横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[789: 匿名さん]

しかし、

３０倍とか４０倍越えの物件に応募する奴の気がしれん

今週末の報告もよろしくたのむ

今週末の最高倍率予測は５０倍超えあるのかどうか？

さらにすごいのか、ある意味で楽しみではある

もりあげましょう

[790: 匿名さん]

あの〜、「みなとみらい」の物件って、ここより安かったのですか？

どのくらいの差？ですか？個人的には横浜駅最寄り駅が良かったので、
ここを申し込みますが・・・。

あまり値上がった物件に手を出すと、売るとき売り損になりますから、
みなとみらいの初期タワー物件の価格教えて下さい。

[791: 匿名さん]

クレクレ君、キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!!

[792: 匿名さん]

>>790
たしか、海側最上階、200平米超で3億円！
即日完売だった・・・

[793: 次点候補]

昨日会場に抽選を見に行きました。
１８倍の倍率で次点候補になりましたが、
今の時点で電話連絡が無いという事は…
もう駄目だったという事でしょうか。
前向きに次回の一般枠への検討を始めます…涙。

[794: 匿名さん]

>>793
一般的に次点になりましたという連絡はないものなんですか？
だったら抽選会に行かないとわかりませんよね。
それに次点の権利は３日間有効だったはず。
次点の連絡すら無かったら、知らずに次点の権利を放棄して
一般枠に申し込んでしまうという事態が発生してしまいますよね。
それは納得が行きませんが、そういうものなんでしょうか。

でも、まだ望みはあるんじゃないですか？
もし私が当選して、結果キャンセルするにしても
一晩は考えたいと思いますが。

[795: 匿名さん]

＞＞７９０

初代のでいいんでしょうか？１８００〜３２０００万までだったようです。４０００万代が７０戸弱と記憶しています。

[796: 匿名さん]

>>790
４０００万代→４０００万台でした。失礼しました。

[797: 購入検討中さん]

私の場合は12日12時半ごろ当選の連絡があり、20倍の競争率という話でした。
眺望で値段がかなり変動しているし、少しバブルの値段のような気がします。
明日、説明会が開催され、21日が契約日となってます。
鹿島建設の友人に物件情報を聞いているのですがいまだ連絡なし。
ＭＭの時は、８８平米で７３００万円ぐらいだったような気がします。

[798: 匿名さん]

>>797
2001年販売のMMTが平均坪単価約250万
こちらが平均坪単価約260万

全然バブル価格じゃない

[799: 匿名さん]

>>797
当選おめでとうございます。
当選したのは、有力なコネとかあるわけじゃないですよね。

[800: 匿名さん]

みなとみらいの価格を聞いた７９０です。

横浜湾岸ですと、このくらいなのですね、有難うございました。

ここは、5階の狭い部屋が2710万〜ですが、みなとみらいは1800万〜ということですね？？


あと、広すぎるトイレが無駄に感じましたが、皆さんどうでしたか？
出来ればリビングに回してほしいですね（私見です・・・。）

1ＬＤＫの一般枠は厳しいかな？

当選された方、おめでとう御座いました。

[801: 一般枠挑戦者]

重要事項説明書も熟読した
家具の配置も検討した
お金の心配はなし
あとは19日の結果を待つのみ。

　南無八幡大菩薩！

[802: 私も一般枠挑戦者]

木曜日に登録に行って来ます！

最後の最後ですがもう選んでられないと思うので低倍率の部屋狙いで
行きます！！
当たる気がしませんが外れたら今度どうしよう。。
有明しかないかな。。。。
それとも中古かな。。

[803: 匿名]

＞８０２
一緒に北仲待ちませんか？でも有明を考えているってことは、みなとみらい線ではちっと不便ですかね。

[804: 匿名さん]

ここでやるだけやって、全部ダメだったら北仲かなあ

[805: 買い換え検討中]

>>802

低倍率を狙うと、外れたときのショックが大きいですし、
私のように
「やはり希望通りの部屋に住みたい」
とローンが残っているのに結局再度買い換えをすることになります。

もちろん個々の価値観ですがね・・・。

[806: 物件比較中さん]

「抽選」という言葉のマジックに皆さんかかっている気がします。

大金を出して買う買い物。

部屋がどこでもいいから当たればいいものではないように思います。

８０５さんのおっしゃるとおり個々の価値観だとは思いますが・・・・

[807: 匿名さん]

まあなぁ、絶対この物件がいいとは思ってないんだけどね
地理的などを考えると手頃でいいとは思ってるんだよね

当たれば買うだろうし、はずれたら別の物件を探すだけだよ
だからうちは、ほしい部屋ねらいでいきます。
たとえ４０倍越えでも・・・

[808: 匿名さん]

１２０Ａか２１階以上の９０Ｃ。その部屋以外興味なし・・・

[809: 匿名さん]

あの窓なしリビングに、よいイメージを持てなかったな
窓ふきなんて年２回とか言っていたような

窓がきたなくてカーテン空けられないぜ、きっと。

人それぞれの価値だろうけどな

[810: 購入検討中さん]

俺は猛烈な勢いで明日最低価格部屋申し込んでくる！
低倍率であってほしひ。。。

[811: 匿名さん]

