アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.3

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部

施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[587: 匿名さん]

まあ、何しろ無視出来ない（つい一言、言ってしまう）人が多そうなのは事実の様です。

[588: 匿名さん]

このマンションはマイナーな場所にありますから、土地勘もしくは学校狙いでない限り興味持たないと思います
買った人は住民スレに移って今後の話でもしていれば
自然とここは穏やかになると思いますよ

[589: 匿名さん]

No.555 by 匿名 2010-11-29 02:05
管理組合大変そうなマンションですね。

No.572 by 匿名 2010-11-29 23:16
>555
同意です。

No.582 by 匿名 2010-11-30 10:21
管理組合もさることながら、その前に日々の生活でも大変そうなマンションですね。

No.585 by 匿名 2010-11-30 12:40
でも生活すると住民層が重要になってきません？
582さんの書かれているように掲示板を見ていると不安が‥何か大変そう。


ご苦労さん！

[590: 匿名さん]

誰にも相手にしてもらえなくてかわいそうに•••。

[591: 匿名さん]

見事な自作自演ですね。。

[593: 匿名]

生活してみないと住民の方はわかりませんからね。
まぁ当たり障り無いように過ごすしかありませんよ。

[594: 匿名]

それはどこでも同じだって。

[595: 匿名さん]

１２月ですね。完売、まだですか？

[596: 匿名さん]

高層階の西側が苦戦中でしょうか。

[598: 匿名さん]

高層階の広めの三部屋が残っていますね。
少し前まで残っていた60平米台の物件が売れたので、後はこの３つだけでしょうか。
仮に三部屋だけだとしたら、売主としては十分に成功でしょうね。
入居開始の来年4月までには、どなたかが購入されるのではないでしょうか。
一般的な会社員の方にはやや厳しい価格帯ですが・・・

[599: 近所をよく知る人]

このあたりには大学が数多いことでも知られているね。中央大学の理工学部教授が刺された事件は一番有名な話だなー
明日どんな判決が言い渡されるのやら・・・

裁判員裁判でやっているなんて知らなかったなあ。

[600: 匿名さん]

完売したらこのスレッドも閉鎖されちゃうけど、閉鎖はまだまだ先って事かな？
あと３部屋か…

[601: 匿名]

茗荷谷はイタリアン店の激戦区なんですよ。この前、テレビで茗荷谷特集で言ってました。
播磨坂意外にも隠れ家たくさんありますよ！
住めばわかりますよっ。

[602: 匿名さん]

御茶ノ水の情報が出てきましたね。

http://www.chiyoda-tower.jp/

[603: 匿名さん]

ここを検討していて見送った者ですが、今はワテラスに期待してます

でも購入層はこことは大分異なりそうですね

[604: 匿名]

うちにも昨日、DMがきてました。
もうここを買ったからな〜。
下はオフィスみたいだし、ファミリーには向かなそうですね。

[605: 匿名さん]

大阪の雀荘で「ワテラス」デンネン、と言っているおやじがいそう^^

[606: 匿名さん]

ワテラス　AKBに近すぎ　＊＊＊

[607: 匿名さん]

ワテラス　AKBに近すぎ　わろす

[608: 匿名さん]

契約者のみなさまはこちら↓へどうぞ～♪聞き分けいい人ばかりのはずだし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60855/

[609: 匿名さん]

契約者は、聞き分けがいい…？

聞き分けがいい　＝　人の言うことを納得してそれに従う人って事になりますが。

右向け右な人ばかりが契約者な訳ないでしょ～　　語彙に問題があるね。

ちゃんと日本語勉強しなおしたほうがいいよ。

[610: 匿名さん]

プレミアムの部屋以外は売れたみたいですね。人気ありますね。

プレミアムは部屋の中央に柱があったり高価格であったりで苦戦するんでしょうか。

[611: 匿名さん]

ここの住民板の皆さん楽しそう（笑）
入居前なので当然なのかもしれないけど不満、不具合も見当たらないし
先着の残り3戸は苦戦しそうだけど、住民板を見る限りでは良い雰囲気ですね、羨ましい。

