アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.3

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部

施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[42: 匿名さん]

いやいや勝どきのほうが豊洲よりいいですよ。いいマンションもたくさんありますし。

[43: 匿名さん]

>38
情報どうもです。
もうそこまできたんですね。

[44: 匿名さん]

この近くの小石川という町は小説の舞台になりましたよね。
東大付属植物園もなかなか良いと聞きました。
元気をつけたい時はおいしい焼き肉屋さんもあるとか。
個人的にはなかなかいい町だと思います。

[45: 匿名さん]

山本周五郎の「赤ひげ診療譚」の舞台は小石川療養所ですね。

他にも舞台になった小説があるのかしら？

[46: 匿名さん]

No.26さん
　平日はサラリーマンが多くて駅前などはごちゃごちゃしています。
　休日は時間によっては閑散としたイメージさえありますね。
　私は休日の駅の雰囲気のほうが好きです。

[47: 匿名さん]

>41
文京区と豊洲では購買層が全く違う感じがしますけどね。。

[48: 匿名さん]

41は、ほとんどの人に無視されるのがわかっていても、あちこち場違いな場所で豊洲の名を出して、ごくたまにいる「ちょっと覗いてみようかな」という気を起こした人を釣る作戦でしょうか。
豊洲の分譲デベか、豊洲信者の住人か。
まじめに検討しているスレでは邪魔ですね。削除して欲しいです。

[49: 匿名さん]

４６さん
休日はがらっと雰囲気が変わるんですね。ごちゃごちゃしてなくていいですね。

[50: 匿名]

住みやすい地域だし、交通の弁は良いし、マンションの設備もセキュリティも良いので、今から住むのが楽しみです。

[51: 匿名さん]

私も休日の茗荷谷の雰囲気は大好きです。
時間がゆっくり流れていますよね。

朝市がある日はまた平日とは違う賑わいがあったりします。

[52: 匿名さん]

この辺りでファミリーで気軽に入れるレストランがあったら是非教えてください。

[53: 匿名さん]

先日、ベトナム料理あじあ酒家インドシナに行ってきました。
本当に美味しいし、店のスタッフは気持ちよいし、大満足でした。

当マンションのカタログで紹介されていたお店です。

[54: 匿名さん]

茗荷谷周辺の飲食店って、結構バラエティに富んでますよね。
インドカレーにロシア料理、ベトナムにイタリアン…
先日「パナス」と言うインドカレーの店に行きましたが、
カレーの味は決して辛すぎず、日本人好みのマイルドさで美味しかったですよ。
店内はちょっと狭く、ご家族で行くには予約が必要だと思います。

[55: 匿名さん]

ここなら豊洲の方がいいかも。
有明近いし。

[56: 匿名]

ベトナム料理店が近所にあるのは嬉しいな。
播磨坂のpesceは気軽なパスタ屋だけど、美味しいです。

[57: 匿名さん]

パークハウス小石川、ラスト一戸だってね。
アトラスタワーはどうなんだろう。完売間近？

[58: 匿名]

部屋の感じがモダンナチュラルなので、それに合った家具を考えるのが楽しいです。
照明はちょっと暗めが良いかな。

[59: 匿名さん]

下に本屋とレンタルビデオ屋入ってほしいです。
特にレンタルビデオはこの辺り全然ないので・・・

[60: 匿名さん]

レンタルビデオ屋は個人の小さなところが一軒あるだけなんですよね…自分も欲しい。当面はネットで頼むレンタルかなぁ

[61: 匿名さん]

この辺っていうか、文京区ってレンタルビデオの過疎地ですよね。

学生も多いのに何で？、って感じ。クイーンズの上のとこと、巣鴨のツタヤぐらいですよね、使えるのって。

[62: 匿名さん]

かなり前の記憶だから勘違いかもしれないけど大塚一丁目の信号の所にレンタルビデオありませんでしたっけ？
今は何があるんだろう。

[63: 匿名さん]

