横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[348: 匿名さん]

ちょっとお尋ねしたいのですが、公式ホームページTOPの映像の中の３枚目のCGで、このマンションの向こう側にうっすらと高層建物の輪郭（？）みたいなものが見えるんですが、あれは何なんでしょう。

[349: 匿名さん]

>>331
だから、もったいぶらないで教えてよｗ
もしかして、市営住宅に住む特別資格者の事？
だったら、
>（この最優先権を持っていれば、希望の住戸が無抽選で買えてしまいます）
↑は間違っているよ。
この枠は数戸しか無くて、それ以上に資格を持っている購入希望者が
居たら抽選だから。
皆が知らない情報を自分だけが知っている様な優越感に浸るのもいい
けど、もし、特別資格者の事だったら、無抽選などと間違った情報は
流さない様に今後は気を付けて下さいね。

[350: 匿名さん]

ＭＲに問い合わせをしましたが、市民特別枠は６〜８戸程度しか用意
しないそうです。
それ以上の申し込みが有っても、枠を増やす事はせずに、特別資格者
の中で抽選を行うと言ってました。
少し安心しました。

[351: 匿名さん]

>>349
何でたらめ書いているの？知ったかぶりはよくないよ。
なんで市営住宅の話が出てくるの？

[352: 匿名さん]

>351

そうですよねぇ。そんな話、実際に聞かないと信じられませんよねぇ。
私だって営業から聞いた時、「ふーん、住宅供給公社にはそんな枠があるんだー」って、ちょっとビックリしましたもん。
ですので、営業さんがウソついてない限り、349,350は事実だと思いますよ(まぁそんなウソついてもしょうがないので本当と思いますけど)。

でも対象戸数もそんなに多くないので、全体の倍率にはさほど影響しないのではないしょうか。


ついでに
>>348さん
あの透明枠はナビューレです。
私も、いろんな資料見て、「なんでナビューレだけ透明枠にするんだろう」と不思議に思ってます。
もう建ってるんだから、隠したってしかたないのにね。

[353: 購入検討中さん]

市営住宅に入っていた人（まあ、年収オーバーだから出なくちゃいけなくなった人、ではあるんだろうけど）があのマンションを買えるんですねえ。市営住宅って低所得者しか入れないはずなのに変なの。

[354: 物件比較中さん]

完成予想図とはいえモロに並べたら、あっち（ナビューレ）の方が
立派に見える（逆に言えば、その分こっちがショボく見える）からでは？

ヘタに同じ鹿島でデザインは似ているだけにね。

デカくて高くて立派なナビューレと、その廉価版・縮小版のセンタープレイス、
という印象を与えかねんし。

[355: 匿名さん]

特別枠は障害者との同居が条件だろ

[356: 匿名さん]

センタープレイスは港北ニュータウンだよね！
（突っ込んでゴメン。笑）

まぁ、いずれにしても、ナビューレと比較しての話は荒れるだけ
（もう散々してるし）、このくらいにしておいたほうがいいよね。

[357: 物件比較中さん]

おっと、そうでした。素で間違えてました。
でも、NTのそれとキャラクター的に似たイメージの物件ですね。

[358: 購入検討中さん]

すいません。過去に荒れている話題にあえて触れて申し訳ないのですが、ナビューレのMRや価格等を見た事がある方に質問です。仮にナビューレの満足度を100点とした時に、ポートサイドプレイスは何点位だと思われますか？　またその評価ポイントなども教えていただけると幸いです。

[359: 匿名さん]

障害者（障害者手帳あり）本人または生計を同一にしている障害者が
いれば、一般市民優先よりも一段高い優先権が得られます。

先行で希望住戸を伝えることで、その住戸が特別枠となり事実上、
無抽選で購入となります。179戸から先ず選ぶので仮に希望住戸が他の権利者
と重なっても十分調整が効くので抽選となることはないそうです。

[360: 匿名さん]

348です、352さんお答え有難うございました。ナビューレと聞いてホッとしました。間近に新しく、あんな高い建物が建つのかと一瞬焦りました。

[361: 匿名はん]

