アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.3

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部

施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[No.151 by 匿名さん 2010-11-06 23:19:28]

豊洲のタワーマンションの方が高級感ありますよ。(にっこり)

[No.152 by 物件比較中さん 2010-11-07 01:02:17]

お子さんが近くに通われている（→お父様がそれなりのご年齢・ポジション？）
ここを買えるご家庭（→それなりのご年収？）という所から、
ローンを組んでいても10～15年で完済できる家もそれなりにあると思いますが・・・
「終の住みかのつもりはない」という声が多い所を見ても、
少なくとも今から35年かけてやっと完済、というご家庭ばかりではないと思いますよ
（我が家も順調に行けば10年以内に完済です）

良い学校の近くのファミリータイプの住居は、やはり将来的に見てもニーズはある気がします

[No.153 by 匿名さん 2010-11-07 01:03:57]

豊洲には安っぽさしかありません。（にっこり）

[No.154 by 匿名さん 2010-11-07 01:56:30]

このスレは真面目な方が多くてよいですね。
うちは１５０さんの仰る素人ですが、この状況なら借りる方がベターだと考えていますよ。
マジレスで恐縮ですが、１０年後に金利が極端に（例えば３％とか）上昇していたら、固定金利の我が家は借り続けた方がよいと思いますし。結局金利が今と変わらないなら、住宅ローン特例の消える１０年後に一括で支払えばよいかと。会社クビになってたら冗談にもなりませんが・・・

別に不動産を転売したり転貸することで、大きくお金儲けをする気はないです。大損しなければOK。（そりゃ得したいですけどね）
ただ、今後ここに住んでいく中で、ここが手放したくない物件になれば、手許においておきたいというだけのことです。別に親類に使用貸借してもいいのだし。

これまた素人的意見で大変恐縮ですが、このままデフレ状態が１０年続けば、日本政府が破綻していそうな気もするので、将来はインフレに誘導されるのではと思っています。もしそうなら、あえて債務を負っていた方がよいのかも。おいおいそれは違うぞ、という方がおられれば、この機会にビシッとご指摘頂けると幸いです。

[No.155 by 賃貸住まいさん 2010-11-07 20:18:51]

ここが終いの住まいでないとすると、皆さま終いの住処はどういうところに住まわれるのでしょうか？
もう少し駅から離れていて、閑静な住宅地、などでしょうか？一戸建て？場所も茗荷谷ではないのでしょうか？

個人の考えですが、私は湾岸地域などの新興地などは人工的な感じがして落ち着きません。その点、文京区は人の生活がしっくりと馴染んでいて安心します。こういう雰囲気は、新しい場所では一朝一夕ではできません。

[No.156 by 物件比較中さん 2010-11-07 20:36:59]

私は最後は麹町か広尾かな

子供が出来る前に住んでました

[No.157 by 匿名さん 2010-11-07 22:42:37]

竣工は１２月中旬と聞いていますが、あと１ヶ月ですよね。
竣工までに完売は難しいのかなー。。。

[No.158 by 匿名さん 2010-11-07 23:24:43]

正確な購買層は知りませんが、窪町小学校が近い事が長所である事を述べている方が多い事を考えると、40才より若い方が少なくないと言う事ですよね。

ここを終の住処にするという事は平均年齢を考えると40歳でも40年以上住むという事。

子どもがいなくなってスペースも余っているのに、高い管理費払って築４０年のマンションに住む理由、まあ、無いでしょ。

定年前後に終の住処を探す、これが現実的なんじゃないですか。逆に言うとその年齢に購入した方にとってはここが最後というのは理解出来ます。

ここが長く住むのに向いてないという事じゃないと思いますよ、買った年齢によってそこに何年住むかは違うという意味だと思います。

[No.159 by 物件比較中さん 2010-11-08 15:39:16]

終の住処をマンションで探す場合、
落ち着いた雰囲気の高級住宅地の低層マンション（駅から多少距離がある）を選ぶ層と、
駅近で設備充実のタワーを選ぶ層に分かれますね

前者は絶対的に環境・雰囲気重視で、出来るだけ「自分のことは自分で」という層、
後者はタクシー手配やクリーニング、買い物、掃除等は出来るだけ人に頼みたい層です
タワーは最近サービスとしてシルバーケア（医療手配、シルバーシッターサービス等）も増えているし、
下層階が商業施設でクリニック併設の所なんかもあるので、
最近はその施設サービス目当てのタワー志向の高齢者も増えているそうです

