横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[601: 物件比較中さん]

そう言えば、管理説明会とか構造説明会、
フィナンシャルプランナーによる相談会、場合によってはオプション説明
とか。。。一切なかったですよね。（私が知らなかっただけ？）
今まで見たマンションの中では私ははじめてです。

大丈夫なんでしょうかね。
けど、申し込むつもりです。

[602: 匿名さん]

管理規約案とか、重要事項説明の予定稿とかも手に入れられていません。
契約までの内容精査にどれだけ時間が取れるのか不安です。

[603: 購入検討中さん]

管理説明会とか構造説明会などを営業に聞いたところ、「そういうことは、まだ決まってないことも多く、契約後になります。」
といわれ、「でも、高額な買い物だし、そういう話を聞いた上で検討したいでしょ？」といったら、「まずは抽選です。抽選で落ちたらそういう話も意味ないじゃないですか」的なことを言われ、一気に気分悪くなりました。

ちなみに…「重要事項説明後に契約になりますからその間にキャンセルも出来ますよ」とのことでした……；；

[604: 匿名]

今日から申し込み開始ですね。
どなたか行かれた方、状況はいかがでしょうか？
賑わっていましたか？　最早すべてのお部屋にバラのお花がついているのでしょうか？

営業担当者からは申し込みの日時をあらかじめ予約連絡するようとお話がありました。
しかし登録受付はするけれど質問に答える時間は取れないといわれました・・・
それってあまりにも無責任ではないのでしょうか？
ちなみに担当者は生粋の野村アーバンネットの方ではなくこの物件のためにきた派遣会社の営業担当者です。
みなさんこのような対応なのでしょうか？

[605: 匿名さん]

６０４さんみなさんこんにちは。

私の営業さんは名詞から野村の方でしたが、同様でしたよ。
「契約した後くらいにいろいろとわかりますから」とのことでした。

とにかく、「公社からはなにも聞かされてません」というような態度で、他人事のようです…。

まあ、登録はしますが、抽選に当たる気がしないので（笑）かえって気楽かも（笑）

[606: 購入検討中さん]

ブリリア有明を断ってやっぱこっちに登録することにしました！
2年あれば金も貯められるし＾＾
月曜日に2LDKの西側を登録しに行って来ます！

[607: 住まいに詳しい人]

営業に対する文句が多々あるようですが、人気物件の営業にあれやこれやと
注文つけても始まりませんよ。
優秀な営業は不人気物件で力を発揮している訳ですから!

[608: 申込予定さん]

申し込みに行ってきました。すごい人でした！
10時に予約した人は1時間半待ちだったそうです。私は11時の予約で45分ぐらいの町でしたが、次々と赤いバラはついていっていました。だいたい多いところは10倍ぐらいになるようで、さっそく倍率アップの部屋もありました。しかし、当たったら、2年間は超節約生活ですね。うちも、、、

[609: 購入検討中さん]

横浜市民優先期間でそんなに倍率がすごいのですか。
一般の申し込み期間になったらこの倍は覚悟ですかね？

[610: 匿名さん]

私も午後の早い時間に申し込み行って来ました。
でも、以外に空いていて　ほとんど待ち時間無しで
登録してきました。
壁の登録済みの赤い薔薇も全体の半分ほどでした。
でも最上階の億ションは6倍のピンがさしてあり
真ん中南側はほぼ全戸登録済みでした。
予想より出足は鈍いのかしらとも思いましたが、
私としてはこのまま希望部屋が無抽選で手に入る事を
願ってます。

[611: 周辺住民さん]

西側以外ほんとどこもはいってたな。
特に南側は１０倍以上確実だろ

[612: 購入検討中さん]

人気のある物件はやはり高倍率になりますね。マンションも場所によって
人気レベルがかなり違いますね。この物件は割安感がありますね。新築マンション
買ったばかりだけど、このマンションに買換えようか迷い中。横浜市民なんで
18日まで迷います。

[613: 匿名]

原油高のなか、ここはやたらとインフレですね！あたれ！あたれ！

[614: 物件比較中さん]

営業の方から登録開始のご案内のお電話を頂きましたが、初日の今日だけで登録は170件あったみたいです。倍率は高いところで7倍、オーセンティック仕様も人気のようです。特に人気が高いのは東側とのことでした。
一般枠は恐ろしい倍率になるでしょうね・・・でも、その割には価格といい、管理費といい、仕様の割りにやはり高く感じます。PTYPと比べても「安い！」と言えるほどの差は全体的に無いと思いました。登録するかもう少し悩もうと思います。

[615: 匿名]

