レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[874: 匿名さん]

長谷工さんがしてくれると思いますよ。
私も日総さんの営業の方に聞いた話ですが・・・
でも、お値段もそれなりになるようです。
うちはリビング・ダイニングを仕切ろうとしたんですが諦めました。

[875: 匿名]

＞８６９
もちろん私もそうですよ！
後ろ向きな方っていますか？？？？？

[876: ゆう]

op会には結局目をつぶりました。
そんな予算ないんだもん！！
でもフローリングのマニキュア、興味あります。
私は南向きのリビングなので、痛みが激しそうなので・・・
主人は後からやればいいって言ってるんですけど、日数も懸かりそうですよね。
鍵の引渡しがいつなのか・・・
これがわかればいいんですけどね。

[877: Q6契約者です]

＞876

わかりますよ〜。私もマニキュア興味あります！


でもまあフローリングは１０年も経ったら
また張り替えることもできるのかなあと思ってますが。

[878: 購入検討中さん]

レイディアントシティーは売買契約時に建設住宅性能評価書って発行してもらえるのかな？

[879: 契約済みさん]

>>878
当方は、貰いました。

[880: 契約済みさん]

来週ＯＰ会です。まだ床の色迷ってます。茶か白か。
後、人気あるＯＰってなんだろう？？これは必須！っていうのが
あったら教えてください！！

[881: 匿名]

風水では白が良いみたいですよ！
黒がNGみたい。私はキャンセル物件なので選べずに茶色ですが。

[882: 契約済みさん]

あの〜
まったく気にしてなかったんですが、
ここは、基本の料金で（525円/戸）で
地デジは観れるんでしょうか？
それとも、追加でジェイコムと
契約しなければいけないの？

[883: Q3南向き契約者]

＞882
確か管理費の中にJ-COMの料金が含まれていて、地デジを見ることが出来るはずですよ。床の色は個人的には茶色と思います。黒はほこりが目立つし、白は髪の毛が目立ちそうですから・・・私も選択するときに迷いましたが、圧倒的に茶色を選択する人が多いと聞きましたよ。ご参考まで。

[884: 契約済みさん]

877＞
できないというわけじゃないですし、どこもそうなのかもしれませんが
たしかフローリングの張り替えは管理組合に届け出、変更するフローリングの品質に対する了承が必要と管理規程に書いてあった気が、うろ覚えなので確認してください。
こういう時に戸数が多いのは面倒そうと思いました

[885: Q6契約者です]

結局白にしましたよ。なんか広々しそうだし♪


人気のあるＯＰは何ですかね。
個人的にはビルトイン食洗機、キッチンパネル、ガラストップコンロあたりはマストでしたけど。

[886: 契約済みさん：882]

＞883さん
早速のご回答ありがとうございます。
重説を読むと、アナログ放送のみに
限定した書き方なので、地デジは
別なのかと疑問に思いました。
確認された方いらっしゃいますか？

[887: 契約済みさん８８０]

色は悩みますね。ご意見ありがとうございます。
ＯＰ会の長谷工の対応はどうでした？戸数が多いから流れ作業的？

来週あたり桜も見れるかも・・・
それも楽しみだったりして。

[888: 契約済みさん]

地図をみると近くに図書館があるんですが、ここは大学生の図書館なんですか?
もし、知っている方がいらっしゃったら教えて下さい

[889: 購入検討中さん]

買おうか悩んでいるんですけど、買われた皆さんは、契約される際に営業の方から値引きやオプションのサービスってありましたか？自分もチャレンジしてみようと思っていますが、どこまで粘ればいいですかね〜？

[890: Q6契約者です]

>887
それはこちらの要求次第ですよ〜。
ちゃんと要求するとエライ人が出てきますよ♪
流れ作業的ではないと思います。

>889さん
それはないと思いますよ。
まだ時間もありますし〜。

[891: K]

日曜日にモデルルームに行ってきました。14Fを建設中でした。帰りに生田駅まで歩いてみました。途中、遠くにレイディアントシティが見え、きっと完成すると山の上のお城のようだろうな・・・と思いました♪超ワクワクです♪

[892: 匿名]

私は１５階に住むので、まだ出来てないのかしら★
楽しみですねーー♪

[893: Ｑ２購入者]

