セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 Part1

[にょろたん]

新宿区西新宿6-15-1
セントラルパークタワー　ラ・トゥール新宿

地上44階建、842戸

公式URL：http://www.latour-shinjuku.jp

大規模マンションなので、有意義に意見交換しましょう。


所在地：東京都新宿区西新宿６丁目１５－１
交通：東京メトロ丸の内線「西新宿」駅へ徒歩6分、都営大江戸線「都庁前」駅へ徒歩5分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅へ徒歩5分
間取：Studio〜5LDK
専有面積：30.56m²〜305.58m²
総戸数：842戸
貸主／事業主：住友不動産
施工会社：鹿島・大成建設共同企業体
URL：http://www.sumitomo-latour.jp/latour-shinjuku/

【物件情報を追加しました 2016.2.10　管理担当】

[1: 検討中さん]

先日、見学に行きました。
広すぎて、エレベーターが何基もあって、迷ってしまいそうでした。
エントランスも開放的で、便利そうで、現在検討していますが、
いかんせん家賃の高さ…。
価格交渉ってできるのでしょうか。

[2: 入居済みさん]

広いお部屋ですとかなり大きな値引きがあるようですね。
我が家は広くありませんが、地権者さんのお部屋でしたので、
少し引いていただけました。
住友さんではなかったので仲介料が発生しましたが、
毎月数万円得した気分になり、良かったかなと思っています。

都心に住んでいるとは思えないほど静かですよ。

[4: 購入検討中さん]

中古で何件かでてますが、どうなんでしょ？

[5: 匿名さん]

中古もあるんですか？

[6: 匿名さん]

お住まいの方がいらっしゃったら伺いたいのですが、
住民の方の層というか、質というか、そういったのは
どういう感じでしょう？

[7: 匿名さん]

入居の審査が厳しいというか、かなりめんどくさいので、その分住人の質はいいかと思いますよ。
近くの賃貸マンションみたいに怪しい職業の方はいないかと思います。

[8: 匿名]

ラトゥール新宿住民です。
ロビーは周辺の方の避難場所になっていました。
エレベーターは21時頃には復旧していました。
一階スーパーもパン、惣菜、カップ麺以外は揃っています。
余震続いていますが安心感あります。

[9: 入居済み住民さん]

さいきんは入居者の質が悪く、ロビーでうるさい人も多々

[10: 入居済み住民さん]

確かに夜、ロビーのソファーで住人でない若いサラリーマンやOLが何人も、
ギャーギャー合コン飲み会してますよ。オフィスが入っているからでしょう。
もう住人の居場所などありません。

ちなみに住友の女社員に隠蔽されましたが震災で33階にヒビが入りました。引っ越します。

[11: 匿名さん]

２階のダンスフロア？はだれも使っていない。

[12: 匿名さん]

入居の審査が厳しいのですか？
ネットトレーダーとかはダメ？

[14: aa]

厳しいとは言われているけど、そんな事はないと思います。

フロントの人も守衛さんも、掃除の人も、皆良い人で、とても住みやすいですよ☆

[16: 地元不動産業者さん]

平成２３年１１月４日、若い女性が３階から転落事故しました。
マスコミもどこも隠蔽しているようですがこのサイトのみ事実を公開しています。
現在ではラトゥール新宿は完全な事故物件に該当することになります。

http://www.oshimaland.co.jp/sp/map?c=662

[19: 申込予定さん]

ここと、新しくできたラトゥールグランド、どちらがよいんでしょうかね。

[20: 匿名さん]

基本一般人の自殺は公表はしないからね。

[21: 入居済み住民さん]

あ、だから刑事さんが聞き込みに来てたんだ～

[22: ご近所さん]

10何階かの室内で自殺らしいけど。3階なの？

[36: 匿名さん]

中目黒の住人版にparty情報が出てますが、
事前に防止できないものなのでしょうか？

[37: 入居済み住民さん]

パーティーで賃料稼ぎは解せないな。
自宅でやれって。

[38: 入居検討]

非接触 オートロック キーは、「MIWA(美和ロック)製」の「PRシリンダー」ですか？

[39: 入居検討]

下記のサイトに過去の履歴で13.6万との家賃記載がありますが
ラ・トゥール新宿にこんなに安く住める部屋もあるんですか？
http://www.so-i.co.jp/data109/

[40: 匿名]

あるよ

普通は住めないけどね
よっぽどの強運な人ならサッと入り込めるかもしれないけど


地権者物件だから仮に空きができても次の予約が入ったりしてて
そもそも期限付きのこともあるから
まず一般のフラフラした人が審査申し込んでも無理

[41: ゲスト]

コンシェルジュ？みたいなの、何あれ。
めちゃくちゃ態度悪くて驚いた。
メガネの中年男性。
あんな人間をコンシェルジュで雇ってるとか、程度が知れる…。
本当不快な人物がいるので注意。

[42: サラリーマンさん]

http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%A9%...

