横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[601: 物件比較中さん]

そう言えば、管理説明会とか構造説明会、
フィナンシャルプランナーによる相談会、場合によってはオプション説明
とか。。。一切なかったですよね。（私が知らなかっただけ？）
今まで見たマンションの中では私ははじめてです。

大丈夫なんでしょうかね。
けど、申し込むつもりです。

[602: 匿名さん]

管理規約案とか、重要事項説明の予定稿とかも手に入れられていません。
契約までの内容精査にどれだけ時間が取れるのか不安です。

[603: 購入検討中さん]

管理説明会とか構造説明会などを営業に聞いたところ、「そういうことは、まだ決まってないことも多く、契約後になります。」
といわれ、「でも、高額な買い物だし、そういう話を聞いた上で検討したいでしょ？」といったら、「まずは抽選です。抽選で落ちたらそういう話も意味ないじゃないですか」的なことを言われ、一気に気分悪くなりました。

ちなみに…「重要事項説明後に契約になりますからその間にキャンセルも出来ますよ」とのことでした……；；

[604: 匿名]

今日から申し込み開始ですね。
どなたか行かれた方、状況はいかがでしょうか？
賑わっていましたか？　最早すべてのお部屋にバラのお花がついているのでしょうか？

営業担当者からは申し込みの日時をあらかじめ予約連絡するようとお話がありました。
しかし登録受付はするけれど質問に答える時間は取れないといわれました・・・
それってあまりにも無責任ではないのでしょうか？
ちなみに担当者は生粋の野村アーバンネットの方ではなくこの物件のためにきた派遣会社の営業担当者です。
みなさんこのような対応なのでしょうか？

[605: 匿名さん]

６０４さんみなさんこんにちは。

私の営業さんは名詞から野村の方でしたが、同様でしたよ。
「契約した後くらいにいろいろとわかりますから」とのことでした。

とにかく、「公社からはなにも聞かされてません」というような態度で、他人事のようです…。

まあ、登録はしますが、抽選に当たる気がしないので（笑）かえって気楽かも（笑）

[606: 購入検討中さん]

ブリリア有明を断ってやっぱこっちに登録することにしました！
2年あれば金も貯められるし＾＾
月曜日に2LDKの西側を登録しに行って来ます！

[607: 住まいに詳しい人]

営業に対する文句が多々あるようですが、人気物件の営業にあれやこれやと
注文つけても始まりませんよ。
優秀な営業は不人気物件で力を発揮している訳ですから!

[608: 申込予定さん]

申し込みに行ってきました。すごい人でした！
10時に予約した人は1時間半待ちだったそうです。私は11時の予約で45分ぐらいの町でしたが、次々と赤いバラはついていっていました。だいたい多いところは10倍ぐらいになるようで、さっそく倍率アップの部屋もありました。しかし、当たったら、2年間は超節約生活ですね。うちも、、、

[609: 購入検討中さん]

横浜市民優先期間でそんなに倍率がすごいのですか。
一般の申し込み期間になったらこの倍は覚悟ですかね？

[610: 匿名さん]

私も午後の早い時間に申し込み行って来ました。
でも、以外に空いていて　ほとんど待ち時間無しで
登録してきました。
壁の登録済みの赤い薔薇も全体の半分ほどでした。
でも最上階の億ションは6倍のピンがさしてあり
真ん中南側はほぼ全戸登録済みでした。
予想より出足は鈍いのかしらとも思いましたが、
私としてはこのまま希望部屋が無抽選で手に入る事を
願ってます。

[611: 周辺住民さん]

西側以外ほんとどこもはいってたな。
特に南側は１０倍以上確実だろ

[612: 購入検討中さん]

人気のある物件はやはり高倍率になりますね。マンションも場所によって
人気レベルがかなり違いますね。この物件は割安感がありますね。新築マンション
買ったばかりだけど、このマンションに買換えようか迷い中。横浜市民なんで
18日まで迷います。

