レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

[ゆうえん]

ついに（その２）をたてることができました。
ひきつづき有意義な意見交換お願いします。
過去スレッドは下記です。
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[751: 匿名さん]

あのー。スレと関係ない会話が続いているんですが。
スレは「・・・どうですか」ですから、それに関係あるコメントを記載してください。

[752: 匿名さん]

審査は収入や条件によって、回答までの期間が異なりますよ。

[753: ゆうえん]

スレ主です。自由な意見交換の場ですから、コメントの内容を制限する
こともないと思います。

[754: 匿名さん]

>750
>752

意外と早く審査結果でるんですね。
ありがとうございました。

[755: 匿名さん]

>>753
ですよね。失礼しました。話題についていけなくて少し寂しかったものですから（半泣）

[756: 匿名さん]

イタリア高層部を購入した者です！
最近、よくマンションまでドライブしてます。
フランスの高層部の方ってもしかして富士山がみえるのでは？？？？
もしかしたらイタリアの廊下から私も富士山を見る事ができるかも！！
夏の引っ越しが待ち遠しいです。

[757: ライオン]

近くに送電線があるのを皆さんご存知ですよね。送電線が人体に悪影響を及ぼす恐れがあるとインターネットで記載あったのですが、土壌の汚染の話題があったが、皆さん、送電線に関しては、気にならないのですか？。

[758: チーター]

気になるなら買わない方が良いよ！

[759: 熊]

土壌汚染がある土地の隣に浄水場があるわけないだろうが、浄水場でも毎日数値をはかり検査しているはずですよ。

[760: 匿名さん]

>757
http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/siryo-i.html

[761: 匿名さん]

>>759
土壌については前にスレで議論になってたよ。


＊ここは土壌入れ替えはしていない。
→大手デベ物件は企業の社会的責任として、法的数値基準はクリアしているが万が一のため土壌入れ替えはやっている。
＊ここは「数値上クリアしている」と言っているが、それはあくまで法的基準での話し。
→ここは松下の研究所の跡地なので、通常は薬品は使っていると思われる。

>>757
＞送電線が人体に悪影響を及ぼす恐れがある
他物件でも同様のケースで心配している人はますよ。自治体に聞いても、「確実に大丈夫です」とは言わないはずです。７５８さんが言うように、気になるなら買わないほうがよいかも。

[762: 匿名さん]

>>759
意味不明。従前の利用状況によって個々に異なる。

ちなみにマンションズにある某物件では、道路公団事務所跡地（当然数値はクリアしている）なのに、土壌入れ替えを実施した上、５万本を植樹した物件もあります。

[763: 匿名さん]

松下研究所ではなく、「松下研修所跡」と聞いてますが・・・
実際、何をしていた所なんでしょうね。

[765: 前社員]

＞＞763　　新人社員研修や体力測定をやってました、松下精神を叩き込む場所でした。

[767: 匿名さん]

研究所とか研修所とか別にどっちでもいいです。土の入れ替えをしていないという事実は事実ですから。
前スレにもありましたが、研究はやっていたようですよ。
ちなみに私は地元の人からは研究所であったと聞きましたが。

結局同じ議論になってますね（社員と名乗る人も出てますし・・本当か嘘かは知りませんが）
気になる人は前スレを見直してください。
っていうか検討中の人は面倒でも一通り見たほうがいいですね。

[768: 匿名さん]

＞７５７
＞送電線に関しては、気にならないのですか？。

中山競馬場（千葉）のそばにある某物件でも同じようなケースで議論になってました。
ただここも鉄塔が建っていたので、デベが「何とか対策費」とかで毎月いくらか徴収する計画になってました。詳しくは知りませんがどなたか知ってますか？確か最近までマンションズに掲載されてました。
ここは対策費とか徴収して何かしているんですかねえ？？？

[769: 一児の母]

皆さんこんにちわ！
ディスポーザーがついてないのは納得したんですが
やはりキッチンは常に綺麗にしたいので、なにかいい方法ってないですか？？？生ゴミ処理的な。。
ディスポーザーあったら楽そうでしたね。。。でも逆についてたら管理費がかかりそうなアイテムと思いました。
それとフレンドリークラブのお教室にヨガやフラメンコがあったら幸せです。

