アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.3

[購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43233/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/

所在地：東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
交通：
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：30.95平米～113.73平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部

施工会社：鹿島
管理会社：旭化成

[103: 匿名さん]

キャンセル分はそんなに無いんじゃない。
景気悪い時期に審査通ったひとばかりだから。

[104: 匿名]

ドトールは入るみたいですよ。ビデオ屋さんは、大塚方面の交差点の所に古いけど一件ありました。クリーニング屋さんは、春日通り沿いに沢山ありますよ。

[105: 匿名]

さすが文京区強しですね。

[106: 匿名さん]

話はそれちゃいますが、護国寺の群林堂の豆大福がすごくおいしいですよ。
売り切れで買えない日もあるみたいです。

[107: 物件比較中さん]

>104さん、>106さん

ただいま購入検討中なのですが、そういう情報すごく嬉しいです
ありがとうございます

[108: 匿名さん]

１０６さん
私はまだ食べたことないので、入居したら買いに行きます。
有名ですよね。
１０７さん
ご近所になれると良いのですが、（煽るわけではまったくなくて）モデルルームにお早めに行かれた方がよいのでは・・・。

[109: 物件比較中さん]

こちらの90クラスの価格帯をご存じの方がいらっしゃいましたら、教えて頂けませんでしょうか

[110: 匿名さん]

１０９さん。
部屋のタイプで異なりますが、確か一億円前後だったと思います。

[111: 物件比較中さん]

>110さん

ありがとうございます
ちょっと高いけど、それだけの価値はありそうですよね
近々モデルルームを見に行きたいと思います

[112: 匿名さん]

ドトールが入るんですか？？

かなり嬉しいです！！

広い店舗だといいなぁ＾－＾

[113: 匿名]

１億？！(-_-;)

このマンションの住人は別世界ですね

庶民過ぎてごめんなさい

[114: 匿名]

一番高い部屋で一億辺りなのかな〜?

[115: 匿名]

25坪南向きで1億前後、89平米くらいの北向きのプレミアムで11800万くらい南向きプレミアムは1億6000万前後じゃなかったっけ？

[116: 匿名さん]

>>105
正確には「江東区強し」ですけどね（にっこり）

[117: 物件比較中さん]

ドトールが入るなら、スタバはなしか

[118: 匿名]

ドトール駅前に既にありませんでしたっけ？

[119: 匿名さん]

>>116

そこって、23区で一番大量の在庫を抱えてる区ですね。
お気の毒です（しんみり）

[120: 匿名]

茗荷谷って落ち着いた街だよね？
億ションじゃなくても住み心地良いかも。

[121: 匿名]

すいません、63平方メートル代の一番狭いタイプって
中層階以上にもありますでしょうか。
大体おいくらくらいで出てますでしょうか。
ディンクスで広さはいらないのですが
低層階以外がよくて。

なかなかモデルルームに行けないので教えていただけたらありがたいです。

[122: 匿名さん]

中層のが残ってると思うけど
まだモデルにも行ってないと、厳しいのでは？

ローン審査通ってないと申し込めないし

[123: 匿名さん]

駅前のドトールは７月いっぱいで閉店したそうですが
代わりにアトラスに入るんですね。

[124: 匿名]

>122さん

121です。ご親切にありがとうございます。
先にローン審査終えてからでないと手を挙げられないのですか。
他の物件と違うんですね。
もう間に合わないかもしれませんが問い合わせてみます。
当初完成済み物件ばかりみてたので出遅れました…

[125: 匿名さん]

124さん
銀行のローン仮審査、です。
どこもそうだと思いますよ〜

[126: 匿名]

125さん

124です。コメントありがとうございます！
今までみてきた物件はお部屋を申し込むことは出来ました。
その後本審査して通ったら手付払って契約の流れを説明されていました。
結局辞めてしまったのですが。
勤続年数長くて借入したことないと言ったから仮審査の話が出なかったのですかね?
（関係ないかな?）

[127: 物件比較中さん]

＞126さん

125さんではないのですが、同じく検討中で、完成済み物件も合わせて見ている者です

完成前：人気なら抽選の可能性あり（希望者複数の場合値引きなし）
完成済：人気がないので手を挙げた順に購入可能（他希望者なし／値引きの可能性大）

基本的に上記のように考えて良いと思います
よって、完成済み物件を希望の場合にはゆっくり審査しても何の問題もないです
ただし完成前物件で抽選になるほど人気の場合は、企業側は確実に販売したいので、
事前審査に通らない方、通っても余裕の無いギリギリの方（辞退する可能性あり？）よりは、
審査に通って確実に購入可能な方に売りたいはずです
抽選後、当選者が審査に通らなくて再度販売なんてことは、絶対に避けたいはずなので

ですので、事前仮審査の有無は、126さんの資産状況ではなく、完成前か完成済みかの違いだと思いますよ

[128: 匿名さん]

しかしここはどうしてこんなに不動産購入に関する極端な素人が集まったかね。この現象の原因を知りたい。

そういう人しか見当もしないからなのかナ～？

[129: 匿名]

投資より、実需で買いたいひとが集まってるからじゃない？
初めて購入する、一般のひとが検討者に多いってこと。
悪いことじゃない。

[130: 匿名さん]

それには賛成。
とはいえ、極端な不人気物件でもないので、いくらなんでも検討開始が遅すぎる気もしますね・・・

[131: 匿名さん]

極端な人気物件ではないにせよ、不人気物件とはいえないでしょう、ここは。
販売も、それなりに順調のようですし。

[132: 物件比較中さん]

すみません、そもそも文京区は検討していなかったもので・・・（No.127）

[133: 匿名]

132さん
気にされなくていいですよ。
私も最初に買った物件は最終期の前くらいでしたよ。
検討開始時期はひとそれぞれなんですから。

[134: 匿名さん]