[613: 匿名]

原油高のなか、ここはやたらとインフレですね！あたれ！あたれ！

[614: 物件比較中さん]

営業の方から登録開始のご案内のお電話を頂きましたが、初日の今日だけで登録は170件あったみたいです。倍率は高いところで7倍、オーセンティック仕様も人気のようです。特に人気が高いのは東側とのことでした。
一般枠は恐ろしい倍率になるでしょうね・・・でも、その割には価格といい、管理費といい、仕様の割りにやはり高く感じます。PTYPと比べても「安い！」と言えるほどの差は全体的に無いと思いました。登録するかもう少し悩もうと思います。

[615: 匿名]

価格も決定した現在、13階の70bの適正価格はいくらでしょうか？皆さんのご意見を。

[616: 匿名さん]

ここの東側の開発について横浜市が当面の方針を明らかにしましたね。

あと対岸のMM59街区、20街区については用地売却を確実にするため、従来設けている用途制限の変更を認めることが決定しました。

横浜駅周辺の大規模再開発についても発表がありました。

[617: 購入検討中さん]

２年以内に消費税が上がると思うのですが、
売買価格に変更とかあるのでしょうかね？

今、ニュース見て、ふと思いました。
また、2年後の金利は上がりますよね！

[618: 匿名さん]

売買価格は今更変更しねーだろ。

[619: 匿名さん]

え？銀行からローン借りる場合、消費税は関係するようです。
１０％到来。

[620: 匿名さん]

引渡し前であれば新しい税率が適用されます。
前回3％→5％にアップしたときは、契約済み物件に限り新税率の適用を免除されています。

[621: 匿名さん]

>>615
条件の良い部屋なので
実勢価格は坪350万として7500万位でしょ
売出し価格5980万はかなり割安

[622: 申込予定さん]

坪350万？？　その根拠はどこから？　ここそんなに評価高いのですか？

[623: ご近所さん]

坪350万らへん。
http://towerlife.jp/bld01/bld01.php?page=10&key=BLD_PRICE_UNIT&...

[624: 匿名さん]

ここは工業用地に建設されるそうですが、土壌汚染は大丈夫ですか？

[625: 匿名さん]

>>622
近隣中古売出し事例


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[626: 匿名さん]

>>624
ここは土壌汚染区域です。横浜市が調査結果を公表しています。鉛、フッ素等の有害物質が基準値以上検出されています。
横浜市は対策を行ったといっていますが、正式には対策したことを公表していません。MRにおていある資料も仮報告書に留まっています。
汚染土砂は運び出しことになっていますが、周辺への拡散を防ぐために汚染土砂に散水を行ってしまったので、水質汚濁が懸念されています。
販売資料にこのことが全く触れられていないのは売主の隠蔽と思われます。

[627: 匿名さん]

>>626
三下風情が掲示板でネガキャン張っても倍率は下がらんよ。

[628: サラリーマンさん]

ここのモデルルームを見て来ました。立地は結構いいですよね。
南向きが人気みたいですが、みなとみらいの裏側が見えるだけのようだし、
マリノスタウンも暫定施設ということを考えると、ここを買うなら
海もよく見える南東の角の高層階を限界ローンで買うかなと。

ただ、小さい自分としては、周りが地所や三井の高級マンションに囲まれ、
買った後に”結構金を払ったのに周りで一番仕様が低いタワーマンション”
という僻を間違いなく感じるんだろうなと思いました。
数年の割り切りならアリですよね。転勤あるかもしれないし、
マリノスタウンが無くなる頃には40歳になってるし。

かといって、ローン確定の２年先は利率が一体いくらやら・・・・。
悩む・・・・。

※みなさんが書いてらっしゃる通り、モデルルームの応対は最悪でしたね。
　宅建、建築、保険、税金すべてにおいて、知識なさすぎ。
　周辺の土地利用計画についても、勉強不足過ぎ。”どうせ売れるし”感アリアリ。