[770: 匿名]

鉄塔からの電磁波より電子レンジのほうが大量にでていますよ！
私が思ってるのは浄水場からの残留塩素とゴルフ場の農薬で水質が心配なので、塩素やウィルスまでとる浄水器を付ける予定です。
設置の浄水器じゃ心配ですから。

[771: 匿名さん]

>769

確かにディスポーザー欲しいですよね。
うちは環境優先で設備は妥協してしまいました。

あと、個人的には虹彩認証システムより非接触Keyのほうがよかったです。。。

[772: ライオン]

こんにちは。イタリアだけでも約900人ぐらいが入ると思うと休日はどんな感じだろう。ジムとか満員になるのかな、、、。

[773: 匿名さん]

＞７７０
鉄塔があると電波障害懸念はあるみたいですね。何か障害対策を打てば別のようですが。

塩素やウィルスまでとる浄水器なんてあるの？高そうですねー

[774: 匿名さん]

最近購入者・検討者の書き込みがめっきり減り、荒らし目的のレスばかりが目立ちますね。

入居まであと半年。週末はインテリアOP会もありますし、荒らしに気負いせず盛り上げていきましょう!

[775: 匿名さん]

>>774
？？？荒しには見えないけど。
結構まともな意見があると思います。
ここは感情的な悪口や幼稚な嫌がらせ的なコメントはないので。意見交換ちゃんとできてるよ。

表面的に見れば誰でもわかる事（駅遠、坂が多い）をネチネチ言うのは賛成しないけど、潜在的に見えない部分を「どうだろうか？」という感じなので、以外と参考にはなるのでは。
議論を避けていては、このサイトの意味がないと思いますがいかがでしょうか。

[776: 匿名さん]

最近、現地にいかれた方いらっしゃいますか？
私は遠くに住んでるためなかなか行くことができません。
工事状況など教えていただけると大変うれしいです。

[777: ライオン]

776さんへ
今日、近くを通りました。着々と工事は進んでいますよ。
外装が一部できあがっております。駐車場はまだ、できていない感じでした。

きになるのは、夜は静かなのだろうか、、。マンションの前は以外と川崎IC行く車で
多いので、部屋の窓ガラスがしっかり防音対策をとっていれば、問題はないとは思いますが、
私は子供が2人いるので、音もそうですが、子供が勝手に道路に飛び出さないようにマンション
にはフェンスがついていますよね？おそらく、ついているとは思うけど。まあ、親の目の届かないとこで遊ばすわけではないが、、、。

[778: Q3契約者]

マンションと公道の堺にはフェンスはないと聞いています。植樹のみのはずです。なので、目線や人の出入りが気になると思い、家は、１Fをやめて、せめて中層階にしました。
あと、鉄塔ですが気にするのであれば、もっと身近にいくらでも電磁波の嵐はあると思います。携帯電話、電子レンジ、パソコン、etc...今の暮らしの中では、避けられないので、私はせめて活性酸素に打ち勝つためサプリメントを愛用しています。

[779: 匿名さん]

>>778
鉄塔の影響があるかどうかは素人で判断するのは難しいです。あくまでも推測の域を出ません。
だから、鉄塔がある他物件ではどうしているのか、は参考になると思います。
ちなみに中山競馬場近くの大規模物件では、ここと同じように鉄塔が建っているので、電波障害対策を売主は施していました。（ちなみに費用は月額で住民持ちです）
気になる人は、ここもやっているのか、営業さんに確認した方がいいです。更に気になる人は自治体に問い合わせしてみては。

[780: 匿名さん]

>>779
電波障害対策とは、どんな事してるんですか？
費用はどれぐらいですか？

[781: ビギナーさん]

日当たりや構造が気になります。
完成前のマンションでも【事前設計書】で確認できると聞きました
このマンションの営業さんからは、そのての資料は頂けるのでしょうか？
また通常の販売会社はどうなのでしょうか？
知っているかたいらっしゃればご教授ください！！

