横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[351: 匿名さん]

>>349
何でたらめ書いているの？知ったかぶりはよくないよ。
なんで市営住宅の話が出てくるの？

[352: 匿名さん]

>351

そうですよねぇ。そんな話、実際に聞かないと信じられませんよねぇ。
私だって営業から聞いた時、「ふーん、住宅供給公社にはそんな枠があるんだー」って、ちょっとビックリしましたもん。
ですので、営業さんがウソついてない限り、349,350は事実だと思いますよ(まぁそんなウソついてもしょうがないので本当と思いますけど)。

でも対象戸数もそんなに多くないので、全体の倍率にはさほど影響しないのではないしょうか。


ついでに
>>348さん
あの透明枠はナビューレです。
私も、いろんな資料見て、「なんでナビューレだけ透明枠にするんだろう」と不思議に思ってます。
もう建ってるんだから、隠したってしかたないのにね。

[353: 購入検討中さん]

市営住宅に入っていた人（まあ、年収オーバーだから出なくちゃいけなくなった人、ではあるんだろうけど）があのマンションを買えるんですねえ。市営住宅って低所得者しか入れないはずなのに変なの。

[354: 物件比較中さん]

完成予想図とはいえモロに並べたら、あっち（ナビューレ）の方が
立派に見える（逆に言えば、その分こっちがショボく見える）からでは？

ヘタに同じ鹿島でデザインは似ているだけにね。

デカくて高くて立派なナビューレと、その廉価版・縮小版のセンタープレイス、
という印象を与えかねんし。

[355: 匿名さん]

特別枠は障害者との同居が条件だろ

[356: 匿名さん]

センタープレイスは港北ニュータウンだよね！
（突っ込んでゴメン。笑）

まぁ、いずれにしても、ナビューレと比較しての話は荒れるだけ
（もう散々してるし）、このくらいにしておいたほうがいいよね。

[357: 物件比較中さん]

おっと、そうでした。素で間違えてました。
でも、NTのそれとキャラクター的に似たイメージの物件ですね。

[358: 購入検討中さん]

すいません。過去に荒れている話題にあえて触れて申し訳ないのですが、ナビューレのMRや価格等を見た事がある方に質問です。仮にナビューレの満足度を100点とした時に、ポートサイドプレイスは何点位だと思われますか？　またその評価ポイントなども教えていただけると幸いです。

[359: 匿名さん]

障害者（障害者手帳あり）本人または生計を同一にしている障害者が
いれば、一般市民優先よりも一段高い優先権が得られます。

先行で希望住戸を伝えることで、その住戸が特別枠となり事実上、
無抽選で購入となります。179戸から先ず選ぶので仮に希望住戸が他の権利者
と重なっても十分調整が効くので抽選となることはないそうです。

[360: 匿名さん]

348です、352さんお答え有難うございました。ナビューレと聞いてホッとしました。間近に新しく、あんな高い建物が建つのかと一瞬焦りました。

[361: 匿名はん]

>>358さん
あちらは駅近に加え、共用施設などもかなり充実しており、
各部屋の仕様も良いものです。
ＭＭのマンションもですが、
最近ではジム・スパ、ラウンジ(レストランも兼ねた飲酒可能のラウンジ)などなどの共用施設は普通だと思います。
ここは公社の物件ということもあってか、
質素な物件ですし駅からの距離も微妙です。

あまりＮとは比べない方が良いと思いますが・・・
私の勝手な価値観からいってしまいますと
50〜60くらいではないかと思います・・・
理由としては、
・駅との距離
・周辺の利便性
・共用施設
・サービス
・部屋の仕様(キッチン、トイレ、バスなどの質も)
・眺望(ビルの高さなども含め)
などです。
しかし、これは私の判断基準ですので
上記のことが気にならない方などには
希少性などもありますし、良い物件だと思います。

[362: 匿名さん]

358さん。

361さんの言う通りだと思います。
ナビューレの仕様はみなとみらいを含む近隣のマンションの中で最も優れています。
ナビューレの中に入れば一目瞭然ですが、共用部の内装は外資系高級ホテルのようです。
しかも、分譲価格はポートサイドプレイスと同じ階で比較した場合、ナビューレの方が安かったのです。
今ではナビューレの中古は分譲価格の7割〜8割増しで市場に出ています。