１３２さん
お気を悪くされたのならごめんなさい。
そういう趣旨ではなかったのです。
すでにあんまり残っていないかも、という趣旨でした。詳しくはわかりませんが。
いい部屋が見つかるといいですね。

[135: 匿名さん]

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/support/report/0011.html

もう商業施設もだいぶできあがってきたみたいですね。
角部屋は、かなり展望がよさそうで羨ましいです。
この画像では、どこの角なのでしょう、南西角？

[136: 物件比較中さん]

＞No.133さん、No.134さん

132です
お心遣いありがとうございます
優しいお言葉に感激してしまい、
こういった思いやりある方とご近所づきあいさせて頂けたら嬉しいなと思いました

もうすでに購入されていることと思いますが、新生活をどうぞ楽しんでくださいね

[137: 匿名さん]

竣工も近いので、賃貸物件の募集が始まったみたいですね。掲載されているだけで間取りが15もあるようですし、実際は、これから賃貸の告知も始まる他の物件もあるでしょうから以前から指摘されてましたから30戸程度賃貸で出てくるかもしれませんね。

賃貸居住者が多い事って、購入者には良い事とは正直思いませんが、まあ駅前の再開発なので容認するしかないのでしょう。


http://www.so-i.co.jp/data183/

[138: 匿名]

ここまで駅近の立地がいい物件なら、賃貸でも引く手あまたでしょうね。

[139: 匿名さん]

>137
掲載のページは、マンション紹介だけで
賃貸の募集はまだですよね？

掲載の間取が全部賃貸に出るとは限らないのでは。
とういのも、Uタイプが多く掲載されてましたが、
地権者住戸は殆ど無かったので。

[140: 匿名]

どうして地権者分しか賃貸にまわらないと決めつけるんですか？　このマンションは再開発で内装にお金をかけてなくて比較的割安であることは当初から指摘去れていたこと。駅前の下駄履きだから賃貸向き。投資案件向きな物件ですよ。ﾀﾜﾏﾝだから価格幅が広くて更に割安な物件もあったし、だからあなたも買えたのでしょ？

[141: 匿名さん]

>140
別に地権者住戸しか出ないとは決めつけてませんよ、
ただUタイプ（プレミアム）は利回りがよくないので
賃貸用にはわざわざ買わないと思れます。

少なくとも、137のサイトに掲載されている間取は
現時点で賃貸の募集ではありません。

[142: 匿名さん]

いざというとき賃貸に出しやすいということでここを選んだので
賃貸の相場はチェックしたいですが
実際の募集開始は３〜４月ですかね。

[143: 匿名]

高い部屋が売れてないって事？

[145: 物件比較中さん]

プレミアムは茗荷谷に住む層からすると若干高いというのと、
プレミアムを希望するような方は「南向き」にこだわるというのが理由だと思います

[146: 匿名さん]

> 142

長く住む気がなくて買った人って私も少なくないと思いますよ。

空気が良いとこじゃないし、子供の教育を考えて一時という感じかな。

逆に言うとそういう賃貸層に貸しやすいだろうというもくろみありますね。

ねたみではないと思いますよ、客観的な意見かと。荒れるので悪態やめましょう。

[147: 匿名さん]

我が家はそれなりに長く住む予定です。
通学にも便利だし、いざ売ろうと思っても
子どもに反対されるかも…。

[148: 匿名さん]

うん。我が家も同じです。
１０年ほど住めば、子供も大きくなるし、他に欲しい家（次は戸建？）ができれば、ここを貸してしまえばいいな、と思っています。最低でも月２０万円程度にはなるでしょうから。
実際、供給の少ない文京区だからこそ、値下がりのリスクも低い（かも）と思って選んだのも一つの理由です。

他方で、１４７さんと同じく、子供にとっては引越しは嫌でしょうから、結局住み続ける気もしますね。子供が高校や大学に通うときに、この場所が便利かどうかはよくわからないので、それはその時考えますが・・・

[149: 物件比較中さん]

そうなんですよね
子供がいると、結局引っ越すとしても近場になったりしますよね
知人で何人か近そういう人がいますが、親の希望の場所は子供の独立までお預けと言っていました
一時のつもりとはいえ、立地選びは大事ですね

[150: 匿名さん]

実際は、転売するんじゃないですかね。

素人が、マンションオーナーしながら、他に引っ越すなんてそんなに簡単でしょうか？、当然ですがローンは自宅だからこの低金利で組める訳だし。賃貸に出して、借り手がつかないときに、２つのローンを払える人ってそんなに多くないと思うんですよね。10年住んでその後賃貸なんて、まあ、素人の考えとしてはわかるけど、現実的な未来は見えてないと思いますね。

多摩ニュータウンの現状を20年前に想像出来た人なんて、素人にいないでしょ。

20年後に日本の人口構成で住宅購入世代がどれだけ少なくなってるか、皆さんご存知なんですか？

今回新規で購入された方で、30年とか長く住む（所有する）のはお年寄りだけじゃないですか。終の住処的に購入した方のみでしょ。

[151: 匿名さん]

豊洲のタワーマンションの方が高級感ありますよ。(にっこり)

[152: 物件比較中さん]

お子さんが近くに通われている（→お父様がそれなりのご年齢・ポジション？）
ここを買えるご家庭（→それなりのご年収？）という所から、
ローンを組んでいても10～15年で完済できる家もそれなりにあると思いますが・・・
「終の住みかのつもりはない」という声が多い所を見ても、
少なくとも今から35年かけてやっと完済、というご家庭ばかりではないと思いますよ
（我が家も順調に行けば10年以内に完済です）

良い学校の近くのファミリータイプの住居は、やはり将来的に見てもニーズはある気がします