テナント・事務所は1～3階なんですか？
敷地図を見ると、春日通側に3軒分、駅前大型商業ゾーンにも
大き目の店舗が入るようですね。
春日通り沿いの方は作りからして美容院っぽくないですか？

[64: 周辺住民さん]

こちらのアトラスタワーさんの商業施設と
駅改札側の黒いビル（ガラス張りになってました）
の商業施設は何が入るのか
いつ分かるのでしょうね＾－＾

近隣住民としてはとても期待しています！

個人的にはスターバックスとか
ドトールコーヒーとか
落ち着けるカフェが入ってほしいです。

ここに何が入るかで駅前の
雰囲気が大きく変わってきますよね。

サントクの他はまだ分からないですよね
スターバックス来て～お願い・・

[65: 物件比較中さん]

三徳は決定なんですね。
店舗の大きさは小石川のお店よりは狭い感じでしょうか。
それと、隣の薬局はどうなるかご存知の方いらっしゃいますか。

[66: 匿名さん]

>>61
茗荷谷駅付近のビデオアカデミーとかは潰れちゃってるの？

[67: 匿名さん]

私はスタバとクリーニングが入って欲しいな。

[68: 匿名さん]

クリーニングも値段が高くて早くしまる所ばっかりなので欲しいですね。

スタバ
100円ローソン
レンタルショップ
クリーニング

あたり欲しいですね。
意表をついてマクドが増床＆学生狙いで移転してくるとか・・・

[69: 購入検討中さん]

大型書店も欲しいです！！！

茗荷谷って、かなり需要があると思うけど
書店が全くないですよね・・不便です。
駅前の小さな書店だけですもんね。

本屋さんを是非お願いします・・

[70: 物件比較中さん]

スタバをお願いします！！切実。。

[71: 匿名]

ここって店舗部分は賃貸じゃないらしいから、クリーニング店なんて採算合わなくて無理でしょ。
フロントで取次があるだろうし、クリーニング店はいらないな。

[72: 匿名]

三省堂クラスの中型書店と気の利いたカフェがあれば嬉しい。

[73: 匿名]

池袋が近いから書店がないんですかね。

[74: 匿名さん]

>>64
>>サントクの他はまだ分からないですよね
サントクは、ここのテナントに入るのでしょうか？

クリーニング店もいろいろサービスのあるようなクリーニング店とか、手仕上げクリーニング店ならいいけれど、
普通に取次店ができる分なら、71さんの言うようにフロントの取次だけで十分ですよね。
私も書店やオシャレなカフェが入るといいなって思います。書店もTSUTAYAのように
DVDレンタルもあるといいですよね。

[75: 匿名さん]

現実的にはこういう再開発の駅前マンションって、地権者分もあるし、店舗はしょぼいことが多いよね。

駅前じゃないけど、小石川のアトラスが典型的。

[76: 匿名さん]

確か以前のスレで中華と接骨院は確定だったような・・・

[77: 匿名]

内科もね。

[78: 物件比較中さん]

中華は前にあったお店ですか？

[79: 購入検討中さん]

中華と接骨院はいりません・・

私もドトールかスタバが入ってほしいです。

茗荷谷はなんでこんなにカフェがないのでしょう
何か規制でもあるのでしょうか・・

確かに本屋も欲しい。

[80: 匿名さん]

文京区はレンタルビデオ店の出店許可がおりにくいと聞きましたよ。
学生が多いから、レンタルビデオショップや、学生向け書籍専門店以外の本屋も、
数が少ないようです。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/view.php?pageId=3765&revision=0&

[81: 匿名さん]

中華と接骨院はいりません・・

って、地権者様ですから、そんな事言っては...
嫌だったらこのマンション買わなければいい話。

[82: 匿名さん]

お茶女前のカフェは気に入ってます。
平日は幼稚園送り迎えママさんが多いけど。
http://www.cafe-fuu.com/

[83: 匿名さん]

