横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[1009: 西側当選者]

>>1008さん

そういう考えもアリだと思います。

[1010: 匿名さん]

>1008

潔い！気持ち良い！です。
1008さんに、997の性根をたたき直してもらいたい。

当選した方々おめでとうございます。

[1011: 匿名さん]

ここがダメなら次はどこが良いですか？

横浜に住みたいのですが・・？
やはり、中古？

[1012: 匿名さん]

ライオン

[1013: 匿名さん]

ドレッセ美しの森セントヴェール

[1014: 匿名さん]

今月、ブリリア
来月、パークタワー
で入居が始まるのでいくつか売り物件が出るんじゃないですか？

[1015: 入居予定さん]

昨日説明会に行ってきました。
私は１９時からの説明会だったのですが、ナビューレの説明会とはかなり違う客層で…1億以上の物件を購入した方が本当にいらっしゃるのか？
と思ってしまう程でした。
あとペットを飼っているのですが、エレベーターをペットが一緒だと非常用エレベータしか乗れないと聞いて少し驚きました。
西側の建物の件ですが、ご案内時に営業担当から話があったと思いますが…という形で西側に建物が建つ事を示唆する発言をされていらっしゃいました。
東側は４〜７階辺りまでの建物が建つであろうと小耳にしました。
※これについては確実ではありませんので、１つの可能性として聞いてください。

今後入居される方で説明会での感想や不明点等情報交換出来ればと思っております。宜しくお願いします。

[1016: 匿名さん]

>>1001

＞C-3街区の高さ制限は今でも20mです。
＞規制緩和で100mの建物が建てられるにすぎません。


だから「C-4の高さ制限も、いずれ緩和されるはず」と？阿呆ですか。
超高層を、周囲に広い敷地を残して１棟建てるのと
余白なしでギッシリ並ぶように建てるのでは、全然意味合いが違うでしょ。

ポートサイドを、そんな「密集団地開発」にするくらいなら
とっくの昔に高さ制限なんて全廃されてるよ。

＞またロアとの日照の問題は市議会でも議論され
＞すでに解決済みです

それはあくまで、「C-3に高層が建つことによる日照制限について」
の話であって、別に「C-4や、結婚式場の敷地にも高層OKになった」
というワケでは全然ないのだが。

特に、C-3だけの建設なら部分的な日照制限で済むから妥協できたが
結婚式場やC-4まで高層が建つとなると、既存のロアは１日中ずっと
日が射さないことになってしまうので大問題になる。
＞C-4街区の開発計画については「都市計画」としてのプレス発表は
＞ないものの担当部署の事業進捗表がなぜが閲覧可能状態になっていて、
＞その中に明記されています。
＞（他にもポートサイド地区に関することが書かれています。）
＞憶測で書き込みを行うとかえって不信感を与えるだけですよ。

それで内部情報を知ったつもりですか？
そんな資料はとっくに読んでるよ。

で、横浜市の別の資料には、C-4に建てる施設に予定されてる
具体的な名前まで出てるよね。

そして、そこには「４階建てから６階建て」という記述もあるんだよね。

結局、あなたは手元の限られた資料を
「将来、Ｃ−４に超高層！」という妄想のために、都合良く解釈してるだけ

[1017: 入居予定さん]

>1015さん

う〜ん・・・なんだか偏っている気がします。

何かとナビューレと比べますが、その必要があるのでしょうか？

客層なんてどうでもいいですし、1億以上の物件を買った人がそこにいようが居まいが関係ないと思います。身なりで判断するのもどうかと・・・

ペットのエレベーター使用についてもなぜ驚くのでしょうか？
ペットを飼っている人には大変かもしれませんが、ペットを飼っていない私にはありがたいことです。

どんな人が入居されるのか気になるのは分かりますが、私にとってもこういう意見を聞いて少し不安です。

[1018: 匿名さん]

まあ、どんな可能性だって「絶対ない」とは言えないし。
極端な話、このマンションで
「完成直前に中層階の鉄筋不足が判明、工事中止！」なんて可能性も
「絶対無い」とは言えない。じゃあ、それなら買わないか？って話。

[1019: デベにお勤めさん]

２０年後くらいに地方の生活が崩壊し、都会に人が押し寄せて
深刻な住宅不足が・・・なんて状況になってしまい
街並みのデザインなんて無視、開いてる土地には片っ端から
なりふり構わずに高層住宅を建てまくる、なんて時代になったら、
政策を大転換して高さ制限も撤廃、ポートサイド全域で超高層建設OK、
なんてことも「絶対無い、とは言えない」
しかし、そうなったら、もはやポートサイドなんて江東区や高島平の巨大団地と同じ程度の価値しかないな。