[612: 物件比較中さん]

東京ドームシティでボルトが落下する事故があったみたいだね。
これからは上を見ながら歩かなきゃいけないのかってなると
恐い世の中だのう・・・
丸の内線の後楽園駅あたりも一瞬地上に出るけど
安全点検しっかりやってくれてるかなぁー

[613: 匿名さん]

契約者のみなさん、フロアコーティング、どうされますか？
うちはアッパーじゃないので、シートフローリングで、シートフローリングは
ワックスも要らないとか言われてますよね？シートフローリングの意味がよく
わかっていないのですが、印刷したシートをラワン合板に貼った物？

床なんて痛んだら張替えすればいいじゃん、と思ってたけど、フローリングの張替えは
高価な床暖房パネルを損傷するから、床暖房が入っているＬＤならフロアコーティング
したほうがいいんじゃないか、なんていう意見を聞いたり、迷ってます。

モデルルームで見た範囲では、フローリングの継ぎ目も目立たずほこりが溜まるような
感じではなかったので、別にコーティングは要らないな、と思っていたんですが、
やっぱりコーティングって必要なのかな？と思い始めました。

値段も安いものではない、保証年数が高いものほど失敗した場合に剥離は困難、
いずれ消えるとはいえ匂いが受け付けない場合もある、など、デメリットを考えると
踏み切れません。。。

過去には無垢材の床にしか住んだことが無いので、シートフローリングの住み心地も
一切わからず。。。アドバイスください。。。

[614: 匿名さん]

シートフローリングは、基盤となる木材のの上にフローリング木目柄をプリントしたシートを貼って
その上を樹脂でコーティングしたものらしいから、既にコーティングはされているもの、なんじゃないの？
アトラスタワーからの案内状にも、ミドルとスイートはシートフローリングだから、
コーティングなしでも問題ないと書いてあったが。

表面は木材ではなく樹脂だから、ワックス掛けの手間を省ける　という事ではなくて、
シートフローリングには、すでに樹脂で表面処理されてる＝ワックスが塗れないってのが実情。

新築マンションだからって、むやみやたらとコーティングだとかなんだとかオプション
つけないほうがいいと思う。個人的には。

[615: 匿名さん]

個人的には、うちの子供による階下への騒音防止のため、ウレタンマットと絨毯を二重で敷き詰める予定なので、図らずも床は守られる予定です。
それはそれで複雑な気分ですが、子供がスプーンを落としたりする音って、階下に響きますからね・・・

[616: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるのに絨毯ですか……
食べこぼし等はどうされるのでしょうか？心配ないですか？
ハウスダストの＊＊と言われている絨毯、うちはアレルギーが心配なのでちょっと……

コルクマットくらいひいたほうがいいかもしれませんが、マット類とフローリングの
隙間や、マットとマットの継ぎ目のところにほこりが溜って、意外と汚いですよね。
掃除機もかけにくいですし。しかも、冬場も床暖房で適度な暖かさの場所に
二重に敷くなんて、ダニの＊＊になりそうで怖い……

ハウスダスト・ダニのアレルギーが怖いです。

うちも小さな子供がいますが、そのままのフローリング派です。
今回新築でコーティングはせず、子供がある程度大きくなって、床の傷の具合を見て、
ＬＤだけ、フローリング張替えするつもりです。

[617: 匿名さん]

二重床、二重天井だし、階上・階下の騒音、さほど気にならないはずと思います。
そこまで防音対策するなんて、階下に相当お気遣いなさる方なのですね。

[618: 匿名さん]

今のマンションはもちろん２重床、２重天井でスラブが30cmのボイドスラブですが、係争案件がありまして（上下階の子供の騒音で裁判になった）、ここが２重床、２重天井であることなんて全く安心材料にはならないと思います。

むしろ、２重床、２重天井だから階下に気遣う必要がないという感覚の方がいらっしゃる方がむしろ私は不思議です。

２重床、２重天井は全く騒音が起きないという間違った情報はどこから入手されたのでしょうか？

せっかくマンションコミュニティーをご覧になっているのだから騒音に関するスレも読まれると参考になると思いますよ。

[619: 匿名さん]

