横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[428: 購入検討中さん]

>426

郵便局の場所は住宅禁止になっていますが（H18〜　業務・商業専用地区）

http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenki/toshin/

そのいい加減な噂はどこから得ているのかい？

>>首都高速（横羽線）と金港JCの移設、東口郵便局の移転等々あります。
（報道発表済み）

これもどこまで正確な「報道」なんだろうね？推測からのネタじゃないのかい？

[429: 匿名さん]

>>425
ニューシティ東戸塚の管理組合は頑張っていますね
やっぱり管理会社は、安くてサービスが良い所がいいな。

[430: 購入検討中さん]

４２６、４２８さん

　情報をありがとうございます。業務、商業専用地域となっている通りに開発を進めるとしたら、夜などの治安的問題が出るでしょうね。となると、ポートサイド地域までの駅からの岐路が女性の一人歩きにはどうかと、、。
単に推測、噂で終わろうとも、それまで更に資金は作れるんですからここより高額になろうとも出せる資金でどうにでもなるか、、、とも思えて来ました。デペも作り売らないと商売になりませんもんね。みすみす、最高の物件として販売できる場所を黙っては見過ごさないかと、、。

[431: 購入検討中さん]

岐路→帰路でした。失礼しました。

[432: 匿名]

私もこのマンションの管理料が払えないといっているのではないのです。現在も管理費修繕あわせて4万円以上払っていますが、ここにはそれにあった管理をしてくれています。近隣のマンションが駐車場込みで6万ぐらいするのもわかっていますが、それに見合った管理サービスが受けられるのかというところが私がきにするところです。各階にごみ捨て場がないというのは面倒くさいというのもありますが、ごみだしした人の特定が難しく、ごみの出し方をめぐって住民のモラルも問われそうですね。この規模になるといろいろな住民の方がいらっしゃいますからね。って、すでに皆、議論してましたかね。

[433: 匿名さん]

マンション事態に住むことである程度それは覚悟しないと駄目ですねぇ
どこのマンションでもそういった人はいますから。
部屋の値段もピンからキリまでで億の部屋と一般的な5,6千万円台の
価格の部屋に住む人じゃ生活感が違うと思いますしね。
まったくのトラブルなしのマンションってないと思います。
そういった事も含めてもトータルとして買いたいと思うか思わないか
だと思います。

[434: ビギナーさん]

今朝の朝日新聞と読売新聞に大きな広告が出ていましたねー。
ところでこのマンション、住宅性能評価書などは取得しているのでしょうか？パンフレットなど見ても見当たらないので・・。
　グランドメゾンの事件もあったので心配です・・。

[435: 匿名さん]

>428
横浜駅東口再開発については3年前くらいから横浜市の事業計画で発表されていますよ。
国の再開発事業に指定されているので税金も投入されます。

[436: 購入検討中さん]

>435

その中に住宅は入っていないと思うのですが・・・

[437: 匿名さん]

かなり難しいとは思いますが、横浜市民又は在勤ではないので一般枠で申し込む予定の者です。
ポートサイド地区では、過去に大雨などで道路が浸水したことなどありますか？
海が近く元々は埋め立て地だと聞いているので、どうしても唯一これだけが心配です。

[438: 匿名]

マンションのエレベーターについてのほかのスレを見て思ったんですが、このマンションのエレベーター速度120メートルというのは少しおそくないでしょうか？毎日のことなのでちょっと心配になりました。

[439: 購入検討中さん]

「国の再開発事業」とはあまりに不正確な表現なので、何を示すのか分からないが、都市再生特別措置法に基づく緊急整備地域の指定のことかい？

だとしたら、確かに横浜駅周辺については指定を受けているが、主要プロジェクトの位置づけがあるのは、東口では高島１丁目の再開発（パークタワー横浜ステーションプレミア）だけだよhttp://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/kanagawa/yokohama/02.html
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/kanagawa/yokohama/05.html

横浜市のホームページ（都市整備局都市再生推進課）でも東口については「横浜駅東口地区開発推進協議会」が昨年５月に立ち上がったことが載っている程度だね。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/manage/h18/tyukan/tyukan-zentai.p...

