横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[43: 匿名]

私も北仲高層100㎡1.5億、ゴージャス内装を期待して貯蓄します。

[44: 周辺住民さん]

我が家も買いたいと思ってます（２回目のMR見学はこれから、ですが）

本当はタワーズの中古の方がいいんだけど（ナビューレはもっといいんだけど、販売価格も管理費からも手が出ず）、南向き中高層のいい物件出ないですからねえ。今回くじに外れたら現居のローンを完済して、中古をのんびり探します。このマンションが出来る頃にはタワーズからの買い替え組も増えるかな。

[45: 匿名さん]

北仲が完成すると、北仲が横浜湾岸地域の中心になるので、ポート
サイドもみなとみらいも裏側の地域って感じな扱いになってしまう
んですかね。
それにしても北仲地区はいい感じだな。

[46: 購入検討中さん]

北仲地区てどこですか？最寄駅は？

[47: 物件比較中さん]

>>46
ググれ

[48: 購入検討中さん]

管理人は通勤だそうです。（勤務時間は未定？）
管理費が高いため24H対応かと思っていました。
駐車場は商業棟と同じだそうですが、修繕費などは一緒になるので
しょうか？　
　どういった店舗が入るかも含めて商業棟がこのマンションの
大きなリスクになりそうです。

[49: 匿名さん]

北仲はとてつもなく高くなるんじゃないかと思います。
43さんの言う、高層で100㎡1.5億なんて安さはないんじゃないでしょうか。

確かにこの物件はデメリットが多いですが、私は抽選に参加します。

[50: 購入検討中さん]

>48
管理人（フロントサービス）は24時間じゃないけど、警備員がいますよ。

[51: 購入検討中さん]

横浜市民ではないので教えてください。
北仲地区てどこですか？最寄駅は？

[52: 購入検討中さん]

本日二回目見学してきました。我が家の懸念事項も管理費です。90平米南向き検討中ですが、管理費・修繕積立金あわせて4万円超とのことでした。管理費が約3万円ですが、このうち1万円以上は商業棟や低層階の商業スペースに関するもので、2万円弱が住居部分にかかる管理費だそうです。同様に、修繕積立金にも商業棟等の部分が課されています。尚、商業棟は公社が保有し、テナント料は公社の収入になるそうです。商業等のテナントも一部管理費等は払うとのことですが、住民にその一部が課せられるってどういうことなんでしょうか？？？管理費・修繕積立金が高いのは、マージンを抜かれていること以上に、この商業スペース分の一部を住民に課しているからってことですね。

尚、この住民vs商業等テナントの負担割合は、管理組合の賛成が得られれば改正できるみたいですが。

[53: 物件比較中さん]

>>52
なんで、商業棟の管理費1万円が住民にかかるのか疑問ですね。

[54: 購入検討中さん]

仕様はロアレベルでですかね。ＵＲ並の仕様
の低さでしたが。また、ウォーターオブジェの水も
とまっていました。びっくり。

[55: 購入検討中さん]

つみたてくんの倍率優遇を持っている方はまだ多く存在しているの
でしょうか？
私は抽選参加予定ですが、10倍、20倍のつみたてくん爆弾を希望住
居に投下されたら目も当てられないですね。

[56: 物件比較中さん]

>>51
ググれ
市民とか関係ないだろ

[57: 匿名さん]

本日我が家も、二回目の見学をしてきました。
ローンの相談をしたところ、管理費、修繕積立金、
駐車場の費用が高くて、ギブアップしそうです。
共働きを続ければなんとか返済できそうですが、
生活に不安が残りそうです。
我が家の場合、近隣の中古マンションでも同様に
ローンが心配なので、度々この掲示板にも記載されている
コットンの中古あたりの検討をする方向に進みそうです。
モデルルームの近くにあった不動産屋のチラシによれば、
我が家が検討しているくらいの広さで、管理費＋修繕積立＝
１．５万円、駐車場＝1万円代でした。
直線距離で、数百メータしか離れていないマンションで、
こんなに安いのにどうしてここは、こんなに高いのか強い疑問が
残ります。
一見、販売価格が安いように見えましたが、庶民にとっては
なかなか買えないマンションなのかも知れません。

[58: 購入検討中さん]

東京の港区に住んでしるので、横浜のことは疎くてすみません。
でも、都民は知らない人多いですよ。

[59: 匿名さん]

>>58さん
最寄り駅は、みなとみらい線馬車道駅です。
森ビル　北仲
で検索すると良いと思います。
ちなみに、この掲示板にも専用スレが立っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8495/

[60: 購入検討中さん]

ありがとうございます。でも交通がちょっと不便そうですね。

[61: 匿名さん]

>>60さん
真下に馬車道駅がある・・感じなので、東横線を使う方なら非常に便利だと思いますが、
JR線他をお使いの方は横浜駅での乗換えが必須ですね。

私は飛行機に乗ることが多いので、乗り換えなしで行ける横浜駅周辺の地域に
魅力を感じて今回検討しています。
成田へは遠いですが、それでもNEXで直通なのがありがたいです。

[62: 購入検討中さん]

東横線で渋谷まで40分はかかるでしょ。遠い。
横浜のお金持ちターゲットかな。都心の金持ち
は敬遠するなあ。