マンションが」とか「東側にも高層ビルが」とか
いってる奴がいるなあ。

都内の高層団地密集地帯じゃあるまいし。
ここは横浜市が、わざわざイメージアップのために税金注ぎ込んで
デザイン重視に作ってるポートサイド地区だよ。
そんな下町みたいな過密開発を認可するとでも思ってるのかね？

営業は素人集団。しかもＭＲにいる大半は派遣社員。
都市開発のイロハも知らないし、もちろん関連法の知識も無い。
万が一の場合の訴訟の危険性を考え、「建ちません」とは絶対に
言わないように命じられてるだけ。

[954: 匿名さん]

営業は東側は最大何メートルまで（７〜８階建て相当）しか
建てられませんと言い切っていました。
メートル数は忘れてしまいましたが確かです。
西側は規制がなくポートサイドより高い建物が建てられますと
言っており、現状の危険性（リスク）を考えたコメントがありました。
リスクがあることは明確ですので私は東側にしました。

[955: 匿名さん]

だから、競争率をさげるために
ガセを流してるヤツがいるんだろう

あくまで自己判断すればいいだけ。

とっ、いっても、もう明日で終わりです。
明日で完売終了です。

[956: 購入検討中さん]

僕の希望の部屋今の時点で倍率11倍！！！！
当たる気しない。。。。

[957: ご近所さん]

FIX窓の人の方が管理費が高くあるべき、という主張をする人は、高層階の人の方がエレベータ利用時間が長いから管理費が高くあるべき、と主張するんだろうか。

我が家は音楽をやらないから楽器演奏の共有スペースなんか使わない！と管理費値下げを主張したりとか。

そのあたりの差をつけるマンションなんかありえないわけで、FIX窓の家の管理費が他より高い必要は無いと思います。

[958: 申込予定さん]

私が登録した部屋列は午前中で２０倍前後ついてました。
信じられない。当たる気がしない。。。

[959: 匿名さん]

管理費は専有面積の広さに比例するだけです。

角部屋は広い部屋が多いので、管理費は高めですが、FIX窓は関係ないです。

[960: 匿名さん]

抽選落ちて、ネガキャンしていると思う。
そんな人は一般枠でもどうせまた落ちるよ。

こっちはもう当選してます。

[961: 購入検討中さん]

960

うそはよくないな。あなた当選してないでしょ。てか申し込んでないでしょ。

[962: 匿名さん]

>>954
ここも条例では20mの高さ制限があるのになぜ100mのマンションが建つのか。同じ理屈で東側も20mを超える建物が建つことは十分考えられる。横浜市は旧YCATの建物は取り壊したり建替えたりせず、現状のまま利用する方針だが建物の老朽化が進み、民間に売却されれば周辺への公開地を設ける条件で規制緩和の適用を受ける可能性はかなり高いと思われる。
本物件が外壁のデザインなどポートサイド街づくり協議会のルールに一部従っていない時点で「アート重視」もどこかへ行ってしまっている・・・

[963: 買いたいけど買えなかった人]

もうどうでもいいや。

俺の倍率１８倍なんてあたりそうもないし。
東だろうが西だろうが、いっぱいでかいの
建てちゃってくださいよ。

ねっ、どこかのデベさん。

[964: 匿名さん]

このマンションが良いと思った人だけが、購入すればいいのでは・・・・
ごちゃごちゃ言ってるんだったら、言わなくてもいいマンション探せば
いいのでは・・・・？　なかなかないのとちゃいますか!
迷うなら、中古がいいと思いますが・・・どないですか?

[965: 抽選待ちの人]

今回だめかもしれない。
東でも西でも話がでたら"I'll be back!"

[966: 購入検討中さん]

まだ西側に高層ビル建たないと信じている人結構いるんですね。
オドロキです。

[967: 匿名さん]

南側で当選すればいいのですよ。

[968: 申込予定さん]

>966
そんじゃ何を根拠に建つと信じてるの？

今は誰も何も分からない。
営業だって分からない。

いつか建つという可能性であれば、いつかは建つのでしょう。
それが5年後なのか15年後なのかは分からないけど。

その時は今の実権を握っている人がいるかどうかさえも分から
ないし・・・

嫌なら買わなきゃいい。

それでも欲しけりゃまずは当たってからどうぞ。

[969: 匿名さん]

抽選会行かれますか？

当たってほしいけれど・・。

[970: 匿名さん]

ジンクスですが抽選会はいかない方が良いよ

[971: 匿名さん]