[No.160 by 匿名 2010-11-08 18:35:48]

定年までも20年以上先なので、40年後なんて全く分かりません。
定年前後に住み替えは検討するでしょうが。

将来は高齢化に対して病院が足りなくなると聞くので、近くに良い病院があるエリア、なるべく都心には住み続けたいです。

[No.161 by 物件比較中さん 2010-11-08 18:37:18]

>No.154さん

こちらも素人意見で恐縮ですが、お金の借り方、返し方、不動産に関する考え方についてほぼ同意見です
（固定で借りる／一括返済の目安は10年後まで／不動産は大損しなければOK）

でも10年後のインフレ誘導に関してはちょっとどうかな？と思ったりもします
日本経済の斜陽はどうしようもないし、中国のバブル崩壊の影響なんかもあるでしょうしね・・・

また10年後以降は今の節約志向で少子化の10～20代が住宅購入を考える時期でもありますので、
そもそもそういった志向の人間が家を買うのか、買ったり借りたりする時どの程度お金を出すのかを考えると、
都心といっても文京区レベルだと結構危険かなという思いもあります

ですので、今回は頑張らずに余裕で買えるものを買い、10年以内に完済して、売却する予定です
次に買うものは20～30年住んでもいいと思うグレードのもので、
終の住処を買うのは相続が行われた後と考えています

[No.162 by 匿名さん 2010-11-09 23:55:08]

私は教育環境最重視でこちらの物件に決めたので、子供が結婚し家を出て行くだろう頃には、
売却する予定でいるのですが、約３０年住んだ後売却とすると、
どれくらいの値がついてくれるやら。築３０年のマンションなんて買う人いるかな。

[No.163 by 匿名さん 2010-11-10 00:47:23]

20年やそこらで終わっちゃう住宅ってのが日本のしょぼい集合住宅の特徴で
その発想から抜けられない人が多いけど

欧州では築100年以上のアパートとか普通にあるけど。
庶民からからセレブまでいろんなグレードあるが
リフォーム繰り返してそれぞれ個性的に楽しそうに住んでるよ。

売ってくれって人は多いけどもう半世紀すんでるし
移る気がしないわーって言ってるおばあちゃんとかいる

100年以上残るってつもりで建てることは出来るし、それは素敵なことだ

[No.164 by 匿名さん 2010-11-10 13:13:01]

茗荷谷の改札出てすぐの、銀嶺ビル（黒っぽいビル）、現在は不動産屋とラーメン店が入っていますが、
その他のフロアには何が入るのでしょう？内装工事中の一階はいかにも店舗っぽい感じですよね。

あと、改札出て右手前方の紫山堂薬局とドトール跡のところは解体工事のお知らせが出ていましたが、
こちらもビルになるのかご存知の方いらっしゃいますか？
紫山堂薬局は確実に戻ってくるとして、その他にも生活に便利なお店が入るとうれしいのですが。

[No.165 by 物件比較中さん 2010-11-10 14:55:08]

30年後に売却はなかなか厳しいですね
むしろ建て替えの話が出てくる頃では・・・

[No.166 by 匿名さん 2010-11-10 15:34:59]

タワーで30年後に建て替えは無いよ

[No.167 by 物件比較中さん 2010-11-10 15:37:59]

そういえばそうですね
でも30年後は人口が減って不動産は過剰な状態でしょうから、さすがに厳しそう・・・

[No.168 by 匿名 2010-11-10 18:39:01]

学費もあるからなんともですが、
子どもの高校卒業時の15年後か大学卒業時の20年後に住み替えかな〜。

[No.169 by 匿名さん 2010-11-10 23:29:27]

子供が大学卒業するまでの１５年～２０年だけでも、住む価値あるマンションだと思う。
育った環境って重要だと思いますから。
都心でありながら公園もすぐで緑豊かですし、落ち着いて暮らせそうなので。

[No.170 by 匿名さん 2010-11-11 00:02:43]

確かにはじめの15－20年って取り返しがつかないものね・・
未来のことを大事に考えるのと、
現在を大事にしないで未来ばっかり取りざたするのとは違うし

[No.171 by 匿名さん 2010-11-11 08:57:40]

個人的には、ここのレスを眺めている限り寛容な方が多いと感じているので（希望も込みで）、ゆったりと楽しく暮らせそうだと思っています（私自身の努力も必要ですね）。
また、仮に他人に貸すことになっても、場所柄借り手がいなくなったり、家賃が他に比してひどいことになったりはしないように思います。極端な値上がりも見込めないですが。

