アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.3

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部

施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[82: 匿名さん]

お茶女前のカフェは気に入ってます。
平日は幼稚園送り迎えママさんが多いけど。
http://www.cafe-fuu.com/

[83: 匿名さん]

先日、小石川周辺を一時間ほど散策しました。

春日通から一歩はいると閑静な住宅地。
また緑も多い。

お店も、お洒落な店、かわいい店、便利な店が多くて楽しい。

やっぱりいい街ですね。

丸の内線やタクシーでちょっと出かければ、銀座、池袋、新宿、六本木にも行きやすくて便利。
僕的には、このマンションはパーフェクトです。

[84: 匿名さん]

池袋や水道橋、神保町など大型書店を含めて便利なお店が集まる場所が付近に結構あるし
今の落ち着いた雰囲気は保っててほしいな。

[85: 匿名さん]

>>83
播磨坂付近は意外と洒落た飲食店がありますよね、場所柄から言って地元のお客さんが多いのかな？
ちょっと高級志向というか上品な感じのお店が多い印象。

[86: 周辺住民さん]

茗荷谷は播磨坂等のオシャレなカフェのように、駅前のタワーであっても
チェーン店のようなカフェは要らない。
どこにも無いようなオシャレなカフェが入れば駅前もクリーンなイメージ。
お茶の水女子・跡見女子等の学生あたりがきそうですが。。

[88: 匿名さん]

今の日本で豊洲に勝る場所はありませんよ!

[89: 匿名さん]

豊洲は所詮、江東区だから嫌やです。ゴミ捨て場もあるし、治安が・・
山手線の外側は全然考えてません。

[90: 匿名]

お洒落なカフェはもちろん欲しいけど、マクドやスタバ、ドトールといったチェーン店もあって良いと思うよ。
学生さんは毎度お洒落なカフェには行けないし、選択肢が多い街が、結局は便利で楽しい。

[91: 匿名さん]

私はチェーン店のカフェが欲しいです。

播磨坂のようはカフェはたまにはいいけど

日常使いには、金銭的にもドトールやスタバみたいな

カフェのほうがずっと助かります！

スタバ入るといいですね～

いつ分かるんでしょうね。

[92: 物件比較中さん]

ここの入居者の方って、やっぱりお受験組ママが多いのでしょうか
あんまりピリピリせずにお付き合い出来ると嬉しいです・・・

[93: 匿名さん]

チェーン店でも、できればタリーズ、スタバ、セガフレードあたりがいいなぁ。
エクセルシオールは美味しくないから・・・

[94: 匿名さん]

お受験というよりも既に国立や私立の小学校にお子さんが通われている方もいるかな？と私は思っています。

中学受験をする子は都内だとクラスの半分位はいますよね。

[95: 物件比較中さん]

ごめんなさい、92ですが、お受験経験組と書かないといけませんでしたね。
何となく、学歴に対するこだわりから、競争心が強くでる関係だとキツイな～と思いました。

やっぱり近くの国立私立に通わせてるご家庭多いですよね。
そういううちも娘が近くに通っているのですが。

[96: 匿名]

同じ保育園や窪町小学校の同級生になる方で、ママ友が出来たらいいなと思ってます。
きょうだいで同じ学校に通わせたいから、我が家は幼稚園や小学校受験はしません。
中学受験は都内なら普通ですよね？

[97: 物件比較中さん]

同級生のママ友、気の合う方ならいいけど、そうじゃなければ気疲れしそうですよね・・・
とかいいつつ、私もママ友欲しいです＾＾

[98: 匿名さん]

>88　何を根拠に？？？豊洲？？？所詮埋立地。

[99: 匿名]

ここの売れ行きはどうなんですか？

[100: 匿名さん]

担当さん曰く、のこり数戸だそうです。
とはいえ、上層階のプレミアム仕様のところはしばらく残るかもしれませんね。

[101: 匿名]

さすが文京区は売れちゃいますね。
多数売れ残りなんて物件がないよね。

[102: 匿名さん]

キャンセル分と、非分譲の転売で20戸ぐらい売り出されますかね。

[103: 匿名さん]

キャンセル分はそんなに無いんじゃない。
景気悪い時期に審査通ったひとばかりだから。

[104: 匿名]

ドトールは入るみたいですよ。ビデオ屋さんは、大塚方面の交差点の所に古いけど一件ありました。クリーニング屋さんは、春日通り沿いに沢山ありますよ。

[105: 匿名]

さすが文京区強しですね。

[106: 匿名さん]

話はそれちゃいますが、護国寺の群林堂の豆大福がすごくおいしいですよ。
売り切れで買えない日もあるみたいです。

[107: 物件比較中さん]