業界新聞だと、その推進協議会が「大まかな」事業計画を近隣の権利者への説明に入った、という程度の説明がある程度だな
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03184.html

是非これ以上の情報をお持ちなら公表してくださいな。
それに住宅は入っているのかい？

[440: 購入検討中さん]

そごうデパートは暫定の土地でしょうか？もしも、永遠に？立ち退く事がなければ、東口の再開発にタワーマンションが組み込まれたら場所によっては眺望確保もありえそうですよね。どなたか情報をお持ちの方、宜しくお願いいたします。

[441: 周辺住民さん]

>>438さん
>このマンションのエレベーター速度120メートルというのは少しおそくな
>いでしょうか？毎日のことなのでちょっと心配になりました。

分速ですか？
そうだとすると、かなりおそいですね・・・
240ｍ/分というエレベーターがついてるマンションが
近所にあるというのに・・(泣)
まぁ約180戸に対して3機。
つまり約60戸/機ですからエレベーターの質が悪いということは
ちょっと予想してたんですけどねー
(最近までに見てきたマンションでは
100〜120戸/機くらいが普通みたいでしたから・・・)
ここは数で補ったというところでしょうが、ちょっと悲しいですね。
確かに毎日使う物だし、もうちょっと速いのにして欲しかったなぁ・・・

[442: 購入検討中さん]

>>438
120mって分速ですか？
ってことは上層階までノンストップでも１分以上かかりますね。
途中階で止まれば更にかかるわけだ。
慣れるまでストレス感じるかもしれませんね。（って慣れるだろうか）

私が気になっているのは内廊下のじゅうたんです。
同じ階の住民のペットが粗相したら臭いがしみつきそうですよね。
皆さんのマナー次第ですね。

それとキッチンの換気扇の排気口がベランダ側にあること。
今住んでるところも同じつくりなんだけど
窓を開けてると部屋の中に焼き魚の匂いが入ってきたりするのは嬉しくない。
玄関側が内廊下なので仕方ないんだけどね。

[443: 匿名さん]

確かに窓閉めているのにお隣のお料理の匂いはいってきます。
２４時間換気の部分からかなと思われるのですが。
ちなみにお隣の換気扇の排気口は、うちの方についているのでは
ないと思うんですけどね。
すごく嫌な匂いっていうわけでないですが、微妙かな。
気にはなりますね。

あと、エレベーターは、１台は非常時だけで普段は２台しか使えない
と聞きましたが。

[444: 購入検討中さん]

>>443

非常時にエレベーターなんて使いません。
非常時には非常階段を使います。
常時３台稼動しますのでご心配なく。

[445: 購入検討中さん]

>>443
匂いは隣からだけでなく、階下からも上がってきますよ。

非常用エレベーターというのはタンカなどを運べるように
奥行きを広げられるものって思ってましたが。

[446: 周辺住民さん]

1

[447: 周辺住民さん]

現在の様子です。　中央の駐車タワーの基礎が出来つつあります。

[448: 購入検討中さん]

>>446

このアングルの画像が欲しかったんです。
早速保存しました。ありがとうございます！！

ナビューレにお住まいなんですね。うらやましい・・・

[449: 周辺住民さん]

参考までに、今年の五月後半ごろからの　様子です。　まだ駐車場に重機が運ばれてきた状態です

[450: 海を見ていた午後]

一つ前の画像は、ＭＲもまだ出来ていません　隣の結婚式場ではガーデン挙式をしています。

次は、地下を掘るための補強が始まったところです。モデルルームも建築が始まりました。

[451: 海を見ていた午後]

重機が下りて　掘削が始まりました。
隣では結婚式をしています

[452: 匿名さん]

横浜駅東口、護岸に係留の作業船など撤去へ／横浜市
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiioct0710430/

[453: var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

>>437

＞海が近く、元々は埋め立て地だと聞いているので

ポートサイドや「みなとみらい」に限らず、横浜駅周辺の平坦な地域は
西口よりもっと西のあたりまで、全部もともと海だった埋め立て地ですよ。
（開国のころの横浜の写真や地図を見るとわかります。）

東京も、現在の「湾岸エリア」だけじゃなくって、山手線より東南側の殆どが
江戸時代〜明治の始めまでは海だった場所です。

戸建てや低層ならともかく、超高層マンションでは
あまり神経質になる必要はないと思いますが。

[454: var c=parseInt(s.substring(1,3),]

