横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[809: 匿名さん]

あの窓なしリビングに、よいイメージを持てなかったな
窓ふきなんて年２回とか言っていたような

窓がきたなくてカーテン空けられないぜ、きっと。

人それぞれの価値だろうけどな

[810: 購入検討中さん]

俺は猛烈な勢いで明日最低価格部屋申し込んでくる！
低倍率であってほしひ。。。

[811: 匿名さん]

>809
私は現在あるタワーマンションの２３階に住んでるけど、ＦＩＸ窓の
汚れはそれほど気にならな。低層階で地面の砂ほこりがつくことはあ
るとは思うけどね。

[812: 匿名さん]

私は　物件のすぐそばのタワー35階以上に住んでいますが、窓の汚れはかなり気になります。海からの風が季節などにより直接あたるためだと思います。近くで建築物件が多いせいもあるとは思いますが誇りも結構たまります。MMでの開発が進むと又　ほこり増えそうですね

[813: 申込予定さん]

ところで、みなさんベランダの窓なんてそんなにしょっちゅう磨いているものですか？？　Fix窓ってそんなにデメリットですか？？　横浜で窓開けて生活したり、窓の外ばかり見るような生活をしている人はある意味暇そうでうらやましいですが、、、、最近、忙しくてカーテンすら開けないのですが、、、利便性でマンションを考えている人には窓などどうでもいいのです。。ていうか、暇な人にあこがれます。

[814: 匿名さん]

>>813

君みたいな人ばかりじゃないから。
もう少し感性を磨いたほうがいいよ。

[815: 匿名さん]

>>805
私も、それ（希望の部屋を買いなおす）をしそうなので、
色々考えましたが、当初より希望していたタイプ・方角の部屋を
申し込もうと思っています。

外れたら北仲も考えていますが、やはりポートサイド地区に
魅力を感じているので、その辺りで探すかな。

[816: 匿名さん]

私は「北仲」の方にとても魅力的に感じるんですが、販売されるとしたら（高級賃貸の可能性も高い・・と、森ビル関係者から聴きました）ココとは価格が段違いでしょうから、もう一度、ココの一般枠で運試し！！です。

[817: 匿名さん]

今週になってから登録に行かれた方は
アポとって行きましたか？
前のほうの書き込みでありましたが、アポなしでも大丈夫ですか？

[818: 不動産購入勉強中さん]

817さんへ

ぼくはアポとりました！

飛び込みで営業担当が忙しかったりいなかったらかなり待つことに
なると思いますので。

電話一本したほうがいいかと思いますよ。

[819: 周辺住民さん]

814は品性を磨いたほうがいいのでは？
まあ、こういうやからには言っても無駄、無視しましょう。

実際、年に2回の清掃で窓が汚いなどとは思わないし、気にならないものです。
814は毎日窓でも磨いてろって感じかな？
うちもFIX窓ですが気になりませんよ。風が欲しいときはたまにはありますが、、

[820: 匿名さん]

>>819

このような感性のない人に、品性を説かれるとは片腹いたいです（爆笑）
814は窓の汚れだけを問題にしているのではない。
開閉しないＦｉｘ窓は、精神的にも圧迫感があるということだ。
もう少し感性を働かせてみてくださいね。

[821: 匿名さん]

市民枠にはずれたので、昨日の午後、妻が一般枠へ登録申し込みに行きました。平日にアポ無しで行きましたがしばらく待たされてそうです。週末は込み合いそうですので、行かれる方はアポが取れればその方が良いと思います。

今週月曜日の抽選会場には行きませんでしたのでわかりませんが、機械で抽選してるのでしょうか？
昨日営業の方が言っていたそうですが、前回の当選番号は２と８が多かったらしいです。なんら根拠は無いと思いますがご参考まで。

[822: 匿名さん]

>>818
>>821

ありがとうございます。
アポ取ったほうがいいのはわかっているんですが
行動が行き当たりばったりなもんで・・・
でもアポとったほうが無難そうですね。

抽選はガラポンでしたよ。中が透明で玉の動きが見えるヤツです。
倍率の低い部屋から抽選して行き
あらたに玉を追加していきました。
当選番号に関しては何とも言えませんが
私の番号は他の部屋でも１つも当たってませんでした・・（泣）