[363: 申込予定さん]

<<359さん。
私は販売員さんの方に、障害者の優遇のような、市営・県営住宅などで適用される入居優遇はないと聞いているのですが。。。
359さんはどちらでこの情報を聞いたのですか？

[364: 購入検討中さん]

358です。
361さん、362さん　非常に参考になりました。ありがとうございます。

私は今まで某電鉄系のタワーでは無いファミリー向けのマンションばかりを数件見ており、ポートサイドプレイスの内装ですら十分に感じていたので、皆さんがどのような点で物足りなさを感じるのかが正直申し上げて分からずにおりました。しかも横浜駅徒歩圏にしては価格が安いとすら感じていました。
　皆さんの意見を伺ってよくよく考えてみれば、私がマンションを探し始めたのは今年になってからです。その頃にはもうマンション価格は上がっていたので、この物件に対して「安い」という錯覚を起こしてしまっていたようです。
　
　おかげさまでもう一度冷静に考え直すことができそうです。ありがとうございました。

[365: 匿名さん]

なんか、わざと荒れさせようとして、しつこく書いてる奴が居るが
いまここをナビューレなんかと比較したって意味ないんだよ。
あちらは、あくまでも「マンション価格が高騰する前」の物件でしょうが。
しかも、三菱倉庫の自社所有の土地に、見栄を張って採算度外視で造ってる。

あれと同じグレード（ＭＲとパンフでしか知らないけど）で「いま」造ると
価格が高くなりすぎて、普通の勤め人には一部の狭い部屋以外は買えない物件になる。
それでは公社の使命（「勤労者に適正な価格で住宅を提供」）に反する。

立地上、どうしてもナビューレと比較したくなる気持ちもワカランではないが
比較するなら、「現在販売している近隣物件」と比較すべきでしょう。
そうすれば、決して「割高」とか「仕様が低い」という評価にはならない。
ゴミ捨てが各階で出来ないことだけは、ホントに残念だけど。

[366: 匿名さん]

>>363
市営住宅の入居条件と混同されている方がいますが、ここは市営住宅では
ないので、当たり前ですが、市営住宅で適用される条件は適用されません。

ここは「住宅供給公社の分譲物件」です。
市営住宅に関しては入居条件等は横浜市条例で規定がありますので、そちら
をご確認ください。
公社物件の購入条件については公社にご確認ください。

[367: 匿名さん]

>>351

でたらめでも知ったかぶりでも有りません。
あなたが無知で知らなかっただけ。
年収が増えて市営住宅を出て行かなきゃいけない人が、特別資格者として
優先的に購入出来ます。
ただ枠数は数戸程度なので、無条件で無抽選では有りません。
ごく最近、ＭＲで聞いた話なので間違い無いと思いますが何か？ｗ

[368: 匿名さん]

ナビューレを買った人は＊＊＊で、比べるのは無意味ですよね。
いまさら比べても、過去にはもどれないし。
比べるなら、ナビューレの中古ですが、既に、中古価格が、販売価格から2割以上価格が上がっています。みなとみらいの同時期のマンションも同じです。
不動産価格自体がこれらのマンションが販売された時期より、２，３割アップしてますよ。

[369: 匿名さん]

勝　ち　組　　は伏字になるのか？　

ナビューレを買った人は、　勝　ち　組　です。

[370: 匿名さん]

そうですよね。ナビューレの分譲時の価格と比べてはいけませんよね。
では現在の中古としてのナビューレや周辺物件の価格と比較したとすると、それでもこの物件は高いのでしょうか？

[371: 匿名さん]

ナビューレ、ナビューレって五月蝿いな〜(笑)。
中古のナビューレと比べたら、この物件の方が割安だと思いますよ。

[372: 匿名さん]

中古物件の売り出し価格は、
査定を無視して勝手な価格を付けれる。
最近は仲介業者も、
売主の主張する勝手な価格を放置状態。

ところが、買い手だってはいそうですかと
鵜呑みにして高い中古を買うほど甘い人は少ない。

[373: 匿名さん]

やたらとナビューレと比較されていますが、そんなにそっちがいい人は完売していないみたいだから買えば？っていう感じ。狭いけど2LDKがあるみたいよ。5480万、6200万で。

[374: 匿名さん]