[782: 匿名さん]

＞７７２
休日だけでなく平日も子育て中の方でマンションはにぎわってそうです。
楽しそう！ジムやサウナは混みそうですね。皆さんで綺麗に使いたいですね。
子供が安心してのびのび育つ、そんな環境を作って行きたいとおもってます。
よろしくお願い致します。

[783: Q3]

OP会にいってきたのですが、結構値段が高い印象をうけました。
皆さんはいかがでしたか？
ネットなどで安く買う事にしました。
ところでマンションに設置されるマミー保育園についてお詳しい方
情報くださいませ。

[784: 向ヶ丘]

＞７６９
たしかにディスポーザーは必要ですよね。
簡単に取り付けれない分残念ですね。
生ゴミ処理のグッツなんてあるんですかね？

[785: 匿名さん]

フランスQ6の低層階ですが、来週、再来週でOP会との連絡が来ました。
結構早いような気が。。。
販売、工事とも順調なのでしょうね！

鉄塔？あります、土？入れ替えてないです、ディスポーザ？ありません、つけれません、機械式駐車場？あります、でも修繕積立金と管理費でメンテナンス費用はまかなっていて駐車場無料とうたってますが、何か？
色々言いたい人もいるみたいですが、気になる人はそろそろ他あたったほうがいいんでない？
気にしない人、値段にしては広い間取りや環境に魅力に感じる方はお早めに。
特に、のびのび子供を育てるには最高な環境ですよね。生田緑地を走り回る姿が目に見えるようです。

[786: 匿名さん]

>>779
素人判断が難しい内容をこの掲示板に質問しててもしょうがないじゃん、電磁波問題のプロがいるとも思えないし
その中山競馬場近くの大規模物件は、お金を取ったなりの効果があると言える対策をしているとどうして言えるのですか？
もし、その物件の対策が効果のある対策なのだとしても、どうしてこの物件でもわざわざお金を取るほどの対策が必要だと言えるのですか？
ご自分で書いているとおり、自治体なりその道のプロに確認した結果を教えてくださいよ
「素人判断の推測」と言われるのであれば、素人判断の推測じゃない対策しないと危険だと納得できる説明をお願いします。
スレを見ている人たちからの回答を素人判断と言われたらどうしようもないですよね
で、現時点では電磁波は白血病発症の可能性を高めると統計的に”推測”されているだけであって、携帯電話やパソコンや電子レンジと比べて鉄塔がどれだけ危険かなんて、誰も推論以上のことを言えないはずですが。である以上比較のしようなんて無いと考えてますがいかがでしょう？
後は個々人がどれだけ心配と考えるかでしょ、だったら、携帯や電子レンジを比較に出すのもあながち間違えてはいないと。

[787: 匿名さん]

>>786
通りすがりですが、電波障害問題と電磁波問題は全然別物ですよ。
高層の建物や鉄塔などによって、電波障害がおこるとテレビが映りにくくなったりします。
そのために電波障害用アンテナをたてたりします。
別に危険なものではありません。

[788: 匿名さん]

私も昨日インテリアOP会に行ってきました。
確かに量販店などに比べると値段は高いですが、えっと驚く程高かったのはオーダー家具・コーティング位でした。
引き渡し時には施工されているメリットを考えるとあの位の割高だったらOKかと思い色々と注文してしまいました。
ただ、建築OP同様ローンに組み込めないのが痛いですね。
まぁ建築OPは全額即払いでしたのでそれに比べると前払い10%なので、まだましですが。

いずれにしても６ヶ月後には入居ですね(^-^)
とても楽しみな反面不安も一杯です。

どうぞ皆様よろしくお願いします。

[789: ぴよぴよ]

はじめまして。
Q2を購入した者です。

先日のインテリアOPのお話をもっとお聞きしたいと思いまして。
行く予定だったのですが、別件の用事ができてしまい参加できませんでした。
値段はやはりお高いのでしょうか？
”色々考慮すると安いかも！”
っていうような商品はありましたか？

[790: 契約済みさん]