先日、小石川周辺を一時間ほど散策しました。

春日通から一歩はいると閑静な住宅地。
また緑も多い。

お店も、お洒落な店、かわいい店、便利な店が多くて楽しい。

やっぱりいい街ですね。

丸の内線やタクシーでちょっと出かければ、銀座、池袋、新宿、六本木にも行きやすくて便利。
僕的には、このマンションはパーフェクトです。

[84: 匿名さん]

池袋や水道橋、神保町など大型書店を含めて便利なお店が集まる場所が付近に結構あるし
今の落ち着いた雰囲気は保っててほしいな。

[85: 匿名さん]

>>83
播磨坂付近は意外と洒落た飲食店がありますよね、場所柄から言って地元のお客さんが多いのかな？
ちょっと高級志向というか上品な感じのお店が多い印象。

[86: 周辺住民さん]

茗荷谷は播磨坂等のオシャレなカフェのように、駅前のタワーであっても
チェーン店のようなカフェは要らない。
どこにも無いようなオシャレなカフェが入れば駅前もクリーンなイメージ。
お茶の水女子・跡見女子等の学生あたりがきそうですが。。

[88: 匿名さん]

今の日本で豊洲に勝る場所はありませんよ!

[89: 匿名さん]

豊洲は所詮、江東区だから嫌やです。ゴミ捨て場もあるし、治安が・・
山手線の外側は全然考えてません。

[90: 匿名]

お洒落なカフェはもちろん欲しいけど、マクドやスタバ、ドトールといったチェーン店もあって良いと思うよ。
学生さんは毎度お洒落なカフェには行けないし、選択肢が多い街が、結局は便利で楽しい。

[91: 匿名さん]

私はチェーン店のカフェが欲しいです。

播磨坂のようはカフェはたまにはいいけど

日常使いには、金銭的にもドトールやスタバみたいな

カフェのほうがずっと助かります！

スタバ入るといいですね～

いつ分かるんでしょうね。

[92: 物件比較中さん]

ここの入居者の方って、やっぱりお受験組ママが多いのでしょうか
あんまりピリピリせずにお付き合い出来ると嬉しいです・・・

[93: 匿名さん]

チェーン店でも、できればタリーズ、スタバ、セガフレードあたりがいいなぁ。
エクセルシオールは美味しくないから・・・

[94: 匿名さん]

お受験というよりも既に国立や私立の小学校にお子さんが通われている方もいるかな？と私は思っています。

中学受験をする子は都内だとクラスの半分位はいますよね。

[95: 物件比較中さん]

ごめんなさい、92ですが、お受験経験組と書かないといけませんでしたね。
何となく、学歴に対するこだわりから、競争心が強くでる関係だとキツイな～と思いました。

やっぱり近くの国立私立に通わせてるご家庭多いですよね。
そういううちも娘が近くに通っているのですが。

[96: 匿名]

同じ保育園や窪町小学校の同級生になる方で、ママ友が出来たらいいなと思ってます。
きょうだいで同じ学校に通わせたいから、我が家は幼稚園や小学校受験はしません。
中学受験は都内なら普通ですよね？

[97: 物件比較中さん]

同級生のママ友、気の合う方ならいいけど、そうじゃなければ気疲れしそうですよね・・・
とかいいつつ、私もママ友欲しいです＾＾

[98: 匿名さん]

>88　何を根拠に？？？豊洲？？？所詮埋立地。

[99: 匿名]

ここの売れ行きはどうなんですか？

[100: 匿名さん]

担当さん曰く、のこり数戸だそうです。
とはいえ、上層階のプレミアム仕様のところはしばらく残るかもしれませんね。

[101: 匿名]

さすが文京区は売れちゃいますね。
多数売れ残りなんて物件がないよね。

[102: 匿名さん]

キャンセル分と、非分譲の転売で20戸ぐらい売り出されますかね。

[103: 匿名さん]

キャンセル分はそんなに無いんじゃない。
景気悪い時期に審査通ったひとばかりだから。

[104: 匿名]

