横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[No.151 by 匿名さん 2007-09-23 22:01:00]

人生を間違えないように、しっかりとした感覚を持たないといけませんね。それにしても、皆さん、お金持ちです。。。。

[No.152 by マンコミュファンさん 2007-09-23 22:17:00]

現金一括の人なんてほとんどいないでしょ？
相当無茶してるのでは？
サプライムローンのように支払いが滞り焦げ付かなければいいけどね。

[No.153 by 購入検討中さん 2007-09-23 22:48:00]

MRいきました。ここの掲示板をみて、まったく期待していなかったので、思ったよりは仕様もよかったと思いました。
しかし、管理費は高いですねー。
商業棟の分まで住民が管理費払うことには納得ができませんけど、再検討の余地はあるんですかね。

[No.154 by 購入検討中さん 2007-09-23 22:57:00]

私は、サラリーマンですが80Dを希望しています。40歳過ぎですから
年収の2倍以内のローンに抑えるために、80Dにする予定です。
　ここは管理費や駐車場などのランニングコストが高いですから、
あまり無理して購入する人はいないのではないでしょうか？
　ランニングコストがもう少し安ければ、年収の3倍程度のローンで
90Cを狙いましたが、年金生活になってからの7万円程度のランニング
コストは我が家には無理です。50歳ぐらいにはローンの完了して、年金
生活に備える計画です。

[No.155 by 土地勘無しさん 2007-09-23 23:05:00]

来週、MRの予約を取って初訪問予定なのですが、物件HPを見ても
MRの場所が良くわかりませんでした・・・。
（見逃しているだけだったら、すいません。）
マンション建設予定の現地の場所ってことで良いのでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

[No.156 by 購入検討中さん 2007-09-23 23:14:00]

マンション建設予定の隣です。行ったらすぐに判ると思います。

[No.157 by 土地勘無しさん 2007-09-23 23:16:00]

>>156さま
155です。早速に教えていただいてありがとうございました。

[No.159 by 匿名さん 2007-09-24 03:01:00]

http://promotion.yahoo.co.jp/realestate0708/area03/index.php

横浜市の中心である西区、そして隣接する中区、神奈川区の人気が高く、不動産相場も他の区に比べて1ランク上にあります。その理由はなんといっても交通や商業の利便性、そして港に面した物件からの海の眺望に対する期待が大きいようです。現在この3区で供給されているマンションの価格は、ファミリータイプで5,000万円前後が中心となりますが、港に面し、海やベイブリッジが見渡せる物件ではさらに1,000万円近く高くなります。それでも眺望の良いマンションのニーズは高く、供給があればいずれも早期完売しています。

[No.160 by 購入検討中さん 2007-09-24 08:34:00]

神奈川区等は確かに人気が有りますが。数年前に比べたら
上がりすぎ、3,4年前より新築坪単価が坪100万円も上がっています。
都心部も坪400万円越（70㎡で8500万円）が4区あるようにちょっと
バブル気味かなあ。いずれ、都心部が坪300万円台に戻ってきたら、
神奈川区あたりは坪200万円(70㎡で4500万円）ぐらいで落ち着くのかな。

新築マンションの平均坪単価を市区町村単位でランキングしています。
（単位：万円）
順位 先月 市区町村名
（平成19年08月現在) 19年18年17年16年15年14年
1 1 東京都 渋谷区 611 503 358 322 317 328
2 2 東京都 千代田区 491 386 304 346 348 311
3 3 東京都 港区 452 406 345 298 315 336
4 4 東京都 目黒区 436 333 310 285 284 300
5 5 東京都 品川区 362 285 269 257 237 250
6 6 東京都 豊島区 355 314 252 238 230 254
7 7 東京都 文京区 353 314 278 271 269 279
8 8 東京都 新宿区 345 320 320 285 281 284
8 10 東京都 世田谷区345 299 260 245 250 254
10 9 東京都 中野区 341 277 264 239 240 241
11 12 神奈川県葉山町307 214 164 - 183 -
12 11 東京都 杉並区 303 278 283 246 247 254
13 14 東京都 台東区 300 256 224 184 210 194
14 13 東京都 江東区 293 219 206 178 192 178
14 15 東京都 中央区 293 298 258 235 260 261
16 16 東京都 荒川区 292 174 181 158 167 154
17 21横浜市神奈川区 270 207 180 170 170 175
18 18 東京都 大田区 263 259 236 207 219 209
19 17 神奈川 逗子市 261 179 160 171 140 152
20 19 東京都 北区 260 226 195 190 186 197

[No.161 by 購入検討中さん 2007-09-24 08:45:00]