あと、少し前に議論されてた横浜駅東口の再開発については

１、計画が承認され、公式な事業になっているもの
２、ある程度は計画が出来ていて、今後に事業化の検討がされそうなもの
３，まったくの「構想」段階なもの

という区別が無しに、ここでは議論されていますが
１と３では雲泥の差です。住宅建設に関しては３ですね。

もちろん、将来に実現される可能性はありますが
それにしても最短で５年後、普通なら１０年・１５年以上先でしょう。
この物件と比較する意味は無いと思います。

[455: 匿名さん]

ポートサイドの元地権者のおばあちゃんとお話する機会がありましたが、今まで一度も向かいの帷子川は氾濫したことがないとのことでした。もちろんこないだの台風の時も全く問題なしでした。一般的に言われる程の心配はポートサイドにおいてはいらないのかなぁと私は思います。

[456: 匿名]

エレベーターは常時３台稼動らしいですが、やはり分速１２０メートルは遅い！かなりの弱点です。

[457: 匿名]

IDCの建物角度と三菱の社宅との高さ比から写真を参考に判断すると、提供者は３８階から４０階の角部屋の方ですね。いいな〜。ところで提供者の方は購入をお考えなんでしょうか？

[458: 匿名さん]

わざわざ不便でグレードの低いマンションを購入対象にする訳ないでしょ？
高見の見物でしょｗ

[459: 購入検討中さん]

我が家のポストに此処の売出し広告が入っていた。”事前”が終わってようやく売り出し開始ですね。

[460: 匿名さん]

他の物件検討版より拝借。
なかなか面白そうです。住民になったら朝いちで行ってみたい。

「横浜市場まつり２００７」開催！
〜魚、野菜・果物の逸品が勢ぞろい〜
横浜市中央卸売市場　本場
http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/happyou/h19/191009_2.html
http://www.iris.or.jp/~ysijouci/honjo.pdf

[461: 匿名さん]

>>460
行けば分かるが、普段は小売をしない。

例外的に小売を行う日もあるが、それも口コミで一部の人しか
知らされない。

[462: ご近所さん]

>>461

最近は「濱の朝市」と称して週末に小売してますよ。
勿論品数は市場祭りにはずっと劣りますが。

[463: 匿名さん]

>>462
あれは市場の朝一ではないですよ。主催者の中に市場の関係者がいるだけです。
「例外的に小売を行う日」には市場の中で買い物ができます。

[464: 匿名]

ここを外したら、周囲のマンションを考えていますが、ロアの高層マンションが売りに出てこないのはなぜなんですか？

[465: 匿名さん]

>464

？？？　ちゃんと探しましたか？

[466: 匿名さん]

ロアのへんな間取りの部屋はしょっちゅう出ていますよ。先日修繕も終わって奇麗になったんですよね。
部屋の中の梁がえらく低く、ぼくは欲しくないですが。
ポートサイドなら、やっぱりザ・ヨコですかねえ・・・・

[467: 購入検討中さん]

壁に釘を打ってはいけないと言われましたが
画鋲もダメでしょうか？

[468: 匿名さん]

あぁ〜やっぱり、ロアよりザ・ヨコですかねぇ〜

抽選のリスクを負い、かつ、2年後の新築にするか、
すでに既存の中古物件を確保するかで、
私も思慮してます。

きっと、同じような考えで、抽選後に、中古物件を
検討する方が増えるんでしょうね？！

あぁ〜やっぱり、ザ・ヨコですか？！
2度程しか、ポートサイド地区に行ってませんが、
ロアは確かに、間取りが変わってますし、築年数の浅い
ザ・ヨコですか？！

ただ、ロアもザ・ヨコも30階以上？でないと、重工ビルが
引っかかり、眺望が遮断される様に思えました。

大京の新築物件は、区画一つ内側で全く眺望は
期待できないし・・・

うぅ〜悩むところです。。。

[469: 匿名さん]

ザヨコ南向きなら低層階でも
海や観覧車、ＭＭ地区が見える部屋も
あるみたいですよ。

[470: 匿名さん]

437です。
水害や地盤の安全性について教えていただいた方々、ありがとうございました。
一般公開が始まったようですので、さっそく来週末に見に行こうと思います。
来週現地に行くのが楽しみです。

[471: 匿名さん]

