横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[508: 購入検討中さん]

１LDKの物件を購入する予定のみなさんは年収どれくらいでしょうか？
私は４５０万しかなく、頭金５００万なんですが・・・無理がありますよね、やはり。
家族構成：一人暮らし
年齢：３２歳
借金：なし

50B1タイプを購入したいです。

[509: 購入検討中さん]

まぁ、みなさんのそれぞれの購入予定の
お部屋の価格だって全然違うんですから
同じ内装を見ても、十分と感じる人もいれば、
逆に質素だなぁと感じる人もいますよ・・・
それは仕方ないと思います。
ついつい自分目線になりがちですが、
タワーを買うときなんかは、億かそれに近い金額出す人と
5千万前後の予算の人、やっぱり目線はそれぞれ違うもんでしょ？

[510: 匿名さん]

購入の決意は固まったのですが、
部屋の向きで激しく悩んでいます。
東角部屋と西角部屋で、間取りは西角が気に入ったのですが
結婚式場が定期借地権の為　何がいつ建つ分からないと担当者に
いわれたことです。日中のリビングの明るさは西側が良いと
考えるのですが、今まで高層マンションに住んだことがないので
悩んでます。東向きだと日中の明るさはどうなんでしょう？
ぜひご意見聞かせてください。

[511: 匿名さん]

ポートサイド地区の計画方針のようなものがあったので、参考まで。
情報は２００７年１０月１７日付です。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html

[512: 匿名さん]

>>511
2007年10月17日の情報ではありません。

トップに戻れば各地区計画の更新履歴が公表されていますが、もっとも新しい更新日は10月15日の北仲地区に関するものです。

[513: 匿名さん]

ナビューレ住民です。
モデルルーム見てきました。
内装良かったですよ！！ナビューレよりも若い感じで。
間取りも良かったですし。
なんでそんなに悪くいうのか不思議です。
個人的に、玄関の椅子がうらやましいです（笑）
ショップが何が入るのかとても気になります。
皆さん購入出来ると良いですね。

[514: 購入検討中さん]

>>510
日当たりは、南向きに次いで西向きが良いと担当者から言われました。
東向きは、朝日を浴びながら朝食を取ることができ、ベランダからベイブリッジを見ることかできます。しかし日が入るのは11時くらいまでで、その後は階によって暗くなるかもしれません。今度、ＭＲの帰りに付近の高層マンションを見ると良いかと思います。

[515: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。
更新日を確認したつもりでしたが・・・すみませんでした。
以後、気をつけます。

[516: 申込予定さん]

>>510　>>514

確かに西向きの方が日が当たる時間は長そうなのですが、角部屋のＦＩＸ窓だと夏はとてつもなく暑くなるのではないでしょうか。

東向きでも晴れた日であれば周りに日をさえぎるものがないですし、ＦＩＸ窓なのでそこそこ明るいのではないかと思っているのですが。

[517: 住まいに詳しい人]

超高層は北向きでさえ１日中明るいのに、東向きで暗いとか？どんだけ〜

ちなみに西日はナビューレに遮られると思う。

[518: 匿名さん]

西向きの高層階だけは買うもんじゃないとよく言わますよね
夏は暑いし冬は日差しがうざい、Ｎに日差しが遮られるの中低層だけじゃないか。

[519: 購入検討中さん]

ちょっと気になってるんだけど
ここって、かなりリビングが狭めですよね・・・
オーセンティックでも
ダイニングと合わせても20㎡いかない部屋ばかりですよね？
個人的には30㎡くらいは欲しいんですけど、
同じように感じてる方で
購入後に工事して手を加える予定の方いらっしゃいますか？
住民の間の組合などでOKがでれば
壁を取っったりせても良いんでしょうか？

[520: 物件比較中さん]

５１９さん

私もリビングは広い派ですが、メニュープランでの対応で十分だと思ってます。
ただ、キッチンカウンターはオープンにしたいので、工事が必要かなと思ってます。
（オープンキッチンはモデルルームタイプしかプランがないそうなので）

[521: 周辺住民さん]

518さん
それは人によって違うと思います。
私は実際に東南と南西向きの部屋にそれぞれ住んでみて
今回のマンションではやっぱり南西向きを選びました。
朝おきるのが遅い人は南西向きいいと思います。
東の夏はかなり朝からじりじりと辛いです。
午後は直接光が入らないので高層であっても全体的にうすぐらい
と感じました。しかし私はそうでも高層階は明るいと思う人は
いますしこれは好みの違いですかね。
光が長く入る部屋が明るくて私は好きなので選びました。

[522: 申込予定さん]

営業さんに聞いたのですが正式価格が決まったそうです。
これから皆さんのところへ郵送されるようですよ。
検討外だった部屋の価格もじっくり見てみたいです。

登録受付は１１月２日からとか・・・

うちは希望通りの部屋は予算的に無理なので
予算に合わせて広さを妥協します。（泣）

[523: 匿名さん]