東京都区部が下がって、神奈川区の維持されるのは
考えずらい。都区部との相対的の関係はマーケットが
上下しようと変わらないと思う。つまり、都区部で今後
ずっと坪300万円以上のマンションが供給され続けないと
神奈川区の坪270万円は維持できないと思う。
しかし、みなとみらい、ポートサイド地区が新浦安のように
ブランド力をよりつければ、中古相場は崩れない可能性もある。

[No.162 by 匿名さん 2007-09-24 10:13:00]

ここの駐車場はベンツのＳクラスは入らないそうです。(平置きは除く)
ＭＲにＳクラスで来ている人をたくさん見かけましたが、
数少ない平置きに抽選で外れたらどうするのでしょう？
近くに貸し駐車場って有りましたっけ？

[No.163 by 申込予定さん 2007-09-25 11:17:00]

MRの帰りに大桟橋に行き、客船を見ながらMM・ポートサイド地区を眺めてきました。やっぱり港に面してる立地はいいですね。

>>84　
大桟橋の帰りにコットンハーバー地区を見学に行きましたが、ポートサイド直結の道は見つかりませんでした、MM地区への道路は今作ってるみたいです。近隣のスーパーはこじんまりとしてましたが、地味に品揃えが良さそうな感じでした。温泉施設は見てきませんでした。

[No.164 by 購入検討中さん 2007-09-25 11:52:00]

ところで、正式価格は発表になったのでしょうか？
どなたかご存知の方、お願いします。

[No.165 by 匿名さん 2007-09-25 14:43:00]

正式価格発表になっています。
なお有償オプションについてはおおよその価格を
教えてもらえます。

[No.166 by 匿名さん 2007-09-25 15:03:00]

優先枠と一般枠の選定はいつされるのでしょう？
私は一般なので、これが決まらない事には何とも落ち着きません。
やはり、申し込み受付の直前なのでしょうか？

[No.167 by 購入検討中さん 2007-09-25 15:21:00]

>>165さま
164です。お答いただきまして、ありがとうございます。
発表になっているのですね。
問い合わせてみることにします。

[No.168 by 匿名さん 2007-09-25 16:46:00]

価格的にはかなり割安な物件だと思いますが、
5年間賃貸禁止の条件はきついですね。
抽選も当たらないと思うけど。

[No.169 by 匿名さん 2007-09-25 18:20:00]

５年間転売禁止は聞きましたが、賃貸もダメなんですか？

[No.170 by 購入検討中さん 2007-09-25 19:31:00]

>>169さま
５年間は、転売も賃貸も禁止です。

＞＞166さま
購入申し込みは、１０月下旬頃から始まって、最終日に抽選。
又、市民優先枠は、それに先立ってのようです。
優先枠資格者は、思ったよりも多いらしいです。
それと、ローンを使わずに現金一括購入希望の方も、「高額物件では、かなり多い」と、セールスの方が言っていました。

[No.171 by 匿名さん 2007-09-25 20:59:00]

床暖房の増設、キッチン天板などＭＲで確認できたものもありますが、オプション一覧表はいただいてません。
コンセントの場所、壁掛けテレビ設置のための壁の補強等はこちらの要望が通るのでしょうか？

こういったものは抽選結果後ですか？
入居時後リフォームする手間を削減したいのですが。

[No.172 by 匿名さん 2007-09-25 21:24:00]

>>168

賃貸も禁止ってほんと?
営業はOKのような事を言ってたけど..

そうなると賃貸目的の投資家もはエントリーできないね。
該当者は結構いると思うなｗ

自分も5年間住む予定は無く、その後は賃貸に出すつもり。
重要なファクターなので、改めて確認してみるよ。

[No.173 by 匿名さん 2007-09-25 21:32:00]

>>170
現金一括が多いと、ローン組はさらに倍率が高くなりますね。
おそらく自分が希望した部屋に、現金一括払いの方がいれば、その人が先ず確定（無抽選）ですからね。

>>171
コンセントの場所の変更や壁の補強はできないそうです。

[No.174 by 購入検討中さん 2007-09-25 21:34:00]

我が家は80Bにエントリー予定ですが、現金一括購入は無理なので
頭金を50〜70%ぐらい入れる予定です。多分当たりませんが．．．
管理費が高く、積立修繕計画は不明ですが多分将来修繕積立金は
高くなるので、ローンは可能限り少なくしたいです。
　現金一括購入できる人は、都心を求めるのでは？

[No.175 by 購入検討中 2007-09-25 21:47:00]

>>173
現金一括だと、ローン組より優先されるんですか？！

[No.176 by 購入検討中さん 2007-09-25 21:55:00]

＞＞173さま
ローン購入と現金一括購入で、抽選での差別は無いと思います。
公社物件でもしも有ったらば、それは大きな問題です。

但し、幸運にも当選後に、公社提携以外のローン組みを始めた場合のリスクは、担当セールスに確かめておく必要があります。

横浜・都内共、高額物件＝高年齢購入希望者＝現金一括購入
の図式は、おおよそ当てはまると思います。

[No.177 by 物件比較中さん 2007-09-25 21:57:00]

