横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー２

[匿名さん]

1000超えていましたので新しいスレを作りました。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[268: 申込予定さん]

２６３、２６７
書き込みしない方が、自分のレベルの低さを露呈させすぎ。
可哀相にになりますから。

[269: 匿名さん]

>>268

日本語が不自由ですね。　助詞の使い方が不適切で、係り受けがわかりません。何を言いたいのでしょうか？

[270: マンコミュファンさん]

>268

んっ。

263さんの言っている寝室にはレイアウトしない水周りというのは竪排水
管とかのことじゃないの。であれば、廊下側のMB/PSなのかなっ。263さ
んの言っているのはエアコンの隠蔽配管のスペースであってるんじゃない。

[271: 周辺住民さん]

手元にナビューレの図面ありますが、換気パネルしかないリビングダイニング、そして換気パネルすらない洋室は東南角部屋＆東北角部屋ともに「標準プラン」です。

確かに角部屋に住む某人曰く、風が抜けなくて嫌だ、と言っておりますが。特に全く窓の空かない部屋は暑いみたいです。エアコン代をケチらなければいいのでしょうが。

そしてナビューレの窓拭き、月1回はさすがにないですよ。年4回だったかな。

[272: 匿名さん]

記憶違いでなければ芝浦の某マンションも窓が開かない部屋があったと思う。

[273: 周辺住民さん]

>>271
ナビューレの東南の洋室にはバルコニー側に下部FIXのスベリ出し窓が付いています。

[274: 匿名さん]

>>265
設計上問題ないのはわかってますよ。そうじゃなきゃ売ってるのが
おかしいですものね。私が言いたいのは住んだ人がどう感じるかを
考えてない見た目だけの設計なんじゃないのかなーと言うことです。
一部上部窓を開け閉めできたりすればそれはそれに越したことない
ですしそれをやらないのはコストとか見た目とかですよね。
一方向フィックス窓のあるリビングのマンションに住んでますが
その横側の窓を閉めるとかなりこの時期でも暑いです。
この時期でも昼間はエアコン使用頻度大です。
フィックス窓の上部だけでも一部開け閉めできる窓になっていれば
なぁ。。。と思っているのでそれが全てフィックスで毎日生活だと
実際は辛いと思いますよ。エアコンきらいな人じゃなければいい
と思いますが。。。

[275: 匿名さん]

富士ゼロックスのR&Dセンターの建設概要が公表されました。

建設期間：2008年3月25日〜2010年3月
敷地面積：14655平米
建物面積：11500平米（建蔽率80％）
建物高さ：99.9m
施工　　：清水建設

ここからの眺望・日照への影響は、南西方向のためほとんど影響ないと
思われますが、南側住戸はカーテンを閉めないと部屋の中が丸見えにな
ります。
ナビューレからは南南東に位置することになり、多くの住戸でランド
マークタワーが見えなくなってしまいます。
BQからは日産本社ビルとあわせると何も見えなくなってしまいます・・・

[276: 購入検討中]

２４８です。

角部屋のＦＩＸ窓の件、いろいろご意見ありがとうございました。
設計上問題ないというのは、当然でしょうね。ただ、２７４さんのおっしゃるように、私も「住み心地」はどうなのかとどうにも気になり、ご意見を伺った次第です。

最近、ポートサイド、ＭＭ、山下公園近辺の高層マンションを外から見て回りましたが、ＦＩＸ窓の角部屋で窓が全く開かない物件って、私が見た限りでは見当たりませんでした。ベランダがあるか、なくてもＦＩＸ窓の下の方が開いたり、端が隣の部屋のベランダに向けて開くようになってます。そして、けっこう、その部分を開けている部屋を見かけ、つくづくこの物件の間取りを残念に思いました。

やはり、風が抜けないのは、暑そうですね。夏は仕方ないとして、春や秋の暑い日もクーラーで調整する生活は、日中、子供と部屋で過ごす時間の多い私にはきついかな。う〜ん、困った。

[277: 匿名さん]

うちは、共稼ぎですし日中家にいることもそれほどないので
リビングの窓がＦＩＸになっていることは問題ではありません。
そもそもマンションですから風通しは期待していませんでした。

ここでの書き込みを見て、狙っているタイプが家族受けしない
モデルなのであればもしかしたら思ったより倍率は下がるのかしら？
と期待してしまいます。

[278: 匿名さん]

風通しを期待していなくてもまったくあけられない状況は
かなりつらいですよ。北側であればまだいいかもしれませんが
南となると見た目と住んでみてからの感想が違うと思います。
フィルムを貼っても防げる暑さではないです。
マンションは戸建てよりも機密性が高いので冬でも暑いです。
夜でもエアコン使用しますよ。
でもどなたが必ず買うでしょうし、確かに共働きの方が一番
後悔率は低いのではないでしょうか。
普段昼間いる方は要注意ですね。

[279: 購入検討中さん]

管理費が結構高いですね。
新築の管理費が５年以内の場合、低いそうですが、今こんなに高くて、５年後さらに高くなるんでしょうね。
都内で共働きの私たちにとっては通勤の便利さが一番なので、この物件に結構気になります。

[280: Ｎ住民]

>>275
＞ナビューレからは多くの住戸で
＞ランドマークタワーが見えなくなってしまいます

「ご期待」に沿えなくて申し訳ないですが、ゼロックスビルは
ナビューレの殆どの住戸で、ランドマークタワーの見え方には
全く影響有りません。東南角や東側からは、大塚家具のビルが
完全に隠れるほかは、横浜銀行本店ビルが頂上部分しか
見えなくなるくらいです。南西側の低層階の一部には
影響がでそうですが、その場合でもランドマークタワーは
下半分が隠れる程度で、見えなくなるほどではありません。

ただ、ご指摘のようにＢＱからの眺望（特に横浜駅寄りの方）には
ゼロックスビルの形・位置にもよりますが、かなり影響が
あるでしょうね。あと、「そごう」のレストラン街や屋上からの眺めは大きく劣化するでしょう。

[281: 匿名さん]

>>280
ランドマークが見えなくなるのなら東南側の中古物件が出てもおかしくないですよね。
ナビューレの東南・南側は半年経っても市場に出ませんね。

ここの東南（90C)も考えていますができればナビューレの中古が欲しいです。

[282: 匿名さん]

>>281さん
最近、ナビューレの南側低層階が売りに出ています。
8,680万円というあり得ない価格で…

[283: 匿名さん]

>>281

だから、全然ランドマークの見え方には影響ないって書いてるじゃん。

[284: 購入検討中さん]

Nは関係ねえだろ。

[285: 匿名さん]

Goole Mapで見れば分かりますが、ナビューレからランドマークタワーまで
まっすぐ線を引くと、正に線上に富士ゼロックスのR&Dセンターが位置します。
また、GENTの南側にもODビル（90m）が建設中ですので、ナビューレの35階
以下の住戸やBQからはMM方面の眺望は絶望的になります。
（すでにN関係者には資料を提示済みのはずですが・・・）
建物自体は隣接の日産本社ビルの1.5倍程度大きいものとなります。

[286: 物件比較中さん]

すみませんが、ナビューレの話はナビューレスレでお願いします・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2950/

[287: 匿名]

すっかり、議論済みかも知れませんが、一番気になるマリノスグランドの契約期限後には何が建つのでしょうか？みなとみらいの海に行くに従い低くなるという景観上、ゼロックスよりはかなり低いレベルになるんでしょうか？って、わからないですかね〜。でも南住居にとっての生命線って、ゼロックスの場所こっちですもんね。