ラトゥール新宿って都内で一番の物件ですか？
160万近くの賃料って・・・

[43: 匿名]

火災警報2回も連続で鳴らしてんな

[44: ママさん]

臭すぎます。
以前は早朝のみだったのですが、今や昼間、それもエントランスまで匂っています。
世帯数が多いからゴミも沢山でるのでしょうが、それにしても不快ですし、客人を呼べる環境ではないです。

震災で37Ｆにひどいヒビが入ったようですし、殺人やらでもはや完全に事故物件扱いとのお話もあり、
どう考えても堅気じゃないような方々も増えてきて、どういう審査基準なのかさっぱりわかりません。
3-4年も経てばそういうものなのでしょうか。
御苑のクロスコンフォートにうつる人多そうです。

[46: 入居済み住民さん]

No,41の人が言ってる人とおそらく同じコンシェルジェのメガネの中年男性。
昔から態度が悪すぎて、対応も悪くてほんとイラつきます。クビにしてほしい。
あの人がいる時に何も頼みたくなくなります。

[47: 購入経験者さん]

先日まで住んでいたけど、場所柄しょうがないがお水系、893系が増えてきたと思う。この前、フィットネスルーム前では奇声を上げて寝ていた輩がいたし。ドラック中毒みたいな。
子供を育て環境でないと判断し、引越しました。

[48: 匿名]

コンシェルジェ 不愉快 太っているメガネ

[49: [女性 40代]]

素敵な外観のマンションだあと思っていたんですが、結構いろんなことが書かれていてショック…

[50: 物件比較中さん]

賃貸だけかと思ったら売買もしてるんですね？

色々あったからですかね？

[51: 元住人]

高層階は表向き住宅として貸していますが、実際は事務所やお店に使うことも可能です。つまりテナントで借りると家賃に消費税がかかりますが、住宅として借りれば消費税はかからないのでお得なんです。隠れ家的サロンや個人事務所にはお勧め物件です。

[52: 匿名さん]

場所柄静かな住居を希望するならダメな物件です。歌舞伎町で水商売している方が多いです。真夜中でも騒がしく、成金も多いです。800個以上ある住戸に夜間はフロント員が2名、住友ケチ!

[53: 匿名さん]

>>49 [女性 40代]さん

設備や外見より、環境、どんな人が住んでいるか？を考慮したほうが良いです。普通の人は新宿駅近くに暮らしたくはないよね。昼間働くだけならいいけど。

[54: マンション検討中さん]

どうなのかしら

[55: 匿名さん]

今日もいたけど3階ジムでキックボクシングしてるへっぴり腰おじさん。
毎週毎週明らかに住人じゃない連中何人かでスパーリングみたいなのやめてほしい。

埃舞い上がってストレッチなんてしてられないので旦那が注意したら、へっぴり腰おじさんは占有はしてないから問題ないだろと。そういうことじゃないでしょ。
トレーナーらしきめがね男は謝ってくるけど、格闘技とかダンスとか他所でやってよ。

ここ数年住人の質だだ下がりだし、また余計なルールできそうでうんざり。引越し検討。

[56: マンション検討中さん]

富久はしょぼいからコンフォリアに住む

[57: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[58: １２]

どうなの

[59: マンション検討中さん]

そうだといいね

[60: 匿名さん]

ここ、7階までオフィスとして貸し出しているけど、本当はオフィス利用はダメなんですよね？

[61: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: 住民板ユーザーさん1]

土日パーティールームが取れない

[63: あ]

どうかしら

[64: 住民ですが]

他のタワーマンションと比べ色々厳しいので質はいい方かと思います。ギャル系の住民も見かけますが質のいいギャルです。エレベーター一緒でも挨拶してくれますし、服装も派手ですがオシャレです。うるさくくっちゃべってるギャルや輩みたいな男がたまにいますがそうゆう人は住民ではないです。いい点をあげればお子さんがいらっしゃるならキッズルームが入ってる事、コンシェルジュが多いので対応が早い事、ペット専用のエレベーターがあるのとペットカートを借りることが出来る。悪い点は、宅配などの荷物はいちいちコンシェルジュを通さないと入れない事。普通は部屋の番号を押して宅配業者と私で成り立つものが、コンシェルジュから通してもいいですか？の確認が来てOKしたら通してもらえるという感じです。しかも、宅配業者のエレベーターとペット専用エレベーターが一緒なので部屋まで来るのに15分以上かかる事もあります。あと、これは個人的に知りたいのですが住民の方で幼稚園や保育園はどこに行かれてる方が多いのでしょうか？