↑そんなわけないでしょ！
　すべて公平に抽選です。
　しつこく営業さんに聞きましたが横浜市民の優先販売以外、
　優先ルートは一切ナシです。

[No.178 by 購入検討中さん 2007-09-25 22:01:00]

そう言うならそれを信じるしかないですよね。
どっちにしろ真偽はこっちにはわからないんだし。

[No.179 by 匿名さん 2007-09-25 22:11:00]

>173

現金一括払いだと確定（無抽選）って何故？　売主にとっては確実にロ
ーン審査が通る属性の購入者のほうが、現金一括払いよりもリスクは低
いはず。

[No.180 by 匿名さん 2007-09-25 22:19:00]

≫173さん
ありがとうございます。
自分なりにレイアウトは工夫しないといけないようですね。
ＭＲではドーンと出た柱に鏡つけていましたが、あれは高そうだし・・。

[No.181 by 匿名さん 2007-09-25 22:20:00]

>>177さん

公平に抽選は建前でしょう。某デベの告発本（？）にも抽選の操作のことが
書いてあったし、問題のあるような方（具体的にはあえて書きませんが）を
排除していただくのは、入居者にとってもメリットでしょう。

[No.182 by 匿名さん 2007-09-25 22:47:00]

いわゆる「公庫融資付き物件」の場合、抽選による購入者の選択が義務付けらけられていますが、
そうではない物件は基本は現金一括購入が最優先されます。公平性を出すために抽選するのでは
なく、ローンを組む人が複数いるので抽選となるのです。
あとは販売会社ないしは売主の意向がどうかということです。物件概要にも「抽選する」とは
一言も書かれていないのが気になるところです。

あと抽選の場合でも当選者棄権による次点候補は売主サイドが指名できるので、担当営業に
根回ししておくのは有効かと思います。

[No.183 by 匿名さん 2007-09-25 23:19:00]

野村のやり方は一番露骨
登録なんて有名無実、買わせる客は予め決めている

[No.184 by 周辺住民さん 2007-09-25 23:20:00]

私が営業に確認した抽選方法は

・各部屋ごとに行う(同倍率一括抽選ではない）
・密室ではなく公開
・次点候補は3位まで決める

とのことでした。また、現金一括の場合に抽選なし、ということも言われませんでした。

幾ら営業と仲良くなっても、次点候補第3位まで棄権となる可能性は低そうですよねえ。。。

[No.185 by 周辺住民さん 2007-09-25 23:24:00]

>172

入居後に住民票を移しているかの確認をする、ということは言っていました。それ以外にも賃貸禁止の対応をするかどうかは不明です。

[No.186 by 匿名さん 2007-09-25 23:44:00]

>>184
仮に当選者が辞退しても、次点者に連絡なんてしない。
次点者は飛ばして本命に買わせる。

その前に本命のダミーを大量に入れる。

[No.187 by 購入検討中さん 2007-09-26 09:17:00]

ここを購入の皆様で、ローン利用の方は提携金融機関（三菱ＵＦＪ or 横浜銀行）を利用しますか？

[No.188 by 物件比較中さん 2007-09-26 11:57:00]

皆さん営業の方ってどうでした?
なんか我が家は、担当者ついてなかったです・・・。
小さい不動産の方とかでももうちょっと、営業できるだろう、
て感じで。野村の正社員でないのかな?

妻が気持ちを損ねてしまったので、うちは見送る事にしましたよ。
もしかして、こうやって検討者を減らそうって作戦なのですかね?

[No.189 by マンション住民さん 2007-09-26 12:30:00]

>>188

モデルルームの現場営業マンの多くは、契約社員。
野村の正社員は、チームリーダー的な管理的な立場にいる人だけですよ。

なかには変な奴もいます。気に入らなければ別の営業マンに変えてもらえばいい。モデルルームで販売責任者に担当があわないから変えてくださいといえばすぐに対応してもらえるよ。基本的に客商売ですから。

[No.190 by 匿名さん 2007-09-26 14:04:00]

野村といってもアーバンネットは別会社です。

[No.191 by 契約済みさん 2007-09-26 14:16:00]

野村アーバンネットは、別会社といっても、仲介を専門にしている野村不動産の別部門みたいなもので、ちゃんとしている会社だと思うよ。

そういう問題じゃなく、モデルルーム現場の営業マンは、販売期間限定で雇われている派遣社員なんだよ。正社員はチームリーダー格やモデルルーム所長さんだけなの。

一部の派遣社員には、程度の低い奴もいるから、責任者レベルの野村の正社員に相談すれば、適切な人にチェンジしてもらえる。

[No.192 by 匿名 2007-09-26 18:41:00]