ザ・ヨコの内廊下、かっこいいですよね。（蒸し暑いですけど・・・）
個人的には、ザ・ヨコならイーストの東側が欲しいです。（高いんでしょうけど・・・）
別にポートサイドに拘りがないのでしたら、みなとみらいを含めてわんさかありますし、
この不動産バブルの中、焦る必要もないのかなと思いますが、いかがでしょう？
ロア75平米に5000万払うなら、辰巳のWコンフォートの80平米に5000万
払いたいかなあなんて思ったり。（場所違いますけど・・・）

ザ・ヨコに行くたびに思いますが、大規模マンションの割にあんまり人が
ウロウロしてないですね。エレベーターもあんまり乗ってこないし。
ただ、小型犬のキャンキャンした鳴き声が中庭に響くのはうんざりします。
きっと特定の家の犬なのでしょうが、なぜか毎回犬が激しく吠えてます。
犬に罪はないけど、ぼくが住人だったらきっと憎くなりますね。

[472: 申込予定さん]

横浜東口、ポートサイドには、ナビューレやらロアやら
ザ・ヨコがありますけど、入居者のレベル質は、
どうなんでしょうか？

聞いたことがあるのですが、数年前にＭ自動車工業の事件が
あった際に、その役員？が、ザ・ヨコの住人だったと聞きました。
ウワサの域を脱してませんが。。。

物件の良し悪しもありますが、住人のレベル、質も大きな
検討項目な様な気がしています。。。
もちろん、何をもってレベルが高い、低い、
質が良い、悪いとは言い切れないのですが。。。

このあたりでは、ザ・ヨコがランク上なんですかねぇ〜？？？

[473: 匿名さん]

市場まつりに行ってきました。
すごくにぎわっていて楽しめました。
市場は、ポートサイドとコットンの間にあるので、帰りに
コットンへ行ってみましたが、とても綺麗で素敵な街ですね。
まるで、どこかのリゾートへ来ているかのようでした。
また、すごくプライベート感覚のあるボードウォークから見える景色は
格別です。
おしゃれなスーパーやスポーツクラブ、温浴施設などもありますので、
もし抽選に当選したら通ってしまいそうです。
私も抽選に落選をしたら近隣の中古を考えていますが、コットンもあり？
と感じました。

[474: var c=parseInt(s.substring(1,3),]

>>472

安部内閣の某有名大臣はナビューレにお住まいでしたね。
だから、エントランス付近は必ず、警備のＳＰが居ましたっけ。

内閣改造と安部氏の失脚で、もうＳＰは居ないようですけど。

[475: varfunction(s){ var c=parseInt(s.substring(1,3),]

失礼、×安部→○安倍ですね

[476: 匿名さん]

>468
中古は難しいですよ。
結構予約が多いので、表に出ないで売買されるケースがほとんどです。
特に70平米台、80平米台はタワーマンションに限らず、即売状態です。

60平米台以下や90平米を越える物件はあまり人気がない（購入者が限定
される）ため、そんなに早く売れることは少ないみたいです。

[477: 匿名さん]

ボードサイド地区は洗濯物を干していいようで
横浜タワーズは天気の良い日にはひらひらと洗濯物の嵐で
とても庶民的なマンションに見えましたけど。。。
そんなに人気あるんですかね。
コットンは駅から遠すぎでちょっと私は駄目ですね。
駅までの距離を考えると自分的にはここまでが
ぎりぎりですね。

[478: 匿名さん]

＞477

ザ・ヨコですが、ここの住人は比率から言うと、1/3単身、
1/3夫婦（Dinks&現役引退後のご夫婦）1/3ファミリー
だそうです。（分譲当時の話）

それと、高層階と低層階では、だいぶ雰囲気も違うとの事を
聞いたことがあります。

ベランダに物干し竿があるようで、低層階の方は使用、
高層階の方は、風の影響もありあまり使われてないと言う
事も考えられます。

[479: 匿名さん]

某とは、どなたですか？

[480: 匿名]

タワーズも少し古さを感じますよね。横浜周辺のタワーはかなり見学に行っていますが、自分の中ではディアタワーの維持されれいる質感には脱帽しました。これ以外は山下町のタワマンションたちも年相応に古さ（壁面の染みなど）を感じるようになってきたなーと思います。

[481: var c=parseInt(s.substring(1,3),]