>>962

公開空地と公共施設の提供でしょうが。それによる条件の緩和。
しかし、そんなもん入れる余裕は、結婚式場の敷地にはない。

あと、指摘されてるように道路に面する長さが短すぎ。
しかも、既存の高層建物（ここ）との距離が近すぎたり
北側のマンション（ロア）の日照を完全に遮るなど、
この物件（C-3）には無かった問題も浮上してくる。

２０年後３０年後まではわからないけれど、現時点で
もう建つことが決まってるかのような噂は、間違いなくガセ。
そこまで横浜市の都市開発政策の人間はバカじゃありません。

[972: 周辺住民さん]

>>971　>>962

というか、この物件が建つＣ−３街区は、もともと
高さ制限１００ｍですから。２０ｍなのは隣のＣ−４（YCAT跡地）。

というか、「南側の川も埋め立てられて高層ビルの可能性が！」なんて
煽ってる連中だぞ？　デンパは軽く受け流せってば。

[973: 買いたいけど買えなかった人]

みなさん、運命の日です。
　お互いに幸運を！

[974: 購入検討中さん]

いよいよですね。

市民枠当選した者ですが、あきらめかけていた１５時前に連絡が来ました。
重説や今後の日程などの説明で、電話は約１０分ぐらいかかるので、遅い
人はそのぐらいになるようです。

ハズレてしまうと何かあるんじゃないか？と思いがちですが、因みに私は
MRに行ったのは一度だけです。その後は営業の人とも何の連絡も取らず、
後は申込をサラっとしただけです。
最初からまさか当たるなんて思ってないから、何のネゴもしていませんし、
本当に運というか縁だと思いました。

しいて言うなら、MRが一般にOPENされる相当前に事前登録していたぐらい
です。でもそれって皆さんと同じですよね。

兎にも角にも、皆さんにとって素晴らしい結果でありますように!!

[975: 購入検討中さん]

知っていたら教えていただけないでしょうか。。。
このマンションは、建築 と 設計両方の「住宅性能評価書付きマンション」になるのでしょうか？
市川のマンションは、これを取得しようとして、第三機関が調査することで問題を見つけることが出来た様です。
マンションの価値もこの住宅性能評価書が付いているのと、付いていないのとで、今後世間の評価が変わるのでしょうか？
第三機関の調査はされるのでしょうか？

[976: 匿名さん]

>>971-972さん

そのとおりです！荒らしのやつ等は放置するに限ります！！
横浜の景観を守るため、西側も東側も綺麗なお花畑になるはずです。
横浜市の都市開発政策の人間はバカじゃありません。

[977: 匿名さん]

>>976

976の言っていることの方が不自然だと思います。
お花畑には絶対にならないと断言できる。

[978: 当選者]

このマンションは、「住宅性能評価書付きマンション」ではありません。確か説明会でそういう文章がありました。

[979: 匿名さん]

タワーマンションで住宅性能評価書がつかないなんて...本当ですか？

[980: 匿名さん]

住宅性能評価書がつかないところは多いですよ。
大手デべで独自に同じような評価基準を設けているところもあります。
心配ならば営業に聞いてみて調べてはいかがでしょうか。

[981: 匿名さん]

タワーマンションと住宅性能評価書は関係ないです。
住宅性能評価書は任意ですから。
性能評価は設計と建築があるのですが、建築検査までしているところは少ないです。自分の今まで検討したタワマンは、性能評価は設計までのところが大半でした。

市川の例のマンションは、図書館などの市営の施設が入っていたので、建築検査まで入っていたのだとと思います。
検査だけでなく、はじめからもっと厳しくやっていればあんなことにならなかったのに残念なことです。

[982: 当選しました♪]

色々と保育所の件で皆さんにご意見を頂いた
837です。

今さっき自宅から当選連絡がありました。
市民枠で落選していたので半分諦めていたのですがとても嬉しいです。
心拍数あがっています。
皆さん色々ご意見ありがとうございました。

[983: 匿名はん]

>>977
お前が断言するなってw

[984: 匿名さん]

>>982
おめでとう！
ウチにはまだ電話かかってきません。。。

[985: 市民枠はずれ者]

昼過ぎから連絡を待っていますが、電話は鳴りそうにありません。
３時まで待って電話が来なかったらご縁が無かったと思い諦めます。
電話をただ待っているのは辛いものです。
皆様の幸運を祈ります。

[986: 匿名さん]

>>985さん

残念だったね。気持ち切り替えていきましょう。

[987: 購入検討中さん]