とはいえ、田舎の戸建てで生まれ、上京後都市部の賃貸マンションを１、２年おきに転々としてきたので、同じところ（しかも未体験の分譲マンション）で２０年、３０年も暮らせるのか、あまりピンと来ません。
子供をそんなことで転校させるわけにいかないのは当然ですし、慣れればなんてことはないのでしょうが・・・

[No.172 by 物件比較中さん 2010-11-11 14:16:05]

大丈夫、このエリアはこれからも定期的に大手が分譲すると予想されるので、
飽きたり「ちょっと古くなったな」と感じたら、子供を転校させることなく近くに引っ越せますよ。
というか、私はちょっと飽きっぽいのでそのつもりです。
建物や施設サービスじゃなく、エリア自体に飽きてしまった時は我慢するしかないでしょうけど。

[No.173 by 物件比較中さん 2010-11-11 14:31:37]

文京区は地盤が弱いエリアも多そうな気がして、当初検討から外していましたが、
このスレにコメントされる方達のお人柄を拝見し、見方が変わりました
子供はもちろん、大人にとっても環境と人は大事ですよね
もっと早くからここの検討を始め、希望の間取りを見つけられていたら・・・と残念な気持ちです

[No.174 by 匿名 2010-11-11 21:57:09]

171さん
私も大学からの上京組で、今の家を買うまでは賃貸や社宅を数年おきに転々としたクチです。
新築の分譲マンションは快適でいいものですよ。
こちらは駅近で便利なので、さらに住み良いだろうと期待しています。

172さん
資金さえあれば、10年以内で住み替えるのがお得な気はします。

[No.175 by ご近所さん 2010-11-11 23:58:22]

改札前の工事中の黒いビルですが、一階は噂によるとサンマルクカフェみたいですよ☆

どこかにドトールも入ると嬉しいのですが

[No.176 by 物件比較中さん 2010-11-12 00:54:00]

あ、サンマルクカフェ嬉しいです
情報ありがとうございます！

[No.177 by 匿名さん 2010-11-12 11:07:55]

サントクは結局入ることは決まったのでしょうか？
スーパーの入り口付近もマンションの雰囲気を保持した環境になってくれればと思います。

[No.178 by 匿名さん 2010-11-12 14:29:22]

スーパーなのであまり期待はしないのですが、乱雑な感じにだけはならないといいですね。

[No.179 by 匿名さん 2010-11-12 15:14:11]

文京区で一番金持ちが行くと思われる高級なスーパーであるクイーンズでさえもその周辺は違法駐輪と違法駐車でひどいからね。

[No.180 by 匿名さん 2010-11-12 21:18:55]

こちらは駅前だから、違法駐輪が続出する可能性が高そう。

[No.181 by 匿名 2010-11-12 21:56:56]

多少は仕方ないんじゃない。
今の住まいも駅前じゃないけど、来客用駐輪スペースに、いつもやたら自転車がある。
どうも、住民が専用の駐輪スペースに置かずに、便利な平置きスペースに停めてる気がするけど、まぁ目くじら立てるほどじゃなければね。

[No.182 by 匿名さん 2010-11-14 00:00:08]

こちらを買われた方で、お子さんが２人以上いらっしゃる方はいるのでしょうか？
３ＬＤＫでは、大人２人子供２人が住むには手狭な気がします。
２ＬＤＫで、大人２人子供１人が住むのも、個人スペースの確保が難しそうです。
子育て世代が多いイメージですが、子供部屋をどう割り振るのか、悩みませんか？

[No.183 by 契約済みさん 2010-11-14 00:45:03]

182さん
うちは夫婦＋子供２人（男と女）で３LDKです。
リビング等以外に３部屋あるので夫婦の部屋＋女の子の部屋＋男の子の部屋でちょうど収まります。
部屋の割り振りには、全く悩みません。
質問の趣旨がいまいち理解できません。

[No.184 by 物件比較中さん 2010-11-14 01:00:26]

うちは夫婦二人の物がどうやっても一部屋には収まらないので、
ここはすごく気に入ったけど泣く泣く諦めました。
夫婦の寝室＋夫婦の書斎兼ドレッシングルーム＋息子部屋＋娘部屋が必要なので。
夫婦に一部屋で収まるというのがうらやましいです。
きっと生理整頓上手なんでしょうね・・・。
でも人によっては、上層階の93㎡ならLDに一部屋足して（区切って）使うことも可能でしょうか？

