レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[781: ビギナーさん]

日当たりや構造が気になります。
完成前のマンションでも【事前設計書】で確認できると聞きました
このマンションの営業さんからは、そのての資料は頂けるのでしょうか？
また通常の販売会社はどうなのでしょうか？
知っているかたいらっしゃればご教授ください！！

[782: 匿名さん]

＞７７２
休日だけでなく平日も子育て中の方でマンションはにぎわってそうです。
楽しそう！ジムやサウナは混みそうですね。皆さんで綺麗に使いたいですね。
子供が安心してのびのび育つ、そんな環境を作って行きたいとおもってます。
よろしくお願い致します。

[783: Q3]

OP会にいってきたのですが、結構値段が高い印象をうけました。
皆さんはいかがでしたか？
ネットなどで安く買う事にしました。
ところでマンションに設置されるマミー保育園についてお詳しい方
情報くださいませ。

[784: 向ヶ丘]

＞７６９
たしかにディスポーザーは必要ですよね。
簡単に取り付けれない分残念ですね。
生ゴミ処理のグッツなんてあるんですかね？

[785: 匿名さん]

フランスQ6の低層階ですが、来週、再来週でOP会との連絡が来ました。
結構早いような気が。。。
販売、工事とも順調なのでしょうね！

鉄塔？あります、土？入れ替えてないです、ディスポーザ？ありません、つけれません、機械式駐車場？あります、でも修繕積立金と管理費でメンテナンス費用はまかなっていて駐車場無料とうたってますが、何か？
色々言いたい人もいるみたいですが、気になる人はそろそろ他あたったほうがいいんでない？
気にしない人、値段にしては広い間取りや環境に魅力に感じる方はお早めに。
特に、のびのび子供を育てるには最高な環境ですよね。生田緑地を走り回る姿が目に見えるようです。

[786: 匿名さん]

>>779
素人判断が難しい内容をこの掲示板に質問しててもしょうがないじゃん、電磁波問題のプロがいるとも思えないし
その中山競馬場近くの大規模物件は、お金を取ったなりの効果があると言える対策をしているとどうして言えるのですか？
もし、その物件の対策が効果のある対策なのだとしても、どうしてこの物件でもわざわざお金を取るほどの対策が必要だと言えるのですか？
ご自分で書いているとおり、自治体なりその道のプロに確認した結果を教えてくださいよ
「素人判断の推測」と言われるのであれば、素人判断の推測じゃない対策しないと危険だと納得できる説明をお願いします。
スレを見ている人たちからの回答を素人判断と言われたらどうしようもないですよね
で、現時点では電磁波は白血病発症の可能性を高めると統計的に”推測”されているだけであって、携帯電話やパソコンや電子レンジと比べて鉄塔がどれだけ危険かなんて、誰も推論以上のことを言えないはずですが。である以上比較のしようなんて無いと考えてますがいかがでしょう？
後は個々人がどれだけ心配と考えるかでしょ、だったら、携帯や電子レンジを比較に出すのもあながち間違えてはいないと。

[787: 匿名さん]

>>786
通りすがりですが、電波障害問題と電磁波問題は全然別物ですよ。
高層の建物や鉄塔などによって、電波障害がおこるとテレビが映りにくくなったりします。
そのために電波障害用アンテナをたてたりします。
別に危険なものではありません。

[788: 匿名さん]

私も昨日インテリアOP会に行ってきました。
確かに量販店などに比べると値段は高いですが、えっと驚く程高かったのはオーダー家具・コーティング位でした。
引き渡し時には施工されているメリットを考えるとあの位の割高だったらOKかと思い色々と注文してしまいました。
ただ、建築OP同様ローンに組み込めないのが痛いですね。
まぁ建築OPは全額即払いでしたのでそれに比べると前払い10%なので、まだましですが。

いずれにしても６ヶ月後には入居ですね(^-^)
とても楽しみな反面不安も一杯です。

どうぞ皆様よろしくお願いします。

[789: ぴよぴよ]

はじめまして。
Q2を購入した者です。

先日のインテリアOPのお話をもっとお聞きしたいと思いまして。
行く予定だったのですが、別件の用事ができてしまい参加できませんでした。
値段はやはりお高いのでしょうか？
”色々考慮すると安いかも！”
っていうような商品はありましたか？

[790: 契約済みさん]

フランスQ6契約者です。マミー保育園の資料をもらいました。
乳児・幼児・小学生と値段が異なりましたが、いずれもものすご〜く高いです。
時間とサービスによっても価格は異なりますが、小学生6時間で3万円強＠＠。
一般的な学童の価格をはるかに超えています。乳児の場合はそう変わらないかもしれませんが
幼児になれば認可保育園の2.5倍の値段だと思います。近くて便利なんですけどね。