>>479

具体的には申し上げられません。もう大臣じゃないので
プライバシーもありますし。

ただ、横浜市内に自宅があるということで（つまり地盤が横浜）
調べればすぐにわかると思います。

[482: 匿名さん]

モデルルームを見たけど、良かったですね。
ナビューレのような豪華さはないけど、
みなとみらいのマンションとは同レベルくらいの装備に見えた。
鹿島の特許の制震構造もいいのじゃないの？
価格も眺望を考えれば、そんなに割高じゃないと思った。これもみなとみらいのマンションの海側と変わらないと思った。（ちょっと高いのは、新価格だからしょうがないとして）

共用部とかもいいし、欠点の少ないマンションだというのが印象ですけど、
FIXオンリーで、角にバルコニーがない角部屋とゴミ捨て場がないだけが欠点かな？

[483: ビギナーさん]

先日MR見学してきたのですが思っていたより収納が多かったので１LDKの購入を考えています。
しかし、頭金６００万で年収470万の私ではローン審査がおりないでしょうか？３２００万くらいの物件を狙っているのですがマンション購入始めてなものでローンは年収の何倍までなら下りるのか等わかりません。
一般的にはどの程度がローンの目安なのでしょうか？

[484: 匿名さん]

>>483
勤務状況（勤続年数）、勤務先（一部上場、公務員等）、申し込み金融機関により異なります。

さて、借金を2600万円（3200-600）とすると物件価格の8割を超える借り入れとなるとため基本的に融資は不可となります。

以下、勝手な分析ですが・・・
年収470万円→賞与110万円、月給30万円×12ヶ月とすると

手取り月収：20万円強として、ローン返済にまわせる金額を6万円とします。ここは管理費が相場より高いので返済額は抑え目とします。
借り入れ期間：30年、金利3.5%（手数料、団信込み）と仮定して逆算すると借り入れ可能金額は1300万円程度となります。

3200万円の物件を購入して、日々の生活を普通に送るためには2000万円程度の頭金が必要です。
他にカーテンや家具などの家財を購入するための資金、万が一のことを踏まえて年収相当の貯蓄（現金資産）は最低必要です。

無理して買う前に用意するもの（資金）をもっと貯める必要があると思います。

[485: 匿名さん]

>>483
借入れは可能だと思いまし、
買えるものなら買ったほうがよいですよ。

2600万円の借入れなら月々の返済は11万円位、管理費等3万円としても
月々計14万円。

もし賃貸でここの50㎡借りたら18〜20万円する。

[486: ビギナーさん]

詳しい説明ありがとうございます。
職業は薬剤師です。　実家が東横線沿線にあるので生活が苦しいようなら５年後は賃貸に出し、実家暮らしも考えています。
やはりもう少し頭金があったほうが良いみたいですね。明日もう一回MR行って相談してみます。

賃貸に出す場合、高層階の物件のほうが賃料高く設定できるのですよね？

[487: 匿名]

ネックのひとつは管理費。公社の管理の上にこの値段。この近くのある物件も公社管理だったらしいがあまりにも管理がずさんで、住民運動（これは本当に大変だったようです）で管理会社を変えたいきさつがあるらしい。ただ、ここは業務棟の公社持分が残りますので簡単に変えられないでしょう。そのほかも内装の程度の低さ、エレベーターの速度の遅さ、タワー駐車場の入り口が1箇所の上に待機できず、角部屋固定窓、ごみだし地下、近くの公衆便所の臭さ（タクシー運転手御用達）、歩行者用デッキはつながる見込みなしなどマイナス要素が大きすぎます。ので、自分は、今回は悩んだ末、なくなくやめます。せっかくの立地条件だからもっとコンセプトを持って造ってほしかったです。

[488: 匿名さん]

ここは特約付で、賃貸及び転売は買い戻しとMRで説明を受けましたが・・・

[489: 匿名さん]

「業務棟」って具体的には何をするための建物ですか？

[490: 匿名さん]

内装の程度は普通じゃないかな？　みなとみらいのマンションと同じ。
エレベーターの速度の遅いのかね？最上階買うわけでもないから関係なし
タワー駐車場の入り口が1箇所の上に待機できない？　ほんとかよ？
角部屋固定窓だけど、空気の取り入れ口があったからまあいいか。
ごみだし地下は面倒だけど、屋内だからまあいいか。
近くの公衆便所の臭さ（タクシー運転手御用達）、しかたないよ。
歩行者用デッキはいつかつながるよ。