くそっ外れた。。

横浜には縁のない人間だったんだ俺は。。

湾岸に戻りビーコン値引き交渉してみますわ。（無理だと思うが）
もしくはＢＭＡにします。


さよなら横浜。

さよなら神奈川県。

[988: 匿名さん]

駄目だった。

[989: 匿名さん]

市民枠、一般枠とも落選しました(今までところ連絡が無いので）。

ところでご存知の方がいたら教えていただきたいのですが、抽選申し込みの時に予め提出した源泉徴収表や免許の写し、ローン審査(申し込み時に資産状況を記載させられています）などの書類は返却されるのでしょうか？

実は思い出したのですが、
数年前に大手不動産会社（←この物件には全く関係ない会社です）のマンションを購入して住んでおります。
キャンセル住戸で当時モデルルームだったところを購入しましたが、天袋に当時の来場者アンケート(住所、年収等記載）が500人分くらいが残されており、当時連絡してもその後音沙汰が無く、今だ押入れの奥にあります（捨てるにすてられない。。。）
なので提出した書類のその後がちょっと心配になっています。

[990: 匿名さん]

名簿屋に売ればいいんじゃない。
高く買ってくれるぞ。

[991: 匿名はん]

落選した者です
次は、BELISTAタワー東戸塚に的を絞ります。
実は、こっちの方が設備的には良かったりするかも・・・

[992: 買いたいけど買えない人]

「申し込み予定さん」から「買いたいけど買えない人」になってしまった。
Ｎｏ９８７に続いて、
さよならポートサイド。
さよなら横浜。

[993: 購入検討中さん]

キャンセル住戸はどうなるんだろう？

[994: 当選者]

そろそろNO,1000、住民版に移行か？

[995: 買いたいけど買えなかった人]

落選した〜。

キャンセル待ちもあほくさいので、
明日、もらった資料（でかいやつ）全部捨てま〜す。

今回は、かなりくやしいですね〜。
ひさしぶりです。

[996: 匿名さん]

落選しました〜。
本当に悲しい。
けれど今はダブルインカムで心配ないけれど、将来子供が出来た時、高いランニングコスト、維持費等の心配も多少あったからこれでいいのかな、、、と自分に言い聞かせる。。。
やっぱりキャンセル待ちに期待している自分がまだここにいます。

[997: 購入検討中さん]

現在、東京港区のタワーマンション在住で、今回は投資目的で
登録しましたがダメでした。今まで、数々の重説をみてきましたが
登記に買い戻し特約がつくいったのは初めてでした。今回は５年住
んで転売しても利益がでるとみたので登録しました。
だけど、本物件の気になった点が３点あります。
１、住宅性能評価を取得していない点。
⇒大手デベだったら必ずとります。最近ではワンルームマンション
　ですらとっています。
　また、大手デベには品質管理の部署があり、特にタワー案件などでは
　常駐して管理をしています。
　今回は、市で管理するのは難しい上、性能評価を取っていないのは
　致命的です。
２、ゴミ置き場が地下にしかない。
⇒これも致命的。
３、浄水器がない。
⇒坪単価２５０越えではあってほしい。
４、周辺に浸水履歴がある。
⇒昭和５３、５４年に本物件周辺が浸水している点。なお、神奈川区
　では洪水ハザードマップが作成されていない。
５、３０年経過後の大規模修繕には不足が明確

[998: 購入検討中さん]

現在、東京港区のタワーマンション在住で、今回は投資目的で
登録しましたがダメでした。今まで、数々の重説をみてきましたが
登記に買い戻し特約がつくいったのは初めてでした。今回は５年住
んで転売しても利益がでるとみたので登録しました。
だけど、本物件の気になった点が5点あります。
１、住宅性能評価を取得していない点。
⇒大手デベだったら必ずとります。最近ではワンルームマンション
　ですらとっています。
　また、大手デベには品質管理の部署があり、特にタワー案件などでは
　常駐して管理をしています。
　今回は、市で管理するのは難しい上、性能評価を取っていないのは
　致命的です。
２、ゴミ置き場が地下にしかない。
⇒これも致命的。
３、浄水器がない。
⇒坪単価２５０越えではあってほしい。
４、周辺に浸水履歴がある。
⇒昭和５３、５４年に本物件周辺が浸水している点。なお、神奈川区
　では洪水ハザードマップが作成されていない。
５、３０年経過後の大規模修繕には不足が明確

[999: 購入検討中さん]