[629: 購入検討中さん]

西側の2ＬＤＫの3000万円台って花ついてましたか？？

あと西側だけこんなに安いのはなぜでしょう？（眺望は抜きにして）

西が一番日が入る時間は長いだろうに。

あと西側に何か建つのだろうけど何メートルくらい空くのかな？50メートルくらい空いて建てばいいのに。

[630: 匿名さん]

６２９さん。
それは、超高層ナビューレの日陰に入ってしまい、このマンションの西側には直射日光が入らないからですよ。採光はあるでしょうけど。
安いものには、それだけの理由があります。

[631: 匿名]

629さん。タワーマンションの値段を眺望抜きで語ることはできません。安いのは眺望が悪いからですよ。

[632: 周辺住民さん]

やっぱ抽選操作あるかな？

[633: 匿名さん]

西側の安い理由：
横浜駅周辺の大規模再開発プロジェクトが発足しましたが、課題の一つに東口の活性化があります。この活性化の妨げとなる要因の一つに駅前とそごうの間を抜ける首都高速の存在が指摘されています。
このため、首都高速のルート変更が提案され、新ルートの候補として栄本町線上（栄町交差点〜ポートサイド交差点〜みなとみらい大橋）が挙がっているからではないでしょうか。
もう一案として高速道路を地下道にする案もありますが、駅周辺はすでに国道のバイパストンネルやMM線の線路が走っているために困難との見方が高いです。

[634: 購入検討中さん]

>>629
花が付いていない部屋探す方が大変ですよ。
市民優先枠は全部付いていたように思います。西の2LDKはまだ2、3倍の部屋がほとんどのようです。
隣とは10mしか空かないと思いますよ。今現在は6m位って聞きました。

[635: 購入検討中さん]

634です。
ごめんなさい、書き間違えました。
10mしか空かない→空いても10mくらい　です。

[636: 匿名]

それにしてもみなさんお金持っていますね〜。申し込みをされた方。失言かもしれませんが、私は同年代と比較すると収入はやや高いと思っていますが、6000万円の部屋の購入はぎりぎりスーパーローンです。申し込みをされた方、差し支えなければ、ご近所さんになるかもしれないわけですから、皆さんご職業と年収と家族構成をおしえてください？ちなみに私は横浜市内の勤務医で年収1100万円30才台前半、妻、子2人です。

[637: 購入検討中さん]

教えて下さい。
こちらのマンションの購入を検討しています。
が不安な要素があります。

１、賃貸には出せないとのことだが
　　どうしても住むことが出来なくなった場合に
　　その場合どうすればよいのか。

２、万が一支払いが出来なくなったとき、利用できなくなったとき
　　5年以内に売りたい場合はどうなるのか。

３、万が一、竣工までに使うことが不可能になったときに
　　すぐに売ることは可能か。

こちらのマンションは主に主人が一人で利用するために
購入する予定です。
今は通いでそのマンション近くの病院に通っています。
幸いにも今は通いながら通院する事が出来るのですが、
２，３年後には子供の手も離れるし、病院近くに
拠点をおきたいということで竣工時期もちょうどよくこちらを
検討しています。
購入は現金の予定なのですが、買戻し特約や賃貸に出せないと
言うことがひっかかっています。
公社の物件は本当に5年間、売却も賃貸にも出来ないのでしょうか。
教えて下さい。

[638: 購入検討中]

今更ですが、南側の眺望について、詳しい方、教えて頂けませんか？

当方、東南角以外、視野に入れていなかったために、眺望シミュレーションでは東南角部屋だけしか確認しませんでした。しかし、間取り等、いろいろ考えた末、玉砕覚悟で南側に申し込む事にしました。

南側のリビング（ベランダには出ないで）からは、海は見えるでしょうか？それとも、対岸のマリノスタウンやビル郡だけでしょうか。

よろしくお願いします。

[639: 購入検討中さん]