>>358さん
あちらは駅近に加え、共用施設などもかなり充実しており、
各部屋の仕様も良いものです。
ＭＭのマンションもですが、
最近ではジム・スパ、ラウンジ(レストランも兼ねた飲酒可能のラウンジ)などなどの共用施設は普通だと思います。
ここは公社の物件ということもあってか、
質素な物件ですし駅からの距離も微妙です。

あまりＮとは比べない方が良いと思いますが・・・
私の勝手な価値観からいってしまいますと
50〜60くらいではないかと思います・・・
理由としては、
・駅との距離
・周辺の利便性
・共用施設
・サービス
・部屋の仕様(キッチン、トイレ、バスなどの質も)
・眺望(ビルの高さなども含め)
などです。
しかし、これは私の判断基準ですので
上記のことが気にならない方などには
希少性などもありますし、良い物件だと思います。

[362: 匿名さん]

358さん。

361さんの言う通りだと思います。
ナビューレの仕様はみなとみらいを含む近隣のマンションの中で最も優れています。
ナビューレの中に入れば一目瞭然ですが、共用部の内装は外資系高級ホテルのようです。
しかも、分譲価格はポートサイドプレイスと同じ階で比較した場合、ナビューレの方が安かったのです。
今ではナビューレの中古は分譲価格の7割〜8割増しで市場に出ています。

[363: 申込予定さん]

<<359さん。
私は販売員さんの方に、障害者の優遇のような、市営・県営住宅などで適用される入居優遇はないと聞いているのですが。。。
359さんはどちらでこの情報を聞いたのですか？

[364: 購入検討中さん]

358です。
361さん、362さん　非常に参考になりました。ありがとうございます。

私は今まで某電鉄系のタワーでは無いファミリー向けのマンションばかりを数件見ており、ポートサイドプレイスの内装ですら十分に感じていたので、皆さんがどのような点で物足りなさを感じるのかが正直申し上げて分からずにおりました。しかも横浜駅徒歩圏にしては価格が安いとすら感じていました。
　皆さんの意見を伺ってよくよく考えてみれば、私がマンションを探し始めたのは今年になってからです。その頃にはもうマンション価格は上がっていたので、この物件に対して「安い」という錯覚を起こしてしまっていたようです。
　
　おかげさまでもう一度冷静に考え直すことができそうです。ありがとうございました。

[365: 匿名さん]

なんか、わざと荒れさせようとして、しつこく書いてる奴が居るが
いまここをナビューレなんかと比較したって意味ないんだよ。
あちらは、あくまでも「マンション価格が高騰する前」の物件でしょうが。
しかも、三菱倉庫の自社所有の土地に、見栄を張って採算度外視で造ってる。

あれと同じグレード（ＭＲとパンフでしか知らないけど）で「いま」造ると
価格が高くなりすぎて、普通の勤め人には一部の狭い部屋以外は買えない物件になる。
それでは公社の使命（「勤労者に適正な価格で住宅を提供」）に反する。

立地上、どうしてもナビューレと比較したくなる気持ちもワカランではないが
比較するなら、「現在販売している近隣物件」と比較すべきでしょう。
そうすれば、決して「割高」とか「仕様が低い」という評価にはならない。
ゴミ捨てが各階で出来ないことだけは、ホントに残念だけど。

[366: 匿名さん]

>>363
市営住宅の入居条件と混同されている方がいますが、ここは市営住宅では
ないので、当たり前ですが、市営住宅で適用される条件は適用されません。

ここは「住宅供給公社の分譲物件」です。
市営住宅に関しては入居条件等は横浜市条例で規定がありますので、そちら
をご確認ください。
公社物件の購入条件については公社にご確認ください。

[367: 匿名さん]

>>351

でたらめでも知ったかぶりでも有りません。
あなたが無知で知らなかっただけ。
年収が増えて市営住宅を出て行かなきゃいけない人が、特別資格者として
優先的に購入出来ます。
ただ枠数は数戸程度なので、無条件で無抽選では有りません。
ごく最近、ＭＲで聞いた話なので間違い無いと思いますが何か？ｗ