レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[854: Ｑ３購入者]

>858さん
はじめまして　私もそう思います
今日　現地に行って　車の音や　バッティングセンターとか入ったり　周りをキョロキョロしてきました。まぁ〜電柱とか目線に入りそうな感じもしますが、立地やら嫁と自分の両親家から丁度　真ん中なので決めました！
みんなでいい環境作りしていきましょう♪

[855: Ｑ３購入者]

N

＞８５２サン
はじめまして　私もそう思います
今日　現地に行って　車の音や　バッティングセンターとか入ったり　周りをキョロキョロしてきました。まぁ〜電柱とか目線に入りそうな感じもしますが、立地やら嫁と自分の両親家から丁度　真ん中なので決めました！
みんなでいい環境作りしていきましょう♪

[856: 匿名さん]

849だけど

すみません間違えました！！
削除依頼中だから無視して下さい。

[857: 匿名さん]

>>856
ドンマイ！そのままで行きましょう！

[858: 匿名さん]

修繕積立金の件、「全然問題なし。なぜなら〜〜・・」って反論できる意見ないのでしょうか？？

[859: 匿名さん]

修繕積立金については
他の物件にもランニングコストはかかっていましたし、無難なほうだと思っています。
棟によって金額がかわるのも平等ですし賢い考えではないでしょうか？

[860: Q6契約者です]

オプション会行ってきました。

結局３時間かかりましたが、なんとか決めてきました〜。

イタリア街区の方にお聞きしたいんですが
インテリアオプションのときに出た機種ってどんなでした？
（特に食洗機とガスコンロが気になります…）。

やっぱりインテリアオプションのときの方が工事前のオプションよりもかなり高額になりました？

[861: 匿名さん]

>>859
意味がよく分かりません。ランニングコストがかかること、棟によって金額が変わることは至極当然のことです。そういう議論をしている分けではないのです。言い方がきつくてすみません。

[862: K]

Q6契約者さん。↑

イタリア購入者です。
食洗機などのオプションは、1回目のオプション会で購入された方がお得です！！
2回目となるインテリアオプション会で、確認して来ました。
ちなみに私は、1回目のオプション会でお願いしていましたのでラッキー♪でした。
そのかわり、1回目のオプション会の支払いは、すぐに請求がきますが、2回目は10％の頭金を支払い、のこりは引越ししてからの請求です。
食洗機の機種は同じ種類だったようです。

[863: 匿名さん]

修繕積立金についてまとめるとこんな感じになってますね。

修繕計画に駐車場予算が入っているのは当たり前。その額が妥当かどうか、計画にもれがないかが一番の問題です。
普通は素人なので、その妥当性を見抜くことはほぼ不可能です。
素人ができることは他の物件とを比較する程度です。
簡潔に比較してみましょう。

「駐車場料金を徴収している一般的な物件」の修繕積立金
当初修繕積立金は５〜６千円程度、１５年後には３〜４倍くらいの負担になっています。
「無料駐車場のココの物件」の修繕積立金
当初の修繕積立金から5期目に倍、12期目に3倍ちょっとになって、そのまま30期まで推移しています。

ここの物件の当初積立金はわかりませんが、一般の物件と同じ５〜６千円程度だとすれば、
＊「駐車場料金徴収している物件」より積立金が不足している
＊「駐車場料金徴収している物件」より軽度な補修を予定している
＊構造が「一駐車場料金徴収している物件」よりすぐれているので、補修費用がかからないｏｒ安くできる
＊「駐車場料金徴収している物件」は過度に積立をしている
このいずれかということです。
良いか悪いかは別にして、冷静に考えればそういう結論になるのですが、それについての反論はどうですか？ってことですよね。

[864: 匿名さん]

＞８６３
そうですよね！863のような方に管理組合やっていただきたいわ。

[865: 現在世田谷]

契約したものです。はじめまして。マンションはかなり気にいってまして楽しみにしています。
今世田谷区に住んでいまして、今日向ヶ丘駅を散策してまいりました。
多摩区にお住まいの方には失礼かもしれませんが。。街がさびれた感じがして。。。（申し訳ございません）
今後多摩区あたりはどうなっていくのでしょうか？向ヶ丘の駅にタワーマンションができると言う事なので少しは駅も綺麗になっていくのでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいましたらおしえてください。