フランスQ6契約者です。マミー保育園の資料をもらいました。
乳児・幼児・小学生と値段が異なりましたが、いずれもものすご〜く高いです。
時間とサービスによっても価格は異なりますが、小学生6時間で3万円強＠＠。
一般的な学童の価格をはるかに超えています。乳児の場合はそう変わらないかもしれませんが
幼児になれば認可保育園の2.5倍の値段だと思います。近くて便利なんですけどね。

それから、電磁波も心配で東京電力の資料をもらいました。確かに圧迫感はあるし
嫌われるものだと思いますが、一般的な家電の方が電磁波が出ているとわかりました。

まだまだ入居は先ですが、夜景がどこまで見えるのか、とても楽しみです。

[791: 匿名さん]

インテリアＯＰ会ですが、うちも参加できませんでした。
次回は行きたいのですがもう日程は決まっているのでしょうか？

[792: 匿名さん]

5月くらいらしいです。

[793: 匿名さん]

>789

エアコンは今回限りの早割引対象だったので意外と安かったです。
なんといっても引っ越しは真夏ですから引き渡し時にエアコンがあるのは重宝しますよ。

>791

長谷工エネシスの人は次回の日程は既に決まっていると言ってました。詳細日までは確認しませんでしたが4月みたいです。

[794: 匿名さん]

>>786
>その中山競馬場近くの大規模物件は、お金を取ったなりの効果があると言える対策をしているとど
>うして言えるのですか？
>もし、その物件の対策が効果のある対策なのだとしても、どうしてこの物件でもわざわざお金を取
>るほどの対策が必要だと言えるのですか？

費用をかけて対策している物件があるという事実は否定できません。別にココが対策は必要ないと考えていれば、それは一つの判断ですからそれでも良いのですね。

＞「素人判断の推測」と言われるのであれば、素人判断の推測じゃない対策しないと危険だと納得で＞きる説明をお願いします。
危険だと言う話にはなってないと思いますよ？？？。いろんな考え方があるので、気にしない人はそれでいいと思います。

疑問に思うことがコメントされているので、ご自分の意見として冷静に議論されればよいと思います。後の判断は人それぞれですね。

[795: 匿名さん]

購入者の方のコメント、きついですね。
でもみなさん自身の生活感で納得されて購入されたので、それはそれでベストな選択だと思います。
よって、指摘事項についても聞き流すくらい構えていた方がかっこいいんじゃないかなあ。

[796: 匿名はん]

>779
>787
電波の話ならCATV入ってるって書いてあるからテレビ等は関係ないのでは？

[797: 匿名さん]

電波障害対策費って、マンションが建つことによって近隣住民のテレビの映りが悪くなるから、その対策用の装置の費用って聞きましたけど。

[798: 匿名さん]

785さんが言われているOP会は間取り変更等施工に関係する建築OPのことだと思います。
建築OPは低層階から順に行われ、完成日の約１年前から実施されると聞いております。

[799: ライオン]

マンションの前は道路があり、騒音はどれぐらいかきになりますね。

[800: 匿名さん]

>>797
某物件ではＴＶ対策という感じではなかったよ。もう完売された物件なので詳しくは忘れてしまいましたが、このコミュニティにあるそのマンションスレにもまだ議論の形跡が残っていると思います。

[801: 匿名さん]

>>799
騒音はココのマンションに限らず、ある程度交通量が多い道路脇であれば仕方ないと思いますよ。
窓を開ければそれなりに聞こえるし、うるさければ閉めるしかない。うるさいのが心配なのであれば、道路脇は避けたほうがいいと思いますよ。

[802: 匿名さん]

>799
イタリアですと、バス停がありますからバス停車時のアナウンスは停車の際に聞こえてきそうですね。私は高層部なので音も聞こえにくいとおもってますが。

[803: 匿名さん]

うちも高層階ですが心配はしてません。
高層に行くに従って騒音が大きくなるようですが・・・
慣れれば気にならないですよ。
今の住居は線路沿いですが最初は窓なんか開けられたものではなかったが、今では全開に開けても気にならないです。
ようは、慣れですよ。

[804: ライオン]

住めば都ですね＾＾。
排気ガスの量は大人は大丈夫かもしれませんが、子供に与える影響は大丈夫なんでしょうか。

[805: 匿名さん]

排ガスは国道沿いに比べればマシなほうだと思いますよ。
周りの緑でクリーンにしてくれますよ(^^冗)

ところで、ライオンさんは検討者ですか契約者ですか?