Nは評価が高い物件でしたから、ポートサイドプレイスと比べるのも分かる気がします。

[375: 近所をよく知る人]

>>373
完売はしてるんじゃ？
あくまでも中古？新古で出でいるだけでしょう。

[376: 匿名さん]

Ｎ、Ｎって煩いな〜(笑)
ナビューレの話は荒れるから、もうこの辺で止めましょう！

今日、営業の人と話したら、申し込み受付は11月中旬以降に伸びたとの事。それまでは、何もする事が無いので、まだまだ悶々とした日々は
続きそうです(笑)。
早く抽選してスッキリしたいですね。

[377: 匿名さん]

368へ

ナビューレの分譲時の価格を知らないようだね。
今のナビューレの中古価格は分譲時の7割増しだよ。

ちなみに、2,3割増はみなとみらいの物件です。ナビューレはそれ以上に高く評価されているのです。

[378: 匿名]

でも、ナビューレって実は最上階角部屋100平米が1億ちょっとで最終期以降もホームページ上でしばらく残っていたんだよね〜。そんな時代だったんだよ。今なら2億するね。

[379: 物件比較中さん]

ナビューレネタ、いつまでつづくんですかね。

ところで要望書出された方にお伺いしたいのですが。
今、南側の部屋は何倍ぐらいついているのでしょうか。

要望書出されている方には都度、連絡が入ると聞いているのですが。

[380: 匿名]

フェリスの前の山手町土地坪単価をタワーが超えています！よく考えると恐ろしいブームですね。

[381: 匿名さん]

３７５

完売してたらデべサイトで募集はしていないと思いますよ。
（物件HP。「空き状況」に載ってる）
一度は完売しても転勤やら何やらの事情でキャンセルが出たのでは？
賃貸の募集も同時に出ているし。
ある業界の人がいうには、入居までに５パーセント〜１０パーセントは何らかの事情でキャンセルするらしいし。

[382: 匿名さん]

東か西側のリビングがL字型にFIXガラスで囲まれている部屋を検討中です。
MRは外側にもう１枚壁が覆われているのでいまいち効果が分からなかったのですが、あの細長い換気パネルが1.2カ所あるだけでも風の流れを感じることはできますか？

また「東側には将来高さ20m程度の建物が出来るかも」と営業に聞いたのですが、近い将来に条件が緩和されて高層ビルが建つことも考えられますか？それともそのような事は滅多な事ではあり得ないことなのでしょうか。

[383: 匿名さん]

>381
Ｎは完売していますよね。
ttp://mm-lux.jp/live/building/nabeaure/
ここは賃貸および仲介業者さんです。
ttp://www.kencorp.co.jp/corporate/index.html

[384: 匿名さん]

382です。
　ごめんなさい。FIXの話題は以前に出ていましたね。
もし運良く当選して購入、やがて売却するとなると、この空かないFIX窓は査定時にマイナス評価になってしまうのでしょうか。
　とりあえずは住んでいる自分たちが快適に暮らせれば良いとは思うのですが、いつか売る日が来るかもしれない事を考えると色々心配になってきました。

[385: 購入検討中さん]

リビングならともかく、寝室がFIXなのは非常につらいですよね。
私には、高価な角部屋よりもワイドスパンの南向きが魅力的です。

[386: 匿名さん]

FIX窓は当然、マイナス査定です。
中古を買う人は、リビングを中心に、物件を判断するのです。
リビングに懸念材料がある物件を喜んで買うと思いますか？
自分が中古を買うとしたらどう判断するか考えてみてください。
ここのマンションなら、リビングがオールFIX窓の間取りは避けるべきでしょうね。眺望もよくて、FIX窓じゃないところが他にあるわけだから。そちらを買うがよいでしょうね。

[387: 匿名さん]

＞あの細長い換気パネルが1.2カ所あるだけでも風の流れを感じることはできますか？

まず無理でしょう。換気ができるだけのことで、風は感じるというものではないはずです。

[388: 匿名さん]

>>382
>「東側には将来高さ20m程度の建物が出来るかも」と営業に聞いたのですが、近い将来に条件が緩和されて

高さ20mというのは条例による制限です。ところで、ここも高さ制限20mなのに
100mのマンションが建てられるのはなぜでしょうか？
共用部に公開施設や福祉施設を誘致することを条件に条例による高さ制限を緩和
してもらうことは可能です。
ヨコハマタワーズ等周辺のタワーマンションはすべてこのような形で制限の緩和
を受けています。
従って東側の一帯にも20mを越える建物が建つ可能性は十分あります。

