横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[101: 匿名さん]

>94、95さん

価格表控えてきました。
西向き角の80Aの予定価格は14F 5090 - 20F 5290、坪単価は220.4 - 229.1です。

ところで西向き角を希望する理由は何ですか？
間取り？価格？眺望？
差し支えなければ参考までに教えて頂けますか？

>96さん

希望の間取りはどちらですか？
同じく差し支えなければ参考までに教えて頂けますか？

[102: 匿名さん]

>>99
タワーマンションの戸境壁は一般のマンションの構造とは異なります。
グラスファイバー等を使用して建物の重量を軽くしてあるのだそうです。
乾式耐火戸境壁136mm＝コンクリート壁136mmの性能ではありません。

参考ソース　http://kanto.m-douyo.jp/question/s908/

[103: 購入検討中さん]

94,95です。
皆様情報ありがとうございました。

西角を希望する理由は横浜駅から近いこと、リビングのガラス張りが
いいなぁとおもいました。でも、西向きはこのマンションの本当の魅力
である眺望がないのと、横に何か立つリスクがあるので微妙だとは
思ってます。

[104: %2593%25BD%2596%25BC]

120Aはおいくらでしたかどなたか教えてください。

[105: %2593%25BD%2596%25BC]

120Aはおいくらでしたか？管理費修繕費もおしえてください。

[106: 購入検討中さん]

>>101 さん
96です。
我が家は西側の64か70を考えています。
DINKSのため昼間家にいる時間も少ないこともあり、日当たりや眺望はそこまで望んでいません。
やはり立地が良いのが決め手です。

[107: 匿名さん]

>>99,102
戸境が薄いとやはり遮音性能は落ちます。
薄くするのは躯体を軽くするため、材質を変えるのは薄くなることで
不利となる耐火、耐久性能を確保するためです。

部屋の中での会話やテレビの音などの空気を伝播する音には基本的に
影響ありませんが、扉の開け閉めの音、足音、物を床に落としたとき
の音など、壁を直接伝播する音はどうしても薄いとよく伝わります。
特によるベッドに入って頭が枕に乗ると、壁または床→ベッド→枕
→頭蓋骨→鼓膜と普段は聞こえないルートで騒音が聞こえてしまいます。

[108: 匿名さん]

>>102さん、>>107さん、ありがとうございます。99です。

遮音性について、コンクリート壁の厚さでいうとどれくらいの厚さのものと同レベルかＭＲで確認してみます。

また本を読み直していると、コンクリートのかぶり厚のことも書かれていたのですが、
「標準で、柱・梁は４０㎜、床・屋根スラブは３０㎜」とあったのですが、ＨＰではスーパーウォール・柱３０㎜以上、床スラブ２０㎜以上とあるのですがこれは標準を下回っているということなのでしょうか。水セメント比にもよるみたいですが。

みている本は2006年2月発刊で少し古いので技術革新や新しい素材が使われてるとかあるのでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>99

そういえば、構造説明会みたいなのはいつ開かれるのかな？
スケジュールが未定すぎてよくわからんなあ。

[110: 匿名さん]

>>108
ここは鹿島のスーパーRC工法を用いています。
躯体には高強度コンクリートを使用していますが、梁をなくした工法のた
め、制震装置を除いた躯体自体の耐震強度は通常よりも弱いです。
（制震装置とセットで耐震強度を確保しているためです。）

さて、「コンクリートのかぶり厚」ですが、建築基準法で規定があり、屋
外に面する部分では30mm以上となっておりますので、基準はクリアしてい
ます。但し、公庫の旧仕様では法律に対して10mm以上のマージンを要求し
ているので、仕様の統廃合が行われた平成15年以前であれば、ありえない
仕様です。

[111: 匿名さん]

小さい話ですみませんが、トイレは最新のものでしたでしょうか？
ＭＲで見落としてしまいました。
たまたまＣＭで、掃除の楽なフチなしのものを見たので。

[112: 購入検討中さん]