価格も決定した現在、13階の70bの適正価格はいくらでしょうか？皆さんのご意見を。

[616: 匿名さん]

ここの東側の開発について横浜市が当面の方針を明らかにしましたね。

あと対岸のMM59街区、20街区については用地売却を確実にするため、従来設けている用途制限の変更を認めることが決定しました。

横浜駅周辺の大規模再開発についても発表がありました。

[617: 購入検討中さん]

２年以内に消費税が上がると思うのですが、
売買価格に変更とかあるのでしょうかね？

今、ニュース見て、ふと思いました。
また、2年後の金利は上がりますよね！

[618: 匿名さん]

売買価格は今更変更しねーだろ。

[619: 匿名さん]

え？銀行からローン借りる場合、消費税は関係するようです。
１０％到来。

[620: 匿名さん]

引渡し前であれば新しい税率が適用されます。
前回3％→5％にアップしたときは、契約済み物件に限り新税率の適用を免除されています。

[621: 匿名さん]

>>615
条件の良い部屋なので
実勢価格は坪350万として7500万位でしょ
売出し価格5980万はかなり割安

[622: 申込予定さん]

坪350万？？　その根拠はどこから？　ここそんなに評価高いのですか？

[623: ご近所さん]

坪350万らへん。
http://towerlife.jp/bld01/bld01.php?page=10&key=BLD_PRICE_UNIT&...

[624: 匿名さん]

ここは工業用地に建設されるそうですが、土壌汚染は大丈夫ですか？

[625: 匿名さん]

>>622
近隣中古売出し事例


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[626: 匿名さん]

>>624
ここは土壌汚染区域です。横浜市が調査結果を公表しています。鉛、フッ素等の有害物質が基準値以上検出されています。
横浜市は対策を行ったといっていますが、正式には対策したことを公表していません。MRにおていある資料も仮報告書に留まっています。
汚染土砂は運び出しことになっていますが、周辺への拡散を防ぐために汚染土砂に散水を行ってしまったので、水質汚濁が懸念されています。
販売資料にこのことが全く触れられていないのは売主の隠蔽と思われます。

[627: 匿名さん]

>>626
三下風情が掲示板でネガキャン張っても倍率は下がらんよ。

[628: サラリーマンさん]

ここのモデルルームを見て来ました。立地は結構いいですよね。
南向きが人気みたいですが、みなとみらいの裏側が見えるだけのようだし、
マリノスタウンも暫定施設ということを考えると、ここを買うなら
海もよく見える南東の角の高層階を限界ローンで買うかなと。

ただ、小さい自分としては、周りが地所や三井の高級マンションに囲まれ、
買った後に”結構金を払ったのに周りで一番仕様が低いタワーマンション”
という僻を間違いなく感じるんだろうなと思いました。
数年の割り切りならアリですよね。転勤あるかもしれないし、
マリノスタウンが無くなる頃には40歳になってるし。

かといって、ローン確定の２年先は利率が一体いくらやら・・・・。
悩む・・・・。

※みなさんが書いてらっしゃる通り、モデルルームの応対は最悪でしたね。
　宅建、建築、保険、税金すべてにおいて、知識なさすぎ。
　周辺の土地利用計画についても、勉強不足過ぎ。”どうせ売れるし”感アリアリ。

[629: 購入検討中さん]

西側の2ＬＤＫの3000万円台って花ついてましたか？？

あと西側だけこんなに安いのはなぜでしょう？（眺望は抜きにして）

西が一番日が入る時間は長いだろうに。

あと西側に何か建つのだろうけど何メートルくらい空くのかな？50メートルくらい空いて建てばいいのに。

[630: 匿名さん]

６２９さん。
それは、超高層ナビューレの日陰に入ってしまい、このマンションの西側には直射日光が入らないからですよ。採光はあるでしょうけど。
安いものには、それだけの理由があります。

[631: 匿名]

629さん。タワーマンションの値段を眺望抜きで語ることはできません。安いのは眺望が悪いからですよ。

[632: 周辺住民さん]

やっぱ抽選操作あるかな？

[633: 匿名さん]

西側の安い理由：
横浜駅周辺の大規模再開発プロジェクトが発足しましたが、課題の一つに東口の活性化があります。この活性化の妨げとなる要因の一つに駅前とそごうの間を抜ける首都高速の存在が指摘されています。
このため、首都高速のルート変更が提案され、新ルートの候補として栄本町線上（栄町交差点〜ポートサイド交差点〜みなとみらい大橋）が挙がっているからではないでしょうか。
もう一案として高速道路を地下道にする案もありますが、駅周辺はすでに国道のバイパストンネルやMM線の線路が走っているために困難との見方が高いです。

