アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.3

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部

施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[164: 匿名さん]

茗荷谷の改札出てすぐの、銀嶺ビル（黒っぽいビル）、現在は不動産屋とラーメン店が入っていますが、
その他のフロアには何が入るのでしょう？内装工事中の一階はいかにも店舗っぽい感じですよね。

あと、改札出て右手前方の紫山堂薬局とドトール跡のところは解体工事のお知らせが出ていましたが、
こちらもビルになるのかご存知の方いらっしゃいますか？
紫山堂薬局は確実に戻ってくるとして、その他にも生活に便利なお店が入るとうれしいのですが。

[165: 物件比較中さん]

30年後に売却はなかなか厳しいですね
むしろ建て替えの話が出てくる頃では・・・

[166: 匿名さん]

タワーで30年後に建て替えは無いよ

[167: 物件比較中さん]

そういえばそうですね
でも30年後は人口が減って不動産は過剰な状態でしょうから、さすがに厳しそう・・・

[168: 匿名]

学費もあるからなんともですが、
子どもの高校卒業時の15年後か大学卒業時の20年後に住み替えかな〜。

[169: 匿名さん]

子供が大学卒業するまでの１５年～２０年だけでも、住む価値あるマンションだと思う。
育った環境って重要だと思いますから。
都心でありながら公園もすぐで緑豊かですし、落ち着いて暮らせそうなので。

[170: 匿名さん]

確かにはじめの15－20年って取り返しがつかないものね・・
未来のことを大事に考えるのと、
現在を大事にしないで未来ばっかり取りざたするのとは違うし

[171: 匿名さん]

個人的には、ここのレスを眺めている限り寛容な方が多いと感じているので（希望も込みで）、ゆったりと楽しく暮らせそうだと思っています（私自身の努力も必要ですね）。
また、仮に他人に貸すことになっても、場所柄借り手がいなくなったり、家賃が他に比してひどいことになったりはしないように思います。極端な値上がりも見込めないですが。

とはいえ、田舎の戸建てで生まれ、上京後都市部の賃貸マンションを１、２年おきに転々としてきたので、同じところ（しかも未体験の分譲マンション）で２０年、３０年も暮らせるのか、あまりピンと来ません。
子供をそんなことで転校させるわけにいかないのは当然ですし、慣れればなんてことはないのでしょうが・・・

[172: 物件比較中さん]

大丈夫、このエリアはこれからも定期的に大手が分譲すると予想されるので、
飽きたり「ちょっと古くなったな」と感じたら、子供を転校させることなく近くに引っ越せますよ。
というか、私はちょっと飽きっぽいのでそのつもりです。
建物や施設サービスじゃなく、エリア自体に飽きてしまった時は我慢するしかないでしょうけど。

[173: 物件比較中さん]

文京区は地盤が弱いエリアも多そうな気がして、当初検討から外していましたが、
このスレにコメントされる方達のお人柄を拝見し、見方が変わりました
子供はもちろん、大人にとっても環境と人は大事ですよね
もっと早くからここの検討を始め、希望の間取りを見つけられていたら・・・と残念な気持ちです

[174: 匿名]

171さん
私も大学からの上京組で、今の家を買うまでは賃貸や社宅を数年おきに転々としたクチです。
新築の分譲マンションは快適でいいものですよ。
こちらは駅近で便利なので、さらに住み良いだろうと期待しています。

172さん
資金さえあれば、10年以内で住み替えるのがお得な気はします。

[175: ご近所さん]

改札前の工事中の黒いビルですが、一階は噂によるとサンマルクカフェみたいですよ☆

どこかにドトールも入ると嬉しいのですが

[176: 物件比較中さん]

あ、サンマルクカフェ嬉しいです
情報ありがとうございます！

[177: 匿名さん]

サントクは結局入ることは決まったのでしょうか？
スーパーの入り口付近もマンションの雰囲気を保持した環境になってくれればと思います。

[178: 匿名さん]

スーパーなのであまり期待はしないのですが、乱雑な感じにだけはならないといいですね。

[179: 匿名さん]

文京区で一番金持ちが行くと思われる高級なスーパーであるクイーンズでさえもその周辺は違法駐輪と違法駐車でひどいからね。

[180: 匿名さん]

こちらは駅前だから、違法駐輪が続出する可能性が高そう。

[181: 匿名]

多少は仕方ないんじゃない。
今の住まいも駅前じゃないけど、来客用駐輪スペースに、いつもやたら自転車がある。
どうも、住民が専用の駐輪スペースに置かずに、便利な平置きスペースに停めてる気がするけど、まぁ目くじら立てるほどじゃなければね。

