横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[146: マンコミュファンさん]

>144

確かにこの掲示板では、横浜駅に近いから、眺望がいいから、位しか意見がないよね。
この２つも絶対的な意見ではなくいまいちという意見が多い位。

とするとなんでしょうね？
人気があるように見せかける販売戦略？？
そんなわけないか・・・。

よい評価ってなんだろう？
購入検討者から支持されている理由を正直知りたい。

[147: 匿名さん]

>>146

やっぱり人気の理由は立地のよさと希少性だと思いますよ。
ポートサイドではたぶん最後の物件になるし。（暫定施設の結婚式場跡地にできなければ）
横浜駅まで徒歩１０分以内で、住環境のいいポートサイド地区はやっぱり魅力です。

私はナビューレ、ＰＴとことごとく抽選で落選していますが、マンションとしての魅力は、やはりこの２物件よりだいぶ落ちると思います。
しかし、ナビューレの中古は値上がりしすぎて買う気がおきないので、一応抽選には参加します。
中古物件がもう少し新築時の価格に近かったら、中古も考えるんですけどね。。

[148: 匿名さん]

横浜駅、駅近物件で東口ならまだ最後の物件が残っていますよね。
（ライオンズマンションじゃなくて・・・）

[149: 匿名さん]

↑横浜駅、駅近物件でライオンズの他に東口で物件って残っていましたっけ？

[150: 購入検討中さん]

「８０Ｃ、８０Ｄは、先週平日の時点で５〜６倍だそうです。」
これが本当なら、世の中には相当な小金持ちが多いということです。
８０Ｄは６０００万後半の価格ですからね。
なんだか金銭感覚が麻痺してきそうですよ。。。

[151: 匿名さん]

人生を間違えないように、しっかりとした感覚を持たないといけませんね。それにしても、皆さん、お金持ちです。。。。

[152: マンコミュファンさん]

現金一括の人なんてほとんどいないでしょ？
相当無茶してるのでは？
サプライムローンのように支払いが滞り焦げ付かなければいいけどね。

[153: 購入検討中さん]

MRいきました。ここの掲示板をみて、まったく期待していなかったので、思ったよりは仕様もよかったと思いました。
しかし、管理費は高いですねー。
商業棟の分まで住民が管理費払うことには納得ができませんけど、再検討の余地はあるんですかね。

[154: 購入検討中さん]

私は、サラリーマンですが80Dを希望しています。40歳過ぎですから
年収の2倍以内のローンに抑えるために、80Dにする予定です。
　ここは管理費や駐車場などのランニングコストが高いですから、
あまり無理して購入する人はいないのではないでしょうか？
　ランニングコストがもう少し安ければ、年収の3倍程度のローンで
90Cを狙いましたが、年金生活になってからの7万円程度のランニング
コストは我が家には無理です。50歳ぐらいにはローンの完了して、年金
生活に備える計画です。

[155: 土地勘無しさん]

来週、MRの予約を取って初訪問予定なのですが、物件HPを見ても
MRの場所が良くわかりませんでした・・・。
（見逃しているだけだったら、すいません。）
マンション建設予定の現地の場所ってことで良いのでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

[156: 購入検討中さん]

マンション建設予定の隣です。行ったらすぐに判ると思います。

[157: 土地勘無しさん]

>>156さま
155です。早速に教えていただいてありがとうございました。

[159: 匿名さん]

http://promotion.yahoo.co.jp/realestate0708/area03/index.php

横浜市の中心である西区、そして隣接する中区、神奈川区の人気が高く、不動産相場も他の区に比べて1ランク上にあります。その理由はなんといっても交通や商業の利便性、そして港に面した物件からの海の眺望に対する期待が大きいようです。現在この3区で供給されているマンションの価格は、ファミリータイプで5,000万円前後が中心となりますが、港に面し、海やベイブリッジが見渡せる物件ではさらに1,000万円近く高くなります。それでも眺望の良いマンションのニーズは高く、供給があればいずれも早期完売しています。

[160: 購入検討中さん]

神奈川区等は確かに人気が有りますが。数年前に比べたら
上がりすぎ、3,4年前より新築坪単価が坪100万円も上がっています。
都心部も坪400万円越（70㎡で8500万円）が4区あるようにちょっと
バブル気味かなあ。いずれ、都心部が坪300万円台に戻ってきたら、
神奈川区あたりは坪200万円(70㎡で4500万円）ぐらいで落ち着くのかな。

新築マンションの平均坪単価を市区町村単位でランキングしています。
（単位：万円）
順位 先月 市区町村名
（平成19年08月現在) 19年18年17年16年15年14年
1 1 東京都 渋谷区 611 503 358 322 317 328
2 2 東京都 千代田区 491 386 304 346 348 311
3 3 東京都 港区 452 406 345 298 315 336
4 4 東京都 目黒区 436 333 310 285 284 300
5 5 東京都 品川区 362 285 269 257 237 250
6 6 東京都 豊島区 355 314 252 238 230 254
7 7 東京都 文京区 353 314 278 271 269 279
8 8 東京都 新宿区 345 320 320 285 281 284
8 10 東京都 世田谷区345 299 260 245 250 254
10 9 東京都 中野区 341 277 264 239 240 241
11 12 神奈川県葉山町307 214 164 - 183 -
12 11 東京都 杉並区 303 278 283 246 247 254
13 14 東京都 台東区 300 256 224 184 210 194
14 13 東京都 江東区 293 219 206 178 192 178
14 15 東京都 中央区 293 298 258 235 260 261
16 16 東京都 荒川区 292 174 181 158 167 154
17 21横浜市神奈川区 270 207 180 170 170 175
18 18 東京都 大田区 263 259 236 207 219 209
19 17 神奈川 逗子市 261 179 160 171 140 152
20 19 東京都 北区 260 226 195 190 186 197

[161: 購入検討中さん]

東京都区部が下がって、神奈川区の維持されるのは
考えずらい。都区部との相対的の関係はマーケットが
上下しようと変わらないと思う。つまり、都区部で今後
ずっと坪300万円以上のマンションが供給され続けないと
神奈川区の坪270万円は維持できないと思う。
しかし、みなとみらい、ポートサイド地区が新浦安のように
ブランド力をよりつければ、中古相場は崩れない可能性もある。

[162: 匿名さん]

ここの駐車場はベンツのＳクラスは入らないそうです。(平置きは除く)
ＭＲにＳクラスで来ている人をたくさん見かけましたが、
数少ない平置きに抽選で外れたらどうするのでしょう？
近くに貸し駐車場って有りましたっけ？

[163: 申込予定さん]

MRの帰りに大桟橋に行き、客船を見ながらMM・ポートサイド地区を眺めてきました。やっぱり港に面してる立地はいいですね。

>>84　
大桟橋の帰りにコットンハーバー地区を見学に行きましたが、ポートサイド直結の道は見つかりませんでした、MM地区への道路は今作ってるみたいです。近隣のスーパーはこじんまりとしてましたが、地味に品揃えが良さそうな感じでした。温泉施設は見てきませんでした。

[164: 購入検討中さん]

ところで、正式価格は発表になったのでしょうか？
どなたかご存知の方、お願いします。

[165: 匿名さん]

正式価格発表になっています。
なお有償オプションについてはおおよその価格を
教えてもらえます。

[166: 匿名さん]

優先枠と一般枠の選定はいつされるのでしょう？
私は一般なので、これが決まらない事には何とも落ち着きません。
やはり、申し込み受付の直前なのでしょうか？