ドトールは入るみたいですよ。ビデオ屋さんは、大塚方面の交差点の所に古いけど一件ありました。クリーニング屋さんは、春日通り沿いに沢山ありますよ。

[105: 匿名]

さすが文京区強しですね。

[106: 匿名さん]

話はそれちゃいますが、護国寺の群林堂の豆大福がすごくおいしいですよ。
売り切れで買えない日もあるみたいです。

[107: 物件比較中さん]

>104さん、>106さん

ただいま購入検討中なのですが、そういう情報すごく嬉しいです
ありがとうございます

[108: 匿名さん]

１０６さん
私はまだ食べたことないので、入居したら買いに行きます。
有名ですよね。
１０７さん
ご近所になれると良いのですが、（煽るわけではまったくなくて）モデルルームにお早めに行かれた方がよいのでは・・・。

[109: 物件比較中さん]

こちらの90クラスの価格帯をご存じの方がいらっしゃいましたら、教えて頂けませんでしょうか

[110: 匿名さん]

１０９さん。
部屋のタイプで異なりますが、確か一億円前後だったと思います。

[111: 物件比較中さん]

>110さん

ありがとうございます
ちょっと高いけど、それだけの価値はありそうですよね
近々モデルルームを見に行きたいと思います

[112: 匿名さん]

ドトールが入るんですか？？

かなり嬉しいです！！

広い店舗だといいなぁ＾－＾

[113: 匿名]

１億？！(-_-;)

このマンションの住人は別世界ですね

庶民過ぎてごめんなさい

[114: 匿名]

一番高い部屋で一億辺りなのかな〜?

[115: 匿名]

25坪南向きで1億前後、89平米くらいの北向きのプレミアムで11800万くらい南向きプレミアムは1億6000万前後じゃなかったっけ？

[116: 匿名さん]

>>105
正確には「江東区強し」ですけどね（にっこり）

[117: 物件比較中さん]

ドトールが入るなら、スタバはなしか

[118: 匿名]

ドトール駅前に既にありませんでしたっけ？

[119: 匿名さん]

>>116

そこって、23区で一番大量の在庫を抱えてる区ですね。
お気の毒です（しんみり）

[120: 匿名]

茗荷谷って落ち着いた街だよね？
億ションじゃなくても住み心地良いかも。

[121: 匿名]

すいません、63平方メートル代の一番狭いタイプって
中層階以上にもありますでしょうか。
大体おいくらくらいで出てますでしょうか。
ディンクスで広さはいらないのですが
低層階以外がよくて。

なかなかモデルルームに行けないので教えていただけたらありがたいです。

[122: 匿名さん]

中層のが残ってると思うけど
まだモデルにも行ってないと、厳しいのでは？

ローン審査通ってないと申し込めないし

[123: 匿名さん]

駅前のドトールは７月いっぱいで閉店したそうですが
代わりにアトラスに入るんですね。

[124: 匿名]

>122さん

121です。ご親切にありがとうございます。
先にローン審査終えてからでないと手を挙げられないのですか。
他の物件と違うんですね。
もう間に合わないかもしれませんが問い合わせてみます。
当初完成済み物件ばかりみてたので出遅れました…

[125: 匿名さん]

124さん
銀行のローン仮審査、です。
どこもそうだと思いますよ〜

[126: 匿名]

125さん

124です。コメントありがとうございます！
今までみてきた物件はお部屋を申し込むことは出来ました。
その後本審査して通ったら手付払って契約の流れを説明されていました。
結局辞めてしまったのですが。
勤続年数長くて借入したことないと言ったから仮審査の話が出なかったのですかね?
（関係ないかな?）

[127: 物件比較中さん]