結局買えなかった者の話ですみません。

[No.185 by 匿名 2010-11-14 01:20:12]

うちも子ども二人の４人家族です。
ここは収納が少ないので、壁面家具でも付けようかと。
確かに子どもが大きくなったら手狭です。
耐えられなくなったら、その時また考えます。

[No.186 by 匿名さん 2010-11-14 02:02:00]

> 184

同じ御意見の方、珍しく出会いましたどうもありがとうございます。我が家も子ども二人（男と女）です。

わたしも色々探してますが、マンションで4LDKまたは、3LDK＆denみたいな間取りってとても少ないですよね。100平米あっても、ここま旨く使えないと思うものもあるぐらいですね。

私はいつもマンションの間取りは4LDKを（探して）みて、予算、好みにに合わなければ3LDKのリビングの一部をdenに改装出来る間取りかという事をポイントに検討しています。

他にも間取りに色々希望があり（全ての部屋に窓がある、2方向窓がある、リビングと個室が分かれているなどです）、ナカナカ良いとこ見つかりませんが子どももまだ小さいので気に入ったものが見つかるまで探そうと思ってます。

[No.187 by 匿名さん 2010-11-14 07:17:21]

４ＬＤＫや３ＬＤＫ＋ＤＥＮのマンションが欲しければ、
埼玉・千葉・多摩方面で探したほうがいいと思いますよ。
文京区あたりでは、そういう物件は非常に少ないんで。

荷物が多くて処分できない、でもどうしても都心部以外は嫌だ、
というならトランクルームという選択肢もありますけど。

まぁ、本当にこだわりのある方はマンションは買わず、
戸建てを建てるんでしょうけど。

[No.188 by 185 2010-11-14 08:28:41]

186さん
最近はDINKSや、お子さんが１人のご家庭が多く、
またマンションはリビングが広めが主流なので、4LDKの物件は少ないようです。
もう完売したけど千駄木のブリリアウェリスにはあったかな。
ただ平米数は90台だと、個室が狭くて窮屈に感じるかも。

以前見た新浦安の120平米の間取りはすごくゆとりがありました。
私は将来、どうしても狭くて耐えられなくなったら、ここを賃貸に出して、そういった郊外を一時的に借りてもいいかな、とも考えてます。
子どもの学校次第ですが、千葉や神奈川にも良い私立はあるので。

[No.189 by 匿名さん 2010-11-14 10:47:48]

＞　187 ４ＬＤＫや３ＬＤＫ＋ＤＥＮのマンションが欲しければ、 埼玉・千葉・多摩方面で探したほうがいいと思いますよ。 文京区あたりでは、そういう物件は非常に少ないんで。

千葉、埼玉、多摩で物件を探して間取りを注視した事がある方もこのマンション検討者の方にはいらっしゃるんですね。

それより、この187さんの書き込みの内容が事実だと言う根拠は無いと思いますが、事実だとしたらどうしてそういう傾向があるんですかね？

[No.190 by 匿名 2010-11-14 15:07:16]

187さんではありませんが、文京区は広め（80平米以上？）の物件が少なく、広めの中古はすぐ売れるという話を何度か聞きましたよ。
100平米以上だと今度は値段が高くなって需要も限られるから、さらに少ないのでは。
中古も広くて高すぎるとなかなか売れないみたいですよね。

そういえば、郊外マンションも広めの部屋は意外と少ないです。
広い家なら戸建てにするのかも。

[No.191 by 物件比較中さん 2010-11-14 18:23:27]

＞186さん
284ですが、何だか親近感を覚えてしまいます。笑
荷物もトランクルームに入れられたらいいのですが、
場所をとってるのが巨大なデスク、嫁入り道具のドレッサーやチェスト等使い続けたい家具だったり、
大量の服や本だったりするのでトランクルームで処理できないんですよね。
トランクルームはすでに別の物でいっぱいになる予定だし。

100㎡以上の3LDK、4LDKは港区だとそれなりに見かけますが、
最低でも1億5千万～という感じですね。
ちょっと今の自分には高すぎるので、将来変えたらいいなぁと夢を見つつ、
今はプランナーさんを個別に頼んで、検討図面を持ち込んで改造プランを検討してもらったりしてます。
うちは大き目のＬ字型LDを区切ってLD＋DENにして、
子供部屋を小さめに変更して夫婦のWICを作ったりすることが多いでしょうか。