それから、電磁波も心配で東京電力の資料をもらいました。確かに圧迫感はあるし
嫌われるものだと思いますが、一般的な家電の方が電磁波が出ているとわかりました。

まだまだ入居は先ですが、夜景がどこまで見えるのか、とても楽しみです。

[791: 匿名さん]

インテリアＯＰ会ですが、うちも参加できませんでした。
次回は行きたいのですがもう日程は決まっているのでしょうか？

[792: 匿名さん]

5月くらいらしいです。

[793: 匿名さん]

>789

エアコンは今回限りの早割引対象だったので意外と安かったです。
なんといっても引っ越しは真夏ですから引き渡し時にエアコンがあるのは重宝しますよ。

>791

長谷工エネシスの人は次回の日程は既に決まっていると言ってました。詳細日までは確認しませんでしたが4月みたいです。

[794: 匿名さん]

>>786
>その中山競馬場近くの大規模物件は、お金を取ったなりの効果があると言える対策をしているとど
>うして言えるのですか？
>もし、その物件の対策が効果のある対策なのだとしても、どうしてこの物件でもわざわざお金を取
>るほどの対策が必要だと言えるのですか？

費用をかけて対策している物件があるという事実は否定できません。別にココが対策は必要ないと考えていれば、それは一つの判断ですからそれでも良いのですね。

＞「素人判断の推測」と言われるのであれば、素人判断の推測じゃない対策しないと危険だと納得で＞きる説明をお願いします。
危険だと言う話にはなってないと思いますよ？？？。いろんな考え方があるので、気にしない人はそれでいいと思います。

疑問に思うことがコメントされているので、ご自分の意見として冷静に議論されればよいと思います。後の判断は人それぞれですね。

[795: 匿名さん]

購入者の方のコメント、きついですね。
でもみなさん自身の生活感で納得されて購入されたので、それはそれでベストな選択だと思います。
よって、指摘事項についても聞き流すくらい構えていた方がかっこいいんじゃないかなあ。

[796: 匿名はん]

>779
>787
電波の話ならCATV入ってるって書いてあるからテレビ等は関係ないのでは？

[797: 匿名さん]

電波障害対策費って、マンションが建つことによって近隣住民のテレビの映りが悪くなるから、その対策用の装置の費用って聞きましたけど。

[798: 匿名さん]

785さんが言われているOP会は間取り変更等施工に関係する建築OPのことだと思います。
建築OPは低層階から順に行われ、完成日の約１年前から実施されると聞いております。

[799: ライオン]

マンションの前は道路があり、騒音はどれぐらいかきになりますね。

[800: 匿名さん]

>>797
某物件ではＴＶ対策という感じではなかったよ。もう完売された物件なので詳しくは忘れてしまいましたが、このコミュニティにあるそのマンションスレにもまだ議論の形跡が残っていると思います。

[801: 匿名さん]

>>799
騒音はココのマンションに限らず、ある程度交通量が多い道路脇であれば仕方ないと思いますよ。
窓を開ければそれなりに聞こえるし、うるさければ閉めるしかない。うるさいのが心配なのであれば、道路脇は避けたほうがいいと思いますよ。

[802: 匿名さん]

>799
イタリアですと、バス停がありますからバス停車時のアナウンスは停車の際に聞こえてきそうですね。私は高層部なので音も聞こえにくいとおもってますが。

[803: 匿名さん]

うちも高層階ですが心配はしてません。
高層に行くに従って騒音が大きくなるようですが・・・
慣れれば気にならないですよ。
今の住居は線路沿いですが最初は窓なんか開けられたものではなかったが、今では全開に開けても気にならないです。
ようは、慣れですよ。

[804: ライオン]

住めば都ですね＾＾。
排気ガスの量は大人は大丈夫かもしれませんが、子供に与える影響は大丈夫なんでしょうか。

[805: 匿名さん]

排ガスは国道沿いに比べればマシなほうだと思いますよ。
周りの緑でクリーンにしてくれますよ(^^冗)

ところで、ライオンさんは検討者ですか契約者ですか?