[806: ライオン]

検討者です。

[807: 匿名さん]

ライオンさん、しっかりと悔いのないよう検討して下さい。
分かる内容でしたらお答えしますので質問して下さい。
ただ契約してからというもの現地には足を運んでないので工事状況などは分かりませんが。

[808: Ｑ３購入者]

みなさん　こんにちは
住宅ローンの検討はどうなされていますか？
初めてのことで、悩んでいます・・・
もし　よろしければ　お教えください

[809: 契約者]

こんにちわ。私も住宅ローンがはじめてで、悩んでいます。
また、マンションの解約する場合の期限はいつまでかな、、。

[810: 匿名さん]

マンションの解約はいつでもできると思いますよ。ただ、手付金は帰ってこないと思いますが。

[811: 契約者]

違約金は発生しないのですか？　to810

[812: 匿名さん]

違約金について⇒正確には契約書で確認した方がいいですね。あまり軽はずみなことも言えませんので。

[813: 匿名さん]

>803
高層につれ騒音が大きくなるんですか？？？
意外でした。。。

[814: Q6契約者です]

もう少しでオプション会ですね。
値段は高いけど付けたいものは多くて迷ってます。

和室→洋室に変更予定の方いらっしゃいますか？
（または変更された方いらっしゃいますか？）
洋室にした場合、洋室扉になりますと書かれていますが
引き戸のままにすることはできないのかしら？

オプションで気になることは換気扇。
あんな高い換気扇には変更したくないけど
整流板つきの換気扇にしたいんですよね〜。
そういうのって可能なのかしら？

フローリング「白」にする予定の方っていらっしゃいますか？
主人が濃い茶色は圧迫感があるからイヤだと言ってて
茶色か白で検討中なんですが
白ってやっぱり髪の毛とか目立つのかな〜。

[815: Ｑ２購入者]

家内が2週間ほど前にQ５を購入した知り合いからたまたま聞いたところによるとフランス街区も売れ行き好調のようで(抽選分以外は)かなり売れてしまっている状況とのことです。ご検討されている方は早めにパビリオンに行ってみたほうがよさそうですよ。

[816: Q3契約]

>814

うちも洋室とリビングの壁を引き戸に変更しましたよ。

[817: 購入検討中]

車の騒音で悩んでます。
このまえ、モデルルームのミュージック消させて
静かに耳を澄ませて確認しました。
結構な音なので・・・
購入するんだったら道路に面してない
ところかなと思っておりますが、日差しが・・・
ホント悩んでおります。

[818: Q6契約者です]

Q3契約者さん

引き戸に変更できるんですね？
その場合でも18万○千円の値段でできるのかしら？

また押入はクローゼットにはせず
押入れ形状のまま引き戸だけ洋風にしたいんですが
それも可能ですか？

[819: Q3契約]

>引き戸に変更できるんですね？その場合でも18万○千円の値段でできるのかしら？

値段はプラス十数万でした。

>また押入はクローゼットにはせず押入れ形状のまま引き戸だけ洋風にしたいんですがそれも可能ですか？

詳しくは分かりませんが、押し入れの棚と壁を無くすことはできましたよ。結局は頼みませんでしたが。

OP会の時に相談してみるといいですよ!
私の担当者は結構無理難題も聞き入れてくれました。
お陰様でOPだけでもかなりな額いっちゃいましたけど。

[820: Q6契約者です]

無理難題というと具体的にはどんなことですか？
参考までに聞かせていただけないでしょうか？

[821: Q3]

>820　　たとえば玄関の横にエアコンの室外機は見た目がよくないのでベランダ側にできないか？とかですね。無理でした。

[822: 匿名さん]