良さそうなプランナーさんに検討図面を持ち込んで、
所有物が一式入るプランに変更可能か考えてもらうのも、なかなかいいですよ。

[No.192 by 匿名さん 2010-11-14 21:23:21]

会社の先輩で、すでに文京区に住んでいる方が言ってたのですが
このマンションクラスだと半間の収納で80～90万円するわけですよね
じゃあその収納にそんな価値のものが入っているかというと
けっこう無駄なものも多いわけで

本も文京区の図書館はネットで検索すると非常に充実しているらしいです
都心に住むのはシンプルな暮らしも必要だと思います

[No.193 by 匿名さん 2010-11-14 22:17:50]

192さんに同感です。

私の奥さんは、使用しないと判断したものは、どんなモノでも即座に破棄します。
書籍はもちろんのこと、思い出のもの、あるいは頂き物でも「使わない」と判断した瞬間に破棄です。

当初もったいない感じもしましたが、考えてみれば使わないものを保管しても意味がないし、収納スペースをとるだけですもんね。

私は家具も最小限にして、徹底的にシンプルにしようと思っています。

[No.194 by 匿名で 2010-11-14 23:00:27]

200万程度(坪単価の半分)で一間の押し入れ増やせるってオプションあったら、2ヶ所頼んでたな、私は。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-15 00:09:53]

>>夫婦の部屋＋女の子の部屋＋男の子の部屋でちょうど収まります

たとえば、夫婦で８畳～７畳の一部屋を使うとしても、ダブルベッドを置いてしまったら
個人的なスペースは殆ど無いわけで…　
書斎などは不要で、基本、夫婦はリビングダイニングで過ごす、というご家庭でしょうか？
ダイニングテーブルとチェアを入れてしまうと、リビングもかなり狭く感じますし、
いつもちんまりとソファに座っている、という事になってしまいそうな気が。
パパママは所有物も殆ど無いのでしょうか。

３ＬＤＫ、１人っ子ならまだしも、アトラスタワーのアッパー以外の間取りで
お子さん２人って、パパママはかなり窮屈に住まう感じでは？　ウサギ小屋…
子供の教育環境重視で、親は我慢、って感じですかね。

[No.196 by 物件比較中さん 2010-11-15 00:33:50]

思い入れのある仕事用デスクや、嫁入り道具のドレッサーなんかは捨てるわけにいかないですしね

精子整頓を徹底して、物を少なくシンプルに暮らすのって素敵だなと思います
でも服や本等大好きな物に囲まれて暮らすっていうのも豊な暮らし方ですし、
処分せず、気が済むまで大事に持ち続けるっていうのもいいですよね
例え他人から見たら価値がなくても、大事なものってありますから
頂き物をすぐ処分するのは、効率はいいんでしょうけど複雑です・・・
物を差し上げる時にちょっとドキドキしてしまいますね

[No.197 by 匿名 2010-11-15 07:54:50]

193です。

私は40歳台に入り、人生後半ということから、捨てることができるものと、本当に大事なものを分けて考えるようになりました。

例えば私が死んだあと、子供からすれば無価値なものが沢山あっても迷惑だろうとも思ったわけです。

とはいえ、これは我が家のライフスタイルなので、いろんな考え方があってよいと思います。

着なくなった洋服、使わなくなった家具、あまり面白くなかった本等々が身の回りから無くなると「本当に大事なモノ」だけが残るのです。
これは結構快適です。

[No.198 by 契約済みさん 2010-11-15 08:54:48]

195さん

183です。

うちはみんなリビングで勉強したり本（マンガ）を読んだり学校の勉強をしたりしています。
たまに一人で本を読んだり音楽を聴きたいときはベットに転がっています。（そのままうたた寝すると最高に気持ちいいです。）
気分を変えたいときはカフェに行きます。ここはサイゼリアも近いので利用するかもしれません。教育の森で子供とキャッチボールするのも気持ちよさそうです。
全く我慢する、って感じではありません。

[No.199 by 契約済みさん 2010-11-15 10:24:54]

↑
勉強ばかりしていますね^^;

「遊んだり本（マンガ）を読んだり学校の勉強をしたりしています。」です。（失礼しました）

[No.200 by 物件比較中さん 2010-11-15 11:26:40]

ライフスタイルによって必要な物、面白い物の数って全然違いますよね
本も5000冊読んで500冊残すのか、500冊読んで50冊残すのかで違うし、
パーティーや会食が年30回ある人と年3回の人ではドレスやスーツの数も違うし・・・

198さんの生活スタイルは楽しそうでいいですね