[65: 住民ですが]

リビングの窓は180度見渡しても大きな全窓でとても開放感がありますが全く開かないので埃がたまりやすいです。子供がいる家庭には事故防止でいいかと思いますが。もう１つの部屋はちゃんと開くベランダです。2LDKはリビング、部屋Aは開かない全窓。部屋Bは開く窓。って感じです。一応開かない全窓には換気口はあるので空気の入れ替えは出来ますが物足りない感じです。

[66: 住人]

西新宿こども園ですね、お友達同士キッズルームで遊んだりもしていますよ。他だと私立になりますね。
フィットネスルーム奥のスタジオでも住人の方がボランティアでヨガや体操を教えてくれたり子ども達も楽しんでいましたが、ここ最近ボクシングをやる男性グループがいて残念です。

ペット専用エレベーターは全然来なかったり、業者さんの荷物いっぱいで乗れなかったりしてうちも困っています。

[67: 名無しさん]

ここのジムは住人じゃなくても入れますか？
入れる場合月額とかありますかね？

[68: 匿名さん]

https://shinjuku-koukyu-chintai.jp/outline/562538/
うわさに聞いてたけど、やっぱり良い物件なんですね！

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 名無しさん
入れるわけないだろ

[70: 匿名]

>>69 検討板ユーザーさん

そんな言い方ないだろ

[71: 口コミ知りたいさん]

AN　港区のラトゥールシリーズは更新毎値上げしますよ。交渉の余地なし。長く入居させた
　　　くないようですね。引越作業も規制があり融通が利かないです。

[72: マンション検討中さん]

素敵なマンションですよね。
賃貸だけかと思っていました。
中古は時々、出るのでしょうか？
詳しい方、教えてもらえたら嬉しいです。

[73: 通りがかりさん]

ラトゥールとかタワマンの1Rとか狭い部屋に高い金出して住んでる人はただの馬鹿だなと思うのは私だけでしょうか？

[78: マンション比較中さん]

[No.74～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[79: マンション比較中さん]

せっかく良いマンションなのに、ジムにほとんどフリーウェイトの機材が無くて残念。

[80: 匿名さん]

インターネットの指定プロバイダってどちらでしたっけ
資料を紛失してしまい、
このところ、つながりが悪くて、、、

[81: 匿名さん]

エレベーターの件でお伺いしたいのですが　荷物、ペット専用と言うのは　引っ越し荷物もこれを利用すると理解してよろしいでしょうか。　ニューヨークのランドマークコンドは全て　荷物やデリバリーサービスも　裏側のエレベーター使用が通常ですが、、。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
引越し荷物も荷物・ペット用を利用します。
業者用の搬入口と繋がっており、業者が使う形になります。

デリバリーサービスなども、同様に荷物・ペット用をつかいます。

なお、荷物・ペット用のような裏側エレベーターは2箇所あります。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
エレベーターの件　詳細をお知らせ下さって参考になりました。さすがハイクラスビルですね。購入検討の参考にさせて頂きます。

[84: 通りがかりさん]

良くも悪くも値段相応
ジムはもっと機材充実させて欲しいな。ロデオとかいいから。フリーウェイトがなくて不便。　ゴルフの練習場やらパーティーやらができるのは良さそう。使ったことないけど。
あとペットと業者用のエレベーター、一台しかないからまつのしんどすぎ。
住民の質はいいとおも。ただ挨拶し合う感じじゃない。挨拶すると無視される。ホテルと思った方がよいよ

[85: 匿名さん]

10月7日の地震で　エレベーター止まりましたか？　都内かなりのビルのエレベータが復旧するまで時間がかかったようですがいかがでしたか？

[86: 名無しさん]

足音ドシドシピアノも弾いてるバカ隣人いる

[87: 通りがかりさん]

電気代高くないですか？
自分のとこ大して使ってないけど月2万越します。
皆さんも動力？とかいう変な契約ですよね？部屋によっても違うのかな？

コンシェルジュに聞いたら電気の切り替えはできるらしいけど。


動力の最安値はMTエナジー？ってとこみたいだけど、実際東電以外に契約代えてる方居ますか？