どれも大した問題じゃねーな。

[491: 匿名さん]

>>488
特約は５年間の期間限定です。
６年目以降は自由に賃貸や売買を出来ますよ。

[492: 匿名さん]

>>490さん
結構マイナス要素ありだと思いますよ。
特に車持っていると車の出し入れはかなりマイナスです。
賃貸マンションならいいと思いますが分譲だとコンセプトが
弱すぎです。この物件でこの値段を出すなら永住しても
いいくらいの強い気持ちで買わないと後悔すると思います。
487さん同様わたしは見送り決定です。少し倍率落ちるかな？
当たるといいですね。

[493: 匿名さん]

>>486
買えたとして、その部屋をローン未完済の状態で原則賃貸に出すことはできません。転勤等止むを得ない理由があって、なんとか住宅ローンを継続させてもらえる程度です。生活苦で賃貸に出すとなった時点で、返済不可と判断され売却する羽目になります。投資用には投資ローンがありますが、あなたの場合はもっと生活を苦しませる要因となります。
無理をして買っても、日々の生活に困るだけで、自己破産や自殺に追い込まれて残りの人生を棒に振る可能性も出てきます。（※あくまで可能性の域です。誤解のなきよう・・・）

[494: 匿名さん]

>>492

話はそれて恐縮だけど、492さんのコンセプトの言葉の使い方が間違っているよ。あなたの言っているのは、建物仕様や設備性能の類の話。

コンセプトというのは、設計思想やマンションの企画意図のような概念を
さすのであって、駐車場の待ちのスペースなどの瑣末な問題じゃないよ。

コンセプトというなら、住宅供給公社として、良質な住居を適正価格でというぐらいに大きなストーリーで語ってくださいな。

及第点はとれるマンションじゃないですかね。

[495: 匿名さん]

やっとモデルルームに行ってきました。あまり期待しないで行ったせいもあるのか、意外と良かったというのが感想です。横浜駅からの道のりの大通りは排気ガスや騒音が気になりましたが、ポートサイド地区に入ると、比較的静かでまあOKかなと思いました。

価格は思ったより高かったです。数年前検討していたMMマンション群は、南向きの部屋が１〜２割程度安かった気がします。

10階〜13階あたりの７０Bが希望ですが（日当たり重視なのと、価格面でそこまでがぎりぎり）、これくらいの階では、海が見えないようで、残念でした。

販売員さんが積極的に色々教えてくれる人ではなかったので、大事なポイントに気がついていなさそうで心配です。10階〜13階あたりの７０Bのメリットやデメリットをお気づきの方は良かったら参考に教えて下さい。

[496: 匿名さん]

角部屋の固定窓なんて、気にならないどころか
眺望がよく見える長所もある。
角部屋倍率下げ狙いのネガキャンか？

[497: 匿名さん]

>>494
私には設計思想やマンションの企画意図事態伝わってこなかったので
総合的に魅力に欠け適正価格には思えなかったので見送りするだけです。
それでよいでしょうか？逆に買いたい人にはそのコンセプトが伝わって
いるんだと思いますけどね。

[498: 匿名]

角部屋のすべて固定窓は絶対ネガティブ要素です。いまこれを見ている皆さんも、秋の夜長の今、リビングの窓を少し空けていませんか？490の方は決して真剣に購入を検討しているとは思えない。か、………な人です。

[499: 匿名さん]

>>493
よほどのことない限り、この物件が売却時に買値を下回る
ことは考えられない。
万が一返済不能になって売却しても損することはないよ。

[500: 匿名さん]

>>499
よほどのことがない限り売却時に買値を大幅に上回ることはない、の
間違いだと思うんだが。このままマンションバブリーが5年も6年も
続くことはないよ。

[501: ご近所さん]

あの内装とMMのマンションの内装が同レベル、ってなにをみてるんだ？
一番明らかに安っぽい●●だって、ずっとましな素材の壁紙・ドアだったぞ？

ロアあたりと比較して、公社クオリティとしては上出来だと思うがなぁ

[502: 匿名さん]