>>638
ベランダにある柱の位置によって、リビングから海は見えない（一部しか見えない）と思います。
ちなみに、南側は既に１０倍を超えている部屋がありますよ。

[640: 匿名さん]

>>637
ならば、ここではなくすぐ近くのライオンズにすればよいのでは？
（いま建設準備中）

[641: 地元不動産業者さん]

営業が適当でも、競争倍率が平均で5倍程度までいくのだから、
特上物件ですよね。

私も不動産会社に数年間勤めていますが、
いまだかっておこのうな物件を担当させてもらったことはありません。
一生懸命勉強して売りこんでも、売れないものは売れないんだよね。

[642: 匿名さん]

まだまだ努力が足りないのでは。
頑張ってください。

[643: 申込予定さん]

確かにこの物件は立地にあぐらをかいたものであることは間違いないと私も思います。売れない物件を担当しても、前向きに頑張ってください。

[644: 匿名さん]

中古の売出し価格は、
売主が好き勝手な価格にすることが可能。

坪350万円で出てる物件があるからって、
それを「実勢価格」だと思い込んだら、
売主と不動産屋の思う壺。

[645: 匿名]

うちは夫婦で地方公務員、年収は2人で1300万円ぐらいです。子供はいません。南東の角のお部屋を申し込みました。当選したら、近所さんですね、よろしくお願いします。

[646: 匿名さん]

>>644
近隣中古物件は
北向きでも坪300万超で成約してます

http://www.contract.reins.or.jp/

[647: ビギナーさん]

うちも東南角を申し込みました。
世帯年収で1800万です。40過ぎているのと、7000万のローンは少し厳しいですが、当選したら楽しく住みたいです。

[648: 匿名さん]

年収500万程度だと、
どのくらいの部屋が購入可能ですかね？？

[649: 匿名さん]

そもそも、頭金次第では？

[650: 購入検討中さん]

過去の横浜駅界隈の中古マンション成約事例だた、2006年2月
のMMタワー63.29㎡　6500万円　坪340万　ぐらいで、その他では
坪300万円越えは見当たらないですね。総じて220〜260万ぐらい
です。

[651: 匿名さん]

>>650
直近の取引事例は
近隣物件の北向2LDK62㎡が6000万が今年10月に成約してます
坪単価は約320万

reinsでも公開されてますよ

[652: 購入検討中さん]

ということは、ここの価格設定は割安ということになりますね。入居5年で売りにだしても購入価格で売れるということですね！当選したいです！

[653: 匿名さん]

5年後は眼前に高層ビル群が並び花火も見えないかもしれませんが・・・

[654: 購入検討中さん]

花火はビューラウンジで見えれば良いです。
日当たりが良ければＯＫ。
私も当選したいです。

[655: 購入検討中さん]

申し込み最初の週末が終わった。
さて倍率はどうなったかな？

[656: 購入検討中さん]

明日申し込み登録に行く予定です。
東向きの希望です。カラーの選択とか購入後行いますよね。登録時何を行いますか？

[657: 購入検討中さん]

今はマンション価格の高騰などのあおりで横浜界隈でも
坪300万越が出始めてきているものだと思います。
ただし、国政調査によると横浜駅２ｋｍ圏内には世帯年収
1000万以上の世帯は全体の8％に過ぎないので急激な価格上昇
には今後ついてこれないと思います。

[658: 匿名さん]

６５７＞
だから？何？

[659: 物件比較中さん]

179戸しかないんだ。ちっちゃいね。どうでもいいいこんなマンション。
逆に公団とか公社とかは信用ならないよ。なんでこんなタワー公社が供給するの？経済原則に反してる。

[660: 匿名さん]

>633さん

横羽線と金港JCの移設の話はどの程度現実的なのでしょうか？
街づくり懇談会の中でもまだ具体化していないと思ってましたが。

将来的におっしゃるルートへの移設が図られるようでしたら
ポートサイドだけでなくみなとみらいも一部が分断されますので
東口全体の活性化をむしろ阻むものになってしうまう気がします。