987です。

落選の皆さん今後どうしますか？私は千葉人なんで湾岸でなんとか
頑張って探します。

神奈川の人は沢渡の物件にいくのかな？

あ〜ここに住みたかったな〜

もう探すの面倒ですよ。。

はあ。

[1000: 匿名さん]

>>989
今回の落選は残念でしたが、押入れの奥にあるブツは
使いようによっては、ポートサイドのマンションくらい価値ある
宝物ですよ。
マスコミ・大手不動産会社・・・天秤。

[1001: 匿名さん]

>>971,972
C-3街区の高さ制限は今でも20mです。規制緩和で100mの建物が建てられるにすぎません。またロアとの日照の問題は市議会でも議論され、すでに解決済みです。
C-4街区の開発計画については「都市計画」としてのプレス発表はないものの担当部署の事業進捗表がなぜが閲覧可能状態になっていて、その中に明記されています。（他にもポートサイド地区に関することが書かれています。）

憶測で書き込みを行うとかえって不信感を与えるだけですよ。

[1002: 匿名さん]

1001さん

いち検討者です。
いろいろ考えるとことがあって今回は申し込みはしませんでしたが。

もう抽選も終わったんだし、もういいんじゃない？その話は・・。
購入した人はどっちの話も聞いてるわけだから覚悟はできている
ことだろうし。
不安な人もそれでも買うか、やめるかは自分で判断済み
（抽選も終わったんだし）ことだろうし。

どちらにしても、将来のことに「絶対」はないと思うな。
どっちの可能性もありっていうことでいいんじゃない？

これ以上続けると、たとえ親切のつもりでも
妬みと荒らしにとられちゃうよ？

[1003: あきらめの良い落選者]

>>997
未練がましいな！ 負け惜しみというか
強がりというか引かれ者の小唄のようなことを
わざわざ書き込むのはやめなさい
当選者の気持ちに水をさすようなものですよ。

君は購入検討中さんではなく落選者さんであることも
忘れないように。

ご当選の皆さん〝おめでとう〟ございます。

[1004: 匿名さん]

終了〜

[1005: 西側当選者]

>>1002-1003

本当のことなんだからOKだと私はおもいますよ。

確かにもっとちゃんと考えて南側に申し込んでいたらとも思いますが、西側だから当たったとも思うし。

ちゃんとリスクを認識してから購入するべきなので、むしろありがたいです。

[1006: 匿名]

西側申し込んで落ちました・・
西側でも羨ましいです。
よかったですね。

[1007: 匿名さん]

>>1005

1002です。

西側に当選された方が、まだその話を続けられてもＯＫとおっしゃるの
でしたら、いいのでしょうね。
散々そういうやり取りをされてきて、わかっていることを購入者が
決まった今もされるのは気分的に不快ではないかなと思ったもので、
もうその話はやめたほうがいいのでは？と思ったのですが。

ちなみに、うちも申し込みまでは行きませんでしたが、
検討はしたのでモデルルームに行きました。
その際は、西側には同様の高さの建物が建つ可能性はあると
聞きましたけどね。
なので、私は、西側を買うのだったら覚悟しないとと思っていました。
実際そういう日が何年後にあるのかわかりませんけどね。

逆のことを言っている人も多いので、それも確認した話なのでしょう。
営業さんによって違うのですかね？
不思議ですね。

まぁでも、いろいろあっても当選された方は良かったですね。
おめとうございます。

[1008: 入居予定さん]

西側当選しました。

覚悟してます。

立地だけです。

今週のアエラ読んで下さい。

[1009: 西側当選者]

>>1008さん

そういう考えもアリだと思います。

[1010: 匿名さん]

>1008

潔い！気持ち良い！です。
1008さんに、997の性根をたたき直してもらいたい。

当選した方々おめでとうございます。

[1011: 匿名さん]

ここがダメなら次はどこが良いですか？

横浜に住みたいのですが・・？
やはり、中古？

[1012: 匿名さん]

ライオン

[1013: 匿名さん]

ドレッセ美しの森セントヴェール

[1014: 匿名さん]

今月、ブリリア
来月、パークタワー
で入居が始まるのでいくつか売り物件が出るんじゃないですか？

[1015: 入居予定さん]

昨日説明会に行ってきました。
私は１９時からの説明会だったのですが、ナビューレの説明会とはかなり違う客層で…1億以上の物件を購入した方が本当にいらっしゃるのか？
と思ってしまう程でした。
あとペットを飼っているのですが、エレベーターをペットが一緒だと非常用エレベータしか乗れないと聞いて少し驚きました。
西側の建物の件ですが、ご案内時に営業担当から話があったと思いますが…という形で西側に建物が建つ事を示唆する発言をされていらっしゃいました。
東側は４〜７階辺りまでの建物が建つであろうと小耳にしました。
※これについては確実ではありませんので、１つの可能性として聞いてください。