[182: 匿名さん]

こちらを買われた方で、お子さんが２人以上いらっしゃる方はいるのでしょうか？
３ＬＤＫでは、大人２人子供２人が住むには手狭な気がします。
２ＬＤＫで、大人２人子供１人が住むのも、個人スペースの確保が難しそうです。
子育て世代が多いイメージですが、子供部屋をどう割り振るのか、悩みませんか？

[183: 契約済みさん]

182さん
うちは夫婦＋子供２人（男と女）で３LDKです。
リビング等以外に３部屋あるので夫婦の部屋＋女の子の部屋＋男の子の部屋でちょうど収まります。
部屋の割り振りには、全く悩みません。
質問の趣旨がいまいち理解できません。

[184: 物件比較中さん]

うちは夫婦二人の物がどうやっても一部屋には収まらないので、
ここはすごく気に入ったけど泣く泣く諦めました。
夫婦の寝室＋夫婦の書斎兼ドレッシングルーム＋息子部屋＋娘部屋が必要なので。
夫婦に一部屋で収まるというのがうらやましいです。
きっと生理整頓上手なんでしょうね・・・。
でも人によっては、上層階の93㎡ならLDに一部屋足して（区切って）使うことも可能でしょうか？

結局買えなかった者の話ですみません。

[185: 匿名]

うちも子ども二人の４人家族です。
ここは収納が少ないので、壁面家具でも付けようかと。
確かに子どもが大きくなったら手狭です。
耐えられなくなったら、その時また考えます。

[186: 匿名さん]

> 184

同じ御意見の方、珍しく出会いましたどうもありがとうございます。我が家も子ども二人（男と女）です。

わたしも色々探してますが、マンションで4LDKまたは、3LDK＆denみたいな間取りってとても少ないですよね。100平米あっても、ここま旨く使えないと思うものもあるぐらいですね。

私はいつもマンションの間取りは4LDKを（探して）みて、予算、好みにに合わなければ3LDKのリビングの一部をdenに改装出来る間取りかという事をポイントに検討しています。

他にも間取りに色々希望があり（全ての部屋に窓がある、2方向窓がある、リビングと個室が分かれているなどです）、ナカナカ良いとこ見つかりませんが子どももまだ小さいので気に入ったものが見つかるまで探そうと思ってます。

[187: 匿名さん]

４ＬＤＫや３ＬＤＫ＋ＤＥＮのマンションが欲しければ、
埼玉・千葉・多摩方面で探したほうがいいと思いますよ。
文京区あたりでは、そういう物件は非常に少ないんで。

荷物が多くて処分できない、でもどうしても都心部以外は嫌だ、
というならトランクルームという選択肢もありますけど。

まぁ、本当にこだわりのある方はマンションは買わず、
戸建てを建てるんでしょうけど。

[188: 185]

186さん
最近はDINKSや、お子さんが１人のご家庭が多く、
またマンションはリビングが広めが主流なので、4LDKの物件は少ないようです。
もう完売したけど千駄木のブリリアウェリスにはあったかな。
ただ平米数は90台だと、個室が狭くて窮屈に感じるかも。

以前見た新浦安の120平米の間取りはすごくゆとりがありました。
私は将来、どうしても狭くて耐えられなくなったら、ここを賃貸に出して、そういった郊外を一時的に借りてもいいかな、とも考えてます。
子どもの学校次第ですが、千葉や神奈川にも良い私立はあるので。

[189: 匿名さん]

＞　187 ４ＬＤＫや３ＬＤＫ＋ＤＥＮのマンションが欲しければ、 埼玉・千葉・多摩方面で探したほうがいいと思いますよ。 文京区あたりでは、そういう物件は非常に少ないんで。

千葉、埼玉、多摩で物件を探して間取りを注視した事がある方もこのマンション検討者の方にはいらっしゃるんですね。

それより、この187さんの書き込みの内容が事実だと言う根拠は無いと思いますが、事実だとしたらどうしてそういう傾向があるんですかね？

[190: 匿名]

187さんではありませんが、文京区は広め（80平米以上？）の物件が少なく、広めの中古はすぐ売れるという話を何度か聞きましたよ。
100平米以上だと今度は値段が高くなって需要も限られるから、さらに少ないのでは。
中古も広くて高すぎるとなかなか売れないみたいですよね。

そういえば、郊外マンションも広めの部屋は意外と少ないです。
広い家なら戸建てにするのかも。

[191: 物件比較中さん]