>>821
物理的には無理じゃないでしょ。
配管長くすれば出来ると思うけど？

[823: Q3契約]

>820

語弊を招いてしまいますので具体的には書けませんが、OP表にないものを依頼しました。
すみません参考にならず。

OP会は期限内であれば数回打ち合わせが出来るので色々相談されるのがいいですよ。

[824: Q6契約者です]

Q3契約者さん

今週末頑張って交渉してきます！
その上で勝ち取れたことがあったらこちらで報告しますね！

[825: ましゅまろ]

突然ですみません。教えて欲しいことがあるのです。
共益費や積立金込みこみでおいくらくらいかかるのでしょうか？
今度のお休みに見学へ行こうと思っています。
施設が多いので高いのかなぁと感じているのですが・・・どうなのでしょうか？

[826: 匿名さん]

>825
入居当初（〜4年目）までは安いです。
修繕積立金は5年目、12年目に当初の約3倍、4倍となりますので、
そのあたりも考慮されたほうが良いと思います。

[827: Q3契約]

>824

打ち合わせ頑張ってきて下さい。

ところで、今回のOP会はカラーセレクト・洗面蛇口なども選択できると思いますが、お風呂のタイプも選択肢ありましたか?

[828: 匿名さん]

今更なのですが。。。
イタリア街区のほうはもう完売に近い感じなのでしょうか？
これから見学し始める者ですが、フランス街区しか残っていないのかなぁと。

[829: 匿名さん]

最上階って、どれくらいのお値段なのでしょうか？
３LDKで探しているのですが、このマンションは間取りが沢山ですね。。。

[830: 解約者]

修繕積立金はあがっても1万円程度と、営業が適当にいってました。
まあ、あがることは間違いないですね。

[831: Q3]

＞828　　　イタリア街区は完売ですがキャンセル待ちは受け付けてました。

[832: Q6契約者です]

イタリア街区の方々はリビングの引掛けシーリングの位置はどうされましたか？

うちはリビングが18畳で２つ引掛けシーリングが付いているんですが
ダイニングテーブルを置く位置に引掛けシーリングがないんです。

やっぱり増設かなあ…またお金が…。

[833: ましゅまろ]

教えていただき、ありがとうございました（＾＾）ノ


８３２＞リビングのライトは、シーリングで無くても、テーブルライトもムードがあって落ち着いた雰囲気になるので、いいと思いますが、いかがでしょうか？

[834: ゆう]

契約済みさんは、お子さんがいらっしゃるんですね。
私もマミー保育園、興味ありましたが、そんなに高いですか？
聞いたところによると、そのくらいの価格は、普通だと思いましたが？
高くて当たり前ですよね。私たち専用？見たいな感じですし、足元見られても仕方ないか…
変な事聞きますけど、もし隣人が「ここじゃないの？」って言われて、本心高いから…だったら
そこは見栄張っちゃいます？

[835: 匿名さん]

個人的には保育園よりピアノ教室とかECCジュニアがよかったです・・・・

[836: 匿名さん]

>>825
725〜739で議論されているので参考にしてください。

修繕積立金はここに限らず、当初５〜6千円で始まり、10年、15年後で3〜4倍になります。
ただ、他の物件は駐車場料金を徴収しているので、駐車場の代替費用（立体駐車場立替や平面駐車場補修）は駐車場料金で賄われているのが普通です。
ここの物件は駐車場料金無料なので、代替費用は既存の修繕積立金で賄おうとしています。
つまり、普通に考えれば以下のことが考えられますよね。

☆将来修繕積立金が不足する。
☆他の物件より強度が高いので建物の補修を安く仕上げられる。よって心配ない。

普通に考えれば上記2点のどちらかということです。
ただ、明らかに分かっていることは、他の駐車場料金を徴収している物件よりも、修繕積立金が過少ということです。それが良いか悪いかは判断が分かれますが。

[837: 匿名さん]

修繕積立金問題は、今社会的問題のなっている。
昔の物件では修繕積立金が不足し、途中で値上げによる見直しがなされている所も多い。その値上がりが急激過ぎて未払い問題も発生している。新聞・雑誌にも取り上げてますね。