「いや、ここはＭＭ２１の眺望がある！」と思うかもしれないが
そんな時代がくるようなら、そのころはＭＭも完全に単なる巨大団地街と化して
マリノスタウンあたりも、100mの団地が並ぶ巨大なコンクリ壁になってるだろう。
もっとも少子化の時代に、いくら地方が崩壊してもそんな状況は考えにくいけど。

[1020: 周辺住民さん]

結婚式場が取りざたされるのは、あそこがポートサイド地区には
正式には含まれておらず（該当する街区名もない）
横浜市が決めた、ここの開発ルールに縛られないからでしょ。

でも、あそこの運営会社はとりあえず
４年後の土地貸借契約期限に契約を更新する方針だけどね。
あとは地主のトヨタ神奈川の考え次第。で、いずれにせよ
４年後のトヨタの事業方針がどうなるかなんて誰にも分からない。

[1021: 匿名さん]

>>1020

近所のｍｙｘビルのオーナー会社ですね＞トヨタ神奈川

「隣人」であるポートサイド地区の住民の多くを敵に回してまで
わざわざあそこにペンシル超高層建てるほどのメリットがあるかどうか。

[1022: 入居予定さん]

>1019

自己完結しちゃいましたね。

[1023: 匿名さん]

>エレベーターをペットが一緒だと非常用エレベータしか乗れないと聞いて少し驚きました。

このルールのマンションは多いと思いますよ。

[1024: 入居予定さん]

嫌な話し聞いてしまいました。

アートグレイスより国際デジタル通信センターの方が
先に動く気がしてきた。。

[1025: 匿名さん]

デペも商売だし、タワーは儲かるらしいから。

[1026: 落選さん]

はやく新スレを当選者で作ってくださいな

[1027: 買い換え検討中]

>>1021
少数の反対運動くらいならやるでしょう。
儲かるんだもの。

[1028: 入居予定さん]

不安を煽るようだが、公平な抽選でやったから住民の質は玉石混淆になるだろうな。。。

[1029: 申し込んでない人]

タワーといえば聞こえは良いが、所詮ここは団地だからな。

[1030: 入居予定さん]

団地妻、響きがいいな

[1031: 匿名はん]

＞1029
高級公団住宅？

[1032: 匿名さん]

団地も昔は庶民の憧れだった。。。

[1033: 買いたいけど買えない人]

ここの掲示板、荒れちゃうのかな。
買いたいけど買えなかった人のコミュニになってしまうのが残念です。
どこかに住民専用のコミュニは、ないのでしょうか?
パスワード方式で・・・・ぱすは、重説の資料のページ数とかでどう？

[1034: 匿名さん]

荒れてきちゃいましたね

[1035: 匿名さん]

そんなこと言うなよ。
みんなで楽しもうぜ！

[1036: キャンセル待ちさん]

あんまりあてにはしてないが、
キャンセル待ちしてみるかな

キャンセル待ちさんがダブったら、やっぱり抽選？
それとも早い物勝ち？
意味不明だね？

２年もあるから、別のところ買う可能性も
かなりあるけどね・・・・

[1037: 入居予定さん]

>1029

女々しい！！（笑）
こんなみっともない奴初めてだよ！！＊＊

そんな団地に住めないのもカワイソウ！！


はい、私は団地の潔いの西側当選者です。

C-3とかC-4とか関係ないです。
IDC？も今は抜け殻。営業さんは「当分は動かないでしょう」なんて言ってそれを信じた私ですが、既にソフトバンクが買収。いつどうなるかは分かりません。式場だって、C-3でもC-4でもないです。
順番で言ったら、IDCがC-2街区、式場がC-1街区ですが、そもそもC-2やC-1の条例というか、何も決まってないんです。

一応は市の住宅供給公社とあって、住民にはお伺いをたてますが、それが反映されるかは疑問。

[1038: 匿名さん]

>>1016
嘘はいかんよ。

[1039: 匿名さん]

団地、団地って言ってる人、マンション購入初めてでしょ--------.
どこのマンション買ったって、重説やそれに関する書類には「○○団地」って書いてあるんだよ！


どんな高級マンションでも団地って表現するの！

[1040: 匿名さん]

ここは公団ですね。

[1041: 息子と同居中さん]

1015の母でございます。

この度は、息子が皆様に不快な思いをさせたようで、本当に申し訳
ありません。
お恥ずかしながら、実は一番安い部屋に当選したのですが、息子は
１億円を超える部屋の人と同じマンションに住めることに舞い上が
り我を忘れてしまっているようです。

「ママ、この中に１億円の人がいるんだよね。」と説明会では落ち
着かない様子でした。

本当は素直で良い子ですので、どうかお許し下さい。

[1042: 入居予定さん]

>>1037
なんでそんなに反応しているの？
スルーできなかった？

[1043: 匿名さん]