[389: 購入検討中さん]

>388

都市計画制度、特に「地区計画」を今一度勉強してから発言した方がいいよ。

あそこは横浜市が所有していることからも、今後できる建物は２０ｍ以上のものは出来ないでしょうなあ。100年後とかは分かりませんが。

[390: 匿名さん]

>>389
現時点では横浜市の所有する土地ですが、今後民間に売却されない保証は
残念ながらありません。
今は物件販売中ですから、売却の話や具体的な建築物の話は皆無ですが、
竣工後は市が手放す可能性も十分あります。

また、横浜市は規制緩和を推進していますので条件さえ満たせば条例の制限を越えた
建物を建てることは可能です。

[391: 匿名さん]

>>390

同感ですね。横浜市の財政を考えると売却益が出るであろうポートサイドの土地は民間売却される可能性は高いと思います。

購入先は、民間企業ですから、効率性をもとめて、いろんな策を講じて、
高層ビル建築を狙うはずです。

予断は禁物です。

[392: 匿名さん]

横浜ポートサイドはヨコハマポートサイド街づくり協議会の審査が必要なので、本趣旨に合わない高層ビルの乱立は無いと思います。
以下、HPより抜粋。
--------
地区の開発コンセプト「アート＆デザインの街」の実現に向けて，地区内の企業地権者が中心となって『ヨコハマポートサイド街づくり協議会』を設立し，活動を続けています。
この協議会では，街づくりの基本的な価値観や課題を共通認識するために結ばれた『街づくり協定』の運営母体として，街づくりのテーマや土地利用に関する基本方針から都市施設の整備，都市管理，地区セールスなどを共同で行い，魅力的な質の高い街づくりを進めています。
---------

[393: 匿名さん]

MRに一度行っただけなので東側の空き地を見ていないのですが、そこは高層ビルや高層マンションが建てられそうな位の広い土地なのですか？

　営業の担当者の方は「東側には高さ制限があるから西よりも高い」って聞いていたのですっかり信じていたのですが、絶対の条件では無さそうですね。
　私は単身入居で予算も少ないので南側の部屋は購入できません。東か西か、マンション選びの難しさを痛感しています。

[394: 購入検討中さん]

C-3及びC-4の地区計画の変更（設定）により高さ制限（２０ｍ）や容積率（３００％）が決まったのはつい最近だし、都市整備局のホームページを見るとC-4の方針が決まりつつあるようだから、「とりあえず」は売却やら高層のものやらは出来ないと思いますけどね。住宅容積率も１００％に抑えられているようだし。

逆に西側は地区計画において今のところ何も決まっていない＝今後の開発の中で地区計画の整備整備計画が決定され、高層のものが出来る可能性は多いにあり、でしょうね。

地区計画の変更はそんなに簡単じゃないですよ。

[395: 匿名さん]

>>394

横浜市が民間に土地売却すれば、関係ないでしょうね。
そして横浜市は財政の穴埋めのために土地売却は進めたいはずです。

土地を購入した民間企業は、当然、利益追求しますから、街づくり協定ぎりぎりのところで、高層ビルをたてるはずです。

[396: 匿名さん]

現在のところは変更の計画はない。
でも、将来的に可能性がないか、というとそれはない。
（現在は規制されていても変更になる例もあるから）

どちらも頭にいれたうえで判断するしかないでしょうね。
現状では。

多分、どこに聞いても（デペでも市でも）、
今は計画がないです、という回答しか得られないと思います。
まぁ、どちらも決まっていないことは言えないでしょうし、
実際、彼らにもわからないというのが本当のところでは？

私個人的には、モデルルームで聞いた話等からでは、
当分（数十年単位のレベルで）大丈夫そうかな、と思いましたが、
これも実際にはわからないこと。

大きな買い物なので、ハッキリしたことが知りたいとは思うけど、
「現状では絶対というものはない」というのが今の答えで、
それは変わらないでしょうね。

結局は、どちらの可能性も考慮したうえで、
それぞれがどういう判断そして自分なりの決断（部屋選び）をするか、
しかないのではないでしょうか。

[397: 匿名さん]

眺望に関して、自分は無視できるという自信がない限り、空き地には最悪建物が建つと考えて購入した方が、精神的には楽ですね。
分譲価格もそのリスクを込みで設定されているので安いわけですし。
リスクはリスクとして受け入れる覚悟があれば、それでいいわけです。

[398: 匿名さん]

ポートサイド地区の予想計画図がダウンロードできます。
若干・・・ポートサイドプレイスの形も違うような気がしますが、東側にも何か建ってますよね。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/portside/pdf/psdimag...