一番安いのは低層の1LDKだったかな？2700万位。3LDK75平米クラスは
中層北西角5100万くらいから。南向きは低層でも6200万越えます。
オーセンティックの一番安いのは7200万。市民優先住戸が半分くらい。
市民枠締切が11日だったかな。

値段は広さより方角に依存してます。うちは値段が折り合わないので見送り
です。内装の質とか普通の中低層マンションのほうが上に見えたんだけど
気のせいかな？

[524: 匿名さん]

うちは玉砕覚悟で南向低層狙いで行きます。

[525: 購入検討中さん]

11月2日〜18日まで申し込み受付、19日抽選。

[526: 申込予定さん]

価格表、郵送で届きました。（市内在住）
私が検討していた部屋は価格変わらずでした。
半分くらいが市民優先枠ですね。

うちは２ＬＤＫを検討しています。
方角を優先すれば狭く高くなるし
少しでも広く、と思えば方角を妥協しなければなりません。

これから登録まで目いっぱい悩みたいと思います・・・

[527: 匿名さん]

南低層６０へーベー２LDKはおいくらですか？？

[528: 購入検討中さん]

どなたか４LDKで最も安いプランの価格を教えていただけませんでしょうか？7000万円程度であれば、検討してみたいと考えています。

[529: 匿名さん]

みなとみらいとオーシャンビューの南向きを狙っています。
南向き低層60㎡であれば、４千万円台。あたるといいな。

[530: 匿名さん]

4LDKで7000万じゃ細切れの部屋ばかりになってしまうような・・・
4.5畳の洋室2つに、6畳の和室、5.5畳の主寝室、LDK15畳、みたいな・・

[531: 申込予定さん]

>>528
基本的には１ＬＤＫ〜３ＬＤＫのプランのみです。
４ＬＤＫは最上階とその下の階の計４部屋のみ。
価格は億以上ですよ。
３ＬＤＫなら７千万でも充分な予算ですが・・・

[532: 物件比較中さん]

特別優先枠が７戸もあるけど
どんな人が対象なのでしょうか？

[533: 匿名さん]

>>532
http://www.nomu.com/new/yokohama-portside/moushikomi.html
に書いてありましたが。「現在横浜市営住宅にお住まいの方で収入超過者、もしくは高額所得者である方。」だそうです（これ以上の事はわかりません）

他にも公式サイトが少し更新されていますね。

[534: 購入検討中さん]

価格表と共に送られてくた管理一覧表を再度確認。
やはり、こんなに高い理由がよくわからないです。

また、自転車が1台/戸というのも我が家にとってはかなりのマイナス。
折りたたみ自転車を住戸に入れてはダメ（EV使用禁止）だと聞きましたので
当選・購入して実際に住むことになったらかなりの不便を感じそうです。

11/2まで悩みます。

[535: 申込予定さん]

隣の公園に違法駐輪が増えるのかな？
公園に住んでる人もいるぐらいだから、自転車の1台や2台は
横浜市も許してくれるのでは。と考える人もいるよね。

[536: PS住民]

ポートサイドから見た横浜港（今朝５時３０分頃）です。
台風一過、あまりに綺麗でしたので撮影しました。

[537: 物件比較中さん]

５３３さん
５３２です。ありがとうございました。
要はお金持ち向けだったのですね。

５３５さん
違法駐車は嫌ですよね。見た目が悪すぎるし。当たればですけど
マナーを守る方に来て欲しいですよね。

５３６さん
写真でこんなにきれいなので
実際はさぞかし感動ものだったのでしょうね。

[538: PS住民]

>>537
実際は写真よりかなり綺麗です。
数分ごとに海の色・空の色が変化します。

この画像は別の日に撮影したものです。

[539: 申込予定さん]

>>534
>折りたたみ自転車を住戸に入れてはダメ（EV使用禁止）

そうなんですか？
だったら階段使えばＯＫなんでしょうか・・・しないけど

今朝は我が家から真っ白い富士山がキレイに見えてます。
富士山が見えるなら西側も捨てがたいんですが
見えるのはナビューレばかりですよね・・・
間取り的には西側のほうが魅力的なんですがね。

[540: 匿名さん]

>>536

ブルーの空からオレンジに変わる様は、リトマス試験紙思いだしますた。

横浜港は酸性ですな。。

[541: 匿名さん]

＞折りたたみ自転車を住戸に入れてはダメ（EV使用禁止）

この掲示板では「折りたたみできれば持ち込み可」
という話もありましたね。どちらが正しいのかなあ。

営業の方の記憶違いなどありそうなので、
管理規約案で確認したいところです。

[542: 匿名さん]

折りたたみ自転車なら、クルマのトランクや車内に入れればいい。
というのはダメ？

[543: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの「今、旬な物件ランキング」で１位なので、注目度は間違いなく高いと思います。
色んな人の客観的な意見が聞いてみたいから、ユーザ評価も早く出ないかな。