よって最近の大手デベの新築物件では、かなりしっかり修繕積立計画を行っており、駐車場料金も徴収している。
万が一修繕積立金不足が発生しても、駐車場料金積立で補填できるようにする等対策がとられています。
管理会社説明会もＭＲでは開催され、管理方針もちゃんと説明してくれています。そのあたりが気になる人は営業の人ではなく、管理会社（日綜コミュ）説明会を聞いて質問した方がいいでしょう。

[838: 匿名さん]

契約済みの方がお話されてることが多いですね。
私はどうしようか・・・とずっと悩んでいる者です。
そうこうしている間にどんどん売れてしまい・・・。
コンセプトと場所は気に入っています。
ただ、設備がネックなのです。
オプションが多くて。
それと、このサイトでマイナス面を読んだりして。
契約された方は、それらをクリアしているということですよね。

イタリア街区、資料を見てみたかったです。。。
フランス街区とは結構違うのでしょうか？

イタリア契約した方は勝ち誇った感じでいらっしゃるので、
住んでからフランス住民とぶつかり合う・・・なんてこと
ないですよね。

それと、購入した方のほとんどに保育園・幼稚園・小学校などに
通われているお子さまがいらっしゃるのではないかと思うのですが、
受け入れ先は大丈夫なの？！と不思議に思います。

特に、保育園なんか、どこもいっぱいなんじゃないのかなぁ。。。

[839: 匿名さん]

場所が気に入って契約されてる方は以外と多いと思いますね。
私の一番の購入動機はそうですけど。

設備はマイナス面あると思いますよ。
正直言うと長谷工なので最低限のレベルです。
私の考えですが、オプションは最低必需品ではないので必要無いと考えてます。
確かに最初から床暖とか食洗機とかが付いてる物件と比べると何だか
安っぽく感じますけど、実際使わない事、使えない事有るみたいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9229/
↑最近のスレで床暖議論してますので参考程度に・・・

資金に余裕が有り手間隙かけたくないならば、最初からオプション付けて豪華にするのも良し
個性を出すならマイカーみたいに自分で必要な物だけを後付するのも良しで楽しいと思います。

ただし立地条件(場所)に関しては売れてしまえば終わりだし
物と違い手直しは出来ないので、お早めに決断される事をおすすめします。


イタリア＆フランス街区の件ですが、正直早い物勝ちになっていますね。
条件の良い所から早く売れるのは当たり前の事なので諦めて下さい。

イタリア街区の方も当初、数少ない情報を頼りに購入しています。
色々な不安要素も沢山有ったと思いますので。

もし勝ち誇った態度取るような人は、シカトして下さい。
私もシカトしますんで(笑

[840: 匿名さん]

過去の議論からイタリヤの人が勝ち誇っているのは、管理組合がフランスと分かれている点です。

つまり、機械式駐車場の代替費用はフランスの人たちだけで賄わなければいけないということですよ（機械式駐車場代替は15年〜20年、40台程度で通常2億円、安いもので１億円と言われてました）。
あとフランスは水周りも多いので補修費用もかかるということです。

日綜もあえて、管理組合を分けているのは、上記理由によるものではないか・・・と議論されてました。他に分ける理由が思いつかないですよ。

[841: ゆう]

すんごい後ろ向きに検討されてる方いますね。
でも、マイナスな所、知っておいたほうが、色々あとで楽ですよ。
プラスなところをここで大きな声で話せる人、いませんし…住んでないんだから、誰も。
不安があるから、楽しみにしてるからこそ、こんなに書き込んでる人がいるんです。
実際、皆さんの惜しみない書き込みには関心しますよね。
大半の方が購入検討者なので、色々な？？？を寄せています。
100％正しい答えなんてないとは思いますが、
不安を解消してくれる方々が、ここには沢山います。
皆さんに会うのが、本当に楽しみです。

マンション購入はタイミングが実は1番大きな問題です。
でも、迷って買えなかったからと言って、ガッカリする人居ないと思います。
次には、きっともっといいマンションが出来るはずですから。
焦らず、自分のタイミングで決められたらいいと思いますよ。