>>111

トイレはタンクレスのトルネード洗浄タイプでしたよ。

[113: 匿名さん]

112さん、ありがとうございました。
ＭＲ訪問も初めてで舞い上がってしまい、皆さんのように落ち着いて見てませんでした。投稿の数々いろいろ参考にさせていただいてます。

[116: 匿名さん]

>110さん

かぶり厚って、コンクリートの中性化が鉄筋にまで及ばないための厚さ
って言われているものではないでしょうか？

緻密な高強度コンクリートを使用しているので、通常のコンクリートよ
りも中性化の進む速度が遅いためではと思います。

[117: 匿名さん]

114>

東向8F,70.82㎡7580万円が販売当時の値段だって？

ナビューレの掲示板に
東側 70Ｄ　73.19㎡　--　8Ｆ　5,000万
と書いてある。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
NO.447参照

しかもこのマンションができて東向低層階の眺望は遮られるから資産価値は購入時より下がるのは明らか。

ダマシて売ろうとするのはイカンよ。

[118: 匿名さん]

>114さん

4000万台なら興味ありますので是非連絡を。
[e-mail]

[119: 物件比較中さん]

この物件の南側正面（マリノスグランド横）の空き地が非常に気になる。。。
誰か情報もってないですかね。
さすがにマリノスグランドが売却されて何か建つことはないと思うが。

[120: 周辺住民さん]

>119

マリノスグラウンドは10年間の借地ですよ

http://members.aol.com/nkkokai/homepage/minatomirai/yokohamamarinos.ht...

[121: 匿名さん]

事前案内会開始から一ヶ月で新規来場者が約８００件、再来場者が約３５０件だそうです。
倍率がどの程度になるのでしょうかねぇ。

[122: 購入検討中さん]

高倍率は必至。

だけど、仕様や管理費の件があるから、とりあえず抽選に参加して
当選したら考えるといった人がかなり多いと思われる。
倍率も高いけど、キャンセルも多いと予想。
真剣に購入したい人にとっては迷惑な話だけど。

あとは、親族や知りあいをサクラとして希望部屋に申し込みをさせ
倍率をわざと高くし、同じ部屋を希望するライバルをブロックする
手を使う人とかも出てくるかな。

実際、Nの抽選時にはあったようだし。
明らかに不自然な倍率の部屋があり怪しいと話題になる。
結果は当選者、補欠1番がキャンセル、最終的には登録No.1の補欠
2番が当選しサクラ説を裏付ける結果に。。。

[123: 匿名さん]

>>119
マリノスタウンの横（西側）には富士ゼロックスのR&Dセンターが建ちます。
東側（59街区、62街区）は売り出し中です。

マリノスタウン、スポーツパークは10年を限度とした暫定施設ですので、
10年以内には更地に戻ります。
近々、ジャックモールが10年を向かえ、事業終了→更地に戻ります。

[124: 物件比較中さん]

１１９です。１２０、１２３さん
情報ありがとうございます。

ここは５９・６２街区だったんですね。
営業さん曰く、「何も決まってません」の一点張りだけど
ここは現在、横浜市が売り出し中ということだから
何か建つのは確かなわけですね。

高さ制限がどれぐらいの物が建つか分かりませんが
南側高層階以下の住民にとって、ここに建てられると売りの眺望は致命的になりそうです。（ベイブリッジ方向に影響？）

ここを検討する上で眺望にはあまり過度の期待値をもたない方が懸命なのでしょうね。

そうすると、過去スレ情報を総合的に判断すると
やはりここのメリットは駅近という便利さぐらいか。
本当に悩ましい物件です。

[125: 周辺住民さん]

>124さん

ベイブリッジの眺望にはあまり影響がないようでしたよ。
そのあたりの建物は、物によりインターコンチが見えなくなるかも、と言う感じですね。花火大会も８／１のには影響なさそう。海の日のは影響ありそうですが。