>104さん、>106さん

ただいま購入検討中なのですが、そういう情報すごく嬉しいです
ありがとうございます

[108: 匿名さん]

１０６さん
私はまだ食べたことないので、入居したら買いに行きます。
有名ですよね。
１０７さん
ご近所になれると良いのですが、（煽るわけではまったくなくて）モデルルームにお早めに行かれた方がよいのでは・・・。

[109: 物件比較中さん]

こちらの90クラスの価格帯をご存じの方がいらっしゃいましたら、教えて頂けませんでしょうか

[110: 匿名さん]

１０９さん。
部屋のタイプで異なりますが、確か一億円前後だったと思います。

[111: 物件比較中さん]

>110さん

ありがとうございます
ちょっと高いけど、それだけの価値はありそうですよね
近々モデルルームを見に行きたいと思います

[112: 匿名さん]

ドトールが入るんですか？？

かなり嬉しいです！！

広い店舗だといいなぁ＾－＾

[113: 匿名]

１億？！(-_-;)

このマンションの住人は別世界ですね

庶民過ぎてごめんなさい

[114: 匿名]

一番高い部屋で一億辺りなのかな〜?

[115: 匿名]

25坪南向きで1億前後、89平米くらいの北向きのプレミアムで11800万くらい南向きプレミアムは1億6000万前後じゃなかったっけ？

[116: 匿名さん]

>>105
正確には「江東区強し」ですけどね（にっこり）

[117: 物件比較中さん]

ドトールが入るなら、スタバはなしか

[118: 匿名]

ドトール駅前に既にありませんでしたっけ？

[119: 匿名さん]

>>116

そこって、23区で一番大量の在庫を抱えてる区ですね。
お気の毒です（しんみり）

[120: 匿名]

茗荷谷って落ち着いた街だよね？
億ションじゃなくても住み心地良いかも。

[121: 匿名]

すいません、63平方メートル代の一番狭いタイプって
中層階以上にもありますでしょうか。
大体おいくらくらいで出てますでしょうか。
ディンクスで広さはいらないのですが
低層階以外がよくて。

なかなかモデルルームに行けないので教えていただけたらありがたいです。

[122: 匿名さん]

中層のが残ってると思うけど
まだモデルにも行ってないと、厳しいのでは？

ローン審査通ってないと申し込めないし

[123: 匿名さん]

駅前のドトールは７月いっぱいで閉店したそうですが
代わりにアトラスに入るんですね。

[124: 匿名]

>122さん

121です。ご親切にありがとうございます。
先にローン審査終えてからでないと手を挙げられないのですか。
他の物件と違うんですね。
もう間に合わないかもしれませんが問い合わせてみます。
当初完成済み物件ばかりみてたので出遅れました…

[125: 匿名さん]

124さん
銀行のローン仮審査、です。
どこもそうだと思いますよ〜

[126: 匿名]

125さん

124です。コメントありがとうございます！
今までみてきた物件はお部屋を申し込むことは出来ました。
その後本審査して通ったら手付払って契約の流れを説明されていました。
結局辞めてしまったのですが。
勤続年数長くて借入したことないと言ったから仮審査の話が出なかったのですかね?
（関係ないかな?）

[127: 物件比較中さん]

＞126さん

125さんではないのですが、同じく検討中で、完成済み物件も合わせて見ている者です

完成前：人気なら抽選の可能性あり（希望者複数の場合値引きなし）
完成済：人気がないので手を挙げた順に購入可能（他希望者なし／値引きの可能性大）

基本的に上記のように考えて良いと思います
よって、完成済み物件を希望の場合にはゆっくり審査しても何の問題もないです
ただし完成前物件で抽選になるほど人気の場合は、企業側は確実に販売したいので、
事前審査に通らない方、通っても余裕の無いギリギリの方（辞退する可能性あり？）よりは、
審査に通って確実に購入可能な方に売りたいはずです
抽選後、当選者が審査に通らなくて再度販売なんてことは、絶対に避けたいはずなので

ですので、事前仮審査の有無は、126さんの資産状況ではなく、完成前か完成済みかの違いだと思いますよ

[128: 匿名さん]

しかしここはどうしてこんなに不動産購入に関する極端な素人が集まったかね。この現象の原因を知りたい。

そういう人しか見当もしないからなのかナ～？

[129: 匿名]

投資より、実需で買いたいひとが集まってるからじゃない？
初めて購入する、一般のひとが検討者に多いってこと。
悪いことじゃない。

[130: 匿名さん]

それには賛成。
とはいえ、極端な不人気物件でもないので、いくらなんでも検討開始が遅すぎる気もしますね・・・

[131: 匿名さん]

極端な人気物件ではないにせよ、不人気物件とはいえないでしょう、ここは。
販売も、それなりに順調のようですし。