＞889
＞890

値引きをお願いしましたが、売れ行きがそれなりによいせいか担当の営業さんは結構強気で、私の場合はダメでした。

[894: 匿名]

値引きは、一番条件が悪くて人気のない部屋で売れ残ってたら
さげるみたいですよ！
イタリアの残ってる物件も下げるような事を営業の人が言ってました。
でもこの物件は基本的に人気なので値下げ交渉は成立しないでしょう。

[895: 匿名さん]

イタリア街区残りどの位ですかね?
早く完売するといいですね。

[896: 匿名さん]

>>888
専修大学の図書館だと思いますよ。
確か、夏休みに、高校生には開放していたような気はします。
でも、一般の人が、利用できるかは、知りません。
多摩区の図書館は、駅の反対側、区役所の所にあります。

[897: R]

図書館、多摩区民に一般開放されるようです。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimar240/

[898: 匿名]

＞894
「一番条件が悪くて人気のない部屋で売れ残ってたら」とも限りませんよ。
キャンセル物件で、手付金（物件の10％程度）が支払われていたら、その分
値引く余地がありますからね。

[899: 匿名]

＞８９４
私はキャンセル物件でしたが値引きなんてありませんでしたよ。。。
眺望も部屋も良かったから良いですが。

[900: Q6契約者です]

値引きって完成前からするものなんですか？

たまぷらーざのグランシティは激しく値引きされてるみたいですが〜。

[901: Q3入居予定]

>日曜日にモデルルームに行ってきました。14Fを建設中でした。帰りに生田駅まで歩いてみました。途中、遠くにレイディアントシティが見え、きっと完成すると山の上のお城のようだろうな・・・と思いました

本当に楽しみですね。
高台に建っているので少し離れたところからでも見ることができ圧巻です。
早いもので契約して一年が経とうとしています。長かった・・・
入居まであと5ヶ月本当に楽しみです。

皆様どうぞよろしくお願いします。

[902: 匿名さん]

＞900
勤務先によっては日綜との提携でわずか（数十万円程度）ですが割引はありますよ。

[903: 契約済みさん]

図書館いいですね〜、４月からだから引っ越したらすぐ借りれますね

[904: 申込予定さん]

今週末に契約する者です。ここのスレを土曜に知ってから、かなり揺れ動きましたがフランスＱ６に契約することにしました。
揺れ動いたのは、管理組合が分かれていることで機械式、人工池の負担がフランだけにくること。それの負担分をフランスの修繕費等が上積みされいるかどうかということと長期修繕計画がどうなっているかということが？だったからです。
ここを読まれて同じ思いの方もおられると思ったので、書かせてもらいました。
イタリアとフランスの修繕計画表をいただきました。
フランスの方が若干ですが、修繕費は高めに設定されております。
それと機械式の総取替えも計画には部分交換とは別に計画もされておりましたし
人工池も記載されておりました。
これだけで万全か？と言われるとわかりませんが、少なくとも現在の段階で計画には組み込まれており、２０〜３０年後の様々な相場がわからない中での計画なので正直完璧でなくてもいいのかと思って、契約に踏み切りました。
30年目はイタリア6億、フランス5億が修繕として組める計画になっております。

初めてのマンション購入なので、全くわかりませんがこれならあの環境であの広さならと思いました。
追記：金沢の同社の物件ですが、レスにあったとおり駐車場代を取るようになるらしいです。
月¥２０００ということでした。これはフランス街区と違い、すべて機械式であること、住民の決定で将来の不安をなくそうということらしいです。

[905: 契約済みさん]

フランスの売れ行きはどうなのでしょうか？
１ヶ月前には既に４割は契約済みと聞きましたが、まだＱ６の契約が可能なのですね！
抽選会というものは定期的に行われているものなのでしょうか？

修繕費について、初心者には計画表を見せてもらっても100%安心とはいえませんが、
自分なりに納得できたと思っています。確かにフランスの方が３００円高かったですね。
金沢のような選択もあるのですね〜。参考になります。

川崎地下鉄の駅ができたら、もう少し地価も上がるだろうし便利になると思い
環境面も含めて良い選択だと思っています。
こういった価値観は個人差があるので、色んな意見が出ても仕方ないと思っています。
住み心地の良いマンションになるといいな〜と思って楽しみにしています。

[906: 物件比較中さん]