せっかくベイクオーターもオープンして親水性の高い街になったのに
ちょっともったいないのではないかなと。

またポートサイド対岸のみなとみらい地区も開発が目白押しですし
少し無理のあるルートなのかと思っておりますがいかがでしょうか。

もし公知の情報ソースなどございましたら教えて頂ければ有り難いです。
どうぞ宜しくお願いします。

[661: 匿名さん]

私は、当選できなかったら近隣の中古を考えているので、
今日から中古の内見をスタートしました。

ここの近隣で売り出しているのだから当然かもしれませんが、
現在売り出している中古はここの価格を意識している物件が多く、
価格が抑えられている物件があると感じました。
ここを落選した方々が中古に流れると中古物件が足りなくなり、
今後は、強気な中古が出てくるのではないかと思います。

また、金利やローン控除の問題もありますので購入は出来る
だけ早くしたいと思っています。

中古は、早い者勝ちなので、スタートダッシュが必要ですよね。
ここが当選できればベストなのですが、一般の抽選までに希望の
部屋を決めて結果を待つ予定なので、これからしばらく内見で
バタバタしそうです。

[662: 匿名さん]

＞No661

私も同じ様に中古物件も考えてました。

今春に比べると、価格も下がっている様に思えます。
ただ、南向き＆高層だと物件数も少なく、また、確かに、
今後、強気な価格設定での物件も出てくるかも
しれませんねぇ〜

来年以降になると、金利Ｕｐ、消費税Ｕｐ・・・
抽選に当たるにしても、外れるにしても、
今月が勝負だと思ってます。。。

[663: 匿名さん]

>>660さん

>>633は、単に購入者に不安を与えたいだけですから
マトモに取り合っちゃダメですよ。

横羽線の件は、現実には単に横浜駅東口の地権者の願望・妄想に過ぎず
財源的にも構造的にも環境的にも、遠くない将来での
みなとみらい大橋へのルート移転は有り得ません。
地元経済界での話し合いで出たアイディアが、市などの将来構想会議の中で
軽く取り上げられた程度の話です。

もちろん、首都高の全面的な建て替えが必要になるような
50年くらい先の未来はわかりませんが、そんな未来のことが
この物件の価格に反映されるはずもありません。

西側の価格が安いのは、単純に「眺望が最初から期待できない」
「結婚式場の場所が、将来どうなるか分からない」というだけです。

[664: 匿名さん]

昨日の日曜日に申し込んできた。
自分は、６０Ｂです。

すでに５倍以上の倍率。びっくりした。
帰りぎわに、すごい老人夫婦とばったりあった。
歩くのも、ままならない老夫婦であったが
購入意欲があるようだ。

介護付きの方がよさそうに思うけどな・・・・

[665: 住民でない人さん]

>>664
そういう言い方はあまりにも酷いと思いますよ。

[666: 匿名さん]

>664

あなたが本心で言っているとしたら、あまりにも憐れな人だ。

[667: 匿名さん]

>>664

どうせ抽選で落ちるよ。

[668: 匿名さん]

６６４は、まだ若い方なんでしょうね。
いずれ、自分だって、歩くのもままならないすごい老人になるのに。
そのときの若い人から６６４は同じようなこといわれるんだろうな。
だれだって、年は取りますよ。
年寄りは介護付きの方がというのは。介護付き物件についてもしらないのですね。

[669: 匿名さん]

>>660
すでにプレス発表された内容だから、移設は間違いないでしょう。

あとBQと横浜駅北東口をつなぐ歩行者デッキも国道を越える目処がたたず設計を変更したとのことが横浜市のHPの中で書かれているのも気になります。いったいどういうルートになるのやら？

[670: 匿名さん]