[823: 匿名]

私も先ほど一般枠の申し込みに行って来ました。
横浜市民枠の抽選は次点でした。
当選の方がキャンセルされたら・・少しばかりの期待をしていましたが、もう諦めて気持ちを切り替えていこうと思います。
今日一応営業の方に「当選の方は購入の意志があったということなのですか？」と聞いたら特に調べようともせず、「そう〜ですね。」と言われ、
不信感を持ちましたが仕方ないですね。
次点も外れだし、私は抽選に参加して次点と知りましたが、当日営業から電話もありませんでした。
抽選は透明なガラガラのくじ引きで、この目で確かめて公平な抽選だと
確信しましたが、ダミーの申込番号も入っていたのかなと疑ってみたりしています。
当たっても外れても、ご縁ですね。
マンション販売の抽選の公平さの謎は、公社であっても深まるばかりです。

[824: 匿名はん]

おそらく次も連絡ないと思うから、抽選見に行った方がいいよ。

[825: 購入検討中さん]

ローンの審査してないけど申し込みって出来るんですか？

[826: ご近所さん]

昨日申し込みに行ってきました。午後だったからか殆ど待たないで済みましたよ。担当の営業の方になるかどうかは、順番に回しているようで予約をしていても無理っぽい感じでした。

前回の当たりは一番多いのは4番(我が家の申し込んだ倍率も4番でした・・・。そして我が家は3番・・・。）だったようです。２と８が多いという印象はありませんでしたが。また、キャンセルをした方はたったの2名！だったそうなので、「調べもせず」回答したのではないでしょうか？＞823番さん

市民枠で申し込めない方は全体の2割程度とのことなので（市外の方も横浜への通勤の人が多かったようです）、それほど市外枠は市民枠に比べ格段に倍率は上がるということはないのでは？という話でした。まあ、市民枠の段階でも充分な倍率ですけどね。

今度こそ当たりますように！

[827: 匿名さん]

落選ハガキがきやがったよ

再チャレンジ決定！

[828: 匿名さん]

うちも落選のハガキ届きました。

[829: 匿名さん]

住宅ローン以外に、案外いろいろな項目で支払う金額が多いのですかね？
他物件と比べると、管理費・修繕積み立て以外にも多々ありそうで、今後の徴収が心配です。

居住者以外の管理や修繕も住民が払う感じがして。

あと、ビルトインのエアコンは、課税的に言うと、固定資産税の評点がＭＡＸになります。ですので、固定資産税などは高そうですね〜・・・。

[830: 匿名さん]

固定資産税はこのぐらいと答えがあったので・・・
最終確認は各個人でお願いします。

６０Ｂタイプ→230,000円　軽減措置後　140,000円
７０Ｂタイプ→260,000円　軽減措置後　150,000円
８０Ｂタイプ→280,000円　軽減措置後　170,000円

やっぱり高い気がするが、これってエアコンのせいなのか？
住宅減税が廃止されたらちょっときついかな

[831: 匿名さん]

抽選の話で盛り上がっているところスイマセンが質問。

この物件は何故ＦＩＸ窓が、やたらと批判されているんですか？
超高層マンションでＦＩＸ窓は、普通にあると思うのですが・・・

この地域でも、ブリリアやナビューレ、少し前ならＭＭＴが
角部屋のリビングがＦＩＸ窓ですよね？でも
こんなに激しい批判は見た記憶がありません。

これに対して、この物件では
「これでいい、と思うような人は感性がおかしい」なんて
人格攻撃のような過激な批判もあります。
何がそんなにダメなのでしょうか？
この物件特有の欠点でもあるのでしょうか？　
（窓ふきの回数が少ないとか？）

[832: 匿名さん]

角部屋のリビングは、どこも窓が開かないからです。

[833: 購入検討中]