自作自演でしょ？

[1044: 匿名はん]

ごめん、バレた・・・

[1045: oops]

残念ながら落選でした。
これ以上の立地条件は中々ないでしょう。
現在郊外駅前のマンションに賃貸で住んでるんですけど
築16年、平成3年に立てられた物件です。当時の販売価格は
7500万円（３DK、７３㎡、角部屋）。オーナーが売却の意向とのことで
提示された価格が２０００万円でした。
外れたので購入しようか迷ってます。
これならほとんど借金しなくて済むし・・・。
当物件6500万−2000万＝4500万浮く。でも古い！！！

[1046: 匿名さん]

ＰＴＹＰの東南角部屋を購入した物です。
実は最近リストラされました。
どうすれば、良いかわかりません。
銀行にも相談してみますが、就職先もどうなることか？
売却するしかないと思ってます。
今、売りに出して購入した価格でも買う方は
いるのですか？

[1047: 購入検討中さん]

1046さん

いくらだったのですが予算が合えば私ほしいのですが。

[1048: サラリーマンさん]

じゃあボクも。

[1049: 匿名さん]

ポートサイド周辺で中古を探しているので、条件があえば買いたいです。

リビングが１５畳ある２ＬＤＫを希望してます。
できれば廊下が少ない、効率的な間取りだったらＧＯＯＤです。

私がチェックしたロアやタワーズの中古は、廊下が長くて居住スペース
が少ないのが気になっています。昔の間取りなのでしょうか。

コットンとかを見ると６５ｍ２程度で、タワーズの７５ｍ２と同じ
居住スペースなんですね。

マンションの価格は、専有面積に比例するから安く買いたい私にとって
間取は重要です。

ＰＴＹＰだったら買いたい人はいっぱいいそうですね。
でも、私の手の届かない価格かな。。。

[1050: 購入検討中さん]

買った値段＋300万で買いますよ！いかがでしょう？

[1051: 購入検討中さん]

まだ出来てない建物だし権利を売ってくださるのであれば300万は出しますね。

[1052: 匿名さん]

じゃあボクは買った値段＋350万で！

[1053: 契約済みさん]

マンションは原則として譲渡できない契約になっていますので、当選の権利の放棄しかないはずです。
例外として公社が承諾した場合に譲渡できます。
しかし、権利の相続その他の承継を認めていない契約書ですから譲渡できない
とみるべきです。

[1054: 匿名さん]

１０５３さん。だって、１０４６さんのいっているのは公社の物件ではなくて、三井のパークタワーポートサイドの物件でしょ？でしたら、当選の権利放棄だけではなく、転売という選択肢もオーケーではありませんか？

[1055: 匿名さん]

お気の毒ですね 1046さん

でも、買手が多いようでよかったですね
抽選登録はいつにしますか？

[1056: 匿名さん]

>1046
ネタともとれる内容だが・・・

マジレスすれば、キャンセルすればよいだけ。
リストラされて無職なら融資不可で契約解除可能です。
手付金も返ってきます。
但し、オプション取り付けや間取りやカラーセレクトを標準仕様から
変更している場合は原状復帰にかかる費用だけ請求されるかも。

一旦住宅ローン融資を受けてしまうと自分の意思だけで売却は不可能です。
融資実行後は契約上、直ちに変更届を出す必要があり、無職（返済不可と判断）となった
段階で財産差し押さえとなります。おそらく融資元はあなたより早く
法的手段をとって保全措置をとってしまいます。

[1057: 通りすがり]

関係ないが、なんでリストラされたの？
ご家族は？

業績が悪い？
犯罪？
会社との関係悪化？
倒産？

いずれにしても、来月に入居しようと思ってる人が
突然、職を失うなんて日本じゃないみたいだ
おそらく収入も、１千数百万じゃ効かないくらい
多かった人でしょうね？

リストラで、離婚は典型パターンだよな
引っ越しどころじゃないでしょ？

よく考えようね

[1058: 匿名さん]

>>1056

>無職（返済不可と判断）となった段階で財産差し押さえ

あまりに嘘がひどすぎる。
どういう法的根拠で財産差押えになるのか説明してみてください。

[1059: 匿名さん]

みなさん釣られすぎでは？
(それよりもとっくに1000すぎてるし...と言ってる自分も)

[1060: 匿名さん]

住居版に新スレができたな
でも、入居まで２年も先だろ
こっちでいいよな？


どこも入居前はこっちとおもわれるけどな・・

俺はもちろん落選組さ

[1061: 入居予定さん]

それにしても、契約会荒れすぎ。
まるで総会屋が入った株主総会みたいだった・・・

普通に終わった会はあったのだろうか・・・

[1062: 匿名さん]

>>1061
もう少し詳しくお教え下さい。。。

[1063: 匿名さん]