>>669
歩行者デッキが国道を越えるのが大変だ、と書きつつ、
高速道路は記者会見したのだから移設確実、
と書いていて、自分で何か変だと思わないの？

[671: 匿名さん]

>>664
どうか抽選に落ちますように。
こんな人と隣人になりませんように。

[672: 匿名さん]

>>669

あの・・・・プレス発表って？　

横浜駅周辺の地権者のオッサン達が、自分たちの夢を
懇談会で「提案」したら、それでもう
予算が付き、議会が承認し、移転先の同意も得られたことになるのか？

新聞の読み方から勉強してきた方がいいんじゃない？？

[673: 周辺住民さん]

なんか、ナビューレやパークタワーの時も

「デッキは建設の目処が立たず、計画は頓挫、工事は中止になった！」
「横浜市からの内部情報だから間違いない！」とか

必死に書いてる奴が居たなぁ・・。今回も同一人物っぽいね。

こいつが「工事は中止になった！」とか言い出した矢先に、横浜市が
デッキの完成予想図付きの具体的な建設計画を発表したっけ（笑）

ちなみに横浜市のＨＰを見ても、デッキの建設は「順調」とされていて
こいつが言うような「目処が立たない」なんて記述はどこにもないねぇ。
当該記事のURLを示して欲しいね〜。（あれば、ね。）

[674: 匿名さん]

>>669

＞すでにプレス発表された内容だから、移設は間違いないでしょう

なに？この人。新聞もまともに読めないのか・・・・

[675: 販売関係者さん]

>６６４の文章を読むと
自分は６０Bに申し込みしてきたとあります。
価格は１４階（４２９０万）は特別資格者住戸で
１５階（４３２０万）〜２７階（４６９０万）になっています。
２１階だけ７０Cで５３９０万になってはいるが。
所詮、ローン審査ぎりぎりで通り、ローン生活で普段は
切り詰め生活を送る、貧しい生活、貧しい性格の持ち主。
こんな人間は抽選には、間違い無く落ちるし、自分が担当だったら
間違い無く落ちるように、仕向けるね。
６６４の様な人間は申し込む場所を自分で良く考えた方が良いよ。
調べれば後から必ず分かるから。
特に申し込み日をここに乗せたのは失敗だったね（笑）
もし抽選に受かって、入居になって、住み始めてから君が
書いた上記のメールが世間に出ない事を祈りなさい。

[676: 購入経験者さん]

＞672 ＞674

ていうか、それって東口の郵便局跡地の整備のために
日本郵政公社やＪＲ・京急と横浜市で作られた
「横浜駅東口地区開発推進協議会」が行った整備計画の検討の中で
「事業者側から、そういうアイディアを提案された」ということを
横浜市がマスコミ発表の中に書いただけでしょ？＞金港ＪＣＴ移転案

それが、なぜか行政による決定事項みたいに書かれてる。
＞669は、どんだけオツムが弱いのだろう？社会の仕組みを知らなさすぎ。

そもそも首都高速の建設や移転は、国交省と首都高速公団の所管であり
横浜市にもＪＲにも何の権限もない。

そんな大事業が、たかが「地元の提案」ごときで決まるモノなら
西口の商店街は、もう何十年も昔に区画整理させれて
綺麗な通りになってるだろうし、いまごろは横浜駅も
名古屋のような巨大高層駅ビルだっただろう。

財源の目処も全くなく、移転先（ＭＭやポートサイド）の猛反発も必至。
それだけでも、向こう100年くらいは有り得ないと断言できる。
巨大地震でも来て、このあたりのインフラが壊滅・倒壊しないかぎり。

[677: 申込予定さん]

教えて下さい。

眺望希望でしたが予算の都合で西角にしました。
眺望を望めなくてもこの立地ならある程度我慢するしかないのかなと・・・

そこで質問ですが、西角のナビューレの影響はそんなにあるのでしょうか？日当たりはそんなに悪いのですかね？

[678: 匿名さん]