子供の騒音で裁判って凄いですね…　怖っ…

[620: 匿名さん]

騒音が気になるからと、子持ち世帯は全員我に倣ってウレタンマットに絨毯二枚重ねにしろ、と
言われてもね。。。抵抗あるな。
階下に訴訟おこされるくらいうるさい、しつけのなされていない子供、っていうのが問題だと思う。
防音対策にあれこれ床に敷かないと近所迷惑になる子供って、一体どれだけ行儀が悪いんだろう。

[621: 匿名さん]

６１６さん、６１７さんありがとうございます。
６１５です。

確かに、ホコリはたまりますよね・・・　食べ残しも。
そこは掃除機でなんとかする予定です。仕方ないので。

分譲マンションが初めてなので、気を遣い過ぎくらいの方がよいと思っています。
買って早々階下の方ともめちゃうと、お互いどうしようもないですので。
ここまでやっていても、子供は走ったり、跳ねたりしますから・・・

６１８さんがご指摘のとおり、ボイドスラブではあまり厚みは意味がないかも、と思っています。
特効薬がないのが騒音問題なので、過剰なくらいがよいかもしれません。個人的見解ですが。

[622: 匿名さん]

フロアーコーティングを外注する場合、デベのフローリングに対するアフターサービス規準から
自ら外れることになると思います。だから、うちはフロアコーティングはしません。
タキズミに依頼するなら、アフターサービス基準から外れることは無いのでしょうかね？

現在住んでいるマンションも新築で購入したのですが、アフターサービスがついていて、
鍵の引渡しの日から２年間は内装は保証期間になっており、売主が２年間の間に、
３回点検補修工事に入ってくれました。点検補修工事の時期が近づいて来たら、管理組合から
アンケート用紙が配布されて、この用紙に、不具合を書き込めば、売主が補修してくれました。

クロスやフローリング等の内装材は、夏には伸びて、冬には縮むから、季節を２回経験すればボロも
出てくるって考えのようで、うちはフローリングのたわみ？きしみ？を一部補修して貰いました。
もちろん無償。

一方、同じマンションで、外注フロアコーティングをした世帯は、補修対象外になってしまい、
アフターサービスの無償補修はできない、と断られていた。
安易にコーティングを外注するのは考えものだと思いますよ。

それから、コーティングの匂いに耐えられない、とか、匂いで近所からクレームがついていた
お部屋もありました。フロアコーティングされるなら、匂いの有無も業者に確認したほうが
いいかと思います。騒音もそうですが、匂いも住居者同士トラブルになりますから。

１０年以内に売却予定があるとか、短期間住んで中古の査定の時、
床の痛みで査定額を引かれたくないと思う人でなければ、生活傷には目をつぶり、
２０年も経ったら、リフォームで好きな床に張り替えても、フロアコーティングにかける費用と
比較して、たいした差額ではないと思います。フロアコーティングは無駄に高い気がします。

[623: 匿名さん]

現在二重床二重天井のタワーマンション賃貸住まいですが、
階上から、ゴツン、ゴロゴロ～、ドスンドスンと、
夜や休日に音が聞こえます…たぶんゴルフのパター練習。

ゴツン→　ボールがカップに入るとき
ゴロゴロ→　打ったボールをまた元に戻すとき
ドスンドスン→　アプローチの練習

本当参ります。小さな子供以上にうるさい。
今度は階上の住人がゴルフしない人だと良いのですが。
この近辺にはゴルフ練習場ありましたか？
練習場が近くにないと部屋で小さなトレーニングする人もいるんだろうか。。。

賃貸ではなく購入で新築マンションに入居するのなら、騒音には気をつけられるなら
気をつけるに越した事はありません。騒音は組合を通して意見しても、
たいていが階上階下の関係だろうから、誰がクレームしているのか分かってしまう。
お互いに嫌な思いをしたくないですから。