たしかに、自分の担当もプロ意識に欠ける営業でした。まあ、今回に限らずどの業界も最近は頼りない営業マンが多いですからね。
話は変わって私もSのベンツに乗っていますが、確かロングじゃなければSクラスも入れるはずですよね。もしだめなら、ポートサイド地下駐車場があります。月25000円で格納型のパーキングだからセキュリティーは大丈夫だと思います。ポートサイドプレイスから至近だからいいですよ。自分も数年前からポートサイドに住んでいて、今回このマンション購入希望です。以前は横浜市郊外に住んでいたんですが、私も含め庶民のみなさん！やはり横浜駅周辺の物価は高いですよ。覚悟してください。週末お父さん駆り出されて、コストコで買い貯め！っていうご家庭多いんじゃないですか？

[No.193 by 購入検討中さん 2007-09-26 20:26:00]

こんばんは。
私の担当の営業さんも？？でした。
もう、かれこれいろんな他物件の営業さんと接してきましたが、私のあたった営業さん、やる気ゼロ；；
日曜日に行ったのですが、しきりに時計みながら「このあと○分後には次の予約なんですよ。」とか言ったり、「自分だけで400人くらい担当しているのであなたたちの要望は覚えられないのでアンケートに記入してください」とかいう言いかたでがっかりでした。

ところで、その営業さんに「販売価格が決まったら郵送します」といわれ、待ってますが、未だ何もないのですが、この板によれば、もう価格は決まってるんですよね？
…やっぱりこっちから問い合わせなきゃいけないのかなぁ。
次の予約とかそういう話もまったくありませんでした；；

[No.194 by 購入検討中さん 2007-09-26 21:07:00]

販売価格は予定ですけど出てましたよ。
さらにここから１００万上がるとも言ってましたけど。
倍率があがれば価格も強気にどんどん上がっていきそうです。
悪循環だ。。。

[No.195 by 周辺住民さん 2007-09-26 21:18:00]

あれ？予定価格、決定です、という形で教えてもらいましたけど。。。

[No.196 by 購入検討中さん 2007-09-26 21:49:00]

やっぱりここの営業マンはレベルがかなり低いようですね。
１９３さんほどではないと思いますが、私についた営業マンもかなり？？でした。いろいろ聞いてもわからないことばっかりだし、聞かれないことは何も説明しないし。。

まあこのマンションは営業マンがどんなにひどくても売れますからね。
逆に客が営業マンに売り込んで、「売って頂く」くらいの気持ちのほうがいいかもしれませんね。

[No.197 by 匿名さん 2007-09-26 22:37:00]

営業の方の文句大会になってしまいましたね。
対応はいろいろあるかもしれませんが、夜１０時頃まで同じような説明をしてるんだと思うと感心しました。
それが仕事と言ってしまえばそれまでなんですけどね。
購入するのは私たちですから、こちらが積極的になりましょう。
それで曖昧なら担当者を代えてもらったりすれば良いし、ＭＲを個人的に見るなら事前に時間だけ伝えれば自由に見られるそうです。質問などはFAXでも受付けてくれてますしね。

抽選に当たって気持ちよく営業の方にありがとうを言えればいいなと切に願ってます。

[No.198 by 匿名さん 2007-09-26 23:06:00]

187>

物件の半分位を浜銀から借りる予定です。
若干金利が低いので。

提携金融機関のローン、金利魅力だし利用する人多いんじゃないかな？

[No.199 by 匿名さん 2007-09-26 23:48:00]

営業さんがはずれだった。。。と思っていたのですが私についた営業さん以外にもたくさんはずれがいたんですね。

仕様や構造のことを質問しても
「すいません。わかりません。」という答えが何度もありました。マンション販売員さんなら基本的な知識であろうこともぜんぜん答えられず、
「わかる人に確認してもらえませんか？」とこちらからお願いしないと調べてくれようともしなかった。
ただ抽選になったときに営業さんといい関係を築いておいた方がよいのかという意識もあり（無意味でしょうけど）私の方が下手に出てしまう感じになってました。
販売員さんが派遣さんなら知識レベルが低くても仕方がないですね。
完売するのがわかっているからやる気もでないだろうし。

でも、これで野村不動産グループのイメージが悪くなりました。
抽選ではずれたら鶴見のプラウド二見台にしようかと思ってたのですが、やめようかとも思ってしまいました。

[No.200 by 匿名さん 2007-09-27 00:13:00]

営業が野村の社員がどうかはスーツの社章をみればわかります。
つけている人が社員です。
ところで何回も営業から電話がきて是非購入してくださいと
連絡がくるのですが、皆さんもそうなのでしょうか？