リビングには換気パネルがあるから、それで十分っていう人もいると思います。ただ、２ＬＤＫや３ＬＤＫだと、まったく開けられない部屋があるので、ファミリーでそういう部屋を子供部屋に使おうと思うと、考えてしまう人が多いのでは。

換気より、室温調整が問題で、春や秋にエアコン使うことに抵抗なければ、眺めもいいし、角部屋、いいんじゃないですか？

[834: 購入検討中さん]

昨日説明会に行ってきました。
比較的高層階でも若いかたが多かったような気がします。
来ていなかった隣席があったので、係員に確認したところ
キャンセルという訳ではなく都合が悪かっただけで、別に説明を受けられるということでした。
　私は、友人に鹿島の人が居ますが、全然コネがありませんでした。
ＭＭの時にオリックスの物件ですが、常務の友人のコネを使おうとしましたが
友人から断られた経緯があります。
　コネは使えません。
ところで倍率は、最低２倍、最高４４倍でした。
　エレベータは、問題のＳ社ではないという確認をとりました。

[835: 匿名さん]

FIX窓は、遮音性が高いから、店舗やオフィスには向いているけど、居室には向きませんよ。キライな人がいて当然です。
密閉性が高いマンションですから、窓が開くことは大切です。

子供の落下防止は、また別の問題です。

[836: 当選者]

私も昨日、説明会に行ってきました。
私が出た会は年配の方が多かったようにみえました。

我が家は不動産関係に知り合いもいないのでコネももちろんありません。
ダメもとで登録したところ、たまたま運よく当選しました。
倍率は20倍ちかくありました。
「さくら」の話もチラホラ出ていましたが、
登録時のあのごったがえすようなモデルルームの中をご存知の方は、
倍率が本物だろうなと確信得るんじゃないでしょうか。

[837: 申込予定さん]

市民枠で落選してしまった為一般枠で、もう一度申込む予定の者です。
今から結婚予定の住処として申込むのですが、子供が出来た場合に併設されている保育所があるので、かなり安心と思っていました。
が…担当者に聞いた所住居人を特に優先する事もなく近隣の家の方々も利用出来る施設の為定員が埋まっている場合には利用が出来ないと言われて少し驚いてしまいました。
まぁ…無いよりはあった方が安心ではありますが…
併設されている保育所を利用されるご希望者の上申込みされる方は
いらっしゃいますでしょうか？

[838: 匿名さん]

>>837

心配しなくてもいいですよ。きっと一般枠でも抽選落ちますから。
ここは抽選に通る確率の方が低いのです。ふつうであれば落ちます。
運のいい人だけが通るのでしょうね。

[839: 申込予定さん]

>>838さん
確かに市民枠申込みを親戚内4口各々申込みましたが落選したので
当選はかなりの運が必要だとは思いました。
しかし…その様な言い方をあえてする必要がありますか？
同じ物事を話すにしても、表現を変えるだけで大きく違いますよ。

[840: 匿名さん]

>>839

運がよければ通ります。
保育園を見つけるより確率が低いのは確かでしょうな。
心配する順序が違います。

[841: 匿名さん]

今までこれぐらい人気の物件ってあるの？
４０倍は異常だよね。

[842: 匿名さん]

ナビューレも人気があったよ。同じような感じかな？　それともこっちの方が倍率高いかな？
積み立て君なしで４０倍とかはないけどね。
みなとみらいのマンションもだいたい似たような感じ。どの部屋も２倍くらいはあったな。
自分は積み立て君１０倍で、抽選を蹴散らしたよ。

[843: 匿名さん]

837さん、この掲示板にはアラシと呼ばれる買いたいけれど買えない可哀想な方が多々いらっしゃいます。
気にしない方が良いですよ。申し込まなければ当たることすら出来ないのですから。保育園の予測も購入前、申込み前から十分に検討する必要があると私は思います。
惑わされず頑張って下さいね。
因みに保育園は認可保育園なので申込みで抽選となります。

[844: 購入検討中さん]

先ほど登録完了しました！
僕の希望の部屋はまだ低倍率でしたが今週の土日で10倍以上に
なるだろうと言われました。。

19日が楽しみですね♪

で外れる人も大量にもちろんでますが皆さんはずれた後はどうします？

ポートサイドの中古？もしくは北仲待ち？もしくはみなとみらい待ち？
外れたことを今から考えてます(>o<")