>>498
しばらく近所のＵＲ賃貸に住んでいました。
この物件の辺りは、すぐ近くの大通りや市場へ向かう高架橋を通る車、さらには貨物列車の音が結構響きます。
明け方には（というより深夜かな）窓を閉めていてもトラックの爆音で目を覚ますこともありました。
ＵＲ賃貸の窓が薄い一枚ガラスだったことや通気孔の形状が大きく影響していたとは思いますが、ポートサイドのみなとみらい大橋に近いエリアはけっして静かなところではありません。
今年の春に近くの分譲マンションに移りましたが、やはり外の騒音が大きいため窓を開けることはほとんどありません。
というわけで、私にとってＦＩＸ窓はそれほど大きなマイナスではありません。
音の感じ方は個人差があるので、皆さんが賛同してくれるとは思っていませんが。

[503: 匿名さん]

みなとみらいの物件と内装を比較して、明確な差は無いって事。
どんぐりの背比べ。みなとみらいの物件がやや良い程度。そんなに変わらない。
明確に差を感じるのはナビューレだけ。

[504: 匿名さん]

>>503
ナビューレオタクですか？ナビューレも見てますが
誇張している程かわらないですよ。
どの物件の感じが好きがの差だと思います。
販売価格がそう違わないんだから当たり前ですよね。
ただここは色々な内容がやっぱり公社と思うのでそれが
その他のマンションとの差だと思いますけどね。

[505: 匿名さん]

みなとみらいの物件と内装を比較して、明確な差は無いって事。
どんぐりの背比べに賛成。
ここの内装のレベルは低くないよ。

[506: 匿名さん]

FIX窓は嫌いだけど、防音には役にたつということには気がつかなかった。
たしかに、バルコニーがないわけでもないし、換気さえしっかりしていれば問題ないかな。

[507: 匿名さん]

ナビューレ住民がひとり張り付いてますね。
第三者か購入検討者っぽく客観風に書いてますが、なんでそんなにムキになってるんでしょうかね。

ナビューレの優位性を保つ為の誘いウケばっかり。

ここやMMマンション群との差を認識させたい（したい）んだろうけど
ナビューレが優良物件だってことはここ読んでる人だって、みんな分かってるよ。
自分で言うのは大変かっこ悪い。

ここのスレのみんなは優しいね。
ナビュはもういいよ！とか言うだけで、口汚く罵ったりしないね。

まだ販売中だったときのMM物件のスレや、２ちゃんの前スレなんかでは
激しく罵倒されてたもんだけどね。

なんだか心があたたかくなりました。
希望のお部屋が当選できたらいいなぁと思っています。

[508: 購入検討中さん]

１LDKの物件を購入する予定のみなさんは年収どれくらいでしょうか？
私は４５０万しかなく、頭金５００万なんですが・・・無理がありますよね、やはり。
家族構成：一人暮らし
年齢：３２歳
借金：なし

50B1タイプを購入したいです。

[509: 購入検討中さん]

まぁ、みなさんのそれぞれの購入予定の
お部屋の価格だって全然違うんですから
同じ内装を見ても、十分と感じる人もいれば、
逆に質素だなぁと感じる人もいますよ・・・
それは仕方ないと思います。
ついつい自分目線になりがちですが、
タワーを買うときなんかは、億かそれに近い金額出す人と
5千万前後の予算の人、やっぱり目線はそれぞれ違うもんでしょ？

[510: 匿名さん]

購入の決意は固まったのですが、
部屋の向きで激しく悩んでいます。
東角部屋と西角部屋で、間取りは西角が気に入ったのですが
結婚式場が定期借地権の為　何がいつ建つ分からないと担当者に
いわれたことです。日中のリビングの明るさは西側が良いと
考えるのですが、今まで高層マンションに住んだことがないので
悩んでます。東向きだと日中の明るさはどうなんでしょう？
ぜひご意見聞かせてください。

[511: 匿名さん]

ポートサイド地区の計画方針のようなものがあったので、参考まで。
情報は２００７年１０月１７日付です。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html

[512: 匿名さん]

>>511
2007年10月17日の情報ではありません。

トップに戻れば各地区計画の更新履歴が公表されていますが、もっとも新しい更新日は10月15日の北仲地区に関するものです。

[513: 匿名さん]