＞186さん
284ですが、何だか親近感を覚えてしまいます。笑
荷物もトランクルームに入れられたらいいのですが、
場所をとってるのが巨大なデスク、嫁入り道具のドレッサーやチェスト等使い続けたい家具だったり、
大量の服や本だったりするのでトランクルームで処理できないんですよね。
トランクルームはすでに別の物でいっぱいになる予定だし。

100㎡以上の3LDK、4LDKは港区だとそれなりに見かけますが、
最低でも1億5千万～という感じですね。
ちょっと今の自分には高すぎるので、将来変えたらいいなぁと夢を見つつ、
今はプランナーさんを個別に頼んで、検討図面を持ち込んで改造プランを検討してもらったりしてます。
うちは大き目のＬ字型LDを区切ってLD＋DENにして、
子供部屋を小さめに変更して夫婦のWICを作ったりすることが多いでしょうか。

良さそうなプランナーさんに検討図面を持ち込んで、
所有物が一式入るプランに変更可能か考えてもらうのも、なかなかいいですよ。

[192: 匿名さん]

会社の先輩で、すでに文京区に住んでいる方が言ってたのですが
このマンションクラスだと半間の収納で80～90万円するわけですよね
じゃあその収納にそんな価値のものが入っているかというと
けっこう無駄なものも多いわけで

本も文京区の図書館はネットで検索すると非常に充実しているらしいです
都心に住むのはシンプルな暮らしも必要だと思います

[193: 匿名さん]

192さんに同感です。

私の奥さんは、使用しないと判断したものは、どんなモノでも即座に破棄します。
書籍はもちろんのこと、思い出のもの、あるいは頂き物でも「使わない」と判断した瞬間に破棄です。

当初もったいない感じもしましたが、考えてみれば使わないものを保管しても意味がないし、収納スペースをとるだけですもんね。

私は家具も最小限にして、徹底的にシンプルにしようと思っています。

[194: 匿名で]

200万程度(坪単価の半分)で一間の押し入れ増やせるってオプションあったら、2ヶ所頼んでたな、私は。

[195: 匿名さん]

>>夫婦の部屋＋女の子の部屋＋男の子の部屋でちょうど収まります

たとえば、夫婦で８畳～７畳の一部屋を使うとしても、ダブルベッドを置いてしまったら
個人的なスペースは殆ど無いわけで…　
書斎などは不要で、基本、夫婦はリビングダイニングで過ごす、というご家庭でしょうか？
ダイニングテーブルとチェアを入れてしまうと、リビングもかなり狭く感じますし、
いつもちんまりとソファに座っている、という事になってしまいそうな気が。
パパママは所有物も殆ど無いのでしょうか。

３ＬＤＫ、１人っ子ならまだしも、アトラスタワーのアッパー以外の間取りで
お子さん２人って、パパママはかなり窮屈に住まう感じでは？　ウサギ小屋…
子供の教育環境重視で、親は我慢、って感じですかね。

[196: 物件比較中さん]

思い入れのある仕事用デスクや、嫁入り道具のドレッサーなんかは捨てるわけにいかないですしね

精子整頓を徹底して、物を少なくシンプルに暮らすのって素敵だなと思います
でも服や本等大好きな物に囲まれて暮らすっていうのも豊な暮らし方ですし、
処分せず、気が済むまで大事に持ち続けるっていうのもいいですよね
例え他人から見たら価値がなくても、大事なものってありますから
頂き物をすぐ処分するのは、効率はいいんでしょうけど複雑です・・・
物を差し上げる時にちょっとドキドキしてしまいますね

[197: 匿名]

193です。

私は40歳台に入り、人生後半ということから、捨てることができるものと、本当に大事なものを分けて考えるようになりました。

例えば私が死んだあと、子供からすれば無価値なものが沢山あっても迷惑だろうとも思ったわけです。

とはいえ、これは我が家のライフスタイルなので、いろんな考え方があってよいと思います。

着なくなった洋服、使わなくなった家具、あまり面白くなかった本等々が身の回りから無くなると「本当に大事なモノ」だけが残るのです。
これは結構快適です。

[198: 契約済みさん]

195さん

183です。

うちはみんなリビングで勉強したり本（マンガ）を読んだり学校の勉強をしたりしています。
たまに一人で本を読んだり音楽を聴きたいときはベットに転がっています。（そのままうたた寝すると最高に気持ちいいです。）
気分を変えたいときはカフェに行きます。ここはサイゼリアも近いので利用するかもしれません。教育の森で子供とキャッチボールするのも気持ちよさそうです。
全く我慢する、って感じではありません。

[199: 契約済みさん]

↑
勉強ばかりしていますね^^;