眺望システムを確認してみることをお勧めしまーす

[126: 匿名さん]

マリノスグランドもマリノスグランドの東側の空き地も、高さ制限は100Ｍ
だそうです。
どちらも将来的には建つ可能性大です。

[128: 匿名さん]

それでも距離がありますから、圧迫感という意味では問題ないと思います。

眺望への影響はあるでしょうが、そもそもその先にはＭＭＴやフォレシスなどのマンション群が立ちはだかっているので、あまり気にすることも無いと思います。

[129: 近所をよく知る人]

↑問題がすりかえられている。
　話題になっているのは圧迫感ではなく眺望。
　マンション群と合わせてさらに遮られるリスクがあるということ。

[130: 匿名さん]

将来の眺望を心配するならどこのマンションでも確定的なことは言えないのでは。
１０年後には埋立地がどれだけひろがってるかわからないですし。
いまのところこのマンションの眺望は他のマンションでは得られないものがあるでしょう。

[131: 匿名さん]

みなとみらいのマスタープランでは、６１街区（マリノスグランド）は、高さ制限１００ｍですが、容積率は、６００パーセントとなって
います。ということは敷地に対して５０パーセントの建ぺい率では、
１３階くらいのビルが、近い将来このマンションの目の前に建つことになる。

[132: 匿名さん]

あれだけ距離があるんだから何か大きな物が建った方が良いじゃん
空き地同然の現況よりもどでかい建物がキング軸沿いに軒を連ねた方が
ずっと綺麗に夜景が見える。
ここの景観が良いのは向かいのＭＭ地区に高層ビルが見えるからで、
１０Ｆ程度のオフィスビルやマンションが並んでたら何も魅力ないでしょ。

[133: 匿名さん]

ランドマークやインターコンチは良いですが、ＭＭの高層マンション群は
決して景観が良い物では有りませんよ。
どちらかと言うと不気味なくらい。

[134: 購入検討中さん]

80B(78m2)と80C,80D(83m2)と比べてみたら、部屋と収納の広さは80Bの方
が広いです。80Dは廊下の長さと柱で総面積が80Bを超えているようです。
　角部屋の方が割安などという意見がありましたが、廊下や柱の分まで
坪単価がかかり、管理費+修繕積立金も3000円以上プラスされるので
決して角部屋が割安ではないかと思います。
　バルコニーを加えた面積も、80B(97.73m2)、80D(89.62m2)と80Bの方が
かなり広いです。

[135: 匿名さん]

>>131
公開緑地等のエリアを設けることで高さ規制、容積率、建蔽率の規制が
緩和されますので、超高層の建物が建つ可能性は十分あります。
（マスタープランというか、市条例による規制が緩和されます。）

ここも工業地域で本来、高さは20mに制限されるところですが、建物内
の一部を公共施設等して提供することを条件に規制が緩和され100m級の
マンションになっています。
（ですからこれら施設の維持にかかる費用はマンション住民負担となります。）
東側（モデルルームの区画）も営業さんは高さ制限20mなので7階以上は
眺望に影響はないと言っていますが、市が土地を民間に売却した場合、
ここと同様に公開エリアを設けることで条例による制限の緩和を受ければ
ここと同じくらいの建物ができてもおかしくありません。

[136: 匿名さん]

先週平日の時点で、人気の有る部屋の要望書は５〜６倍との事でした。
低い所でも２〜３倍。
要望書受付１週間でこれですから、１０月末以降の申し込み時点では
スゴイ事になりそうです。
まだこれからＭＲ初訪問する人達もたくさんいるそうですし・・。
ちなみに『つみたてくん』はこの物件には使えないとの事で一安心しました。
要望書を出した人の中から、実際申し込みをする人って何割くらいなのでしょうか？

[137: 購入検討中さん]

80C、または80Dを検討していますが、現時点での倍率はどの程度ですか。
お分かりの方、よろしくお願いします。

[138: 購入検討中さん]