>809
私は現在あるタワーマンションの２３階に住んでるけど、ＦＩＸ窓の
汚れはそれほど気にならな。低層階で地面の砂ほこりがつくことはあ
るとは思うけどね。

[812: 匿名さん]

私は　物件のすぐそばのタワー35階以上に住んでいますが、窓の汚れはかなり気になります。海からの風が季節などにより直接あたるためだと思います。近くで建築物件が多いせいもあるとは思いますが誇りも結構たまります。MMでの開発が進むと又　ほこり増えそうですね

[813: 申込予定さん]

ところで、みなさんベランダの窓なんてそんなにしょっちゅう磨いているものですか？？　Fix窓ってそんなにデメリットですか？？　横浜で窓開けて生活したり、窓の外ばかり見るような生活をしている人はある意味暇そうでうらやましいですが、、、、最近、忙しくてカーテンすら開けないのですが、、、利便性でマンションを考えている人には窓などどうでもいいのです。。ていうか、暇な人にあこがれます。

[814: 匿名さん]

>>813

君みたいな人ばかりじゃないから。
もう少し感性を磨いたほうがいいよ。

[815: 匿名さん]

>>805
私も、それ（希望の部屋を買いなおす）をしそうなので、
色々考えましたが、当初より希望していたタイプ・方角の部屋を
申し込もうと思っています。

外れたら北仲も考えていますが、やはりポートサイド地区に
魅力を感じているので、その辺りで探すかな。

[816: 匿名さん]

私は「北仲」の方にとても魅力的に感じるんですが、販売されるとしたら（高級賃貸の可能性も高い・・と、森ビル関係者から聴きました）ココとは価格が段違いでしょうから、もう一度、ココの一般枠で運試し！！です。

[817: 匿名さん]

今週になってから登録に行かれた方は
アポとって行きましたか？
前のほうの書き込みでありましたが、アポなしでも大丈夫ですか？

[818: 不動産購入勉強中さん]

817さんへ

ぼくはアポとりました！

飛び込みで営業担当が忙しかったりいなかったらかなり待つことに
なると思いますので。

電話一本したほうがいいかと思いますよ。

[819: 周辺住民さん]

814は品性を磨いたほうがいいのでは？
まあ、こういうやからには言っても無駄、無視しましょう。

実際、年に2回の清掃で窓が汚いなどとは思わないし、気にならないものです。
814は毎日窓でも磨いてろって感じかな？
うちもFIX窓ですが気になりませんよ。風が欲しいときはたまにはありますが、、

[820: 匿名さん]

>>819

このような感性のない人に、品性を説かれるとは片腹いたいです（爆笑）
814は窓の汚れだけを問題にしているのではない。
開閉しないＦｉｘ窓は、精神的にも圧迫感があるということだ。
もう少し感性を働かせてみてくださいね。

[821: 匿名さん]

市民枠にはずれたので、昨日の午後、妻が一般枠へ登録申し込みに行きました。平日にアポ無しで行きましたがしばらく待たされてそうです。週末は込み合いそうですので、行かれる方はアポが取れればその方が良いと思います。

今週月曜日の抽選会場には行きませんでしたのでわかりませんが、機械で抽選してるのでしょうか？
昨日営業の方が言っていたそうですが、前回の当選番号は２と８が多かったらしいです。なんら根拠は無いと思いますがご参考まで。

[822: 匿名さん]

>>818
>>821

ありがとうございます。
アポ取ったほうがいいのはわかっているんですが
行動が行き当たりばったりなもんで・・・
でもアポとったほうが無難そうですね。

抽選はガラポンでしたよ。中が透明で玉の動きが見えるヤツです。
倍率の低い部屋から抽選して行き
あらたに玉を追加していきました。
当選番号に関しては何とも言えませんが
私の番号は他の部屋でも１つも当たってませんでした・・（泣）

[823: 匿名]

私も先ほど一般枠の申し込みに行って来ました。
横浜市民枠の抽選は次点でした。
当選の方がキャンセルされたら・・少しばかりの期待をしていましたが、もう諦めて気持ちを切り替えていこうと思います。
今日一応営業の方に「当選の方は購入の意志があったということなのですか？」と聞いたら特に調べようともせず、「そう〜ですね。」と言われ、
不信感を持ちましたが仕方ないですね。
次点も外れだし、私は抽選に参加して次点と知りましたが、当日営業から電話もありませんでした。
抽選は透明なガラガラのくじ引きで、この目で確かめて公平な抽選だと
確信しましたが、ダミーの申込番号も入っていたのかなと疑ってみたりしています。
当たっても外れても、ご縁ですね。
マンション販売の抽選の公平さの謎は、公社であっても深まるばかりです。

[824: 匿名はん]

おそらく次も連絡ないと思うから、抽選見に行った方がいいよ。

[825: 購入検討中さん]

ローンの審査してないけど申し込みって出来るんですか？

[826: ご近所さん]

昨日申し込みに行ってきました。午後だったからか殆ど待たないで済みましたよ。担当の営業の方になるかどうかは、順番に回しているようで予約をしていても無理っぽい感じでした。