今後入居される方で説明会での感想や不明点等情報交換出来ればと思っております。宜しくお願いします。

[1016: 匿名さん]

>>1001

＞C-3街区の高さ制限は今でも20mです。
＞規制緩和で100mの建物が建てられるにすぎません。


だから「C-4の高さ制限も、いずれ緩和されるはず」と？阿呆ですか。
超高層を、周囲に広い敷地を残して１棟建てるのと
余白なしでギッシリ並ぶように建てるのでは、全然意味合いが違うでしょ。

ポートサイドを、そんな「密集団地開発」にするくらいなら
とっくの昔に高さ制限なんて全廃されてるよ。

＞またロアとの日照の問題は市議会でも議論され
＞すでに解決済みです

それはあくまで、「C-3に高層が建つことによる日照制限について」
の話であって、別に「C-4や、結婚式場の敷地にも高層OKになった」
というワケでは全然ないのだが。

特に、C-3だけの建設なら部分的な日照制限で済むから妥協できたが
結婚式場やC-4まで高層が建つとなると、既存のロアは１日中ずっと
日が射さないことになってしまうので大問題になる。
＞C-4街区の開発計画については「都市計画」としてのプレス発表は
＞ないものの担当部署の事業進捗表がなぜが閲覧可能状態になっていて、
＞その中に明記されています。
＞（他にもポートサイド地区に関することが書かれています。）
＞憶測で書き込みを行うとかえって不信感を与えるだけですよ。

それで内部情報を知ったつもりですか？
そんな資料はとっくに読んでるよ。

で、横浜市の別の資料には、C-4に建てる施設に予定されてる
具体的な名前まで出てるよね。

そして、そこには「４階建てから６階建て」という記述もあるんだよね。

結局、あなたは手元の限られた資料を
「将来、Ｃ−４に超高層！」という妄想のために、都合良く解釈してるだけ

[1017: 入居予定さん]

>1015さん

う〜ん・・・なんだか偏っている気がします。

何かとナビューレと比べますが、その必要があるのでしょうか？

客層なんてどうでもいいですし、1億以上の物件を買った人がそこにいようが居まいが関係ないと思います。身なりで判断するのもどうかと・・・

ペットのエレベーター使用についてもなぜ驚くのでしょうか？
ペットを飼っている人には大変かもしれませんが、ペットを飼っていない私にはありがたいことです。

どんな人が入居されるのか気になるのは分かりますが、私にとってもこういう意見を聞いて少し不安です。

[1018: 匿名さん]

まあ、どんな可能性だって「絶対ない」とは言えないし。
極端な話、このマンションで
「完成直前に中層階の鉄筋不足が判明、工事中止！」なんて可能性も
「絶対無い」とは言えない。じゃあ、それなら買わないか？って話。

[1019: デベにお勤めさん]

２０年後くらいに地方の生活が崩壊し、都会に人が押し寄せて
深刻な住宅不足が・・・なんて状況になってしまい
街並みのデザインなんて無視、開いてる土地には片っ端から
なりふり構わずに高層住宅を建てまくる、なんて時代になったら、
政策を大転換して高さ制限も撤廃、ポートサイド全域で超高層建設OK、
なんてことも「絶対無い、とは言えない」
しかし、そうなったら、もはやポートサイドなんて江東区や高島平の巨大団地と同じ程度の価値しかないな。

「いや、ここはＭＭ２１の眺望がある！」と思うかもしれないが
そんな時代がくるようなら、そのころはＭＭも完全に単なる巨大団地街と化して
マリノスタウンあたりも、100mの団地が並ぶ巨大なコンクリ壁になってるだろう。
もっとも少子化の時代に、いくら地方が崩壊してもそんな状況は考えにくいけど。

[1020: 周辺住民さん]

結婚式場が取りざたされるのは、あそこがポートサイド地区には
正式には含まれておらず（該当する街区名もない）
横浜市が決めた、ここの開発ルールに縛られないからでしょ。

でも、あそこの運営会社はとりあえず
４年後の土地貸借契約期限に契約を更新する方針だけどね。
あとは地主のトヨタ神奈川の考え次第。で、いずれにせよ
４年後のトヨタの事業方針がどうなるかなんて誰にも分からない。