[399: 匿名さん]

>>392
そもそもここにマンションを建てることに関して地元地権者は反対して、
市議会でも議題として取り上げられています。
協議会の意向を尊重するなら公社はここにマンションは建てなかったはずです。
また、ナビューレやワークタワーも協議会で定められている外観条件を無視
して建設されています。（ここも同じ）

>>396
>多分、どこに聞いても（デペでも市でも）、

市やデベから何らかの建築計画に関する説明は今後もありません。もし、
話してしまうと物件を買った人を裏切ることになります。
下手をすれば裁判沙汰になります。

[400: 匿名さん]

>>399
悲観的な方ですね。
協議会批判ですか？？
あなたのよう方が隣人にならないことを切に祈ります。

[401: 匿名さん]

>>400
お前こそ抽選に落ちてください。

[402: 匿名さん]

４００さんとは別の人物ですが、
うちも４０１さんみたいな人が隣人は嫌だな・・。

３９９の書き方も冷たいかんじだし、
匿名だからって見知らぬ人にいきなりお前呼ばわりって。
（もう少し言い方考えて書けばいいのにと思ってしまいます）

まぁ、掲示板ではそんなに珍しいわけじゃないけど、
隣人にはいてほしくないですね。

[403: 匿名]

このマンションを逃すと、横浜から元町あたりでの中〜大規模マンションは北仲までないのかな？そうなるとやっぱりほしいですね。ただ、やっぱり、管理費はずば抜けて高いですよね。ローンを完済しても、駐車場借りると、月6万前後の固定出費ですものね。管理費が、分譲後に安くなるなんてことあるのかしら？

[404: 400]

>>401

あなたこそ抽選に落ちてください。。

[405: 400]

自爆した。

[406: 匿名さん]

管理費、本当に高いですね。
見直していただきたいものです。

[407: 匿名さん]

管理費は本当に高いですよね。
前にこのコミュに商業等など住居以外の部分についても管理費を払うことになるので高いって書いてあったので、モデルルームで聞いてみましたが明確な回答がえられませんでした。
どなたかなぜ高いのかという理由を聞いた方、いらっしゃいませんか？

[408: 匿名]

公社の管理だから赤字になるわけにはいかないからという説明です。
前の職場のアグレッシブな上司が以前すんでいたマンションの管理費が高かったので理事に立候補して管理会社に掛け合って管理費の値下げをしたということを聞いたことがあります。彼は「管理費が高いのは住民が怠惰だからだ！」といっていました。いろんな意味ですごい上司でしたが…。

[409: 購入検討中]

この物件の近隣のロア（１、２、３どれかはわからない）も公社の物件で、はじめ、管理費が高かったので、管理組合が頑張って、安くて管理のいい民間の管理会社に変えた・・・ってウワサを聞いたことがあります。

どなたか、この噂の真偽のほど、ご存知な方はいらっしゃいますか？

確かに、この物件、管理内容の割りには管理費が高すぎるので、万一入居できたら、本当に妥当な値段なのかどうか、考えなくてはいけないと思います。

[410: 購入検討中さん]

私はもしも入居できたら、管理費を下げるのではなく
費用に見合った管理内容の充実（特にセキュリティ）
を徹底的に求めます。

[411: 匿名さん]

>>403
管理費はこのあたりの新しいマンションは駐車場入れれば6万位しますよー。それで躊躇してるなら買わない方がいいと思います。生活きりつめて
住むには辛い場所ですよ。北仲なんてもっと高いと思いますし。
少し外れてコットンあたりなら安いみたいですけど。

[412: 匿名さん]