前回の当たりは一番多いのは4番(我が家の申し込んだ倍率も4番でした・・・。そして我が家は3番・・・。）だったようです。２と８が多いという印象はありませんでしたが。また、キャンセルをした方はたったの2名！だったそうなので、「調べもせず」回答したのではないでしょうか？＞823番さん

市民枠で申し込めない方は全体の2割程度とのことなので（市外の方も横浜への通勤の人が多かったようです）、それほど市外枠は市民枠に比べ格段に倍率は上がるということはないのでは？という話でした。まあ、市民枠の段階でも充分な倍率ですけどね。

今度こそ当たりますように！

[827: 匿名さん]

落選ハガキがきやがったよ

再チャレンジ決定！

[828: 匿名さん]

うちも落選のハガキ届きました。

[829: 匿名さん]

住宅ローン以外に、案外いろいろな項目で支払う金額が多いのですかね？
他物件と比べると、管理費・修繕積み立て以外にも多々ありそうで、今後の徴収が心配です。

居住者以外の管理や修繕も住民が払う感じがして。

あと、ビルトインのエアコンは、課税的に言うと、固定資産税の評点がＭＡＸになります。ですので、固定資産税などは高そうですね〜・・・。

[830: 匿名さん]

固定資産税はこのぐらいと答えがあったので・・・
最終確認は各個人でお願いします。

６０Ｂタイプ→230,000円　軽減措置後　140,000円
７０Ｂタイプ→260,000円　軽減措置後　150,000円
８０Ｂタイプ→280,000円　軽減措置後　170,000円

やっぱり高い気がするが、これってエアコンのせいなのか？
住宅減税が廃止されたらちょっときついかな

[831: 匿名さん]

抽選の話で盛り上がっているところスイマセンが質問。

この物件は何故ＦＩＸ窓が、やたらと批判されているんですか？
超高層マンションでＦＩＸ窓は、普通にあると思うのですが・・・

この地域でも、ブリリアやナビューレ、少し前ならＭＭＴが
角部屋のリビングがＦＩＸ窓ですよね？でも
こんなに激しい批判は見た記憶がありません。

これに対して、この物件では
「これでいい、と思うような人は感性がおかしい」なんて
人格攻撃のような過激な批判もあります。
何がそんなにダメなのでしょうか？
この物件特有の欠点でもあるのでしょうか？　
（窓ふきの回数が少ないとか？）

[832: 匿名さん]

角部屋のリビングは、どこも窓が開かないからです。

[833: 購入検討中]

リビングには換気パネルがあるから、それで十分っていう人もいると思います。ただ、２ＬＤＫや３ＬＤＫだと、まったく開けられない部屋があるので、ファミリーでそういう部屋を子供部屋に使おうと思うと、考えてしまう人が多いのでは。

換気より、室温調整が問題で、春や秋にエアコン使うことに抵抗なければ、眺めもいいし、角部屋、いいんじゃないですか？

[834: 購入検討中さん]

昨日説明会に行ってきました。
比較的高層階でも若いかたが多かったような気がします。
来ていなかった隣席があったので、係員に確認したところ
キャンセルという訳ではなく都合が悪かっただけで、別に説明を受けられるということでした。
　私は、友人に鹿島の人が居ますが、全然コネがありませんでした。
ＭＭの時にオリックスの物件ですが、常務の友人のコネを使おうとしましたが
友人から断られた経緯があります。
　コネは使えません。
ところで倍率は、最低２倍、最高４４倍でした。
　エレベータは、問題のＳ社ではないという確認をとりました。

[835: 匿名さん]

FIX窓は、遮音性が高いから、店舗やオフィスには向いているけど、居室には向きませんよ。キライな人がいて当然です。
密閉性が高いマンションですから、窓が開くことは大切です。

子供の落下防止は、また別の問題です。

[836: 当選者]

私も昨日、説明会に行ってきました。
私が出た会は年配の方が多かったようにみえました。

我が家は不動産関係に知り合いもいないのでコネももちろんありません。
ダメもとで登録したところ、たまたま運よく当選しました。
倍率は20倍ちかくありました。
「さくら」の話もチラホラ出ていましたが、
登録時のあのごったがえすようなモデルルームの中をご存知の方は、
倍率が本物だろうなと確信得るんじゃないでしょうか。

[837: 申込予定さん]

市民枠で落選してしまった為一般枠で、もう一度申込む予定の者です。
今から結婚予定の住処として申込むのですが、子供が出来た場合に併設されている保育所があるので、かなり安心と思っていました。
が…担当者に聞いた所住居人を特に優先する事もなく近隣の家の方々も利用出来る施設の為定員が埋まっている場合には利用が出来ないと言われて少し驚いてしまいました。
まぁ…無いよりはあった方が安心ではありますが…
併設されている保育所を利用されるご希望者の上申込みされる方は
いらっしゃいますでしょうか？

[838: 匿名さん]

>>837

心配しなくてもいいですよ。きっと一般枠でも抽選落ちますから。
ここは抽選に通る確率の方が低いのです。ふつうであれば落ちます。
運のいい人だけが通るのでしょうね。