>>1058
返済不可と金融機関が判断すれば、司法を通じで適切な措置を講じます。
返済が3度続けて滞ればおしまいです。
また、融資額は収入に応じて決めていますので、転職や失職の場合は
必ず届けが必要です。これにより

[1064: 匿名さん]

結局さ、『公社』が売主だと、「宅建業法」が適用しないから、
補償が確約されないから皆しっくりこないし、荒れるのです。
民間の売主の物件の方が安心です。

[1065: 匿名さん]

どう言うこと？
補償が確約されないとは・・・！？

[1066: 匿名さん]

このスレ、デベが立てたから、1000超えしても次ぎいかない売れちゃったから？

公社、公団（ＵＲ）などは、不動産業じゃないから、宅建業法関係ない。
重説に書いてあったよね？特に35条が適用しないとなると買主不利かな？怖いかな？

[1067: 買いたいけど買えない人]

でも、気にしないでみんな買う
横浜　市　住宅供給公社だから？
保障の相手は、公共?
買いたい人だけ、買えばいいんじゃ。ろ

[1068: 申込予定さん]

契約会が株主総会の総会屋みたいだ　と言われるのは心外です。
数千万円の物件の契約ですよ、慎重になるのが当たり前です。

例えばご主人が契約者で２年以内に死亡された場合、契約内容（２２条）ですと同居予定の家族がいても、また既に前の居住施設を売却契約していたとしても、公社の契約書上は解除されることになり、きわめて契約者に不利な内容になっていると考え質問したのです。
　但し、共有の場合には他方が生存していますので契約の有効性を主張できるという考え方があるようです。

[1069: 匿名さん]

この物件の抽選倍率ですが、平均で約15倍との事でした。
キャンセル待ちの方もかなり多いようですね。

[1070: 年寄り]

契約書の内容あまり書かないほうがいいのでは、・・・・
ここの価値を下げることになる、
買えなかった人に・・・(荒れる、荒らされるだけ)
契約会が株主総会みたいと言う意見ですが、あれはいいことだと
思ってます。住民管理組合ができたとき、とても頼もしい
いつまでもすてきな、住居でありたいと思ってる

[1071: 匿名さん]

１年後ぐらいに、キャンセル物件の抽選会とかありそうだな・・・

誰か次スレお願いします。

[1072: 入居予定さん]

>1068さん

まぁ総会屋云々は別として・・・

>　但し、共有の場合には他方が生存していますので契約の有効性を主張できるという考え方があるようです。

契約書を読めば理解できると思います。そのために甲が複数ある訳ですからね。あの場では私も含めてそれを理解している人が多かったように感じます。
「こんなんじゃ契約できないよ！」なんて言っても、私は契約すると思ったし、現に契約してとっとと帰った人多かったじゃないですか？

何が問題だったかと言うと、最後まで説明を聞かずにいきなり質問をし、それに便乗して何人も質問し始めた。そしてそれに対して「とりあえず最後まで説明します」ということを営業も言わなかった。

あの場はあくまでも団体の契約会です。最後まで説明があり、分からないことはまとめておいて最後に質問をし、それでも納得できなければ個別に対応すべきなのです。

あの場で詰め寄ったところで、理解している人には全くの時間の無駄ですし迷惑です。
そういう意味では一番の問題はあの場で即座に回答や対応出来なかった営業に問題があると思いますが・・・


で、実際に契約書が変わりましたか？

契約書が変更されるなんて殆どありえないと思いますけどね。。

[1073: 入居予定さん]

>1068
契約会の皆さんの発言、頼もしかったですよー。
ここ、管理費が不当に高いですよね。
住人の皆さんが意識の高い方ばかりなら、一致団結して
管理会社を変えられるのではないかと期待しちゃいました。

[1074: 匿名さん]

本当だったらね、契約交わす前、ココ欲しいな。って思う前に、デベロッパーさんが説明責任の下、言わなきゃいけない内容がたくさんあると感じます。説明責任義務違反？

[1075: 入居予定さん]

すみません、意味がちょっと分からないのですが。

デベの説明が足りないってこと？

でもそれを感じながら応募して、契約したってこと？

皆さん契約書云々言っていますが、契約書なんて形なんですよ。
勿論契約書ですから重要なことには変わりないですが、問題な
のは重説です。重説ありきで契約書ですから、契約会で皆さん
が気にされていたとことは重説の資料とかに書いてあります。

ただ一番問題なのは契約書の意味を理解していない乙になりま
すがね・・・

[1076: 匿名さん]

それそれ、重説に対する買主の理解度で、将来万が一の不利益時にとんでもない事態になったりの思い違いだけではすまされないことが予測されますね。

[1077: 匿名さん]

1000をとっくに超えてしまったので、次スレを作成しました。

横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8925/