[1021: 匿名さん]

>>1020

近所のｍｙｘビルのオーナー会社ですね＞トヨタ神奈川

「隣人」であるポートサイド地区の住民の多くを敵に回してまで
わざわざあそこにペンシル超高層建てるほどのメリットがあるかどうか。

[1022: 入居予定さん]

>1019

自己完結しちゃいましたね。

[1023: 匿名さん]

>エレベーターをペットが一緒だと非常用エレベータしか乗れないと聞いて少し驚きました。

このルールのマンションは多いと思いますよ。

[1024: 入居予定さん]

嫌な話し聞いてしまいました。

アートグレイスより国際デジタル通信センターの方が
先に動く気がしてきた。。

[1025: 匿名さん]

デペも商売だし、タワーは儲かるらしいから。

[1026: 落選さん]

はやく新スレを当選者で作ってくださいな

[1027: 買い換え検討中]

>>1021
少数の反対運動くらいならやるでしょう。
儲かるんだもの。

[1028: 入居予定さん]

不安を煽るようだが、公平な抽選でやったから住民の質は玉石混淆になるだろうな。。。

[1029: 申し込んでない人]

タワーといえば聞こえは良いが、所詮ここは団地だからな。

[1030: 入居予定さん]

団地妻、響きがいいな

[1031: 匿名はん]

＞1029
高級公団住宅？

[1032: 匿名さん]

団地も昔は庶民の憧れだった。。。

[1033: 買いたいけど買えない人]

ここの掲示板、荒れちゃうのかな。
買いたいけど買えなかった人のコミュニになってしまうのが残念です。
どこかに住民専用のコミュニは、ないのでしょうか?
パスワード方式で・・・・ぱすは、重説の資料のページ数とかでどう？

[1034: 匿名さん]

荒れてきちゃいましたね

[1035: 匿名さん]

そんなこと言うなよ。
みんなで楽しもうぜ！

[1036: キャンセル待ちさん]

あんまりあてにはしてないが、
キャンセル待ちしてみるかな

キャンセル待ちさんがダブったら、やっぱり抽選？
それとも早い物勝ち？
意味不明だね？

２年もあるから、別のところ買う可能性も
かなりあるけどね・・・・

[1037: 入居予定さん]

>1029

女々しい！！（笑）
こんなみっともない奴初めてだよ！！＊＊

そんな団地に住めないのもカワイソウ！！


はい、私は団地の潔いの西側当選者です。

C-3とかC-4とか関係ないです。
IDC？も今は抜け殻。営業さんは「当分は動かないでしょう」なんて言ってそれを信じた私ですが、既にソフトバンクが買収。いつどうなるかは分かりません。式場だって、C-3でもC-4でもないです。
順番で言ったら、IDCがC-2街区、式場がC-1街区ですが、そもそもC-2やC-1の条例というか、何も決まってないんです。

一応は市の住宅供給公社とあって、住民にはお伺いをたてますが、それが反映されるかは疑問。

[1038: 匿名さん]

>>1016
嘘はいかんよ。

[1039: 匿名さん]

団地、団地って言ってる人、マンション購入初めてでしょ--------.
どこのマンション買ったって、重説やそれに関する書類には「○○団地」って書いてあるんだよ！


どんな高級マンションでも団地って表現するの！

[1040: 匿名さん]

ここは公団ですね。

[1041: 息子と同居中さん]

1015の母でございます。

この度は、息子が皆様に不快な思いをさせたようで、本当に申し訳
ありません。
お恥ずかしながら、実は一番安い部屋に当選したのですが、息子は
１億円を超える部屋の人と同じマンションに住めることに舞い上が
り我を忘れてしまっているようです。

「ママ、この中に１億円の人がいるんだよね。」と説明会では落ち
着かない様子でした。

本当は素直で良い子ですので、どうかお許し下さい。

[1042: 入居予定さん]

>>1037
なんでそんなに反応しているの？
スルーできなかった？

[1043: 匿名さん]

自作自演でしょ？

[1044: 匿名はん]

ごめん、バレた・・・

[1045: oops]

残念ながら落選でした。
これ以上の立地条件は中々ないでしょう。
現在郊外駅前のマンションに賃貸で住んでるんですけど
築16年、平成3年に立てられた物件です。当時の販売価格は
7500万円（３DK、７３㎡、角部屋）。オーナーが売却の意向とのことで
提示された価格が２０００万円でした。
外れたので購入しようか迷ってます。
これならほとんど借金しなくて済むし・・・。
当物件6500万−2000万＝4500万浮く。でも古い！！！