市民枠で応募した方達は、抽選はずれたら
再チャレンジして、
一般枠に応募しますか？

一般枠の倍率はすごいことになりそうですね

[679: 申込予定さん]

昨日行ってきました。
市民枠の部屋に登録してきましたが
私の希望の部屋は、すでにすごい倍率になってしました。
最終的には何倍になるのやら・・
ほとんどあきらめモードです。
当選したら、こんなラッキーなことはないですね。

一般枠の部屋も、早くもほとんどの部屋で登録されていました。
大体２〜３倍にはなっていましたね。
私が行った時点ではオーセンテックの２部屋が残っていたかな？

[680: 匿名さん]

>>677

ふつうに考えて、西側のあの位置の建物による日照の制限は
午後４時（冬季）から午後５時（夏季）以降でしょう。

それを「日当たりが悪い」と見るか？
「あまり影響ない」と見るか？

個人的には、西日の影響が避けられる分
むしろ歓迎なのですが。

[681: 申込予定さん]

今どれくらいの倍率なの。
３倍くらいって営業がいってたけど、何か当たる気しなくなってきたな。

[682: 匿名]

鉄筋不足なんてならなきゃいいが。これに関してはうちらは信用する以外ないですよね。

[683: 匿名さん]

申し込みをまだ検討している者ですが…
申し込みを済まされた方にお尋ねしたいことがあります

・販売会社から物件に対する詳しい話が聞けない
・近くに生活に必要な日用品や食品を買うお店が無い
・階数の違いで所得の違う層が混在している
・FIX窓が多い・ゴミ置き場がフロアごとに無い
などについて、どうお考えになられましたか？
（この辺りがどうしてもクリアになりません）
今後の参考にさせていただければと思いますので
お答えいただける方がいらっしゃいましたら
宜しくお願いいたします

[684: 匿名さん]

６８３さん。
そこまでお悩みの点を沢山お持ちであるなら、この物件は見送られた方がよろしいのではありませんか？どなたがどうお応えになられても、６８３さんの「？」はクリアにはならないと思います。

[685: 匿名さん]

タワーズにすんでるものです。徒歩3分ほどのところにスーパーがありますよ。食品はそれなりにそろいますよ。ダストステーションないんですね、それは知りませんでした。まぁ他人のうちなので。

[686: 匿名さん]

683さんが悩んでいる間にも、そういった問題をクリアした購入希望者がワンサカといるんで回答を求めても無駄だと思います。
あとは684さんのおっしゃる通りですね。

[687: 匿名さん]

すでに１０倍を超えてる物件が多数あるようだ

おかしい、絶対にこれはおかしい。
なぜにそんなに購入希望者がいるのか、たいへん不思議だ

今ってバブルの最中なの？

[688: 匿名さん]

>今ってバブルの最中なの？

そうだと思うし、否定はできないね。
ここは極端に価格が高いわけでもなく、立地はいいから人気が出るのはわかる。今ある選択肢の中ではいい物件だと思うよ。

[689: 匿名さん]

このあたりのタワーマンションは、昔から
抽選倍率が１０倍を越えるのなんてザラですよ。方角にもよりますが。

>>687
＞おかしい。絶対にこれはおかしい。

おかしくないですよ。
「格差社会」とかいうと、マスコミなどでは
低収入の人間ばかりクローズアップされますが
同じ数だけ、世の中には高収入の人間もいるのです。

首都圏には、サラリーマンでも年収１千万越える人が
１００万人以上いるんですから。

＞今ってバブルの最中なの？

かつてのバブル期の最中は、横浜駅から徒歩圏のマンションなんて、
いくらエリートの高給取りでも、サラリーマンじゃ絶対に買えませんでした。
もしバブル期にこの物件があったなら、平均価格は間違いなく
１億を越えてたでしょう。
（その分、内装などの仕様はもっと豪華だったでしょうけど）