＞126さん

125さんではないのですが、同じく検討中で、完成済み物件も合わせて見ている者です

完成前：人気なら抽選の可能性あり（希望者複数の場合値引きなし）
完成済：人気がないので手を挙げた順に購入可能（他希望者なし／値引きの可能性大）

基本的に上記のように考えて良いと思います
よって、完成済み物件を希望の場合にはゆっくり審査しても何の問題もないです
ただし完成前物件で抽選になるほど人気の場合は、企業側は確実に販売したいので、
事前審査に通らない方、通っても余裕の無いギリギリの方（辞退する可能性あり？）よりは、
審査に通って確実に購入可能な方に売りたいはずです
抽選後、当選者が審査に通らなくて再度販売なんてことは、絶対に避けたいはずなので

ですので、事前仮審査の有無は、126さんの資産状況ではなく、完成前か完成済みかの違いだと思いますよ

[128: 匿名さん]

しかしここはどうしてこんなに不動産購入に関する極端な素人が集まったかね。この現象の原因を知りたい。

そういう人しか見当もしないからなのかナ～？

[129: 匿名]

投資より、実需で買いたいひとが集まってるからじゃない？
初めて購入する、一般のひとが検討者に多いってこと。
悪いことじゃない。

[130: 匿名さん]

それには賛成。
とはいえ、極端な不人気物件でもないので、いくらなんでも検討開始が遅すぎる気もしますね・・・

[131: 匿名さん]

極端な人気物件ではないにせよ、不人気物件とはいえないでしょう、ここは。
販売も、それなりに順調のようですし。

[132: 物件比較中さん]

すみません、そもそも文京区は検討していなかったもので・・・（No.127）

[133: 匿名]

132さん
気にされなくていいですよ。
私も最初に買った物件は最終期の前くらいでしたよ。
検討開始時期はひとそれぞれなんですから。

[134: 匿名さん]

１３２さん
お気を悪くされたのならごめんなさい。
そういう趣旨ではなかったのです。
すでにあんまり残っていないかも、という趣旨でした。詳しくはわかりませんが。
いい部屋が見つかるといいですね。

[135: 匿名さん]

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/support/report/0011.html

もう商業施設もだいぶできあがってきたみたいですね。
角部屋は、かなり展望がよさそうで羨ましいです。
この画像では、どこの角なのでしょう、南西角？

[136: 物件比較中さん]

＞No.133さん、No.134さん

132です
お心遣いありがとうございます
優しいお言葉に感激してしまい、
こういった思いやりある方とご近所づきあいさせて頂けたら嬉しいなと思いました

もうすでに購入されていることと思いますが、新生活をどうぞ楽しんでくださいね

[137: 匿名さん]

竣工も近いので、賃貸物件の募集が始まったみたいですね。掲載されているだけで間取りが15もあるようですし、実際は、これから賃貸の告知も始まる他の物件もあるでしょうから以前から指摘されてましたから30戸程度賃貸で出てくるかもしれませんね。

賃貸居住者が多い事って、購入者には良い事とは正直思いませんが、まあ駅前の再開発なので容認するしかないのでしょう。


http://www.so-i.co.jp/data183/

[138: 匿名]

ここまで駅近の立地がいい物件なら、賃貸でも引く手あまたでしょうね。

[139: 匿名さん]

>137
掲載のページは、マンション紹介だけで
賃貸の募集はまだですよね？

掲載の間取が全部賃貸に出るとは限らないのでは。
とういのも、Uタイプが多く掲載されてましたが、
地権者住戸は殆ど無かったので。

[140: 匿名]

どうして地権者分しか賃貸にまわらないと決めつけるんですか？　このマンションは再開発で内装にお金をかけてなくて比較的割安であることは当初から指摘去れていたこと。駅前の下駄履きだから賃貸向き。投資案件向きな物件ですよ。ﾀﾜﾏﾝだから価格幅が広くて更に割安な物件もあったし、だからあなたも買えたのでしょ？

[141: 匿名さん]

>140
別に地権者住戸しか出ないとは決めつけてませんよ、
ただUタイプ（プレミアム）は利回りがよくないので
賃貸用にはわざわざ買わないと思れます。

少なくとも、137のサイトに掲載されている間取は
現時点で賃貸の募集ではありません。