[1046: 匿名さん]

ＰＴＹＰの東南角部屋を購入した物です。
実は最近リストラされました。
どうすれば、良いかわかりません。
銀行にも相談してみますが、就職先もどうなることか？
売却するしかないと思ってます。
今、売りに出して購入した価格でも買う方は
いるのですか？

[1047: 購入検討中さん]

1046さん

いくらだったのですが予算が合えば私ほしいのですが。

[1048: サラリーマンさん]

じゃあボクも。

[1049: 匿名さん]

ポートサイド周辺で中古を探しているので、条件があえば買いたいです。

リビングが１５畳ある２ＬＤＫを希望してます。
できれば廊下が少ない、効率的な間取りだったらＧＯＯＤです。

私がチェックしたロアやタワーズの中古は、廊下が長くて居住スペース
が少ないのが気になっています。昔の間取りなのでしょうか。

コットンとかを見ると６５ｍ２程度で、タワーズの７５ｍ２と同じ
居住スペースなんですね。

マンションの価格は、専有面積に比例するから安く買いたい私にとって
間取は重要です。

ＰＴＹＰだったら買いたい人はいっぱいいそうですね。
でも、私の手の届かない価格かな。。。

[1050: 購入検討中さん]

買った値段＋300万で買いますよ！いかがでしょう？

[1051: 購入検討中さん]

まだ出来てない建物だし権利を売ってくださるのであれば300万は出しますね。

[1052: 匿名さん]

じゃあボクは買った値段＋350万で！

[1053: 契約済みさん]

マンションは原則として譲渡できない契約になっていますので、当選の権利の放棄しかないはずです。
例外として公社が承諾した場合に譲渡できます。
しかし、権利の相続その他の承継を認めていない契約書ですから譲渡できない
とみるべきです。

[1054: 匿名さん]

１０５３さん。だって、１０４６さんのいっているのは公社の物件ではなくて、三井のパークタワーポートサイドの物件でしょ？でしたら、当選の権利放棄だけではなく、転売という選択肢もオーケーではありませんか？

[1055: 匿名さん]

お気の毒ですね 1046さん

でも、買手が多いようでよかったですね
抽選登録はいつにしますか？

[1056: 匿名さん]

>1046
ネタともとれる内容だが・・・

マジレスすれば、キャンセルすればよいだけ。
リストラされて無職なら融資不可で契約解除可能です。
手付金も返ってきます。
但し、オプション取り付けや間取りやカラーセレクトを標準仕様から
変更している場合は原状復帰にかかる費用だけ請求されるかも。

一旦住宅ローン融資を受けてしまうと自分の意思だけで売却は不可能です。
融資実行後は契約上、直ちに変更届を出す必要があり、無職（返済不可と判断）となった
段階で財産差し押さえとなります。おそらく融資元はあなたより早く
法的手段をとって保全措置をとってしまいます。

[1057: 通りすがり]

関係ないが、なんでリストラされたの？
ご家族は？

業績が悪い？
犯罪？
会社との関係悪化？
倒産？

いずれにしても、来月に入居しようと思ってる人が
突然、職を失うなんて日本じゃないみたいだ
おそらく収入も、１千数百万じゃ効かないくらい
多かった人でしょうね？

リストラで、離婚は典型パターンだよな
引っ越しどころじゃないでしょ？

よく考えようね

[1058: 匿名さん]

>>1056

>無職（返済不可と判断）となった段階で財産差し押さえ

あまりに嘘がひどすぎる。
どういう法的根拠で財産差押えになるのか説明してみてください。

[1059: 匿名さん]

みなさん釣られすぎでは？
(それよりもとっくに1000すぎてるし...と言ってる自分も)

[1060: 匿名さん]

住居版に新スレができたな
でも、入居まで２年も先だろ
こっちでいいよな？


どこも入居前はこっちとおもわれるけどな・・

俺はもちろん落選組さ

[1061: 入居予定さん]

それにしても、契約会荒れすぎ。
まるで総会屋が入った株主総会みたいだった・・・

普通に終わった会はあったのだろうか・・・

[1062: 匿名さん]

>>1061
もう少し詳しくお教え下さい。。。

[1063: 匿名さん]

>>1058
返済不可と金融機関が判断すれば、司法を通じで適切な措置を講じます。
返済が3度続けて滞ればおしまいです。
また、融資額は収入に応じて決めていますので、転職や失職の場合は
必ず届けが必要です。これにより

[1064: 匿名さん]