この前初めてモデルルームに行き、営業さんから諸費用概算計算書をもらいましたけど保存登記料（司法書士への報酬？）が高い気がするのですが、相場なのですかね？？もしかして不動産屋が若干ピンハネしているのかな？

[907: Q3契約者]

>906さん

私も気になり調べて見ました。報酬のばらつきはあるみたいですが、
特に問題はなさそうな感じです。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121104.html
http://www.preseek.jp/qa/qa4.html

[908: Q3南向き契約者]

＞905
川崎地下鉄というのは貨物用線路のことですよね？通常の地下鉄として利用する予定があるのですか？もしも何かご存知でしたら教えてください。

[909: 匿名さん]

川崎市営地下鉄とJRの貨物用線路は、関係ないですよ。
市営地下鉄は、新たに地下を掘って、作るんですよ。
でも、地下鉄ができるかは、まだ、不透明です。

[910: Q3]

川崎地下鉄はあざみ野から新百合丘間の地下鉄計画で計画だけは入ってます、完成は未定です。レイディアントにはほとんど関係はないと思います。

[911: ご近所さん]

川崎縦貫高速鉄道線ですね。
長沢の聖マリに駅ができる計画になっていますが？
もし開通しても新百合に行きやすくなる、ぐらいでしょうか。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html

[912: 匿名さん]

>>910
あざみ野から新百合ヶ丘の間は、川崎市営ではなく、横浜市営地下鉄の延伸では？
とりあえず、あざみ野からすすき野までは、横浜市ですから、
延伸されるでしょうが、新百合ヶ丘は川崎市なので、難しいみたいですね。

[913: 近隣契約者]

昔「JR貨物(武蔵野線)が営業路線に」なんて噂になってましたよ。
そんな噂話とごちゃ混ぜになってるんでしょう。

[914: Ｑ２購入者]

＞911
川崎縦貫高速鉄道線という計画があるんですね。知りませんでした。これができると「医大前」か「長沢」あたりから乗車して「宮前平」で田園都市線に乗り換えれば渋谷方面には非常に行きやすくなりますね。マリアンナ医大はレイディアントからわりと近くに見下ろせるところにあり、生田駅よりもだいぶ近いですよ。開通すればとても便利になると思いますが。いつごろ開通の予定なのでしょうか。

[915: 匿名]

総合地所さんは子育て支援を会社をあげてやっているそうな、、ワイドスクランブルでやっていた

[916: 匿名さん]

ここは日本綜合地所です。

[917: 匿名さん]

ところで敷地内の桜は開花してますか？
遠いのでなかなか現場に出向けなくて桜が満開になったら一度見に行こうと思ってます。

[918: 匿名さん]

>>904
常識的に考えて「駐車場無料」はやはり無理がありますよね。新たに徴収するのはよいことだと思います。
最近のマンションズで発表されている日綜の新築物件、「無料駐車場」表記を堂々と記載するの止めたようですね。（本当か嘘か知りませんが）

[919: 契約済みさん]

９１８さん、９０４です。
そうなんですか？嘘のような気もしますが、金沢八景の物件が無料じゃなくなったのであればそうすべきですよね。
昨日、正式に契約をしてきました。
９１７さん、桜は７分咲きって感じでしたので今週はすごく綺麗に見えるんじゃないでしょうか？
入居まで１年もあるので楽しみよりもまだまだ実感がないという感じです。

[920: 匿名さん]

どなたかキャンセル手続きを終了された方、いらっしゃいますか？

[921: K]

昨日、レイディアントシティの桜を見てきました。雨だったので車で敷地の周りを一周して来ました！桜は今、満開でとても綺麗でした。帰りにOKストアーに寄ってみましたが、思っていたよりも近く感じました。カルティエ2のベランダ側はシートが外されていてほとんど出来上がっているように見えました。思っていたよりも壁が白かったです。素敵でした。。。

[922: 契約済み]

完成間近ですね。
あと4ヵ月待ち遠しいですね。

[923: Q3南向き契約者]

今日、建設地の横を通りました。イタリア南向きも最上階近くまで建設がすすんでいる模様でした。桜は今週がちょうど満開のようですよ。Q2やQ3南東向きは外装もかなり進んでいました。お時間のある方は一度見に行かれては如何でしょう？ちょっと実感が沸いてくるかも知れませんよ。