[842: 匿名さん]

>>841
同意します。
マンション購入に正解はありませんよ。入居時期と場所、あとは納得するまで他物件とを比較して、その中からベストな物件を選べばいいのでは。あせってもいいことはありません。

ＭＲではプラス部分しか見えないので、あえて冷静になる意味でも、このサイトを利用する人多いと思います。だからこのサイトは悪い部分も見て、もちろん他物件のサイトも見て冷静に判断するといいと思います。

[843: 匿名さん]

フランスの機械式駐車場の件、色々考えたんだけど・・・
機械式は15年〜20年で寿命来るわけで
その時に再度機械式にしなきゃ駄目って事は無い訳でしょ。

現状の平置き式の立体駐車場をもう一段高くすれば(出来ればの話し)
40台置けるように出来るんじゃないかな？
もしくは駐車場の利用者が少なければイタリアとうまく共用して
廃止にする事も出来ると思うよ。
後はリゾートアネックスの横に有る駐車場を立体にすれば機械式は要らなくなる。
(フランスの方はちよっと遠くなるけど)

上記はイタリアの方々にはプラス部分が少ない案だけど、
もし成功すれば結果的にはマンション全体の価値を上げる事になるのではないかと思う。

これから全住民の考え方と決断でさらに良いマンションにする方向で行きましょう♪

[844: 匿名さん]

>>843
分からないでもないけど、現実的ではないよね。だったら最初からできる分けだし。最初からそうしないのはそれなりに理由はあると思うよ。（近隣は自治体所有物だし何かと制限ついているみたい）

第一、イタリヤの人はこのサイト見ただけでも、「フランスのことは関係ない」っていうコメントもあるし、つまりいろんな人がいるんだよ。住民の総意へ得るのは相当ハードル高いと思うよ。

[845: 匿名さん]

>843
自走式の立体駐車場は容積率に算入されるか何かなので、安易に増やしたりすることは出来ないと思います。
楽観的な予測をして後で、思わぬ修繕積立金の値上げに泣くことにないように、リスクを現実のものとして認識するほうがよいのではないでしょうか？

[846: 匿名さん]

今日も家にココのパンフレットは入ってました。
大きい字で「無料駐車場」ってアピールしてました。その後小さい字で「機械式駐車場の点検費用は月に190円から300円かかります」って書いてありました。点検費用のそんな小額はどうでもいいのにね。みんな気にもしてないですよ。
「無料駐車場」ってことは、他の物件よりその分、徴収額が少なくなるんだから、一番肝心な「修繕費用」のことをコメントすべきですよ。そう思いませんか？

[847: 匿名さん]

専門知識無いから詳しくは解らないけど
機械式を継続するよりは自走式に切り替える方が維持費は安くなると思う。
で、なければ全ての物件が機械式で満足するでしょうからね。
楽観的な予測で行動を起こすのはマズイけど将来の事を考えて
見積もり出すなりして計画をしとく分には問題無いと思うけど？

上記(843)はあくまでも案なので、もっと良い方法が有れば良いですね♪

[848: 匿名さん]

通りすがりですが、
こちらのマンションが、どのような機械式駐車場か分かりませんが、
今、住んでるマンション、築２０年で、機械式のメンテナンスしてますが、
取り替えないとダメそうなのは、今の所、見つかってません。
メンテナンスさえ、きちんとすれば、20年でダメになるようなことは、ありませんよ。

[850: 匿名さん]

>>849
？？　８４６です。ココのパンフレットの表示方法についての意見を記入しました。「小額の点検費用」のことをパンフで強調して表示するすることで、「販売者として責任果たしています」みたいなアピールをしているように見えます。
消費者にとって一番大事なので「無料駐車場とはどういうことか」「点検費用ではなく、もっと大きな金額の修繕費用をどうするか」ということですよね。
そういうコメント記載のないパンフ表示は消費者に誤解を与えるため、半年前、日綜が別物件で指導を受けたのように「過度なパンフ表示の是正勧告」を受けるのではないでしょうか。