[806: ライオン]

検討者です。

[807: 匿名さん]

ライオンさん、しっかりと悔いのないよう検討して下さい。
分かる内容でしたらお答えしますので質問して下さい。
ただ契約してからというもの現地には足を運んでないので工事状況などは分かりませんが。

[808: Ｑ３購入者]

みなさん　こんにちは
住宅ローンの検討はどうなされていますか？
初めてのことで、悩んでいます・・・
もし　よろしければ　お教えください

[809: 契約者]

こんにちわ。私も住宅ローンがはじめてで、悩んでいます。
また、マンションの解約する場合の期限はいつまでかな、、。

[810: 匿名さん]

マンションの解約はいつでもできると思いますよ。ただ、手付金は帰ってこないと思いますが。

[811: 契約者]

違約金は発生しないのですか？　to810

[812: 匿名さん]

違約金について⇒正確には契約書で確認した方がいいですね。あまり軽はずみなことも言えませんので。

[813: 匿名さん]

>803
高層につれ騒音が大きくなるんですか？？？
意外でした。。。

[814: Q6契約者です]

もう少しでオプション会ですね。
値段は高いけど付けたいものは多くて迷ってます。

和室→洋室に変更予定の方いらっしゃいますか？
（または変更された方いらっしゃいますか？）
洋室にした場合、洋室扉になりますと書かれていますが
引き戸のままにすることはできないのかしら？

オプションで気になることは換気扇。
あんな高い換気扇には変更したくないけど
整流板つきの換気扇にしたいんですよね〜。
そういうのって可能なのかしら？

フローリング「白」にする予定の方っていらっしゃいますか？
主人が濃い茶色は圧迫感があるからイヤだと言ってて
茶色か白で検討中なんですが
白ってやっぱり髪の毛とか目立つのかな〜。

[815: Ｑ２購入者]

家内が2週間ほど前にQ５を購入した知り合いからたまたま聞いたところによるとフランス街区も売れ行き好調のようで(抽選分以外は)かなり売れてしまっている状況とのことです。ご検討されている方は早めにパビリオンに行ってみたほうがよさそうですよ。

[816: Q3契約]

>814

うちも洋室とリビングの壁を引き戸に変更しましたよ。

[817: 購入検討中]

車の騒音で悩んでます。
このまえ、モデルルームのミュージック消させて
静かに耳を澄ませて確認しました。
結構な音なので・・・
購入するんだったら道路に面してない
ところかなと思っておりますが、日差しが・・・
ホント悩んでおります。

[818: Q6契約者です]

Q3契約者さん

引き戸に変更できるんですね？
その場合でも18万○千円の値段でできるのかしら？

また押入はクローゼットにはせず
押入れ形状のまま引き戸だけ洋風にしたいんですが
それも可能ですか？

[819: Q3契約]

>引き戸に変更できるんですね？その場合でも18万○千円の値段でできるのかしら？

値段はプラス十数万でした。

>また押入はクローゼットにはせず押入れ形状のまま引き戸だけ洋風にしたいんですがそれも可能ですか？

詳しくは分かりませんが、押し入れの棚と壁を無くすことはできましたよ。結局は頼みませんでしたが。

OP会の時に相談してみるといいですよ!
私の担当者は結構無理難題も聞き入れてくれました。
お陰様でOPだけでもかなりな額いっちゃいましたけど。

[820: Q6契約者です]

無理難題というと具体的にはどんなことですか？
参考までに聞かせていただけないでしょうか？

[821: Q3]

>820　　たとえば玄関の横にエアコンの室外機は見た目がよくないのでベランダ側にできないか？とかですね。無理でした。

[822: 匿名さん]

>>821
物理的には無理じゃないでしょ。
配管長くすれば出来ると思うけど？

[823: Q3契約]

>820

語弊を招いてしまいますので具体的には書けませんが、OP表にないものを依頼しました。
すみません参考にならず。

OP会は期限内であれば数回打ち合わせが出来るので色々相談されるのがいいですよ。

[824: Q6契約者です]

Q3契約者さん

今週末頑張って交渉してきます！
その上で勝ち取れたことがあったらこちらで報告しますね！

[825: ましゅまろ]

突然ですみません。教えて欲しいことがあるのです。
共益費や積立金込みこみでおいくらくらいかかるのでしょうか？
今度のお休みに見学へ行こうと思っています。
施設が多いので高いのかなぁと感じているのですが・・・どうなのでしょうか？

[826: 匿名さん]

>825
入居当初（〜4年目）までは安いです。
修繕積立金は5年目、12年目に当初の約3倍、4倍となりますので、
そのあたりも考慮されたほうが良いと思います。

[827: Q3契約]

>824

打ち合わせ頑張ってきて下さい。

ところで、今回のOP会はカラーセレクト・洗面蛇口なども選択できると思いますが、お風呂のタイプも選択肢ありましたか?

[828: 匿名さん]

今更なのですが。。。
イタリア街区のほうはもう完売に近い感じなのでしょうか？
これから見学し始める者ですが、フランス街区しか残っていないのかなぁと。

[829: 匿名さん]

最上階って、どれくらいのお値段なのでしょうか？
３LDKで探しているのですが、このマンションは間取りが沢山ですね。。。

[830: 解約者]

修繕積立金はあがっても1万円程度と、営業が適当にいってました。
まあ、あがることは間違いないですね。