結局さ、『公社』が売主だと、「宅建業法」が適用しないから、
補償が確約されないから皆しっくりこないし、荒れるのです。
民間の売主の物件の方が安心です。

[1065: 匿名さん]

どう言うこと？
補償が確約されないとは・・・！？

[1066: 匿名さん]

このスレ、デベが立てたから、1000超えしても次ぎいかない売れちゃったから？

公社、公団（ＵＲ）などは、不動産業じゃないから、宅建業法関係ない。
重説に書いてあったよね？特に35条が適用しないとなると買主不利かな？怖いかな？

[1067: 買いたいけど買えない人]

でも、気にしないでみんな買う
横浜　市　住宅供給公社だから？
保障の相手は、公共?
買いたい人だけ、買えばいいんじゃ。ろ

[1068: 申込予定さん]

契約会が株主総会の総会屋みたいだ　と言われるのは心外です。
数千万円の物件の契約ですよ、慎重になるのが当たり前です。

例えばご主人が契約者で２年以内に死亡された場合、契約内容（２２条）ですと同居予定の家族がいても、また既に前の居住施設を売却契約していたとしても、公社の契約書上は解除されることになり、きわめて契約者に不利な内容になっていると考え質問したのです。
　但し、共有の場合には他方が生存していますので契約の有効性を主張できるという考え方があるようです。

[1069: 匿名さん]

この物件の抽選倍率ですが、平均で約15倍との事でした。
キャンセル待ちの方もかなり多いようですね。

[1070: 年寄り]

契約書の内容あまり書かないほうがいいのでは、・・・・
ここの価値を下げることになる、
買えなかった人に・・・(荒れる、荒らされるだけ)
契約会が株主総会みたいと言う意見ですが、あれはいいことだと
思ってます。住民管理組合ができたとき、とても頼もしい
いつまでもすてきな、住居でありたいと思ってる

[1071: 匿名さん]

１年後ぐらいに、キャンセル物件の抽選会とかありそうだな・・・

誰か次スレお願いします。

[1072: 入居予定さん]

>1068さん

まぁ総会屋云々は別として・・・

>　但し、共有の場合には他方が生存していますので契約の有効性を主張できるという考え方があるようです。

契約書を読めば理解できると思います。そのために甲が複数ある訳ですからね。あの場では私も含めてそれを理解している人が多かったように感じます。
「こんなんじゃ契約できないよ！」なんて言っても、私は契約すると思ったし、現に契約してとっとと帰った人多かったじゃないですか？

何が問題だったかと言うと、最後まで説明を聞かずにいきなり質問をし、それに便乗して何人も質問し始めた。そしてそれに対して「とりあえず最後まで説明します」ということを営業も言わなかった。

あの場はあくまでも団体の契約会です。最後まで説明があり、分からないことはまとめておいて最後に質問をし、それでも納得できなければ個別に対応すべきなのです。

あの場で詰め寄ったところで、理解している人には全くの時間の無駄ですし迷惑です。
そういう意味では一番の問題はあの場で即座に回答や対応出来なかった営業に問題があると思いますが・・・


で、実際に契約書が変わりましたか？

契約書が変更されるなんて殆どありえないと思いますけどね。。

[1073: 入居予定さん]

>1068
契約会の皆さんの発言、頼もしかったですよー。
ここ、管理費が不当に高いですよね。
住人の皆さんが意識の高い方ばかりなら、一致団結して
管理会社を変えられるのではないかと期待しちゃいました。

[1074: 匿名さん]

本当だったらね、契約交わす前、ココ欲しいな。って思う前に、デベロッパーさんが説明責任の下、言わなきゃいけない内容がたくさんあると感じます。説明責任義務違反？

[1075: 入居予定さん]

すみません、意味がちょっと分からないのですが。

デベの説明が足りないってこと？

でもそれを感じながら応募して、契約したってこと？

皆さん契約書云々言っていますが、契約書なんて形なんですよ。
勿論契約書ですから重要なことには変わりないですが、問題な
のは重説です。重説ありきで契約書ですから、契約会で皆さん
が気にされていたとことは重説の資料とかに書いてあります。

ただ一番問題なのは契約書の意味を理解していない乙になりま
すがね・・・

[1076: 匿名さん]

それそれ、重説に対する買主の理解度で、将来万が一の不利益時にとんでもない事態になったりの思い違いだけではすまされないことが予測されますね。

[1077: 匿名さん]

1000をとっくに超えてしまったので、次スレを作成しました。

横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8925/