[544: 購入検討中さん]

50B1タイプは幾らからか、ご存知の方いらっしゃいませんか？
価格表、私のところには送られてきてません…

[545: 匿名さん]

>>544
50B1タイプ
一般住戸：15Fが3220万円、19Fが3280万円
横浜市民優先住戸：17Fが3250万円
です。

[546: 購入検討中さん]

545さん、ご丁寧にありがとうございました。
果たして倍率はどのくらいになっているのでしょうか…
MRで聞いてみます。

[547: 購入検討中さん]

我が家にも価格表と管理費＆修繕積立金の予定表が届きました。

驚いたのが、全体管理費や全体修繕積立金の項目があり、結構な額です。
これは以前どなたかが「商業棟も住民が支払う」って書いてありましたが、その分なのでしょうか？モデルルームで質問した方みえますか？

もしそうなら、購入後に立ち上がった管理組合で住民の合意(2/3かな？)が取れれば
管理規約を変更して、管理会社の変更や、商業棟に入居している方からも面積辺りの広さで
公平に維持費を負担させる規約に変える事は可能なのでしょうか？

郵便が届いてから、この土日(10/27,28)のモデルルームへ行って質問しようと
夫婦で相談していたのですが、台風等でゴタゴタして質問に行けずじまいでした。
しかし、こんな質問をしたら、申し込み時点で除外されてしまうかな？

[548: ご近所さん]

価格表を見て破って捨てました。

[549: 匿名さん]

547さん

私も商業棟の分までといううわさを聞いたので、MRで質問してみましたが明確な回答は得られませんでした。
しかし、なんで住居分よりも高い金額を払わなければならないのでしょうか？価格表をみてびっくりしました。

納得がいきませんが、どなたか説明を聞かれた方はいらっしゃいますでしょうか？

[550: 匿名さん]

何かで見た気がするのですが・・・
もともと高層階建設地ではなかったこの場所に、公共施設のような物（保育所？等）を建物内に誘致し、それらの管理費等をまかなう事を条件として、高層階を建てることができるようになったはずです。
（まちがっていたらご免なさい）

[551: 匿名さん]

135さんが書いてましたね。

[552: 匿名さん]

それって、その施設等の老朽化した時及び撤去した時（経営困難とかの理由で）修繕費も住民がカバーする事にもなるんですよね？

[553: 匿名さん]

>>552

修繕費などは、テナントの家賃や管理費でまかなうことになるので、住民が直接負担するわけでないが、
テナントの経営が立ち行かなくなった場合、すぐに入れかえないとダメ。いくら立地が良いとはいえ、すぐにテナントが入るかどうかは未知数。

[554: 匿名さん]

>>552

ずーっと空き家なら話は別だが、空き家にしないようにテナントを入れかえれば住民負担はないだろ。

[555: 匿名さん]

>>547
管理会社を変更することは可能です。
但し、
低層架に入る施設から管理費を徴収することはできません。
マンション住民が地域貢献のために自分たちの資産の一部を無償提供するということを前提に条例の緩和を受けているからです。基本的に設備維持にかかる費用は住民負担となります。（あとは賃貸収入のどれだけがマンションに還元されるかでしょう。）

たとえば向かいのヨコハマタワーズはW棟とE棟の間の私有地を無償で地域住民に公開することで条例の緩和を受けています。もちろん公開地の維持・管理にかかる費用はマンション住民が負担しています。
ナビューレもポートサイド交差点〜BQ間の遊歩道や敷地の一部を公開緑地として無償開放することを条件に同様に規制緩和を受けています。

（業務棟は公社管理の建物なのでここの管理費とはリンクしていなかったと思います。逆に業務等の中を通路とするために公社に払う費用が発生している可能性があります。）

[556: ご近所さん]

>>555

ってことは低層部の床は住居棟の共用施設という位置づけになるんですか？それなら賃料は当然住民のものになるはずで、とすると管理費なんかより賃料の方が高そうなわけで、ありがたい話、となりそうですけどねえ。

公社の持分が結構あるようだったので、低層部は公社の持分かと思ってました。

公開空地がナビューレやタワーズの「私有地を無償で公開」というのはよくある話で、そしてそこからは儲けは生み出さないものですけどね。今回の低層部の店舗やら保育園やらは何らかの収益を生み出すわけで、質が大分異なると思うんですけどね。

同じ公社が作った東神奈川駅前のマンションはどういう風になっているんでしょうね？

[557: 購入検討中さん]

一般枠の申込の最終が11月18日（日）で、抽選が19日（月）。
でもって、販売価格の5％を22日（木）までに支払、26日に契約。当たる可能性は低いけど、当たったら即決断、即手付金の用意。結構バタバタしますね。当たったら嬉しいとは言え、買主都合のキャンセルの場合、手付金は基本的に返ってこないし。「当たらない」と思っていたからあせりもしなかったけど、「万が一当たってしまったら」と考えると結構ドキドキします。