管理費を減らす話になると、
Ｆｉｘ窓の無い住戸の人が、
「窓拭き回数を減らせばよい。あるいは自腹で拭いてもらえ。」
なんて言い出したりします。
ゴンドラ窓拭き１回で数十万掛かるから。

[413: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターと戸棚をもう少し高級感があるものに替えたいのですが、スタンダードタイプの部屋でもオーセンティックのようにオプションで変更することは出来るのでしょうか？　それとも入居後各自でリフォームですか？
　当選してから考えれば良いんでしょうが、当たった時のことを色々考えてしまいます。

[414: 購入検討中さん]

トイレ広いですね。

[415: 匿名さん]

管理費が払えないわけではないのですが、共用施設もそんなに豪華でお金がかかるものが無い割には高いのではないかと感じた次第です。
　妥当な金額であれば毎月快く支払えるのですが・・・

[416: 匿名さん]

近隣のタワーマンションの住民です。
管理費と修繕積立金を合わせて2万円です。インターネット除く
部屋は75m2
駐車場は2万円から2万6千円です。
これでも各階にゴミ捨て場があり、毎日管理の方が1階まで運んでくれます。
規模の違いもあるので単純な比較は出来ませんが、このマンションの管理費はちょっと高いと思います。

[417: 購入検討中さん]

今、最終決断間近に迫り、あれこれ考え、迷っています。この物件は本当に買いなんでしょうか、、、。将来的に重荷にならないか？この価格が後悔にならないか？等など。不動産の価格としては今は高い時ですよね？これだけの立地なら高くはないんでしょうか？
迷います、、、。

[418: 周辺住民さん]

ＭＲに行ってきました。フロントも管理人も同じ時間帯の勤務体制なので意味のない気がしました。ほかに警備員も居るのですから　これがいったいになれば管理費も下がらないまでも将来的の修繕費に充填出来るのではと思います。　駐車場もランクルクラスの高さがある車も、地下自体に入らないようなので、平置きでも無理でした。バリアフーのようですが玄関の段差が気になりました。フリープランなので関係ないとは思いますがビューバスへの段差も妙でした。細かい段差も気になり中途半端な状態ですね　　洗濯機横の棚も洗濯機を置いたら使い物にならないまったくの無駄ですよね　感じませんでしたか？　トイレももう少し工夫が有ったら良いですね。はっきり言ってダサいです。

５年は、売却　賃貸出来ないようですが、法的効果はいかがなものでしょうか？　リストラなどされて返済できなくなったら売るしかないですよね
実際　今から七年後のことなんて誰にも分からない事ですから　

販売前には　ああ書くしか無いとは思いますからね

[419: 匿名さん]

完成まであと２年。しかも５年は売却不可。
７年後の不動産価格がどうなるか、全く予想出来ませんから悩みますよね。

[420: 購入検討中さん]

>>417

確かに割高感が全く無いと言えば嘘になりますが、私の場合、いくら割安であっても実際に6千万も7千万もする物件では購入できません（検討中の部屋は4千万円台です）。
自分の中で最低必要と思っている設備は揃っていましたし、横浜駅周辺ではなかなか手の届く物件が出ないので悩みます。
資金的に余裕がある方は、今の時期に無理して購入してなくても良いのかな、という気もします。

[421: 購入検討中さん]

うちは、６千万円半ば台で考えてるんですが、もう海に面していなくても駅周辺で眺望のいい所に新規の物件は出ないでしょうか。７年もの年月で考えると悩みます。

[422: 匿名さん]

418さん
　私も段差がとても気になりました。
あと洗濯機置き場の横の棚の使い道も。
それと図面を見ていて気になったのですが、80Aと60Cタイプの下足入れが一部、壁に埋まっているというか、棚の正面に扉が無い設計になっていますよね。
80Dのリビングの物入も同様ですが、手を伸ばして奥の物を取ることに、少々使い勝手の悪さを感じてしまいました。

[423: 購入検討中さん]

>>421
ポートサイド地区にライオンズマンションが建ちますよ。
どのくらいの価格になるのか知りませんが、ここよりは高いでしょうね。

[424: 購入検討中さん]

４２３さん
　　ありがとうございます。でも、５年とかのスパンで気長に待てば、他にも建ちそうですよね。

[425: 匿名さん]