もちろん当たればめちゃめちゃ嬉しいですが。。

[845: 匿名さん]

>>844

１０倍じゃ無理だろ。中古を探したほうがいいと思う。
北仲はもっとすごい抽選になるよ。

[846: 購入検討中さん]

自分は外れたら一戸建てを考えています（横浜市内）。もちろん駅からも離れるし眺望も期待できませんが・・・なんかここのホームページが開始した頃から比べるとかなりテンションも下がったなぁ・・

[847: 匿名]

ザヨコは駅からやはり遠いし、みなとみらいは生活に不便で、あれだけ密集していると海側以外は眺望が絶望的だし、私はナビューレの中古を待ちます。
>845さん
普通に考えても、森ビルがそんな良心的な価格設定にしないでしょ。私はお金があれば北仲は比較的楽に買えると思いますよ。個人的には、ここは中途半端はやめて、すべて億以上の横浜のシンボリックな超高級マンションにしてほしいな。
あっ！私？もちろん買えません。

[848: 住まいに詳しい人]

>>８４７
庶民はナビューレの中古を待ちなさいな。
北仲もすごい抽選だと思うよ。
高い部屋は、富裕層が集まって抽選になる。

みなとみらいの海側中古なら庶民でも買えるから、抽選落ちたら考えな。

[849: 購入検討中さん]

848さん

庶民ですがナビューレの中古出てましたがめちゃめちゃ高いのですが。。

みなとみらいの中古、まして海側などまったく庶民には買えませんが。

庶民というのは4500万以下のことをいうような気がしますが。。

[850: 匿名さん]

もし抽選で落ちても北仲の低層部ならまたチャンス
ありかもしれません。北仲で富裕層に人気なのは高層
だと思いますし。まあでも下の方でも6千万くらいから
あれば富裕層でなくても人気出て抽選になるのかな。
横浜駅にこだわる人はナビューレでもいいけど
中古ナビューレには魅力をあまり感じないので
私は北仲を待ちたいと思いますね。

[851: 匿名]

庶民というのは、買える物件価格ではなくて、年収２０００万円以下で現金貯蓄３０００万円以下の人じゃないでしょうか？

[852: 物件比較中さん]

>庶民というのは4500万以下のことをいうような気がしますが

4000でも5000でもなく、4500万というところが切実でいいですね。

[853: 購入検討中]

うちは東横線鉛線の一戸建てかな。
ここの管理費や駐車場代を含めて考えれば、けっこういい物件買えそう。

[854: 申込予定さん]

横浜駅から徒歩圏内の物件ということで、マスターヒルズとかどうですかね？

[855: 匿名さん]

あの坂がねえ・・・

[856: 匿名さん]

地元人ではなく、都内在住のものです。質問させてください。

①ここは海？運河？

②北仲のマンションとは、どこのマンション？

③価格的には西向きだが、リスクあるの？

④住民の管理・修繕金って、保育園や店舗が入る公社の事業の手助けにも使われるの？

⑤店舗は決まってるの？

⑥ＦＩＸ窓の掃除が年2回とあるが、その費用はどこから捻出されるの？（ＦＩＸ窓の部屋じゃないのに使われるのは変！）

[857: 匿名さん]

>>837さん

私も保育園が下に入る事は好意的にとらえています。
現在共稼ぎで子供を市内の認可保育園に預けていますが
場所が遠くて雨の日はちょっと辛いものがあります。
（それでも、保育園に入れただけでも有難いと思っていますが）
下に保育園があれば、見送りお迎えが相当楽だし、登園中に
交通事故にあうリスクも軽減されて安全だな〜と思いますよ。
ただ、横浜市の保育園入園の倍率は結構高く、入れない場合は無認可に
預けたりしている人も知り合いにいるので（実際私も半年以上待ちました）
当該マンション住人が優先的に・・というのはちょっと難しいと思いました。

[858: 物件比較中さん]

>>856