「遊んだり本（マンガ）を読んだり学校の勉強をしたりしています。」です。（失礼しました）

[200: 物件比較中さん]

ライフスタイルによって必要な物、面白い物の数って全然違いますよね
本も5000冊読んで500冊残すのか、500冊読んで50冊残すのかで違うし、
パーティーや会食が年30回ある人と年3回の人ではドレスやスーツの数も違うし・・・

198さんの生活スタイルは楽しそうでいいですね

[201: 匿名さん]

うちは夫婦とも荷物がものすごーく少ないので

今現在、２LDK５７平米で子どもと3人暮らしですが
がらーんとして相当スペースがあまっています。

荷物が多い方が多いので驚きました。
意外と使わないものが多くないですか？

うちが少なすぎるのかもしれませんが
必要なものだけのシンプルな暮らしって
スッキリしてて気持ちよいですよ＾－＾

都心に住むには荷物をいかに減らすがが
重要だと思います！

広いお部屋を買える方は別ですが・・

[202: 匿名さん]

うん
都心居住で、そこそこの収入しかないとしたら
>>196さんのような生活はあきらめたほうがいい

荷物に埋もれた生活になるのがオチ

[203: 匿名さん]

正直、家族構成だって、収入だって、趣味趣向だってそれぞれ。

人にとやかく言われる事ではないと思うよ。

なんでみんな自分が正しいと思っているのか、それがむしろ不思議。

荷物を減らすのが重要だとか、荷物に埋もれた生活は、とかそういう主張をする人がいる事が？？？

[204: 物件比較中さん]

何となくですが、4LDK希望の方は広いお部屋を買えるプレミア検討者の方達で（予算1億～）、
「そこそこの収入」ではない印象です

私もNo.203さんに同感で、荷物を減らすべき、とか
他人のライフスタイルを否定するような主張には、ちょっと違和感を覚えますね
「自分みたいにするといいですよ」って主張はなさらない方が、皆さん色々話しやすいんじゃないかと・・・


それはさておき、57㎡に3人暮らしで余裕があるって凄いですね

[205: 匿名]

予算一億じゃ、ここではプレミアムは買えませんよ。
荷物の話は182さんや184さんからの流れだから、別にいいんじゃないですか？
どうやって暮らすか、いろんな意見が聞けて。

[206: 匿名]

生活してるとどうしても荷物が増えてきますよね

子どもが居ると尚更です

小学生、中学生になれば学校の用品や服などで溢れかえります

収納がうまい人はものが溢れないですんでいいんでしょうけど

[207: 物件比較中さん]

プレミアムの価格に合わせて具体的に「予算1億何千万以上」とは書いてないだけで、
要するに60㎡台の人と違ってそこそこの予算の人達じゃないでしょって話かと

[208: 匿名さん]

男の子と女の子がいる家庭の皆さんは、ひな人形と五月人形はどうされているのでしょうか。
五段組みとかじゃなくても、結構場所とるのですが・・・
うちはおひなさんだけですが。
祖父母からもらったりしていれば、なおさら捨てるわけにもいかないですから。

多分、ものが沢山ある人（我が家も）は、どれだけ広くてもスペースが足らなくなると思います。
それは、単に整理整頓がうまくなく、「もったいない症候群」だからかと。

[209: 匿名さん]

例えばですが、収納スペース一坪３５０万。
これだけ支払ってとっておく価値があるのか？
一度捨てて、また必要な時に買った方がいいか？
って考えていくとどんどん減ります。

また親が死んで一度でも後片付けを経験すると考え方も変わります。

[210: 物件比較中さん]

そのあたりは「お金で買えない価値がある」と思うか、「お金（＝スペース）が大事」と思うかの違いでしょうね

[211: 匿名]

ひな人形も五月人形も持ってないです。
私は五段飾りを持っていましたが。
床の間のある広い部屋がないと飾れないですからね。
今は子どもの作った可愛らしいお人形を小さなスペースに置いたりする程度です。

[212: 匿名さん]

モノを置く場所なんて外部にトランクスペースを借りるなり
どうとでもなります。季節もの・記念のものなどなおさらです。

ただ複数の人間が同じ家に暮らす以上ある程度部屋に広さが
ないとお互いストレスたまりませんか？

広さはモノを置くためでなく、人間がストレスなく暮らすた
めに必要なものだと理解しています

[213: 匿名さん]

少なくとも、自分の考えを押し付けようとする様な人とは、同じマンションに住みたくない。

モノを多く持つか否かなんて個人の自由だ。

荷物が多いのは、整理が下手だとか、、、