ところで、コーティングで硬度が増して、衝撃音が余計大きくなる事はあり得るのでしょうか？

[624: 匿名さん]

乳児の手押し車、歩行器、室内で足でこいで乗るクルマ…
階下に響きます。本当にうるさいし迷惑。
子供の乗り物とはいえ、室内での利用は控えて欲しいですね。

ここは学習環境重視で選ぶ方もいるように子育て世代が多いはず、
もう一人子供をこれから考えているという人もいるのだろうし、
子供の騒音対策、各人考えるべきだと思いますよ。

[625: 匿名]

ゴルフ練習なら、一般論で
バルコニーやルーフバルコニーでやられると最悪ですよ。
階下に響く響く。

[626: 匿名さん]

マンション内で練習するのが間違いでしょ。。。練習場いきなよ。。。

[627: 匿名さん]

シートフローリングは、表面は木材ではなく樹脂です。
樹脂コーティングでワックス掛けの手間を省いたものですから、
フロアコーティングは要りません。この物件のスイートやミドルフロアで
フロアコーティング申し込むという人はいないのでは？

フロアコーティングで、ワックスがけや掃除が楽になるといいますが、
もともとシートフローリングはワックス不要だし、傷のためにコーティングを
考えているなら、フロアコーティングしてもモノを落とせば傷はつきます。
以前済んでいたマンションではコーティングの艶で余計にへこみ傷が目立って見えました。

傷が気になるなら、ラグやカーペットを敷く以外方法は無いと思います。

[628: 匿名さん]

シートフローリングって安全なのか疑問視されていますよね。

シートフローリングの表面の成分樹脂系、その上を椅子などで引っかけば
微量だが樹脂の粉が舞う→舞った粉を人間が吸う→健康への影響は？

家具の脚に一工夫必要でしょうね。

[629: 匿名さん]

この辺かな…


巣鴨スポーツセンターゴルフ練習場　　　豊島区巣鴨2-8-1　http://www.yowakai.org/golfrange/
駒ゴルフガーデン　豊島区駒込4-2-19　　http://home.att.ne.jp/surf/komagolf/　　
大塚ゴルフプラザ　豊島区巣鴨3-6-1　http://www.otsukagolf.com/home.php　
マナカゴルフ　文京区後楽2-3-13　　http://www5b.biglobe.ne.jp/~manaka-g/　

[630: 匿名]

622さん
フローリングの張り替えってそんなに安いんですか？
コーティングと同じくらいとは意外です。
ざっくりと、一畳あたりおいくらくらいなのでしょうか。
実際に住みながらの張り替えだと大変な気もしますが、そうでもないのかしら。

[631: 匿名さん]

ttp://flooring-reform.com/
フローリングリフォーム　値段はいろいろだけど、６畳で１１万からある。

[632: 匿名さん]

>622様
詳しくありがとうございます。
補償の事まではまったく考えが及びませんでした。
マンション１戸買うと色々と学ぶことができますね。

[633: 匿名さん]

２年間のデベのアフターサービス規準でフォローしてもらうなら、
作り付け壁面収納等も、できたら２年間は止めておいたほうが賢明でしょうか。
壁面が見えなくなってしまうので、クロスの不具合等見つけられなくなってしまう。

[634: 匿名さん]

アッパーフロアは、シートフローリングではなくて天然木ですか？

床材を確認せずに、立地と間取りだけで決めたから、
フローリングの素材なんて今まで気にしてなかった。。。

[635: 匿名さん]

二重床、ボイドスラブ３０ミリのタワーマンションに住んでますが
スリッパをはかない大人の足音や、子供の歩いたり走ったりする音は全部聞こえます。
子供の足音は最悪です。コルクマットやじゅうたんは絶対敷いていただきたいです。
家だけではなく、他でも音のトラブルはあるようで常に騒音問題のお知らせが
掲示板に貼られてます。あまり過信しないで十分騒音対策してもらいたいです。

[636: 匿名さん]

絶対敷いていただきたいです

とまで他人に要求するなんて、まぁ、怖い人が住むんですね。。。