横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[628: サラリーマンさん]

ここのモデルルームを見て来ました。立地は結構いいですよね。
南向きが人気みたいですが、みなとみらいの裏側が見えるだけのようだし、
マリノスタウンも暫定施設ということを考えると、ここを買うなら
海もよく見える南東の角の高層階を限界ローンで買うかなと。

ただ、小さい自分としては、周りが地所や三井の高級マンションに囲まれ、
買った後に”結構金を払ったのに周りで一番仕様が低いタワーマンション”
という僻を間違いなく感じるんだろうなと思いました。
数年の割り切りならアリですよね。転勤あるかもしれないし、
マリノスタウンが無くなる頃には40歳になってるし。

かといって、ローン確定の２年先は利率が一体いくらやら・・・・。
悩む・・・・。

※みなさんが書いてらっしゃる通り、モデルルームの応対は最悪でしたね。
　宅建、建築、保険、税金すべてにおいて、知識なさすぎ。
　周辺の土地利用計画についても、勉強不足過ぎ。”どうせ売れるし”感アリアリ。

[629: 購入検討中さん]

西側の2ＬＤＫの3000万円台って花ついてましたか？？

あと西側だけこんなに安いのはなぜでしょう？（眺望は抜きにして）

西が一番日が入る時間は長いだろうに。

あと西側に何か建つのだろうけど何メートルくらい空くのかな？50メートルくらい空いて建てばいいのに。

[630: 匿名さん]

６２９さん。
それは、超高層ナビューレの日陰に入ってしまい、このマンションの西側には直射日光が入らないからですよ。採光はあるでしょうけど。
安いものには、それだけの理由があります。

[631: 匿名]

629さん。タワーマンションの値段を眺望抜きで語ることはできません。安いのは眺望が悪いからですよ。

[632: 周辺住民さん]

やっぱ抽選操作あるかな？

[633: 匿名さん]

西側の安い理由：
横浜駅周辺の大規模再開発プロジェクトが発足しましたが、課題の一つに東口の活性化があります。この活性化の妨げとなる要因の一つに駅前とそごうの間を抜ける首都高速の存在が指摘されています。
このため、首都高速のルート変更が提案され、新ルートの候補として栄本町線上（栄町交差点〜ポートサイド交差点〜みなとみらい大橋）が挙がっているからではないでしょうか。
もう一案として高速道路を地下道にする案もありますが、駅周辺はすでに国道のバイパストンネルやMM線の線路が走っているために困難との見方が高いです。

[634: 購入検討中さん]

>>629
花が付いていない部屋探す方が大変ですよ。
市民優先枠は全部付いていたように思います。西の2LDKはまだ2、3倍の部屋がほとんどのようです。
隣とは10mしか空かないと思いますよ。今現在は6m位って聞きました。

[635: 購入検討中さん]

634です。
ごめんなさい、書き間違えました。
10mしか空かない→空いても10mくらい　です。

[636: 匿名]

それにしてもみなさんお金持っていますね〜。申し込みをされた方。失言かもしれませんが、私は同年代と比較すると収入はやや高いと思っていますが、6000万円の部屋の購入はぎりぎりスーパーローンです。申し込みをされた方、差し支えなければ、ご近所さんになるかもしれないわけですから、皆さんご職業と年収と家族構成をおしえてください？ちなみに私は横浜市内の勤務医で年収1100万円30才台前半、妻、子2人です。

[637: 購入検討中さん]

教えて下さい。
こちらのマンションの購入を検討しています。
が不安な要素があります。

１、賃貸には出せないとのことだが
　　どうしても住むことが出来なくなった場合に
　　その場合どうすればよいのか。

２、万が一支払いが出来なくなったとき、利用できなくなったとき
　　5年以内に売りたい場合はどうなるのか。

３、万が一、竣工までに使うことが不可能になったときに
　　すぐに売ることは可能か。

こちらのマンションは主に主人が一人で利用するために
購入する予定です。
今は通いでそのマンション近くの病院に通っています。
幸いにも今は通いながら通院する事が出来るのですが、
２，３年後には子供の手も離れるし、病院近くに
拠点をおきたいということで竣工時期もちょうどよくこちらを
検討しています。
購入は現金の予定なのですが、買戻し特約や賃貸に出せないと
言うことがひっかかっています。
公社の物件は本当に5年間、売却も賃貸にも出来ないのでしょうか。
教えて下さい。

[638: 購入検討中]

今更ですが、南側の眺望について、詳しい方、教えて頂けませんか？

当方、東南角以外、視野に入れていなかったために、眺望シミュレーションでは東南角部屋だけしか確認しませんでした。しかし、間取り等、いろいろ考えた末、玉砕覚悟で南側に申し込む事にしました。

南側のリビング（ベランダには出ないで）からは、海は見えるでしょうか？それとも、対岸のマリノスタウンやビル郡だけでしょうか。

よろしくお願いします。

[639: 購入検討中さん]

>>638
ベランダにある柱の位置によって、リビングから海は見えない（一部しか見えない）と思います。
ちなみに、南側は既に１０倍を超えている部屋がありますよ。

[640: 匿名さん]

>>637
ならば、ここではなくすぐ近くのライオンズにすればよいのでは？
（いま建設準備中）

[641: 地元不動産業者さん]

営業が適当でも、競争倍率が平均で5倍程度までいくのだから、
特上物件ですよね。

私も不動産会社に数年間勤めていますが、
いまだかっておこのうな物件を担当させてもらったことはありません。
一生懸命勉強して売りこんでも、売れないものは売れないんだよね。

[642: 匿名さん]

まだまだ努力が足りないのでは。
頑張ってください。

[643: 申込予定さん]

確かにこの物件は立地にあぐらをかいたものであることは間違いないと私も思います。売れない物件を担当しても、前向きに頑張ってください。

[644: 匿名さん]

中古の売出し価格は、
売主が好き勝手な価格にすることが可能。

坪350万円で出てる物件があるからって、
それを「実勢価格」だと思い込んだら、
売主と不動産屋の思う壺。

[645: 匿名]

うちは夫婦で地方公務員、年収は2人で1300万円ぐらいです。子供はいません。南東の角のお部屋を申し込みました。当選したら、近所さんですね、よろしくお願いします。

[646: 匿名さん]

>>644
近隣中古物件は
北向きでも坪300万超で成約してます

http://www.contract.reins.or.jp/

[647: ビギナーさん]

うちも東南角を申し込みました。
世帯年収で1800万です。40過ぎているのと、7000万のローンは少し厳しいですが、当選したら楽しく住みたいです。