すごい人気のようですね。
うちは予算的に80B程度しか買えそうにないですが、10倍以上は確実
に超えてしまいそう。一応申し込みますが・・・。

[139: 匿名さん]

８０Ｃ、８０Ｄは、先週平日の時点で５〜６倍だそうです。
最終的には数十倍は固そうです。
後は、その中から本申し込みがどのくらい有るかですね。

[140: 購入検討中さん]

>>139様

ありがとうございます。
頑張って申し込みしますが、絶望的な状況ですね。

[141: 購入検討中さん]

横浜市民は、市民枠と一般枠で2回の抽選に参加できるけど、
上に書き込まれているように、なんだか当選できる希望が薄れてきたな。

つみたてくん使用不可はありがたいけど、結局つみたてくんと同程度の
倍率相手に戦うことになりそうだな〜。

[142: 匿名さん]

ここまで高い倍率だと、まるで宝くじの様に何だか現実味を帯びませんね。
わざわざ抽選会に足を運ぶ気にもなれません。

[143: 購入検討中さん]

我が家は、南側の低中層階を希望しているのですが、凄い倍率に
なりそうなようで。。。

２〜３倍程度は覚悟していたのですが、考えが甘かったです。
それ程安い物件ではないと思いますが、皆さん結構お金持ってい
るんですね。
抽選前の倍率状況と抽選結果の連絡を待つあのドキドキ感も味わ
う事ができそうにない状況に、ちょっと寂しさを感じてしまいます。

[144: 匿名さん]

この掲示板でいろいろ人気あるようなこといってたので、現地いってモデルルーム見てきたけどどうしてこの物件が人気あるのか、さっぱりわからないな。
駅からは遠いし、公園とか周りは寂れてるし、仕様は低いし、値段は安くないし。
ナビューレやＭＭＭidのほうが全然いいとおもうのだけど・・・。
持ち上げすぎじゃない？
「希望は？」と聞かれ「思ったのと違ったのでいいです」と断りました。

この物件に申し込んでババ引いて後悔する事がないようお祈りします。

[145: 匿名さん]

>>144
皆があなたの様な価値観なら、この物件も倍率が下がって良いのですけど、
今の状況を見る限り、残念ながらこの物件は購入検討者から良い評価を受けている
様ですねｗ

[146: マンコミュファンさん]

>144

確かにこの掲示板では、横浜駅に近いから、眺望がいいから、位しか意見がないよね。
この２つも絶対的な意見ではなくいまいちという意見が多い位。

とするとなんでしょうね？
人気があるように見せかける販売戦略？？
そんなわけないか・・・。

よい評価ってなんだろう？
購入検討者から支持されている理由を正直知りたい。

[147: 匿名さん]

>>146

やっぱり人気の理由は立地のよさと希少性だと思いますよ。
ポートサイドではたぶん最後の物件になるし。（暫定施設の結婚式場跡地にできなければ）
横浜駅まで徒歩１０分以内で、住環境のいいポートサイド地区はやっぱり魅力です。

私はナビューレ、ＰＴとことごとく抽選で落選していますが、マンションとしての魅力は、やはりこの２物件よりだいぶ落ちると思います。
しかし、ナビューレの中古は値上がりしすぎて買う気がおきないので、一応抽選には参加します。
中古物件がもう少し新築時の価格に近かったら、中古も考えるんですけどね。。

[148: 匿名さん]

横浜駅、駅近物件で東口ならまだ最後の物件が残っていますよね。
（ライオンズマンションじゃなくて・・・）

[149: 匿名さん]

↑横浜駅、駅近物件でライオンズの他に東口で物件って残っていましたっけ？

[150: 購入検討中さん]

「８０Ｃ、８０Ｄは、先週平日の時点で５〜６倍だそうです。」
これが本当なら、世の中には相当な小金持ちが多いということです。
８０Ｄは６０００万後半の価格ですからね。
なんだか金銭感覚が麻痺してきそうですよ。。。