[866: 匿名さん]

838です。

自分が書いた後に皆さんがまたいろいろな意見をくださって、
なんだかうれしかったです。ありがとうございます。

実は、今日も行ってきたのです。
でも、決めれませんでした。自分的に一番良いなって思う所が
既に契約済で、妥協して違う所にしなくてはいけなくなり、
折角のマンション購入で妥協はダメだなって思い、帰りました。

レイディアントシティはジワジワと気に入ってきたのですが、
ご縁がなかったみたいです。

契約された方々、どうぞ素敵な生活をお送りください。
自分ももう少し別のマンション探しに繰り出します。

[867: 匿名さん]

>865様
遊園跡地のマンション次第でしょうね。
認可が降りれば小田急は本腰を入れて遊再開発をするでしょうね。

[868: 匿名さん]

>>864
同意ありがとう。ってことで、結論としては修繕積立金に問題ありということになりますねえ（泣）

[869: 匿名さん]

>>844
後ろ向きな人には役員やってもらいたくない。

[870: R]

洋室の戸を引き戸にするか、可動式の間仕切りにするか悩んでいます。
価格はどちらがお安いのでしょうか？後から仕切りを作るよりは安いと思っているのですが
これもわからない。子供がまだ小さいのですが、近い将来は１人がいいと言い出すと思うのですが
それまではリビングを広くしたいので。どなたかご存知でしたら教えてください。
私はフランス購入者です。よろしくお願い致します。

[871: Q6契約者です]

可動式の間仕切りなんてできるんですか？

[872: 匿名さん]

天井に梁があれば上から吊り下げるタイプの間仕切りができるみたいですよ。

[873: Q6契約者です]

>>872

それは長谷工アネシスさんがやってくれるんですか？
それとも後で自分で付けるんですか？

[874: 匿名さん]

長谷工さんがしてくれると思いますよ。
私も日総さんの営業の方に聞いた話ですが・・・
でも、お値段もそれなりになるようです。
うちはリビング・ダイニングを仕切ろうとしたんですが諦めました。

[875: 匿名]

＞８６９
もちろん私もそうですよ！
後ろ向きな方っていますか？？？？？

[876: ゆう]

op会には結局目をつぶりました。
そんな予算ないんだもん！！
でもフローリングのマニキュア、興味あります。
私は南向きのリビングなので、痛みが激しそうなので・・・
主人は後からやればいいって言ってるんですけど、日数も懸かりそうですよね。
鍵の引渡しがいつなのか・・・
これがわかればいいんですけどね。

[877: Q6契約者です]

＞876

わかりますよ〜。私もマニキュア興味あります！


でもまあフローリングは１０年も経ったら
また張り替えることもできるのかなあと思ってますが。

[878: 購入検討中さん]

レイディアントシティーは売買契約時に建設住宅性能評価書って発行してもらえるのかな？

[879: 契約済みさん]

>>878
当方は、貰いました。

[880: 契約済みさん]

来週ＯＰ会です。まだ床の色迷ってます。茶か白か。
後、人気あるＯＰってなんだろう？？これは必須！っていうのが
あったら教えてください！！

[881: 匿名]

風水では白が良いみたいですよ！
黒がNGみたい。私はキャンセル物件なので選べずに茶色ですが。

[882: 契約済みさん]

あの〜
まったく気にしてなかったんですが、
ここは、基本の料金で（525円/戸）で
地デジは観れるんでしょうか？
それとも、追加でジェイコムと
契約しなければいけないの？

[883: Q3南向き契約者]

＞882
確か管理費の中にJ-COMの料金が含まれていて、地デジを見ることが出来るはずですよ。床の色は個人的には茶色と思います。黒はほこりが目立つし、白は髪の毛が目立ちそうですから・・・私も選択するときに迷いましたが、圧倒的に茶色を選択する人が多いと聞きましたよ。ご参考まで。

[884: 契約済みさん]