[634: 購入検討中さん]

>>629
花が付いていない部屋探す方が大変ですよ。
市民優先枠は全部付いていたように思います。西の2LDKはまだ2、3倍の部屋がほとんどのようです。
隣とは10mしか空かないと思いますよ。今現在は6m位って聞きました。

[635: 購入検討中さん]

634です。
ごめんなさい、書き間違えました。
10mしか空かない→空いても10mくらい　です。

[636: 匿名]

それにしてもみなさんお金持っていますね〜。申し込みをされた方。失言かもしれませんが、私は同年代と比較すると収入はやや高いと思っていますが、6000万円の部屋の購入はぎりぎりスーパーローンです。申し込みをされた方、差し支えなければ、ご近所さんになるかもしれないわけですから、皆さんご職業と年収と家族構成をおしえてください？ちなみに私は横浜市内の勤務医で年収1100万円30才台前半、妻、子2人です。

[637: 購入検討中さん]

教えて下さい。
こちらのマンションの購入を検討しています。
が不安な要素があります。

１、賃貸には出せないとのことだが
　　どうしても住むことが出来なくなった場合に
　　その場合どうすればよいのか。

２、万が一支払いが出来なくなったとき、利用できなくなったとき
　　5年以内に売りたい場合はどうなるのか。

３、万が一、竣工までに使うことが不可能になったときに
　　すぐに売ることは可能か。

こちらのマンションは主に主人が一人で利用するために
購入する予定です。
今は通いでそのマンション近くの病院に通っています。
幸いにも今は通いながら通院する事が出来るのですが、
２，３年後には子供の手も離れるし、病院近くに
拠点をおきたいということで竣工時期もちょうどよくこちらを
検討しています。
購入は現金の予定なのですが、買戻し特約や賃貸に出せないと
言うことがひっかかっています。
公社の物件は本当に5年間、売却も賃貸にも出来ないのでしょうか。
教えて下さい。

[638: 購入検討中]

今更ですが、南側の眺望について、詳しい方、教えて頂けませんか？

当方、東南角以外、視野に入れていなかったために、眺望シミュレーションでは東南角部屋だけしか確認しませんでした。しかし、間取り等、いろいろ考えた末、玉砕覚悟で南側に申し込む事にしました。

南側のリビング（ベランダには出ないで）からは、海は見えるでしょうか？それとも、対岸のマリノスタウンやビル郡だけでしょうか。

よろしくお願いします。

[639: 購入検討中さん]

>>638
ベランダにある柱の位置によって、リビングから海は見えない（一部しか見えない）と思います。
ちなみに、南側は既に１０倍を超えている部屋がありますよ。

[640: 匿名さん]

>>637
ならば、ここではなくすぐ近くのライオンズにすればよいのでは？
（いま建設準備中）

[641: 地元不動産業者さん]

営業が適当でも、競争倍率が平均で5倍程度までいくのだから、
特上物件ですよね。

私も不動産会社に数年間勤めていますが、
いまだかっておこのうな物件を担当させてもらったことはありません。
一生懸命勉強して売りこんでも、売れないものは売れないんだよね。

[642: 匿名さん]

まだまだ努力が足りないのでは。
頑張ってください。

[643: 申込予定さん]

確かにこの物件は立地にあぐらをかいたものであることは間違いないと私も思います。売れない物件を担当しても、前向きに頑張ってください。

[644: 匿名さん]

中古の売出し価格は、
売主が好き勝手な価格にすることが可能。

坪350万円で出てる物件があるからって、
それを「実勢価格」だと思い込んだら、
売主と不動産屋の思う壺。

[645: 匿名]

うちは夫婦で地方公務員、年収は2人で1300万円ぐらいです。子供はいません。南東の角のお部屋を申し込みました。当選したら、近所さんですね、よろしくお願いします。

[646: 匿名さん]

>>644
近隣中古物件は
北向きでも坪300万超で成約してます

http://www.contract.reins.or.jp/

[647: ビギナーさん]

うちも東南角を申し込みました。
世帯年収で1800万です。40過ぎているのと、7000万のローンは少し厳しいですが、当選したら楽しく住みたいです。

[648: 匿名さん]

年収500万程度だと、
どのくらいの部屋が購入可能ですかね？？

[649: 匿名さん]

そもそも、頭金次第では？

[650: 購入検討中さん]

過去の横浜駅界隈の中古マンション成約事例だた、2006年2月
のMMタワー63.29㎡　6500万円　坪340万　ぐらいで、その他では
坪300万円越えは見当たらないですね。総じて220〜260万ぐらい
です。