ニューシティ東戸塚では管理会社の5社によるコンペをしています。

http://nc-higashitotsuka.com/loop/index.php

[426: 匿名さん]

ポートサイドの再開発が一段落すると、横浜駅東口の再開発事業が本格稼動します。
首都高速（横羽線）と金港JCの移設、東口郵便局の移転等々あります。
（報道発表済み）
待てば切りがないですが、郵便局跡地には駅直結マンションを建てるなんて
話も出ていますので、どうでしょうか。

[427: 購入検討中さん]

>>423
おいおい「ライオンズマンション」って、ごく普通の平凡な中低層マンションだぞ？
一般的に仕様は、ここよりグッと低い。

しかも、そのポートサイドの物件は、
海が見えるわけでもなくＭＭの眺望が楽しめるわけでもなく、
さりとて駅から近いわけでもない、きわめて中途半端な場所。

ここより「高い」なんて、どう考えても有り得ない。

[428: 購入検討中さん]

>426

郵便局の場所は住宅禁止になっていますが（H18〜　業務・商業専用地区）

http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenki/toshin/

そのいい加減な噂はどこから得ているのかい？

>>首都高速（横羽線）と金港JCの移設、東口郵便局の移転等々あります。
（報道発表済み）

これもどこまで正確な「報道」なんだろうね？推測からのネタじゃないのかい？

[429: 匿名さん]

>>425
ニューシティ東戸塚の管理組合は頑張っていますね
やっぱり管理会社は、安くてサービスが良い所がいいな。

[430: 購入検討中さん]

４２６、４２８さん

　情報をありがとうございます。業務、商業専用地域となっている通りに開発を進めるとしたら、夜などの治安的問題が出るでしょうね。となると、ポートサイド地域までの駅からの岐路が女性の一人歩きにはどうかと、、。
単に推測、噂で終わろうとも、それまで更に資金は作れるんですからここより高額になろうとも出せる資金でどうにでもなるか、、、とも思えて来ました。デペも作り売らないと商売になりませんもんね。みすみす、最高の物件として販売できる場所を黙っては見過ごさないかと、、。

[431: 購入検討中さん]

岐路→帰路でした。失礼しました。

[432: 匿名]

私もこのマンションの管理料が払えないといっているのではないのです。現在も管理費修繕あわせて4万円以上払っていますが、ここにはそれにあった管理をしてくれています。近隣のマンションが駐車場込みで6万ぐらいするのもわかっていますが、それに見合った管理サービスが受けられるのかというところが私がきにするところです。各階にごみ捨て場がないというのは面倒くさいというのもありますが、ごみだしした人の特定が難しく、ごみの出し方をめぐって住民のモラルも問われそうですね。この規模になるといろいろな住民の方がいらっしゃいますからね。って、すでに皆、議論してましたかね。

[433: 匿名さん]

マンション事態に住むことである程度それは覚悟しないと駄目ですねぇ
どこのマンションでもそういった人はいますから。
部屋の値段もピンからキリまでで億の部屋と一般的な5,6千万円台の
価格の部屋に住む人じゃ生活感が違うと思いますしね。
まったくのトラブルなしのマンションってないと思います。
そういった事も含めてもトータルとして買いたいと思うか思わないか
だと思います。

[434: ビギナーさん]

今朝の朝日新聞と読売新聞に大きな広告が出ていましたねー。
ところでこのマンション、住宅性能評価書などは取得しているのでしょうか？パンフレットなど見ても見当たらないので・・。
　グランドメゾンの事件もあったので心配です・・。

[435: 匿名さん]

>428
横浜駅東口再開発については3年前くらいから横浜市の事業計画で発表されていますよ。
国の再開発事業に指定されているので税金も投入されます。

[436: 購入検討中さん]

>435

その中に住宅は入っていないと思うのですが・・・

[437: 匿名さん]

かなり難しいとは思いますが、横浜市民又は在勤ではないので一般枠で申し込む予定の者です。
ポートサイド地区では、過去に大雨などで道路が浸水したことなどありますか？
海が近く元々は埋め立て地だと聞いているので、どうしても唯一これだけが心配です。

[438: 匿名]

マンションのエレベーターについてのほかのスレを見て思ったんですが、このマンションのエレベーター速度120メートルというのは少しおそくないでしょうか？毎日のことなのでちょっと心配になりました。