877＞
できないというわけじゃないですし、どこもそうなのかもしれませんが
たしかフローリングの張り替えは管理組合に届け出、変更するフローリングの品質に対する了承が必要と管理規程に書いてあった気が、うろ覚えなので確認してください。
こういう時に戸数が多いのは面倒そうと思いました

[885: Q6契約者です]

結局白にしましたよ。なんか広々しそうだし♪


人気のあるＯＰは何ですかね。
個人的にはビルトイン食洗機、キッチンパネル、ガラストップコンロあたりはマストでしたけど。

[886: 契約済みさん：882]

＞883さん
早速のご回答ありがとうございます。
重説を読むと、アナログ放送のみに
限定した書き方なので、地デジは
別なのかと疑問に思いました。
確認された方いらっしゃいますか？

[887: 契約済みさん８８０]

色は悩みますね。ご意見ありがとうございます。
ＯＰ会の長谷工の対応はどうでした？戸数が多いから流れ作業的？

来週あたり桜も見れるかも・・・
それも楽しみだったりして。

[888: 契約済みさん]

地図をみると近くに図書館があるんですが、ここは大学生の図書館なんですか?
もし、知っている方がいらっしゃったら教えて下さい

[889: 購入検討中さん]

買おうか悩んでいるんですけど、買われた皆さんは、契約される際に営業の方から値引きやオプションのサービスってありましたか？自分もチャレンジしてみようと思っていますが、どこまで粘ればいいですかね〜？

[890: Q6契約者です]

>887
それはこちらの要求次第ですよ〜。
ちゃんと要求するとエライ人が出てきますよ♪
流れ作業的ではないと思います。

>889さん
それはないと思いますよ。
まだ時間もありますし〜。

[891: K]

日曜日にモデルルームに行ってきました。14Fを建設中でした。帰りに生田駅まで歩いてみました。途中、遠くにレイディアントシティが見え、きっと完成すると山の上のお城のようだろうな・・・と思いました♪超ワクワクです♪

[892: 匿名]

私は１５階に住むので、まだ出来てないのかしら★
楽しみですねーー♪

[893: Ｑ２購入者]

＞889
＞890

値引きをお願いしましたが、売れ行きがそれなりによいせいか担当の営業さんは結構強気で、私の場合はダメでした。

[894: 匿名]

値引きは、一番条件が悪くて人気のない部屋で売れ残ってたら
さげるみたいですよ！
イタリアの残ってる物件も下げるような事を営業の人が言ってました。
でもこの物件は基本的に人気なので値下げ交渉は成立しないでしょう。

[895: 匿名さん]

イタリア街区残りどの位ですかね?
早く完売するといいですね。

[896: 匿名さん]

>>888
専修大学の図書館だと思いますよ。
確か、夏休みに、高校生には開放していたような気はします。
でも、一般の人が、利用できるかは、知りません。
多摩区の図書館は、駅の反対側、区役所の所にあります。

[897: R]

図書館、多摩区民に一般開放されるようです。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimar240/

[898: 匿名]

＞894
「一番条件が悪くて人気のない部屋で売れ残ってたら」とも限りませんよ。
キャンセル物件で、手付金（物件の10％程度）が支払われていたら、その分
値引く余地がありますからね。

[899: 匿名]

＞８９４
私はキャンセル物件でしたが値引きなんてありませんでしたよ。。。
眺望も部屋も良かったから良いですが。

[900: Q6契約者です]

値引きって完成前からするものなんですか？

たまぷらーざのグランシティは激しく値引きされてるみたいですが〜。

[901: Q3入居予定]

>日曜日にモデルルームに行ってきました。14Fを建設中でした。帰りに生田駅まで歩いてみました。途中、遠くにレイディアントシティが見え、きっと完成すると山の上のお城のようだろうな・・・と思いました

本当に楽しみですね。
高台に建っているので少し離れたところからでも見ることができ圧巻です。
早いもので契約して一年が経とうとしています。長かった・・・
入居まであと5ヶ月本当に楽しみです。

皆様どうぞよろしくお願いします。

[902: 匿名さん]

＞900
勤務先によっては日綜との提携でわずか（数十万円程度）ですが割引はありますよ。

[903: 契約済みさん]

図書館いいですね〜、４月からだから引っ越したらすぐ借りれますね