別に、この物件だけが特別人気なワケでもないし、長期的にみれば
特に相場がバブルなわけでもありません。２〜３年前が底値だっただけ。

というか、>>683さん
＞階数の違いで所得の違う層が混在している
のが気になるなら、この物件に限らず
タワーマンションは検討対象から外した方が良いかと思いますよ。
どこでもタワーマンションとは、そういうものですから。

[690: 匿名さん]

格差社会もバブルもタワマンの所得差も理解できるけど、689のように
エラそうに語るようなことでもない。淡々としてりゃいいんだよ(笑)

[691: 申込予定さん]

私「購入要望書は出すべきなのですか？」

営業「いや、出さなくても大丈夫ですよ」

私「出すことによって何が違うのですか？」

営業「皆様の要望がどれだけあって、どの程度の倍率になるかを
ある程度把握したり、購入要望書によってどうしても購入したい
という方がいれば、そこに他の方の要望を入れないようにします」

私「え？ということは裏で抽選操作を行うってことですか？」

営業「いや・・・そういう訳ではないんですが・・・操作とか
ではなく、意思の強い方を把握しておくべきかと」

＊＊＊＊＊
以前に、とある再開発地区のマンションを購入しようと思った際、
そこの営業担当にどうしても欲しいと伝えたところ「それではど
うにかするので購入約束だけして下さい。仮押さえしておきながら
キャンセルなんて言ったら私も困りますし立場的にもまずいので」
という話がありました。

市だろうが民間だろうが一緒なんですね。
既にネゴっている人もいるんだろうなぁ。

[692: 匿名さん]

>>691
マンション購入の基本だね。
逆に言うと購入要望書を出して初めてスタートラインってことですよ。

[693: 匿名さん]

抽選落ち

[694: 匿名さん]

のりで申し込んで、まぐれで当たって　頭金が準備できなくてキャンセルする人　多そうですね

[695: 匿名さん]

頭金の前に、５％の手付け金が必要だよ。
それは、当選後１週間以内とか言っていたと思う。

手付け払ったら、頭金払えないって意味かな（笑

[696: 匿名さん]

ここのように熱気のあるタワマンスレもあれば、
鉄筋不足ネタでネガキャンされてるタワマンスレもある。
世の中、面白いね。

[697: 匿名さん]

ローン審査も先に通しておくと繰り上げ順序が早まる可能性大ですよ。
当選した方がローン審査で落っこちる場合があるので
次に案内する人は絶対通る人に案内すると思います。
ネゴも使えるマンションならそれも大事ですがローン審査に余裕で
通るかどうかかなりポイントだと思います。ぎりぎりで申し込むと
審査まで先にできないと思いますので。

>>696
あらしに興味をもたれるかの差だと思います。
ここはそう言う意味ではめだっている物件ではないので
こないんだと思います。

[698: 匿名さん]

特別資格者住戸の抽選って6日だったのですね。誰か申し込んだのかしら。
横浜市民枠の抽選は月曜日ですが、なんだかモデルルームを見に行ってからまだ日も浅いので、いまいち「当選したらマンション買うんだ！」っていう実感がわきません。
営業さんがあまり頼りにならなかったり、まだ不明だったり未定だったりする事項が多いので、余計にそう思うのかも。
でも申し込んだからには当選したいです。

[699: 匿名さん]

当選して審査も受かって、でも入居まで２年もある。
どっちみち本審査は２年後にまたあって

頭金の取り崩しとかないかぎりはいいのだけど、
２年後の審査なんて正直心配な点が多いな

金利や国内景気、情勢がどうなっているか誰ものわからないし

市川のタワマンみたいなことにならなければいいのだが

心配性なのだろうか・・

[700: 申込予定さん]

>>699

当然の心配だと思います。

金利は確実に上がってるだろうし（一体どれくらい？）
自分や家族を取り巻く環境だって
２年の間にどのような変化があるか予測不能です。

でも心配ばかりしてたら何も行動できませんし。