ナビューレ住民です。
モデルルーム見てきました。
内装良かったですよ！！ナビューレよりも若い感じで。
間取りも良かったですし。
なんでそんなに悪くいうのか不思議です。
個人的に、玄関の椅子がうらやましいです（笑）
ショップが何が入るのかとても気になります。
皆さん購入出来ると良いですね。

[514: 購入検討中さん]

>>510
日当たりは、南向きに次いで西向きが良いと担当者から言われました。
東向きは、朝日を浴びながら朝食を取ることができ、ベランダからベイブリッジを見ることかできます。しかし日が入るのは11時くらいまでで、その後は階によって暗くなるかもしれません。今度、ＭＲの帰りに付近の高層マンションを見ると良いかと思います。

[515: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。
更新日を確認したつもりでしたが・・・すみませんでした。
以後、気をつけます。

[516: 申込予定さん]

>>510　>>514

確かに西向きの方が日が当たる時間は長そうなのですが、角部屋のＦＩＸ窓だと夏はとてつもなく暑くなるのではないでしょうか。

東向きでも晴れた日であれば周りに日をさえぎるものがないですし、ＦＩＸ窓なのでそこそこ明るいのではないかと思っているのですが。

[517: 住まいに詳しい人]

超高層は北向きでさえ１日中明るいのに、東向きで暗いとか？どんだけ〜

ちなみに西日はナビューレに遮られると思う。

[518: 匿名さん]

西向きの高層階だけは買うもんじゃないとよく言わますよね
夏は暑いし冬は日差しがうざい、Ｎに日差しが遮られるの中低層だけじゃないか。

[519: 購入検討中さん]

ちょっと気になってるんだけど
ここって、かなりリビングが狭めですよね・・・
オーセンティックでも
ダイニングと合わせても20㎡いかない部屋ばかりですよね？
個人的には30㎡くらいは欲しいんですけど、
同じように感じてる方で
購入後に工事して手を加える予定の方いらっしゃいますか？
住民の間の組合などでOKがでれば
壁を取っったりせても良いんでしょうか？

[520: 物件比較中さん]

５１９さん

私もリビングは広い派ですが、メニュープランでの対応で十分だと思ってます。
ただ、キッチンカウンターはオープンにしたいので、工事が必要かなと思ってます。
（オープンキッチンはモデルルームタイプしかプランがないそうなので）

[521: 周辺住民さん]

518さん
それは人によって違うと思います。
私は実際に東南と南西向きの部屋にそれぞれ住んでみて
今回のマンションではやっぱり南西向きを選びました。
朝おきるのが遅い人は南西向きいいと思います。
東の夏はかなり朝からじりじりと辛いです。
午後は直接光が入らないので高層であっても全体的にうすぐらい
と感じました。しかし私はそうでも高層階は明るいと思う人は
いますしこれは好みの違いですかね。
光が長く入る部屋が明るくて私は好きなので選びました。

[522: 申込予定さん]

営業さんに聞いたのですが正式価格が決まったそうです。
これから皆さんのところへ郵送されるようですよ。
検討外だった部屋の価格もじっくり見てみたいです。

登録受付は１１月２日からとか・・・

うちは希望通りの部屋は予算的に無理なので
予算に合わせて広さを妥協します。（泣）

[523: 匿名さん]

一番安いのは低層の1LDKだったかな？2700万位。3LDK75平米クラスは
中層北西角5100万くらいから。南向きは低層でも6200万越えます。
オーセンティックの一番安いのは7200万。市民優先住戸が半分くらい。
市民枠締切が11日だったかな。

値段は広さより方角に依存してます。うちは値段が折り合わないので見送り
です。内装の質とか普通の中低層マンションのほうが上に見えたんだけど
気のせいかな？

[524: 匿名さん]

うちは玉砕覚悟で南向低層狙いで行きます。

[525: 購入検討中さん]

11月2日〜18日まで申し込み受付、19日抽選。

[526: 申込予定さん]

価格表、郵送で届きました。（市内在住）
私が検討していた部屋は価格変わらずでした。
半分くらいが市民優先枠ですね。

うちは２ＬＤＫを検討しています。
方角を優先すれば狭く高くなるし
少しでも広く、と思えば方角を妥協しなければなりません。

これから登録まで目いっぱい悩みたいと思います・・・

[527: 匿名さん]

南低層６０へーベー２LDKはおいくらですか？？