[439: 購入検討中さん]

「国の再開発事業」とはあまりに不正確な表現なので、何を示すのか分からないが、都市再生特別措置法に基づく緊急整備地域の指定のことかい？

だとしたら、確かに横浜駅周辺については指定を受けているが、主要プロジェクトの位置づけがあるのは、東口では高島１丁目の再開発（パークタワー横浜ステーションプレミア）だけだよhttp://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/kanagawa/yokohama/02.html
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/kanagawa/yokohama/05.html

横浜市のホームページ（都市整備局都市再生推進課）でも東口については「横浜駅東口地区開発推進協議会」が昨年５月に立ち上がったことが載っている程度だね。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/manage/h18/tyukan/tyukan-zentai.p...

業界新聞だと、その推進協議会が「大まかな」事業計画を近隣の権利者への説明に入った、という程度の説明がある程度だな
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03184.html

是非これ以上の情報をお持ちなら公表してくださいな。
それに住宅は入っているのかい？

[440: 購入検討中さん]

そごうデパートは暫定の土地でしょうか？もしも、永遠に？立ち退く事がなければ、東口の再開発にタワーマンションが組み込まれたら場所によっては眺望確保もありえそうですよね。どなたか情報をお持ちの方、宜しくお願いいたします。

[441: 周辺住民さん]

>>438さん
>このマンションのエレベーター速度120メートルというのは少しおそくな
>いでしょうか？毎日のことなのでちょっと心配になりました。

分速ですか？
そうだとすると、かなりおそいですね・・・
240ｍ/分というエレベーターがついてるマンションが
近所にあるというのに・・(泣)
まぁ約180戸に対して3機。
つまり約60戸/機ですからエレベーターの質が悪いということは
ちょっと予想してたんですけどねー
(最近までに見てきたマンションでは
100〜120戸/機くらいが普通みたいでしたから・・・)
ここは数で補ったというところでしょうが、ちょっと悲しいですね。
確かに毎日使う物だし、もうちょっと速いのにして欲しかったなぁ・・・

[442: 購入検討中さん]

>>438
120mって分速ですか？
ってことは上層階までノンストップでも１分以上かかりますね。
途中階で止まれば更にかかるわけだ。
慣れるまでストレス感じるかもしれませんね。（って慣れるだろうか）

私が気になっているのは内廊下のじゅうたんです。
同じ階の住民のペットが粗相したら臭いがしみつきそうですよね。
皆さんのマナー次第ですね。

それとキッチンの換気扇の排気口がベランダ側にあること。
今住んでるところも同じつくりなんだけど
窓を開けてると部屋の中に焼き魚の匂いが入ってきたりするのは嬉しくない。
玄関側が内廊下なので仕方ないんだけどね。

[443: 匿名さん]

確かに窓閉めているのにお隣のお料理の匂いはいってきます。
２４時間換気の部分からかなと思われるのですが。
ちなみにお隣の換気扇の排気口は、うちの方についているのでは
ないと思うんですけどね。
すごく嫌な匂いっていうわけでないですが、微妙かな。
気にはなりますね。

あと、エレベーターは、１台は非常時だけで普段は２台しか使えない
と聞きましたが。

[444: 購入検討中さん]

>>443

非常時にエレベーターなんて使いません。
非常時には非常階段を使います。
常時３台稼動しますのでご心配なく。

[445: 購入検討中さん]

>>443
匂いは隣からだけでなく、階下からも上がってきますよ。

非常用エレベーターというのはタンカなどを運べるように
奥行きを広げられるものって思ってましたが。

[446: 周辺住民さん]

1

[447: 周辺住民さん]

現在の様子です。　中央の駐車タワーの基礎が出来つつあります。

[448: 購入検討中さん]

>>446

このアングルの画像が欲しかったんです。
早速保存しました。ありがとうございます！！

ナビューレにお住まいなんですね。うらやましい・・・

[449: 周辺住民さん]

参考までに、今年の五月後半ごろからの　様子です。　まだ駐車場に重機が運ばれてきた状態です

[450: 海を見ていた午後]

一つ前の画像は、ＭＲもまだ出来ていません　隣の結婚式場ではガーデン挙式をしています。

次は、地下を掘るための補強が始まったところです。モデルルームも建築が始まりました。